マンションジャーナル

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アイ・タワーは駅まで1分、公園まで1分、利便性と環境のいいとこどりのタワーマンション!

アイ・タワーは駅まで1分、公園まで1分、利便性と環境のいいとこどりのタワーマンション!

◯アイ・タワー(中古)のメリット

  1. 徒歩1分の浮間舟渡駅からは池袋・新宿・渋谷へ乗り換えなしで移動
  2. 浮間公園が隣接する緑豊かな環境
  3. エリア唯一の中古タワーマンションで、眺望に優れる

△アイ・タワー(中古)のデメリット

  1. ショッピングについてはやや不便な印象

最寄り駅まで徒歩1分、11ヘクタールを超える広い公園も徒歩1分……「アイ・タワー」はそんな奇跡のような立地の中古マンションです。

外出の準備で忙しい平日の朝もゆっくりと支度に時間を取ることができ、休日は公園の緑の中で水のさざめきを眺めてリフレッシュ、アイ・タワーでの暮らしは心にゆとりをもたらしてくれるでしょう。上層階からは富士山、スカイツリー、東京タワー、新宿副都心、そして夏には荒川の花火大会と、東京らしい眺望を楽しむこともできます。

JR埼京線「浮間舟渡」駅前に立つアイ・タワーは、エリア唯一の中古タワーマンションで、地域のランドマークでもあります。もともと住宅密集地だったエリアの再開発事業で計画され、総合病院や保育園が入居する公共性の高い建物であるアイ・タワー。

本記事では、アイタワーの魅力に迫ります!

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アイタワー_浮間駅
浮間駅
アイタワー_浮間公園
浮間公園
アイタワー_眺望
眺望

アイ・タワーの概要

アイ・タワーの総合評価:8.2/10点

アイ・タワーの総合評価

資産性 9点/10点

エリアのブランド力

JR埼京線の各駅停車駅である「浮間舟渡」駅は、特にブランド力を誇る駅ではありません。

マンションも板橋区・北区の境界にあり、エリアのブランド力よりも実質的な住みやすさを重視すべきエリアです。

立地条件

駅徒歩1分のタワーマンションという希少性の高い立地条件は、今後の資産価値に大きくプラスに働くと考えられます。

目の前に大きな公園がある立地も人気が高く、利便性と環境の良さが両立するアイ・タワーの立地は23区内ではたいへん貴重です。

将来性(再開発など)

周辺エリアの再開発は一段落しており、しばらくは大きな開発はないものと考えられます。

閉校した学校や公共施設など、小規模な土地の開発はちらほらと計画されています。

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利便性 7点/10点

ゴミ捨て

24時間ゴミ捨て可能なゴミ置き場があるので、忙しい家庭でも快適に暮らせます。

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マンション内のコンビニ、スーパーなど

マンション内にコンビニ・スーパーはありませんが、駅前という立地条件のため近隣のスーパー・コンビニが便利に利用できます。

同じ建物内には総合病院や保育園があり、もしもの時も安心です。

設備グレード 6点/10点

高級マンションで人気のディスポーザー・食洗機などの設備はありませんが、床暖房・温水洗浄便座・浴室乾燥機など、暮らしの快適さをサポートする設備が導入されています。

ブランド力 9点/10点

アイ・タワーは浮間舟渡駅前地区第一種市街地再開発事業の一環で建設されたマンションで、分譲主は浮間舟渡駅前地区市街地再開発組合です。

新日鉄都市開発・平和不動産・太平工業が主体となっており、新日鉄都市開発は2012年10月に興和不動産と経営統合し、新日鉄興和不動産と名前が変わっています。

施工は大林組・安藤建設・富山建設工業のJV(共同企業体)で、どの建設会社も豊富なマンション施工実績を持っています。

大林組はいわゆるスーパーゼネコンの一角であり、日本を代表する総合建設会社です。

地域のシンボルとなるような大型マンションの実績がある企業が開発に参加しており、アイ・タワーも今後ブランド力を維持していくと考えられます。

住環境 10点/10点

自然環境

浮間公園と荒川土手を眼下に望む、自然環境豊かなマンションです。

アイ・タワーの暮らしと浮間公園は切っても切れない関係で、居住者の多くが入居して満足している理由に「緑豊かな環境」を挙げています。

低層階で窓を開けていると虫が飛び込んでくることもあるようですが、より自然に近い環境にある証拠と言えるでしょう。

子育て

マンション建物内や周辺に保育園が多く、公園や子供向けのスポーツ施設も徒歩圏内に充実しています。

駅周辺に嫌悪施設はなく、利便性の高さに反して子育てしやすい良い環境が保たれています。

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アイ・タワーの駐車場

アイ・タワーの敷地内駐車場は、月額20,000円からご利用可能です。

サイズ制限は以下のようになっております。

  • 全長4,700mm
  • 全幅1,750mm
  • 全高1,550mm
  • 重量1,600kg

なお、現在の空き状況等についてはお問い合わせください。

アイ・タワーのアクセス

  • JR埼京線 「浮間舟渡」 徒歩1分
  • JR埼京線 「北赤羽」 徒歩19分
  • 都営三田線 「蓮根」 徒歩20分

アイ・タワーから徒歩1分のJR埼京線「浮間舟渡」駅からは、池袋まで直通で14分。

新宿・渋谷などのターミナル駅にも直通なので、通勤・通学に大変便利な立地です。

駅前からは東武練馬駅行きのバスが発車しており、板橋区30分ほどで横断して運行しています。

駅まで1分の立地条件は通勤・通学の利便性のみならず、資産として見ても大変価値のある立地です。

アイ・タワーの周辺環境

アイ・タワー周辺に高い建物はないため、眺望を独り占めできます。浮間公園と荒川に面しているので低層階の眺望にも解放感があり、緑の多い景色を楽しめます。浮間周辺はもともと工場地帯として発展した経緯があり、駅から少し離れたエリアには食品・印刷などの小規模な工場が点在しています。

気温や風向きなどの条件によっては煙やにおいが気になるという住民の方もいらっしゃいました。マンション周辺には交通量の多い大きな道路がなく、しっかりと車歩分離がなされています。歩道には街路樹が整備されており、地域全体が緑の多い落ち着いた雰囲気であることがわかります。

JR埼京線と東北・上越新幹線の線路が近く始発から終電までは音が気になる場合もありますが、車通りは少ないので夜間は静かです。

マンション周辺の生活利便施設

  • ベルクスモール 徒歩5分
  • ウェルパーク(ドラッグストア)
  • コジマ×ビックカメラ(家電量販店)
  • ダイソー(100円ショップ)
  • マルエツ浮間舟渡店 徒歩2分
  • ベルクス浮間舟渡店 徒歩5分
  • 旬鮮食品館カズン浮間店 徒歩8分
  • ローソン 舟渡一丁目店 (徒歩1分)
  • セブンイレブン 板橋舟渡1丁目店 (徒歩2分)
アイタワー_マルエツ浮間店
マルエツ浮間店

 

公園・スポーツ施設

  • 浮間公園(徒歩1分)
  • 舟渡一丁目第一児童遊園(徒歩1分)
  • 舟渡一丁目第二児童遊園(徒歩1分)
  • 北区浮間子どもスポーツ広場(徒歩6分)
  • 戸田橋ゴルフ倶楽部(徒歩15分)
アイタワー_浮間公園
浮間公園

公共施設

  • 舟渡ホール(徒歩1分)
  • 見える下水道施設 (徒歩5分)
  • 赤羽警察署 浮間交番 (徒歩9分)
  • 志村警察署 坂下交番 (徒歩9分)
  • 志村警察署 戸田橋地域安全センター (徒歩9分)
  • 北区立浮間区民センター (徒歩10分)
  • 浮間地域振興室 (徒歩10分)
  • 赤羽区民事務所浮間分室 (徒歩10分)

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教育施設

  • 北区立浮間中学校 (徒歩3分)
  • 東京都立中央・城北職業能力開発センター板橋校 (徒歩4分)
  • 北区西浮間クラブ第一 (徒歩10分)
  • 北区西浮間クラブ第二 (徒歩10分)
  • 北区立西浮間小学校 (徒歩10分)
  • 板橋区立舟渡小学校 (徒歩12分)
  • 板橋区立あいキッズ 舟渡小学校 (徒歩13分)
  • 板橋区立児童館 志村橋 (徒歩13分)
  • 志村第五中学校(徒歩22分)

病院

  • 板橋中央総合病院付属アイ・タワークリニック (徒歩0分)
  • 内科・循環器内科・整形外科・皮膚科・リハビリテーション科・人工透析内科
  • 慈誠会浮間舟渡病院(徒歩6分)
  • 内科、外科、整形外科、耳鼻咽喉科、リウマチ科、眼科、泌尿器科
  • あらみち整骨院・鍼灸院 (徒歩0分)
  • かわきたデンタルクリニック (徒歩0分)
  • 浮間舟渡駅前歯科 (徒歩1分)

アイタワー_施設

郵便局・金融機関

  • 板橋舟渡郵便局 (徒歩5分)
  • 瀧野川信用金庫浮間支店 (徒歩8分)

アイ・タワー周辺でまず目に入るのは、広大な浮間公園の敷地です。

浮間公園は面積の40%を占める「浮間ヶ池」を囲む公園で、池のほとりの風車が公園のシンボルとして知られています。

浮間ヶ池は無料で釣りを楽しめるので、年中釣り人が絶えません。

その他、遊具のある「チビッ子広場」や水遊びのできる「ジャブジャブ池」、本格的なスポーツもできる野球場やテニスコート、木陰が涼しいジョギングコースなど、大人から子供まで楽しめる公園です。

バードウォッチングスポットとしても有名で、水辺にはカモやカモメが飛来し、カワセミやササゴイなどの野鳥の鳴き声が聞こえます。

浮間公園の自然を年中楽しめる一方で、駅前の利便性を享受できるのがアイ・タワーの魅力です。

竣工当初はお買い物が不便だという声もありましが、2017年1月に「ベルクスモール浮間舟渡」がオープンし飛躍的に便利になりました。

ベルクスモール内にはスーパーマーケットを始め、家電量販店、100円ショップなども入居しているため、1か所で必要なお買い物を済ませることができます。

ベルクスモールの他にも、24時間営業のスーパー「マルエツ浮間舟渡店」が駅前の高架下にあるので、仕事の帰りに夕食の買い物をして帰ることができます。

周辺施設で特筆すべきは、近隣の病院の多種多様さでしょう。

建物内の「板橋総合病院付属アイ・タワークリニック」、徒歩6分の距離に「慈誠会浮間舟渡病院」と、2つの総合病院がアクセス圏内に立地しています。

アイ・タワークリニックは日曜日も開業しているので、働いている方も仕事を休むことなく気軽に診察を受けられます。

総合病院ということで幅広い診療科があり、さまざまな体の不調に対応可能です。

歳をとっても安心して暮らすことができますね。

アイ・タワーの周辺は再開発地区で公共施設も多く、治安の良いエリアとなっています。

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アイ・タワーの共用施設

  • フロントサービス
  • ロビーラウンジ
  • フィットネスルーム
  • ゲストルーム
  • 敷地内ゴミ置場(24時間ゴミ出し可能)
  • トランクルーム
  • 駐車場
  • バイク置場
  • 駐輪場

アイタワー_エントランス

アイタワー_ロビー

1階のフロントサービスには24時間スタッフが控えており、居住者ともきさくに交流し暖かいマンションの雰囲気を作っています。

ロビーラウンジ・フィットネスルーム・ゲストルームを備えた高級マンション仕様で、友人や親戚を招いてロビーやゲストルームでお迎えすることもできます。

目の前の浮間公園や荒川へウォーキングに出かけて運動不足を解消する住民が多いため、フィットネスルームの存在感はやや薄いようです。

実生活で利便性を発揮するのが24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場やトランクルーム。

トランクルームは都心のマンションで確保できる場所は少なく、貴重です。

アイ・タワーの設備・仕様

  • 床暖房
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 宅配ボックス
  • BSアンテナ/CSアンテナ
  • CATV
  • インターネット設備

フローリングの床暖房はお部屋の空気をじっくりと暖めるので、ゴミやほこりが舞うことがなく健康的です。

冷え性の女性や高齢者の方は「床暖房を経験するとエアコンの暖房には戻れない」と言うくらい、快適な暖房です。

温水洗浄便座、浴室乾燥機といった水回りの設備も魅力的です。

浴室乾燥機があればバルコニーに洗濯物を干さずに済むので、花粉症の方に大変喜ばれています。

テレビの視聴設備やインターネット設備が整備されているので、お休みの日も家で楽しく過ごすことができます。

アイ・タワーのデザイン

アイタワー_外観

優しいブラウンのタイルが浮間公園の緑に映えて、シンボルツリーのようなたたずまいのアイ・タワーのデザイン。

上下に伸びるガラスのパネルが日の光にきらめいて、公園の大きな池を模しているようにも見えます。

エリア唯一の高層建築でありながら威圧感なく周囲に溶け込んでいるのは、このデザインによるところが大きいでしょう。

再開発事業の一環として建設されたため、地元住民にも喜んで受け入れられるよう細やかな配慮がなされています。

アイ・タワーの学区・教育環境

  • 板橋区立舟渡小学校 徒歩13分

舟渡に唯一の小学校で、地域住民から見守られている少人数の学校です。

1クラスの人数が少ないため、教師の目や細やかな配慮が行き届く教育がなされています。

少人数のため父母会などの負担は多いようですが、子どもの様子が良く分かると皆さん頑張っているようです。

  • 板橋区立志村第五中学校 徒歩22分

部活動が盛んで野球部・サッカー部をはじめたくさんの部活があり、生徒たちも部活を通して集団のルールや仲間意識を学んでいます。

特に吹奏楽部は大会入賞の常連校です。

土曜日に補修を実施しており、学習面でも充実したサポートが受けられます。

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保育園の入園難易度

2017年の板橋区の待機児童数は231人、2016年の376人に比べて38%減少しました。

板橋区は待機児童解消のために認可保育園の整備などを進めていますが、待機児童ゼロにはまだ時間がかかりそうです。

アイ・タワーの耐震性

アイ・タワーは地上30階地下1階の鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、新耐震基準に即した耐震構造のマンションです。

アイ・タワーのセキュリティー

  • 24時間有人管理
  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • TVモニターホン
  • ディンプルキー

地域住民に開かれた施設であるアイ・タワーは、居住エリアのセキュリティーにもしっかりと配慮がなされています。

まず24時間有人管理と防犯カメラ、人の目と機械の目でマンションの安全を監視しています。

エントランスのセキュリティーはオートロックとTVモニターホン、不審な訪問者もシャットアウトが可能です。

鍵は、複製が困難で防犯性の高いディンプルキーを採用しています。

アイ・タワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 3,880万円 73.24㎡ 53.0万円/㎡ 11階 2LDK
2016年 3,780万円 73.24㎡ 51.6万円/㎡ 18階 2LDK
2016年 4,900万円 81.48㎡ 60.1万円/㎡ 20階 3LDK
2015年 3,850万円 79.17㎡ 48.6万円/㎡ 12階 3LDK
2015年 3,980万円 79.17㎡ 50.3万円/㎡ 12階 3LDK
2015年 3,234万円 64.81㎡ 49.9万円/㎡ 17階 2LDK
2013年 4,980万円 79.77㎡ 62.4万円/㎡ 26階 2LDK
2013年 3,480万円 75.89㎡ 45.9万円/㎡ 30階 2LDK
2013年 3,430万円 73.24㎡ 46.8万円/㎡ 21階 3LDK
2012年 4,980万円 79.77㎡ 62.4万円/㎡ 26階 2LDK
2011年 3,280万円 64.81㎡ 50.6万円/㎡ 21階 2LDK
2011年 4,280万円 92.14㎡ 46.5万円/㎡ 4階 3LDK
2011年 4,480万円 92.14㎡ 48.6万円/㎡ 4階 3LDK
2011年 4,800万円 79.77㎡ 60.2万円/㎡ 26階 2LDK
2011年 3,080万円 64.81㎡ 47.5万円/㎡ 19階 2LDK
2011年 3,630万円 72.62㎡ 50.0万円/㎡ 23階 3LDK

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アイ・タワーの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 19.0 万円 73.24㎡ 2,590円/㎡ 11階 1LDK
2017年 20.0 万円 81.48㎡ 2,450円/㎡ 20階 3LDK
2016年 22.5 万円 81.48㎡ 2,760円/㎡ 20階 3LDK
2016年 12.9 万円 64.81㎡ 1,990円/㎡ 7階 1LDK
2016年 19.0 万円 78.01㎡ 2,440円/㎡ 30階 2LDK
2016年 20.0 万円 79.77㎡ 2,510円/㎡ 16階 3LDK
2016年 18.0 万円 57.45㎡ 3,130円/㎡ 22階 2LDK
2015年 18.0 万円 57.45㎡ 3,130円/㎡ 22階 2LDK
2015年 12.0 万円 50.23㎡ 2,390円/㎡ 9階 1LDK
2015年 12.9 万円 64.81㎡ 1,990円/㎡ 7階 1LDK
2015年 19.0 万円 78.01㎡ 2,440円/㎡ 30階 2LDK
2014年 13.5 万円 64.81㎡ 2,080円/㎡ 7階 1LDK
2014年 20.0 万円 78.01㎡ 2,560円/㎡ 30階 2LDK
2014年 12.0 万円 64.81㎡ 1,850円/㎡ 26階 1LDK
2014年 16.0 万円 79.77㎡ 2,010円/㎡ 15階 2LDK
2014年 11.5 万円 50.23㎡ 2,290円/㎡ 9階 1LDK
2014年 15.0 万円 73.24㎡ 2,050円/㎡ 10階 2LDK
2014年 19.5 万円 79.77㎡ 2,440円/㎡ 25階 3LDK
2014年 10.9 万円 72.62㎡ 1,500円/㎡ 21階 3LDK
2014年 10.9 万円 72.62㎡ 1,500円/㎡ 25階 3LDK

アイ・タワーの新築価格

取引年
売出価格
㎡数
㎡単価
所在階
間取り
2002年 3,290.0 万円 73.24㎡ 44.9万円/㎡ 11階 2LDK
2002年 4,450.0 万円 79.17㎡ 56.2万円/㎡ 12階 3LDK
2002年 3,440.0 万円 73.24㎡ 47.0万円/㎡ 18階 2LDK
2002年 4,990.0 万円 81.48㎡ 61.2万円/㎡ 20階 3LDKS

まとめ

板橋区・北区エリアの数少ないタワーマンションの一つである「アイ・タワー」は、利便性と住環境の良さを合わせ持つ貴重な立地のマンションです。

建物内には総合病院を始めとした公共性の高い施設が入居しており、名実ともに地域のシンボルとして地域に受け入れられています。

小さな子供のいるファミリーから高齢のご夫婦まで、もちろん独身の方にも暮らしやすい条件で、間取りも1LDKから4LDKまで用意されています。

忙しく働く若い世代には駅近の利便性がたいへんありがたいですし、年を取ってリタイアした後も生活に不便なく暮らせるため、永住を考えて購入されるのも良いと思います。

都心からほどよい距離感で、豊かな自然環境の中ゆとりのある暮らしを送る、そんな夢のような生活が実現できるのが、アイ・タワーです。

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