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ザタワー横須賀中央のメリット- 京浜急行本線快速特急が停まる「横須賀中央」駅から徒歩6分
- マンションの下層階に複合商業施設がある
- 自然や公園が豊かな立地
ザタワー横須賀中央のデメリット- 駅前で便利な反面、少々騒がしい環境
ザタワー横須賀中央は、2015年に完成し、総戸数297戸、地上38階建てを誇る中古タワーマンションです。ザタワー横須賀中央は新築当初、横須賀中央駅から徒歩6分の好立地であることに加え、下層階が複合商業施設となっている点が注目されました。
ザタワー横須賀中央を手がけたデベロッパーは、大手ハウスメーカーである大和ハウス。
まさに横須賀中央のシンボルタワーといえるような中古マンションです。今回は、そんなザタワー横須賀中央の魅力を色々な角度からご紹介していきます。
見出し
ザタワー横須賀中央の概要
- 住所：神奈川県横須賀市大滝町2丁目
- 横須賀市立諏訪小学校 徒歩6分(480m)
- 横須賀市立常葉中学校 徒歩8分(640m)
- 京急本線 横須賀中央駅 徒歩6分
- 京急本線 汐入駅 徒歩9分
- JR横須賀線 横須賀駅 徒歩18分
- 階数：地上38階
- 築年：2015年11月
- 戸数・規模：全297戸
ザタワー横須賀中央の総合評価
さて、このような魅力があるザタワー横須賀中央ですが、以下の項目で評価しました。
- 資産性
- 利便性
- 設備グレード
- ブランド力
- 住環境
資産性
エリアのブランド力
エリアのブランド力という意味では、神奈川県内では比較的高いと言えるでしょう。神奈川県のトップは断トツで横浜市であり、その後に川崎などが続くでしょう。しかし、別軸で「湾岸」や「海沿い」といった意味では、横須賀、藤沢、くりが浜や茅ケ崎などがつづくのです。
立地条件
ザタワー横須賀中央の立地条件は非常に良いと言えます。まず、横須賀中央駅という、商業施設などもたくさんある駅からわずか3分という点と、そこから平坦の道になっているという点は評価できます。また、低層階は商業施設が入っていることから、住戸があるのは5階以降です。
商業施設は通常の住宅よりも階高（≒天井高）が高いので、商業施設を挟んで5階であれば、住宅であれば7階～8階くらいの高さになっているでしょう。また、周辺もある程度抜けているため、室内の陽当たりや眺望は良好という点も立地条件が良い要素です。
将来性(再開発など)
実は、横須賀中央駅周辺は2016年に大滝町2丁目地区第一種市街地再開発事業が完了しており、街並みの整備はある程度進んでいる状態です。ただ、これからも横須賀中央駅は中央大通りの整備と、横須賀中央駅南口（物件と逆口）に商店街を整備する予定です。
中央尾通りは車道と歩道が完全に分離され、立体的な道を作ることで、交通利便性の向上を狙っています。中央大通りは、まさに物件から駅までの道のりなので、整備されることでザタワー横須賀中央の資産価値はさらに上がっていくでしょう。
利便性
ゴミ置き場
ザタワー横須賀中央は、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。
マンション内のコンビニ、スーパー
ザタワー横須賀中央は、マンションの低層階に複合商業施設があります。もちろん、住戸棟と商業棟は完全に分離しているので、防犯上は問題ありません。
複合商業施設にはコンビニはもちろん、たくさんの店舗が入っており、タワーマンションといえど、これほどの店舗数の施設が下層階にあるマンションは珍しいと言えます。
エレベーターの台数
ザタワー横須賀中央は、エレベーターが3台設定されています。「50戸に1台の割合が良い」されているエレベーターの設置率からすると、ザタワー横須賀中央のエレベーターは少ないように感じます。
設備グレード
ザタワー横須賀中央の設備グレードは多少高いとは言えます。上述したように、ディスポーザーはありませんが、IHや床暖房、食洗器などが設置されているので、現在新築で売られているマンションと比較しても遜色ありません。
また、バルコニーを広くつくっている住戸などがあったり、浴室にはテレビ付きのモニターがあったりと、仕様も高い比較的高いと言えます。
ブランド力
デベロッパーは大和ハウス工業です。
言わずと知れた大手住宅総合ハウスメーカーで、売上高は連結で3兆円を超える規模であり、従業員は6万人を超えるほどの大企業になります。元々がハウスメーカーではありますが、最近ではマンションにも力を入れており、2017年は全国7位の供給戸数（2,098戸）を誇ります。
シリーズでは、ロイヤル・ヴェルビュ・D'（ディー）・プレミストという4つのシリーズを展開しており、最近ではプレミストシリーズが特に全国的に展開されています。
施工会社は浅沼組です。
淺沼組は、大阪に本社がある中堅ゼネコンになります。売上高は1,300億円以上、従業員も1,200人を超す規模の大企業です。総合ゼネコンなので、マンションはもちろん、そのほかにも以下のような事業を手掛けています。
- 東京湾アクアライン
- 大阪市中央体育館
- イオンモール福岡伊奈
- パークプレイス大分
住環境
自然環境
ザタワー横須賀中央の周りには、公園をはじめとした自然が多いエリアです。また、東京湾に面しているので、緑だけでなく海が見えるのも特徴です。
子育てしやすいか
ザタワー横須賀中央の周辺環境は子育てしやすい環境です。公園も多いですし、自然もたくさんあります。また、大きなショッピング施設も近いので、小さいお子さんを連れて遠出する必要もありません。さらに、すぐ下には医療施設があるため、子供が病気になったときもすぐに診てもらえます。
治安はいいか
横須賀市の「横須賀市の地域別犯罪発生件数」によると、ザタワー横須賀中央がある神奈川県横須賀市大滝町の犯罪認知件数は2017年で3件と、ほかのエリアに比べると非常に少ないです。
交通事故件数は
横須賀市が発表している「横須賀市内の交通事故」によると、ザタワー横須賀中央がある神奈川県横須賀市大滝町の交通事故の件数は2016年の情報になりますが9件と、少ない件数でした。この点からも交通事故の危険性は低いエリアということが分かります。
ハザードマップ
ザタワー横須賀中央が位置する大滝町2丁目付近のハザードマップを調べてみると、大津波警報5ｍが発令したときに、浸水の危険性があるエリアになっています。湾岸沿いということもあり、その点は少々注意が必要と言えるでしょう。
ザタワー横須賀中央のアクセス
- 京急本線 「横須賀中央」駅 徒歩6分
ザタワー横須賀中央は、京急本線の横須賀中央駅から徒歩6分の場所に位置しています。横須賀という土地柄、海に近くローケーションとしては非常に良い場所と言えます。まずは、横須賀中央のアクセスの魅力について解説していきます。
京急本線の利便性
京急本線の利便性は、主要駅への以下の分数を見てもらえれば分かります。
- 横浜駅：26分
- 羽田空港国際線ターミナル駅：41分
- 品川駅：43分
- 新橋駅：47分
- 東京：51分
- 渋谷：51分
このように、神奈川県のターミナル駅である横浜駅へは30分以内、品川駅へも40分強で行くことができるので、絶対距離は都心から離れていますが、実は京急本線を利用すれば時間をかけずに都心まで行くことができます。
その理由は、横須賀中央駅が特急停車駅だからです。快速特急で行けば、金沢八景・金沢文庫・上大岡・横浜・京急川崎、京急鎌田・品川が停車駅になるので、横浜までわずか4駅、品川までも7駅で行くことができます。
また、有料にはなりますが、座席指定ができるウィング号も停車するので、確実に座っていきたいときなどに活用すると便利です。
便利なバス
また、横須賀中央駅からは以下のように、バスを利用して色々な場所に行くことが可能です。
- 日ノ出町行き
- 安浦二丁目行き
- 衣笠駅行き
- 横須賀駅行き
- 防衛大学校行き
- 長井行き
- 三崎港行き
- 三崎口行き
たとえば、横須賀駅まで出れば、横須賀線を利用できるので、逗子、鎌倉、大船、戸塚方面へも行きやすいです。さらに大学まで行きやすかったり、電車ではリーチしていない場所へも行くことができたりするので、電車と併用することで利便性は上がります。
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