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アトラスタワー西新宿は、DINKSにオススメなタワーマンション!

アトラスタワー西新宿は、DINKSにオススメなタワーマンション!
アトラスタワー西新宿のメリット
  • 西新宿のビジネス街立地で職住近接を実現するには最適な中古タワーマンション
  • 各階ゴミステーション、ディスポーザー、1階にコンビニなど高い利便性
  • 優れた制震技術と頑強な構造で安心
アトラスタワー西新宿のデメリット
  • 子ども向け共用施設などはないため、周辺環境と相まって子育てにはやや不向き

オフィスビルが立ち並ぶ西新宿の青梅街道から入ってすぐにあるのが、今回紹介する「アトラスタワー西新宿(中古)」です。仕事のしやすさを考えたら最高クラスの立地ですが、生活の場所としてはどうなのか?詳しく解説していきます。

アトラスタワー西新宿の概要

アトラスタワー西新宿_外観

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アトラスタワー西新宿の総合評価

資産性

エリアのブランド力

元々住宅地としてのブランドではなくビジネス街としてのイメージが非常に強い西新宿エリアですが、近年の開発によりタワーマンションが近隣に増えてきており、徐々に住宅地としてのイメージもついてきています。

しかし、あくまでアクセス・利便性という合理的な判断による人気であって、住宅地としてブランドというものとはやや異なります。

立地条件

西新宿オフィス街の一角、都内各ビジネス街へのアクセスの良さと、ビジネスパーソン向けとしてはこの上ない立地条件と言えるでしょう。それでいて生活に必要な施設は近隣にそろっており、住みにくいということもありません。

将来性(再開発など)

マンションから南側徒歩5分程度の距離で「(仮称)西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」や「住友不動産西新宿六丁目プロジェクト」といった再開発事業が進められています。

一部商業施設が入ったり古い建物が整理されることで防災力が高まったりといったメリットはあるものの、多くの住宅が供給される予定であるため、アトラスタワー西新宿の資産性という観点からは供給が多くなることによるマイナス面が生じる可能性もあります。

利便性

ゴミ捨て

各階にゴミステーションが設けられており、24時間エレベーターを使うことなくゴミを出すことができます。忙しいビジネスパーソンには非常にうれしい設備ですね。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

マンション1階にコンビニ(ファミリーマート)が入っています。急な買い物やちょっとした買い足しに便利です。

エレベーターの台数

総戸数227戸に対してエレベーターは4台設置されており、約57戸につき1台という計算になります。50戸に対して1台が適正と言われる水準に照らして、ほぼ適正な設置台数と言えます。通勤時などのストレスもそこまで大きくはないのではないでしょうか。

設備グレード

ディスポーザー、食洗機などの人気設備の有無

アトラスタワー西新宿ではディスポーザーが装備されています。生ゴミをそのまま流せるため、これも特に忙しいビジネスパーソン向けの設備と言えます。各階のゴミステーションと合わせて、「仕事が忙しくてたまったゴミが臭う」というような状況とは無縁となりそうです。ディスポーザーは食洗器などと異なり共用設備が関係してくるため後付けが大変困難であり、設備の有無をチェックする際には優先度の高い設備です。

ブランド力

デベロッパーや施工会社は大手か

デベロッパーは 旭化成ホームズ株式会社です。戸建て住宅の「ヘーベルハウス」と言われればご存知の方もかなりいらっしゃるのではないでしょうか。

どちらかといえば戸建てのイメージが強い同社ですが、近年では「アトラス」のマンションブランドを都心中心に展開しています。マンションデベロッパーとしては大手ではありませんが、住宅を扱う会社としては十分に大手です。

施工会社は戸田建設株式会社で、準大手と言われるゼネコンです。マンションだけでなく、学校や病院など公共性の高い分野でも実績が数多くあります。

住環境

自然はあるかどうか

マンションに近接する場所では、かろうじて東側に公開空地の緑がありますが、基本的にはほとんど期待できません。しかしながら、少し歩けば新宿中央公園という非常に大きな公園があり、休日の散歩場所としては十分です。

子育てしやすいか

緑環境の状況や保育園の入園難易度など、率直に言って子育てのしやすさで選ぶ立地のマンションではないでしょう。マンション内にも子ども向けの共用施設などは無く、小さい子どもがいる家庭は慎重に検討した方がいいかもしれません。

治安はいいか

新宿区が公表している「新宿区内町丁別・罪種及び手口別認知件数(平成27年)」によると、アトラスタワー西新宿がある西新宿6丁目の平成27年度年間犯罪認知件数は91件と、近隣の西新宿5丁目(マンション目の前の道路を挟んだ地区)や西新宿8丁目(青梅街道を渡った地区)に比べると昼間人口の数からか多めになっています。

交通事故件数は?

周辺のエリアの中ではすぐ近くの青梅街道を中心に交通事故の発生が多くなっており、青梅街道に接続する交差点が近いマンション目の前あたりの場所もやや交通事故の発生率が高めとなっています。

ハザードマップでは?

洪水・浸水については近隣を流れる神田川の影響が懸念されますが、新宿区が公表している「洪水ハザードマップ」によると、浸水予想は比較的軽微な「0.2~0.5m」となっています。同じく新宿区公表の「地震ハザードマップ」では、少し離れた再開発計画もある西新宿五丁目エリアで液状化の恐れがあるとのことですが、アトラスタワー西新宿の周囲は特に問題がありません。

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アトラスタワー西新宿のアクセス

新宿駅が徒歩圏ということはアクセスのポイントの上で言うまでもありませんが、最寄りの東京メトロ丸の内線西新宿駅からは四ッ谷、霞ヶ関、東京・大手町にダイレクトアクセスができ、東京メトロの中でもビジネス色の強い路線です。

ほぼ同等の距離にある都庁前駅も、都営大江戸線の起点駅であり、こちらも六本木、汐留、飯田橋などビジネス色の強い路線です。「会社のオフィスは新宿にあるけど、取引先の会社に直行したり直帰したりする機会も多い」「自分は新宿勤務、配偶者は大手町勤務」といった方には最適です。

また、バス停成子坂下からは根強いファンの多い街である高円寺に行くことができ、新宿とは違った雰囲気で休日を過ごしたり飲みにいったりということも可能です。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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