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パークタワー錦糸町は、お買い物に便利なタワーマンション!

パークタワー錦糸町は、お買い物に便利なタワーマンション!
パークタワー錦糸町のメリット
  • 錦糸町駅徒歩5分、充実の商業施設で高い利便性
  • 3つの大きな公園に好アクセス
  • 超大手デベロッパーと超大手ゼネコンの安心のブランド力
パークタワー錦糸町のデメリット
  • 嫌悪施設がやや多めのエリアで子育て世帯などには敬遠されがち

城東エリアでは屈指の商業集積地区である錦糸町。パークタワー錦糸町はその錦糸町駅から徒歩5分という近さに立つ、高い利便性が特徴の中古マンションです。

本記事では、パークタワー錦糸町の魅力に迫っていきます。

パークタワー錦糸町の概要

パークタワー錦糸町

 

パークタワー錦糸町の総合評価

資産性

エリアのブランド力

利便性が高いことから相場としては高いものの、住宅地としてのブランドはあまり良いほうとは言い難いエリアです。お酒が飲めるところやホテルも多く繫華街というイメージが根強いため、子育て世帯や落ち着きを求める層にはやや敬遠されがちです。駅の北側と南側では若干雰囲気が異なり、北側は駅近くに大きな公園もあって子どもも多いのですが、パークタワー錦糸町がある駅南側は場外馬券場や多くの飲食店やカップル向けのホテルが立地しているため、住宅地としては評価が高くありません。ただし、ビルの建て替えや観光客の増加などもあって一昔前に比べてかなり印象は良くなっています。

 

立地条件

パークタワー錦糸町は、錦糸町駅徒歩5分という抜群の利便性を持つ立地です。駅ビルにはヨドバシカメラや食料品店、マンションが立地する駅南口を出てすぐにはマルイや映画館・温浴施設もある複合ビル(楽天地)、反対側の北口にも大規模商業ビル(アルカキット)、ショッピングモール(オリナス錦糸町)と都内でも有数の商業エリアです。飲食店は、1カ月毎日違う店に行っても全く回り切れないというほど充実しており、1人暮らしや共働き世帯に向いていると言えます。

将来性

北口は近年に再開発でオリナス錦糸町オープンと錦糸公園再整備、東京スカイツリー開業に伴いタワービュー通りが整備されましたが、当面錦糸町エリアでの再開発計画はありません。

利便性

ゴミ捨て

28階建てのマンションですのでゴミ出しの手間が心配になりますが、パークタワー錦糸町では各階にゴミ置き場が設けられており、24時間いつでも出せるため、忙しい方でも楽にゴミを出せます。

マンション内のコンビニ、スーパー

マンション内にはコンビニ・スーパーなどの施設はありません。しかし、上記で紹介した通りもともと極めて利便性が高い立地ですので、不便さは感じないでしょう。

エレベーターの台数は少なくないか

エレベーターは4基設置されています。総戸数は297戸ですので、約74戸に1台設置されている計算です。50戸に1台が理想的と言われていますので、やや少なめというところでしょうか。

しかし、ゴミ出しは各階ででき共用施設も限られているため、エレベーターの利用はほぼ純粋な外出に限られることが予想されます。

設備グレード

ディスポーザー、食洗機などの人気設備の有無

ディスポーザーが標準で設置されています。ディスポーザーは生ごみを粉砕して水と一緒にそのままシンクに流せるため、「生ごみがたまって悪臭が…」といったことが無くなります。

各階ゴミ置き場と合わさって、仕事が忙しい一人暮らし・共働き世帯にはぜひチェックしていただきたい設備です。

その他にも、水音がたちにくく団らんの時間を妨げないサイレントシンクやスタイリッシュなレンジフード、カウンター一体型洗面ボウルなど派手さはなくとも仕様グレードの高い設備ラインナップです。

ブランド力

デベロッパーは日本最大手の不動産会社、三井不動産の100%子会社である三井不動産レジデンシャルです。

マンション供給戸数としても常に上位に位置する、トップデベロッパーです。そのブランド力は、「三井不動産レジデンシャル分譲」と銘打つだけで宣伝文句の1つになってしまうほど。

施工会社も実績を挙げればきりがない超大手ゼネコンの清水建設であり、今の日本国内で考えられる最高クラスの組み合わせの1つです。

 

住環境

自然環境

錦糸町駅徒歩5分という利便性から自然のイメージは無いように見えて、実は徒歩3分で大横川親水公園、徒歩8分で錦糸公園、徒歩9分で猿江恩賜公園と、3つの大きな公園にちょうど挟まれるような立地であり、平日に利便性を享受しながら休日に落ち着いた緑の中でのリフレッシュも可能です。

子育て

大型公園があることや子供用品の販売店が近いことなどプラス面もありますが、やはり利便性の裏返しで繫華街のすぐそばであることから、子育てに向いているとはやや言い難いマンションです。

治安

警視庁発表の平成29年「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」を見ると、パークタワー錦糸町がある江東橋2丁目は飲食店などが多いこともあって68件とやや高めになっています。さらに、錦糸町駅南口などを含む江東橋3丁目は墨田区内で最も件数が多い288件と、治安は良くありません。

交通事故件数

同じく警視庁発表の交通事故発生マップを見てみると、パークタワー錦糸町がある場所自体は大通りに面している訳ではないので交通事故はさほどありませんが、駅付近はかなり京葉道路の交通量が多く、錦糸町駅前交差点も大きすぎて分かりにくいためか、事故が多発しています。

ハザードマップ

墨田区は海抜ゼロメートル地帯であり、「墨田区水害ハザードマップ」を見るとほとんどの区内の地域で荒川氾濫時の最大想定規模時において1m以上の浸水、北東部ではかなりの地域で3m以上の浸水が予想されています。パークタワー錦糸町が立地する場所では、1m以上3m未満の浸水深さ予想となっています。

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パークタワー錦糸町のアクセス

  • JR総武線・総武快速線「錦糸町」駅 徒歩5分
  • 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩5分

錦糸町駅から乗車できる総武快速線は横須賀線と直通している便が多く、東京・品川・新橋・横浜などに小さな駅を飛ばして短時間でアクセスできる便利な路線です。

総武線各駅は名前こそ似ているものの総武快速線とはルートが錦糸町駅から別れており、中央線と直通して秋葉原・飯田橋・新宿などビジネス路線としても便利なほか、高円寺・阿佐ヶ谷・吉祥寺など根強い人気のある街に出かけるのにも便利です。

また、東京メトロ半蔵門線で北方面の隣駅である押上駅はスカイツリーに直通しており、南方面に乗れば最近人気急上昇の清澄白河や、大手町、九段下、青山一丁目、渋谷と利用者の多い駅をいくつも抱える路線です。

パークタワー錦糸町の駐車場

パークタワー錦糸町の駐車場は、28,000円〜34,000円で利用可能です。

現在の空き状況については、お問い合わせください。

パークタワー錦糸町の周辺環境

パークタワー錦糸町_公園

  • テルミナ(駅ビル) 徒歩約5分
  • LIVIN楽天地 徒歩約6分
  • オリナス錦糸町 徒歩約10分
  • 丸井 徒歩約3分
  • アルカキット錦糸町 徒歩約4分
  • ライフ(アルカキット錦糸町内) 徒歩約4分
  • セブンイレブン 徒歩約2分
  • ファミリーマート 徒歩約2分
  • マツモトキヨシ 徒歩約4分
  • 千葉銀行 徒歩約1分
  • りそな銀行 徒歩約2分
  • 墨田江東橋郵便局 徒歩約1分
  • 大横川親水公園 徒歩約3分
  • 錦糸公園 徒歩約8分
  • 猿江恩賜公園 徒歩約9分

これだけの商業施設にアクセスできる立地は都内でも多くはありません。休日の買い物を楽しむショッピングモールやファッションビルから生活に必要なスーパー、ドラッグストアまで、ありとあらゆる商業施設が揃っています。緑の環境を見ると、マンションから西側に3分歩けば大横川親水公園があり、水辺を散策やテニスコートの利用が可能です。

徒歩8分、錦糸町駅の北側に向かえば錦糸公園があり、散策のほか子供向け遊具もあって土日には多くの子育て世帯でにぎわっています。春には公園内に植えられた桜が一斉に咲き、花見スポットとしても知られています。

南東側徒歩9分の猿江恩賜公園は江東区に入りますが、広場や遊具がある北側と落ち着いた雰囲気の庭園があると南側に分かれる大きな公園で、錦糸町駅徒歩5分という立地ながら意外にも緑の環境は豊富です。

ただし、近接する場所に嫌悪施設があるわけではありませんが、少し駅に向かえば場外馬券場があり、生活動線ではありませんが首都高沿いや大通り(四ツ目通り)を超えたあたりにはカップル向けのホテルが多数あるなど、やや注意が必要な環境です。

駅近であることから騒音も気になりますが、マンション自体は京葉道路から一本入った通りであり、飲食店が多いゾーンから一歩入ったところなのでマンション内にいる分にはさほど気にならないでしょう。

パークタワー錦糸町の共用施設

パークタワー錦糸町_1Fロビー

パークタワー錦糸町_1Fロビー
1Fロビー
  • ゲストルーム 28階
  • 眺望ラウンジ 28階

最上階に2つの共用施設があります。共に和テイストで作られており、ゲストルームは「現代の利休」をテーマとしています。スカイツリーも見ることができる眺望ラウンジはシアタールームとしても利用でき、贅沢なひと時を過ごせます。

パークタワー錦糸町の設備・仕様

  • ディスポーザー
  • サイレントシンク
  • 浴室暖房換気乾燥機
  • 温水式床暖房
  • 100Mbpsインターネット
  • TVモニター付きインターホン

浴室暖房乾燥機が設けられているため、仕事で洗濯のタイミングを逃してしまった時も洗濯物を干すことが可能。ディスポーザーと合わせて、多忙な生活をサポートしてくれる設備が揃えられています。

食洗機はありませんが、後からのリフォームも可能ですし、ビルトイン食洗機は故障時の交換が高額で、最近では据え置きタイプの食洗機も省スペース・低価格化が進んでいるため、据え置きタイプを設置するのもいいかもしれません。

一方でディスポーザーは処理槽を共用部(地下)に置かなければならない都合上後付けは不可能に近く、マンションに予めついているかどうかは重要な設備です。

 

パークタワー錦糸町の学区

  • 菊川小学校
  • 堅川中学校

保育園については、墨田区全体の入園決定率が2017年度で60%強と23区の中で中位に位置しています。パークタワー錦糸町から駅方向には保育園はありませんが、逆側徒歩5分程度の圏内に3つ保育園があり、まずまずの環境というところです。

パークタワー錦糸町の耐震性

パークタワー錦糸町は、地震対策として制震構造を採用しています。地震そのものの揺れを抑える構造の種類としては大きく分けて建物と地面を切り離す「免震構造」と制震部材で揺れを吸収する「制震構造」がありますが、免震構造は揺れを抑える力に優れている反面で長周期地震動(周期が長い大きな揺れ)に弱く、高層の建物では制震構造のほうが向いていると言われています。

パークタワー錦糸町のセキュリティー

気になるセキュリティー対策は、エントランス、エレベーターホール入口でのオートロック、該当階にしか止まらないエレベーター制御、住戸玄関の4重のセキュリティーが敷かれています。これは現在のマンションではトップクラスのセキュリティーです。さらに、住戸内の以上を外出先で携帯電話にメールで自動通知する仕組みも取り入れており、安心の環境が整っています。

まとめ

パークタワー錦糸町はいかがでしたでしょうか。家族構成にもよって立地の好みが分かれる物件かとは思いますが、利便性は都内でも随一ですので、気になる方はぜひ一度お出かけがてら近くを歩いてみて実際の雰囲気を感じてみてください。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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