マンションジャーナル

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マジェスタワー六本木は、最上級の利便性をもつタワーマンション!

マジェスタワー六本木は、最上級の利便性をもつタワーマンション!

◯マジェスタワー六本木(中古)のメリット

  1. 東京都港区六本木という東京の中でもトップクラスのアドレス
  2. 3駅5路線が利用できる交通利便性の高さ
  3. 都心ながらも公園の多い立地

△マジェスタワー六本木(中古)のデメリット

  1. 向きによっては前の建物の圧迫感がある

マジェスタワー六本木(中古)は、2006年に完成した総戸数83戸、地上27階建ての中古タワーマンションです。分譲されたのは2006年ですが、2018年6月時点では、新たにリノベーションした住戸や家具付き住戸として売り出しています。

マジェスタワー六本木(中古)は、六本木駅から4分、乃木坂駅から5分という好立地ながらも、公園や緑も多い場所に位置しています。また、ミッドタウンや六本木ヒルズも徒歩圏内なので、商業利便性も良いです。今回は、そんな抜群の立地に位置するマジェスタワー六本木の魅力を解説していきます。

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マジェスタワー六本木の概要

マジェスタワー六本木

マジェスタワー六本木_エントランス

マジェスタワー六本木の総合評価:8.8点/10点

マジェスタワー六本木_総合評価

はじめに、マジェスタワー六本木を、以下の項目で評価していきます。

  • 資産性:9点/10点
  • 利便性:8点/10点
  • 設備グレード:8点/10点
  • ブランド力:10点/10点
  • 住環境:9点/10点

資産性 9点/10点

エリアのブランド力

エリアのブランド力という意味では、港区六本木エリアは非常に高いと言えます。ただ、知名度は抜群なのですが、繁華街のイメージがあるので住宅街としての印象を良いとは言えません。とはいえ、マジェスタワー六本木は、六本木の中心街から良い意味で外れた場所なので、比較的閑静な街です。

立地条件

マジェスタワー六本木の立地条件は非常に良いと言えます。大江戸線、日比谷線、千代田線を利用できますし、新宿や東京のちょうど中間なので、どちらにもアプローチしやすいです。もちろん、絶対距離も近いので、タクシーなどで移動することも可能です。

そして、そんな都心の立地ながらも公園や医療施設が多く、大型商業施設にも徒歩圏内です。ここまで立地条件が揃っているマンションは、日本国内でもそう多くはないでしょう。

街の将来性

マジェスタワー六本木_東京ミッドタウン

マジェスタワー六本木_六本木ヒルズ

六本木は、六本木ヒルズやミッドタウンをはじめ、森ビルが主導して開発を進めてきたエリアであり、ある程度開発が進んでいる段階です。とはいえ、そのほかの再開発計画は着々と進行しており、直近で言うと六本木五丁目西区の再開発が有名でしょう。

六本木五丁目西区の再開発は国家戦略にも位置付けられており、「第二の六本木ヒルズ」として期待されています。具体的には、関西のあべのハルカスを超える300m級のビルを建築し、その周りを商業と住居で固めるという計画です。

六本木五丁目西区はマジェスタワー六本木からは離れていますが、六本木自体の価値が上がれば、マジェスタワー六本木の価値も上がるでしょう。

利便性 8点/10点

ゴミ置き場

マジェスタワー六本木は、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。

マンション内のコンビニ、スーパー

マジェスタワー六本木は、マンション内にコンビニやスーパーはありません。ただ、後述しますが周辺に施設は揃っているので生活利便的に問題ないでしょう。

設備グレード 8/10点

マジェスタワー六本木の設備グレードはスタンダードと言えます。ただ、詳細は後述しますが、各住戸でリノベーションされているので、当初から設備・仕様は変更になっていると思われます。そのため、一旦8点としておりますが、今の最新設備・仕様に改修されている可能性があるので、実際に見学して判断ください。

ブランド力 10点/10点

新築売主は東急不動産

東急不動産は、三菱地所・三井不動産・住友不動産の財閥3社に次ぐ、不動産ディベロッパーの売上ランキング第4位を誇る大手不動産ディベロッパーです。

また、東急不動産は城南・城西という東京の人気スポットに路線があることから、そのエリアでのマンション供給が多く、ブランド価値も高いディベロッパーです。そんな東急不動産ですが、マンション以外でも以下のような不動産を供給しています。

  • 聖路加タワー
  • THE TOKYO TOWERS
  • 東急ハンズ(写真は心斎橋店)
  • 東急不動産赤坂ビル(旧・赤坂東急ビル)
  • 二子玉川園(東京都)
  • 多摩川園(戦後の一時期経営を手掛けた、東京都)
  • 武蔵小杉再開発の事業主体(東京都)

施工会社は鹿島建設

鹿島建設は、大林組、清水建設、大成建設、竹中工務店と並ぶスーパーゼネコンと言われる大企業です。1840年創業で、売上は1.8兆円以上、従業員は1.6万人を超しています。スーパーゼネコンと呼ばれるくらいの企業なので、以下のようなたくさんの不動産の施工実績があります。

  • 霞が関ビルディング
  • 国立新美術館
  • 両国国技館
  • 東京駅丸の内駅舎保存・復原工事(2012年10月1日完成)

このように、マンション以外にダムや美術館、ほかにも最高裁判所や両国国技館など、日本を代表する建築物を手掛けているのが鹿島建設です。

住環境 9点/10点

自然環境

マジェスタワー六本木の周りには、公園がたくさんあり自然が多いエリアです。さらに、公園を1つ1つ見ても大小さまざまな公園があるので、子供とも過ごしやすいと言えます。

子育てしやすいか

マジェスタワー六本木の周辺環境は、想像しているよりも子育てしやすい環境と言えます。六本木は繁華街なので、あまり子供を育てるイメージがないかもしれません。しかし、マジェスタワー六本木の住環境は、緑も多く医療施設もあります。そのため、世間のイメージよりは、子育てしやすい環境と言えます。

治安はいいか

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、港区六本木7丁目の犯罪認知件数は2017年87件で、比較的多いエリアと言えます。やはり、人の流入が多いエリアですので、ほかのエリアよりも若干は多くなります。

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」によると、マジェスタワー六本木付近の交通事故の件数は2017年中に75件~89件と、若干多い件数でした。大通りに出る際などは注意しましょう。

ハザードマップ

マジェスタワー六本木が位置する、港区六本木7丁目のハザードマップを調べてみると、豪雨時の浸水リスクは0.2m~0.5mと低リスクでした。建物倒壊危険度と火災危険度は最もリスクが低い「1」、災害時活動困難度は2番目にリスクが低い「2」、総合危険度は「1」なので、災害に対してのリスクは低いエリアです。

マジェスタワー六本木のアクセス

マジェスタワー六本木は、3駅5路線利用できるという利便性の高い立地に位置しており、交通利便性という観点では非常に恵まれたタワーマンションと言えるでしょう。

大江戸線の利便性

大江戸線は、地下鉄の環状線であり、神楽坂や後楽園、勝どきなどの湾岸、そして六本木や新宿方面、さらには練馬方面まで伸びている路線です。そんな大江戸線の六本木駅から主要駅までの分数は以下の通りです。

  • 汐留駅(新橋駅):9分
  • 大門駅(浜松町駅):7分
  • 麻布十番駅:2分
  • 青山一丁目駅:2分
  • 代々木駅:8分
  • 新宿駅:9分

このように、新橋方面や大門方面にも行きやすく、逆側の代々木や新宿方面にも行きやすいのが大江戸線の特徴です。

日比谷線の利便性

中目黒や恵比寿などの城西・城南方面、日比谷・銀座の都心エリア、そして上野エリアまで伸びている路線です。そんな日比谷線六本木駅から主要駅までの分数は以下の通りです。

  • 中目黒駅:8分
  • 恵比寿駅:6分
  • 日比谷駅:8分
  • 銀座駅:9分
  • 秋葉原駅:22分

上記のように、大江戸線とは違い、中目黒や恵比寿、銀座方面へもアプローチしています。そのため、大江戸線と日比谷線は、行先によって明確に使い分けできるので、その点もマジェスタワー六本木の魅力の1つです。

千代田線の利便性

千代田線は、松戸や亀有といった千葉・東東京から、大手町や日比谷、霞が関といった都心エリア、そして表参道、代々木エリアも網羅している路線です。そんな千代田線の乃木坂駅から主要駅までの分数は以下の通りです。

  • 大手町駅:11分
  • 日比谷駅:8分
  • 霞が関駅:6分
  • 赤坂駅:2分
  • 表参道駅:2分
  • 代々木公園駅:6分

千代田線は、大江戸線と日比谷線を補完するようなイメージです。とはいえ、赤坂や霞が関までピンポイントで行けるので、乃木坂からの千代田線を利用することもあるでしょう。

マジェスタワー六本木の周辺環境

マジェスタワー六本木の周辺環境について紹介します。

Googleストリートビューでマジェスタワー六本木の周辺をチェックすると、南側は比較的開放感のある立地です。まず、マジェスタワー六本木は南東・南西・北東・北西向きです。南東は高い建物はないので、中層階以降は開放感と陽当たりは良好でしょう。下層階も向かいの建物と距離があるので、さほど気にならないと思われます。

南西は、目の前が大学なので開放感と陽当たりは最も良いです。また、大学が移転・廃校になるリスクは小さいので、将来不安も小さいと言えます。一方、北東・北西の周囲には高い建物があります。とはいえ、丸被りというわけではなく、開放感がある住戸もあると思うので、詳しくは現地で確認しましょう。

充実の近隣商業施設

マジェスタワー六本木_東京ミッドタウン

マジェスタワー六本木_ドンキーホーテー

マジェスタワー六本木_六本木ヒルズ

 

  • セブンイレブン六本木7丁目店:約120m/徒歩2分
  • 東京ミッドタウン:約200m/徒歩3分
  • プレッセプレミアム東京ミッドタウン店:約200m/徒歩3分
  • 明治屋六本木ストアー:約350m/徒歩5分
  • 成城石井六本木ヒルズ店:約480m/徒歩6分
  • マツモトキヨシ六本木店:約500m/徒歩7分
  • 六本木ヒルズ:約650m/徒歩9分
  • ドン・キホーテ六本木店:約720m/徒歩9分

マジェスタワー六本木は、コンビニもスーパーもありますし、ミッドタウンが徒歩3分という立地です。ミッドタウンには、ユニクロなどのファストファッションもあれば、高級ブランドもたくさん入っています。また、インテリア、雑貨、本屋、カフェなどもありますし、たくさんのレストランもあります。

また、少し歩くと六本木ヒルズまで行け、ミッドタウンも六本木ヒルズもわざわざ遠くから訪れる人がいるくらいのスポットです。商業の利便性はもちろんですが、ミッドタウンと六本木ヒルズへ徒歩圏内という希少性が評価できるポイントです。

豪華な施設が徒歩圏内

マジェスタワー六本木_国立美術館
国立美術館
  • 国立新美術館:約80m/徒歩1分
  • ミッドタウンガーデン:約210m/徒歩3分
  • サントリー美術館:約200m/徒歩3分
  • 森美術館:約650m/徒歩9分
  • TOHOシネマズ六本木ヒルズ:約750m/徒歩10分

上記のように、ミッドタウンにはたくさんの店舗がありますし、六本木ヒルズには映画館があったり、時期によって異なるイベントなどが開催されていたりします。さらに、美術館も近くにある立地なので、エンターテインメント・文化の両方が楽しめる立地です。

意外と公園もある立地

  • 六本木西公園:約290m/徒歩4分
  • 檜町公園:約460m/徒歩6分
  • 乃木公園:約480m/徒歩6分
  • 青山公園:約560m/徒歩7分
  • 三河台公園:約630m/徒歩8分
  • 毛利庭園約780m/徒歩10分

檜町公園はミッドタウン裏の公園で、非常に広い敷地です。敷地内には武家屋敷があったり、池などがある庭園あったり、さらに春には桜も楽しめる立地です。また、一番近い六本木西公園は、規模こそ小さい公園ではありますが、子供と遊ぶには十分な広さと言えます。

六本木は、言わずと知れた日本屈指の大都市です。だからこそ、再開発の過程で「緑地エリア」を確保していたことで、都心ながらも公園や緑が多い場所になっているというわけです。

公共施設や金融機関

  • 麻布警察署:約440m/徒歩6分
  • 六本木交番:約450m/徒歩6分
  • 乃木坂駅前郵便局:約320m/徒歩4分
  • さわやか信用金庫 六本木支店:約270m/徒歩4分
  • りそな銀行 プラザ地下1階出張所:約350m/徒歩5分
  • みずほ銀行 東京ミッドタウン出張所:約390m/徒歩5分
  • 三井住友銀行 東京ミッドタウン出張所:約390m/徒歩5分
  • 三菱東京UFJ銀行 東京ミッドタウン出張所:約200m/徒歩3分

上記のように、ミッドタウン内などに出張所がたくさんありますので、お金の引き出しや預け入れには困らないでしょう。また、警察署や交番が近いという点も安心材料です。

豊富な医療施設

  • さくら坂クリニック:約70m/徒歩1分
  • 乃木坂ACクリニック:約300m/徒歩4分
  • 六本木レディースクリニック:約320m/徒歩4分
  • 東京ミッドタウンクリニック:約390m/徒歩5分
  • 中村クリニック:約390m/徒歩5分
  • アベニュー六本木クリニック:約420m/徒歩6分
  • 乃木坂診療所:約380m/徒歩5分
  • 六本木北浜診療所:約480m/徒歩6分
  • ホワイトエッセンス六本木Kデンタルクリニック:約80m/徒歩1分
  • 広瀬矯正歯科六本木クリニック:約110m/徒歩2分
  • 乃木坂猪俣歯科:約300m/徒歩4分

このように、物件周辺にはたくさんの医療施設があります。

クリニックはもちろん、歯医者や眼科もあり、附属病院も徒歩圏内なので、わざわざ医療施設に行くために遠出する必要はないです。

マジェスタワー六本木の共用施設

  • フィットネスルーム
  • コンシェルジュ
  • 大型駐車場
  • 駐輪場

上記のように、マジェスタワー六本木の共用施設は多くありません。ただ、マジェスタワー六本木はタワーマンションとはいえ、戸数が多いわけではありません。そのため、共用施設をつくりすぎると、管理費と修繕金が上がるので、このくらいで十分とも言えます。

マジェスタワー六本木の駐車場

マジェスタワー六本木の駐車場は、月額37,000万円から利用することができます。

サイズ制限としては、以下の3タイプがあります。

  • 全長5300mm、全幅1900mm、全高1550mm、重量2300kg
  • 全長5050mm、全幅1900mm、全高1550mm、重量2000kg
  • 全長5050mm、全幅1850mm、全高2100mm、重量2000kg

マジェスタワー六本木の設備・仕様

  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ディンプルキー
  • TVモニタホン
  • 防犯カメラ
  • 玄関ダブルロック
  • インターホン
  • ラウンジ
  • フロントサービス
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 24時間管理
  • 内廊下

上記のように、マジェスタワー六本木の設備・仕様はスタンダードと言えるでしょう。ただ、冒頭でいったように、マジェスタワー六本木はリノベーション住戸や家具付き住戸として再販売している物件です。そのため、住戸ごとに設備・仕様が異なっており、間取り図を見る限り床暖房が設置されている住戸もあります。

また、タンクレスのトイレや、天然石仕様の洗面など、ハイグレードの住戸もあるようです。そのため、設備・仕様を確認するためには、住戸ごとに完成済みモデルルームを見学してみましょう。

マジェスタワー六本木の耐震性

マジェスタワー六本木は免振構造を採用しています。免震構造とは、地盤と建物の間にゴム層を設け、地盤の揺れと建物を切り離すという仕組みです。つまり、地盤の揺れが建物に伝わりにくいため、揺れるとしても緩やかに揺れるようになっています。

この点は、もちろん住戸内で地震の衝撃を受けにくいというメリットがあります。また、もう1つ「建物へのダメージが少ない」というメリットもあるのです。建物へのダメージが少ないということは、ひび割れや劣化が最小限に抑えられるということです。それによって、マジェスタワー六本木の資産価値は保たれます。

マジェスタワー六本木の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 9,180万円 50.4㎡ 182.1万円/㎡ 19階 1LDK
2018年 9,900万円 55.48㎡ 178.4万円/㎡ 11階 1LDK
2016年 8,350万円 47.88㎡ 174.4万円/㎡ 10階 ワンルーム
2016年 7,630万円 42.62㎡ 179.0万円/㎡ 11階 ワンルーム
2016年 1億5,100万円 67.17㎡ 224.8万円/㎡ 9階 1LDK

 

まとめ

このように、マジェスタワー六本木は、六本木駅・乃木坂駅から5分以内、ミッドタウン・六本木ヒルズが徒歩圏内という希少価値の高いマンションです。さらに、今回はマンションをリノベーションして販売しているので、各住戸の設備・仕様も気になります。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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