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東京ベイシティタワーは品川・田町間の新駅エリアにそびえ立つタワーマンション!

東京ベイシティタワーは品川・田町間の新駅エリアにそびえ立つタワーマンション!

◯東京ベイシティタワー(中古)のメリット

  1. 3路線3駅利用でき、主要駅へのアクセスも抜群な立地
  2. 学校施設や公園、児童館、小児科などが徒歩圏内にあり、子育て環境が充実している
  3. JRの新駅から徒歩約10分圏内! 都市開発が現在進行中で今後も発展が期待ができるエリア

△東京ベイシティタワー(中古)のデメリット

  1. 都市開発進行中エリアのため、現時点では商業施設が少ない

港区にそびえたつ中古タワーマンション、東京ベイシティタワー。地上30階・地下1階の建物で総戸数は171戸の大型中古タワーマンションです。間取りは1LDK〜3LDKと幅広く、DINKs、ファミリー層までさまざまな方に向けられたお部屋が用意されています。

こちらのマンションはスーパーやクリーニング店と提携しており、自宅まで食材配達や衣料品の保管など日常生活のお手伝いをしてくれるサービスを受けることができます。また、現在JR新駅の都市開発がすすめられており、2020年春ごろまでには完成予定とあり期待値が高いエリアという点も魅力の一つではないでしょうか。

では、実際に東京ベイシティタワー(中古)の魅力について周辺環境や設備などを含めて紹介します。

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東京ベイシティタワーの概要

 

東京ベイシティタワーの総合評価:8.4/10点

東京ベイシティ_総合評価

資産性 10/10点

エリアのブランド力

都内の中でも中心地区である港区芝浦エリアはブランド力が高いと言えます。もともとは工場が多いエリアだったこの場所は、都市開発が進み住みやすい地区として注目されています。生活利便施設が増えつつあるのにも関わらず、公園など自然が多いところも魅力ではないでしょうか。

立地条件

東京ベイシティタワーの徒歩圏内には3路線3駅利用することができ、主要駅へのアクセスも抜群です。ビジネスには新橋や東京方面などに、プライベートでは恵比寿、渋谷方面に、どちらも乗り換えなしに行くことができるところも便利ですよね。

将来性(再開発など)

東京ベイシティタワーの周辺では「JR山手線・京浜東北線 品川新駅」の開発が進行中です。その概要は田町駅と品川駅の間の駅を新設する予定で東京ベイシティタワーからは徒歩約10分の場所になる予定です。2020年の春に暫定開業、24年に本開業を目指しています。

その他には「泉岳寺駅地区第2種市街地再開発事業」というものがあります。中には住宅、オフィス、商業施設等が入る予定で、完成予定は2024年度です。その他にも概要はまだ正式発表されていないものの品川駅周辺で再開発がしているものがいくつかあります。そのため、近隣がどんどん発展していくことが期待できると言えます。

利便性 7/10点

各階には24時間利用できるごみ置き場

各階には24時間いつでも捨てることができるゴミ置き場が設置されています。そのため、ゴミを捨てるためにエレベーターを乗り降りすることなく出すことができるので便利ですよね。

そして、いつでも捨てることができるので、ゴミの日になるまで室内に置く必要もないため、お部屋はいつでも清潔に保つことができます。

コンシェルジュサービス

1階にはコンシェルジュカウンターがあり、日常生活のお手伝いをしてくれます。また、オートロックとコンシェルジュの目によるダブルセキュリティでマンション内の安全性はバッチリです。

エレベーターは5基

エレベーターの適正は、総戸数171➗50=3.42が適正と言われている中、東京ベイシティタワーは5基のため十分なエレベーターが用意されていると言えます。そのため、待ち時間がなくスムーズな日常生活を送れるのではないでしょうか。

設備グレード 8/10点

人気設備のディスポーザー、食器洗浄機が標準装備!

生ゴミの大半を簡単に粉砕してくれるディスポーザーは標準装備しています。

また、ディスポーザーと同じく大人気の設備である「食器洗浄機」も標準装備されています。

時短家事ができるおかげで、より多くの時間を家族との団欒に使えそうですね。

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ブランド力 9/10点

デベロッパーは住友不動産株式会社です。

住友不動産株式会社は昭和24年に設立された不動産会社で、ビルの開発や賃貸、マンションや戸建の開発や分譲などを手がけています。グループ会社は国内や海外と幅広く、そちらでは不動産販売だけでなく、ホテルやスポーツクラブ、飲食店の運営など幅広い事業に取り組んでいます。例えばホテル事業では都内だけでも13店舗あります。

プランも早割や特別プランなど取り揃えているので、用途に応じて選ぶことができるところもメリットではないでしょうか。このように住友不動産株式会社は住むだけでなく、空間を快適に利用することまでトータルサポートしてくれる企業と言えます。

住環境 8/10点

自然環境

東京ベイシティタワー_共用部

敷地内にはフォレストパークがあり、季節によってさまざまな自然を楽しむことができます。

また、東京ベイシティタワーから徒歩圏内に高浜公園や芝浦公園など緑豊かなスポットが充実しています。

こちらはペットを飼われている方にもいいお散歩コースになるのではないでしょうか。

芝浦公園では広めな芝生広場があるため天気のいい日には家族や友達とピクニックするのにもおすすめです。

子育て環境

東京ベイシティタワー

小学校や幼稚園などの学校施設が徒歩すぐの場所にあり、通いやすい環境が整っています。また公園や病院施設も充実しているため子育て環境に恵まれた場所と言えます。児童館も歩いて行くことができる距離にあるため、雨の日に遊ぶ場所に困ったときにもありがたいですよね。

治安

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でマンション周辺を調べてみました。その結果、全刑法犯は昨年は1〜25件、今年は6月上旬まで1〜25件でかなり少ないことがわかりました。東京ベイシティタワーの最寄駅にある田町駅や品川駅周辺も同様に調べてみました。その結果、今年は6月上旬までで田町駅の周辺は26〜67件、品川駅の周辺では68〜155件と件数が多いことがわかりました。このことにより東京ベイシティタワー周辺は芝浦エリアの中でも比較的に落ち着いたエリアと言えます。そして、公共交通機関を利用する際には注意して利用するようにしましょう。

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」で東京ベイシティタワー周辺を調べてみました。平成27年度も28年度も全事故数が15〜29件でかなり件数が少ないことがわかりました。東京ベイシティタワーは運河の近くにあるマンションのため、交通量が他のエリアより比較的に落ち着いていることがいい結果に繋がったのではないでしょうか。そして、さらに港区全体で件数をみてみると芝浦エリアは事故件数が少ないエリアだということがわかりました。このことが子育てしやすい環境の一つに繋がっていると言えます。

ハザードマップ

東京ベイシティタワー周辺の「港区浸水ハザードマップ」を調べてみました。東京ベイシティタワーは浸水される予測はされていません。万が一、浸水した場合の避難場所は芝浦小学校です。徒歩1分の場所に避難場所があるので安心ですよね。

東京ベイシティタワーのアクセス

JR山手線「田町」駅を利用すると直通で新橋や東京、恵比寿、渋谷などビジネスにもプライベートにも利用しやすいエリアへ行くことができます。都営浅草線や三田線を利用すると浅草や目黒などにも行くことができ、交通アクセスで困ることはないのではないでしょうか。この他に港区のコミュニティバス「ちぃばす」も運行しています。こちらのバスは品川駅と田町駅をつなぎ芝浦エリアを幅広く運行しています。料金も一乗車、どこで乗り降りしても100円と良心的なところも嬉しいですよね。バス停の場所はマンションを出て、すぐの場所にあります。

東京ベイシティタワーの周辺環境

東京ベイシティタワーは都道316号線と運河のすぐそばにあるマンションです。マンション周りは都市開発が進んでいることもあり、歩きやすく舗装されています。最寄り駅である品川駅までは広い道路で人通りもあり、夜間の場合も明るい道を通るルートになります。また、学区の小学校は316号を渡ってすぐの場所にあるのでマンションの中からも場所によっては確認できるような位置にあります。小学生のお子さんがいらっしゃるご家庭は安心できるのではないでしょうか。

マンション周辺の生活利便施設

  • 肉のハナマサ 芝浦店 徒歩約8分
  • ピーコックストア 芝浦アイランド店 徒歩約11分
  • ドラッグストアスマイル 芝浦海岸通店 徒歩約4分
  • グランパーク 徒歩約11分
  • シーバンス ア・モール 車で約6分
  • 芝浦海岸通郵便局 徒歩約4分
  • みずほ銀行 芝支店 芝浦出張所ATM 徒歩約9分
  • 三井住友銀行 芝浦出張所 徒歩約4分
  • 三菱UFJ銀行ATM 徒歩約9分
  • セブンイレブン 芝浦4丁目店 徒歩約2分
  • ナチュラルローソン 芝浦海岸通店 徒歩約4分
  • みなとパーク 芝浦 車で約5分
  • エニタイムフィットネス 芝浦店 徒歩約1分
  • 港区立三田図書館 車で約7分
  • 港区立芝浦アイランド 児童高齢者交流プラザ 徒歩約10分
  • 高浜公園 徒歩約5分
  • プラタナス公園 徒歩約10分
  • 芝浦公園 徒歩約14分
  • 芝浦アイランド内科クリニック 徒歩約9分
  • 芝浦こどもクリニック 徒歩約9分
  • 野尻歯科 徒歩約6分
  • 愛育病院 車で約7分
  • 東京都済生会中央病院 車で約8分

日々のお買い物には肉のハナマサ 芝浦店が徒歩圏内の場所にあります。こちらはお肉だけでなく野菜や魚、弁当なども豊富に揃っています。24時間営業なのでいつでもお買い物できるところも便利ですよね。その他にピーコックストア 芝浦アイランド店があります。こちらは豊富な食材の他に、ベーカリーコーナーなどがあります。こちらの営業時間も24時間です。ドラッグストアスマイル 芝浦海岸通店では処方箋をネット予約してから受け取ることができます。営業時間は平日は朝9時から夜9時まで、土日祝日は朝11時から夜8時まで毎日営業しています。お仕事でなかなか薬を受け取る時間がないという方もネット予約できスムーズに受け取りができるので便利ですよね。

郵便局や銀行は徒歩圏内に芝浦海岸通郵便局、三井住友銀行、みずほ銀行などがあります。急な出費の場合はマンションを出てからすぐの場所にセブンイレブンがあるのでこちらのATMで利用できます。

複合ショッピング施設は徒歩で行くことができる場所にグランパークがあります。こちらにはタリーズコーヒーやお弁当のフードコートなど仕事の合間にも寄りたくなるお店が揃っています。また、ピーコックストアグランパーク田町店が入っているのでこちらでも食材をお買い物できます。

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みなとパーク 芝浦は車ですぐの場所にあります。こちらには芝浦港南地区総合支所や港区スポーツセンターなどが入っています。芝浦港南地区総合支所では住民票など細かな手続きが行うことができます。港区スポーツセンターの中にあるトレーニングパークでは86台のトレーニングマシンを使って自分に合った体力づくりをすることができます。トレーニング方法がわからないといった場合は、スポーツセンターの中で開催されているプログラムに参加することをおすすめします。ヨガやダンスなど楽しく運動を取り入れることができます。

お子さん向けにはプール教室も開催されているので気になる方はホームページで確認してみてくださいね。他にもエニタイムフィットネス 芝浦店が徒歩すぐの場所にあります。こちらは24時間営業しているフィットネスクラブです。施設内には最新のトレーニングマシンが揃っています。エニタイムフィットネスの会員になればお仕事で忙しい方もいつでも自分に合った時間帯で好きな店舗でトレーニングすることができます。続けられるか不安という方にも特におすすめなフィットネスクラブになるのではないでしょうか。

港区立三田図書館は3階建・地下1階の建物です。3階にある読書コーナーは154席用意されており、港区内でも一番多い席数です。施設内では小さなお子さん向けにおはなし会が開催されたり、一般向けに映画会や講座も開かれています。詳しい情報はホームページで確認することができます。

港区立芝浦アイランド 児童高齢者交流プラザは子育て中の方、小中高生、そしてご年配の方向けの交流施設です。未就園児向けにはおはなし会やからだを動かす遊びなどのイベントが開催されています。小中高生向けにはスポーツプログラムや工作イベントなどが開催されています。そしてご年配の方向けには体操や麻雀、囲碁など楽しく交流できるイベントが開催されています。さまざまな年代の方が揃う場なので世代間交流もさかんです。港区立芝浦アイランド 児童高齢者交流プラザでは月によってさまざまなイベントが開催されているのでこちらもぜひホームページでも確認してみてくださいね。

高浜公園は複合遊具もある公園です。わりと小さめな公園でもありますが、トイレも併設されています。芝浦公園は歩いて行くことができる大型公園です。開放感のある芝生広場では思いっきり走り回ることができるのがいいですよね。他にはお子さんに人気の飛んだり跳ねたりできるふわふわドームがあります。かなり広い敷地なのでお散歩コースとしてもおすすめです。

芝浦アイランド内科クリニックは徒歩圏内にある内科です。一般内科やリウマチ、女性外来などを診療科としている病院です。女性ならではの病気の場合は女性医師による診断をしてもらえるので心強いのではないでしょうか。お子さんがいらっしゃるご家庭には芝浦こどもクリニックがあります。小児科、アレルギー科を診療科としている病院で、再診の場合はウェブで予約することができます。

また、芝浦病児保育室が併設されており、病気が回復時で保育園に預けることができないお子さんを保育してもらえます。どうしてもお仕事を休みしにくい場合の時は利用してみてください。野尻歯科は一般診療の他に小児歯科、予防歯科、審美歯科、ホワイトニング、矯正歯科など歯の健康を守るあらゆるニーズにこたえてくれる歯医者です。小児歯科の場合は一般診療とは別のお部屋で診察してもらえるので歯医者嫌いなお子さんもリラックスして治療できるのではないでしょうか。総合病院は車で約7分の場所に愛育病院があります。

こちらは、女性内科と小児科が充実した母子の健康を守る総合病院です。万が一の場合でも専門の医師がみてくれるので安心できますよね。他にも東京都済生会中央病院があります。こちらは内科、外科など総合的に診療科がある総合病院です。救急診療科は24時間365日対応しています。

東京ベイシティタワーの共用施設

東京ベイシティタワー_ラウンジ

東京ベイシティタワー_ラウンジ

  • コンシェルジュカウンター(1階)

東京ベイシティタワーの共用施設はシンプルで1階にコンシェルジュカウンターがあるのみになります。コンシェルジュが日常生活をスムーズにするお手伝いをしてくれたり、またコンシェルジュがいることにより人の目による監視が加わり、さらにマンションの安全性を高めてくれます。

そして共用施設がシンプルな点でメリットなところは管理費をその分抑えることではないでしょうか。コンシェルジュカウンターという生活スタイルが変わったとしても利用する施設なので、どんな方にとっても共用施設を無駄なく利用できます。

東京ベイシティタワーの駐車場

大型

  • 月額:31,000~36,000円
  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm/2,000mm
  • 車両重量:2,300kg

普通

  • 月額:24,000~28,000円
  • 全長:4,850mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:1,550mm/2,000mm
  • 車両重量:2,000kg

東京ベイシティタワーの設備・仕様

東京ベイシティタワー_宅配BOX
宅配BOX
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄機
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 床暖房
  • 24時間利用できる各階にあるゴミ置き場
  • 宅配ボックス

人気の設備のディスポーザーや食器洗浄機は上記に書いてある通り、標準装備されています。浴室には浴室乾燥機があります。こちらは天気に左右されることなく洗濯物を乾かすことができる便利な設備です。

また、浴室をいつでも乾かすことによりカビの発生を抑制する効果もあります。浴室では他にもミストサウナをすることができます。こちらは通常のサウナとは違い、息苦しい感じがしないので誰でも気軽にリラックス効果を得られます。

床暖房は足元から優しく体を温めてくれます。そして各階には24時間いつでもゴミをすてることができるゴミ置き場があります。このことによりゴミ捨ての際にエレベーターを乗り降りすることなく捨てられるので便利ですよね。宅配ボックスは家を不在にしがちの方におすすめな設備です。宅配便を宅配ボックス経由でいつでも好きな時間に受け取ることができます。

東京ベイシティタワーのデザイン

東京ベイシティタワーはグレーを基調としたシンプルなモダンテイストのマンションです。敷地内にある手入れされたグリーンとうまく調和され、都会にいながらも自然豊かな空間を演出しています。エントランスから入り、すぐにある大きな窓からもその木々を楽しむことができます。

エントランスロビーではグレーの柔らかい落ち着いた空間に、赤や青などの座り心地いいソファが並んでいます。このように落ち着いた調和のあるグレーをベースカラーとしたマンションなので、年齢性別問わず幅広い方に親しまれるデザインであることが特徴的です。

東京ベイシティタワーの学区

  • 港区立芝浦小学校 徒歩約1分
  • 港区立港南中学校 徒歩約11分
  • アスク芝浦4丁目保育園 徒歩約5分
  • 港区立芝浦幼稚園 徒歩約1分

学区の小学校、中学校共に徒歩約10分前後で行くことができるため、通学にさほど困ることはないのではないでしょうか。近隣にはアスク芝浦4丁目保育園があります。こちらの保育園は田植え体験をしたり、野菜を収穫したり、実際に農家の体験をすることによる食育活動がさかんな園です。他にも手先を使った粘土遊びや他の保育園のお友達と一緒に体を動かして遊んだり、遊びを通して学ぶ工夫をたくさん行なっています。

芝浦幼稚園は徒歩すぐの場所にある幼稚園です。施設には遊具や砂場などあり、子どもたちが思いっきり遊ぶことができる環境があります。絵本がたくさんあるお部屋ではお友達と一緒に本を読んだり絵を書いたり、落ち着いてじっくり遊ぶことができます。他にも遠足や作品展など楽しい行事がたくさんあり、子どもたちにとって毎日幼稚園に行きたくなる環境が整っています。

保育園の入園難易度

港区の保育園の入園決定率は48.2%で、都内の中でも入園激戦地区エリアです。これは保育園に入園希望した人の半分以上が落ちてしまうという現状です。このことにより、港区では待機児童問題に取り組み、2011年から約5年間で2倍以上の定員数を増やしました。

例え、0〜1歳の時は保育園に落ちてしまっても新規保育園ができることで2歳のクラスで入園可能になる場合もあります。激戦地区という言葉だけに惑わされないで、定期的に保育園情報を聞き、早め早めに保育園探しを行うことをおすすめします。

東京ベイシティタワーの耐震性

東京ベイシティタワーは粘性制震壁を採用したタワーマンションです。粘性制震壁とは高粘性流体の粘性抵抗力を利用した制震装置で、地震や強風などの揺れが起きるとそのエネルギーを吸収し、建物の揺れを抑えます。

他にも粘弾性制震間柱という制震装置を採用されているため、ダブルの制震装置により安全な耐震性を実現しました。

東京ベイシティタワーのセキュリティー

  • 24時間有人管理
  • ダブルセキュリティ
  • 防犯カメラ
  • ディンプルキー
  • TVモニター付きインターフォン

東京ベイシティタワーは24時間有人管理のセキュリティが高いマンションです。エントランスはオートロックとコンシェルジュによるダブルセキュリティを実現。さらに防犯カメラによる監視で万全を期しています。各住戸の鍵はピッキングに有効なディンプルキーを採用。インターフォンはTVモニター付きなので顔を確認してからロック解除でき安心です。

東京ベイシティタワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 7,880万円 69.01㎡ 114.2万円/㎡ 16階 3LDK
2017年 5,980万円 55.11㎡ 108.5万円/㎡ 11階 2LDK
2017年 7,300万円 69.01㎡ 105.8万円/㎡ 10階 3LDK
2017年 6,980万円 69.01㎡ 101.1万円/㎡ 5階 2LDK
2016年 7,890万円 70.39㎡ 112.1万円/㎡ 26階 2LDK
2016年 7,480万円 70.39㎡ 106.3万円/㎡ 6階 3LDK
2016年 6,980万円 55.11㎡ 126.7万円/㎡ 29階 2LDK
2015年 6,390万円 57.09㎡ 111.9万円/㎡ 13階 2LDK
2015年 5,590万円 45.01㎡ 124.2万円/㎡ 10階 1LDK

 

東京ベイシティタワーの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 18.5 万円 45.01㎡ 4,110円/㎡ 26階 1LDK
2017年 25.0 万円 70.39㎡ 3,550円/㎡ 3階 3LDK
2017年 27.0 万円 69.01㎡ 3,910円/㎡ 21階 3SLDK
2017年 25.0 万円 70.39㎡ 3,550円/㎡ 3階 3SLDK
2017年 27.0 万円 69.01㎡ 3,910円/㎡ 21階 3LDK
2017年 20.0 万円 55.11㎡ 3,630円/㎡ 16階 2LDK
2017年 23.2 万円 69.98㎡ 3,320円/㎡ 2階 3SLDK
2017年 24.8 万円 69.01㎡ 3,590円/㎡ 18階 3LDK
2017年 16.7 万円 45.01㎡ 3,710円/㎡ 21階 1LDK
2017年 16.9 万円 45.01㎡ 3,750円/㎡ 15階 1LDK
2017年 24.8 万円 69.01㎡ 3,590円/㎡ 18階 3SLDK
2017年 19.8 万円 55.11㎡ 3,590円/㎡ 11階 2LDK
2017年 18.0 万円 45.01㎡ 4,000円/㎡ 9階 1LDK
2017年 19.8 万円 55.11㎡ 3,590円/㎡ 14階 2LDK
2017年 22.0 万円 55.11㎡ 3,990円/㎡ 29階 2LDK
2017年 17.0 万円 45.01㎡ 3,780円/㎡ 17階 1LDK
2017年 18.5 万円 45.01㎡ 4,110円/㎡ 28階 1LDK
2017年 24.9 万円 69.01㎡ 3,610円/㎡ 12階 3LDK
2017年 17.5 万円 45.01㎡ 3,890円/㎡ 7階 1LDK
2017年 19.8 万円 45.01㎡ 4,400円/㎡ 10階 1LDK
2017年 18.4 万円 45.01㎡ 4,090円/㎡ 4階 1LDK
2017年 23.0 万円 55.11㎡ 4,170円/㎡ 26階 2LDK
2016年 18.4 万円 45.01㎡ 4,090円/㎡ 4階 1LDK
2016年 19.8 万円 45.01㎡ 4,400円/㎡ 10階 1LDK
2016年 23.0 万円 55.11㎡ 4,170円/㎡ 26階 2LDK
2016年 19.5 万円 55.11㎡ 3,540円/㎡ 12階 2LDK
2016年 24.9 万円 69.01㎡ 3,610円/㎡ 12階 3LDK
2016年 17.5 万円 45.01㎡ 3,890円/㎡ 7階 1LDK
2016年 24.9 万円 69.01㎡ 3,610円/㎡ 4階 3LDK
2016年 20.0 万円 55.11㎡ 3,630円/㎡ 20階 2LDK
2016年 19.8 万円 45.01㎡ 4,400円/㎡ 12階 1LDK
2016年 17.5 万円 50.37㎡ 3,470円/㎡ 2階 1SLDK
2016年 17.0 万円 45.01㎡ 3,780円/㎡ 22階 1LDK
2016年 19.8 万円 45.01㎡ 4,400円/㎡ 12階 3LDK

まとめ

東京ベイシティタワーの魅力について紹介しましたが、いかがでしたでしょうか。通勤にもプライベートにもアクセスがいい立地にあり、周辺には生活利便施設が充実しているため子育て環境も整っています。

また、徒歩約10分の場所に新駅開発の予定もあり、今後ますます発展していくことが期待されるエリアでもあります。港区芝浦エリアでお探しの方はぜひご検討くださいね。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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