アトラスタワー茗荷谷のメリット- 駅が目の前にあり、 利便性の高い立地
- 1階部分にスーパー
- 3S1Kで有名な窪町小学校区
アトラスタワー茗荷谷のデメリット- 春日通りの騒音や排ガスが気になる
文京区の名に相応しく、多数の教育機関が集まる茗荷谷駅。その茗荷谷駅の駅前に聳えるのが今回ご紹介するアトラスタワー茗荷谷です。駅前の再開発によって2011年に誕生した地上25階建ての中古タワーマンションであり、総戸数244戸の規模を誇ります。
低層部分には商業施設が入っていて、街に馴染んだ建物であるとともに上層階に住むアトラスタワー茗荷谷の住民にはお買物が非常に便利な環境となっています。
この地域は有名な国立大学の付属小学校などがあり、その影響からか公立小学校も人気があります。文京区の中でも良質な教育環境を求めるファミリーにとって魅力的な地域です。
茗荷谷駅は東京メトロ丸の内線しか使えないというデメリットはありますが、駅前立地という資産性は代えがたいものです。
今回はアトラスタワー茗荷谷の魅力について、詳しくご紹介いたします。
見出し
アトラスタワー茗荷谷の概要
- ㎡単価：105万円 ~ 147万円
- 住所：東京都文京区大塚1丁目4
- 文京区立窪町小学校 徒歩4分(320m)
- 文京区立第一中学校 徒歩4分(320m)
- 文京区立音羽中学校 徒歩7分(560m)
- 間取り：1LDK / 2LDK / ワンルーム / 1DK / 1K / 3LDK
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩2分
- 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩14分
- 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩15分
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩16分
- 階数：最上階地上25階 地下2階
- 築年：2011年1月
- 戸数・規模：全244戸
アトラスタワー茗荷谷の総合評価
資産性
エリアのブランド力
茗荷谷という地名は強いブランド力を有しているわけではありません。しかしながら、3S1Kと呼ばれる有名な公立小学校の学区にあり、この公立小学校に入学するために外部から引越をするファミリーがいます。
この他、国立の付属学校などもある地域ですので、他の地域との差別化が図られた地域と言えます。
立地条件
丸ノ内線しか利用ができないのは少し難がありますが、駅徒歩2分の立地にありますので、電車利用が非常にスムーズです。ターミナル駅徒歩10分のマンションよりは利便性が高いと言っても良いでしょう。また、近隣は教育施設が多くの土地を有しているため、アトラスタワー茗荷谷のようなタワーマンションは希少性が高くなります。駅前立地ですので、資産性が高い評価となります。
将来性(再開発など)
アトラスタワー茗荷谷が再開発で生まれたマンションであり、今後の再開発予定はありません。近隣の教育施設が広い土地を有していますので、これらの教育施設が移転した場合には、新しいマンション建設などの開発が検討できるでしょう。
教育施設が集まった拠点のような立地が茗荷谷の特色とも言えますので、これ以上の開発は資産価値を下げる方向に働く可能性もあります。
利便性
エレベーターは3基
エレベーターは50～60戸に対して1台が適正と言われています。アトラスタワー茗荷谷は計3台のエレベーターが設置されており、総戸数244戸から考えるとやや不足気味と考えられます。しかしながら、多くのタワーマンションでは適正数よりも若干低い割合でエレベーターを設置しています。縦に長いタワーマンションでは、エレベーターの互換性を持たせることができるため、横に広い一般のマンションより少なくとも、利便性が保たれます。
他のタワーマンションと比べて劣っているような台数では無く、タワーマンションとしては適正な範囲と考えられます。
ば、待ち時間や乗車時間が長くなることはやむを得ないでしょう。
各階のごみ置場
タワーマンションでは当たり前かもしれませんが、各階にごみ置場があるのは大きな魅力です。ごみの持ち運びが非常に楽であり、室内で保管する時間が短いので衛生的です。
充実の室内設備
ディスポーザー、食洗機、浴室乾燥機、床暖房などマンションにおける最新設備が整っています。イタリア製の水栓が使用されているなどデザイン性が高いのも特徴の一つです。スケルトンインフィルやハイサッシなどマンションの構造に関わるメリットも多く、永く資産価値を維持できる設備と言えます。
充実の共用施設
エアーラウンジは22階にあります。周辺は教育施設が多く、高い建物は少なめ、抜群の眺望をお楽しみいただけるラウンジです。共用施設ではありませんが、再開発の駅前マンションという点からマンションの低層階に商業施設が入っているのは利便性の高さに寄与しています。ちょっとした買い物がマンションを出てすぐできるのは嬉しいですね。
設備グレード
二重床と二重天井
コンクリートの躯体（スラブ）と床・天井の間に空間を設けた二重床・二重天井の設計になっています。空間があることで音が伝わりにくく、防音性の高いというメリットがあります。また、空間があることで配管などの工事が安易になるため、室内の間取変更など可変性が高まります。
スケルトンインフィル工法
コンクリート部分以外を撤去してスケルトン状態に出来るのがこの工法の特長です。家族の構成は時間が経てば変わっていくものであり、必要なお部屋の数なども変わっていきます。スケルトンインフィルでは、水周りの設備も含めてレイアウトを変更できるため、可変性に富んでいます。リフォーム時に様々なプランを描けるため、長期的に見れば資産価値にも直結します。
風雨から愛車を守る地下駐車場
地味に見えて、大きな特徴である地下駐車場。風雨に晒される地上に駐車しておくと、塗装の劣化も早く、いたずらなども懸念されます。地下駐車場の場合、防犯カメラなどのセキュリティ面も高くなりますし、雨風が当たらず劣化進行も遅くなります。気に入った愛車を駐車しておくスペースとして最適です。
なお、月額使用料は33,000円〜35,000円となっております。
ブランド力
分譲主は旭化成ホームズ株式会社
旭化成ホームズ株式会社は1972年に誕生した会社です。ヘーベルハウスで有名な戸建て分譲をメインに成長を続け、「アトラス」のブランド名で分譲マンションも手掛けています。昨今では駅前の再開発を手掛けることが増えており、アトラスタワー北千住をはじめとして、多くのタワーマンションを分譲した実績を有しています。
施工は鹿島建設株式会社
スーパーゼネコンとして日本のトップクラスの実績を誇る鹿島建設が施工を担っています。芝浦アイランドや大崎ゲートタワーなど数多くのタワーマンションを施工しており、昨今では海外でも実績を伸ばしています。集合住宅はもちろんですが、高い技術を要するインフラ設備や病院なども手掛けており、多種多様の建物を手掛けることで技術を日々磨いています。
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