マンションジャーナル

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ナビューレ横浜タワーレジデンスは、横浜駅徒歩7分の便利なタワーマンション!

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、横浜駅徒歩7分の便利なタワーマンション!

◯ナビューレ横浜タワーレジデンス(中古)のメリット 

  1. JR横浜駅からほぼ直結で近い中古タワーマンション
  2. 最新の制震高層中古マンション
  3. 駅でのショッピングの他、レジヤー施設に近い

 △ナビューレ横浜タワーレジデンス(中古)のデメリット

  1. 郊外店がないため、不便を感じることも
  2. 公立の学校が遠い

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、地上41階建ての超高層中古マンションです。総戸数は390戸であり、1Rから3LDKまでの間取りとなっています。一人暮らしからファミリーまで利用できるマンションですね。

マンションは横浜駅から徒歩わずか5分と、とても恵まれた立地にあります。駅から歩道橋を渡っていけばマンションに到着してしまうため、駅直結のようなイメージです。

マンションは海の中に建っているかのように、海のすぐそばにあります。みなとみらいの夜景や船の行き来を眺めることのできる贅沢感あるマンションです。

駅に近いこともあり、郊外店にあるお手頃なスーパーやレストランなどは近くにはありません。また、学校までも少し距離がありますので、距離感を確認するために下見をする必要があるでしょう。

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ナビューレ横浜タワーレジデンスの概要

ナビューレ横浜タワーレジデンス

ナビューレ横浜タワーレジデンスの総合評価 8.2点/10点

ナビューレ横浜タワーレジデンス_総合評価

資産性 8点/10点

エリアのブランド力

横浜駅に近く、またみなとみらいにも近い位置にありますので、神奈川エリアでのブランド力はあると考えられます。

立地条件

東京方面からの通勤には京浜電車が利用できることは、大きなメリットとなるでしょう。京浜からは、山手線や新幹線、地下鉄の乗り換えが便利な駅にも立ち寄ることができます。また、駅からの歩道橋がマンション前までつながっていることもとても良い点ですね。

街の将来性

横浜の中心部でもあり、臨海パーク近くはこれからもレジヤーやショッピングの中心になることが予想されます。臨海、みなとみらいから横浜駅までの間は、これからもより開発が進むでしょう。

利便性 9点/10点  

24時間のゴミ出し可能

4階以上のフロアには、24時間いつでもゴミ出しができるスペースを確保しています。しかも脱臭装置もついており、臭い対策もしています。決まった曜日や時間などにしばられずゴミを出すことができることは本当にありがたいですね。

エレベーターは4基

分速240mの高速エレベーターが4基設置されています。低層用、高層用とわけてあるため、目的の階数に速やかに移動することができます。

 

470台分の自転車置き場

スライドラック式の自転車置き場を470台分も揃えています。自転車置き場は数が少ないと、外出のたびに置き場にこまってしまいます。自転車置き場とあわせ、駐車場も315台分も確保しています。

設備グレード 8点/10点

ナビューレ横浜タワーレジデンスの設備は、床暖防がある点が良いですね。エアコンだけでは均一な暖かさを感じることは難しいですが、床暖房があると足元から全身へと温もりが伝わります。

また、追い炊き機能付きの浴室も今やなくてはならない設備でしょう。こちらも設置されています。

ブランド力 8点/10点

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、三菱地所の高級マンションシリーズです。三菱地所は、首都圏、関西、中京地区でたくさんのマンションを分譲しています。誰もが知る街開発の企業です。

マンションの建築は、鹿島建設が行いました。鹿島建設は、国内でトップクラスのゼネコン企業です。高層の建築物には、独自の技術を取り入れ、豊富な実績があります。国内の道路、ダム、学校、橋などあらゆる建設を手掛けています。

住環境 8点/10点 

横浜の街そのものの印象が、さわやかで空の広い雰囲気です。海が近いこともあり、その眺望は素晴らしいものがあります。また、道幅が広く、歩道橋までがしっかりと整備されています。

ナビューレ横浜タワーレジデンスのアクセス

  • JR京浜東北線「横浜駅」下車 徒歩約7分

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、横浜駅から徒歩約7分の立地にあります。横浜駅からは、整備された歩道を渡ってマンションまでたどり付けますので、ほぼ駅に直結している感覚です。屋根のある歩道が近くに多いため、雨の日などでも駅までの移動に不便を感じることは少ないのではないでしょうか。

JR京浜東北線を利用すれば、東京駅歩面はもちろん、埼玉方面にもアクセス良好のため通勤にも便利な場所です。

また、JR根岸線を利して横浜駅から一駅の桜木町で下車すれば、ヨコハマを象徴するみなとみらいやランドマークタワーなどレジャー、ショッピングにとても便利ですね。

首都高速の横浜駅東ICもすぐ近くにあるため、車で東京方面や、川崎方面へも移動がしやすくなっています。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの駐車場

ナビューレ横浜タワーレジデンスの駐車場は、26,000円〜33,000円でご利用可能です。

現在の空き状況については、お問い合わせください。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの周辺環境

 マンション周辺の生活利便施設

 コンビニエンスストア

  • ナチュラルローソン横浜ベイクォーター店 約46m
  • ファミリーマート鶴屋町店 約44m
  • セブンイレブン横浜イーストスクエア店 約157m
  • ファミリーマート横浜ダイヤビル店 約86m

ショッピング

ナビューレ横浜タワーレジデンス_ベイクォーター
ベイクォーター
  • 横浜ベイクオーター 約10m
  • OKストアみなとみらい店 約900m
  • トモズ 約10m
  • そごう横浜店 約350m
  • マルイシティ横浜 約450m
  • ルミネ横浜店
  • ザ・ガーデン自由が丘横浜店 約381m
  • ファーマシー・オダポルタ店 約528m
  • アクタス横浜店 約145m

公共施設

  • ポートサイド交番
  • ゆうちょ銀行横浜駅東 約380m
  • 横浜ポートサイド郵便局 約372m
  • 神奈川警察署 約1,027m
  • 医療法人 善仁会横浜第一病院 約1,057m
  • 高島水際線公園 約895m

ナビューレ横浜タワーレジデンスに隣接してある商業施設が横浜ベイクォーターです。この商業施設の中には、ファッションからレストラン、インテリア雑貨、ペット用品など、おしゃれなショップがたくさん入っています。眼科やデンタルクリックもあるため、天候を気にせず通うこともできますね。横浜駅まで行けば、そごう、マルイ,ルミネとお買い物の幅は広がります。

毎日の食材選びには、OKストアが重宝しそうです。またドラッグストアも近くにありあますので、日用品の買い出しにも便利です。

しかし、すぐ近くのエリアにスーパーは数が少なくなっています。その分コンビニエンスは数多く点在していますので、ちょっとした買い物には使えますね。病院や銀行は、横浜駅周辺にはたくさんありますので、こちらも不便はさなそうです。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの周辺は、直ぐ隣に横浜ベイクォーターがありますので、日ごろのお買い物はこちらで十分に間に合うかもしれません。マンションの前の歩道は、屋根付きで緑も多く、海が目の前にありますので、潮風を感じる横浜らしい景色が望めるでしょう。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの共用施設

  • ロビーラウンジ
  • ビューラウンジ
  • ゲストルーム
  • パーティルーム
  • ダンススタジオ
  • 音楽スタジオ
  • コミュニティルーム
  • コンシェルジュサービス
  • スパ
  • フットネスルーム
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置場
  • 敷地内ゴミ置場
  • 24時間常駐管理
  • 防犯カメラ
  • 内廊下

ナビューレ横浜タワーレジデンスには、3階のロビーラウンジと26階のビューラウンジのふたつのラウンジが設けられています。ビューラウンジのほうは、壁いっぱいに窓が広がり、このマンションから望む海を一望できます。

ゲストルームには、そとの景色を眺められるビューバスが備えられ、横浜の高級ホテル仕様のようです。ビューバスから眺める夜景や、日中のキラキラした海の景色も楽しめます。

コンシェルジュサービスでは、自分ではなかなか面倒なクリーニングの手配や、ちょっとした外出時に便利なタクシー手配などが利用できます。ホテル暮らしのように充実したサービスが期待できますね。

自分の部屋では、音などが気になってできないダンスのレッスンや楽器の演奏には、ダンススタジオや音楽スタジオが利用できます。必要な人には非常に便利な施設ですよね。思いっきり趣味を楽しめそうです。

マンションではめずらしい「スパ」があることも特長となっています。光がふりそそぐ明るい空間で、ゆったりと贅沢な時間を過ごせます。毎日、別々の空間で自由に活動できるのはありがたいですね。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの設備・仕様

  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • BS/CS/CATV
  • TVインターホン
  • 浴室乾燥機
  • 追い炊き付き給湯機
  • 温水洗浄便便座
  • エアコン複数台
  • 床暖房
  • 浄水器

ナビューレ横浜タワーレジデンスのバスルームには、便利な追い炊き付き給湯機が設置されています。家族で入浴の時間帯が違うときや、冬場にお湯が早く冷めてしまったときなどには、大変便利な設備です。

また、床暖房があることで、エアコンだけでは足元が冷えてしまうという女性にもうれしい装備です。

バスルームや洗面所は、1LDKの部屋でもゆとりがあります。2LDKの部屋なら普通のマンションの設備よりも広さを感じるでしょう。また一番コンパクトな1Rでも、バスルームと洗面、トイレは別々の空間となっていることはうれしいですね。

溢れてしまいがちな玄関収納も、しっかりと確保されていますので、他の部屋にも靴などをしまい込むことが少ないのではないでしょうか。

ナビューレ横浜タワーレジデンスのデザイン

ナビューレ横浜タワーレジデンス_外観

ナビューレ横浜タワーレジデンスの外観は、オフホワイトの清潔感あるカラーを基調にして、さわやかな印象があります。また、このエリアではいくつかの高層建築物がありますが、その中でも存在感があります。

窓が三つ四つと連なって、ワイドな眺めが楽しめるようになっており、それが外観のデザインにも活かされています。

エントランスも同じく、清潔感のあるホワイトカラーが印象的となっており、間接照明の効果で高級感があります。

各住戸の部屋の中は、とにかくワイドな窓が特長となっています。窓からはたっぷりと光が差し込み、室内の奥まで明るい空間です。また、天井は折り上げ天井で、高級ホテルのような雰囲気を感じさせてくれるでしょう。 

ナビューレ横浜タワーレジデンスの学区

  • ナーサリー横浜ポートサイド幼稚園 約307m
  • 幸ケ谷小学校 約901m
  • 栗田谷中学校

ナビューレ横浜タワーレジデンスの小学校区は、幸ケ谷小学校です。開校は昭和4年と意外と古くからある小学校で、総児童数は約730人ほどです。マンションからは1キロ弱と、近いとはいいがたい距離感にあります。

中学校区は、栗田谷中学校で、こちらは総生徒数が約460人ほどです。少なくもなく、多すぎることもない生徒数ではないでしょうか。しかし、こちらも小学校よりも遠くにあります。距離感はもっと離れますので、覚えておきたいですね。

公立の小中学校は、マンションからは近いとは言えないのですが、私立の小中学校はいくつか近くにもあります。

また、幼稚園や保育園はすぐ近くでは多いほうではありません。ほとんど車が必要な距離になってきますので、こちらも検討しておきたいですね。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの耐震性

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、「強固な基礎」と鹿島建設の「スーパーRCフレーム構法」による高層ビル建築の技術、また、「HiDAM(ハイダム)」という制震装置を設置することにより、大きな地震に備えています。

盤石な地盤にするため、タワー部36本、低層部52本の合計88本の杭を施工し、また、超高階層の建築物を施工する上で、太い柱が空間を狭くするという悩みを解決するために、「スーパーRCフレーム構法」を採用し、建物の骨格がシンプルになり、大空間の室内を実現することができています。

超高階層の建物は、地震対策が必須となります。ナビューレ横浜タワーレジデンスが採用している「HiDAM(ハイダム)」制震装置は、鹿島建設が開発したダンパーで、曲げ戻しの力を加えることで、地震の揺れを大幅に低減しています。

ナビューレ横浜タワーレジデンスのセキュリティー

ナビューレ横浜タワーレジデンス_エントランス

ナビューレ横浜タワーレジデンスには、次のようなセキュリティ対策があります。

防犯カメラ

敷地内には、いくつもの防犯カメラを配置しています。侵入者がある場合に、モニターで確認することができることで追跡ができます。また防犯カメラの設置によって、犯罪を未然に防ぐ効果も期待できます。

24時間有人のコンシェルジュサービス

24時間いつでも人がいるコンシェルジュサービスがあります。不審な訪問者がいれば、コンシェルジュサービスで気付くことができるでしょう。常時有人対応となっていることでの安心感があります。

建物前のオートロック

建物に入る際にはオートロック機能が設置されています。建物自体に気軽に入れることをここで最初にシャットアウトできるます。

エレベーター前のオートロック

エレベーター前にオートロック機能が設置されています。建物内に外部の人が侵入できたとしても、エレベーター前にもオートロックがあるため、そこから先には容易に移動できなくなっています。

TVモニター

住居の玄関前では、TVモニター付きのインターホンが設置されています。モニターは訪問者の顔を認識できるため、万一の場合はここで最終的に確認をすることができます。

このように、段階的にオートロックシステムがあり、侵入者を防いだり、犯罪を未然に防ぐ対策にはしっかりと配慮されています。

ナビューレ横浜タワーレジデンスの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 7,970万円 63.61㎡ 125.3万円/㎡ 37階 2LDK
2018年 1億500万円 82.44㎡ 127.4万円/㎡ 17階 2LDK
2018年 1億500万円 70.97㎡ 147.9万円/㎡ 23階 1LDK
2018年 6,180万円 54.49㎡ 113.4万円/㎡ 23階 1LDK
2018年 1億1,900万円 92.36㎡ 128.8万円/㎡ 37階 3LDK
2018年 7,480万円 63.61㎡ 117.6万円/㎡ 40階 1LDK
2017年 8,480万円 72.23㎡ 117.4万円/㎡ 5階 2LDK
2017年 1億4,000万円 94.21㎡ 148.6万円/㎡ 34階 2LDK
2017年 6,380万円 61.97㎡ 103.0万円/㎡ 10階 2LDK
2017年 8,780万円 77.14㎡ 113.8万円/㎡ 6階 2LDK
2016年 1億5,000万円 87.55㎡ 171.3万円/㎡ 34階 2LDK

 

ナビューレ横浜タワーレジデンスの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 32.0 万円 63.9㎡ 5,010円/㎡ 32階 2LDK
2017年 52.0 万円 94.21㎡ 5,520円/㎡ 29階 2LDK
2017年 60.0 万円 107.53㎡ 5,580円/㎡ 38階 2LDK
2017年 33.0 万円 73.19㎡ 4,510円/㎡ 6階 2LDK
2017年 22.0 万円 54.49㎡ 4,040円/㎡ 15階 1LDK
2017年 35.0 万円 92.36㎡ 3,790円/㎡ 34階 3LDK
2017年 20.0 万円 52.7㎡ 3,800円/㎡ 4階 1K
2017年 55.0 万円 98.19㎡ 5,600円/㎡ 34階 2LDK
2017年 28.8 万円 70.5㎡ 4,090円/㎡ 8階 1LDK
2017年 45.0 万円 85.46㎡ 5,270円/㎡ 34階 2LDK
2017年 22.0 万円 54.49㎡ 4,040円/㎡ 21階 1LDK
2017年 43.0 万円 92.36㎡ 4,660円/㎡ 26階 3LDK
2017年 23.5 万円 62.31㎡ 3,770円/㎡ 26階 1LDK
2017年 50.0 万円 87.55㎡ 5,710円/㎡ 39階 2LDK
2017年 35.0 万円 72.23㎡ 4,850円/㎡ 15階 2LDK
2017年 50.0 万円 85.46㎡ 5,850円/㎡ 38階 3LDK
2017年 55.0 万円 87.55㎡ 6,280円/㎡ 40階 2LDK
2017年 29.0 万円 63.61㎡ 4,560円/㎡ 26階 2LDK
2017年 25.0 万円 61.97㎡ 4,030円/㎡ 24階 2LDK
2017年 30.0 万円 63.9㎡ 4,690円/㎡ 33階 1LDK

まとめ

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、雨でも駅からの移動がしやすいというメリットがあります。また、横浜駅に近く、買い物も便利ですね。東京方面には京浜東北線を利用すれば、比較的どこでも行きやすくなります。

ぜひ横浜でタワーマンションをお探しの方は検討してみてくださいね。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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