マンションジャーナル

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品川タワーフェイスは交通利便性と眺望に優れたタワーマンション!

品川タワーフェイスは交通利便性と眺望に優れたタワーマンション!
品川タワーフェイスのメリット
  • 品川駅だけで6路線利用可能!
  • 目の前が高浜運河、その先は東京海洋大学なので、眺望が良好!
  • JR「品川」駅まで運河を超えない立地!
品川タワーフェイスのデメリット
  • 室内に梁が出ている構造の為、専有面積から想像する以上に部屋が狭く、サッシ上部も低くなっており、圧迫感がある。
  • エレベーターが2基しかないので、時間に余裕を持たないといけない。
  • マンション北西側が「中央卸売市場食肉市場」のため、臭いがする可能性も。

JR「品川」駅から徒歩8分、高浜運河沿いの立地に2005年に完成した「品川タワーフェイス」。間取りタイプはワンルーム~2LDK、32平米~77平米とシングルからDINKSに対応している中古マンションです。中古マンション群の手前に位置し、運河を渡らずに品川駅に行けるというのは高ポイントではないでしょうか。

また、西側は高浜運河、東側は幅員の広い旧海岸通り、南側は9階建ての「イケダヤ品川ビル」、北側は12階建ての「サンリツ本社サウスポート品川」の為、眺望が良いお部屋が多いのも魅力的。

中古マンション周辺には商業施設も充実しており、お買い物もとっても便利。お台場までも一駅なので、お休みの日には足を延ばしてみるのもいいかもしれません。

品川駅最寄りという利便性だけでなく、整備された街並みと水の癒しがあるキャナルサイド「品川タワーフェイス」の魅力についてご紹介します。

品川タワーフェイスの概要

品川タワーフェイスエントランス

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品川タワーフェイスの総合評価

資産性

エリアのブランド力

人気の港区、キャナルサイド、ウォーターフロントと恵まれたエリア。さらに品川駅から見て、高浜運河を渡らないというこの立地は人気がある為、ブランド力は申し分ないのではないかと思います。

街の将来性

品川タワーフェイスのある品川駅港南口は2000年前後から再開発が進んできました。そして今後はJR品川駅と田町駅の間に山手線の駅の新設、2027年にはリニア中央新幹線品川ターミナル駅の開業、品川車両基地の一部の転用の再開発と、品川駅周辺はこれから更なる発展を遂げる地域なのは間違いありません。

実際に「SUUMO住みたい街ランキング2018関東版」では品川駅は4位、同ランキングで2016年は13位、2017年は5位でしたので、着実にランクを上げてきています。今後の発展には大いに期待でき、どれほどの進化を遂げるのかが楽しみなエリア、将来性はバッチリではないでしょうか。

利便性

ゴミ置き場

各階にゴミステーションはないようですが、地下のゴミ置き場に24時間ゴミを出すことが可能です。いつもキレイに清掃されており、マンションに住む方の意識の高さが伺えます。

マンション内のスーパー、コンビニ

マンションの中にスーパーやコンビニはありませんが、すぐ隣にセブンイレブン港南2丁目店、スリーエフ港南2丁目店があります。また、歩いて10分の所にあるマルエツプチ港南シティタワー店は24時間営業なのでちょっとしかお買い物や夜間でも便利なのではないでしょうか。

エレベーター台数

エレベーターは1階から上階へ行く13人乗りが1基と非常用と兼用の17人乗りが1基、1階から地下階へ行くエレベーターが2基。数としては4基ですが、居住スペースへ行ける実用合計は2基です。一般的に、総戸数÷50 が適正と言われているエレベーターの数ですが、これを品川フェースタワーに当てはめてみると「総戸数258戸÷50=5.16」。つまり適正とされているエレベーターの数の半分以下となっています。

タワーマンションでこの適正数値を確保できているところはほとんどありませんが、それにしても少し物足りない印象です。利用者が重なる朝は少し時間に余裕を持っておくと良いかもしれません。

設備グレード

人気のディスポーザーや食洗機完備

人気とされているディスポーザーは完備しています。食洗機に関しては部屋によってついてないところもあります。過去の成約事例を見ていると2LDKのタイプにはほぼついている為、キッチンのサイズによるのではないかと思います。

ブランド力

デベロッパーや施工会社

デベロッパーは藤和不動産株式会社、施工会社はフジタ株式会社です。

藤和不動産株式会社は、2009年に三菱地所が100%子会社化し、2011年に三菱地所および三菱地所リアルエステートサービス両社の住宅分譲事業を承継、統合して現在は「三菱地所レジデンス」となっています。株式会社フジタは準大手ゼネコンで、元々はデベロッパーである藤和不動産株式会社もこの株式会社フジタから1957年に不動産部門が独立してできた会社です。

住環境

自然環境

品川駅徒歩8分という好立地にありながら、周辺には公園や緑地、そして目の前の運河と自然環境には恵まれたエリア。特に高浜運河沿緑地は緑も多くて景色も良いため、ランニングする方も多くいらっしゃいます。

子育て

医療機関や教育施設、公園などは近くにありますので、その点については不便することはないと思います。ですが人気の港区、さらにこのエリアはマンション乱立しており、子供の数が多いのは小学校の規模を見ても一目瞭然。その為ワーキングママにとっては保育園に入れないという問題が出てくる可能性があります。その点はしっかりとした事前調査や対策が必要です。

治安

東京海洋大学が近く、目の前も高浜運河の為、住環境も良く、マンション内の方の声を聞くと治安は良いというイメージ。ただ犯罪情報マップでマンション周辺を見てみると、去年1年間で犯罪件数が156~413件の範囲。

これは5段階中、2番目に犯罪が多いエリアの数値です。ですが、このマンションが存する犯罪統計エリアに品川駅自体が入ってしまっている為に数値が伸びているのではないかと思います。実際に隣接エリアでは1~25件と犯罪件数が一番少ないエリアに囲まれている為、マンション周辺の治安は悪くない印象です。

交通事故件数

マンション周辺を交通事故発生マップで見ると1キロ平方メートル当たり15~29件以内と交通事故件数がとても少ないエリアであることがわかります。マンションから駅までの間も同様に交通事故件数が少ないエリア(多いところでも1キロ平方メートル当たり35~44件)が続いている為、安心して生活できるのではないでしょうか。

ハザードマップ

ウォーターフロントに建つマンションでは必ず心配される水の被害。港区浸水ハザードマップでこのマンションが建つ場所を見てみると0.2m~0.5mの範囲。意外に思う方も多いかもしれませんが、ウォーターフロントだからこそ、それだけ浸水の対策がなされているということです。ですのでその点は安心できるのではないでしょうか。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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