セントラルレジデンス新宿シティタワーのメリット- 新宿駅徒歩9分、利便性と資産性の高い好立地に存在する中古タワーマンション
- ホテルと見まごう豪華な外観とエントランス
- 24時間常駐管理の高いセキュリティ
セントラルレジデンス新宿シティタワーのデメリット- 繁華街に近く物価が高め
世界一の乗降者数を誇る巨大ターミナル駅にいくつもの大型商業施設、東京のシンボルである都庁を始めとした官公庁街から日本最大の歓楽街まで、さまざまな顔を持つ「新宿」の街。
そんな新宿から徒歩9分、一見街に不似合いな中古タワーマンションが、セントラルレジデンス新宿シティタワーです。
街のざわめきを見下ろしてたたずむその姿は、さながら混沌とした森にそびえる古城のよう。
エレベーターを昇り瀟洒なエントランスを通り抜けると、外界と一線を画した聖域に足を踏み入れた気持ちになります。
ここまで好条件の土地柄だと投機的な不動産取引が多くなり、開発されるマンションも投資用の無味乾燥な建物になりがちです。
しかしセントラルレジデンス新宿シティタワーは、そうではありません。
あくまでも心豊かな暮らしを送る一級品の住宅として作られていることを、具体的にご紹介していきましょう。
見出し
セントラルレジデンス新宿シティタワーの概要
- ㎡単価：67万円 ~ 130万円
- 住所：東京都新宿区西新宿7丁目7-19
- 新宿区立柏木小学校 徒歩12分(960m)
- 新宿区立西新宿中学校 徒歩3分(240m)
- 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / ワンルーム / 1K
- 階数：最上階地上31階 地下2階
- 築年：2001年12月
- 戸数・規模：全316戸
セントラルレジデンス新宿シティタワーの総合評価
資産性
エリアのブランド力
日本一の巨大ターミナル「新宿」駅のブランド力は非常に高く、分譲から17年経つ現在でも資産価値を維持しています。
立地条件
JR新宿駅から徒歩9分でアクセスは申し分ありません。
大通りに面していることでやや騒音が気になりますが、その分眺望も抜けています。
将来性
新宿周辺は大小の開発事業が絶えず繰り返されており、今後も発展が続くことが予想されます。
利便性
各階にゴミ置き場があり、24時間ゴミ出し可能です。
朝のラッシュ時にゴミ袋を持ってエレベーターに乗らずに済みます。
エレベーターは階層ごとに2基ずつ設置されているため待ち時間が少なく、下の階の住人がエレベーターに乗れないといったトラブルもありません。
設備グレード
やや古いタワーマンションのため、ディスポーザーや食器洗浄乾燥機などの人気設備が標準ではありません。
室内設備に物足りなさを感じる人も多いかもしれません。
ブランド力
デベロッパーはシティタワーシリーズでおなじみの住友不動産、施工会社は住友建設(現・三井住友建設)と淺沼組のJVです。
シティタワーはタワーマンションの中でも知名度・人気の高いシリーズです。
住環境
自然環境
超都心のため自然豊かな環境とは言えませんが、近隣には大きな公園が点在しています。
子育て環境
周辺に保育園や有名私立小・中学校も多く、教育環境は整っています。
治安
夜でも人通りの多いエリアで交番も近いため、住民の多くは治安が良いと感じています。
繁華街が近いため、治安に不安を感じる方も一定数います。
警視庁「犯罪情報マップ」によると、マンションの位置する新宿区西新宿7丁目近辺の昨年の全刑法犯は26～67件です。
新宿駅、大久保駅、新大久保駅周辺に比べると犯罪件数は少なくなっています。
交通事故件数
警視庁「交通事故マップ」によると、マンション周辺の平成28年度中の全事故件数は60～74件です。
マンション目の前を通る税務署通りと小滝橋通りとの交差点で負傷事故が多発しています。
ここ数年で死亡事故は起きていないようです。
ハザードマップ
マンションの位置する新宿区西新宿近辺は、官公庁が集中することからも分かるように災害に強いエリアです。
新宿区洪水ハザードマップによると、平成12年9月の東海豪雨想定の降雨量で水深0.0ｍの予想です。
新宿区地震ハザードマップでは、液状化の可能性のある地域、土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域のいずれも指定されていません。
セントラルレジデンス新宿シティタワーのアクセス
- JR山手線「新宿駅」徒歩9分
- JR中央・総武線「大久保駅」徒歩4分
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩7分
- 都営新宿線「新宿駅」徒歩11分
- 都営大江戸線「都庁前駅」徒歩12分
セントラルレジデンス新宿シティタワーの最大の魅力は、JR新宿駅が徒歩9分という圧倒的な利便性の良さに尽きます。
JR新宿駅は乗降者数ランキングで世界一に輝く巨大ターミナル駅。オフィスや商業施設だけでなく、官公庁、大学、歓楽街まで、さまざまな人が行き交う活気あふれるエリアです。
世界各国からの注目を集める新宿は、日本初出店のショップやハイブランドの旗艦店なども集中するファッション感度の高いエリアでもあります。
新宿駅の乗り入れ路線は、JRでは中央・総武線、中央線、山手線、埼京線、中央本線、湘南新宿ライン、私鉄を含めると小田急小田原線、東京メトロ丸ノ内線、京王線・京王新線、さらに都営地下鉄大江戸線・新宿線の合計12線にのぼります。
2016年には高速バスターミナル「バスタ新宿」も開業し、新宿は日本全国と結ばれるターミナルとなりました。
このようなにぎやかな商業エリアである新宿に、セントラルレジデンス新宿シティタワーのような居住性の高いマンションはたいへん貴重です。
セントラルレジデンス新宿シティタワーの周辺環境
マンション周辺に高い建物がなく、眺望を塞がれることがありません。
ただし隣地に広い空き地があり、将来建物が建つ恐れがあります。
前面の都道302号線（税務署通り）は交通量が多く、近隣に大きな病院があるため救急車のサイレンが気になることもあるようです。
マンション周辺の生活利便施設
スーパー・コンビニ
- 丸正北新宿店（徒歩1分）
- クスリの龍生堂北新宿店（徒歩1分）
- まいばすけっと北新宿1丁目店（徒歩2分）
- オリンピック北新宿店（徒歩9分）
- もとまちユニオン新宿店（徒歩9分）
- FamilyMart西新宿八丁目店（徒歩6分）
- ローソンストア100西新宿七丁目店（徒歩2分）
大型商業施設
- 新宿アイランドタワー（徒歩7分）
- 小田急百貨店新宿店（徒歩11分）
- LUMINEエスト新宿店（徒歩10分）
- 京王百貨店新宿店（徒歩12分）
- 伊勢丹新宿店（徒歩13分）
- 高島屋新宿店（徒歩18分）
公園・スポーツ・レジャー施設
- 新宿区立大久保公園シアターパーク（徒歩10分）
- 新宿中央公園（徒歩13分）
- 新宿ピカデリー（徒歩13分）
- 北新宿公園（徒歩11分）
公共施設
- 新宿都税事務所（徒歩4分）
- 東京法務局新宿出張所（徒歩7分）
- 東京都庁（徒歩12分）
- 新宿区役所（徒歩13分）
金融機関
- 三菱東京UFJ銀行大久保支店（徒歩2分）
- 西新宿七郵便局（徒歩2分）
- 西新宿八郵便局（徒歩5分）
- 西武信用金庫北新宿店（徒歩6分）
- 城北信用金庫北新宿店（徒歩7分）
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