マンションジャーナル

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クレストタワー品川シーサイドは、駅徒歩3分の超好立地タワーマンション!

クレストタワー品川シーサイドは、駅徒歩3分の超好立地タワーマンション!
クレストタワー品川シーサイドのメリット
  • 品川区で駅徒歩3分の中古タワーマンションという希少価値あるマンション
  • 建築とインテリアに有名なデザイナー事務所を起用したデザイン性をもつ中古マンション
  • 東側は運河であるため眺望抜群
クレストタワー品川シーサイドのデメリット
  • 保育園の環境がやや心もとない

「品川の湾岸部のタワーマンション」と聞くと、駅からちょっと離れた場所というイメージがありませんか?

今回ご紹介するクレストタワー品川シーサイドは、品川区の運河に面するタワーマンションでありながら駅徒歩3分という穴場の駅近物件です。

立地だけでなくデザイン性も高いクレストタワー品川シーサイドの魅力を解説していきます。

クレストタワー品川シーサイドの概要

クレストタワー品川シーサイド_外観

クレストター品川シーサイド_エントランス

クレストター品川シーサイド_エントランス

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クレストタワー品川シーサイドの総合評価

資産性

エリアのブランド力

クレストタワー品川シーサイド_品川シーサイド駅

クレストタワー品川シーサイド_品川シーサイド駅駐輪場

クレストタワー品川シーサイド_品川シーサイド駅バスターミナル

クレストタワー品川シーサイド_品川シーサイド駅

クレストタワー品川シーサイドの最寄り駅である「品川シーサイド駅」周辺には大きなオフィスビルやマンションが立ち並んでいます。

立地条件

クレストタワー品川シーサイド_オーバルガーデン
オーバルガーデン
クレストタワー品川シーサイド_イオン
イオン

品川シーサイド駅から徒歩3分という利便性が何よりの強みの立地です。同駅の直上にはイオンと「オーバルガーデン」というグルメ・ショッピング施設があり、通勤利便性とともに買い物の利便性も高い立地です。

また、階数と方角によっては近接する首都高1号羽田線が気になるところではありますが、首都高より上のフロアであれば京浜運河があることで将来的にも一定の開放感が保証されています。

街の将来性

品川シーサイドは日本たばこ工場跡地を中心とした再開発事業が近年完了したエリアであり、当面更なる再開発の予定はなさそうです。

利便性

ゴミ捨て

キャナルタワー(高層棟)は各階にクリーンステーションがあり、いつでも階の移動無しにゴミを出せるので非常に便利です。

ブライトレジデンス(中層棟)はクリーンステーションこそありませんが、毎朝運搬のカートが各階の共用部に出され、そこにゴミを入れることができるため時間さえずれなければやはり階移動の必要がない仕組みになっています。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

マンション内には商業施設はありません。ただし、コンシェルジュサービスがあるため宅配便発送、電球販売、クリーニング取り次ぎなどの便利なサービスが提供されています。

エレベーターの台数は少なくないか

総戸数404戸に対しエレベーターは計4台、約100戸につき1台と少なめです。

設備グレード

ディスポーザーや食洗機などの人気設備の有無

生ごみをそのまま流すだけで処理できるディスポーザー、時短の必須アイテム食洗機、インテリアを邪魔しない天井カセットエアコンなど人気の設備はきっちり備えています。

ブランド力

デベロッパーや施工会社は大手か

デベロッパーの株式会社ゴールドクレストは、ほぼマンションを専業とする中堅デベロッパーです。大手ほどのブランド力はありませんが、UR都市機構と組んで勝どき・東池袋で駅直結型のタワーマンションを分譲したり、新川崎で約2,500戸の大規模マンションを手掛けたりと、マンションデベロッパーとしては着実に実績を積んでいます。

施工会社は五洋建設株式会社で、準大手・中堅ゼネコンと言われる規模の企業です。港湾施設や空港など臨海部での土木工事に強みをもつ企業ではありますが、文京シビックセンターやカップヌードルミュージアムといった公共建築・商業施設をはじめ、大規模マンションでも実績があります。

住環境

自然環境

クレストター品川シーサイド_共用部

クレストタワー品川シーサイドの自然環境で最も特徴的なのは、東側~南側に面している運河(京浜運河)です。東向き・南向きの部屋であればリバービューを楽しめるでしょう。一方でマンションの周辺に緑は少なめですが、マンション敷地内には緑が多く配置され、子どもが水遊びできるような池もあります。

子育て

クレストタワー品川シーサイド_イオン

子育て中のファミリー層がメインターゲットというようなマンションではなく、エリアとしても子育て重視で選ぶというほどの長所があるとは言えません。しかし、買い物施設が至近であることや治安に悪影響があるような施設が周りにないことなど、押さえておきたいポイントはしっかりと押さえられています。

治安

警視庁発表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(平成29年度)」によると、クレストタワー品川シーサイドがある東大井1丁目の29年度犯罪認知件数は26件と近隣の大井町駅前エリアに比べて3分の1程度。マンションがある場所も品川シーサイド駅前の明るい場所からすぐであるため、治安面での心配は少ないでしょう。

交通事故件数

警視庁の交通事故発生マップを見ると、マンション~品川シーサイド駅までは最低に近い事故発生率となっています。また、青物横丁駅までとしてもやはりかなり低い事故発生率となっています。

元々このエリアはそれほど交通量がなく、特にマンション前の道路は一般の方があまり通らないルートであるため、通行車両そのものがかなり少ない道路です。青物横丁駅周辺も細い道が多いため、地元の車両以外はあまり通らないことから、低い事故発生率につながっているものと考えられます。

ハザードマップ

クレストタワー品川シーサイド_シーサイド

品川区の浸水ハザードマップによると、マンションが立地する場所の浸水予想は5段階中2番目に低い0.2~0.5mの予想です。品川シーサイド駅より北側は1.0~2.0m予想と比較的被害が大きい予想であるのに対して、駅以南は相対的に軽微な予想となっています。

クレストタワー品川シーサイドのアクセス

  • りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分
  • 京浜急行電鉄「青物横丁」駅徒歩10分

りんかい線と聞くと国際展示場(ビッグサイト)や東京テレポート(お台場)に行けるイメージはあっても、それ以外に通勤に使うイメージがある方は少ないかもしれません。

しかし、りんかい線は埼京線と直通しているため、恵比寿・渋谷・新宿・池袋へ乗り換えなしで行くことが可能な路線です。また、品川駅への通勤についても、徒歩10分の青物横丁駅から京浜急行線を使って京急品川駅に行くか、品川シーサイド駅からバスを使って品川駅港南口へ行くことができます。

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クレストタワー品川シーサイドの周辺環境

  • オーバルガーデン 徒歩4分
  • イオン品川シーサイド店 徒歩5分
  • サークルKサンクス 徒歩約2分
  • 品川シーサイド公園 徒歩1分
  • 鮫洲運動公園 徒歩約6分
  • 東品川海上公園 徒歩約14分

クレストタワー品川シーサイド_イオン

クレストタワー品川シーサイド_シーサイド公園

何といっても特徴的なのはイオンが駅の直上にあり、マンションからも近い点です。マンションからお買い物に行くのも、お出かけや通勤の帰り道に寄るのも楽々です。また、隣接するオーバルガーデンには各種飲食店、銀行、病院などが入っており、利便性が高い施設です。徒歩6分の鮫洲運動公園は大きめの公園ですが、北方面に少し足を延ばせばボードウォークやじゃぶじゃぶ池など自然を享受できる東品川海上公園もあります。

周囲の隣接建物を見てみると、西側は学校施設(東京都立産業技術高等専門学校)、南側は同学校施設のテニスコート、東側は首都高速1号羽田線と京浜運河、北側は陸橋を挟んでオフィスビル、となっています。

北側のオフィスビル以外は眺望の妨げになりにくい上に長期的にも変化する蓋然性が低いため、入居後に目の前に高層ビルが建つといった心配はあまりないでしょう。ただし、首都高速1号羽田線に関しては2026年ごろまで架け替え工事を行っており位置が若干変更になるため、注意が必要です。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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