マンションジャーナル

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芝パークタワーは、交通利便性抜群のおすすめタワーマンション!

芝パークタワーは、交通利便性抜群のおすすめタワーマンション!

◯芝パークタワー(中古)のメリット

  1. 徒歩10分以内で4駅5路線が利用できる好立地!
  2. 芝公園まで徒歩7分で少し離れれば緑もある住環境。
  3. 近隣には学校が多く、治安も良い。

△芝パークタワー(中古)のデメリット

  1. 2001年築のため、周辺の中古タワーマンションの中では古さを感じる
  2. 築年数が経っているため、室内設備などは交換が必要
  3. 各階にゴミステーションがない

芝パークタワー_三田駅

芝パークタワー_田町駅

「三田」駅から徒歩5分の立地に2001年に完成した「芝パークタワー(中古)」。2002年に「グッドデザイン賞」受賞歴を持つ、中古タワーマンションです。間取りはワンルーム~3SLDKと、シングルからファミリーまで様々なご家族形態に対応できるように分譲されました。

オフィス街に建っているため、休日は静かという声が多く、また芝公園まで徒歩6分で行けるので、利便性が高い立地ながらも緑に触れられるというのは魅力的ですよね!今回はそんな緑も多く利便性の高い、由緒ある芝エリアに建つ「芝パークタワー(中古)」の魅力についてご紹介します。

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芝パークタワーの概要

芝パークタワーの総合評価 7.6/10点

芝パークタワーの総合評価

資産性(9/10点)

エリアのブランド力

人気の港区、歴史、由緒ある芝エリア。大企業の本社も多く、職住近接になる方も多いのではないでしょうか。一度は住んでみたい憧れの港区という点でもブランド力は申し分ないのではないでしょうか。

立地条件

都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩5分を始め、5路線4駅が徒歩10分圏内にあります。

電車だけでなくバスや車でも都内や神奈川方面等、どこへ行くのもアクセス抜群です。大きな商業施設へ行くには車が必要になりますが、近くにはスーパーが点在しているので普段のお買い物にも困りません。またビジネス街なので、勤務先が近くなる方も多いのではないでしょうか。そういった点から見ても利便性の高い立地といっても過言ではないと思います。

将来性(再開発など)

港区芝三丁目東地区再開発の一環によってこのマンションが建ちました。このエリアの再開発は終わりましたが、近隣エリアはまだ再開発の真っ最中です。周辺の再開発によっては更に便利になることも考えられますので、今後にも期待ができるのではないでしょうか。

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利便性(7/10点)

ゴミ置き場

ゴミは24時間出すことができますが、残念ながら各階にゴミステーションはありません。ですが可燃ゴミは週2回(早朝のみ)、各階のエレベーターホールに大型のゴミ箱が置かれてそこに捨てることが出来るようになっています。

マンション内のスーパー、コンビニなど

マンション1階にはローソン芝三丁目店、徒歩3分のところにはミニピアゴ芝三丁目店が、徒歩5分のところにはまいばすけっと芝五丁目店あります。ミニピアゴは朝7時~夜24時まで営業、まいばすけっとは朝7時~夜23時までと営業時間が長いので、夜でもコンビニでは物足りないちょっとしたお買い物ができて便利です!

エレベーターの台数は少なくないか

エレベーターは3基あります。一般的に総戸数➗50が適正と言われているエレベーターの数ですが、これを芝パークタワーに当てはめてみると「総戸数252戸÷50=5.04」。つまり適正とされているエレベーターの数の60%しかカバーしていないことになります。ただ、タワーマンションでこの適正数値をクリアしているところはほとんど無く、大半のマンションが適正数値の50%です。25階建て252戸とタワーマンションにしては小ぶりな形状を考えると、まだ良い方なのではないかと思います。

設備グレード(5/10点)

一般的なマンションと同等レベル

この年代のマンションとしては少し物足りない印象の設備です。床暖房や浴室乾燥機はありますが、食洗器やディスポーザーの標準装備はありません。ですが、築年数を考えると仮に設備が付いていたとしても、入れ替える時期に来ているので、リノベーション前提で考えた方が良いかもしれません。

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ブランド力(9/10点)

デベロッパーや施工会社

デベロッパーは三井不動産株式会社、施工会社は鹿島建設株式会社とどちらも大手が手掛けています。鹿島建設はスーパーゼネコンの中でも超高層建築の実績が豊富な企業です。日本初の超高層ビルディングと言われる霞が関ビルを手掛けたのも鹿島建設です。芝パークタワーで取り入れた、スーパーRCフレーム構法やこの実績から見ると安心なのではないでしょうか。

住環境(8/10点)

自然はあるかどうか

やはり一番のおススメは芝公園ではないでしょうか。徒歩6分で行ける位置にある芝公園はテニスコートや野球場、競技場、遊具などもある広々とした公園です。特に公園中央にある芝生広場は見通しがよく、ピクニックに最適!また東京タワーも眺められる絶好のスポットとして有名です。

子育てはしやすいか

医療機関や教育施設は近くにありますのでさほど不便することはないと思いますが、芝公園以外の小さな児童公園がないのが少し残念。そしてやはり保育園も待機児童がいないわけではない為、ワーキングママは注意が必要です。

治安はいいか

学校や企業が多いエリアに建つこのマンション。周辺の治安は大変良いと言えるでしょう。実際に犯罪情報マップでマンション周辺を見てみても、去年1年間で犯罪件数が1~25件という一番低い範囲に収まっていました。港区全体で見てしまうと、東京都内全体で10番目に犯罪の多い地区という結果になりますが、都心部であるが故、仕方ないといった印象です。ただ、このマンションに住んでいる方、過去に住んでいた方の声を聞いても「治安は良い」という回答が多いので、安心できるのではないでしょうか。

交通事故件数は?

芝パークタワーが建つエリアを交通事故発生マップで見ると1キロ平方メートル当たり45~59件以内と少ない数値で収まっています。このマンションが幹線道路に面していないからなのではないかとも思いましたが、近くの幹線道路沿いを見てみても事故の件数は大差なく少なかったので、このエリア自体交通事故件数が少ないのだと思います。東京都内全体でみると交通事故発生件数は3位とかなり上位ですが、これも犯罪件数と同様、都心部であるが故に交通量も多いための結果ではないかなと思います。

ハザードマップでは

港区浸水ハザードマップを見てみると、芝パークタワーの敷地は基本的には0.2m以下のエリアです。唯一、南側道路だけが0.2m~0.5mのエリアにかかっていますが、ごく一部の為、水の被害の心配はないと思います。

芝パークタワーのアクセス

5路線4駅が利用可能な好立地。都内はもちろん、神奈川方面にもアクセスしやすいのが魅力!周辺にはホテルも多いため、羽田空港・成田空港へのリムジンバスも利用しやすいので出張が多い方やご旅行好きの方にはうれしいですよね。

また、マンション北西側には「芝三丁目」バス停、南東側には「芝五丁目」バス停があり、どちらも1分かかりません。このバス停からは港区のコミュニティバス「ちぃばす」に乗ることが出来ます。「芝三丁目」は「田町ルート」、「芝五丁目」は「田町ルート」と「高輪ルート」という2つの路線が利用できます。「田町ルート」は「芝浦車庫」~「田町駅」~「六本木ヒルズ」~「三田駅」~「芝浦車庫」を巡回、「高輪ルート」は「品川駅」~「せんぽ東京高輪病院」~「三田四丁目」~「三田駅」を通るルートです。「芝三丁目」バス停の方が「芝五丁目」バス停よりちょっと近いので「田町ルート」を使う場合は、「芝三丁目」バス停がおススメ!電車だけでなく、バスでもアクセスがいいのは便利です。

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芝パークタワーの周辺環境

  • まいばすけっと芝五丁目店・・・徒歩5分(350m)
  • ミニピアゴ芝三丁目店・・・徒歩3分(240m)
  • マルエツプチ芝二丁目店・・・徒歩8分(600m)
  • 日進ワールドデリカッセン・・・徒歩14分(車で3分)
  • ローソン芝三丁目店・・・マンション隣
  • ドラッグストアスマイル三田店・・・徒歩4分(300m)
  • ゆらりん三田保育園・・・徒歩7分(540m)
  • みなと幼稚園・・・徒歩10分(760m)

芝パークタワー_東京タワー

芝パークタワー_慶應義塾大学

大きな買い物施設は近くにありませんが、普段のちょっとしたお買い物であれば、全て徒歩圏で済んでしまうのではないでしょうか。輸入商品が多数取り揃えてあるインターナショナルスーパー「日進ワールドデリカテッセン」も近いので、日々のお買い物はご近所で、まとめ買いの時は足を延ばしてみても良いかもしれません。また、保育園、幼稚園、小学校が全て徒歩10分圏内なので、お子様がいるご家庭も安心なのではないでしょうか。

そしてマンション2階には歯科、マンション徒歩4分の所にある「田町診療所」は、内科・消化器科・循環器科・小児科・皮膚科と診療内容が充実なクリニックがあります。さらに国際医療福祉大学三田病院(東京都がん診療連携拠点病院、二次救急医療機関指定)までも徒歩10分なので、ちょっとした体調不良や夜間の急な病気どちらにも対応できるので安心です。

マンションから徒歩6分の所には「芝公園」もあるため、お子様を連れてピクニックや運動不足解消のためのお散歩には最適!マンション周辺にはホテルザセレスティン東京芝、東京グランドホテル、メルパルク東京などのホテルもある為、ランチを楽しんだ後に芝公園を散策するなど、休日の楽しみが広がるのではないでしょうか。

芝パークタワーの南側には、43階建ての日本電気本社ビル、東側には22階建ての三井住友信託銀行芝ビルがあります。特に南側はこのマンションよりも高い建物の為、日当たりと眺望には大きな影響があるでしょう。

また、マンションの接道している道路が片側1車線の狭い道路です。交通量が多い幹線道路と比べて、排気ガスや騒音の心配はないのですが、ちょっとした荷物の運び入れやタクシーを呼ぶ際には車寄せのある西側エントランスを使用する必要があり、歩行者専用の東側エントランスを利用したい場合は駐車位置に注意が必要です。オフィスが多いエリアなので、子供が遊べるような公園が近くにありません。

そういった場所に行くためには幹線道路を超えていかないと行けないので、お子様がいるご家庭は少し心配なのかな?と思います。

芝パークタワーの共用施設

芝パークタワー_エントランス

  • 「ワインセラー」(地下3階)
  • 「コンシェルジュ」(1階)
  • 「クリーンステーション」(1階)
  • 「ヒーリングガーデン」(2階)
  • 「ゲストスウィート」(2階)
  • 「パーティースクエア」(2階)
  • 「茶室」(2階)
  • 「アトリエ」(2階)

タワーマンションではお馴染みのコンシェルジュデスク、ここでは「クリーニング取り次ぎ」「コピー・FAXサービス」「ケータリングサービス」「ベビーシッター手配」「宅配便発送」「交通時刻や地域情報の案内」「タクシーやハイヤーの手配」「レンタカー予約」「シルバー介護、ミニメイドサービス取り次ぎ」等を行ってくれます。そして同じく1階にはゴミ捨て場である「クリーンステーション」。

このマンションは各階にゴミステーションはありませんが、可燃ゴミは週2回(早朝のみ)、各階のエレベーターホールに大型のゴミ箱が置かれるので、そこに捨てることも可能です。2階には植栽やベンチのある「ヒーリングガーデン」、バーカウンターやシアター機能を設けた「パーティースクエア」1時間300円、ご親族やご友人が泊まりに来た際に便利な「ゲストスウィート」(1泊4000円)も備えています。

そして一番注目なのは、地下3階にあるワインセラー(要使用契約、月額料金有)!

約800本も貯蔵できるようになっており、ワイン好きの方には非常に嬉しい施設なのではないでしょうか。

芝パークタワーの駐車場

芝パークタワーの駐車場は、25000円から利用できます。

詳しい空き状況などについてはお問い合わせください。

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芝パークタワーの設備・仕様

  • 浴室乾燥機
  • フルオートバス
  • 床暖房
  • 足元温風機
  • 二重床、二重天井
  • NCTV
  • TVモニタ付インターフォン
  • 宅配BOX
  • ペット飼育可能
  • トランクルーム

洗濯物が干しにくいタワーマンションには便利な浴室乾燥機、こちらのマンションはユニットバスがゆったりとした1600mm×2000mmを主体とし、最大1800mm×2200mmのタイプまであります。

お洗濯物を干すにも充分な広さがあるのはうれしいですよね。洗面室とキッチンには足元温風機が設置されているため、冬場でも冷えることがありません。またNTTの「OCN」およびテレビでインターネットが利用できる「NCTV」が導入されているため、定額・低料金でインターネットも利用可能です。そしてペットは2匹まで飼育可能!(体長70cm以内、体重10kgまで)前面道路も大きな通りではないため、ワンちゃんとのお散歩も安心ですね。

また、設備用パイプシャフトを専有部分内から共用廊下へ集約、さらに二重床・二重天井を採用しているため、リノベーションがしやすい室内になっています。築年数から考えると設備が物足りないなという方でもリノベーションがしやすい構造なのは魅力的です。また中には食器洗乾燥機やオーブンが付いているお部屋の成約事例もある為、新築時のオプションで付けられた方、リノベーションして付けた方もいるのだと思います。

芝パークタワーのデザイン

ホワイトを基調とし、すっきりとしたシンプルなデザインが特徴。エントランスホールは約5.8mの吹き抜けで開放感があります。ロビーラウンジのインテリアは「カワカミデザインルーム 川上元美」氏がプロデュースしており、高級感や重厚感だけでなく、窓から差し込む自然光とインテリアが落ち着きと安らぎをもたらしてくれる空間設計になっています。

また、芝パークタワーは2002年に「グッドデザイン賞」を受賞しています。「グッドデザイン賞」とは、毎年デザインが優れた物事に贈られる賞です。1957年に通商産業省によって創立された「グッドデザイン商品選定制度」を公益財団法人日本産業デザイン振興会が承継して1998年に新たにスタートしました。現在の日本で唯一の総合的デザイン評価・ 推奨の仕組みとなっています。

当時のコメントとして「空洞化する都心部の再生を目標とした意義あるプロジェクトであり、街並み形成と賑わいに寄与している。白を基調としたシンプルな外観は地区内の業務ビルと調和し、整然とした街並みを創出している」といった事が評価され、受賞に至ったようです。近年のタワーマンションはデザインにも凝って、グラデーションを多用している建物が多いですが、こういったシンプルな外観は長い年月を経っても飽きることがありません。

まさに、「シンプル・イズ・ベスト」を体現しているデザインでしょう。

芝パークタワーの学区

  • ゆらりん三田保育園・・・徒歩7分(540m)
  • みなと幼稚園・・・徒歩10分(760m)
  • 港区立赤羽小学校・・・徒歩8分(620m)
  • 港区立三田中学校・・・徒歩12分(960m)

保育園、幼稚園、小学校、中学校全てが徒歩15分以内にあります。しかも芝パークタワーは人気の赤羽小学校の学区内です。港区内の公立小学校で進学率が高いと言われている「青・白・赤」のカラーがトレードマークの小学校。

青は青南小学校、白は白金小学校、そして赤がこの赤羽小学校です。外部から選択制で通ってくるお子様もいる位人気で、中学受験を検討しているご家庭には最適なのではないでしょうか。三田中学校はバドミントン部が強く、校舎が綺麗な学校のようです。学年や先生によって当たり外れはあるようですが、その点は公立小学校・中学校は仕方ないのかなと思います。

保育園の入園難易度・・・港区は2016年度の待機児童が64人、2017年度の待機児童が164人と3倍近く待機児童が増えている厳しい状況です。これを受け、港区は「港区待機児童解消緊急対策」として2018年4月までに保育定員を約1,000人拡大するという計画を立てました。そして今年4月、待機児童の数は97人(速報値)。半減はしましたが、人口が増加している港区なので、まだまだ厳しい状況ですが今後の行政に期待といったところかと思います。

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芝パークタワーの耐震性

このマンションは鹿島建設の施工、スーパーRCフレーム構法の制震構造で造られています。

鹿島建設の「スーパーRCフレーム構法」とは、一般的なラーメン構造のように、建物内部に細かく配置された柱や梁に分散して建物やフロアを支えるのではなく、建物中心に配置された「スーパーウォール」と呼ばれる構造壁、建物最上階の「スーパービーム」と呼ばれる大梁、そして建物外枠の「コネクティング柱」と呼ばれる支柱、そして厚さ約300mm~370mmの「アンボンドフラットスラブ」と呼ばれる床スラブで支えています。高強度コンクリートや高強度鉄筋の使用、「スーパービーム」と「コネクティング柱」を油圧式ダンパーの制震装置「HiDAM」によって連結させた、制震構造のタワーマンションとなっています。

また、制震構造とは建物のコア部分に、地震の揺れを制御する「制震ダンパー」という装置を組み込み、地震が起きるとこの装置が地震エネルギーを吸収し、揺れや損傷を抑えて地震から建物を守る構造のことです。このような芝パーク・タワーの住宅性能は、「21世紀型住宅促進事業」、「高齢者対応住宅」の「100年住宅」としての基準に適合しています。ライフスタイルの変化に応じて室内のリノベーションがしやすく、安心の永住型邸宅として考えられたタワーマンションです。

芝パークタワーのセキュリティー

ノンタッチキー、オートロック、防犯カメラ、ダブルロック、コンシェルジュ、24時間有人管理、三井不動産警備システム「Bell Boy System」とセキュリティー面は万全。周辺にはホテルや企業も多いため、治安が悪い場所ではないですが、土日になると人通りも少なく静かな立地。ですが24時間有人管理なので女性やお子様がいるご家庭でも安心なのではないでしょうか。

芝パークタワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 1億3,000万円 91.32㎡ 142.4万円/㎡ 23階 2LDK
2017年 7,800万円 61.4㎡ 127.0万円/㎡ 7階 1LDK
2016年 2億6,800万円 169.36㎡ 158.2万円/㎡ 24階 2LDK
2015年 9,980万円 82.4㎡ 121.1万円/㎡ 11階 2LDK
2015年 1億480万円 82.4㎡ 127.2万円/㎡ 18階 2LDK
2015年 1億460万円 82.4㎡ 126.9万円/㎡ 11階 2LDK
2015年 9,580万円 79.57㎡ 120.4万円/㎡ 19階 2LDK
2012年 8,300万円 78.62㎡ 105.6万円/㎡ 19階 2LDK
2012年 9,480万円 94.51㎡ 100.3万円/㎡ 24階 1SLDK
2012年 7,600万円 74.35㎡ 102.2万円/㎡ 10階 2LDK
2012年 7,980万円 79.57㎡ 100.3万円/㎡ 12階 2LDK
2012年 9,780万円 94.51㎡ 103.5万円/㎡ 24階 1SLDK
2011年 8,980万円 79.57㎡ 112.9万円/㎡ 17階 2LDK
2010年 8,980万円 79.57㎡ 112.9万円/㎡ 17階 1SLDK
2010年 9,300万円 82.4㎡ 112.9万円/㎡ 13階 2LDK
2010年 9,200万円 89.66㎡ 102.6万円/㎡ 17階 3LDK
2010年 7,180万円 67.2㎡ 106.8万円/㎡ 7階 2LDK
2010年 9,480万円 79.57㎡ 119.1万円/㎡ 17階 2LDK
2010年 1億800万円 94.51㎡ 114.3万円/㎡ 24階 1LDK
2010年 5,480万円 52.7㎡ 104.0万円/㎡ 15階 1LDK

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芝パークタワーの賃貸

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 26.0 万円 52.88㎡ 4,920円/㎡ 6階 1LDK
2017年 19.4 万円 52.02㎡ 3,730円/㎡ 6階 1SLDK
2017年 20.5 万円 52.7㎡ 3,890円/㎡ 19階 1LDK
2017年 19.4 万円 52.02㎡ 3,730円/㎡ 6階 1LDK
2017年 19.3 万円 52.02㎡ 3,710円/㎡ 4階 1SLDK
2017年 25.8 万円 66.54㎡ 3,880円/㎡ 3階 2LDK
2017年 35.0 万円 78.62㎡ 4,450円/㎡ 14階 2LDK
2017年 21.0 万円 52.7㎡ 3,980円/㎡ 13階 1K
2017年 38.0 万円 91.32㎡ 4,160円/㎡ 20階 2LDK
2017年 25.0 万円 52.33㎡ 4,780円/㎡ 23階 1LDK
2017年 22.0 万円 52.88㎡ 4,160円/㎡ 4階 1LDK
2017年 35.0 万円 82.4㎡ 4,250円/㎡ 16階 2SLDK
2017年 25.0 万円 64.49㎡ 3,880円/㎡ 3階 2SLDK
2017年 36.0 万円 89.66㎡ 4,020円/㎡ 15階 3LDK
2017年 35.0 万円 82.4㎡ 4,250円/㎡ 16階 2LDK
2017年 19.8 万円 52.33㎡ 3,780円/㎡ 13階 1LDK

芝パークタワーの新築価格

取引年
売出価格
㎡数
㎡単価
所在階
間取り
2001年 4,430.0 万円 52.88㎡ 83.8万円/㎡ 5階 1LDKS
2001年 5,430.0 万円 61.4㎡ 88.4万円/㎡ 7階 1LDK
2001年 6,510.0 万円 74.35㎡ 87.6万円/㎡ 10階 2LDK
2001年 8,280.0 万円 79.57㎡ 104.1万円/㎡ 12階 1LDKS+WIC
2001年 4,550.0 万円 52.7㎡ 86.3万円/㎡ 17階 1LDK
2001年 7,510.0 万円 82.4㎡ 91.1万円/㎡ 17階 3LDK
2001年 7,540.0 万円 82.4㎡ 91.5万円/㎡ 18階 2LDK
2001年 4,590.0 万円 52.7㎡ 87.1万円/㎡ 19階 1LDK
2001年 1.023 億円 91.32㎡ 112.0万円/㎡ 23階 2LDK
2001年 2.9 億円 168.56㎡ 172.0万円/㎡ 24階 3LDKS
2001年 2.38 億円 169.36㎡ 140.5万円/㎡ 24階 2LDKS

まとめ

芝パークタワー、いかがでしたでしょうか?

4駅5路線とアクセス抜群な立地ながらも、幹線道路に面してない希少性のある位置にたつマンション。またオフィス街の為、エリアに雑多なイメージはありません。

築年数が経っていても長く飽きることの無いシンプルな外観、高級感のある内廊下やエントランスホールは由緒ある芝エリアとしての格式の高さを感じさせます。また、室内はリノベーションがしやすい構造の為、家族形態の変化に合わせて、室内も変えていけるのは魅力的ですよね。

利便性と緑に恵まれた芝パークコートはシングルからファミリーまで対応できる永住型邸宅なのではないでしょうか?ぜひご参考にしていただければ幸いです。

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