マンションジャーナル

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ラトゥール神楽坂は、風情漂う街並みの中にそびえ立つタワマン!

ラトゥール神楽坂は、風情漂う街並みの中にそびえ立つタワマン!

◯ラトゥール神楽坂(中古)のメリット 

  1. 最寄り駅が近く、地下鉄・JRとのアクセスが良い
  2. コンシェルジュのフロントサービスが充実
  3. 近隣に買い物の店舗がたくさんあり暮らしに便利

△ラトゥール神楽坂(中古)のデメリット

  1. 学生、観光客が多いため、昼間と夜間との賑わいが変わる
  2. 住居用マンションは少ないため、児童が少ない

ラトゥール神楽坂_エントランス

ラトゥール神楽坂は、昔ながらの石畳がならぶ街並みがあり、観光客が多く訪れる神楽坂近くにある中古マンションです。早稲田大学など大学キャンパスがいくつかあり、学生も多くあるく活気もあるエリアです。高層のビルなどがあまりないため、ラトゥール神楽坂(中古)は、都会的な建造物としても周辺ではシンボルとして存在しています。

ラトゥール神楽坂_共用部

モダンでシックな外観デザインで、石材をつかった幾何学的なデザインのエントランスは、高級感と重厚感があります。また、フロントにあるコンシェルジュサービスは、高級ホテルのようなサービスが対応可能であり、住む人の快適な暮らしを支援しています。また、フィットネスルームも完備されているため、体づくりで外部に通うことなくいつでも気軽に利用できます。

マンションの近くには、大きな幹線道路である目白通りがあり、その上には首都高速、その横には神田川が流れ、水と緑が前面に感じられる街ですね。坂の多い神楽坂ですが、中古マンション周辺は比較的に平地であり、移動にも不便を感じることはないでしょう。「粋な江戸の風情」と「洗練された現代デザイン」が融合したバラエティにとんだ間取りは様々な要望にも応えることができる、心地よさを感じるマンションです。

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ラトゥール神楽坂の概要

ラトゥール神楽坂の総合評価 8.6点/10点

ラトゥール神楽坂_総合評価

ラトゥール神楽坂の資産性 9点/10点

エリアのブランド力

ラトゥール神楽坂の周辺は、早稲田大学など大きな大学があり、学生の出入りが多いですが、街は意外と落ち着いた雰囲気です。昔ながらの面影を残す町並みは、高層ビルが密集することもなく、道路も広く、整備もされているため、解放感も感じます。日本の伝統を感じさせる人気のエリアといえるでしょう。

最新の施設が揃うというわけではありませんが、賑やかな六本木や東京までは20分程度で移動でき、レジャーのために品川や汐留への移動も30分程度とアクセスがとても良いため、遊びと日々の暮らしを分けて過ごせるという点はおすすめです。学生が多いことは、飲食店が多いこと、生活便利な店が豊富なこと、物価がそれほど高くないことなどに影響しています。

立地条件

地下鉄からJR、車など様々な交通手段を使う場合でも、とても便利に利用することができます。また、東京ドームが徒歩圏内にありますので、休日のレジャーに球場や後楽園なども利用できますね。最近ますます新しくなっている東京駅にも移動しやすいルートのため、買い物などでの不便を感じることはありません。

街の将来性

神楽坂をより魅力的な街にするために、「NPO法人 粋なまちづくり倶楽部」が設立されています。伝統芸能の活動など、神楽坂の魅力をより発信する活動をしています。また、すぐ近くのJR駅である飯田橋駅周辺は、再開発事業としても進んでおり、今後も開発が期待されています。

ラトゥール神楽坂の利便性 9点/10点

セキュリティも兼ねたコンシェルジュサービス

1階にあるコンシェルジュサービスは、訪問者のチェックなどセキュリティ面でも効果がありますが、居住者の暮らしのサポート面でも充実したサービス内容となっています。例えば、タクシーの手配やケータリング紹介、また荷物の発送などホテルのようなきめ細かいサービスはうれしいですね。

生活用の店舗がたくさんある

建物の1階には、日常的に利用できるクリーニング店があったり、徒歩5分以内のエリアには、スーパーマーケットがいくつか点在、病院やコンビニエンス、飲食店などがたくさんあります。学生が多いこともあり、物価はそれほど高い印象はありません。また、気軽に利用できる飲食店が多いこともポイントですね。

ラトゥール神楽坂の設備グレード 8点/10点

ラトゥール神楽坂は、各部屋のエアコンや床暖房など冷暖房設備が充実しています。夏でも冬でも快適な暮らしができますね。また、キッチンには食洗器やオーブンレンジなどがあり、料理をする方にうれしい設備が備わっています。本格的な料理も楽しめそうです。

寒い冬でも体が安心な浴室暖房乾燥機があることも便利ですね。急激な温度差を防いでくれますので、一人暮らしでも簡単に暖かい環境にすることができます。

ラトゥール神楽坂のブランド力 8点/10点

ラトゥール神楽坂は、住友不動産の高級賃貸マンションシリーズです。住友不動産は、いくつかの特色をもったマンションを運営していますが、その中でも、東京の都心主要エリアを中心に展開しているシリーズになっています。ラトゥールシリーズの特長は、コンシェルジュが常駐であること、フォットネスやラウンジなどの共用施設が充実していることなどとなっています。

マンションの施工は、浅沼組・住友建設共同企業体であり、設計は芦原太郎建築事務所、住友建設株式会社一級建築士事務所となっています。施工をした浅沼組は、ビルやトンネル、土地開発など総合的に行う、国内の中堅建設会社です、高速道路や、宮内庁正倉院事務所、京都大学稲盛財団記念館を手掛けるなど、民間も公共も数多く施工をし、経験も豊富です。

住友建設株式会社は、住友グループのひとつであり、橋梁や道路など、土木も積極的に手掛けています。

ラトゥール神楽坂の住環境 9点/10点

昔の街並みがある

高いビルなどの建物が比較的に少ないエリアのため、空が広い印象があります。また、昔ながらの石畳の街並みが残る場所もあり、落ち着いた文化的な一面もありますね。道路が広く、歩道も綺麗に整備されていることから、通学や通勤でも気持ちよく過ごすことができそうです。街路樹の緑も背が高く、神田川の流れもあり、街全体に緑や水の恵みを感じます。

遠くには、新宿の高層ビル群の夜景を楽しむことができます。静かでありながら抜群の眺望があることもポイントですね。

治安は比較的良い

静かな環境を求めて暮らしている人が多いせいか、治安は比較的に良いと評判です。買い物もごく近いエリアにること、学校へのアクセスが広い道路であることなど、安心感があります。しかし、観光客も多いため、外部からの訪問者は常に滞在しています。また、街灯は少なめかもしれませんので、夜間の状況はあらかじめ確認したほうがよいでしょう。

交通事故は?

交通事故件数に関しては、マンション周辺ではそれほど多くはありません。すぐ前の目白通りは、道路幅も多く見通しがよいということと、そこから入った道路も、規則だたしい区分けであり見通しはよいです。歩行者との区画がはっきりしている点も事故が少ない要因かもしれません。神楽坂から飯田橋駅に近づくと、事故件数が増える傾向となっています。

ハザードマップでは?

洪水については、神田川のすぐ近くであることから、少し危険性はあることになっています。しかし、神田川のカーブではなく直線的な流れに沿っているため、かなりの雨量のばあいでないかぎり、心配は多くはないと考えられます。山が近くにはありませんので、土砂災害の地域には指定がありません。また、津波の災害指定地域でもありません。

ラトゥール神楽坂のアクセス

ラトゥール神楽坂の最寄り駅は、東京メトロ有楽町線の「江戸川橋」駅です。駅から徒歩わずか6分という非常に便利な立地にあります。

また、徒歩9分ほどのところには、東京メトロ東西線「神楽坂」駅が、徒歩13分ほどのところには、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅もあり、池袋から板橋、新宿方面へも短時間で移動できることや、東京駅、有楽町方面にも乗り換えなしで移動できるなど、通勤、レジャー、ショッピングなどでとても便利なアクセスです。

また、徒歩13分ほどの場所には、JR中央線も利用できる「飯田橋」駅もあり、地下鉄、JRを利用しながら、東京の東も西も中央も、非常に便利に移動することが可能となっています。たくさんの電車での選択肢があることで、どこへ向かうにもストレスなく移動することができるでしょう。

ラトゥール神楽坂の周辺環境

マンション周辺の生活利便施設

  • まいばすけっと西五軒町店 約98m 徒歩約2分
  • マルエツプチ水道小桜店 約424m
  • 丸正江戸川店 約480m 徒歩約6分
  • ファミリーマート西五軒町店 約45m 徒歩約1分
  • セブンイレブン新宿水道町店 約139m
  • ローソン新宿水道町店 約249m
  • どらっぐぱぱす新江戸川橋店 約348m 徒歩約5分
  • クラシコ書店 約561m
  • 私立国際仏教学大学院大学 約477m 徒歩約6分
  • 星合産婦人科病院 約523m 約7分

ラトゥール神楽坂前の道路を挟んで向かい側近くに、スーパーマーケットのまいばすけっと西五軒町店があります。マンションからは徒歩2分と、天候に影響されることなく、日常の食品などを購入することができるお店です。

また、丸正江戸川店、マルエツなどいくつかのスーパーも点在していますので、好みやチラシなどを参考に、使い分けることもできうるためとても便利ですね。

食品と同じくらい使う頻度が高いのがドラッグストアですが、マンションから徒歩5分のところには、どらっぐぱぱす新江戸川橋店がありますので、洗剤やトイレットペーパー、常備薬などの購入にも便利に利用することができます。

また、病院、医院などが周辺にはいくつかあり、小さな子供さんのいる家庭でも安心感がありますね。駅が近いこともありいくつかの大手銀行があることも助かります。

食品から薬局、銀行、コンビニエンス、スーパーと暮らしの必要なものは、全て徒歩圏内で行ける場所にあり、不便を感じることはないでしょう。マンションの1階には、クリーニング店があり、ついつい出し忘れてしまったり、取りに行くのが面倒なクリーニングも、こまめに利用することができそうです。

ラトゥール神楽坂は、大きな幹線道路である目白通りのすぐ近くにあり、目白通りの上に首都高速5号池袋線が通っています。目白通りは、6車線道路と非常に広い道路であり、交通量も多い通りです。しかし、道路脇の歩行者エリアは幅も十分に確保されていること、大きな街路樹が自然を感じさせること、また、目白通りに沿うように神田川が流れていることなどから、窮屈な雰囲気を感じることはありません。

便利な駅が近くにありながらも、背の高い高層ビルはほとんど周辺にはなく、マンションのすぐ横にある住友不動産ビルがある程度です。ビルの圧迫感などは全くないでしょう。また、近隣には、早稲田大学や国際仏教学大学院大学、中央大学理工学部など大学も多いため、キャンパスに通う大学生も多く若者の活気も感じるエリアですね。

ラトゥール神楽坂の共用施設

  • フィットネスルーム
  • 集会室
  • ラウンジ
  • メールボックス
  • 宅配ボックス
  • 内廊下
  • オートロック
  • 駐車場
  • バイク置場
  • 駐輪場
  • トランクルーム
  • 災害用備蓄品
  • 防犯カメラ
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 各階ゴミ置き場
  • コンシェルジュサービス(フロントサービス)24時間常駐

ラトゥール神楽坂_共用部

ラトゥール神楽坂には、入居者専用のフィットネスルームがあります。外のジムに通うことなく、最新マシンを使って体づくりをすることができます。雨や雪、夏の暑い季節でも気にすることなく、利用できる点はうれしいですね。

大きな外部デッキから夜景を楽しむこともできる、キッチン完備のラウンジは、事前に予約すれば貸し切りでちょっとしたパーティを催すことができます。親しい仲間とお酒を楽しんだり、ママ友とのランチやお誕生会を楽しんだりと、いろいろな使い方が出来そうですね。

24時間常駐しているコンシェルジュサービスは、次のようなサービスを行っており、とても充実しています。

  • メッセージ受付サービス
  • インフォメーションサービス
  • ゲスト対応サービス
  • タクシー・ハイヤー手配
  • クリーニングの取次サービス
  • 新聞購読取次サービス
  • 宅配便・メール便の発送サービス
  • フラワーギフトサービス
  • ケータリング・デリバリー紹介
  • レンタカー紹介
  • ハウスクリーニング紹介
  • ハウスキーピング紹介

入居者への細やかなサービスが、まるで高級ホテルに住んでいるかのようですね。英語対応ができる点も安心感があります。

ラトゥール神楽坂の駐車場

ラトゥール神楽坂の駐車場は、地下1・2階に設置されており、月額38,750円~39,900円で利用することができます。

全105台分の駐車区画があり、平置きが17台、機械式駐車スペースが88台分となっています。

機械式駐車場のサイズ制限は、以下のようになっています。

  • 全長5,300mm
  • 全幅2,050mm
  • 全高1,500mm
  • 重量2,300kg

ラトゥール神楽坂の設備・仕様

  • シューズクローゼット
  • ウォークインクローゼット
  • 各部屋の冷暖房設備
  • BS・CS・ケーブルテレビ
  • インターネット常時無料接続(プロバイダ指定)
  • インターネット光回線(相談可)
  • オートロック
  • 床暖房
  • オートバス
  • 浴室乾燥機
  • 洗濯・乾燥機付き
  • 冷蔵庫付
  • オーブンレンジ
  • 食洗機
  • ウォシュレット付きトイレ
  • 宅配ボックス
  • 各階ゴミ置き場

居室の設備では、各部屋にエアコンが備えられていることで、どの部屋でも快適な暮らしが期待できます。また、冬の足元の寒さ対策にはうれしい床暖房が設備されている点は大きいですね。

室換気暖房乾燥機でも寒さ対策に配慮されています。寒い冬は、部屋が暖かくても浴室はヒヤリと寒さを感じることが多いでしょう。温度差による健康への影響も心配されていますが、浴室暖房ができることで、冬でも快適に使うことができるでしょう。

収納力も最近のマンションでは注目される設備です。ラトゥール神楽坂では、シューズクロークやウォークインクローゼットを備えて、自由な配置をしながらたくさん収納できます。暮らしの中で自然にいろいろなものが増えていくものですが、ある程度自分でレイアウトを変えながら収納できるシステムは、使い勝手もよく、また整理もしやすくなりますね。

24時間インターネットが無料というのもとても便利なサービスです。プロバイダーの指定はありますが、自分で個別に費用がかからない点はメリットとなるでしょう。

ラトゥール神楽坂のデザイン

ラトゥール神楽坂

ラトゥール神楽坂の外観は、各部屋の窓のリズム感がとても都会的でスタイリッシュな印象です。マンションの近くには、同等の高さのある建物はほとんどなく、周辺のエリアの中ではひときわ際立っています。

エントランスの石の床や外壁のデザインは、全体的に縦と横の直線のラインが協調されて、カッチリとしたモダンな雰囲気を感じます。フロントやラウンジでは、白と濃い茶系のコントラントで、高級ホテルを思わせるような重厚感があります。

フロントは床が明るいホワイト系でまとめられ爽やかな雰囲気です。また、外からの光が気持ちの良い大きな窓もあり、街路樹の緑を眺められることも心地がよさそうです。

室内は、大きな窓と連続する腰までの窓が印象的なデザインとなっています。腰までの窓は、横一列にいくつか並んでいるため、窓からのワイドな眺望を楽しむことができますね。室内の天井は、折り上げ天井(天井の一部が高く彫り込まれている)仕様となっており、室内空間はより広がりを感じられるものとなっています。

ラトゥール神楽坂の学区

  • 江戸川幼稚園
  • 東五軒町保育園
  • 中町保育園
  • 鶴巻幼稚園
  • 江戸川小学校
  • 牛込第三中学校

ラトゥール神楽坂の学区は、新宿区立江戸川小学校です。江戸川区にも江戸川小学校がありますので、間違えないようにしましょう。

江戸川小学校は、全校生徒が約170人ほどの学校です。学校としては、少人数体制のアットホームな雰囲気であるといえるでしょう。創立は明治38年と、かなり歴史のある学校となっています。少人数ならではのきめ細かい指導で、阿波踊りや藍染め体験など伝統文化にふれる教育もしています。通学の経路は、歩道がしっかりと確保された見通しのよい道路のため、安心できるでしょう。

中学校の学区は、牛込第三中学校です。開校から70年と、こちらも歴史ある学校ですね。生徒数は約200人と決して多くはありませんが、スポーツも盛んに行われ、少人数体制ならではの団結した学生関係も期待できそうです。

幼稚園、保育園は、周辺にいくつかあり、選択肢はあるほうではないかと考えられます。車で20分以内の距離感に集中していますので、周辺の環境なども含めて検討してみるのもよいでしょう。

ラトゥール神楽坂の耐震性

ラトゥール神楽坂の地震への対策は、地震の揺れを大きく削減する「積層ゴムアイソレータ」という免震構造を1階の床下に採用しています。

1階の床下に配置することにより、地盤と建物の縁を切り、地震のエネルギーが地盤から直接建物に100%の大きさで伝わらないようになっています。エネルギーが吸収されることにより、建物全体の揺れは削減される仕組みです。

一般的な建物は、地盤と建物が一体となっているため、地震のエネルギーが大きく影響されますが、この積層ゴムアイソレータを導入することで、建物は揺れにくくなります。

ラトゥール神楽坂のセキュリティー

ラトゥール神楽坂では、次のような4つのチェック方式でセキュリティ対策をしています。

防犯カメラ

敷地内には、録画機能が付いた防犯カメラを至るところに配置しています。もしもの侵入者が居た場合に、すばやく対応する、追跡することができることや、カメラの設置によって、犯罪を未然に防ぐ効果も期待できます。

24時間有人のコンシェルジュサービス

エントランスに入れば、24時間いつでも人がいるコンシェルジュサービスがあります。ここでは、フロントスタッフが訪ねてきた人に、訪問先の住戸に対して連絡をしてくれます。その後、身元の確認後にはじめてオートロック扉を開錠しエレベーター用のカードキーを訪ねてきた人に貸与するというシステムです。直接的に接することで、機械だけのセキュリティとはまた違う安心感がありますね。

エレベーターはセキュリティ制御

1階のエレベーターはカードキーを差し込むことにより開錠するシステムです。外からふらりと訪問しても、カードキーがなければ動かないため、勝手な侵入はできないことになっています。

玄関前でモニターチェック

住戸の玄関まえでは、モニター付きのインターホンで来訪者の顔、声を確認することができます。もしもエレベーターに乗り込んだ侵入者であっても、玄関まえでチェックすることができますので、より確実な防犯対策が可能です。

このように、各段階的にチェックシステムがあり、犯罪を未然に防ぐ対策にはしっかりと配慮されています。

ラトゥール神楽坂の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2013年 6,800万円 79.71㎡ 85.3万円/㎡ 18階 3LDK
2013年 7,480万円 79.71㎡ 93.8万円/㎡ 18階 3LDK
2013年 7,600万円 79.71㎡ 95.3万円/㎡ 18階 3LDK
2013年 7,980万円 79.71㎡ 100.1万円/㎡ 18階 3LDK
2012年 6,780万円 79.38㎡ 85.4万円/㎡ 9階 2LDK

ラトゥール神楽坂の賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2015年 55.2 万円 105.9㎡ 5,210円/㎡ 18階 3LDK
2015年 48.2 万円 103.4㎡ 4,660円/㎡ 11階 3LDK
2015年 49.9 万円 102.4㎡ 4,870円/㎡ 11階 2LDK
2015年 25.8 万円 63.36㎡ 4,070円/㎡ 4階 1LDK
2015年 40.9 万円 89.8㎡ 4,550円/㎡ 17階 2LDK
2015年 48.2 万円 103.0㎡ 4,680円/㎡ 11階 3LDK
2015年 25.8 万円 63.3㎡ 4,080円/㎡ 4階 1LDK
2015年 49.9 万円 102.49㎡ 4,870円/㎡ 11階 2LDK
2015年 23.9 万円 55.98㎡ 4,270円/㎡ 3階 1LDK
2015年 35.8 万円 79.38㎡ 4,510円/㎡ 3階 2LDK

まとめ

ラトゥール神楽坂は、静かな街並みのなかにある、モダンな建築デザインの高層マンションです。最寄りの駅にも近く、また、徒歩10分圏内で利用できる駅も地下鉄、JRとそれぞれあり、どこへ移動するにも便利な立地です。周辺は昔ながらの伝統を感じさせるエリアもあり、都会の便利さと暮らしの静かさを両立できるマンションですね。

住友不動産の高級マンションシリーズということで、コンシェルジュなどのフロントサービスが充実している点もポイントです。Studioタイプから4LDKまで様々な家族の構成に合わせて選ぶことができます。遠くに新宿ビル群の夜景を眺めながら過ごす新しい暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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