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マジェスタワー六本木は、最上級の利便性をもつタワーマンション!

マジェスタワー六本木は、最上級の利便性をもつタワーマンション!
マジェスタワー六本木のメリット
  • 東京都港区六本木という東京の中でもトップクラスのアドレス
  • 3駅5路線が利用できる交通利便性の高さ
  • 都心ながらも公園の多い立地
マジェスタワー六本木のデメリット
  • 向きによっては前の建物の圧迫感がある

マジェスタワー六本木は、2006年に完成した総戸数83戸、地上27階建ての中古タワーマンションです。分譲されたのは2006年ですが、2018年6月時点では、新たにリノベーションした住戸や家具付き住戸として売り出しています。

マジェスタワー六本木は、六本木駅から4分、乃木坂駅から5分という好立地ながらも、公園や緑も多い場所に位置しています。また、ミッドタウンや六本木ヒルズも徒歩圏内なので、商業利便性も良いです。今回は、そんな抜群の立地に位置するマジェスタワー六本木の魅力を解説していきます。

マジェスタワー六本木の概要

マジェスタワー六本木

マジェスタワー六本木_エントランス

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マジェスタワー六本木の総合評価

はじめに、マジェスタワー六本木を、以下の項目で評価していきます。

  • 資産性
  • 利便性
  • 設備グレード
  • ブランド力
  • 住環境

資産性

エリアのブランド力

エリアのブランド力という意味では、港区六本木エリアは非常に高いと言えます。ただ、知名度は抜群なのですが、繁華街のイメージがあるので住宅街としての印象を良いとは言えません。とはいえ、マジェスタワー六本木は、六本木の中心街から良い意味で外れた場所なので、比較的閑静な街です。

立地条件

マジェスタワー六本木の立地条件は非常に良いと言えます。大江戸線、日比谷線、千代田線を利用できますし、新宿や東京のちょうど中間なので、どちらにもアプローチしやすいです。もちろん、絶対距離も近いので、タクシーなどで移動することも可能です。

そして、そんな都心の立地ながらも公園や医療施設が多く、大型商業施設にも徒歩圏内です。ここまで立地条件が揃っているマンションは、日本国内でもそう多くはないでしょう。

街の将来性

マジェスタワー六本木_東京ミッドタウン

マジェスタワー六本木_六本木ヒルズ

六本木は、六本木ヒルズやミッドタウンをはじめ、森ビルが主導して開発を進めてきたエリアであり、ある程度開発が進んでいる段階です。とはいえ、そのほかの再開発計画は着々と進行しており、直近で言うと六本木五丁目西区の再開発が有名でしょう。

六本木五丁目西区の再開発は国家戦略にも位置付けられており、「第二の六本木ヒルズ」として期待されています。具体的には、関西のあべのハルカスを超える300m級のビルを建築し、その周りを商業と住居で固めるという計画です。

六本木五丁目西区はマジェスタワー六本木からは離れていますが、六本木自体の価値が上がれば、マジェスタワー六本木の価値も上がるでしょう。

利便性

ゴミ置き場

マジェスタワー六本木は、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。

マンション内のコンビニ、スーパー

マジェスタワー六本木は、マンション内にコンビニやスーパーはありません。ただ、後述しますが周辺に施設は揃っているので生活利便的に問題ないでしょう。

設備グレード

マジェスタワー六本木の設備グレードはスタンダードと言えます。ただ、詳細は後述しますが、各住戸でリノベーションされているので、当初から設備・仕様は変更になっていると思われます。そのため、一旦8点としておりますが、今の最新設備・仕様に改修されている可能性があるので、実際に見学して判断ください。

ブランド力

新築売主は東急不動産

東急不動産は、三菱地所・三井不動産・住友不動産の財閥3社に次ぐ、不動産ディベロッパーの売上ランキング第4位を誇る大手不動産ディベロッパーです。

また、東急不動産は城南・城西という東京の人気スポットに路線があることから、そのエリアでのマンション供給が多く、ブランド価値も高いディベロッパーです。そんな東急不動産ですが、マンション以外でも以下のような不動産を供給しています。

  • 聖路加タワー
  • THE TOKYO TOWERS
  • 東急ハンズ(写真は心斎橋店)
  • 東急不動産赤坂ビル(旧・赤坂東急ビル)
  • 二子玉川園(東京都)
  • 多摩川園(戦後の一時期経営を手掛けた、東京都)
  • 武蔵小杉再開発の事業主体(東京都)

施工会社は鹿島建設

鹿島建設は、大林組、清水建設、大成建設、竹中工務店と並ぶスーパーゼネコンと言われる大企業です。1840年創業で、売上は1.8兆円以上、従業員は1.6万人を超しています。スーパーゼネコンと呼ばれるくらいの企業なので、以下のようなたくさんの不動産の施工実績があります。

  • 霞が関ビルディング
  • 国立新美術館
  • 両国国技館
  • 東京駅丸の内駅舎保存・復原工事(2012年10月1日完成)

このように、マンション以外にダムや美術館、ほかにも最高裁判所や両国国技館など、日本を代表する建築物を手掛けているのが鹿島建設です。

住環境

自然環境

マジェスタワー六本木の周りには、公園がたくさんあり自然が多いエリアです。さらに、公園を1つ1つ見ても大小さまざまな公園があるので、子供とも過ごしやすいと言えます。

子育てしやすいか

マジェスタワー六本木の周辺環境は、想像しているよりも子育てしやすい環境と言えます。六本木は繁華街なので、あまり子供を育てるイメージがないかもしれません。しかし、マジェスタワー六本木の住環境は、緑も多く医療施設もあります。そのため、世間のイメージよりは、子育てしやすい環境と言えます。

治安はいいか

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、港区六本木7丁目の犯罪認知件数は2017年87件で、比較的多いエリアと言えます。やはり、人の流入が多いエリアですので、ほかのエリアよりも若干は多くなります。

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」によると、マジェスタワー六本木付近の交通事故の件数は2017年中に75件~89件と、若干多い件数でした。大通りに出る際などは注意しましょう。

ハザードマップ

マジェスタワー六本木が位置する、港区六本木7丁目のハザードマップを調べてみると、豪雨時の浸水リスクは0.2m~0.5mと低リスクでした。建物倒壊危険度と火災危険度は最もリスクが低い「1」、災害時活動困難度は2番目にリスクが低い「2」、総合危険度は「1」なので、災害に対してのリスクは低いエリアです。

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マジェスタワー六本木のアクセス

マジェスタワー六本木は、3駅5路線利用できるという利便性の高い立地に位置しており、交通利便性という観点では非常に恵まれたタワーマンションと言えるでしょう。

大江戸線の利便性

大江戸線は、地下鉄の環状線であり、神楽坂や後楽園、勝どきなどの湾岸、そして六本木や新宿方面、さらには練馬方面まで伸びている路線です。そんな大江戸線の六本木駅から主要駅までの分数は以下の通りです。

  • 汐留駅(新橋駅):9分
  • 大門駅(浜松町駅):7分
  • 麻布十番駅:2分
  • 青山一丁目駅:2分
  • 代々木駅:8分
  • 新宿駅:9分

このように、新橋方面や大門方面にも行きやすく、逆側の代々木や新宿方面にも行きやすいのが大江戸線の特徴です。

日比谷線の利便性

中目黒や恵比寿などの城西・城南方面、日比谷・銀座の都心エリア、そして上野エリアまで伸びている路線です。そんな日比谷線六本木駅から主要駅までの分数は以下の通りです。

  • 中目黒駅:8分
  • 恵比寿駅:6分
  • 日比谷駅:8分
  • 銀座駅:9分
  • 秋葉原駅:22分

上記のように、大江戸線とは違い、中目黒や恵比寿、銀座方面へもアプローチしています。そのため、大江戸線と日比谷線は、行先によって明確に使い分けできるので、その点もマジェスタワー六本木の魅力の1つです。

千代田線の利便性

千代田線は、松戸や亀有といった千葉・東東京から、大手町や日比谷、霞が関といった都心エリア、そして表参道、代々木エリアも網羅している路線です。そんな千代田線の乃木坂駅から主要駅までの分数は以下の通りです。

  • 大手町駅:11分
  • 日比谷駅:8分
  • 霞が関駅:6分
  • 赤坂駅:2分
  • 表参道駅:2分
  • 代々木公園駅:6分

千代田線は、大江戸線と日比谷線を補完するようなイメージです。とはいえ、赤坂や霞が関までピンポイントで行けるので、乃木坂からの千代田線を利用することもあるでしょう。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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