マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

アトラスタワー西新宿は、DINKSにオススメなタワーマンション!

アトラスタワー西新宿は、DINKSにオススメなタワーマンション!

◯アトラスタワー西新宿(中古)のメリット

  1. 西新宿のビジネス街立地で職住近接を実現するには最適な中古タワーマンション
  2. 各階ゴミステーション、ディスポーザー、1階にコンビニなど高い利便性
  3. 優れた制震技術と頑強な構造で安心

◯アトラスタワー西新宿(中古)のデメリット

  1. 子ども向け共用施設などはないため、周辺環境と相まって子育てにはやや不向き

オフィスビルが立ち並ぶ西新宿の青梅街道から入ってすぐにあるのが、今回紹介する「アトラスタワー西新宿(中古)」です。仕事のしやすさを考えたら最高クラスの立地ですが、生活の場所としてはどうなのか?詳しく解説していきます。

中古マンションをお得に買えるサービスはカウル

アトラスタワー西新宿(中古)の概要

アトラスタワー西新宿_外観

アトラスタワー西新宿の総合評価:8/10点

アトラスタワー西新宿_総合評価

資産性:8/10点

エリアのブランド力

元々住宅地としてのブランドではなくビジネス街としてのイメージが非常に強い西新宿エリアですが、近年の開発によりタワーマンションが近隣に増えてきており、徐々に住宅地としてのイメージもついてきています。

しかし、あくまでアクセス・利便性という合理的な判断による人気であって、住宅地としてブランドというものとはやや異なります。

立地条件

西新宿オフィス街の一角、都内各ビジネス街へのアクセスの良さと、ビジネスパーソン向けとしてはこの上ない立地条件と言えるでしょう。それでいて生活に必要な施設は近隣にそろっており、住みにくいということもありません。

将来性(再開発など)

マンションから南側徒歩5分程度の距離で「(仮称)西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」や「住友不動産西新宿六丁目プロジェクト」といった再開発事業が進められています。

一部商業施設が入ったり古い建物が整理されることで防災力が高まったりといったメリットはあるものの、多くの住宅が供給される予定であるため、アトラスタワー西新宿の資産性という観点からは供給が多くなることによるマイナス面が生じる可能性もあります。

利便性:9/10点

ゴミ捨て

各階にゴミステーションが設けられており、24時間エレベーターを使うことなくゴミを出すことができます。忙しいビジネスパーソンには非常にうれしい設備ですね。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

マンション1階にコンビニ(ファミリーマート)が入っています。急な買い物やちょっとした買い足しに便利です。

エレベーターの台数

総戸数227戸に対してエレベーターは4台設置されており、約57戸につき1台という計算になります。50戸に対して1台が適正と言われる水準に照らして、ほぼ適正な設置台数と言えます。通勤時などのストレスもそこまで大きくはないのではないでしょうか。

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

設備グレード:8/10点

ディスポーザー、食洗機などの人気設備の有無

アトラスタワー西新宿ではディスポーザーが装備されています。生ゴミをそのまま流せるため、これも特に忙しいビジネスパーソン向けの設備と言えます。各階のゴミステーションと合わせて、「仕事が忙しくてたまったゴミが臭う」というような状況とは無縁となりそうです。ディスポーザーは食洗器などと異なり共用設備が関係してくるため後付けが大変困難であり、設備の有無をチェックする際には優先度の高い設備です。

ブランド力:8/10点

デベロッパーや施工会社は大手か

デベロッパーは 旭化成ホームズ株式会社です。戸建て住宅の「ヘーベルハウス」と言われればご存知の方もかなりいらっしゃるのではないでしょうか。

どちらかといえば戸建てのイメージが強い同社ですが、近年では「アトラス」のマンションブランドを都心中心に展開しています。マンションデベロッパーとしては大手ではありませんが、住宅を扱う会社としては十分に大手です。

施工会社は戸田建設株式会社で、準大手と言われるゼネコンです。マンションだけでなく、学校や病院など公共性の高い分野でも実績が数多くあります。

住環境:7/10点

自然はあるかどうか

マンションに近接する場所では、かろうじて東側に公開空地の緑がありますが、基本的にはほとんど期待できません。しかしながら、少し歩けば新宿中央公園という非常に大きな公園があり、休日の散歩場所としては十分です。

子育てしやすいか

緑環境の状況や保育園の入園難易度など、率直に言って子育てのしやすさで選ぶ立地のマンションではないでしょう。マンション内にも子ども向けの共用施設などは無く、小さい子どもがいる家庭は慎重に検討した方がいいかもしれません。

治安はいいか

新宿区が公表している「新宿区内町丁別・罪種及び手口別認知件数(平成27年)」によると、アトラスタワー西新宿がある西新宿6丁目の平成27年度年間犯罪認知件数は91件と、近隣の西新宿5丁目(マンション目の前の道路を挟んだ地区)や西新宿8丁目(青梅街道を渡った地区)に比べると昼間人口の数からか多めになっています。

交通事故件数は?

周辺のエリアの中ではすぐ近くの青梅街道を中心に交通事故の発生が多くなっており、青梅街道に接続する交差点が近いマンション目の前あたりの場所もやや交通事故の発生率が高めとなっています。

ハザードマップでは?

洪水・浸水については近隣を流れる神田川の影響が懸念されますが、新宿区が公表している「洪水ハザードマップ」によると、浸水予想は比較的軽微な「0.2~0.5m」となっています。同じく新宿区公表の「地震ハザードマップ」では、少し離れた再開発計画もある西新宿五丁目エリアで液状化の恐れがあるとのことですが、アトラスタワー西新宿の周囲は特に問題がありません。

アトラスタワー西新宿のアクセス

新宿駅が徒歩圏ということはアクセスのポイントの上で言うまでもありませんが、最寄りの東京メトロ丸の内線西新宿駅からは四ッ谷、霞ヶ関、東京・大手町にダイレクトアクセスができ、東京メトロの中でもビジネス色の強い路線です。

ほぼ同等の距離にある都庁前駅も、都営大江戸線の起点駅であり、こちらも六本木、汐留、飯田橋などビジネス色の強い路線です。「会社のオフィスは新宿にあるけど、取引先の会社に直行したり直帰したりする機会も多い」「自分は新宿勤務、配偶者は大手町勤務」といった方には最適です。

また、バス停成子坂下からは根強いファンの多い街である高円寺に行くことができ、新宿とは違った雰囲気で休日を過ごしたり飲みにいったりということも可能です。

アトラスタワー西新宿の周辺環境

アトラスタワー西新宿_ファミリーマート

アトラスタワー西新宿_マルエツ

アトラスタワー西新宿_中央公園
中央公園

 

 

  • 肉のハナマサ 徒歩約2分
  • マルエツプチ 徒歩約4分
  • ファミリーマート 敷地内
  • セブンイレブン 徒歩約1分
  • ドラッグセイムス 徒歩約4分
  • 北新宿ガーデンクリニック 徒歩約2分
  • よどばし児童遊園 徒歩約1分
  • 新宿中央公園 徒歩約8分

ビジネス街の一角でありながら、徒歩5分以内にスーパー2件とドラッグストアもあり、食糧品・生活品の買い物には困りません。マンション1階にコンビニが入っているため、急な買い物にも大変便利です。

マンションから見える範囲には緑が多いというほうではありませんが、歩いてすぐに西新宿のオアシスである新宿中央公園があります。滝もあり緑が多い癒しの場としても魅力ですが、休日にはイベントが頻繁に開催されているため、レジャースポットとしても楽しめます。眺望面では、マンションの南側に31階建てのオフィスビル(新宿スクエアタワー)が近接していますが、部屋は西側または東側にリビングとバルコニーが来るように設計されています。

西側には4車線通りがあり、騒音等の影響は気になるものの建物の近接はなく、今のところ低~中層のビルが並んでいます。東側は27階建てのマンション(西新宿パークサイドタワー)がありますが、アトラスタワー西新宿との間に公開空地を設けているためビル一棟分程度離れています。

窓を開放しなければ騒音などはそこまで気にならない程度かと思われますが、気になる方は東向きの部屋を狙うといいでしょう。

アトラスタワー西新宿の共用施設

  • スカイラウンジ(28階)
  • ゲストルーム(28階)

アトラスタワー西新宿のスカイラウンジは最上階に設けられ、弧を描くようにデザインされたガラス壁からは街並みを大パノラマで一望することができます。晴れた日には、富士山を一望することもできるそうです。

ゲストルームはジャグジー付きのバスルームを中二階に設ける少し変わった設計になっており、高い天井高で開放感のあるベッドルームになっています。

アトラスタワー西新宿の駐車場

アトラスタワー西新宿の駐車場は、月額35,000円~40,000円で利用することが可能です。

サイズの制限としては、

  • 全長:5300mm
  • 全幅:2000mm
  • 全高:1550mm
  • 車両重量:2300kg

となっています。

アトラスタワー西新宿の設備・仕様

  • ディスポーザー
  • ビルトイン浄水器
  • TVモニターホン
  • 床暖房
  • 浴室乾燥機
  • ウォシュレット

浴室乾燥機は近年の高級マンションでは必須の設備となりましたが、天気が悪い日でも洗濯に困らない便利な設備です。最近では花粉症に悩む方が増加しており、都民の2人1人が花粉症という調査結果も発表されましたが、花粉のシーズンにも外に干さずに済むため洗濯物への花粉付着を避けることができ、以前よりもさらに重要度が高まっています。

アトラスタワー西新宿の学区

  • 西新宿小学校
  • 西新宿中学校

保育園に関しては、新宿区全体での待機児童は多くはないものの入園決定率は23区中8位と高いほうではなく、西新宿エリアでは保育園そのものが少ないため、あまり期待はできません。

近隣でも大規模タワーマンションがあり、人口密度が再開発によって年々高まっていることも状況に拍車をかけているものと思われます。

アトラスタワー西新宿の耐震性

アトラスタワー西新宿では「粘性制震壁」を用いた制振構造を採用しています。

これは、梁の間に粘りのある粘性体が入った容器を設置することで、地震の強い振動だけでなく、交通による小さい振動や風によるゆっくりとした振動を軽減することができ、高層ビルに向いている構造です。

また、基礎部分は「東京礫(れき)層」という地盤を支持層としており、西新宿の超高層ビル群だけでなく、霞ヶ関ビルやサンシャイン60等も支持層としている非常に強固で安定した地盤です。

さらに構造部分は、マンションで一般的な「鉄筋コンクリート造」やビルによくある「鉄骨造」よりもはるかに強靭な「スーパーCFT構造」を採用しており、鋼管の中にコンクリートを充填してさらにその中に鉄筋を入れているもので、200~300mクラスの超高層建築物のために開発された技術を用いています。

アトラスタワー西新宿のセキュリティー

アトラスタワー西新宿_エントランス

アトラスタワー西新宿はオートロックを集合玄関に備えているのはもちろんですが、各戸の鍵には「ディンプルキー」を採用しています。

ディンプルキーは昔からあるギザギザの形状をした鍵とは異なり、代わりに付きのクレーターのようなくぼみがつけられているのが特徴で、街で見かけるちょっとした鍵屋さんでは複製をすることができない、セキュリティに優れた鍵です。

また、防犯カメラは20台設置されており、安心感があります。

アトラスタワー西新宿の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 7,999万円 73.93㎡ 108.2万円/㎡ 25階 2LDK
2018年 7,600万円 73.6㎡ 103.3万円/㎡ 19階 3LDK
2018年 7,580万円 71.73㎡ 105.7万円/㎡ 16階 3LDK
2018年 7,500万円 75.14㎡ 99.8万円/㎡ 4階 3LDK
2018年 5,980万円 52.85㎡ 113.2万円/㎡ 9階 2LDK
2017年 1億480万円 90.19㎡ 116.2万円/㎡ 25階 3LDK
2017年 5,280万円 48.63㎡ 108.6万円/㎡ 17階 1LDK
2017年 7,180万円 64.32㎡ 111.6万円/㎡ 20階 2LDK
2016年 3,880万円 35.28㎡ 110.0万円/㎡ 19階 1DK
2016年 7,280万円 65.34㎡ 111.4万円/㎡ 12階 3LDK
2015年 6,980万円 70.87㎡ 98.5万円/㎡ 8階 3LDK
2015年 7,180万円 65.34㎡ 109.9万円/㎡ 23階 3LDK
2015年 5,980万円 57.91㎡ 103.3万円/㎡ 20階 2LDK
2015年 7,490万円 71.73㎡ 104.4万円/㎡ 11階 3LDK
2014年 7,490万円 71.73㎡ 104.4万円/㎡ 11階 3LDK
2014年 5,680万円 57.91㎡ 98.1万円/㎡ 20階 2LDK
2014年 4,580万円 46.75㎡ 98.0万円/㎡ 17階 1LDK
2014年 6,480万円 65.34㎡ 99.2万円/㎡ 19階 3LDK
2014年 6,800万円 61.2㎡ 111.1万円/㎡ 4階 2LDK
2013年 6,480万円 65.34㎡ 99.2万円/㎡ 19階 3LDK
2013年 6,800万円 61.2㎡ 111.1万円/㎡ 4階 2LDK
2013年 6,680万円 65.34㎡ 102.2万円/㎡ 19階 3LDK
2013年 3,680万円 45.55㎡ 80.8万円/㎡ 10階 1LDK

 

アトラスタワー西新宿の賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2015年 19.5 万円 44.46㎡ 4,390円/㎡ 15階 1LDK
2015年 22.4 万円 55.97㎡ 4,000円/㎡ 3階 1SLDK
2015年 17.5 万円 35.28㎡ 4,960円/㎡ 18階 1DK
2015年 22.0 万円 57.91㎡ 3,800円/㎡ 11階 2LDK
2015年 22.4 万円 55.97㎡ 4,000円/㎡ 3階 2LDK
2015年 21.7 万円 50.02㎡ 4,340円/㎡ 7階 1LDK
2015年 36.0 万円 73.6㎡ 4,890円/㎡ 22階 3LDK
2015年 28.5 万円 71.73㎡ 3,970円/㎡ 13階 3LDK
2015年 19.0 万円 50.02㎡ 3,800円/㎡ 3階 1SLDK
2015年 30.0 万円 80.81㎡ 3,710円/㎡ 4階 3LDK
2015年 15.5 万円 44.46㎡ 3,490円/㎡ 10階 1LDK
2015年 19.0 万円 50.02㎡ 3,800円/㎡ 3階 1LDK
2015年 24.0 万円 65.34㎡ 3,670円/㎡ 10階 3LDK
2015年 22.0 万円 57.91㎡ 3,800円/㎡ 18階 2LDK
2015年 17.0 万円 48.4㎡ 3,510円/㎡ 5階 1SLDK
2015年 26.5 万円 65.34㎡ 4,060円/㎡ 11階 3LDK
2015年 17.0 万円 48.4㎡ 3,510円/㎡ 5階 1LDK
2015年 26.0 万円 64.32㎡ 4,040円/㎡ 16階 2LDK
2015年 21.5 万円 52.85㎡ 4,070円/㎡ 9階 2LDK
2015年 18.8 万円 50.02㎡ 3,760円/㎡ 6階 1SLDK
2015年 16.4 万円 35.28㎡ 4,650円/㎡ 23階 1DK
2015年 21.34 万円 53.3㎡ 4,000円/㎡ 6階 1LDK
2015年 18.8 万円 50.02㎡ 3,760円/㎡ 6階 1LDK

まとめ

ビジネス立地でありながら生活利便性もかなり高く、効率的な仕事につながりそうですね。新宿に仕事の縁が深い方は、検討候補に入れるべき物件の一つではないでしょうか。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    この記事の重要ポイント! 手付金とは、不動産の売買契約をお互いにキャンセルさせないためのお金 手付金は現金で用意する必要があるので注意が必要 頭金とは、住宅を購入する際に住宅ローン...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    見出し間取り図面には略語がいっぱい!間取り図略語「R」間取り図略語「S」間取り図略語「SB」間取り図略語「PS」間取り図略語「MB」間取り図略語「WC」間取り図略語「W」間取り図略...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top