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中野ツインマークタワーは、人気の中野駅から徒歩3分のタワマン!

中野ツインマークタワーは、人気の中野駅から徒歩3分のタワマン!
中野ツインマークタワーのメリット
  • 3路線利用できる交通利便性
  • 利便施設が周辺にある便利さ
  • ターミナル駅「中野」徒歩3分の立地
中野ツインマークタワーのデメリット
  • 駅徒歩と引き換えに自然が少ないエリア

中野ツインマークタワーは、2012年に完成した総戸数234戸、地上29階建ての中古タワーマンションです。ターミナル駅である中野駅から3分という好立地であり、中野駅付近には中古タワーマンションが少なかったので、分譲当時は非常に注目されたマンションでもあります。

また、中野駅付近は利便施設が多く、その中野駅から徒歩3分の中野ツインマークタワーは利便施設が周辺に揃っているのも特徴です。今回は、そんな中野ツインマークタワーの魅力について解説していきます。

中野ツインマークタワーの概要

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中野ツインマークタワーの総合評価

はじめに、中野ツインマークタワーを、以下の項目で評価していきます。

  • 資産性
  • 利便性
  • 設備グレード
  • ブランド力
  • 住環境

資産性

エリアのブランド力

中野ツインマークタワー_中野駅

エリアのブランド力という意味では、中野エリアは比較的高いと言えるでしょう。さすがに港区や千代田区、中央区といったような都心エリアには勝てませんが、中野エリアは都心へも行きやすく上に、住環境も良いエリアとされています。

また、その中でも「中野駅」は、交通利便性も商業利便性も兼ね備えたエリアなので、住宅地として見ると人気のあるエリアです。

立地条件

中野ツインマークタワーの立地条件は良いと言えます。上述したように、3路線利用でき、利用できるJR線も東京メトロも利便性が高い路線になっています。詳細は後述しますが、新宿へは5分以内、そして東京へも20分以内という都心への近さというのが大きな魅力でしょう。

また、中野駅はターミナル駅なので、周辺に商業施設がたくさんあります。中野ツインマークタワーはそんな中野駅から徒歩3分という好立地のため、中野駅周辺の利便施設を利用できる点も大きな魅力であり、その点からも立地条件は良いと言えます。

将来性(再開発など)

中野駅には、現在大規模な再開発計画があります。中野駅周辺が該当地区になり、具体的には中野区役所と中野サンプラザ地区の再整備計画が注目されています。まず、区役所の移転の話があり、移転に伴い区役所を解体し、あわせて中野サンプラザも解体するという計画があります。

そして、跡地に両施設を一体的に開発して、1万人収容できる大規模なアリーナを目玉として複合施設を建築する予定です。ただし、開発計画を推進していた区長が、開発慎重派の新しい区長に変わったことよって、開発されるかは不透明になっています。

とはいえ、現在のままでも中野駅は十分利便性が高いので、開発計画がとん挫してもマイナスではないでしょう。もちろん、開発が進めば中野ブランドは一層向上します。

利便性

ゴミ置き場

中野ツインマークタワーは、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

中野ツインマークタワーは、マンション内にコンビニやスーパーはありません。とはいえ、中野ツインマークタワーの周辺に十分な商業施設があるので、利便性に関しては問題ないと言えるでしょう。

設備グレード

中野ツインマークタワーの設備グレード高い水準と言えます。詳細は後述しますが、ディスポーザーや食洗器、ミストサウナなどが標準で付いているので、現在の新築マンションと比べても遜色ないレベルの設備です。

ブランド力

売主は野村不動産と三井不動産レジデンシャル

野村不動産は、財閥系の不動産ディベロッパー、そして東急不動産に次ぎ、日本で第5位の売り上げを誇る大手不動産ディベロッパーです。また、野村不動産のマンションである「プラウドシリーズ」は日本でも有名なマンションであり、そんなブランド力の高い野村不動産が売主という点は大きなメリットです。

また、三井不動産レジデンシャルは、不動産ディベロッパーの三井不動産のマンション部門と、藤和不動産が合併してできた会社です。三井不動産のグループ会社になるので、仮に工事に不備があった場合でも三井不動産がバックにいるという安心感があります。そんなマンションのプロフェッショナル同士が手掛けているマンションが中野ツインマークタワーです。

施工会社は前田建設

前田建設とは日本の準大手ゼネコンです。前田建設は、売上3,000億円以上、従業員数3,700人以上を誇る大企業ですが、ゼネコンはその上に「スーパーゼネコン」といわれる企業があります。そのため、前田建設は「準大手」ゼネコンに該当するというわけです。

しかし、前田建設は創業70年以上の歴史を持ち、以下のようにマンション以外にも色々な不動産をてがけています。

  • 福岡ドーム
  • 田子倉ダム
  • 関門橋
  • 青函トンネル
  • 千葉市動物公園
  • 柏崎刈羽原子力発電所
  • 角島大橋

住環境

自然環境

冒頭のデメリットに挙げたように、中野ツインマークタワーの周辺には自然が多いとは言えません。少し歩くと公園はあるので、実際に見て自然環境を確認してみることをおすすめします。

子育て環境

中野ツインマークタワーの周辺環境は、医療施設も揃っているので、子育て環境は比較的良好と言えるでしょう。自然は多くないものの、中野ツインマークタワーの周辺で子供と遊べる場所がたくさんあるので、遠出する必要がないという点も子育て環境には良いと言えます。

治安

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、中野区中野3丁目の犯罪認知件数は2017年62件で、比較的多いエリアと言えます。ただ、犯罪の内訳を見てみると自転車泥棒などの軽犯罪なので、危険なエリアではありません。

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」によると、中野ツインマークタワー付近の交通事故の件数は2017年中に60件~74件と、若干多い件数でした。中野駅に向かう大通り沿いは注意しましょう。

ハザードマップ

中野ツインマークタワーが位置する、中野区中野3丁目のハザードマップを調べてみると、豪雨時の洪水リスクはないエリアでした。建物倒壊危険度は5段階中2、火災危険度は3、総合危険度は2なので、災害に対してのリスクは低リスクのエリアです。

中野ツインマークタワーのアクセス

中野ツインマークタワー_中野駅

  • JR中央線「中野」駅:徒歩3分
  • JR総武線「中野」駅:徒歩3分
  • 東京メトロ東西線「中野駅」:徒歩3分

JR中央線の利便性

中央線は、東京駅から八王子方面まで、東京の中央を東~西と網羅している路線です。しかも、ターミナル駅である中野駅は、各駅停車以外に、快速・通勤快速・中央特快と全て停車するのも特徴です。そんな中野駅から主要駅までの分数は以下の通りです。

  • 東京駅:19分(中央特快)
  • 市ヶ谷駅:17分(各駅停車)
  • 四谷駅:10分(中央特快)
  • 新宿駅:5分(中央特快)

上記のように、中央特快を利用すれば、新宿までわずか5分、東京駅までも20分以内で行けるという好立地が、中野ツインマークタワー最大の魅力と言えるでしょう。

JR総武線の利便性

総武線は、千葉県市川から三鷹まで通っている路線です。総武線は中央線と被る駅も多いですが、急行停車駅である中野駅から主要駅までの分数は以下の通りです。

  • 高円寺駅:6分
  • 新宿駅:4分
  • 飯田橋駅:15分
  • 秋葉原駅:21分

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東京メトロ東西線の利便性

東西線は西船橋から中野までの路線なので、中野駅からは始発があるという点もメリットです。そんな東西線中野駅から主要駅までの分数は以下の通りです。

  • 高田馬場駅:5分
  • 九段下駅:15分
  • 大手町駅:19分
  • 日本橋駅:20分

上記のように、JRだとアプローチしにくい大手町や日本橋まで行けるという点は大きなメリットと言えるでしょう。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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