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リガーレ日本橋人形町は、下町情緒溢れる人形町のタワーマンション!

リガーレ日本橋人形町は、下町情緒溢れる人形町のタワーマンション!

◯リガーレ日本橋人形町(中古)のメリット

  1. 複数の鉄道路線が徒歩2~4分で利用できる好立地
  2. 下町の情緒が溢れる街並み
  3. 周囲に高い建物が無く、広々とした眺望が期待できる

△リガーレ日本橋人形町(中古)のデメリット

  1. 設備仕様がそこまで高くは無い
  2. 各階にごみ置場が無い

リガーレ日本橋人形町(中古)は再開発によって2007年に誕生しました。「伝統と都市性の融合」がコンセプトであり、31の店舗と335戸の住戸で成り立っています。

リガーレ日本橋人形町(中古)の魅力は何といってもその立地にあります。東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅から徒歩2分、都営浅草線と東京メトロ日比谷線が利用できる人形町駅から徒歩3分の立地にあり、多数の鉄道路線が利用できます。周辺は昔ながらの情緒あふれる街並みが広がり、日本の文化を感じられる住環境です。

一方、大型のスーパーが近くに無く、日々のお買物には少し不便を感じるかもしれません。

今回は、東京駅も徒歩圏で捉える立地に聳えるリガーレ日本橋人形町(中古)を詳しくご紹介いたします。

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リガーレ日本橋人形町の概要

リガーレ日本橋人形町

リガーレ日本橋人形町の総合評価 7.8/10点

リガーレ日本橋人形町_総合評価

資産性 9/10点

エリアのブランド力

「日本橋」「人形町」という地名は高いブランド力を有しています。立地面に魅力が高く、浜町や人形町で販売される新築マンションは早い段階で完売していきます。

東京駅から近く、安定したブランド力が期待できます。

浜町公園や、東京シティターミナルなど生活環境に寄与する施設がバランス良くありますので、今後も高い需要が見込まれます。

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立地条件

東京駅を徒歩圏で捉え、昔ながらの情緒ある街並みは貴重な立地です。日本の中心地と呼ぶにふさわしいエリアであり、立地条件という面からも高い資産性を有していると評価できます。

小さな専門店やレストランなどが多数存在しており、充実した毎日が送れる期待感に溢れています。

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街の将来性

リガーレ日本橋人形町は、再開発によって誕生したタワーマンションであり、今後近隣で再開発の予定はありません。非常に需要が高く、ブランド力のある地域ですので、将来的に資産価値がマイナスに働く可能性は低いでしょう。

しかしながら、大きなプラスに転じる可能性も低く、現状維持または少し上昇する期待感があります。

利便性 7/10点

エレベーターは4基

エレベーターは4基です。50~60戸に1基が標準とされていますので、335戸のタワーマンションと考えるとやや不足気味と考えられます。また、リガーレ日本橋人形町は各階ゴミ置場がありません。

そのため、エレベーターを使って地下のゴミ置場へゴミを運ぶ必要があり、他のタワーマンションよりも利用率が高めです。平日の朝などはエレベーターの待ち時間を考慮に入れた方が良いでしょう。

多くのお店が点在する街並み

コンビニ、ドラッグストアなどがすぐ近くにありますので、日常生活の利便性は非常に高いでしょう。また、マンションの1~2階には飲食店やクリニックが入っていますので、移動が少なく利便性の高い街と言えます。

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設備グレード 6/10点

標準仕様だが特筆すべき設備は無い

設備に関しては「良くも無く、悪くもなく」という仕様です。URが基準の仕様であるため、他の大手デベロッパーが分譲するタワーマンションと比べると設備面で見劣りする部分があるのは否めません。とは言え、生活上支障を来たす、または不便を感じるほどの仕様でもありません。

リフォームを検討する時期が近い

2007年分譲のため、既に築10年は経過しています。もちろん使用状況によってはまだまだ使える設備が多くありますが、最新の設備機器から比べると見劣りしてしまうでしょう。キッチンや洗面の下の収納は、スライドタイプではなく開きタイプです。スライドタイプよりも奥の方の収納物が取り出しにくい仕様です。まだ10年、もう10年、どちらとも取れる時期です。

風雨から愛車を守る地下駐車場

地味に見えて、大きな特徴である地下駐車場。風雨に晒される地上に駐車しておくと、塗装の劣化も早く、いたずらなども懸念されます。地下駐車場の場合、セキュリティ面も高くなりますし、雨風が当たらず劣化進行も遅くなります。気に入った愛車を駐車しておくスペースとして最適です。

ブランド力 8/10点

施工は鹿島建設株式会社

スーパーゼネコンとして日本のトップクラスを維持する鹿島建設が施工を担っています。マンションでの実績の他、病院やビルなどの他用途の建物、トンネルやダムなどインフラ設備を含めた多様な建築を担っており、高い技術力を維持しています。

住環境 9/10点

自然環境

敷地内に公園などは無いものの、街路樹や植栽帯が豊富にあり、緑を感じられる住環境です。また、近隣には浜町公園をはじめ、多様な公園が整備されています。徒歩圏でバーベキューまで出来る公園がある都心部というのは少ないのではないでしょうか。

隅田川沿いを散歩しても気持ちの良い立地であり、散歩ついでに人形町の小粋なレストランでランチなどを楽しめます。小さい規模の公園もありますので、1~3歳ぐらいのお子様が遊ぶにもぴったりです。

子育て

中央区、そして人形町は子育てがしやすい地域です。日本橋小学校は徒歩5分程度の距離にあります。地域特性として人が多いので、人の目が防犯に一役買っています。また、中央区ならではのサービスとして妊婦のタクシー券や出産時の商品券は魅力的です。安心して産婦人科に通うことが出来ますので、子育てファミリーに人気が高いのも納得できます。

明治座や日本橋公会堂など多様な芸能に触れる機会もあり、歴史と最新の文化が融合した地域である人形町は、感受性を育てる環境としても適しています。

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治安

警視庁が公表している「犯罪情報マップ」によれば、人形町周辺における昨年の犯罪発生件数は1~25件に該当しています。一番犯罪件数が少ない分類に属しており、他地域に比べて安全性の高いエリアと言えます。

交通事故件数

警視庁が公表している「交通事故マップ」によれば、交通事故が年間90件/km2のエリアに属しています。その多くが歩行者そして業務用車輛による事故となっております。新大橋通りが接しているため、業務用車輛が多い地域です。

また、大通りはしっかりと歩道が整備されているものの、路地は昔ながらに狭く、交差点の見通しが悪いところもあります。大通りの歩道は比較的安全ですが、路地を通る際は周辺の車や自転車に気を付けましょう。

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ハザードマップ

中央区区が公表しているハザードマップでは、大雨による浸水の心配は少ないエリアです。しかしながら、地震における液状化に関しては、可能性の高い地域に属しています。

あくまでボーリング(地下を掘って土質を確認すること)のデータに基づく予測ではありますが、関東近郊で大地震が発生した時には液状化の問題が発生する可能性があることは頭の片隅に置いておきましょう。

マンションとしては建設時に強固な地盤まで杭を打ち込んでから建設を始めていますので、マンションの耐久性に影響を及ぼすことは少ないと考えられます。しかしながら、エントランスから出た歩道や駐車場の出入口などは段差が発生する可能性があります。

リガーレ日本橋人形町のアクセス

  • 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩2分
  • 東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩3分
  • 都営浅草線「人形町」駅 徒歩4分
  • JR山手線「東京」駅 徒歩20分

「水天宮前」と「人形町」の駅が主に利用する駅であり、徒歩2~4分で利用できる好立地です。半蔵門線は渋谷方面へ、日比谷線は銀座や六本木など主要な街を通過する鉄道路線です。

駅から近いので、日々の通勤・通学がとても便利であり、複数路線が通っているので、1つの鉄道がアクシデントで運行を休止しても、すぐに他路線を検討出来るので、日々のお仕事はもちろん、お出かけにも影響を受けにくい環境です。

また、徒歩20分と少し距離がありますが、ターミナルの東京駅まで歩ける位置にあります。タクシーでもすぐですので、新幹線の利用もしやすい立地です。

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リガーレ日本橋人形町の駐車場

リガーレ日本橋人形町の駐車場は、機械式駐車場となっており、月額42000円から利用可能です。

機械式サイズは、

  • 全長5,000~5,300mm
  • 横幅1,850~2,050mm
  • 高さ1,550~2,000mm
  • 重量1,950~2,300kg

となっています。

リガーレ日本橋人形町の周辺環境

前面道路は片側3車線の交通量の多い道路です。しかしながら、幅広い歩道が併設されていますので、お子様連れの通行も安心できます。

街路樹や植栽帯が多く、四季の移ろいを感じられるのは好印象です。近隣には7~8階程度の建物しかありませんので、上層階からの眺望は期待できそうです。

マンション周辺の生活利便施設

お買い物施設

  • セブンイレブン 約30m(徒歩1分)
  • ピーコックストア 約500m(徒歩7分)
  • マルエツプチ 約450m(徒歩6分)
  • 日本橋小網町郵便局 約250m(徒歩4分)

教育・保育施設

  • 区立日本橋小学校 約360m(徒歩5分)
  • 区立日本橋中学校 約1500m(徒歩18分)
  • 区立有馬幼稚園 約500m(徒歩7分)
  • 区立浜町保育園 約900m(徒歩12分)

公園

  • 蛎殻町公園 約500m(徒歩7分)
  • 浜町公園 約800m(徒歩10分)
  • 茅場橋北児童遊園 約350m(徒歩5分)

医療施設

  • 玉寄クリニック 約10m(徒歩1分)
  • みなと歯科 約10m(徒歩1分)
  • トルナーレ内科 約500m(徒歩7分)

その他

  • 東京シティエアターミナル 約500m(徒歩7分)
  • 明治座 約700m(徒歩9分)

日本橋エリアは江戸幕府の時代、城下町として賑わいを見せた町人の街です。現在でもその面影を強く残しており、個性あふれるお店が軒を連ねています。ショッピングセンターのような総合施設は無いものの、小さなお店が所狭しと並んでおり、歩いているだけでも気になるお店が見つかるでしょう。

お買物は浜町エリアに向かったピーコックストアが便利です。24時間営業のため、帰宅が遅いファミリーでもご利用いただけます。また、小さな区画が多い地域柄、多くのコンビニがあります。セブンイレブンのみを代表で記載していますが、ローソンやファミリーマート、ミニストップなど主要のコンビニが身近に利用いただけます。

近くに小さな公園がいくつかありますが、お子様を遊ばせるのなら浜町公園がおすすめです。小さなお子様が遊べる遊具もありますし、水遊びが出来る池もあります。サクラの樹林では春にお花見が楽しめ、隅田川テラスでは川のせせらぎを感じながら、のんびりとお散歩を楽しむことが出来ます。家族や友人とバーベキューを楽しむスペースもあります。都心部に位置しながら、ファミリーが楽しめる公園として近隣住民の憩いの場となっています。

そして、便利なのが東京シティエアターミナル。羽田空港と成田空港へ豊富なバス便が発着しており、旅行や出張で飛行機を利用する際にはとても便利です。

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リガーレ日本橋人形町の共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • 宅配ロッカー
  • オートロック
  • 地下駐車場
  • 内廊下

コンシェルジュサービスでは、タクシー手配や宅配便発送サービス、共用施設の予約受付などを承っております。宅急便は、持っていくには重く嵩張り、集荷に来てもらうと時間がかかってしまいます。エレベーターで1階にあるフロントまで荷物を下せば、時間もかからず楽に発送が出来ます。

この他、オートロックや宅配ロッカーなどが完備されており、充実した日常生活をサポートしています。

リガーレ日本橋人形町の設備・仕様

  • 床暖房
  • 浴室暖房換気乾燥機

浴室の暖房換気乾燥機は、花粉が多い季節や雨の日などには重宝する設備です。また、床暖房は風を起こさずに部屋を暖めることが出来るため、ペットを飼っている方やハウスダストに敏感な方におすすめです。

URの設備仕様で建てられた建物ですので、一定の品質が確保されているものの、ハイスペックとは言い難いのが正直なところです。インターネットの口コミにおいても、賛否が分かれており、2007年分譲であることを考えると、設備によってはリフォームを検討する時期かと思います。

リガーレ日本橋人形町のデザイン

リガーレ日本橋人形町はヨーロッパ調のデザインが映える設計です。建物内は全体的にホワイトとブラックのコントラストが印象的です。

エントランスには大きな観葉植物が鉢植えで置かれており、無機質な空間に癒しを提供しています。

そして、エレベーターホールや共用廊下もエントランスと同様にブラックのラインを入れて統一感が持たされています。

リガーレ日本橋人形町の学区

  • 区立日本橋小学校 約360m(徒歩5分)
  • 区立日本橋中学校 約1500m(徒歩18分)
  • 区立有馬幼稚園 約500m(徒歩7分)
  • 区立浜町保育園 約900m(徒歩12分)
  • グローバルキッズかきがら園 約50m(徒歩1分)

地域柄、日本橋小学校は伝統と国際色に力を入れた活動に積極的です。日本橋という伝統を引き継ぐ地域にあり、2001年に制定された「日本橋音頭」を全校生徒で踊って、日本橋の歴史の理解を深めています。

また、国際色を出した授業も盛んです。小学校のHPにはイングリッシュニュースが掲載されており、5・6年生では海外から講師を招き、海外文化に触れる機会が設けられています。

保育園の入園難易度

中央区は子育てに人気が高い区です。直近5年の年少人口の増減率は136%となっており、子どもが増えている地域です。中央区と同じく都心と呼ばれる千代田区や港区よりも、区立公園面積・区立幼稚園数、ともに優位に立っており、子育て環境が整っていることが伺えます。妊娠時は妊婦にタクシー券が配られ、出産時は3万円の区内商品券が配られるなど子育てに力をいれていることが分かります。

中央区は人口増に保育園が追い付かず、認可保育園の入園は激戦区と言われています。中央区では対策として認証保育園に入園した場合の補助金を出しています。差額が1万円以上の場合が対象となり、上限は5万円です。

リガーレ日本橋人形町の耐震性

2007年という築年数から現在の新耐震基準には適合しているマンションです。しかしながら、他のタワーマンションに設置されている制震ダンパーや免震装置が設置されているという情報は無く、あくまで耐震構造となっているようです。

昔ながらの地域、そして再開発という点から、防災意識が高いマンションであり、毎年しっかりとした防災訓練を地域住民とともに実施しているようです。

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リガーレ日本橋人形町のセキュリティ

  • 24時間有人管理
  • 内廊下
  • 防犯カメラ

防災センターを有し、24時間有人で管理されていることがセキュリティ面の特長です。一般のマンションは警報発報後、外部から警備員が来るため時間がかかります。当マンションは、敷地内の防災センターから駆け付けるため、初期対応が素早く行えます。

また、内廊下になっているのでプライバシーが保護されるとともに、外部から侵入しにくい構造です。インターホンが管理事務室の前にあるので、防犯面に安心感があります。

そして、エントランスとエレベーター、住戸前という3地点でチェックが出来るトリプルロックシステムを採用。オートドアが開いたときに一緒に入ってくるような犯罪者を防ぎやすくなっています。

1,000億通りのパターンを有するディンプルキーは複製が難しく、ピッキングにも効果を発揮します。

リガーレ日本橋人形町の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2013年 3,780万円 44.72㎡ 84.5万円/㎡ 5階 1K
2012年 3,780万円 44.72㎡ 84.5万円/㎡ 5階 1K
2012年 3,980万円 45.49㎡ 87.5万円/㎡ 3階 1LDK
2011年 3,980万円 45.49㎡ 87.5万円/㎡ 3階 1LDK
2011年 4,150万円 45.49㎡ 91.2万円/㎡ 3階 1LDK
2011年 4,280万円 45.49㎡ 94.1万円/㎡ 3階 1LDK
2010年 4,280万円 45.49㎡ 94.1万円/㎡ 3階 1LDK
2008年 6,180万円 70.47㎡ 87.7万円/㎡ 5階 1SLDK

リガーレ日本橋人形町の賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 28.0 万円 70.41㎡ 3,980円/㎡ 11階 1LDK
2017年 31.0 万円 75.27㎡ 4,120円/㎡ 6階 1LDK
2016年 21.0 万円 51.96㎡ 4,040円/㎡ 12階 1LDK
2016年 23.5 万円 56.7㎡ 4,140円/㎡ 5階 1LDK
2016年 23.5 万円 63.19㎡ 3,720円/㎡ 6階 2LDK
2016年 32.0 万円 75.27㎡ 4,250円/㎡ 6階 1LDK
2016年 16.5 万円 45.49㎡ 3,630円/㎡ 3階 1LDK
2016年 18.5 万円 51.78㎡ 3,570円/㎡ 9階 1DK
2016年 17.0 万円 47.98㎡ 3,540円/㎡ 4階 1R
2016年 21.0 万円 61.23㎡ 3,430円/㎡ 8階 1R
2016年 23.0 万円 70.4㎡ 3,270円/㎡ 8階 1SLDK

まとめ

リガーレ日本橋人形町、いかがでしたか?

単身で、都心のオフィスにお勤めの方にぴったりなタワーマンションではないでしょうか。

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