マンションジャーナル

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エアライズタワーは、池袋駅直結の便利すぎるタワーマンション!

エアライズタワーは、池袋駅直結の便利すぎるタワーマンション!

◯エアライズタワーのメリット

  1. エアライズタワーの地下通路は池袋駅直結!
  2. 駅だけでなく、区役所やスーパー・サンシャインシティまでも地下通路でつながっている!
  3. 全部屋南西向きなので、冬は暖房要らずの室内の温かさ!

△エアライズタワーのデメリット

  1. 高速道路が目の前にある
  2. 外廊下である
エアライズタワー_東池袋駅
東池袋駅

エアライズタワーの概要

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エアライズタワーの総合評価:8.4点/10点

エアライズタワーの総合評価

最後になりますが、エアライズタワーの総合評価としてわかりやすく点数を付けてみたので、ご購入を検討されている方は是非、参考にしてください。

資産性:10点/10点

エリアのブランド力

エアライズタワーは東池袋駅の真上に立っているため、立地条件は申し分ありません。都内でも有数の大型駅である池袋駅も徒歩8分と利便性も抜群です。更に、その池袋駅までも地下通路でつながっているという利点は、他のいかなる欠点を差し引いても、エアライズタワーの最大の魅力として掲げられます。その利便性ゆえか、発売以来価格は高騰の一途をたどっています。新宿や東京駅などの主要都市までの移動所要時間も30分以内という、他に類を見ないほどのエリアブランド力を持っていると言えるでしょう。

立地条件

エアライズタワーの地下通路出口を出るとすぐに、レストランやスーパー・店が多数軒を連ねています。日々の買い物にも困ることはまずないといえるでしょう。また、お店環境が抜群であると同時に、区役所や病院へのアクセスもとても恵まれている立地であることも、強調せずに入られません。特に小さいお子様の急な発熱などのときに、濡れずにいけるサンシャイン60のクリニックフロアの存在は、親御さんにとってとても助かることでしょう。

将来性(再開発など)

公園や緑地に関して「少ないのでは?」と不安に思う方も多いかもしれませんが、池袋駅のほうに行くと南池袋公園という中型規模の公園があり、逆方向には雑司ヶ谷霊園や護国寺という、面積の広い緑地もあります。また、至近距離の元造幣局も今後は緑地になる可能性が高いため、周辺環境も改善されていくと見通しが立てられます。

池袋東口のエリアは、区役所や造幣局跡地の開発はもちろん、護国寺へまっすぐ伸びるグリーン大通りのLRT計画など、今後も住みやすい環境作りが期待できる地域です。それに伴い、エアライズタワーの景観が変わるような大型タワーマンションが建つ可能性も否めません。しかし住人が増えるということは、地域の発展に確実につながりますよね。現代課題となっている、中学校や保育園への通いにくさも、住人の増加に伴い改善されていくことも考えられるのではないでしょうか。

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利便性:10点/10点

ゴミ捨て

エアライズタワー内の24時間ゴミ捨て可能のシステムは、住居を常にクリーンに保てる嬉しいサービスです。また、常にゴミ出し可能だからと言って、各フロアに設置されたゴミ捨て場は汚いわけではありません。管理サイドの徹底した掃除体制のおかげで、正月もゴールデンウィークでさえ、ゴミ捨て場はいつも綺麗に保たれいます。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

エアライズタワーの地下には、マルエツプチというスーパーがあります。毎日の食材仕入れはマンション内で事足りそうですね。また、スーパーだけでなく、地価にはダイソーもドラッグストアもクリーニング屋もあります。そして、再三言うまでもないかもしれませんが、地下出口を出るとすぐに、池袋駅直結のにぎやかな地下通路があり、多くのレストランや店が建ち並んでいます。エアライズタワーに住んでいる限り、買い物に困るということはなさそうですね。

エレベーターの台数は少なくないか

エアライズタワー_エレベーター

エアライズタワーのエレベーターは6基。500戸以上の大型タワーマンションなので、エレベーター10基はあってもいいんじゃないかとも言われますが、6基という数字は妥当なのか?と不安に思われる方もいるでしょう。

エアライズタワーのエレベーターは、低層階と中層階で3基ずつに別れています。上層階へ行くために乗り換えの必要があるのは効率が悪く感じますが、そもそもエレベーターの速度自体とても早いので、あまり気になることではなさそうです。気になるのは朝の通勤・通学時だけだと思うので、急ぐときは早めに家を出るなどの工夫をするといいでしょう。

設備グレード:9点/10点

各部屋の設備グレードは、申し分ないと住民たちからも好評です。最も嬉しい設備として、キッチンの生ゴミディスポーザーを挙げる人が、やはり多いようですね。生ゴミ処理を自宅でできてエコに貢献できるという2重の嬉しさは、今後タワー型マンションだけでなく、各一般家庭にも普及して欲しいものです。室内のビルトインエアコンも、壁や天井から突き出たエアコンの存在感を感じずにすむため、好評です。室内の収容力が十分にある上に、収容物が生活空間に突出しない心配りがされている間取り。来客時なども慌てずに生活感を隠して対応することができそうですね。

ブランド力:7点/10点

エアライズタワーのゼネコンは大成建設です。スカイツリータウンやホテルオークラ東京、横浜のランドマークタワーやベイブリッジも手がけている、日本の誇る大手ゼネコンの一つです。海外にも広く事業拡大している大成建設によるエアライズタワーの施工は、住む人にとって安心できる根拠の一つでしょう。

デベロッパーは池袋4丁目市街地再開発組合という、一見「どこの会社?」と首をひねりたくなる名称。池袋4丁目市街地再開発組合とは、実は住友商事と東京建物・伊藤忠都市開発の3社による、池袋の再開発を掲げた事業名なのです。デベロッパーとしての実績は大手の三井不動産や三菱地所に比べると若干おとる印象を持ちますが、池袋東口全体の将来へ向けた再開発の一端にエアライズタワーも加わっていると考えると、地域と共に今後も成長していくことが考えられるのではないでしょうか。

住環境:6点/10点

自然環境

エアライズタワー周辺の公園は東池袋公園が挙げられますが、「緑や自然は?」といわれると、地図上では少ない印象です。近隣の緑地として面積の大きい雑司ヶ谷霊園や護国寺は、マンションの部屋からも見下ろすことができます。自然環境は少ないといわざるを得ませんが、今後の池袋の緑地化計画に、期待が寄せられますね。

子育てしやすいか

子育て世帯にとって、エアライズタワーは住みよい環境かどうかを考えて見ましょう。まず、周辺の保育園や小学校までの徒歩数は問題なさそうな距離です。豊島区の保育園の大気児童数0というすばらしい実績からも、入園できないということはなさそうですよね。

周囲に私立の小学校もいくつかあるため、勉強意欲の高い世帯にもありがたい環境と言えます。高校や大学に関しても、池袋駅が直結しているため、都内など30分圏内で通える学校は多数あるでしょう。通学も便利な立地です。ただ一つの教育面での心配は、区立中学校への距離です。徒歩20分ほどかかる上に、交通量の多い道を通ることもあります。中学校への通学が心配な方は、私立などの選択肢を踏まえて検討するといいでしょう。

子供の急な発熱に、雨の日でも濡れずにいけるクリニックが周辺に多数あることは、子育ての上で大きな安心感につながりますね。

エアライズタワーのアクセス

  • 東京メトロ有楽町線『東池袋駅』徒歩1分
  • JR山手線『池袋駅』徒歩8分
  • JR湘南新宿ライン『池袋駅』徒歩8分
  • 東京メトロ丸の内線『池袋駅』徒歩8分
  • 東京メトロ副都心線『池袋駅』徒歩8分
  • 都電荒川線『東池袋4丁目駅』徒歩3分

エアライズタワー_東池袋駅

エアライズタワーの魅力が、地下通路で池袋駅と直結していること…と聞いてはいたのに、実際にすんで見るまでその感動的な利便性を実感できない方も多いかもしれません。エアライズタワーの立地は東池袋駅の真上。

大雨・台風・強風・大雪などの悪天候のとき。夏の暑い日や、冬の極寒の日にも「駅直結の地下通路」と思うと、出かけることが億劫ではなくなるんですよね。駅に出かけるのも、駅から帰るのも憂い知らず。

しかも複数の路線が通っている東京の『池袋駅』が徒歩圏内という強みもまた、魅力の一つです。地下通路直結ではないものの、すぐ近くに都電も走っているので、都内外のどこへ行くにもアクセスはいいと思われます。

また、エアライズタワーに隣接しているプリンスホテルからは、成田・羽田空港行きのリムジンバスが発着しています。国内外へ旅行へ行かれる際も、人ごみの中を大荷物を持って空港に向かうわずらわしさとは無縁でいられますね。

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エアライズタワー地下直結の施設

  • 東池袋駅
  • 各路線の池袋駅
  • 都電荒川線の東池袋4丁目駅
  • 池袋西口の芸術劇場
  • サンシャインシティ
  • 東急ハンズ
  • 豊島区役所
  • 地下スーパー
  • 地下通路の各ショップやレストラン
  • 東急ハンズ
    エアライズタワー_地下通路
    地下通路

いかがでしょうか、この利便性。

買い物にはまず事欠くことはなさそうですね。また、赤ちゃんや小さいお子様連れの外出の際も、重たくかさばる雨具などを持ち歩かずに、気軽に出かけられるメリットも挙げられます。

エアライズタワーの周辺環境

エアライズタワーの目の前は高速道路ですが、地上階出口を出ても、前面に高い建物がないためか、割と開けた印象です。また目の前の道を北東方面にすすむと、上述した造幣局の跡地が大きく開けています。現在は建設中で入ることはできませんが、開放感のある大型の後援ができるのが待ち遠しいですね。

高速道路から来る音はやはり、外に出ると聞こえてきますが、家の中では窓をしめればほとんど気にならない程度なので、ご安心ください。近くに大きな工場などもありません。

嬉しいのは、建物の南東を走る大通りの歩行者道路がとても広いことです!小さなお子様ずれでも安心の道幅に、ガードレールもしっかりと完備。地域全体に清潔感を感じる一帯です。

公共施設

  • 豊島区役所:徒歩2分
  • 豊島区中央図書館:徒歩1分
  • 東京消防庁豊島消防署:徒歩7分
  • 池袋警察署:徒歩3分

エアライズタワーは区役所と地下で直結しているため、役所に用事があるときにアクセスしやすい環境です。また目の前の図書館は、平日は夜の22:00まで開館しているため、大人ももちろん受験生などのお子さんにとっても勉強しやすい環境だといえます。

図書館のホールでは様々な観劇や文化芸能も催されているようです。開催期日などをチェックして、家族での至近のお出かけ先スポットとしても活躍してくれそうですね。

また、区役所や図書館などの行政管轄の施設が近くにあることで、エアライズタワー近辺の治安維持や清掃が行き届いています。

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大型商業施設・コンビニ・スーパー等

  • スーパーマルエツプチ:地下
  • ココカラファイン(ドラッグストア):地下
  • ダイソー:地下
  • クリーニング屋:地下
  • 西友:徒歩2分
  • 成城石井:徒歩3分
  • セブンイレブン:徒歩1分
  • ファミリーマート:徒歩2分
  • サンシャインシティ:徒歩3分
  • 東急ハンズ:徒歩4分

エアライズタワー_マルエツ

エアライズタワー_セブンイレブン

エアライズタワー周辺のスーパーやコンビニ・商業施設は上述のとおりです。地下にマルエツプチとダイソーなどがあるため、生活必需品や食品の買出しに困ることはなさそうですよね。

更に徒歩2分圏内に24時間空いている西友があるため、夜遅い時間に帰っても夕飯の食材仕入先には困りません。サンシャインシティの1階にも成城石井があるため、飽きの来ない程度に、スーパーを使い分けることも可能。

サンシャインシティの中には他にも、病院やナンジャタウン・レストランにサンシャイン水族館など様々な商業施設が入っています。もちろん雨の日も濡れずにこれらの施設まで行くことが出来るんです。

エアライズタワー周辺のレストランなどは、パッと見た印象では少ないのですが、地下街に行けばたくさんあります。エアライズタワー直結の地下街は吹き抜けで、和食・イタリアン・ステーキ・コーヒーショップ・そば屋・丼物屋などがそろっているため、夕飯を作る時間がないときでもすぐに食べに出ることができますね。

更に薬局や美容室・雑貨屋にマッサージ店もそろっているため、周辺の商業環境は他のどのマンションにも引けをとらないほどに、行き届いているといえるのではないでしょうか。

病院

  • 大沢眼科内科(サンシャイン60の7F)
  • 杉田歯科医院(サンシャイン60の7F)
  • 飛鳥歯科クリニック(サンシャイン60の7F)
  • サン虎ノ門クリニック(サンシャイン60の7F)
  • 池袋病院付属クリニック(サンシャイン60の7F)
  • 林胃腸科外科クリニック(サンシャイン60の7F)
  • サンフラワークリニック(徒歩2分)

エアライズタワー_サンシャイン

エアライズタワーの周辺の病院環境ですが、サンシャイン60のフロアが丸ごと、病院やクリニックのテナントばかりという贅沢な病院環境がそろっています。もちろん雨の日も濡れずに行くことができ、歯科や眼科、内科に外科など、一通りの科目があるのでどんな病気にも対応できそうですよね。

小児科は、ちょっと離れた都立大塚病院がおすすめです。都立大塚病院は東京メトロ丸の内線で「新大塚駅」まで行く必要があり、ちょっと遠いと感じるかもしれませんが、内科・外科・小児科・皮膚科・産婦人科・形成外科・耳鼻科・眼科など、概ねの診療科がそろった総合病院なので、近隣住民の利用度は高そうです。

皮膚科は徒歩2分のところにサンフラワークリニックがありました。ブリリアタワー内にも他にも病院がいくつか入っているため、病院に困らないばかりか、お気に入りの先生を探して病院を選ぶこともできるくらいの環境です。

大きな大学病院などは付近にないため、緊急の際は帝京大学病院か、日大病院へ搬送されることになりそうです。総合病院がいいという方は、車で20~30分ほどかかりますが、あらかじめそちらの病院に受診するといいでしょう。

公園

エアライズタワーの至近には、日の出町公園という小さな公園があります。ここはあまり大きくはなく、子供が遊ぶというよりは、ランチタイムのサラリーマンがベンチでくつろぐ…といった規模の小さなスペースです。

マンションを地上階ででて、池袋駅東口のほうへ向かう途中の徒歩4~5分のところに、南池袋公園という、もう少し大きめな公園があります。この南池袋公園は比較的大きく、子供連れで遊びに来るには手ごろな距離といえます。

そして公園ではないのですが、エアライズタワーの近隣には雑司ヶ谷霊園や護国寺などの大型の緑地があります。マンションの窓から見える緑地として、目に優しい周辺環境もあるといえるのではないでしょうか。お墓の散策などに興味のない方でも、散歩やランニング・ウォーキングに適した緑地が近くにあるのは嬉しいポイントですよね。雑司ヶ谷霊園は一見すると散歩や散策する公園に見えるため、入ってから「お墓だった!」と気が付く人もいるくらいです。

また、池袋駅から護国寺へと向かう通りは「グリーン通り」と呼ばれ、背の高い街路樹や植栽が整備されています。都心なので地図上では緑が少ない地域ですが、現地に行くと思ったよりも緑地が多いと感じるでしょう。

そして最後に嬉しいお知らせですが、エアライズタワーの北東には、すでに閉鎖された造幣局があります。その土地は、そのうち公園になる予定だとか!そうなると、南池袋公園よりも大きな規模の公園が、もっと近くにできることになりますよね。子供が遊べる大きな公園が早くできるよう、ファミリー層の間では期待が高まっていることでしょう。

エアライズタワーの共有施設

  • コンシェルジュサービス(1階エントランス)
  • ビューラウンジ(26階)
  • ゲストルーム(3階に2部屋)
  • ゲストパーキン
  • キッズルーム(3階)
  • フィットネスジム(3階)
  • シアタールーム(26階)
  • エステルーム
  • 大浴場(26階)

ご覧のとおり、エアライズタワーの共有施設はとても充実しています。

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ゲストルーム

エアライズタワーの嬉しい共有施設の一つとして、ゲストルームを挙げられます。予約制で利用することになり、1泊わずか3,000円。親戚などが来たときも、居住空間に寝所を用意するのは大変ですが、ゲストルームに案内できればそれですむのでとってもお手軽で便利です。

ゲストルームの人気は住人の間でとても高く、常に予約いっぱいという不自由さもあります。利用がかぶると、抽選になることもあるようです。特に週末に予約が集中しやすいため、平日利用にスケジュールをずらすなどして対応するといいでしょう。

ゲストルーム人気を踏まえて、今後ゲストルームのスペースを拡大してくれないかと、住人の期待が管理側に寄せられています。管理サイドがその声を汲んで、今後ゲストルームが拡大される可能性も、十分に考えられますね。

エントランスロビー

エアライズタワーのエントランスを入ってすぐの広々としたロビーには、コンシェルジュが常備しています。そのすぐ隣には管理人室もあるため、困ったことがあったときに相談できる体制が整っています。コンシェルジュカウンターの前には「コミュニティボックス」というものが置かれていて、住民の要望を紙に書いて箱に入れることができます。常に住人のニーズに応えたいという管理体制が、コミュニティボックスの存在からもわかりますね。困ったことや、マンション内での要望があれば、紙に書いてここに入れるといいでしょう。

エアライズタワー_エントランス

エアライズタワー_吹き抜け

エアライズタワー_共用部

2007年築ということもあり、外観に少し痛みや汚れがあるエアライズタワーですが、吹き抜けのエントランスホールはいつも清潔で新築のような鮮度を保っています。

マンション専用の清掃員が、エントランスだけでなく教諭施設全てをくまなく綺麗にしているため、ゴミ捨て場でさえとても衛星度が高く保たれています!ちなみにゴミ置き場は各フロアにあり、24時間いつでもゴミだしすることが出来て便利です。

26階のビューラウンジと大浴場

26階にあるビューラウンジは、キッチンも設置されており、パーティーなどのときに無料で利用することができます。26階という高層階なので、眺めもいいので人気です。世帯数が多いために利用者もそれなりに多いようなので、ビューラウンジを使いたいときは混み合っていない時間帯や時期を選ぶなどの工夫が必要かもしれませんね。

また、ビューラウンジの階には大浴場もあり、コンシェルジュのいる20時までに予約を取れば、住人は使用することができます。お風呂上りに体から湯気を出しながら廊下を歩いて自室に戻るまでは、ちょっと恥ずかしいかもしれませんが…。ヒノキ風呂とジャグジー・岩風呂の3つの種類があり、普段とはちがった気分でバスタイムをすごすことができて人気です。もちろん、ビューラウンジの隣だけあってお風呂からの眺めも最高。夏だと、運がよければお風呂で花火を見ることもできるでしょう!

また、同じフロアにはリラクゼーションルームやシネマルームもあり、防音設備の整った部屋ではカラオケを楽しむこともできます。

3階のキッズルームとフィットネスルーム

3階には無料で使うことのできるキッズルームとフィットネスルームがあります。雨の日で出かけられないときにも、子供も大人もマンション内で運動できる場所があるのは嬉しいですね。

住人同士のコミュニケーション

エアライズタワー内で、年に一度餅つき大会があります。参加は自由ですが、子供連れファミリーなどは多く参加しており、普段はすれ違うだけの他の住人を知るためのいい機会として利用されています。

正月の日の出を見るイベントが屋上で催されることもあり、この機にコミュニケーションの和を広げる住人もいるようです。都会のタワーマンションというと、住人同士のコミュニケーションが薄い印象もありますが、こうして住人同士が知り合える機会を、マンションの管理側が用意してくれるのは珍しいですよね。

駐車場と駐輪場について

駐車場は地下2階。当然居住者分は確保されており、広さにも余裕があるので大きな車でも安心して入出庫できます。また、3階にある駐輪場へはなんと専用エレベーターで行くことができます。専用で入口からの出入りのため、住人以外の駐輪がないという利点がありますね。こちらも1人1人が使用できるスペースが広くて使い勝手がいいです。

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エアライズタワーの設備・仕様

  • 外廊下
  • 生ゴミディスポーザー
  • Siセンサーコンロ
  • ビルトイン浄水器
  • シングルレバー混合水栓
  • ステンレスパネル&レンジフード
  • 天然石カウンタートップ
  • ドイツジマーテック製システムキッチン

キッチンは評判の高いドイツ製。ジマーテックの高品質性能は世界的にも有名で、高級タワーマンションによく選ばれるキッチンブランドの一つです。汚れにくいステンレスをガスコンロ周りに配置したことで、お掃除の手間は大幅に省かれますね。また、落ち着きのある天然石のカウンターで、主婦の方も落ち着いた気持ちでキッチンに立つことができるでしょう。もちろん家全体の収容力の大きさは、キッチンも例外ではありません。お皿や鍋類・調味料の収納が標準仕様で完備されているため、新たに家具を買いなおす必要もありません。収容量に関しては部屋ごとに差があるため、入居前に確認を怠らないようにしましょうね。

最後になりますが、一番の大好評はやはり生ゴミディスポーザー。普通の一般家庭ではなかなか設置されませんが、一度使い始めると「これなしではいられない!」と言われるほどの快適さを実現してくれます。調理の際の生ゴミを全て、家庭内で処理できます。エコにも貢献できるポイントがうれしいですよね。

室内装備

  • バリアフリー
  • 床暖房
  • ビルトインエアコン
  • ペアガラス
  • 24時間換気システム
  • ウォークインクローゼット

和室には琉球畳を使っています。リビングは床暖房が設置されていますが、日当たり良好で採光性がとても高いため、使う必要のないという家もあります。高速道路からの排気ガスが気になるところですが、どの部屋も24時間換気システムが整っているため快適に過ごすことができるでしょう。ペアガラスのため、遮音性にも断熱性にも優れています。

部屋は全てバリアフリーなので、高齢者でも安心してお部屋間を移動することができるでしょう。押入れや収納スペースも十分確保されているため、収納に困ることはなさそうです。

新築の入居時には、既存の間取り以外に、5~6個の無料&有料オプションの間取りを選んで変更することができました。入居時の購入者さんのセンスによっては、居住条件は最高クラスにまで高まっています!

バスルーム・洗面所について

  • リネン庫
  • タンクレストイレ
  • 便座オート開閉機能付き
  • オートバスシステム
  • 浴室暖房換気乾燥機
  • サーモスタット付き混合水栓
  • スライドバー付きシャワーフック
  • ポップアップ排水栓
  • カラリ床

バスルームや洗面所、そしてトイレについても、まずは十分に行き届いている収納力が挙げられます。洗面所のリネン庫はもちろん、三面鏡の裏の小物入れの収容力も十分です。小物を全て収納できて、蓋をしめれば見た目はすっきり。急な来客にも部屋をすっきりと見せることができますね。

お風呂は床も保温効果の高い作りになっている上に、冬に嬉しい暖房付き。乾燥機も装備されているので、翌日までのお急ぎの洗濯物干し場としても活躍してくれます。

防音性能

エアライズタワーのすぐ横には高速道路があります。そのため、高速道路からの交通音がうるさいのでは?と不安になる方も多いでしょう。確かに階数によっては、窓を開けていると高速道路の音が気になります。また、家に帰るまでの外廊下も、高速道路の騒音や黒ずみなどの影響を受けています。部屋の中に高速道路の音が入ってくる場合は、窓を2重サッシにすることで解消することができます。

通常ならば、家の中で窓を閉めると、高速道路の音は全く気にならなくなる防音性能があるので、2重サッシは絶対ではありません。外からの騒音もシャットアウトできる防音性に加え、隣の部屋の音もほとんど聞こえないと評判です。隣の部屋に赤ちゃんがいるという場合でも、赤ちゃんの存在を忘れるくらいの防音性。ご近所の騒音トラブルもなさそうですね。

日照環境

エアライズタワーはほとんど全部屋が南西・南東向きの部屋なので、室内の日照や通風環境がとてもいいと評判です。日照環境がいいということは、夏はとても暑いということ…直射日光が部屋に入らないようカーテンを暑くするなどの工夫が必要ですね。

期待できるのは冬の暖かさです!日中は床暖房をほとんどつけずに過ごしても、太陽光だけで十分な温かさがあるお部屋もあるくらい。省エネ面でも嬉しい効果ですよね。

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ゴミ捨て場

エアライズタワーには24時間ゴミ捨て可能のゴミ捨て場が、各フロアに設置されています。居室内にゴミをためておく必要もなく、毎日のごみ捨てで室内も清潔に保つことができますね。その上ゴミ捨ては付近も、マンション内の清掃作業員が常に綺麗に掃除してくれているため、嫌なにおいを発することもなく、綺麗に保たれています。正月でもゴールデンウィークでも清掃員が常に館内を掃除しているというのは、驚きですよね。

外廊下について

タワーマンションにはよく内廊下が完備されていますが、エアライズタワーはデザイン上の理由からか、外廊下になっています。外廊下の場合は雨風によるチリやホコリによる、築年数分の廊下の劣化はそれなりにみうけられます。高速道路が近いために、外廊下を歩くと、車の騒音もよく聞こえてくるでしょう。騒音に関しては、家の中に入って窓を閉めればほとんど悩まされることはありません。

この外廊下は、「エアライズタワーの唯一の欠点」といわれるくらい、住人にも購入検討者にも悩ましいところです。そこで、この外廊下ゆえの大きな利点についてお伝えいたします。

外廊下の大きな利点の一つは、内廊下に比べてランニングコストがかからないことです。エアライズタワーはその利便性ゆえに新築時に比べると、数百万・数千万円も価格が上昇していることで有名です。その人気の理由の一つに「管理費がものすごく安い」ということが挙げられますよね。その管理費の安い理由は、外廊下ゆえなのです。

地下広場と地下通路への連絡口

エアライズタワーの地下1階には、池袋駅に直結している地下通路への連絡口があり、その付近はちょっとした広場になっています。この地下通路への出入り口は朝6:00に開くため、それ以前に出勤する人などは地上階から出入りしなくてはならないので、注意が必要です。

地下通路に出ればすぐに、住人以外の一般の人がたくさん通行しているため、一気ににぎやかな空間に。そのため地下通路の喧騒は気になるかもしれませんが、その分治安面での安心感があります。

エアライズタワーのデザイン

エアライズタワーの外観はシンプルモダン。白とグレーの飽きの来ない外観カラーは、シンプルで評判もいいと言われています。地区年数による外観の劣化はそれなりにすすんでいますが、それも見越してのシンプルな外観ゆえに、変化を感じさせないという利点もあります。

吹き抜けのエントランスホールの作りは高級感と開放感があり好評です。エントランスにはソファーが配置されており、季節ごとにクリスマスツリーやイルミネーションなどが飾られていて、住民の心を和ませてくれます。入ってすぐのエントランスの高級感のあるデザインは、来客者から賞賛の声を受けることができるでしょう。

エアライズタワーの学区

・南池袋小学校(徒歩4分)

公立の小学校の他にも、私立の小学校も周辺に多数あるので、学校選びには事欠きません。徒歩でも子供も通いやすい距離にあるため、教育熱心なご家庭には嬉しい環境ですね。小学校に比べると中学校の徒歩距離が遠いのが難点です。中学校へ行くまでの道のりは交通量の多い道なので、通学時の事故など懸念する声があるのも事実です。高校も私立高校が通える範囲内にあるため、学校選びには困らないでしょう。地下通路で池袋駅に直結しているため、都内の高校であれば通学もスムーズに行けますね。

また、エアライズタワーのある池袋駅の東口方面は、主にオフィスピルと商業施設でなっています。風俗店やパチンコ店は主に西口に集中しているため、子供にとっての住環境も良いと言えるでしょう。

エアライズタワーのセキュリティー

  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理
  • ダブルロック
  • 24時間セキュリティシステム
  • ディンプルキー

エントランスやエレベーターに入るときにセキュリティーがあることで、住居スペースに不審者が入ってくることはほぼ考えられません。24時間警備員がエントランスにいてくれることも、住人にとっては大きな安心感ですよね。

住人は鍵とカードの2つを常に携帯しなければならず、セキュリティは高まってもわずらわしいと感じる人もいるかもしれません。鍵とカードが一体型になればと希望する人も、少なからずいるようです。カードにはEdy機能もついているので、買い物に利用するなどすることも出来ます。ロビーに入るときもエレベーターに乗るときも、このカードをかざす必要があるため、防犯面では高い安心感が得られます。

地下からの出入り口に住居までのインターホンがないため、来客者は1階のエントランスに回らなければ入れないという不便さもあります。その分、人通りの多い地下街から、住人以外の人が入ってくる心配がないとも言えるため、セキュリティ重視した結果の仕様と考えられますよね。

駅からマンションまでの道のりは、当然ですが街灯が途絶えることはなく、道幅も広く歩道も十分なスペース。居酒屋などは多いですが、風俗店もないため、犯罪件数は少ないです。エアライズタワーの管理組合が「エアビーアンドビー」などで知られている民泊を禁止しているので、住人以外の旅行者などがマンション内に入ってくることもありません。

メインロビーへの表玄関、1階の高層階近くと、低層階横の出入り口。そして地下1階と地下2階にも出入り口があります。出入り口の多さは利便性は高まるものの、防犯面での心配がましますよね。しかしエアライズタワーの出入り口には警備員が常駐しているので安心です。この警備員さんたちは警備だけでなく、フロントがしまった夜間の時間帯の住人のニーズにも逐一応えてくれる、コンシェルジュ的な役割も果たしてくれて頼もしいですね。

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エアライズタワーの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 9,860万円 84.54㎡ 116.6万円/㎡ 25階 2LDK
2018年 7,980万円 70.26㎡ 113.6万円/㎡ 16階 3LDK
2018年 8,980万円 80.33㎡ 111.8万円/㎡ 26階 2LDK
2018年 7,480万円 62.04㎡ 120.6万円/㎡ 38階 1LDK
2017年 8,950万円 76.73㎡ 116.6万円/㎡ 29階 3LDK
2017年 1億580万円 83.36㎡ 126.9万円/㎡ 28階 2LDK
2017年 7,250万円 61.59㎡ 117.7万円/㎡ 14階 2LDK
2017年 8,480万円 76.32㎡ 111.1万円/㎡ 6階 3LDK
2017年 6,780万円 55.34㎡ 122.5万円/㎡ 29階 1LDK
2016年 9,480万円 88.21㎡ 107.5万円/㎡ 10階 3LDK
2016年 6,780万円 57.85㎡ 117.2万円/㎡ 16階 2LDK
2016年 4,480万円 38.11㎡ 117.6万円/㎡ 5階 1LDK
2016年 6,990万円 55.34㎡ 126.3万円/㎡ 34階 2LDK
2015年 7,050万円 57.33㎡ 123.0万円/㎡ 31階 2LDK
2015年 9,800万円 83.36㎡ 117.6万円/㎡ 19階 3LDK
2015年 1億円 83.36㎡ 120.0万円/㎡ 19階 3LDK

エアライズタワーの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2015年 17.6 万円 48.31㎡ 3,640円/㎡ 7階 1LDK
2015年 22.5 万円 55.82㎡ 4,030円/㎡ 21階 2LDK
2015年 21.8 万円 58.26㎡ 3,740円/㎡ 6階 2LDK
2015年 17.2 万円 45.3㎡ 3,800円/㎡ 6階 1LDK
2015年 27.9 万円 73.72㎡ 3,780円/㎡ 16階 3LDK
2015年 15.8 万円 40.26㎡ 3,920円/㎡ 14階 1LDK
2015年 16.4 万円 41.72㎡ 3,930円/㎡ 4階 1LDK
2015年 27.9 万円 73.96㎡ 3,770円/㎡ 21階 3LDK
2015年 23.7 万円 69.33㎡ 3,420円/㎡ 10階 3LDK
2015年 16.0 万円 35.14㎡ 4,550円/㎡ 30階 1LDK
2015年 23.8 万円 67.89㎡ 3,510円/㎡ 5階 2LDK
2015年 16.0 万円 40.26㎡ 3,970円/㎡ 28階 1LDK
2015年 22.9 万円 57.44㎡ 3,990円/㎡ 20階 2LDK
2015年 38.0 万円 86.43㎡ 4,400円/㎡ 34階 2LDK
2015年 17.6 万円 45.36㎡ 3,880円/㎡ 8階 1LDK
2015年 22.9 万円 58.99㎡ 3,880円/㎡ 5階 2LDK
2015年 30.0 万円 75.01㎡ 4,000円/㎡ 34階 3LDK
2015年 17.2 万円 45.36㎡ 3,790円/㎡ 6階 1LDK
2015年 21.8 万円 60.22㎡ 3,620円/㎡ 6階 2LDK
2015年 20.0 万円 70.21㎡ 2,850円/㎡ 11階 3LDK
2015年 16.5 万円 41.72㎡ 3,950円/㎡ 9階 1LDK
2015年 17.9 万円 47.77㎡ 3,750円/㎡ 10階 1LDK
2015年 24.2 万円 67.98㎡ 3,560円/㎡ 8階 2LDK
2015年 35.0 万円 86.43㎡ 4,050円/㎡ 17階 3LDK
2015年 15.55 万円 34.63㎡ 4,490円/㎡ 23階 1LDK
2015年 16.5 万円 41.72㎡ 3,950円/㎡ 39階 1LDK
2015年 17.7 万円 48.31㎡ 3,660円/㎡ 8階 1LDK
2015年 22.9 万円 55.34㎡ 4,140円/㎡ 35階 2LDK
2015年 24.0 万円 67.98㎡ 3,530円/㎡ 4階 2LDK
2015年 29.5 万円 72.21㎡ 4,090円/㎡ 11階 2LDK
2015年 25.0 万円 55.34㎡ 4,520円/㎡ 39階 2LDK
2015年 24.0 万円 67.98㎡ 3,530円/㎡ 6階 2LDK
2015年 21.9 万円 60.22㎡ 3,640円/㎡ 8階 2LDK
2015年 15.5 万円 38.11㎡ 4,070円/㎡ 4階 1LDK
2015年 27.0 万円 64.32㎡ 4,200円/㎡ 36階 2LDK
2015年 33.5 万円 73.72㎡ 4,540円/㎡ 26階 2LDK
2015年 27.3 万円 64.32㎡ 4,240円/㎡ 32階 2LDK
2015年 27.8 万円 73.72㎡ 3,770円/㎡ 24階 3LDK
2015年 27.8 万円 73.72㎡ 3,770円/㎡ 24階 3SLDK
2015年 31.0 万円 80.33㎡ 3,860円/㎡ 12階 3LDK
2015年 16.0 万円 38.11㎡ 4,200円/㎡ 7階 1LDK
2015年 22.6 万円 64.85㎡ 3,480円/㎡ 8階 2LDK
2015年 16.2 万円 40.26㎡ 4,020円/㎡ 13階 1LDK

エアライズタワーの新築価格

取引年
売出価格
㎡数
㎡単価
所在階
間取り
2006年 4,620.0 万円 73.72㎡ 62.7万円/㎡ 12階 3LDK+WIC
2006年 4,150.0 万円 61.59㎡ 67.4万円/㎡ 14階 2LDK+WIC
2006年 3,950.0 万円 57.85㎡ 68.3万円/㎡ 16階 2LDK
2006年 4,860.0 万円 70.26㎡ 69.2万円/㎡ 16階 3LDK
2006年 2,880.0 万円 40.26㎡ 71.5万円/㎡ 18階 1LDK
2006年 6,350.0 万円 83.36㎡ 76.2万円/㎡ 22階 2LDK
2006年 5,650.0 万円 80.33㎡ 70.3万円/㎡ 23階 3LDK
2006年 5,110.0 万円 77.24㎡ 66.2万円/㎡ 24階 3LDK+WIC
2006年 6,430.0 万円 84.54㎡ 76.1万円/㎡ 25階 2LDK
2006年 5,740.0 万円 80.33㎡ 71.5万円/㎡ 26階 2LDKS+WIC
2006年 6,560.0 万円 83.36㎡ 78.7万円/㎡ 28階 2LDK+WIC
2006年 3,930.0 万円 55.34㎡ 71.0万円/㎡ 29階 1LDK
2006年 5,340.0 万円 76.73㎡ 69.6万円/㎡ 29階 3LDK
2006年 6,550.0 万円 85.12㎡ 77.0万円/㎡ 33階 2LDK
2006年 4,030.0 万円 55.34㎡ 72.8万円/㎡ 34階 2LDK
2006年 4,070.0 万円 55.34㎡ 73.5万円/㎡ 36階 2LDK
2006年 5,220.0 万円 70.01㎡ 74.6万円/㎡ 37階 3LDK
2006年 4,810.0 万円 62.04㎡ 77.5万円/㎡ 38階 1LDK+WIC
2006年 6,150.0 万円 80.03㎡ 76.8万円/㎡ 39階 3LDK+WIC
2006年 4,900.0 万円 62.04㎡ 79.0万円/㎡ 41階 2LDK
2006年 9,650.0 万円 106.86㎡ 90.3万円/㎡ 42階 2LDK+WIC

まとめ

東池袋駅と一体型のタワーマンション、エアライズタワーの魅力について紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか?駅直結という以外にも多くの魅力をもつマンションであることがお分かりいただけたかと思います。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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