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パークタワー錦糸町は、お買い物に便利なタワーマンション!

パークタワー錦糸町は、お買い物に便利なタワーマンション!
パークタワー錦糸町のメリット
  • 錦糸町駅徒歩5分、充実の商業施設で高い利便性
  • 3つの大きな公園に好アクセス
  • 超大手デベロッパーと超大手ゼネコンの安心のブランド力
パークタワー錦糸町のデメリット
  • 嫌悪施設がやや多めのエリアで子育て世帯などには敬遠されがち

城東エリアでは屈指の商業集積地区である錦糸町。パークタワー錦糸町はその錦糸町駅から徒歩5分という近さに立つ、高い利便性が特徴の中古マンションです。

本記事では、パークタワー錦糸町の魅力に迫っていきます。

パークタワー錦糸町の概要

パークタワー錦糸町

パークタワー錦糸町の総合評価

資産性

エリアのブランド力

利便性が高いことから相場としては高いものの、住宅地としてのブランドはあまり良いほうとは言い難いエリアです。お酒が飲めるところやホテルも多く繫華街というイメージが根強いため、子育て世帯や落ち着きを求める層にはやや敬遠されがちです。駅の北側と南側では若干雰囲気が異なり、北側は駅近くに大きな公園もあって子どもも多いのですが、パークタワー錦糸町がある駅南側は場外馬券場や多くの飲食店やカップル向けのホテルが立地しているため、住宅地としては評価が高くありません。ただし、ビルの建て替えや観光客の増加などもあって一昔前に比べてかなり印象は良くなっています。

立地条件

パークタワー錦糸町は、錦糸町駅徒歩5分という抜群の利便性を持つ立地です。駅ビルにはヨドバシカメラや食料品店、マンションが立地する駅南口を出てすぐにはマルイや映画館・温浴施設もある複合ビル(楽天地)、反対側の北口にも大規模商業ビル(アルカキット)、ショッピングモール(オリナス錦糸町)と都内でも有数の商業エリアです。飲食店は、1カ月毎日違う店に行っても全く回り切れないというほど充実しており、1人暮らしや共働き世帯に向いていると言えます。

将来性

北口は近年に再開発でオリナス錦糸町オープンと錦糸公園再整備、東京スカイツリー開業に伴いタワービュー通りが整備されましたが、当面錦糸町エリアでの再開発計画はありません。

利便性

ゴミ捨て

28階建てのマンションですのでゴミ出しの手間が心配になりますが、パークタワー錦糸町では各階にゴミ置き場が設けられており、24時間いつでも出せるため、忙しい方でも楽にゴミを出せます。

マンション内のコンビニ、スーパー

マンション内にはコンビニ・スーパーなどの施設はありません。しかし、上記で紹介した通りもともと極めて利便性が高い立地ですので、不便さは感じないでしょう。

エレベーターの台数は少なくないか

エレベーターは4基設置されています。総戸数は297戸ですので、約74戸に1台設置されている計算です。50戸に1台が理想的と言われていますので、やや少なめというところでしょうか。

しかし、ゴミ出しは各階ででき共用施設も限られているため、エレベーターの利用はほぼ純粋な外出に限られることが予想されます。

設備グレード

ディスポーザー、食洗機などの人気設備の有無

ディスポーザーが標準で設置されています。ディスポーザーは生ごみを粉砕して水と一緒にそのままシンクに流せるため、「生ごみがたまって悪臭が…」といったことが無くなります。

各階ゴミ置き場と合わさって、仕事が忙しい一人暮らし・共働き世帯にはぜひチェックしていただきたい設備です。

その他にも、水音がたちにくく団らんの時間を妨げないサイレントシンクやスタイリッシュなレンジフード、カウンター一体型洗面ボウルなど派手さはなくとも仕様グレードの高い設備ラインナップです。

ブランド力

デベロッパーは日本最大手の不動産会社、三井不動産の100%子会社である三井不動産レジデンシャルです。

マンション供給戸数としても常に上位に位置する、トップデベロッパーです。そのブランド力は、「三井不動産レジデンシャル分譲」と銘打つだけで宣伝文句の1つになってしまうほど。

施工会社も実績を挙げればきりがない超大手ゼネコンの清水建設であり、今の日本国内で考えられる最高クラスの組み合わせの1つです。

住環境

自然環境

錦糸町駅徒歩5分という利便性から自然のイメージは無いように見えて、実は徒歩3分で大横川親水公園、徒歩8分で錦糸公園、徒歩9分で猿江恩賜公園と、3つの大きな公園にちょうど挟まれるような立地であり、平日に利便性を享受しながら休日に落ち着いた緑の中でのリフレッシュも可能です。

子育て

大型公園があることや子供用品の販売店が近いことなどプラス面もありますが、やはり利便性の裏返しで繫華街のすぐそばであることから、子育てに向いているとはやや言い難いマンションです。

治安

警視庁発表の平成29年「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」を見ると、パークタワー錦糸町がある江東橋2丁目は飲食店などが多いこともあって68件とやや高めになっています。さらに、錦糸町駅南口などを含む江東橋3丁目は墨田区内で最も件数が多い288件と、治安は良くありません。

交通事故件数

同じく警視庁発表の交通事故発生マップを見てみると、パークタワー錦糸町がある場所自体は大通りに面している訳ではないので交通事故はさほどありませんが、駅付近はかなり京葉道路の交通量が多く、錦糸町駅前交差点も大きすぎて分かりにくいためか、事故が多発しています。

ハザードマップ

墨田区は海抜ゼロメートル地帯であり、「墨田区水害ハザードマップ」を見るとほとんどの区内の地域で荒川氾濫時の最大想定規模時において1m以上の浸水、北東部ではかなりの地域で3m以上の浸水が予想されています。パークタワー錦糸町が立地する場所では、1m以上3m未満の浸水深さ予想となっています。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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