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リガーレ日本橋人形町は、下町情緒溢れる人形町のタワーマンション!

リガーレ日本橋人形町は、下町情緒溢れる人形町のタワーマンション!
リガーレ日本橋人形町のメリット
  • 複数の鉄道路線が徒歩2〜4分で利用できる好立地
  • 下町の情緒が溢れる街並み
  • 周囲に高い建物が無く、広々とした眺望が期待できる
リガーレ日本橋人形町のデメリット
  • 設備仕様がそこまで高くは無い
  • 各階にごみ置場がない

リガーレ日本橋人形町は再開発によって2007年に誕生しました。「伝統と都市性の融合」がコンセプトであり、31の店舗と335戸の住戸で成り立っています。

リガーレ日本橋人形町の魅力は何といってもその立地にあります。東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅から徒歩3分、都営浅草線と東京メトロ日比谷線が利用できる人形町駅から徒歩6分の立地にあり、多数の鉄道路線が利用できます。周辺は昔ながらの情緒あふれる街並みが広がり、日本の文化を感じられる住環境です。

一方、大型のスーパーが近くに無く、日々のお買物には少し不便を感じるかもしれません。

今回は、東京駅も徒歩圏で捉える立地に聳えるリガーレ日本橋人形町を詳しくご紹介いたします。

リガーレ日本橋人形町の概要

リガーレ日本橋人形町

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リガーレ日本橋人形町の総合評価

資産性

エリアのブランド力

「日本橋」「人形町」という地名は高いブランド力を有しています。立地面に魅力が高く、浜町や人形町で販売される新築マンションは早い段階で完売していきます。

東京駅から近く、安定したブランド力が期待できます。

浜町公園や、東京シティターミナルなど生活環境に寄与する施設がバランス良くありますので、今後も高い需要が見込まれます。

立地条件

東京駅を徒歩圏で捉え、昔ながらの情緒ある街並みは貴重な立地です。日本の中心地と呼ぶにふさわしいエリアであり、立地条件という面からも高い資産性を有していると評価できます。

小さな専門店やレストランなどが多数存在しており、充実した毎日が送れる期待感に溢れています。

街の将来性

リガーレ日本橋人形町は、再開発によって誕生したタワーマンションであり、今後近隣で再開発の予定はありません。非常に需要が高く、ブランド力のある地域ですので、将来的に資産価値がマイナスに働く可能性は低いでしょう。

しかしながら、大きなプラスに転じる可能性も低く、現状維持または少し上昇する期待感があります。

利便性

エレベーターは4基

エレベーターは4基です。50~60戸に1基が標準とされていますので、335戸のタワーマンションと考えるとやや不足気味と考えられます。また、リガーレ日本橋人形町は各階ゴミ置場がありません。

そのため、エレベーターを使って地下のゴミ置場へゴミを運ぶ必要があり、他のタワーマンションよりも利用率が高めです。平日の朝などはエレベーターの待ち時間を考慮に入れた方が良いでしょう。

多くのお店が点在する街並み

コンビニ、ドラッグストアなどがすぐ近くにありますので、日常生活の利便性は非常に高いでしょう。また、マンションの1~2階には飲食店やクリニックが入っていますので、移動が少なく利便性の高い街と言えます。

設備グレード

標準仕様だが特筆すべき設備は無い

設備に関しては「良くも無く、悪くもなく」という仕様です。URが基準の仕様であるため、他の大手デベロッパーが分譲するタワーマンションと比べると設備面で見劣りする部分があるのは否めません。とは言え、生活上支障を来たす、または不便を感じるほどの仕様でもありません。

リフォームを検討する時期が近い

2007年分譲のため、既に築10年は経過しています。もちろん使用状況によってはまだまだ使える設備が多くありますが、最新の設備機器から比べると見劣りしてしまうでしょう。キッチンや洗面の下の収納は、スライドタイプではなく開きタイプです。スライドタイプよりも奥の方の収納物が取り出しにくい仕様です。まだ10年、もう10年、どちらとも取れる時期です。

風雨から愛車を守る地下駐車場

地味に見えて、大きな特徴である地下駐車場。風雨に晒される地上に駐車しておくと、塗装の劣化も早く、いたずらなども懸念されます。地下駐車場の場合、セキュリティ面も高くなりますし、雨風が当たらず劣化進行も遅くなります。気に入った愛車を駐車しておくスペースとして最適です。

ブランド力

施工は鹿島建設株式会社

スーパーゼネコンとして日本のトップクラスを維持する鹿島建設が施工を担っています。マンションでの実績の他、病院やビルなどの他用途の建物、トンネルやダムなどインフラ設備を含めた多様な建築を担っており、高い技術力を維持しています。

住環境

自然環境

敷地内に公園などは無いものの、街路樹や植栽帯が豊富にあり、緑を感じられる住環境です。また、近隣には浜町公園をはじめ、多様な公園が整備されています。徒歩圏でバーベキューまで出来る公園がある都心部というのは少ないのではないでしょうか。

隅田川沿いを散歩しても気持ちの良い立地であり、散歩ついでに人形町の小粋なレストランでランチなどを楽しめます。小さい規模の公園もありますので、1~3歳ぐらいのお子様が遊ぶにもぴったりです。

子育て

中央区、そして人形町は子育てがしやすい地域です。日本橋小学校は徒歩3分程度の距離にあります。地域特性として人が多いので、人の目が防犯に一役買っています。また、中央区ならではのサービスとして妊婦のタクシー券や出産時の商品券は魅力的です。安心して産婦人科に通うことが出来ますので、子育てファミリーに人気が高いのも納得できます。

明治座や日本橋公会堂など多様な芸能に触れる機会もあり、歴史と最新の文化が融合した地域である人形町は、感受性を育てる環境としても適しています。

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治安

警視庁が公表している「犯罪情報マップ」によれば、人形町周辺における昨年の犯罪発生件数は1~25件に該当しています。一番犯罪件数が少ない分類に属しており、他地域に比べて安全性の高いエリアと言えます。

交通事故件数

警視庁が公表している「交通事故マップ」によれば、交通事故が年間90件/km2のエリアに属しています。その多くが歩行者そして業務用車輛による事故となっております。新大橋通りが接しているため、業務用車輛が多い地域です。

また、大通りはしっかりと歩道が整備されているものの、路地は昔ながらに狭く、交差点の見通しが悪いところもあります。大通りの歩道は比較的安全ですが、路地を通る際は周辺の車や自転車に気を付けましょう。

ハザードマップ

中央区区が公表しているハザードマップでは、大雨による浸水の心配は少ないエリアです。しかしながら、地震における液状化に関しては、可能性の高い地域に属しています。

あくまでボーリング(地下を掘って土質を確認すること)のデータに基づく予測ではありますが、関東近郊で大地震が発生した時には液状化の問題が発生する可能性があることは頭の片隅に置いておきましょう。

マンションとしては建設時に強固な地盤まで杭を打ち込んでから建設を始めていますので、マンションの耐久性に影響を及ぼすことは少ないと考えられます。しかしながら、エントランスから出た歩道や駐車場の出入口などは段差が発生する可能性があります。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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