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虎ノ門タワーズレジデンスは最高級クラスのタワーマンション!

虎ノ門タワーズレジデンスは最高級クラスのタワーマンション!
虎ノ門タワーズレジデンスのメリット
  • ホテルオークラと提携した最高級のコンシェルジュサービス
  • 来訪者の停止階を指定できるエレベーターなどセキュリティ性の高さ
  • スーパーゼネコン鹿島が施主施工した安心感
虎ノ門タワーズレジデンスのデメリット
  • スーパーなど日常の買物施設が近隣に少ない

「御三家」と呼ばれるホテルはご存知でしょうか。帝国ホテル東京、ホテルニューオータニ、そしてホテルオークラ東京。今回ご紹介させていただく虎ノ門タワーズレジデンスは、ホテルオークラ東京の隣接地に位置しており、ホテルオークラ東京と提携した上質なコンシェルジュサービスを享受できるエグゼクティブなタワーマンションです。

施主及び施工は日本を代表するスーパーゼネコンである鹿島建設株式会社。白を基調とした外観は、余分な色合いを削ぎ落すことで清廉な雰囲気を醸し出しています。

共用部分は、24時間の有人管理などセキュリティ性が高く、またジェットバス付のゲストルームやスカイラウンジなど来客をもてなすことに重きを置いたホスピタリティの高さが特徴です。今回はこの虎ノ門タワーズレジデンスを詳しくご紹介いたします。

虎ノ門タワーズレジデンスの概要

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虎ノ門タワーレジデンスの総合評価

資産性

エリアのブランド力

虎ノ門エリアは六本木や銀座などの商業地からも程近く、政治の中枢である霞ヶ関にも近い利便性の高いエリアです。ホテルオークラ東京や虎ノ門ヒルズ、アークヒルズ、城山トラストタワーなど都心を代表する建物が近隣に複数あり、知名度は抜群に高いエリアです。利便性が高いにも関わらず、緑が多く残っており、都心部のオアシスのような住環境が実現しています。六本木エリアのIT系企業にも霞ヶ関の役所へも近しいアドレスは需要が高く、高いブランド力が維持されるでしょう。

立地条件

最寄駅である神谷町駅から徒歩7分と少々離れるものの、ホテルオークラ東京の横という都会のオアシスのような立地は抜群の条件です。賑やかな街並みとは一線を画す立地は、日々忙しく仕事を行っているハイクラスな人々にとって安らぎの空間になります。

休日にはホテルオークラ東京でゆったりとしたランチやディナーを嗜むことができる落ち着いた立地条件は他には無い特別席のような環境と言えるでしょう。

街の将来性

将来の見通しが暗いというところまでは至らないものの、隣接地で建設中の36階建の建物が眺望などにどの程度影響を及ぼすかにかかっています。反対に隣接地の高層建築物が完成してしまえば大きく環境を変動させる要因がなくなります。場合によっては、駅までの利便性が上がるため、ここ数年の資産価値の変動に注視するべきです。

利便性

各階にごみ置き場

各階にゴミを捨てられるゴミ置場があるのは利便性という点で大きな評価ポイントです。毎日のゴミの管理が楽になりますし、臭いなどの衛生面でもメリットの大きい設備です。

上質のコンシェルジュサービス

ホテルライクを超える本物のホテルスタッフのコンシェルジュサービスを享受できる点は高い評価ポイントです。マンションの口コミサイトにおいても高い評価を得ており、このサービスが他のマンションと差別化を図る上でのキーポイントといっても過言ではありません。上質のサービスが住民の高評価を得ることで、上質な住民が集まるようになり、最終的にはそれが資産価値の維持向上につながります。

エレベーターは5基

エレベーターの設置数は50~60戸に1基が適正と言われています。虎ノ門タワーズレジデンスは計5基が設置されており、総戸数267戸に対してほぼ適正な設置基数と考えて良いでしょう。41階建のため、着床階数が多くなる可能性はありますが、このクラスのマンションでは士業や企業トップが多く居住するため、通勤時間がばらける傾向にあります。口コミなどにもエレベーターへの低評価は無く、安定した運用がなされていると考えられます。

設備グレード

ハイサッシ、ワイドスパンの開口部

ハイサッシやワイドスパンの開口部はマンションの構造に起因するものであり、建築後には変えることが出来ない重要なポイントです。工夫を凝らした構法を採用し、他のタワーマンションと比べて大きく改善されている点は虎ノ門タワーズレジデンスの大きな評価ポイントになります。

ディスポーザー

前述のサッシなどと同様にディスポーザーも後から設置することは難しい設備です。排水設備そのものを入れ替えなければならず、基本的には後付け設置不可と考えて良いでしょう。その分、当初からディスポーザーが設置されている点は高く評価されます。

2006年に竣工しているため、既に築年数は10年超が経過しています。室内の保守状況にもよりますが、場合によっては入居時にリフォームを要するかもしれません。また、住設機器はどんどん進化しています。高い水圧を感じられるエアインシャワーやシャワー水栓の洗面台、フローリングも無垢材に近いものも出てきています。最新設備と比較すれば見劣りする設備も見受けられる時期がそろそろ到来するでしょう。

ブランド力

施工主の鹿島建設株式会社は日本を代表する建設会社の一つです。2017年の売上高は約1兆8000億円であり、建設会社の中で第4位にランクしています。第1位と第2位はハウスメーカー系のため、ゼネコンでは大林組に続いて第2位と考えて良いでしょう。官公庁の建物やオフィスビル、集合住宅、病院などの建物建設の他、鉄道・ダム・空港など日本のインフラを担う設備の建設も携わっています。

集合住宅では、AKASAKA-TOWERや乃木坂パークハウス、芝浦アイランドなど他のタワーマンションを数多く手掛けており、その範囲は国内にとどまりません。オーストラリアを中心にハワイや米国本土などでもマンション建設を手掛けており、国外でも豊富な実績を誇ります。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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