マンションジャーナル

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パークホームズ豊洲ザ レジデンスは豊洲のファミリー向けマンション!

パークホームズ豊洲ザ レジデンスは豊洲のファミリー向けマンション!

◯パークホームズ豊洲ザレジデンスのメリット

  1. ファミリーに人気の豊洲エリアに位置する
  2. ららぽーとや台場などレジャー施設が豊富にある
  3. スーパーやコンビニ、病院や学校が近くて便利

△パークホームズ豊洲ザレジデンスのデメリット

  1.  レジャ―施設に移動する外部の人の出入りがある

パークホームズ豊洲ザレジデンスは、今人気のエリアとなっている豊洲エリアにある大規模なレジデンスです。総戸数は約690戸となっており、2LDKから4LDKのファミリー層が好む部屋がメインとなっています。

東京メトロ有楽町線「豊洲駅」からわずか徒歩5分という抜群の立地で、駅からは大通りを通り、歩道の整備されたきれいな道のりです。海の爽やかな風を感じながら、適度に高層ビルが建つ都会的で静かな街並みは、開発された新しさがあります。

すぐ近くには、台場や有明など、レジャー施設が立ち並び、休日の遊び場には困らないでしょう。また、晴海ふ頭では東京の夜景を眺めながらロマンチックな雰囲気を味わうことも可能です。

マンション外観は、スタンダードな箱型に見えますが、その中央には大空間の吹き抜けがあり、回廊のように周囲をぐるりと囲む形が特徴的です。光も風も通り抜け、解放感を感じることができるでしょう。

周囲には、同じようなファミリー層のマンションも多くありますので、子育てする上での便利な施設もそろっています。おしゃれな街豊洲で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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パークホームズ豊洲ザレジデンスの概要

 

パークホームズ豊洲ザレジデンス

 

パークホームズ豊洲ザレジデンス

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パークホームズ豊洲ザレジデンスの総合評価 8.4点/10点

パークホームズ豊洲ザレジデンス_総合評価

 パークホームズ豊洲ザレジデンスの資産性 9点/10点

 エリアのブランド力

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_豊洲

 

パークホーム豊洲ザレジデンスがある豊洲エリアは、東京の中央に近いという便利さがありながらも、静かで自然を感じられることから、ファミリー層にも人気があるエリアです。人口も増加傾向にありますね。

海が近いこともあり、橋がかかる景観も美しく映ります。夜になると、船が行き来する灯りや、中央のビル群の夜景もロマンティックです。

立地条件

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_豊洲駅

豊洲駅から銀座や有楽町東京駅までは、短時間で移動することができます。乗り換えはあるものの、JRとの接続も容易にできるため、東京のあらゆる場所へのアクセスがよいでしょう。

また、大規模な商業施設であるアーバンドックららぽーと豊洲がすぐ近くにあり、洋服や雑貨などの買い物にも不便はありません。少し足を延ばせば、台場や有明が近くにあり、レジャー施設にはゆとりをもって出かけることも出来るでしょう。毎週、違った場所へお出かけできるほど、見所もたくさんあります。

街の将来性

豊洲は、市場の移転も進行しており、これからますます商業系の進出も見込まれます。都心に近く環境もよいために、ファミリーに人気があります。

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パークホームズ豊洲ザレジデンスの利便性 8点/10点 

病院が向かいにある

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_病院

マンションの1階には、2店舗の薬局が入っています。実は向かい側は大きな総合病院がとなっているのです。コンビニエンスが近いところはいくつかありますが、真向かいに病院があるという立地条件はそれほど多くはありませんね。体調が悪くなったり、怪我をしてしまっても、すぐ近くに病院があるのは心強いです。

また、徒歩3分圏内には、スーパーもコンビニも小学校もあり、マンションの建物が見えるままに、いろいろな用事を済ますことができます。

エレベーター

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_エレベーター

エレベーターは2機以上あり、居住者が多いわりには、混雑することは少ないのではないでしょうか。また、24時間利用できるゴミ置き場がありますので、ゴミ出しの時間に左右されることなく利用できるのは、共働きの家庭にはうれしいですね。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの設備グレード 8点/10点

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_キッチン
キッチン
パークホームズ豊洲ザ レジデンス_バスルーム
バスルーム

キッチンやバスルームなどの住宅設備のグレードは高いほうでしょう。キッチンにはディスポーザーが付いていて、ごみを素早く処理することが可能となっているほか、バスルームには、癒し効果のあるミストサウナ付き暖房乾燥機があります。

キッチンの天板は大理石調のカウンターで高級感があり、お料理するのが楽しくなりそうですね。家事を楽にしてくれる食器洗乾燥機が付いているのもポイントです。

冷え性の人にうれしい床暖房も設備されています。季節の変わり目や寒さが厳しい時には、足元から温まる暖房器具は非常に快適になります。

パークホームズ豊洲ザレジデンスのブランド力 8点/10点

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_中庭

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_中庭

パークホームズ豊洲ザレジデンスは、三井不動産レジデンシャルが提案する都市住居型マンションシリーズのひとつです。三井不動産の中では、最も多く分譲されているシリーズですね。デザイン性の高さと確かな品質で、構造体にもこだわりのあるモダンでおしゃれなマンションとなっています。

施工は、大林組です。建物の中央が空まで抜けた中庭方式となっており、だた単に整列されたマンションとは、また違う雰囲気を感じますね。

大林組は、国内のトップ級のゼネコン会社といえます。官公庁の建物から、オフィスのビル、講堂などの文化施設、ダムや鉄道などのライフラインまであらゆる工事を手掛けています。お城などの歴史建造物改修も手掛ける、非常に技術力のある会社であり、地震に対しての構造体開発なども積極的に行っています。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの住環境 9点/10点 

豊洲はファミリーに人気のエリア

埋め立て地ということもあり、街並みはとても綺麗です。道路幅にもゆとりがあり、直線で見通しが良いのが特長ですね。以前は車での移動が必須というイメージがありましたが、豊洲駅からのアクセスが良くなったため、車に左右されず、ファミリー層に人気があります。

人口も増えており、子供の数も多くなっていますので、学校、保育園や幼稚園が増え、子育てはしやすい環境といえます。レジヤー施設も近いため、休日のお出かけも便利でしょう。

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_ららぽーと豊洲
ららぽーと豊洲

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治安は良い

静かであること、道路の見晴らしがよいことなどから、治安は良いほうであると考えられます。大通りが多いため、通学経路でも安心して通うことができます。

交通事故は?

交通事故マップでは、豊洲駅から春海橋方面に行く晴海通りでは少し事故が多くなりますが、それ以外は、比較的事故は少なくなっています。豊洲のエリアは、道路は複雑ではなく、見晴らしも良いということが要因となっているのではないでしょうか。

ハザードマップでは?

洪水については、江東区大雨浸水ハザードマップを見ると、豊洲駅周辺は、洪水の心配ほとんどありません。運河も近いこともあり、水捌けは良いと思われます。ただし、直下型の地震に関しては、津波の可能性はゼロではないために、避難経路や避難場所などを事前に確認することが必要です。

パークホームズ豊洲ザレジデンスのアクセス

  • ゆりかもめ「豊洲駅」下車 徒歩約4分
  • ゆりかもめ「新豊洲駅」下車 徒歩約12分
  • 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」下車 徒歩約5分

ラパークホームズ豊洲ザレジデンスの最寄り駅は、ゆりかもめ「豊洲駅」と、東京メトロ有楽町線「豊洲駅」となっています。それぞれ駅からわずか徒歩4、5分という、非常に駅に近い便利な立地です。

ゆりかもめに乗れば、豊洲から台場方面までの移動に便利ですし、東京メトロ有楽町線を利用すれば、銀座、有楽町、東京駅までは、かなりの短時間で移動することが可能です。買い物でも、レジャーでも、通勤などでも行きたい場所へのアクセスは抜群です。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの周辺環境

 

パークホームズ豊洲ザレジデンスは、4車線の広い道路に面しています。豊洲駅からは、広い道路を進むだけなので、夜道でも比較的安心感があります。豊洲から有明、台場方面特有の、海からの爽やかな潮風と、広い空がとても清々しい景色です。

道路が広く、歩道も確保され全体的に整備されているエリアですので、賑やかすぎない環境を求める方にはおすすめかもしれません。近隣には、同じような大規模な住宅用マンションがいくつかあり、ファミリー層が多く住むエリアでもありますね。同年代の家庭が多いために、友達づくりに困ることはなさそうです。

エリア内での人口は増えているものの、まだまだ高層ビルが立ち並んでいるという観光ではないために、見晴らしは良いです。湾岸側から眺める東京のビル群の夜景が期待できそうですね。

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マンション周辺の生活利便施設

 

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_イオン東雲
イオン東雲

 

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_ららぽーと豊洲
ららぽーと豊洲
  • サンクス豊洲五丁目店 約71m
  • ローソン江東豊洲五丁目店 約75m
  • セブンイレブンゆりかもめ豊洲駅店 約135m
  • ファミリーマート豊洲キャナルフロント店
  • ファミリーマート豊洲四丁目店 約585m
  • イオン東雲店 約901m
  • スーパービバホーム豊洲店 約795m
  • グランルパ・サカガミ豊洲店 約144m
  • ファーコス薬局豊洲店 約143m
  • 豊洲公園 約379m
  • 東雲緑道公園 約1115m
  • アーバンドックららぽーと豊洲 約790m
  • 昭和大学江東豊洲病院 約144m
  • 澤井クリニック 約72m
  • 東京湾岸警察署都橋交番 約1092m
  • 東雲保育園 約1092m

パークホームズ豊洲ザレジデンスの最寄り駅となる豊洲駅前に、スーパーマーケットのグランルバ・サカガミ豊洲店があり、マンションからも徒歩約5分と近いため、毎日の買い物に重宝しそうですね。

日用品の買い物には、すぐ近くにあるファーコス薬局豊洲店が便利に利用できます。気軽な買い物にはコンビニエンスがとっても便利ですが、マンション周辺にはたくさんのコンビニエンスがあり、夜間などの急な買い物にも不便を感じることはないでしょう。

食品から日用品、下着類などをまとめて買い物をしたいというときは、自転車でも行けるイオン東雲店が便利です。乳児や幼児など小さい子供さんのいる家庭では、消耗品のように必要になる下着や洋服などを気軽にそろえることもできますね。

マンションの道路向かいには、昭和大学江東豊洲病院がありますので、家族が急に熱を出したり、怪我をした場合でも、天候や交通手段を気にすることなく通うことができます。車で移動しなくとも病院に行けるのは非常にありがたいです。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの共用施設

 

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_ロビーラウンジ

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_共用部

 

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_共用部

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_駐車場
駐車場
パークホームズ豊洲ザ レジデンス_駐輪場
駐輪場
  • ロビーラウンジ
  • オーナーズラウンジ
  • クリエーターズラウンジ
  • オーバルテラス
  • ゲストダイニング
  • ゲストルーム
  • シアタールーム
  • リラックスルーム
  • タタミルーム
  • パーティルーム
  • ライブラリコリドー
  • コンシェルジュサービス
  • 駐輪場
  • 24時間ゴミ置き場
  • バイク置場
  • 駐車場(平置き)
  • 駐車場(機械式)
  • 内廊下
  • 24時間有人セキュリティ
  • 宅配ボックス
  • オートロック
  • 防犯カメラ

パークホームズ豊洲ザレジデンスには、カフェカウンターのある豪華なオーナーズラウンジがあります。ゆったりとしたローチェアー家具が備えられ、暖炉の炎を囲みながら読書やTVを楽しむことができます。居室とはまた違う空間にいることで、非日常を感じることができるでしょう。

また、エレベーターホールの近くにあるライブラリーコリドーは、アートギャラリのように眺める楽しみも味わえる回廊となっています。

子供たちが自由に遊べるキッズスペースを併設したカフェとなるクリエーターズラウンジは、ママ友との交流や、他の子どもたちとの触れあいの場としても利用できるため、入居したての家族でも、自然と打ち解けるスペースに利用できそうですね。お友達を見つけるのには最適な場所となるでしょう。

ホテルのようなサービスの良さを感じるのは、1階から上がったところにあるコンシェルジュサービスです。フロントサービスをしてくれる他には、新聞購読の手続きや粗大ごみの収集手続き、脚立や遊具の貸し出しサービスなども行ってくれます。なれない暮らしをスタートさせるときにも心強いサポートが受けられそうですね。また、24時間有人での管理となっているため、セキュリティの面でも頼りになるのがポイントです。

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パークホームズ豊洲ザレジデンスの設備・仕様

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_専有部

  • 24時間換気システム
  • エアコン
  • ウォークインクローゼット
  • 玄関収納
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー付き
  • 温水洗浄暖房便座
  • 追い炊き機能付き給湯システム
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房
  • TVモニターインターホン
  • CATV/BS/CS
  • インターネット無料
  • 宅配ボックス

パークホームズ豊洲ザレジデンスの住宅設備グレードは高めになっています。例えば、キッチンですが、蛇口は浄水器一体型で、いつでも美味しいお水を使うことができます。

また、外国ではスタンダードとなっているディスポーザー(生ごみ粉砕処理)が設置れていて、ごみを減らす効果や、自然環境にも配慮されています。シンクは静音式で音も静かです。大き目なので、たくさん料理をしたい人にも気兼ねなく使ってもらえそうですね。

また、お風呂は便利な追い炊き付きの給湯システムを採用しています。家族内でお風呂に入る時間帯が違う場合には、追い炊き機能が活躍してくれます。冬の寒さ対策にもなるミストサウナ付き浴室暖房乾燥機で、室内側との温度差が少なく、体にもやさしく暮らすことができます。ミストサウナを浴びれば、リラックス効果も期待できますね。

冬の間の足元の冷え対策になる床暖房があることもポイントとなるでしょう。エアコンだけではどうしても冷えてしまう人には、うれしい設備です。

パークホームズ豊洲ザレジデンスのデザイン

パークホームズ豊洲ザレジデンスは、全690邸ほどある大規模なマンションになります。回廊型で建物の中央は吹き抜けとなっているため、戸数よりも大きな建物に見てえているようですね。落ち着きのある少しグレーがかった外観は、年齢を問わず好まれる色調ではないでしょうか。

エントランスの自動ドアから入ると、高級ホテルを思わせる天井の高い抜き抜けのロビーと、2階のコンシェルジュサービスへとつながるエスカレーターがあります。ブラックカラーをアクセントに、大人な雰囲気と、高級感を感じます。大型の照明器具もおしゃれで、毎日気持ちよく過ごすことができそうです。

2階に上がると、共有施設があるエリアとなり、中央は、空まで続く吹き抜けのオーバルテラスがあります。円形のテラスにぐるりと配置されてたラウンジなどでくつろいだりと、ちょっとしたショッピングモールのような雰囲気は圧巻です。

室内のデザインも、落ち着いた色調がメインとなっており、派手な色使いではなく、上品な優しい、まとまりのある色使いで高級感を演出しています。お気に入りの調度品があれば、アクセントに使うコーディネートも良いかもしれません。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの学区

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_小学校

  • 豊洲西小学校
  • 深川第五中学校

豊洲西小学校は、マンションから徒歩1分ほどでも到着できるほど近い場所にあります。マンションとは道路を挟んで向かい側に位置しており、2015年に開校したばかりの非常に新しい学校です。

近隣の建物とも調和した、都市型デザインのおしゃれなガラス張りの校舎は、明るい陽射しが気持ちよさそうです。小学校に併設された、プールとトレーニングルームは、区内に在住、在勤、在学している人を対象に、自由に利用することができます。プールは室内型で、トレーニングルームには、いくつかの最新マシンも揃えています。

中学校は、深川第五中学校です。こちらは、開校から60年以上となる歴史ある学校です。各学年が5クラス編成で、部活動も盛んに行われてるようです。マンションからは、徒歩3分程度と、こちらもかなり近い場所にあります。

小学校も中学校も、広い道路が通学路となっていますので、冬場の暗くなる時期でも安心して通うことができますね。

周辺の幼稚園、保育所は次のようなところがあります。

  • ひまわりキッズガーデン豊洲
  • ゆらりん豊洲保育園
  • ゆらりん豊三保育園

近い場所にも、いくつかの保育園がありますし、少し足を延ばしたエリアにもいくつか点在しています。ファミリー層が多く居住しているため、保育園などは多い印象です。いくつかの場所を預かり時間や費用など比較しながら検討しましょう。

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パークホームズ豊洲ザレジデンスのセキュリティー

パークホームズ豊洲ザレジデンスでは次のようなセキュリティの特長があります。

24時間有人管理

エントランスからエスカレーターを上ると、コンシェルジュサービスがあります。常に有人となっているため、不審な人が出入りをするのを防いでくれます。

エントランスのオートロック

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_エントランス

最初の入り口は、オートロックとなっているため、鍵を持っていない人は中には入ることはできません。

防犯カメラ

外回りには、いつくかの防犯カメラを設置しています。常に監視している安心感とともに、犯罪の抑制効果が期待できます。

ディンプルキーとTVモニタインターホン

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_モニーター付きインターホン

パークホームズ豊洲ザ レジデンス_ドア

鍵は、偽造が容易ではないディンプルキーを採用しています。また、階下のオートロックから中に入ることができたとしても、居室の前にはTVインターホンがあるために、訪問者を画像で確認することが可能となっています。

このように、各ポイントでチェックができるようになっており、犯罪を未然に防ぐ対策にはしっかりと配慮されています。

パークホームズ豊洲ザレジデンスの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 7,280万円 70.95㎡ 102.6万円/㎡ 18階 3LDK
2017年 6,640万円 67.51㎡ 98.4万円/㎡ 6階 3LDK
2017年 8,380万円 73.95㎡ 113.3万円/㎡ 21階 2LDK
2017年 1億5,800万円 135.78㎡ 116.4万円/㎡ 22階 4LDK
2017年 9,980万円 81.27㎡ 122.8万円/㎡ 19階 3LDK
2017年 5,880万円 57.1㎡ 103.0万円/㎡ 10階 2LDK
2017年 8,480万円 79.84㎡ 106.2万円/㎡ 9階 3LDK
2017年 8,290万円 71.4㎡ 116.1万円/㎡ 21階 2LDK
2017年 5,480万円 56.47㎡ 97.0万円/㎡ 9階 2LDK
2017年 7,480万円 73.95㎡ 101.1万円/㎡ 5階 3LDK
2017年 7,680万円 73.04㎡ 105.1万円/㎡ 8階 3LDK

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まとめ

駅にも近く、JR電車とのアクセスも便利な豊洲エリアは、子育て世代が注目している場所です。東京の中心にも近く、それでいて静かな環境、海と夜景が楽しめる、なかなかないエリアですね。

マンションの設備もセンスよく、優しい雰囲気でまとめられているのがとっても高級感があります。光がたっぷりと入る窓の大きさもポイントですね。キッチン、バスルーム、洗面所なども清潔感のあるカラーで、とても爽やかです。豪華さと清楚な雰囲気が融合された、豊洲のイメージにぴったりなマンションになっています。

回廊のある個性的な建物が特長のパークホームズ豊洲ザレジデンス。教育環境も整った立地条件、アクセスのよい利便性とも優秀なマンションです。ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

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