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パークタワー芝公園は、眺望と採光に優れた港区のタワマン!

パークタワー芝公園は、眺望と採光に優れた港区のタワマン!

◯パークタワー芝公園(中古)のメリット

  1. 4駅4路線利用できる利便性
  2. 東京都港区というブランド力のあるエリア
  3. 都心ながらも大きな公園が近くにある住環境

△パークタワー芝公園(中古)のデメリット

  1. 商業の利便性が少々低い

パークタワー芝公園は、2012年に完成した総戸数98戸、地上24階建ての中古タワーマンションです。「港区芝」という東京都内でもハイブランドな立地のため、分譲時は注目されました。また、三井不動産レジデンシャルと清水建設という、大手企業の供給だったことも注目された一因です。

さらに、複数駅&複数路線利用できる利便性に加え、都心ながらも「芝公園」という大きな公園から近いという点も、住環境が良いという嬉しいメリットにつながっています。今回は、そんなパークタワー芝公園(中古)の魅力について詳しく解説していきます。

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パークタワー芝公園の概要

パークタワー芝公園

パークタワー芝公園の総合評価:9.2/10点

パークタワー芝公園_総合評価

はじめに、パークタワー芝公園を、以下の項目で評価していきます。

  • 資産性:9点/10点
  • 利便性:8点/10点
  • 設備グレード:10点/10点
  • ブランド力:10点/10点
  • 住環境:9点/10点

資産性 9点/10点

エリアのブランド力

エリアのブランド力という意味では、港区芝エリアは非常に高いです。そもそも、港区は千代田区・中央区に並ぶ「都心3区」と言われるエリアであり、銀座や青山、六本木というような、全国的にも知られているエリアを擁している区です。

さらに、芝エリアは芝公園が近いという点もありますが、学校や大使館などもあるため、都心ながらも住環境が優れているエリアになっています。

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立地条件

パークタワー芝公園の立地条件は非常に良いです。上述したように、4駅4路線利用できますし、その路線はそれぞれアプローチしているエリアが異なります。そのため、平日利用する「オフィスがたくさんあるエリア」にも行きやすく、休日遊びに行くようなエリアにも一本で行くことができるのです。

さらに、パークタワー芝公園は周辺に比較的高い建物がないので、どの方角も開放感のある住戸になっています。都心エリアのマンションはゴミゴミしがちですが、周辺の住環境に加えて非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

街の将来性

芝公園付近では、以下のような再開発およびエリアのグランドデザインが描かれています。

  • 芝公園一丁目ビル計画
  • 御成門エリアの開発

芝公園一丁目計画は、地上22階、高さ129mのビルを住友不動産が主導して建築しています。この規模のオフィスビルが建築されれば、新たなオフィス需要が見込まれ、需要が上がることでエリアの価値も上がる可能性があります。

また、芝公園駅から1駅の御成門付近でも住友不動産御成門タワーが建築され、1フロア300坪を超える規模のビルが完成します。この辺りのエリアは、東京オリンピックを皮切りに開発が進んだ虎ノ門エリアに付随するエリアなので、今後もオフィスビルや高層タワーマンションなどが建築される可能性が十分にあるエリアです。

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利便性 8点/10点

ゴミ置き場

パークタワー芝公園は、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。

マンション内のコンビニ、スーパー

パークタワー芝公園は、マンション内にコンビニやスーパーはありません。上述しましたが、商業施設の利便性が高くない点は、パークタワー芝公園のデメリットと言えるでしょう。

エレベーターの台数

パークタワー芝公園は、エレベーターが2台設定されています。エレベーターの設置率は「50戸に1台の割合が良い」されているので、その点から考えるとエレベーターは十分と言えるでしょう。

設備グレード 10/10点

パークタワー芝公園の設備グレードはハイグレードです。最近の中古タワーマンションでもディスポーザーが付いていないマンションもある中で、2012年分譲でディスポーザーも食洗器も付いています。このような住戸内の利便性は高いマンションと言えます。

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ブランド力 10点/10点

デベロッパーの三井不動産レジデンシャルは、不動産ディベロッパーの三井不動産のマンション部門と、藤和不動産が合併してできた会社です。三井不動産は、住友不動産・三菱地所と並ぶ、財閥系のディベロッパーとして最大手の企業であり、藤和不動産もマンション供給実績が豊富な企業です。

その2つの企業が合併した三井不動産レジデンシャルは、マンションディベロッパーとしてのノウハウが非常に豊富な企業と言えるでしょう。全て挙げるときりがありませんが、三井不動産レジデンシャルが手掛けたタワーマンションには、以下のような物件があります。

  • パークタワー渋谷本町
  • パークタワー高輪
  • パークタワー豊洲
  • パークホームズ南麻布ザレジデンス
  • パークシティ大崎 ザ タワー
  • パークコート赤坂檜町ザ タワー
  • パークタワー晴海
  • パークシティ中央湊 ザ タワー

施工会社の清水建設は、鹿島建設、大林組、大成建設、竹中工務店と並ぶスーパーゼネコンと言われ、ゼネコン各社の中でトップクラスの規模を誇る大企業です。実際に、売上1.5兆円以上、純資産額1.7兆円以上、従業員も1.5万人を超える規模を誇ります。

住環境 9点/10点

自然環境

パークタワー芝公園の周りは、何とって言っても芝公園があります。詳しくは後述しますが、芝公園は公園として機能以外にも、たくさんのレクリエーションができる公園です。また、各地に公園が点在しているので、パークタワー芝公園の周辺は自然が豊かなエリアと言えます。

子育てしやすいか

パークタワー芝公園の周辺環境は、公園をはじめとした住環境、そして医療施設が揃っているエリアなので、子育てしやすいエリアと言えます。

治安はいいか

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、港区芝3丁目の犯罪認知件数は2017年18件で、非常に少ないエリアと言えます。このような、住環境の良さがパークタワー芝公園の魅力です。

交通事故件数は?

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」によると、パークタワー芝公園付近の交通事故の件数は2017年中に60件~74件と、若干多い件数でした。北側の大通りに出るときは気を付けた方が良いでしょう。

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ハザードマップでは?

パークタワー芝公園が位置する、港区芝3丁目のハザードマップを調べてみると、豪雨時の浸水リスクは0.2m~0.5mと低リスクでした。建物倒壊危険度は高リスクの3、火災危険度は中リスクの2、災害時活動困難度は低リスクの1、総合危険度は2なので、災害に対してのリスクは中程度のエリアです。

パークタワー芝公園のアクセス

上記のように、パークタワー芝公園は、都営三田線、都営大江戸線、都営浅草線、そして東京メトロ南北線を利用できます。どの路線も主要駅を通っているので利便性が高い駅と言えるでしょう。

都営三田線の利便性

目黒や大手町を通り、板橋区方面までつながっている路線になります。そんな都営三田線の芝公園駅から主要駅への分数は以下の通りです。

  • 目黒駅:9分
  • 日比谷駅:6分
  • 大手町駅:8分
  • 水道橋駅:13分

都営三田線は、上記の駅にアプローチしている点がメリットといえます。特に、大手町や日比谷はビジネスでも良く利用する駅なので、通勤としても利便性が高いです。

都営浅草線の利便性

都営浅草線は、大門や新橋を通り、日本橋や浅草までつながっている路線です。そんな都営浅草線の三田駅から主要駅への分数は以下の通りです。

  • 大門(浜松町)駅:2分
  • 新橋駅:4分
  • 東銀座駅:6分
  • 日本橋駅:9分
  • 浅草:17分

上記のように、都営浅草線は都営三田線とは異なる駅に行くことができます。大門は、モノレール線や山手線・京浜東北線が乗り換えできますし、新橋駅は三田線ではアプローチできませんがオフィスが多いエリアです。また、日本橋駅もビジネスで利用する駅ですが、意外と一本でいける路線は少ないです。

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都営大江戸線の利便性

都営大江戸線とは、地下鉄の環状線であり、新宿から飯田橋や春日などの文京区方面を通り、両国や森下などの東東京エリアを通ります。そして、勝どきなどの湾岸エリアを通り、六本木経由で新宿をつなぐ路線です。また、練馬方面へ行くこともできます。

そんな大江戸線の麻布十番駅から主要駅までの分数は以下の通りです。

  • 青山一丁目:4分
  • 代々木駅:10分
  • 六本木駅:2分
  • 新宿駅:11分

このように、都営大江戸線を利用することで、六本木や新宿方面へ行けることがメリットです。このように、都営三田線、浅草線、大江戸線は、別の主要駅へアプローチできるので、用途によって使い分けできる点は、パークタワー芝公園の大きな魅力と言えます。

田町駅も利用可能

また、三田駅と田町駅は隣接しているので、多少遠いですが田町駅までの徒歩圏内と言えるでしょう。田町駅は、京浜東北線も山手線も通っているターミナル駅です。また、新幹線停車駅である品川駅まで1駅の立地になるので、その点からも利便席の高い駅と言えるでしょう。

パークタワー芝公園の周辺環境

Googleストリートビューでパークタワー芝公園の周辺をチェックすると、東西南北どの方向もある程度開放感のある環境です。まず、東側は建物がないため、開放感・陽当たり共にパークタワー芝公園の中で最も良好な環境と言えるでしょう。

南側には向かいに建物がありますが、中規模程度であり、さらにパークタワー芝公園の敷地を挟んでいます。そのため、各階ともに目の前には開けているの、開放感も陽当たりも良好と言えます。そして、西側は下層階が少々目の前の建物と被っていますが、中層階以降は開放感・眺望面ともに良好と言えるでしょう。

最後の北側は、4車線の道路を挟んで建物があるので、開放感はそこまでありませんが、目の前は大通りなので暗くなることはないでしょう。元々、北側なので目の前の建物とある程度離れていれば「明るさ」は確保しやすいので、その点においてパークタワー芝公園の開放感や陽当たり(≒明るさ)は全体的に良好と言えます。

充実している商業施設

  • ローソン芝公園南店:徒歩約2分
  • セブンイレブン港区芝三丁目店:徒歩約2分
  • マルエツプチ東麻布店:徒歩約7分
  • スーパーフェニックス三田店:徒歩約7分
  • まいばすけっと三田2丁目店:徒歩約6分
  • 麻布十番商店街:徒歩約12分

パークタワー芝公園の付近には、商業施設が揃っています。ただ、少々スーパーが遠いのが難点ですが、三田駅からの帰り道なので、帰宅時に寄ることは可能です。また、コンビニも近くにあるので、さほど不便さは感じないでしょう。

芝公園の施設

  • 芝公園野球場:徒歩約4分
  • 芝公園テニス場:徒歩約4分
  • 芝公園多目的運動場:徒歩約6分

芝公園は非常に大きな公園なので、上記のように野球やテニスなどを行うことができます。ほかにも、園内をサイクリングしたり、ボートに乗ったり、バーベキューをすることもできるので、そのような色々な施設がすぐ近くにあるのは利便性が高いと言えるでしょう。

芝公園に徒歩4分でアクセス可能

  • 都立芝公園:徒歩約4分
  • 金杉濱町緑地:徒歩約13分
  • 手まり坂緑地:徒歩約15分
  • アクアフィールド芝公園:徒歩約8分

先ほども触れましたが、パークタワー芝公園は芝公園がすぐ近くにあります。公園内はいつでも無料で入ることができ、前項で解説した施設以外にも、梅園、芝丸山古墳、伊能忠敬の屋敷、芝東照宮、空中庭園、弁天池、各売店など、たくさんの施設があります。

わざわざ遠出しなくても、芝公園で十分家族で楽しめる環境であり、都心ながらこのような大きな公園が近いという点は、パークタワー芝公園の大きな魅力です。

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公共施設や金融機関

  • 芝三郵便局:徒歩約4分
  • 芝信用金庫三田支店:徒歩約5分
  • 港税務署:徒歩約6分
  • 三井住友信託銀行:徒歩約6分
  • 戸板女子短期大学図書館:徒歩約7分
  • 三康文化研究所附属三康図書館:徒歩約7分
  • 芝消防署三田出張所:徒歩約12分
  • 港区役所:徒歩約13分

このように、パークタワー芝公園は郵便局も近く、各銀行も付近にあります。また、図書館も近いという点は、教育環境にも良いと言えるでしょう。

豊富な医療施設

  • 芝公園クリニック:徒歩1分
  • 芝公園歯科:徒歩1分
  • 菊竹歯科:徒歩1分
  • 東京都済生会中央病院:徒歩約3分
  • 国際医療福祉大学三田病院:徒歩約5分
  • 東京都済生会中央病院:徒歩約5分
  • 国際医療福祉大学三田病院:徒歩約6分

上記のように、すぐ近くにクリニックや歯医者があります。また、パークタワー芝公園は中規模・大規模な病院も近くにあるので、クリニックで対応できない病気やケガでも、わざわざ遠出する必要はありません。

パークタワー芝公園の共用施設

パークタワー芝公園_エントランス

  • ラウンジ
  • ゲストルーム
  • 駐車場
  • 駐輪場

上記のように、パークタワー芝公園の共用施設は多くありません。ただ、パークタワー芝公園はタワーマンションですが、戸数はあまり多くはありません。そのため、共用施設が少ない方が、管理費・修繕積立金の観点からはメリットが大きいと言えるでしょう。

パークタワー芝公園の駐車場

パークタワー芝公園の駐車場は、機械式タイプ、月額45,000~49,000円で利用可能です。

  • 普通車:全長5,300㎜/全幅2,050㎜/全高1,550㎜/重量2,300㎏
  • ハイルーフ車:全長5,300㎜/全幅2,050㎜/全高2,050㎜/重量2,500㎏

上記の2タイプのサイズ制限となっております。

パークタワー芝公園の設備・仕様

  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • ガストップコンロ
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ディンプルキー
  • TVモニターホン
  • 防犯カメラ
  • 玄関ダブルロック
  • フロントサービス
  • 各階ゴミ置き場
  • 24時間管理
  • 内廊下

上記のように、パークタワー芝公園の設備・仕様は比較的高いと言えるでしょう。特に、ディスポーザーは生ごみを処理してくれるので、生ごみの臭いがせずに済みます。まあ、食洗器は食器洗いの手間を軽減してくれますし、ガラストップコンロは掃除のしやすいハイグレードなコンロです。この辺りは、港区芝というハイブランドな地名ならではの高仕様と言えるでしょう。

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パークタワー芝公園の耐震性

パークタワー芝公園は制震ダンパー、制震装置を採用しています。いわゆる「制振構造」という構造であり、通常のマンションの「耐震構造」よりは地震への対策がしっかりと取られています。制振構造とは、制振ダンパーを建物内に装着することで、そのダンパーが地盤の揺れを吸収して逃がしてくれます。

そのため、地震が起きてもダンパーが振動を緩やかにしてくれるので、通常の耐震マンションよりは住戸内の揺れが軽減されます。また、揺れが少ないということは建物へのダメージも少ないので、仮に地震が起きても建物は劣化しにくく、資産性が落ちにくい点もメリットです。

パークタワー芝公園の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 5,850万円 43.41㎡ 134.8万円/㎡ 3階 1LDK
2017年 5,800万円 43.41㎡ 133.6万円/㎡ 7階 1LDK
2017年 6,280万円 43.41㎡ 144.7万円/㎡ 12階 1LDK
2016年 8,480万円 59.52㎡ 142.5万円/㎡ 6階 2LDK
2016年 1億480万円 66.32㎡ 158.0万円/㎡ 19階 2LDK

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パークタワー芝公園の賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 70.0 万円 116.16㎡ 6,030円/㎡ 24階 2LDK
2017年 70.0 万円 116.16㎡ 6,030円/㎡ 24階 3LDK
2017年 38.0 万円 71.14㎡ 5,340円/㎡ 13階 2LDK
2017年 26.7 万円 55.32㎡ 4,830円/㎡ 16階 2LDK
2017年 55.0 万円 88.35㎡ 6,230円/㎡ 23階 2LDK
2017年 75.0 万円 114.87㎡ 6,530円/㎡ 24階 3LDK
2016年 75.0 万円 114.87㎡ 6,530円/㎡ 24階 3LDK
2016年 22.0 万円 43.41㎡ 5,070円/㎡ 6階 1LDK
2016年 32.7 万円 77.35㎡ 4,230円/㎡ 5階 3LDK
2016年 25.9 万円 59.52㎡ 4,350円/㎡ 11階 2LDK
2016年 25.9 万円 55.32㎡ 4,680円/㎡ 11階 2LDK
2015年 38.0 万円 71.14㎡ 5,340円/㎡ 13階 2LDK
2015年 70.0 万円 116.16㎡ 6,030円/㎡ 24階 2LDK
2015年 70.0 万円 116.16㎡ 6,030円/㎡ 24階 3LDK
2015年 28.0 万円 59.52㎡ 4,700円/㎡ 22階 2LDK
2015年 75.0 万円 114.87㎡ 6,530円/㎡ 24階 3LDK
2015年 18.5 万円 43.41㎡ 4,260円/㎡ 10階 1LDK
2015年 55.0 万円 88.35㎡ 6,230円/㎡ 23階 2LDK

まとめ

このように、パークタワー芝公園は、4駅4路利用できる利便性、そして港区芝というブランド価値の高いエリアという点が魅力です。さらに、そんな都心に位置しながらも、芝公園が近く自然が充実していたり、医療施設が充実していたりと、住環境・子育て環境が良好な点も評価が高くなる点です。

商業利便性は少々低いですが、その辺りは実際に現地に行って距離感を確認してみましょう。また、向きによって開放感や陽当たりは多少違うので、その点も現地で良く確認することをおすすめします。

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