マンションジャーナル

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アークヒルズ仙石山レジデンスは、至高の暮らしを提供してくれる最高級タワーマンション

アークヒルズ仙石山レジデンスは、至高の暮らしを提供してくれる最高級タワーマンション

◯アークヒルズ仙石山レジデンス(中古)のメリット

  1. 居住者限定の会員制スパで「ヒルズスパ」をお好きな時に堪能できる
  2. ウォルナットと白を基調とした落ち着いたデザイナーズ中古マンション
  3. 建物内にコンビニやレストランなど利便性高い施設がある

△アークヒルズ仙石山レジデンス(中古)のデメリット

  1. ブランド力の高い六本木エリアということもあり、物価が高い傾向にある

港区六本木エリアにたつ中古タワーマンション、アークヒルズ仙石山レジデンス。

地上47階・地下4階の建物の中で住居部分は3〜24階。商業施設と住居の複合タワーマンションで、その利便性の高さが注目されています。間取りはワンルームから3LDKと幅広く、シングルの方からファミリーまで幅広い世代の方に対応しています。

建物内にはレストランやコンビニ、本屋、保育園まで揃っています。さらに居住者の方限定の充実したサービスが豊富なのも魅力的ですよね。では、実際に周辺環境や設備などを含めてアークヒルズ仙石山レジデンス(中古)の魅力について紹介します。

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アークヒルズ仙石山レジデンスの概要

アークヒルズ仙石山レジデンス_エントランス

アークヒルズ仙石山レジデンス_エントランス

アークヒルズ仙石山レジデンスの総合評価:9/10点

アークヒルズ仙谷山_総合評価

資産性:10/10点

エリアのブランド力

東京都心である六本木エリアにある高級タワーマンションで、最寄駅の東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅まで徒歩約8分の立地。地下鉄だからこそ大型商業施設などには直結で行くことができるところなどブランド力がかなり高いと言えます。

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立地条件

スーパーや病院、銀行など利便性施設が徒歩圏内にいくつもありますので、文句なしの利便性です。

将来性(再開発など)

六本木三丁目東地区エリアには住友不動産六本木グランドタワー。六本木一丁目エリアには泉ガーデンタワーと次々とオフィス、住居、商業施設で構成された大規模複合施設が完成しています。どちらのタワーも最寄駅の六本木一丁目駅直結! 病院やレストランなど利便性高い商業施設が多数入っています。

利便性 10/10点

各階に24時間利用できるごみ置き場

24時間いつでもゴミを捨てることができ、ゴミの捨て忘れもありません。お部屋の中はいつでも清潔にすることができ、もちろんゴミ置場も管理会社により清潔を保たれています。

敷地内にコンビニやレストランがある

アークヒルズ仙石山レジデンス_レストラン

アークヒルズ仙石山レジデンス_コンビニ

敷地内にコンビニやレストラン、本屋など商業施設へ雨に濡れることなく行くことができます。また、エレベーターで下に降りればすぐに高級スパが楽しめ、大都会ならではの贅沢な日常を味わうことができます。

エレベーターは4基

エレベーターの適正は、総戸数243➗50=4.86が適正と言われている中、エレベーターは4基なので若干適正からは少ないものの許容範囲ではないでしょうか。こちらのエレベーターはフロアカット搭載されているため必要でないところで停止しません。その分、待ち時間もカットされる工夫に繋がるのではないでしょうか。

設備グレード 10/10点

建物内に居住者限定のヒルズスパがある

建物の中にプールが3レーンあり、マッサージやジムで体をリフレッシュできます。居住者限定なところもプライベート感がより感じられますよね。また、建物内だけでなく他に4つのヒルズスパを堪能できるのもこちらのマンションに住む人だけの特権です。

ブランド力 9/10点

デベロッパーは森ビル株式会社

毎日の暮らしを上質なものをモットーにしている会社の森ビルは1955年に創業されました。都市の再開発事業や不動産賃貸や管理事業、オフィスビルなどの運営管理など幅広く手がけています。都心で快適に住みながら、上質なサービスを受けることができ、さらには住んでいる建物の徒歩圏内で働く、遊ぶ、学ぶができます。ラグジュアリーな空間だけでなく時間を過ごすことができるのが森ビルの最大のメリットではないでしょうか。暮らし方に新たな追求をし続ける森ビルは今もなお成長し続ける会社です。

住環境 7/10点

自然環境

敷地内にはこげらの庭や大けやき広場があり、小鳥の声を楽しむことができる自然が堪能できます。敷地の外側も比較的閑静なエリアで、木々がたくさんある緑豊かな立地です。公園も歩いて行ける距離にあるのもメリットではないでしょうか。

子育てしやすいか

交通量の少ない落ち着いたエリアのため、公園に遊びに連れていきやすいです。病院やスーパーはいくつかあり利便性は困りませんが、物価が高めなところが気になるポイントではないでしょうか。また、保育園問題は今現段階対策中のため、今後どうなるか期待したいところです。

治安はいいか

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でマンション周辺を調べてみました。その結果、全刑法犯は昨年は1〜25件、今年は4月下旬まで1〜25件でかなり少ないことがわかりました。交通量の多い品川駅周辺の場合は68〜155件のため比べると少ないということがよりわかるのではないでしょうか。

交通事故件数は?

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」でアークヒルズ仙石山レジデンス周辺を調べてみました。平成27年度も28年度も全事故数が45〜59件で都心の中では件数が少ないことがわかりました。交通量の多い周辺地域の場合は28年度だけで120件以上のため、比較的落ち着いた交通量にあることが事故件数を減らした要因の一つといえます。

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ハザードマップでは?

アークヒルズ仙石山レジデンス周辺の「港区浸水ハザードマップ」を調べてみました。アークヒルズ仙石山レジデンスは水の深さが0.2〜0.5mを予測されています。万が一の場合に利用する防災関係施設の中で一番近い場所は麻布地区総合支所です。もしもの時の場合に覚えておくと安心ですね。

アークヒルズ仙石山レジデンスのアクセス

東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅を利用すると、目黒、白金台まで乗り換えなしで行くことができます。また、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅を利用すると、銀座、六本木、恵比寿へ乗り換えなしで行くことができます。

例えば、銀座駅すぐにある「GINZA SIX」では駅から直結の地下連絡通路を通ると雨の日には濡れずにお買い物が楽しめます。

このように東京メトロを利用すると駅から直結で大型ショッピングやオフィスに行くことができるのもメリットの一つです。

アークヒルズ仙石山レジデンスの周辺環境

アークヒルズ仙石山レジデンス_テラス

アークヒルズ仙石山レジデンス_広場

 

アークヒルズ仙石山レジデンスの周辺は主要道路から離れた落ち着いた場所で、車通りが激しい様子がありません。そのため、騒音などの心配はないのではないでしょうか。周りには緑が多く、季節のいい時期には散歩をするのにも良さそうです。近くにあるアークヒルズ仙石山テラスには芝生とベンチがいくつかあるので天気のいい日は外でランチを楽しんで見てもいいですよね。

マンション周辺の生活利便施設

  • 成城石井 赤坂アークヒルズ店 徒歩約8分
  • 福島屋 六本木店 徒歩約8分
  • 野瀬園 アークヒルズ店 徒歩約7分
  • ディーン&デルーカ アークヒルズ店 徒歩約9分
  • 全特六本木ビル内郵便局 徒歩約4分
  • みずほ銀行 神谷町支店 徒歩約8分
  • 三井住友銀行 赤坂アークヒルズ出張所 徒歩約8分
  • ファミリーマートファミマ!! 徒歩約1分
  • ヒルズスパ仙石山 徒歩約1分
  • 港区立麻布図書館 徒歩約14分
  • 六本木坂上児童遊園 徒歩約7分
  • 芝給水所公園 徒歩約12分
  • 六本木ファーストクリニック 徒歩約4分
  • 神谷町耳鼻咽喉科 徒歩約8分
  • アークヒルズクリニック 徒歩約8分
  • ナカダデンタルクリニック 徒歩約8分
  • 虎の門病院 徒歩約13分

普段の新鮮な食材の買い物には成城石井はどうでしょうか。徒歩でいくことができる圏内にあります。24時間営業でいつでもお買い物ができるこちらの店舗では青果、精肉を扱っています。安心で美味しいをこだわりにもつ成城石井での食材を使って日々の健康のために料理を振る舞ってみてはいかがでしょうか。

こちらのショップはオンラインショップもあります。合計金額7,560円で配送料が無料になります。食へのこだわりのあるお店はこちらだけではありません。ナチュラルフードマーケットとして人気のある福島屋も近くにあります。

こちらでは肉や魚、野菜などの生鮮食品や国産で添加物不使用のこだわりある惣菜などが販売されています。他にもカフェスペースがあるのでカフェ、ドリンク、サラダプレートなど体に優しいものを楽しむことができます。

また、こちらのお店は「六本木一丁目」駅から直結で行くことができるのでお出かけした帰りにふらっと立ち寄ることができるのも便利ですよね。また、お弁当やパンなどお忙しい時には野瀬園があります。

銀行は徒歩圏内にみずほ銀行や三井住友銀行があります。コンビニは建物内に洗練されたデザインのファミリーマートファミマ!!があります。販売しているものはオフィスで使うような文房具やスープ専門店にも負けないようなクオリティ高いスープ。他にも種類豊富なコーヒーや紅茶など仕事のブレイクタイムにもおすすめな商品が揃っています。

居住者限定のスパ、ヒルズスパ仙石山は建物内の1、2階にある上質なスパ&フィットネスです。平日は朝の6時半から22時まで、土日祝日は10時から21時まで営業しています。平日のお仕事前にリフレッシュするために行くのもいいですよね。施設内には20mプールが3レーンあり、東京タワーが一望できます。他にはジャグジー、ドライサウナ、ジム、プライベートスタジオなどがあります。体を鍛えるというよりは体をリフレッシュするようなイメージの毎日通いたくなる居心地いいスパです。

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他にも体を癒す漢方を使ったマッサージや指圧、フットサービスが受けられるのも魅力的です。気分によってアロマを選んで施術してもらえるエステティックもおすすめです。全身やフットマッサージ、ヘッドマッサージなどの他に、紫外線や乾燥など疲れたお肌に潤いを与えてくれるヴァイタル ディフェンスなど幅広いメニューから選ぶことができます。お子さんの習い事にはキッズスイミングスクールはいかがでしょうか。こちらのスイミングは少人数制で一人一人に行き届いたレッスンをしてくれます。

コースはベビースイミングからキッズスイミング、小学生以上の本格的なものなど様々コースがあります。

港区立麻布図書館は平成26年7月1日にリニューアルオープンしました。2階にある児童コーナーでは、おはなし会などのイベントがあり児童や乳幼児に人気があります。4階には視聴覚コーナーがあり、様々なジャンルのCD・DVDが用意されています。その他に5月にある子ども読書まつりでは英語のボードゲームを楽しむイベントが開催予定です。

お子さんがいるご家庭では六本木坂上児童遊園はどうでしょうか。アスレチックやスウィング遊具があるほっと落ち着けるオアシスのような公園です。ベンチが多くあるので大人の方もゆっくり座って遊ぶ様子を見ることができます。芝給水所公園には大きなアスレチックやブランコ、滑り台などがあります。整備された広い敷地のため、お散歩コースにもおすすめ! ただし、夜間は閉鎖されるので注意が必要です。

近くには六本木ファーストクリニックがあり、こちらでは内科、消化器内科、皮膚科があります。スタッフ全員が女性なので、お子さんも安心して受診できるのではないでしょうか。お子さんの予防接種や大人の方の健康診断など健康管理のお手伝いをしてくれる病院です。風邪をひいた時には神谷町耳鼻咽喉科が近くにあります。電話で予約もとれるので待ち時間を少なく受診できるところもいいですよね。こちらの院長先生は小児病院を経験されているので小さなお子さんも安心して受診できます。

他にも総合病院の虎の門病院も徒歩圏内にあります。内科だけでも消化器内科、血液内科と様々と分かれており、それぞれの専門の先生に見ていただけます。他にも外科や皮膚科、産婦人科、小児科など幅広く、救急の場合も安心して見てもらえるところがいいですね。

アークヒルズ仙石山レジデンスの共用施設

  • フロントサービス
  • ドアマンサービス(地下1階のみ)
  • スパ&フィットネス(1〜2階)
  • ビューラウンジ(25階)
  • ゲストルーム(25階)
  • こげらの庭(敷地内)
  • 大けやき広場(敷地内)

フロントにはバイリンガルのフロントスタッフが平日は朝の8時から21時まで、土日祝日は9時から20時まで常駐しています。クリーニングの手配や荷物の預かりなど日々の生活のサポートをしてくれます。

ホテルライクを味わえるサービスなのはドアマンサービス。フロントスタッフと同じく、地下1階で平日は朝の8時から21時まで、土日祝日は9時から20時まで常駐しています。ドアを開けてくれるだけでなく荷物の荷下ろしやタクシーの配車の手配などもしてくれます。また、常駐してることにより防犯面も安心できますよね。

スパ&フィットネスは上記でも紹介したとおり、1〜2階にあります。建物内にあるスパ以外にもアークヒルズ仙石山レジデンスの居住者の方は六本木ヒルズスパ、元麻布ヒルズスパ、愛宕グリーンヒルズスパ、アークヒルズスパの4つのスパを楽しむことができます。その中でも一番近い場所にあるのがアークヒルズスパで徒歩約6分で行くことができます。

ヒルズスパ仙石山と違うところはスチームサウナ、ゴルフレンジなどがあるところ。ヒルズスパ仙石山は水曜休みで、アークヒルズスパは月曜休みなので、休館日に違うスパに訪れてみるのもいいですよね。

25階にあるビューラウンジからは東京タワーやレインボーブリッジが一望できます。キッチン併設のこちらのラウンジでは大人数でパーティーができます。座り心地のいいソファや内階段があるところも特別感を感じることができますね。

高い天井と広い窓で開放感たっぷりのこちらのお部屋はアークヒルズ仙石山レジデンスの中でも人気の有料共用施設です。パーティールームで楽しんだ後にはお客様にはゲストルームはいかがでしょうか。落ち着いた大人のテイストのお部屋はゆっくり体を癒すにはおすすめな場所です! ゲストルームにあるバスルームからみえる夜景も絶景です。

敷地内にあるこげらの庭には木や花が植えられている癒しの場所。ツグミなどの鳥も集まってきたり、木にはキノコが生えていたりと、都心にいながらも昔懐かしい風景を思い出させてくれます。お散歩にお子さんを連れていきたくなる場所の1つになるのではないでしょうか。また、ペットを飼われている方にも敷地内のいい散歩コースになってくれるような場所です。

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アークヒルズ仙石山の駐車場

アークヒルズ仙石山の駐車場は、全188台(平置65台、機械式123台)で、月額:52,500円からご利用可能です。

機械式駐車場については、サイズの制限があり、

  • 全長5,600㎜
  • 全幅2,000㎜
  • 全高1,650㎜
  • 重量2,500㎏

となっています。

アークヒルズ仙石山レジデンスの設備・仕様

  • ディスポーザー
  • 各階にゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • ペット足洗い場
  • 床暖房
  • 浴室乾燥機
  • 食器洗浄機
  • 室内設備メンテナンス

生ゴミの大半を処理してくれるディスポーザーが標準装備されています。そしてさらに、各階には24時間いつでもゴミが捨てることができるゴミ置場があるのでお部屋はいつでも清潔に保てます。お仕事などで不在にしがちの方には宅配ボックスがあります。不在の場合も宅配便を受け取ることができます。ペットを飼われている人に重宝するペット足洗い場も完備されています。

また、アークヒルズ仙石山レジデンスではペットを飼う人にも飼わない人にも配慮するため、ペット飼育のルールがあります。中には飼うことができないペットもあるため、ペットと住みたい方は事前にお問い合わせることをおすすめします。

リビングダイニングには床暖房が完備しています。配線による転倒を防ぐだけでなく、お部屋をすっきり保つにもおすすめです。浴室乾燥機は天気も気にせず洗濯物を乾かすことができる便利設備の1つです。

夜にセットすれば翌朝には乾かすことができるので、急ぎで乾かしたいものがある時には特にありがたいですよね。食器洗浄器は忙しい主婦の味方です。スイッチを押せば食器を洗い、乾燥までしてくれるので、その間に家族との団欒を楽しむことができます。

アークヒルズ仙石山レジデンスのデザイン

アークヒルズ仙石山レジデンスは外観デザインをシーザー ペリ、照明デザインを内原智史、パブリックスペースデザインを植木莞爾、プライベートスペースデザインをG2デザインスタジオが手がけたデザイナーズマンションです。

シーザー ペリは1926年にアルゼンチンで生まれた建築家で、代表作としてはゴールドマン・サックス・タワーが挙げられます。アークヒルズ仙石山レジデンスは「緑豊かな丘の上に花咲く、一輪の花」をテーマにデザインされています。そのため、建物の上層部には多く丸みがあり、周辺環境とも馴染む優しい雰囲気のビルに完成させました。この優しい外観デザインに灯す光をデザインした内原智史です。代表作として表参道ヒルズや羽田国際ターミナルなど有名なものが挙げられます。内原智史は周辺環境の調和や歴史文化を継承させることをテーマに、柔らかい曲線を描く建物にふさわしい照明を浮かび上げました。

パブリックスペースデザインを担当したのがインテリアデザイナーの植木莞爾。代表作として虎ノ門ヒルズのオフィスビルなどが挙げられます。住まいでありながら現代アートを感じられるデザインで空間の価値を高めました。プライベートスペースのデザインを手がけたのがG2デザインスタジオ。1992年に設立したインテリアデザインの会社で主に商業施設や住宅施設などを手がけています。アークヒルズ仙石山レジデンスをデザインするにあたり、住む人のライフスタイルが変わったとしても長く住みたくなる「最高の普通」をコンセプトにデザインしました。

アークヒルズ仙石山レジデンスの学区

  • 港区立麻布小学校 徒歩約8分
  • 港区立六本木中学校 徒歩約16分
  • まちの保育園 六本木 徒歩約1分
  • 港区立麻布幼稚園 徒歩約8分

学区の小学校までは徒歩約10分以内、中学校へは約16分で行くことができるので通学にはさほど困らないのではないでしょうか。敷地内にはまちの保育園があるところが便利です。まちの保育園 六本木は港区の認可保育園で、生後57日〜未就学児を対象にした保育園です。

全室床暖房完備された保育園で保育園の中でも充実した設備があると言えます。都市にいながらも自然と触れ合う大切さを学ぶために「まちのガーデン」という保育園の庭があります。そこでは大人と子どもが一緒になって試行錯誤を繰り返して庭を楽しみながらつくります。

都会にいながらも自然の中で自由な発想を育むことができるという園の考えは誰もが共感できるのではないでしょうか。

麻布幼稚園は昭和9年に開園した歴史ある幼稚園です。親子遠足や盆踊り、もちつき大会や園でみんなで作ったじゃがいもを使ってカレーを作ったり、様々な行事があるのが特徴ではないでしょうか。

園の中には広場や花壇など外遊びを思いっきり楽しめる施設があります。トイレは和式と洋式があるので、大きくなった時にトイレに困らないように対応してくれるところもありがたいです。

保育園の入園難易度

港区の保育園待機児童数は2015年は約30名だったのですが、2017年4月の時点では約170名と増加しております。年齢で見てみると全体の待機児童数は減ってきているのですが、1歳児が待機児童の全体の約70%を占めています。

港区では対策として、平成30年4月までに保育定員を約1000人増やす方針で、さらに待機児童が最も多い1歳児の枠を増やす予定です。このことで徐々に1歳児の待機児童の数も減っていくことが期待できるのではないでしょうか。

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アークヒルズ仙石山レジデンスの耐震性

アークヒルズ仙石山レジデンスは東京の安心できる地盤に直接基礎を支持しています。耐震としては制振装置を採用。ブレーキダンパーと粘性体制震壁の2種類の制振装置を使うことでタワーマンションでありがちな風による不快な揺れにも対応しました。もちろん、大規模の地震や長周期地震動に対しても被害を最小限に抑えます。また、森ビル全ての建物が新耐震基準を満たしております。新耐震基準とは震度7の阪神淡路大震災レベルの揺れに対しても建物が崩壊しないレベルの建物です。

そして、万が一災害が起きてしまった場合も災害時の備えとして、森ビル社員が迅速に復旧活動をするための訓練をしています。また備蓄品としては、森ビルが管理する主要施設に非常食や飲料水、医療品や生活用品などが用意してあります。

アークヒルズ仙石山レジデンスのセキュリティー

  • 有人管理
  • 24時間セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • エレベーターはフロアカット機能
  • ディンプルキー
  • TVモニター付きインターフォン

フロントスタッフやドアマンにより不審者がいないかどうかのチェックがしている他、24時間監視カメラによる防犯チェックでセキュリティの高さは万全です。

メインロビーから各住戸まで行く間には、メインロビーでセキュリティーを解除して、フロントカウンターを通り、エレベーターホールでのセキュリティー解除、そして各住戸でのダブルロックを解除する必要があります。

さらに、エレベーターはフロアカット機能が搭載されているため、同じ階に住む人以外の入館を防ぐことができます。

アークヒルズ仙谷山レジデンスの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2016年 1億7,500万円 86.15㎡ 203.1万円/㎡ 7階 2LDK
2016年 1億9,900万円 86.15㎡ 231.0万円/㎡ 14階 2LDK
2015年 1億4,300万円 58.48㎡ 244.5万円/㎡ 8階 1LDK

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まとめ

アークヒルズ仙石山レジデンスの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。充実した上質な共用施設とセキュリティの高さで安心して快適に暮らすことができます。都心にいながら自然を感じられるところも魅力的ですよね。港区六本木エリアでお探しの方はぜひご検討くださいね。

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