フェニックス西参道タワー(中古)は初台を代表する24階建ての中古タワーマンションです。京王線の初台駅を最寄として小田急線の参宮橋駅は徒歩10分以内で利用できるという利便性の高い立地です。

また、マンションには日常生活をサポートするコンシェルジュサービスが導入されている他、ゴルフラウンジやフィットネスジム、シアタールームなど余暇に利用できる様々な施設が揃っております。

今回は、このフェニックス西参道タワー(中古)を詳しくご紹介いたします。

フェニックス西参道タワーの概要

• ㎡単価：93万円 ~ 95万円
• 住所：東京都渋谷区代々木4丁目30-5
• 渋谷区立代々木山谷小学校 徒歩7分(560m)
• 渋谷区立代々木中学校 徒歩18分(1440m)
• 間取り：1DK
• 京王線 初台駅 徒歩6分
• 京王新線 初台駅 徒歩6分
• 小田急線 参宮橋駅 徒歩9分
• 小田急線 南新宿駅 徒歩13分
• 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩13分
• 階数：最上階地上24階 地下1階
• 築年：2012年8月
• 戸数・規模：全193戸

フェニックス西参道タワーの総合評価　7.6／10点

資産性　8／10点

エリアのブランド力

渋谷区代々木四丁目のブランド力は高くも無く、低くもありません。新宿駅を徒歩圏で捉える立地は変えがたい利便性を有します。しかしながら、特別な地域ではありませんので、エリアのブランド力が資産性を押し上げる要因になることはありません。

立地条件

最寄駅徒歩6分、そして新宿駅を徒歩圏で利用できる立地は非常に高く評価されます。西新宿が近いので賃貸運用も期待できます。ここまで高い利便性を有しながらも、新宿中央公園や代々木公園などの大型公園が近くにありますので、休日のリラックスも楽しめます。

街の将来性

良くも悪くも不変的な評価と考えられます。利便性の高さという絶対的な物差しがあり、新宿駅が寂れることが今のところ考えられません。

地域で再開発などの計画は今のところはありませんので、急に資産価値が高まることは考えにくいものの、大幅に資産価値が低下することも考えにくい立地です。

しばらく住んで手狭になったら、別のマンションに移り、このマンションを賃貸運用をするというプランも有効性が高く、将来的な魅力が高いマンションです。

利便性　8／10点

コンシェルジュサービス

日常生活をサポートするコンシェルジュは、利便性を高めるポイントの1つです。クリーニングや宅急便など少し手間を要する作業がマンション内で完結するので、時間を有効に利用することが出来ます。

光ファイバー対応

昨今はインターネットのつながりやすさもマンションを評価するポイントの１つです。一昔前のマンションが光ファイバーが導入出来ず、通信速度が遅い場合もあります。フェニックス西参道タワーは光ファイバーが利用できるため、高速インターネットが気軽に利用出来ます。

設備グレード　8／10点

必需品の浴室換気乾燥機

浴室換気乾燥機はどのような家族構成でも便利さを感じる優れものです。単身者は洗濯物の取込が不要となり、急な雨で干しておいた洗濯物が濡れてしまうという心配はありません。また、ファミリーでも夜間を利用して乾燥させることができ、時短家事につながります。そして、花粉症の方には、花粉が付かない環境で乾燥できる力強い味方です。

TVモニター付インターホン

既に多くのマンションで普及していますが、モニターで視認できることでセキュリティが高まる設備です。訪問販売を断るのにも使えるため、女性の一人暮らしにはとても重宝する設備です。

ブランド力　7／10点

新築分譲時売主はトーシンパートナーズ

トーシンパートナーズは1988年に設立された会社です。投資用マンションを得意としており、フェニックス西参道タワーは低層階が賃貸運用に向いた1Rタイプ、高層階がファミリータイプに分かれています。マンションは200棟以上の実績を有しており、大手ディベロッパーほどでは無いものの一定の信頼の置ける会社です。

施工会社は前田建設工業

前田建設紅葉株式会社が1919年に創業したゼネコンです。竹中、大林ほどの規模ではないものの、日本では有数の建設業者です。病院や学校、公施設なども手掛けており、その技術力は高く評価されております。マンションではシティタワー有明や中野ツインタワーなど豊富なタワーマンションの実績を誇ります。

住環境　7／10点

自然環境

新宿西口公園や代々木公園などの大型公園が徒歩圏にあります。しかしながら、こどもが遊ぶ身近な公園は少なく、この大型公園のみが自然を感じられる環境と言えるでしょう。水辺なども無く、自然を豊かに感じる環境を望まれている方は他のエリアを探した方が良いでしょう。

子育てしやすいか

子育てには不向きです。小中学校が遠く、お子様が遊ぶ公園も決して多いとは言えません。インターネットの口コミには、夜のお仕事の方とマンション内で会うことがあるとのコメントが複数見られます。特にトラブルになったとの口コミはありませんので、過度の心配かもしれませんが、親としては安心して暮らしにくいでしょう。

治安はいいか

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」では、代々木四丁目エリアは昨年度26～67件の犯罪が確認されています。他の地域に比べても特別高いエリアではなく、心配をする必要は無さそうです。とはいえ、新宿駅からも歩けるエリアですので、自転車の盗難などは数件発生しています。最低限の防犯は考えておきましょう。

交通事故件数は？

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」において、マンション周辺は75件／ｋｍ2の事故発生の地域に位置しています。これは、比較的事故が多めの地域であり、事故の内訳は事業用車輌が多くを占めます。東京オペラシティを中心に高くなっており、事業用車輌の通行量がそのまま事故数に比例していると考えられます。お子様がいらっしゃったりする場合は接触事故などに注意をした方が良さそうです。

ハザードマップでは？

渋谷区のハザードマップを確認したところ、浸水の被害を受ける可能性の地域には含まれていませんでした。地震発生時の液状化も可能性は低いエリアです。しかしながら、前面道路の甲州街道は緊急自動車専用路に指定されています。これは、災害時に応急対策に従事する車輌以外は通行できないことを定めています。東日本大震災の時に多くのサラリーマンが徒歩で帰宅したように、災害時には前面道路の様子が一変する恐れがあります。緊急車輌が継続的に通行するため、自身は無事でも大きなサイレンが騒音になってしまうかもしれません。

 

フェニックス西参道タワーのアクセス

• 京王線 初台駅 徒歩6分
• 京王新線 初台駅 徒歩6分
• 小田急線 参宮橋駅 徒歩9分
• 小田急線 南新宿駅 徒歩13分
• 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩13分

フェニックス西参道タワーの周辺環境

ベージュをベースにした外観にブラックの縦ラインを据えたスタイリッシュな外観は初台のシンボルタワーのようになっています。周辺には10～15階建てのビルがいくつかありますので、抜けた眺望を求める方は15階以上を選んだ方が無難と言えます。

また、大きなネックは北側を通る首都高です。高さ10ｍ程度の位置にあり、マンションとは10ｍ程度しか離れていません。首都高ですので、当然24時間車両が走る音が生じます。また、トラックなども多く通過しますので、排ガスの影響も懸念されます。

マンション周辺の生活利便施設

• 新国立劇場　約230ｍ（徒歩3分）
• 成城石井　約200ｍ（徒歩3分）
• ローソン　約200ｍ（徒歩3分）
• 新宿中央公園　約450ｍ（徒歩6分）

新宿西口エリアを生活圏に捉える立地は大きな魅力です。新宿駅西口には駅直結の百貨店の他、様々な飲食店が軒を連ねています。値段勝負の居酒屋から少し洒落たお店までその日の気分、用途に応じて幅広い選択肢から選ぶことが出来ます。

また、記念日やデートにはホテルのレストランやバーを利用するのも良いでしょう。ハイアットリージェンシーやヒルトン、京王プラザホテルなど有名ホテルが複数あります。

新宿中央公園では毎週末のようにイベントが開催されています。フリーマーケットは有名であり、掘り出し物を探して散歩がてらにお出かけしてみてはいかがでしょうか。

フェニックス西参道タワーの共用施設

• コンシェルジュサービス
• ゴルフラウンジ（4,000円／時間）
• シアタールーム（500円／時間）
• フィットネスルーム（500円／時間）
• 機械式駐車場（ハイルーフ対応も有り）
• バイク置場
• 駐輪場
• 宅配ロッカー
• 内廊下設計

ホテルライクの内廊下設計となっており、タクシーの配車や宅急便の取次など日常生活をサポートするコンシェルジュサービスを受けられるマンションです。クリーニング手配も行っており、シングルなど通常のクリーニング店では受け渡しが難しい方にはマンションのエントランスで依頼・受取が出来るのは非常にありがたいと思います。

この他、フェニックス西参道タワーでは共用施設が充実しております。他のマンションには無く珍しい施設はゴルフラウンジです。練習場まで行くのに比べてゴルフクラブを運ぶのが楽ですし、移動時間も少なく済みます。移動時間を考慮しれば、1時間3,000円も決して高いとは言えません。

そして、シアタールーム。2時間映画を1,000円でプライベート空間で視聴できます。映画館に比べてモニターサイズは劣りますが、ヒューマンドラマなど泣ける映画を見るのにはぴったりな空間ではないでしょうか。

意外と嬉しい設備がハイルーフ対応の機械式駐車場です。時代のニーズに合わせて機械式駐車場の設備も変わっておりますので、築年が古くなればなるほどハイルーフ対応は少なくなります。現在、SUVなど車高のある車も人気ですので、そのような車を入庫できる設備があることは資産性の面でも評価できます。

駐車場サイズ制限、料金は、以下のようになっています。

• サイズ：全長５３００mm、横幅２０００mm、高さ２０００mm、重量２３００kg
• 料金：４０，０００円～４５，０００円/月額

フェニックス西参道タワーの設備・仕様

• 浴室換気乾燥機
• 防犯カメラ
• TVモニター付インターホン
• ディンプルキー
• 床暖房
• ダブルオートロック
• 二重サッシ

地域柄、一番力を入れている設備は「防犯面」でしょう。エントランスオートロックにて入館後、館内にもう1箇所オートロック動作を要する自動ドアが設けられています。エントランス音ロックを入居者の後ろにくっつくように入館してももう1箇所のオートロックで引っかかってしまうので、セキュリティ性が通常のオートロックに比べて高い仕様です。

また、ディンプルキーはピッキング対策として効果を発揮し、TVモニター付インターホンは、視認してから開錠の可否を決められるので、悪質な訪問販売などをシャットアウトできます。

首都高の騒音対策として二重サッシが採用されております。騒音が大きく軽減されるためか、インターネットの口コミにおいても騒音に関するマイナス評価は多くはありません。サッシでは遮断出来ない排ガスの方がネックとなっているようです。

フェニックス西参道タワーのデザイン

フェニックス西参道タワーのデザインは本マンションの施工を行った前田建設工業の一級建築士事務所です。ベージュ系の優しい色合いに黒い縦ラインが目立ちます。ガラスを多用して開放的な仕上げられたエントランスホールは、居住者を気持ちよく迎えます。また、各所にブラック系のモニュメントが配され、同じくブラックのソファーと相まって、スタイリッシュな雰囲気を醸成しています。その中で壁面は木目調に仕上がっており、シックで落ち着いた空間が出来上がっています。

フェニックス西参道タワーの学区

• 渋谷区立代々木山谷小学校 徒歩7分(560m)
• 渋谷区立代々木中学校 徒歩18分(1440m)

小学校・中学校ともにフェニックス西参道タワーからは距離があります。人通りが多い環境ではありますが、新宿が近い住環境ですので、お子様が長い距離を歩くには少し不安が残ります。

マンションの低層階はシングル用の20～30㎡の住戸となっており、ファミリーサイズの住戸は上層階にあります。子育て環境よりも利便性などを重視した立地とマンション設計になっており、ファミリーで入居される場合は、学区や子供用の病院など事前に準備をしておいた方が良いでしょう。

保育園の入園難易度

渋谷区の認可保育園の入園決定率は47%、約半分しか認可保育園に入園出来ていない状態です。認可保育園に入園させようと考えているご家庭は出来るだけ小さい時期（出来れば０歳児）から認可保育園へ入園させることを試みるようにしましょう。

渋谷区では、認証保育園や保育室のを利用する場合、差額を区が助成する制度があります。無理に遠い認可保育園に入園させることで送り迎えの労力が増えてしまいます。区が助成してくれる金額を含めた上でどの保育園が適切かを検討するようにしましょう。

フェニックス西参道タワーの耐震性

フェニックス西参道タワーは「免震構造」が採用されております。前田建設工業の超高層基礎免震工法は、基礎と建物の間に積層ゴムなどの免震材料を入れることにより、地震の揺れを低減する工法です。

また、フェニックス西参道タワーはプレキャストコンクリートを用いて建設されております。プレキャストコンクリートは工場で事前に固められたコンクリートであり、搬送等の手間がかかる分、安定した環境で製造できるため、建物の品質安定につながります。

フェニックス西参道タワーのセキュリティ

• 24時間有人管理
• ダブルオートロック
• 防犯カメラ
• 鍵の種類はディンプルキー
• TVモニター付インターホン

フェニックス西参道タワーは「機械」と「人」の両面から充実したセキュリティが期待できます。「機械」の特徴はダブルオートロックです。エントランスのオートロックの他、エレベーター前にもう１箇所オートロック設備が設置されております。

エントランスのオートロックを居住者の後を追って通過しても、エレベーターのオートロックで引っかかってしまいます。

また、「人」は24時間の有人管理となっております。通常のマンションでは、夜間警報が鳴っても、警備員の駆け付けまで15分程度は要します。夜間もマンション内に警備員が駐在していることで警報が鳴った時も早急に駆け付けることが出来ます。また、人の目があることで犯罪を未然に防ぐ効果も期待できます。

フェニックス西参道タワーの中古売買事例

フェニックス西参道タワーの賃貸事例

取引年	貸出価格(月)	㎡数	㎡単価	所在階	間取り
2016年	9.0 万円	20.75㎡	4,340円/㎡	3階	1K
2016年	22.9 万円	55.51㎡	4,130円/㎡	13階	1LDK
2016年	11.2 万円	25.79㎡	4,340円/㎡	4階	1K
2016年	33.3 万円	81.85㎡	4,070円/㎡	21階	2LDK
2016年	33.5 万円	81.85㎡	4,090円/㎡	22階	2LDK
2016年	20.5 万円	47.93㎡	4,280円/㎡	12階	1LDK
2016年	13.1 万円	29.52㎡	4,440円/㎡	6階	1K
2016年	30.0 万円	82.05㎡	3,660円/㎡	18階	2LDK
2016年	33.1 万円	81.85㎡	4,040円/㎡	20階	2LDK
2016年	11.4 万円	27.09㎡	4,210円/㎡	3階	1K
2016年	12.1 万円	25.02㎡	4,840円/㎡	9階	1K
2016年	31.0 万円	82.05㎡	3,780円/㎡	23階	2LDK
2016年	12.9 万円	29.52㎡	4,370円/㎡	5階	1K
2016年	11.88 万円	27.09㎡	4,390円/㎡	6階	1K
2015年	33.5 万円	81.85㎡	4,090円/㎡	22階	2LDK
2015年	22.9 万円	55.51㎡	4,130円/㎡	13階	1LDK

まとめ

フェニックス西参道タワー、いかがでしたでしょうか。

単身者向けのタワーマンションとして、おすすめですので、ぜひご検討されてみてはいかがでしょうか。

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