マンションジャーナル

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ビーコンタワーレジデンスは、デザイン性の高さが魅力のタワーマンション!

ビーコンタワーレジデンスは、デザイン性の高さが魅力のタワーマンション!
ビーコンタワーレジデンスのメリット
  • 16.4ヘクタールの広大な再開発によって整った住み心地の良い住環境
  • 日々の生活を彩る多彩な共用施設
  • 地上約100mに位置する自慢のゲストルーム
  • 東雲キャナルコート唯一の免振中古タワーマンション
ビーコンタワーレジデンスのデメリット
  • 駅からの距離がやや遠い

三菱製鋼の工場跡地として残された約16.4ヘクタールの広大な敷地。東雲キャナルゲートと名付けられた独立行政法人都市再生機構(通称UR)と三菱グループによって再開発が行われ、商業施設や行政機関が入る合同庁舎などと共に多くの中古タワーマンションが建設されました。

ビーコンタワーレジデンスはその中の1つであり、唯一の免振装置を備えたタワーマンションという特色を有しています。東雲運河に寄り添う水辺に位置しており、幹線道路から離れているので東雲にある中古タワーマンションの中でも落ち着いた住環境が特長です。

街並みが一体となって開発されたため、公園や商業施設も便利な立地にある一方、タワーマンションが一斉に建設されたので、保育園や小学校などの受け入れ状況が気になる点として挙げられます。

今回は、東雲にあるタワーマンション「ビーコンタワーレジデンス」を詳しくご紹介いたします。

ビーコンタワーレジデンスの概要

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ビーコンタワーレジデンスの総合評価

資産性

エリアのブランド力

東雲キャナルコートは大規模開発がなされた地域として知名度は高く、湾岸エリアの代表的な地域となっています。複数のタワーマンションが建ち並ぶ街並みは最新の街づくりを感じることが出来ます。青山や麻布など都心の一等地ほどの知名度はありませんが、湾岸エリアの代表地として十分なブランド力を有しています。

立地条件

最寄駅から少し距離があることは資産性という面からマイナス評価となります。マンションの中古市場では多くの物件情報がインターネット上で並んで閲覧されることとなり、駅からの道のりに信号が無くて安全性が高くとも、多くの物件情報の中から興味を頂いてもらうには、絶対的な距離が評価基準になります。「最寄駅徒歩9分」という表示の割には他物件に比べて住みやすいというのがビーコンタワーレジデンスの立地評価となるでしょう。

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将来性(再開発など)

最寄の辰巳駅がある有楽町線は、豊洲~住吉間の延伸計画があります。利便性が高くなる一方で東西線側からの乗入客が増加することが想定されますので、東雲から都心に向かって通勤する電車の混雑が予想されます。豊洲はららぽーとなどの大型商業施設を抱えている一方、東雲は東雲キャナルコート以外が未発展の地です。東京五輪に合わせた整備や今後の工場跡地の開発などにより、資産性が高まる可能性が残されています。

利便性

各階のごみ置場

各階にゴミを捨てられるゴミ置場があるのは利便性という点で大きな評価ポイントです。毎日のゴミの管理が楽になりますし、臭いなどの衛生面でもメリットの大きい設備です。一方で管理におけるゴミ回収の動線が居住者の動線と同一であるとのコメントもあり、エレベーターの前や中の汚れが時々発生しているようです。

コンシェルジュサービス

共用施設の受付の他、宅急便やケータリングまで扱うコンシェルジュサービスはより豊かなマンションライフの手助けとなります。一般の戸建では宅急便をコンビニなどへ持ち込むか集荷を待たなくてはなりません。コンシェルジュに発送を依頼できるので、集荷を待つ時間を省くことができるのはメリットの一つです。また、小さなお子様がいらっしゃる方には人目があるだけでも嬉しいものです。

設備グレード

災害に強いオール電化

東京エリアは都市ガスの地域であり、大地震が発生した時の復旧はガスに比べて電気の方が早いと言われています。東日本大震災でも数日の間に大部分の地域の電気が復旧しており、災害対策としてオール電化はメリットとして評価が出来ます。

ディスポーザー

生ごみを減らせるディスポーザーは主婦に人気の設備です。排水設備そのものを入れ替えなければならず、基本的には後付け設置が出来ない設備であり、当初からディスポーザーが設置されている点は高く評価されます。

豪華なスイートゲストルーム

住戸設備の他、マンション設備として高く評価できるのがゲストルームです。地上30階にあるレジデンシャルスイートは間接照明を駆使した豪華なゲストルームであり、マンションの資産価値を高める存在です。他のマンションには無い特色として差別化を図ることができます。

ブランド力

分譲は5社のジョイントベンチャー

分譲は有楽土地株式会社、名鉄不動産株式会社、株式会社モリモト、ニチモ株式会社、株式会社長谷工コーポレーションの5社によるジョイントベンチャーです。有楽土地はオーベル、名鉄不動産はメイツ、モリモトはアールブランやディアナコート、ニチモはルイシャトレというブランド名によるマンションシリーズを手掛けており、このうち、いくつかの企業はマンション分譲の準大手に位置付けられます。長谷工コーポレーションはマンション施工のトップランカーとして有名です。

モリモトがデザイン性の高いマンションを手掛けることを特長としており、ビーコンタワーレジデンスはモリモトのエッセンスが随所に感じられます。

施工は大成建設株式会社

大成建設株式会社はスーパーゼネコンに数えられる企業の1つです。マンション建設も担っていますが、ビーコンタワーのような大規模マンションを主としており、マンション以外のインフラ設備やビル、商業施設などを主に手掛けております。

国外でも幅広く活躍している企業であり、様々な建物建設によって培われた技術がマンション建設の免振構造などにも生かされております。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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