マンションジャーナル

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プラウドタワー白金台は、都心でありながら落ち着いた住環境のタワーマンション!

プラウドタワー白金台は、都心でありながら落ち着いた住環境のタワーマンション!

◯プラウドタワー白金台(中古)のメリット

  1. 品川や五反田を生活圏とする充実したアーバンライフ
  2. 多数の教育機関が点在する落ち着いた住環境
  3. 庭園を抱えた四季を感じる敷地

△プラウドタワー白金台(中古)のデメリット

  1. 家具のレイアウトが難しい住戸がある(タワーマンションならでは)
  2. 国道沿いの排ガス・騒音

高所得層の妻を呼称した「シロガネーゼ」で有名になった街「白金」。この土地の開拓者が多くの銀(白金)を保有していたことからこの名が付いたという説があります。

品川・恵比寿・目黒に近い利便性に加え、近隣に教育機関が集まった落ち着いた街並みが高所得者層に人気を集め、高級ブティックなどが集まる「プラチナ通り」が形成されました。

プラウドタワー白金台(中古)は、この白金エリアに立地する中古タワーマンションです。地上34階建の高さから周辺のシンボルタワーの役割を担っています。複数の鉄道路線が利用できる利便性がメリットとして挙げられますが、一方で国道沿いにあるため、騒音なども気になるところです。今回は、このプラウドタワー白金台(中古)を詳しくご紹介いたします。

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プラウドタワー白金台の概要

プラウドタワー白金台_エントランス

プラウドタワー白金台の総合評価 9.0点/10点

プラウドタワー白金台_総合評価

資産性 9点/10点

エリアのブランド力

プラウドタワー白金台_周辺プラウドタワー白金台_周辺プラウドタワー白金台_周辺プラウドタワー白金台_高輪台駅

白金アドレスは都内でも有数のブランド力を誇ります。シロガネーゼに代表されるように高所得者層が集まる地域であり、その利便性と住環境は普遍的な価値を有しています。麻布などには劣るかもしれませんが、高いブランド力を有しているエリアとして評価できます。

立地条件

プラウドタワー白金台_白金台駅

白金台駅も含めれば3路線を利用できる立地条件は恵まれているといえるでしょう。

街の将来性

JR品川駅とJR田町駅の間に山手線新駅構想が計画されており、地域としての将来性が明るいエリアです。東京五輪に向けた湾岸エリアの整備や羽田空港の輸送力強化に伴う資産価値向上も見込めます。白金エリアそのものは大きな再開発の見込みはありませんが、将来性として悲観するような状況ではありません。

利便性 9点/10点

各階にごみ置き場

各階にゴミを捨てられるゴミ置場があるのは利便性という点で大きな評価ポイントです。毎日のゴミの管理が楽になりますし、臭いなどの衛生面でもメリットの大きい設備です。

スケルトンインフィル

時の流れとともに家族構成は変わっていくものです。お子様が独立したり、親との同居など。そのようなときはリフォームによって間取を変更して対応できれば住替えも必要ありません。スケルトンインフィルは間取の可変性を向上する仕組みです。長期的な利便性という意味で評価できます。

エレベーターは3基

エレベーターの設置数は50~60戸に1基が適正と言われています。プラウドタワー白金台は計3基が設置されており、総戸数188戸に対してほぼ適正な設置基数と考えて良いでしょう。

34階建のため、着床階数が多くなる可能性はありますが、このクラスのマンションでは士業や企業トップが多く居住するため、通勤時間がばらける傾向にあります。インターネットの口コミではエレベーターの待ち時間についての不満が少数見られます。エレベーターを待つ時間が少し発生すると考えておいた方が良いでしょう。

設備グレード 8点/10点

電力の一括受電

専有部を含めた電力を一括受電し、敷地内で変電する仕組みとなっています。高圧で受電した方が低圧で受電するよりも安価な電気料金であるため、一般的なマンションに比べて電気料金が少し安めです。しかしながら、電気契約が自由化された昨今では、個別に電気契約先を選べないというデメリットにもつながっています。

床暖房設備

リビングなどには床暖房設備が設置されております。床暖房設備はエアコンと違って風が発生しないため、ハウスダストやペットの毛を気にされる方に好評の設備です。温かい空気は上へいく性質があるため、床面から温めることは理にかなっています。

ブランド力 10点/10点

分譲は野村不動産株式会社

分譲は不動産分譲の大手である野村不動産株式会社です。プラウドをブランド名として都心部で高級路線でのマンション供給を行っており、年間供給戸数は毎年ランキングの上位に位置しています。また、郊外エリアではオハナという低価格路線のブランドも手掛けております。

施工は三井住友建設株式会社

三井住友建設株式会社は社名の通り、財閥系から派生する建設会社です。マンションでの実績はもちろん、トンネルや橋などのインフラ工事も手掛けている国内でもトップクラスの建設会社です。マンションでは三井不動産や住友不動産の供給マンションの施工を手掛ける他、東京建物や小田急不動産が施主であるマンションも担っており、信頼の置ける建設会社です。

住環境 9点/10点

自然はあるかどうか

近くに児童遊園、中距離に池田山公園と自然教育園があり、決して多いとは言えませんが適材適所に自然と触れ合える公園施設が揃っています。大型公園を探せば芝公園なども遠くは無い距離にあり、都心部であることを考慮すれば自然がある環境と言えるでしょう。

子育てしやすいか

子育てのみに観点を置けば、もっと子育てしやすいエリアはあるでしょう。杉並エリアの方が緑は多いですし、湾岸エリアの方が区画は整って歩道も整備されています。しかしながら、都心部である利便性とのバランスを考えれば、悪い環境ではありません。幹線道路沿いの住環境が子育てとしてどう捉えるか、これは各家庭で判断が分かれるところです。

治安はいいか

警視庁が公表している「犯罪情報マップ」によれば、白金周辺地域における昨年の犯罪発生件数は1~25件に該当しています。一番少ない傾向を示すエリアに属しており、治安の良さが伺えます。プラウドタワー白金台から400m程度の距離には警察署がありますので、治安の向上に一役を買っています。

交通事故件数は?

プラウドタワー白金台周辺の交通事故発生件数は年間45件/km2のエリアに属しています。他のエリアと比較しても決して高いエリアでは無く、むしろ発生件数は少ないエリアに属しています。東側に接する国道も歩道がしっかりと整備されておりますので、歩道が細い道路よりはむしろ安全かもしれません。

ハザードマップでは?

液状化マップでは、液状化の可能性が低いエリアに属しています。また、津波に関するハザードマップでも心配が無いエリアです。揺れやすさマップでは他の地域よりも揺れやすい地域に属しており、東京湾北部でM7.3の地震が発生した場合、震度6強の揺れが発生する地域です。制振構造のマンションですので、他のマンションに比べても揺れは小さくなるでしょう。

プラウドタワー白金台のアクセス

プラウドタワー白金台_高輪台駅

都営三田線と東京メトロ南北線の2路線が利用できる「白金台」駅を徒歩6分で利用できるため、通勤先・通学先の方面に合わせて利用する駅を選択できる利便性の高い立地が魅力の1つです。

品川駅の他にも目黒駅や恵比寿駅などは自転車で気軽にアクセスできる立地にありますので、休日には家族でグルメなランチを楽しめそうです。

プラウドタワー白金台の周辺環境

マンション周辺の生活利便施設

お買物施設

  • リンコス高輪店 約150m(徒歩2分)
  • マルエツプチ 約700m(徒歩9分)
  • いなげや 約800m(徒歩10分)
  • ローソン 約100m(徒歩2分)

病院

  • 東京高輪病院 約400m(徒歩5分)
  • NTT東日本関東病院 約600m(徒歩8分)

教育施設

公園

  • 白金児童遊園 約150m(徒歩2分)
  • 池田山公園 約750m(徒歩9分)
  • 国立科学博物館付属自然教育園 約1200m(徒歩15分)

その他

  • 高輪台郵便局 約200m(徒歩3分)
  • アクアパーク品川 約1200m(徒歩15分)

日々のお買物はリンコス高輪店が近くて便利です。リンコスは、スーパーマルエツの都心部ブランドの名称です。高級ラインの食材も取り揃えていますが、マルエツで流通している一般的な食材も多く取り揃えており、日常の食材の調達に大変便利です。

その他、白金台方面、品川方面へ足を延ばせば、各種食材の専門店などもありますので、お料理が好きな方には近場で多様な食材を探せる魅力的なエリアではないでしょうか。

公園などは白金方面に充実しています。一番近いのは白金児童遊園。その名の通り、小さいお子様が遊びやすいサイズの公園ですので、未就学児がいるファミリーには近くて便利な公園です。

少し大きいお子様がいらっしゃるファミリーには池田山公園や国立科学博物館付属自然教育園をお勧めいたします。池田山公園は池を中心とした多彩な樹種を鑑賞できる庭園です。自然教育園は、武蔵野の自然を再現した広大な自然が魅力の施設です。

入場料(大人310円・こども無料)がかかりますが、敷地内では芝生の広場でピクニックが楽しめますし、日常では見られない植物も多く、お子様の好奇心・探求心を養うのに適した場所です。

この他、品川駅前には有名な水族館「アクアパーク品川」があります。都市型の最新型水族館であり、ファミリーでも夫婦でも楽しめるスポットです。

東側で接道する国道1号線は昼夜問わず豊富な交通量がありますので、音や排ガスを気にする方は違う方角の住戸や高層階を選択した方が良いでしょう。総合設計制度を利用して高層化しているため、敷地周囲は公開空地となっています。開放的な雰囲気があり、多彩な植栽が植え付けられています。

建物はホワイトのすっきりした外観。周辺には高層の建物は少なく、眺望の良い住戸が多そうな印象です。

プラウドタワー白金台の共用施設

  • コンシェルジュデスク
  • 集会室
  • ゲストルーム
  • スカイラウンジ
  • ライブラリー
  • 宅配ロッカー

総戸数188戸のタワーマンションですので、ゲストルームやライブラリーなど多彩な共用施設が魅力です。ゲストルームは25階にあり、都内を見渡す圧倒的な眺望が期待できます。親族や友人を呼ぶときにも自慢できますね。

また、地下1階にあるライブラリーは、国道の騒音も届かない落ち着いた空間が整っています。読書の他、お子様が勉強する場所としても最適です。

この他、コンシェルジュサービスはどのマンションでも人気のサービスの1つです。宅急便の発送取次やクリーニング依頼品の取次などを承っており、マンション内でこれらのサービスが提供されていることにより、日常の一手間が省けます。電動自転車のレンタサイクルもありますので、周辺へのお出かけに重宝しそうですね。

プラウドタワー白金台の駐車場


プラウドタワー白金台の駐車場は、月額39,000円〜利用することが可能です。

サイズ制限は、以下のようになっています。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,500mm
  • 車両重量:2,500kg

プラウドタワー白金台の設備・仕様

  • 温水式床暖房
  • テレビモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • ディスポーザー
  • ディンプルキー

ディスポーザー設備は生ごみ処理を楽にできるメリットの大きな設備です。キッチンの排水口で生ごみを砕いて処理をするので、お部屋から持ち出す生ごみが少なくなって衛生的です。この設備は専用の排水槽を要するため、マンションが完成してから後付けすることが難しい設備です。設置されていることがマンションの資産価値にも直結します。

また、浴室換気乾燥機は現在では多くのマンションに取り入れられている設備です。洗濯乾燥機ではしわが残る、屋外に干すと排ガスや花粉が気になる、折衷案としてメリットの高い設備が浴室乾燥機です。浴室のカビ対策としても効果的です。

プラウドタワー白金台のデザイン

プラウドタワー白金台

プラウドタワー白金台は、HOU一級建築士事務所が基本設計に参画しています。同事務所はプラウドタワー白金台と同じく野村不動産が参画したプラウド新宿エンパイアも基本設計を行った実績があります。

外観はガラス面を多く見せたクリスタルを思わせるデザインが特徴であり、白金という落ち着きと華やかさが交差する街並みに溶け込むデザインです。公開空地には四季を楽しめる樹種が選定されており、サクラやヤマボウシなどの花が楽しめます。

スケルトンインフィル工法を採用しており、将来に向けてお部屋の間取の可変性を高めた造りです。

プラウドタワー白金台の学区

白金小学校は、「番町小学校」「麴町中学校」「日比谷高校」と並び称される名門小学校です。高松中学校も白金小学校の生徒が入学するため、人気のある中学校です。

名門と称される公立学校は、高所得者層が集まる地域に存しており、各々が切磋琢磨した進学実績が評判となり、新たな高所得者層のファミリーが近くに居住するという地域の資産形成の好循環の一手を担う要因です。

保育園の入園難易度

港区は待機児童が少ない方であり、23区の中で3番目です(1位が千代田区)。認可保育園のみでは受け入れきれてはいない状況ですが、認可外保育園を含めた場合の待機児童は少なく、入園難易度として考えれば比較的入りやすいのが港区でしょう。港区における認可外保育園の補助は以下の通りです。

例)対象児童1歳児、認可外保育施設保育料140,000円、認可保育園等保育料D11階層31,000円の場合

  • 1歳児の場合、認可外保育施設の保育料を100,000円までとみなすため、100,000円を超過した40,000円は保護者負担となります。(140,000円-100,000円=40,000円…保護者負担)
  • 認可外保育施設保育料(100,000円)と認可保育園等保育料31,000円)の差額である69,000円を助成します。(100,000円-31,000円=69,000円…助成額)
  • 69,000円の助成の結果、保護者負担は、認可保育園保育料(31,000円)と超過金額(40,000円)を合計した71,000円となります。(31,000円+40,000円=71,000円…保護者負担額)

認可保育園よりも負担額は多くなりますが、補助金により幅広い選択肢の中で保育園を選べるのもメリットと考えられます。

プラウドタワー白金台の耐震性

プラウドタワー白金台は制振間柱と粘性制振壁を採用した制振構造となっており、建物の揺れを1/2~1/4に軽減しています。この他、非常用電源を備えており、周囲で停電があったときには非常用電源が自動でバックアップを行います。

また、7~8階毎に防災備蓄倉庫を設置しており、万一の場合にも居住者の避難生活をサポ―トできる体制が整っています。

プラウドタワー白金台のセキュリティ

  • ダブルオートロック
  • 防犯カメラ
  • ディンプルキー

ダブルオートロックがセキュリティの要となっています。エントランスのオートロックを通過してもエレベーターにて再度鍵の認証を行うシステムとなっており、オートロックを一緒に通過しにくい設備となっています。

また、エレベーターでは自身が居住する階以外の停止階は押せない仕組みになっており、セキュリティの高いマンションです。

鍵はディンプルキーが採用されております。ディンプルキーはピッキング対策に効果の高い鍵であり、侵入者防止に役立ちます。

プラウドタワー白金台の中古売買事例

2017年 1億1,300万円 76.98㎡ 146.8万円/㎡ 28階 3LDK
2016年 9,800万円 59.77㎡ 164.0万円/㎡ 27階 2LDK
2016年 9,980万円 77.12㎡ 129.4万円/㎡ 29階 1LDK
2016年 1億1,480万円 71.95㎡ 159.6万円/㎡ 32階 2LDK
2016年 9,800万円 64.6㎡ 151.7万円/㎡ 19階 2LDK
2016年 1億980万円 62.74㎡ 175.0万円/㎡ 25階 2LDK
2016年 8,780万円 69.36㎡ 126.6万円/㎡ 2階 2LDK
2016年 9,750万円 59.71㎡ 163.3万円/㎡ 26階 2LDK
2016年 7,480万円 57.06㎡ 131.1万円/㎡ 13階 2LDK
2016年 6,680万円 44.09㎡ 151.5万円/㎡ 29階 1LDK
2016年 8,280万円 67.54㎡ 122.6万円/㎡ 2階 2LDK

 プラウドタワー白金台の新築価格

取引年
売出価格
㎡数
㎡単価
所在階
間取り
2014年 6,780.0 万円 67.54㎡ 100.4万円/㎡ 2階 2LDKS
2014年 7,230.0 万円 69.36㎡ 104.2万円/㎡ 2階 2LDK
2014年 4,590.0 万円 48.18㎡ 95.3万円/㎡ 4階 1LDK+WIC
2014年 6,170.0 万円 57.06㎡ 108.1万円/㎡ 13階 2LDK
2014年 7,580.0 万円 67.33㎡ 112.6万円/㎡ 13階 2LDKS+WIC
2014年 7,850.0 万円 73.78㎡ 106.4万円/㎡ 16階 2LDK
2014年 4,500.0 万円 44.09㎡ 102.1万円/㎡ 19階 1LDK+WIC
2014年 6,980.0 万円 64.6㎡ 108.0万円/㎡ 19階 2LDK+WIC
2014年 4,980.0 万円 46.77㎡ 106.5万円/㎡ 20階 1LDK
2014年 7,530.0 万円 62.74㎡ 120.0万円/㎡ 25階 2LDK
2014年 7,960.0 万円 76.98㎡ 103.4万円/㎡ 25階 1LDK+WIC
2014年 6,660.0 万円 59.71㎡ 111.5万円/㎡ 26階 2LDK
2014年 7,980.0 万円 76.98㎡ 103.7万円/㎡ 26階 2LDK
2014年 6,670.0 万円 59.77㎡ 111.6万円/㎡ 27階 2LDK
2014年 8,020.0 万円 76.98㎡ 104.2万円/㎡ 28階 3LDK+WIC
2014年 4,660.0 万円 44.09㎡ 105.7万円/㎡ 29階 1LDK
2014年 7,590.0 万円 62.74㎡ 121.0万円/㎡ 29階 2LDK
2014年 8,580.0 万円 77.12㎡ 111.3万円/㎡ 29階 1LDK
2014年 7,950.0 万円 71.95㎡ 110.5万円/㎡ 32階 2LDK
2014年 9,480.0 万円 78.26㎡ 121.1万円/㎡ 32階 3LDK

まとめ

プラウドタワー白金台、いかがでしたか?

白金台周辺でタワーマンションをお探しの方は、ぜひ検討してみてくださいね。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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