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品川タワーレジデンスは、品川駅徒歩6分の好立地タワマン!

品川タワーレジデンスは、品川駅徒歩6分の好立地タワマン!
品川タワーレジデンスのメリット
  • ターミナル駅品川駅から徒歩6分の立地
  • 開放感のある良好な住環境
  • 医療施設など利便施設が充実している環境
品川タワーレジデンスのデメリット
  • 第一京浜道路が近い

品川タワーレジデンスは、2015年に完成した総戸数125戸、地上25階建てのタワーマンションです。品川タワーレジデンスの最大の特徴は、都内でも有数のターミナル駅である品川駅から、徒歩6分という立地でしょう。これは、交通利便性はもちろん、商業・医療施設の利便性も高いというメリットもあります。

また、大通り沿いの立地ではありますが、大通り沿いだからこそ、開放感や陽当たりを享受できるメリットもあります。そんな品川タワーレジデンスの魅力を、施設の利便性や住環境などから解説していきます。

品川タワーレジデンスの総合評価

はじめに、品川タワーレジデンスを、以下の項目で評価していきます。

資産性

エリアのブランド力

エリアのブランド力という意味では、港区高輪エリアはブランド力の高いエリアと言えるでしょう。少々ややこしいのですが、品川駅までが港区になり、品川駅の南側から品川区になります。そのため、品川駅の北側に位置する品川タワーレジデンスの住所は港区になるのです。

港区は、千代田区・中央区と並ぶ都心3区と呼ばれるエリアなので、東京都内の中でもブランド価値が高いエリアと言えます。さらに、品川駅というターミナル駅が利用できるので、比較的ブランド価値は高いエリアです。

立地条件

品川タワーレジデンスの立地条件は良いです。まず、2駅4路線利用できる上に、品川駅は新幹線停車駅というメリットもあります。また、そんな品川駅から徒歩6分という立地も評価できるポイントでしょう。さらに、商業利便性・医療利便性の観点からも立地条件は良く、住みやすいエリアです。

将来性(再開発など)

品川の再開発といえば、新駅の誕生とリニア開通でしょう。まず、品川駅の北側部分に、仮称「品川新駅」が誕生します。品川タワーレジデンスは、新駅とも比較的近いエリアになるので、開発による恩恵は大きく受けられるでしょう。

新駅開発に伴い、品川新駅の周辺では再開発が行われ、商業施設などが誕生できる予定です。そうなると利便性も上がり、需要も向上するので、需要向上と連動して資産価格も向上していきます。また、リニア新幹線も品川は停車駅になる予定なので、将来的にも期待できるエリアでしょう。

利便性

ゴミ置き場

品川タワーレジデンスは、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。

マンション内のコンビニ、スーパー等

品川タワーレジデンスは、マンション内にコンビニやスーパーはありません。ただ、品川タワーレジデンスの周辺は商業施設があるので、さほどデメリットは感じないでしょう。

設備グレード

品川タワーレジデンスの設備グレードやや高い水準と言えます。ディスポーザーや床暖房なども標準設置なので、現在建築されている新築マンションと比べても、大きく遜色しないでしょう。

ブランド力

売主は京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産

品川タワーレジデンスは、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産の共同事業になります。ただ、実際は京阪電鉄不動産が主導しており、京阪電気鉄道は資本提供しているだけでしょう。電鉄系が売主になるときに良くあるパターンです。

そのため、主に京阪電鉄不動産に注目します。京阪電鉄不動産は、京阪ホールディングスの子会社です。「京阪」はもしかしたら東京では馴染みが薄いかもしれませんが、京阪電鉄や京阪百貨店、ホテル京阪など、色々な事業を展開する大企業になります。

売上は3,000億円を超える規模であり、従業員も6,000人を超える大企業です。そのため、このような大企業の子会社である京阪電鉄不動産が売主であれば、万が一建物に不備があるの事態が起こっても安心できます。そんな京阪電鉄不動産が手掛けた不動産は以下の通りです。

  • 京阪東ローズタウン・あゆみヶ丘
  • 東豊中プレミアム
  • ブランズガーデン三田ウッディタウン
  • 京阪東御蔵山

施工会社は長谷工コーポレーション

長谷工コーポレーションは準大手ゼネコンであり、マンション建築においては業界トップの会社です。長谷工コーポレーションは、創業1946年なので70年以上の歴史を持つ会社であり、売上6,000億円、従業員数5,000人以上の大企業です。

長谷工コーポレーションは、「マンションの長谷工」という異名があるほど、マンション施工に関してはプロフェッショナルな企業です。実際に61万戸もの実績をもち、マンション施工においては日本一の実績があると言っても過言ではないでしょう。

住環境

自然環境

冒頭のデメリットに挙げたように、品川タワーレジデンスの周辺には自然が多くはないです。都心ということもあり、公園が少ないという点は品川タワーレジデンスのデメリットと言えます。

子育て環境

品川タワーレジデンスの周辺環境は、自然は少ないですが、医療施設や商業施設は比較的充実しています。そのため、子育てがしにくいエリアではなく、施設面でいうと子育てには問題ないです。ただ、休日に遊びに行ける場所が少ない点は現地で確認しておきましょう。

治安

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると港区高輪3丁目の犯罪認知件数は2017年362件で、比較的多いエリアと言えます。ただ、港区高輪3丁目は、そもそも範囲が広く、品川駅前だけでなく高輪駅前も含まれているエリアです。

そのため、「範囲が広い」「人の流入が多い2駅を含む」という点で、犯罪件数が大きくなってしまっているだけで、この数字ほどは危険なエリアではありません。

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」によると、品川タワーレジデンス付近の交通事故の件数は2017年中に45~59件と、比較的少ない件数でした。物件の東側にある第一京浜(大通り)を通るときには注意しましょう。

ハザードマップ

品川タワーレジデンスが位置する、港区高輪3丁目のハザードマップを調べてみると、豪雨時の浸水リスクはないエリアでした。また、地震時に液状化がしにくく、揺れやさすさも低リスクのエリアなので、災害リスクは全体的に低リスクのエリアです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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