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パークタワー目黒は、目黒駅近の資産性に優れたタワマン!

パークタワー目黒は、目黒駅近の資産性に優れたタワマン!
パークタワー目黒のメリット
  • 複数路線利用可能な「目黒」駅から徒歩2分
  • 徒歩圏内にたくさんの商業施設がある利便性
  • 駅近ながら開放感のある立地
パークタワー目黒のデメリット
  • 周辺に公園などの自然が少ない

パークタワー目黒は、2007年に完成し、総戸数202戸、地上28階建てを誇る中古タワーマンションです。

目黒駅から徒歩1分という非常に利便性が良い立地であり、このような中古マンションの供給は少ないため、「希少性」という意味で当時は注目されました。

また、駅前の立地ながら住環境が良いという点も特徴であり、目黒という人気スポットとも相まって分譲当初から大人気だったマンションです。今回は、そんなパークタワー目黒の魅力に迫ります。

パークタワー目黒の概要

パークタワー目黒

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パークタワー目黒の総合評価

さて、このような魅力があるパークタワー目黒ですが、それぞれの項目で評価していきます。

資産性

エリアのブランド力

エリアのブランド力は非常に高いと言えます。パークタワー目黒は「目黒」駅が最寄り駅なのですが、実は品川区になります。少々ややこしいのですが、品川区と目黒区は隣接しており、目黒駅の東側と西側の一部までが品川区で、それより西にいくと目黒区になります。

パークタワー目黒は、まさに品川区と目黒区の境目となっており、1ブロック西に行くだけで目黒区になる立地です。ただ、いずれにしろ「目黒駅1分」というエリアのブランド価値は、東京都内でも屈指のブランド力と言えます。

一般的には、港区、中央区、千代田区が「都心3区」と言われ、東京都内で最も高いブランド価値を誇ります。ただ、世田谷区や目黒区(目黒駅付近含む)は住宅地として評価が高いエリアなので、「居住用の住宅」という点においては、都心3区と並ぶといっても過言ではないでしょう。

立地条件

パークタワー目黒の立地条件は非常に良いです。何より、目黒駅ほどのターミナル駅からわずか1分という場所にありながら、ある程度開放感を享受できている点が大きいでしょう。駅近のマンションは利便性が高いのですが、逆にいうと駅前のビルなどがデメリットになります。

しかし、その点は目黒駅西口の特徴である、街づくりとしてあまり高層ビルを乱立させない点が功を奏しています。その結果、目黒駅西口では、むしろパークタワー目黒が「高い建物」に該当するので、頭1つ飛び出ています。そのため、開放感や陽当たりが良い住戸をつくれたというわけです。

将来性(再開発など)

目黒は既に人気のある街として確立しており、特にパークタワー目黒周辺(目黒駅西口)は、今後ネガティブな方向へ変化していくことは少ないと思われます。なぜなら、目黒駅には再開発の予定がありますが、それは目黒駅東口の話だからです。

再開発が予定されているのは、目黒駅東側の遊休化していた都営バス営業所の跡地です。その規模は約2.3ha程度になり、「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」という名称になっています。

再開発の内容は、目黒通り沿いにオフィス、その南側にタワーマンションの合計3棟を建築する予定で、いずれも高さ130m(40階程度)ほどを予定しています。

特に、住宅に関しては現在のマンション相場からすると、億を超える住戸も出てくるでしょう。つまり、周辺に価格の高いマンションが出ることで、いずれパークタワー目黒のマンション価格も上昇する可能性があるということです。

利便性

各階に24時間ごみ出し可!

パークタワー目黒は、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。朝、わざわざ下層階にあるゴミ置き場まで行く必要がない点はメリットといえます。

マンション内のコンビニ、スーパー

パークタワー目黒のマンション内には、銀行や不動産などの法人店舗があり、コンビニやスーパーはありません。ただ、駅徒歩2分の場所にスーパーがあるので、利便性は問題ないと言えるでしょう。

エレベーターの台数

パークタワー目黒は、エレベーターが3台設定されています。「50戸に1台の割合が良い」されているエレベーターの設置率からすると、パークタワー目黒は4台程度が理想です。そのため、朝など利用者の多い時間帯での混雑が少々気になります。

設備グレード

パークタワー目黒の設備グレードはタワーマンションとしては、通常レベルと言えるでしょう。ディスポーザーなど、設備仕様にこだわる人からすると、少々物足りないかもしれません。

ブランド力

新築分譲時売主は三井不動産と宝町クリエイト

三井不動産は、言わずと知れた戦後からずっと不動産業界1位に君臨する、日本トップの不動産会社です。三井不動産は、三井グループの中でも三井住友銀行と三井物産と肩を並べる御三家と呼ばれています。

三井不動産は、1941年に設立し、今では売上高1.5兆円、総資産額が5.3兆円を超えるほどの規模です。また、従業員も1.7万人以上在籍しており、たくさんの子会社や関連会社があります。

現在、マンション事業は、三井不動産のマンション部門と藤和不動産が合併して「三井不動産レジデンシャル」となっていますが、当時は合併前だったの三井不動産が売主となっています。三井不動産は「パークタワーシリーズ」をはじめ、今までで多くのマンションを分譲してきた実績があります。

三井不動産レジデンシャルとして、2017年はマンション供給戸数ランキング第4位で、1年間で3,787戸供給しています。また、売主には宝町クリエイトも入っていますが、三井不動産に比べると小規模な会社です。

施工会社は三井住友建設,フジタ,若築建設

三井住友建設は準大手ゼネコンであり、三井グループと住友グループに属するゼネコンです。三井住友建設は、1941年に設立され売上高4,000億円超、従業員4,000人以上の会社です。三井住友建設はマンション以外にも、以下のように色々な事業を手掛けています。

  • レインボーブリッジ
  • 都営地下鉄大江戸線
  • 新名神高速道路
  • 専修大学
  • ららぽーと柏の葉

一方、フジタも三井住友建設と同じく準大手ゼネコンであり元々のはじまりは1910年まで遡ります。2002年に経営不振のため、フジタ工業株式会社から切り離されて現在のフジタが誕生しました。フジタは売上高3,800億円以上、従業員も約3,000人規模です。

このように、三井不動産は日本一の不動産会社であり、三井住友建設・フジタも準大手のゼネコンです。ただ、ゼネコンとしては「スーパーゼネコン」という上のクラスがあるので、9点としました。そんなフジタも、三井住友建設に負けず劣らず、マンション以外にも以下のような事業を展開しています。

  • 広島ナタリー(ショッピングセンター)
  • 柿崎川ダム
  • 広島大学
  • 箱根湯本駅

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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