マンションジャーナル

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パークコート六本木ヒルトップは高級ホテルのようなタワーマンション!

パークコート六本木ヒルトップは高級ホテルのようなタワーマンション!

◯パークコート六本木ヒルトップ(中古)のメリット

  1. 閑静で緑が豊かなエリアに位置している中古タワーマンション
  2. 高級ホテルのようなホスピタリティサービスが充実
  3. アクセス抜群の「六本木1丁目駅」から至近 

△パークコート六本木ヒルトップ(中古)のデメリット

  1. 住居エリアではないために、子育て世代は少ない
  2. 日用品のお店は少ない

街路樹が立ち並ぶ、閑静な街並みが印象的なエリアに建つパークコート六本木ヒルトップ(中古)は、高層のビルが少ないこのエリアではひときわ目を引くマンションです。東京メトロと大江戸線を利用できる、高アクセスな六本木1丁目駅から徒歩6分という便利さは、東京23区の東西南北どこに向かうにも便利といえるでしょう。

平成23年当時に高層マンションで初めて「長期優良住宅認定」を取得しています。耐震、防災などいくつかの認定基準をみたしている、性能的にも優れた建物といえるでしょう。

マンションの近くには各国の大使館が多くあり、それぞれの建物もその国の特色が表現されていて、国際色豊かな街並みにもなっています。真新しい街というよりは、時間の経過とともに趣がある建物が多いという印象ですね。早朝から、坂道をゆっくりと歩き、草花の変化を楽しみたいと思えるような環境です。

六本木のランドマークタワーでもある六本木ヒルズにもとても近く、散歩やサイクリングをしながら毛利庭園でくつろぐこともできそうです。ヒルズ周辺まで足を運べば、海外ブランド店が並ぶメイン通りまではすぐのため、休日のショッピングにも便利ですね。

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パークコート六本木ヒルトップ

マンション内にたくさんのガーデンを、設けていることこ特徴の一つです。外から帰るとき、ラウンジで寛ぐとき、それぞれに庭の植栽を楽しむことができるように工夫されています。重厚感のある石畳と緑、水の流れが一体となって、居心地の良い空間を演出していますね。

パークコート六本木ヒルトップ(中古)の概要

パークコート六本木ヒルトップの総合評価 8.8点/10点

パークコート六本木ヒルトップ_総合評価

資産性 9点/10点

エリアのブランド力

市街地再開発事業が取り組まれているエリアであること、また、各国の大使館が多く点在していることで、防犯が守られていることは間違いありません。六本木ヒルズや東京ミッドタウンにも近く、閑静な街並みでありながらも、足を延ばせば便利な繁華街にも行ける手軽さがあります。

国際色が豊かで、周辺は高所得層が多く居住するエリアでもあります。子育て世代よりもう少し大人な家族が多いともいわれています。

立地条件

大使館が多いこともあり、周辺は緑があふれる閑静な雰囲気となっています。高層の建物もそれほど多くなく、静かな環境が得られるでしょう。また、東京メトロは南北線、日比谷線ともに利用することができるため、東西南北どのエリアへ行くにもとても便利になっています。途中でのJRへの乗り換えも容易にすることが可能です。

街の将来性

市街地再開発事業エリアに位置していますので、今後も開発は積極的に行われれるでしょう。また、緑が多い地域でもあり、植栽なども今後整備が期待されます。

利便性 9点/10点

サービス体制が充実

マンション内で利用できるサービスがとても充実しています。ちょっとしたお酒が頼めるニバーサービスや、車の出し入れの誘導もしてくれるドアマンサービスの他、ハウスクリーニングの紹介やベビーシッターの紹介など、あらゆる要望に応えるスーパーコンシェルジュが滞在しています。ホテルでいうフロントの役割を担っていますが、防犯の上でも重要なポイントにもなっています。

徒歩圏内に飲食店が豊富

少し歩けば、駅周辺にも繁華街にも近いため、飲食店は徒歩圏内にたくさんあります。住んでいる方は食べる店で困ることはないという感想を持っているようですね。駅の近くにある福島屋は生鮮も購入できることから大変重宝されているようです。六本木1丁目駅の上にできた森ビルにも、飲食店が豊富にあり、休日のランチやディナーにも便利です。

手軽なコンビニエンスは、いたるところに点在しており、徒歩圏内ならファミリーマートやセブンイレブンなどいろいろな店舗を利用できます。時間を気にせずに買い忘れのものなどを調達するにも便利です。

設備グレード 9点/10点

 キッチンには生ゴミを処理してくれる全自動ディスポーザーが備えられています。衛生面やゴミの少量化にも役立ち、家事も楽しくなりそうですね。また、冬場の頼れる機能として床暖房が設備されています。エアコンとはまた違う温もりが室内を快適に保ってくれるでしょう。

クローゼットもうれしい設備ですね。自分の自由なレイアウトをしながら、しまいやすく、取り出しやすい設備です。

ブランド力 8点/10点

売主は三井不動産レジデンシャル株式会社であり、「パークコート」は都会仕様のマンションシリーズと位置付けられています。三井不動産は、マンションの他にも戸建てやホテル事業も行っており、安定した運営をしている大手不動産販売会社です。立地に合わせたデザインの採用など、建築物にも工夫をしながら取り組んでいます。

マンションの施工は、清水株式会社であり、日本を代表するゼネコントップといえる企業です。高層のビル、美術館、橋やダムなどあらゆる建築物を手掛けています。独自の耐震システムを開発するなど、地震に対しての研究も積極的に行っており、実績豊富な堅実派企業です。

住環境 9点/10点

繁華街に近いが周辺は静か

緑が多いというのが、この周辺の第一印象です。特に道路わきの街路樹などの整備は綺麗にされています。六本木や麻布といった、世界的にも有名な繁華街にとても近い立地でありながら、マンション周辺は驚くほど静かさが保たれています。大使館や美術館などが多いためなのか、圧迫されるような高い建物はなく、空が広く感じるでしょう。また、少し坂の上りに差し掛かっているため、眺めもよいですね。

夜は近くに見える東京タワーがとても素敵な夜景を見せてくれます。今日は何色のタワーが見れるのか、毎日が楽しみになりそうです。

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交通事故

交通事故件数に関しては、マンション周辺ではそれほど多くはないですが、大きな通りの六本木通りにでると、交通量も格段に多くなるためか、事故が多いようです。この通りはかなりの交通量がありますので、運転には注意したほうがよさそうですね。マンション前の道路は比較的に車も控えめになりますので、事故件数は少なくなっていますが通学の際には十分に注意しましょう。

ハザードマップでは?

ハザードマップを見ると、港区六本木1丁目エリアは、少し高台にあるせいか、洪水の危険地帯にも指定されていません。津波の危険性もかなり少ないエリアとなっています。土砂災害でのマップでも指定された地域にはなっていません。災害の少ないエリアであるといえるでしょう。

パークコート六本木ヒルトップのアクセス

パークコート六本木ヒルトップは、アクセスの便利な「六本木1丁目駅」から徒歩6分という駅近のマンションです。駅から東京メトロ南北線を利用すれば、赤坂駅へは4分、また、東エリアの大手町駅や東京駅には9分と、乗り換えしても短時間で目的地に移動することができます。

東京メトロ日比谷線や都営地下鉄大江戸線の「六本木駅」からも徒歩13分でアクセスでき、霞ケ関駅へはわずか2分で、銀座駅には6分で到着することができます。東京23区の主要な場所には、短時間で移動できアクセスの良さは抜群です。

パークコート六本木ヒルトップの周辺環境

 パークコート六本木ヒルトップ前の道路は、少し上り坂を歩くとサウジアラビラ王国大使館やスペイン大使館、スウェーデン大使館などへと続く道で、街路樹が美しく緑の多い景色が印象的です。

大使館が多く点在するエリアにふさわしく、菊池寛実記念智美術館やラフォーレミュージアム六本木など、文化的な施設があることも特徴的ですね。閑静な雰囲気と、国際色な雰囲気を感じる独特な街並みといえるでしょう。おしゃれなカフェやレストランも多く、休日の外出も楽しめそうです。また、少し足を延ばせば、六本木ヒルズがある賑やかなエリアにも近いために、レジャーやショッピングを1日中楽しむことも気軽にできそうです。

マンション周辺の生活利便施設

  • まいばすけっと六本木1丁目店 約0m
  • 泉ガーデン 約316ⅿ
  • ファミリーマート六本木1丁目店 約62ⅿ
  • リーベンハウス泉ガーデンタワー店 約79ⅿ
  • リーベンハウス六本木ファーストビル店 約101ⅿ
  • 六本木Kコンサートサロン 約93ⅿ
  • 医療法人東京桜十字泉ガーデンクリニック 六本木1丁目駅前
  • 泉ガーデンデンタルクリニック 六本木1丁目駅前
  • まちの保育園六本木 約231ⅿ
  • 麻布小学校
  • 六本木中学校
  • 麻布郵便局
  • 大阪経済法科大学アジア太平洋研究センター図書館 約782ⅿ
  • 港区役所 約1,768ⅿ
  • 赤坂消防署新町出張所 約1,175ⅿ

パークコート六本木ヒルトップに隣接して、まいばすけっと六本木1丁目店のスーパーがあります。このあたりのエリアでは、手ごろなスーパーマーケットが限られているため、貴重であり、また、直ぐ近くにあるために大変便利に利用することが出来そうですね。また、ケータリングサービスもしている人気のリーベンハウスが近くに2店舗もあります。コンビニエンスとはまた違った活用ができそうなお店です。

普段のちょっとした買い物に便利なコンビニエンスは、周辺にたくさん点在しています。ファミリーマートやセブンイレブン、ローソンなど好みに合わせて使い分けても良いかもしれません。六本木1丁目駅に近いため、銀行ATMに不便を感じることはないでしょう。麻布郵便局という大きな郵便局もありますので、荷物を出す時に利用できそうですね。麻布小学校は、マンションからはかなり近い場所に位置しています。通学距離も短く大きな道路に面していますから、安心して通わせることができるでしょう。

パークコート六本木ヒルトップの共用施設

パークコート六本木ヒルトッ_エントランス

パークコート六本木ヒルトップ_エントランス

  • スカイラウンジ
  • スカイガーデン
  • プロムナードガーデン
  • シーズンガーデン
  • ゲストルーム
  • フロントコンシェルジュ
  • ドアマンサービス
  • ミニバーサービス
  • ポーターサービス
  • ホームアテンダントサービス
  • 24時間有人管理
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 大型駐車場
  • バイク置場
  • 駐輪場

パークコート六本木ヒルトップの共用施設の特徴は、ゆったりと寛げるガーデンやラウンジが充実していることでしょう。閑静な立地に似合う、緑を感じるガーデンでは、四季の移ろいを身近に感じることができるでしょう。また、いつでも利用できるラウンジは室内と屋外の二箇所も備えられています。

また、高級ホテルを思わせるようなホスピタリティに溢れています。例えば、ミニバーサービスでは、豊富なメニューから飲み物やスナックなどを部屋まで運んでくれるサービスをしています。ポーターサービスでは、外出時や帰宅時に重い荷物を部屋までや車まで運んでくれるサービスをしています。女性にはとてもうれしいサービスですね。

ホームアテンダントサービスでは、照明器具の電球がきれたときの交換や、室内の建具の不具合の調整、家具の組み立てなど、日常的にありそうな細かな困りごとにも迅速に対応してくれます。ちょっとしたことにも大変安心感のあるサービスです。

パークコート六本木ヒルトップの駐車場

パークコート六本木ヒルトップの大型駐車場は、月額5.3万〜ご利用可能です。

サイズ制限としては、

  • 全長5.3m
  • 全幅1.95m
  • 全高1.55m
  • 重量2.3t

となっています。

パークコート六本木ヒルトップの設備・仕様

  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット
  • 天井カセット式エアコン
  • 全熱交換型換気ユニット(24時間換気)
  • 全自動ディスポーザーシステム
  • ブルモーション機能付きスライド収納キッチン
  • ビルトイン食洗器
  • 浄水器
  • 温水式浴室暖房乾燥機
  • 追い炊き機能付きバス
  • タンクレスシャワートイレ
  • 温水式床暖房
  • 光ファイバーインターネット環境
  • CS・BS・ケーブルテレビ・CATV
  • オートロック
  • 24時間セキュリティシステム
  • 宅配ボックス
  • TVモニター付インターホン
  • 各階ゴミ置き場

収納のあるウォークインクローゼットや、細かく仕切りがついた便利なシューズインクローゼットなど、収納設備が充実しています。特にシューズインクローゼットは防臭効果が期待できる珪藻土クロスで内装を仕上げており、臭いの対策にも配慮があります。

キッチンでは奥様にうれしい細やかな機能がたくさんあります。例えば、生ごみを細かく粉砕し排水と一緒に流せる全自動ディスポーザーシステムは、キッチンシンクを清潔に保つことや、ゴミの量を減らしてくれるという便利ものです。日本ではあまりスタンダードではないイメージですが、海外ではこのシステムを導入している家庭が多く、外国人が多く住む六本木エリアならではの仕様ですね。

寒い日に活躍してくれる温水式床暖房が設備されている点も、快適な暮らしが期待できそうです。エアコンだけでは足元が寒く感じる日もあるために、足元からの穏やかな温もりが体全体を温めてくれるでしょう。また、エアコンの暖房と違い、風も発生しませんので、乾燥対策としても期待できそうですね。

パークコート六本木ヒルトップのデザイン

緑豊かな立地に建つパークコート六本木ヒルトップは、正統派な落ち着きのある外観デザインです。コンセプトは「上品で優雅な正統な邸宅」で、アークヒルズやサントリーホールなど国内の最大手企業の文化施設が集う場所にふさわしい、景観に溶け込むような自然な雰囲気と重厚感も併せ持っています。

1年を通して緑を感じられる多彩なガーデンを、いくつも点在させていることも特徴となるでしょう。四季の折々を楽しめる「プロムナードガーデン」や水の流れに癒される「アクアガーデン」など4つのガーデンを楽しむことができます。

また、昼も夜も風を感じながら寛げる外部にある「スカイラウンジ」では、東京のシンボルとなっている「東京タワー」を至近距離で眺めることができます。夕暮れから浮かび上がる東京タワーの照明が、ロマンティックな時間を与えてくれそうですね。

ラウンジなどは、内部にも重厚な石材を随所に使っており、力強い素材が高級感を表現しています。大人の雰囲気が漂うインテリアですね。

パークコート六本木ヒルトップの学区

  • まちの保育園六本木
  • 麻布小学校
  • 六本木中学校

麻布小学校は、マンションからは近い場所に位置しています。明治からある歴史の長い小学校となっています。商業施設が多いエリアでもあるためか、児童数は約230名と意外とアットホームな学校のようです。人口芝の校庭やせせらぎの庭など都会の中でも緑を感じる爽やかさのある学校です。

六本木中学校は、平成10年に創設された学校です。六本木ヒルズにほど近い場所にあり、まさに大都会の中の近代的な学校です。総生徒数は約180ほどで、マンモス校ではなく、きめ細やかな指導が期待できそうですね。保育園はまちの保育園六本木が、分園とともに利用できます。

パークコート六本木ヒルトップの耐震性

パークコート六本木ヒルトップの地震への対策は、最新の制震構造となる、清水建設株式会社の独自技術である「シミズハイブリットコアウォール制震システム」を採用しています。これは、建物のコアという部分に対して、強度の高いコンクリートを使い、強度の高いRCウォールと境界梁型制震ダンパーで構成することで、耐震性のある壁が連層された状態を作ります。

これにより、震度6~震度7などの大きな地震のエネルギーをも吸収し、地震によって起こる揺れを大幅に低減しています。また、この構造体は、柱や梁が通常よりも少ないために、建物の室内空間では広さを確保できるようになっています。

重要な地盤対策としては、直径約2.0mもの大きさを持つ現場造成の杭を、地下の約37mとなる固い支持層に建物荷重を持たせ、安定した地盤を保持します。さらに、より力強い支持力が得られるとされている拡底杭を採用しており、地盤対策にも配慮されています。

パークコート六本木ヒルトップのセキュリティー

24時間の有人管理

マンションの地下1階にある防災センターには、常にスタッフが駐在しており、24時間いつでも機械の監視や館内の定期巡回を行っています。防犯カメラだけでは対応できないような突発的な事態にも、有人による警備態勢で迅速に対応することが可能です。機械システムと合わせて2重のセキュリティ体制です。

5段階のチェックシステム

5タイムズ・セキュリティという5箇所のチェック機能で、万全のセキュリティを備えています。1つ目のチェックはエントランスの入口でICキーによるオートロックシステムです。2つ目のチェックは、常駐しているコンシェルジュカウンターで入居者の人を迎えます。3つ目のチェックは、エレベーターホール前でICキーによるオートロックシステムです。4つ目のチェックは、エレベーター内部でICキーをかざすことで居住階のボタンを押すことが出来るというシステムです。5つ目は、玄関用に使われているキーですが、これは複製が困難とされている「レッシブシリンダー」を採用しています。

また、エレベーターは下りた階数が表示されないシステムとなっており、もしも追跡されている時に部屋の滞在位置を確定することはできなくなっています。

パークコート六本木ヒルトップの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 1億9,800万円 73.4㎡ 269.8万円/㎡ 16階 2LDK
2018年 1億4,900万円 64.58㎡ 230.7万円/㎡ 10階 2LDK
2018年 1億80万円 45.18㎡ 223.1万円/㎡ 11階 1LDK
2017年 1億8,000万円 73.4㎡ 245.2万円/㎡ 18階 2LDK
2017年 1億7,700万円 73.4㎡ 241.1万円/㎡ 17階 2LDK
2017年 9,980万円 50.17㎡ 198.9万円/㎡ 8階 1LDK
2017年 9,500万円 45.18㎡ 210.3万円/㎡ 9階 1LDK
2016年 9,980万円 50.17㎡ 198.9万円/㎡ 13階 1LDK
2016年 1億4,200万円 65.63㎡ 216.4万円/㎡ 26階 2LDK
2016年 1億3,480万円 64.58㎡ 208.7万円/㎡ 13階 2LDK
2016年 1億1,200万円 50.17㎡ 223.2万円/㎡ 14階 1LDK
2016年 2億1,800万円 91.3㎡ 238.8万円/㎡ 16階 3LDK
2016年 1億5,800万円 69.29㎡ 228.0万円/㎡ 17階 2LDK
2015年 1億8,500万円 81.46㎡ 227.1万円/㎡ 26階 3LDK

 

パークコート六本木ヒルトップの賃貸事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 1億9,800万円 73.4㎡ 269.8万円/㎡ 16階 2LDK
2018年 1億4,900万円 64.58㎡ 230.7万円/㎡ 10階 2LDK
2018年 1億80万円 45.18㎡ 223.1万円/㎡ 11階 1LDK
2017年 1億8,000万円 73.4㎡ 245.2万円/㎡ 18階 2LDK
2017年 1億7,700万円 73.4㎡ 241.1万円/㎡ 17階 2LDK
2017年 9,980万円 50.17㎡ 198.9万円/㎡ 8階 1LDK
2017年 9,500万円 45.18㎡ 210.3万円/㎡ 9階 1LDK
2016年 9,980万円 50.17㎡ 198.9万円/㎡ 13階 1LDK
2016年 1億4,200万円 65.63㎡ 216.4万円/㎡ 26階 2LDK
2016年 1億3,480万円 64.58㎡ 208.7万円/㎡ 13階 2LDK
2016年 1億1,200万円 50.17㎡ 223.2万円/㎡ 14階 1LDK
2016年 2億1,800万円 91.3㎡ 238.8万円/㎡ 16階 3LDK
2016年 1億5,800万円 69.29㎡ 228.0万円/㎡ 17階 2LDK
2015年 1億8,500万円 81.46㎡ 227.1万円/㎡ 26階 3LDK

パークコート六本木ヒルトップの新築価格

取引年
売出価格
㎡数
㎡単価
所在階
間取り
2012年 8,800.0 万円 65.07㎡ 135.2万円/㎡ 2階 2LDK
2012年 8,030.0 万円 64.58㎡ 124.3万円/㎡ 3階 2LDK
2012年 5,820.0 万円 45.61㎡ 127.6万円/㎡ 5階 1LDK
2012年 5,840.0 万円 45.18㎡ 129.3万円/㎡ 6階 1LDK
2012年 6,480.0 万円 50.17㎡ 129.2万円/㎡ 8階 1LDK
2012年 5,900.0 万円 45.18㎡ 130.6万円/㎡ 9階 1LDK
2012年 8,170.0 万円 64.58㎡ 126.5万円/㎡ 10階 2LDK
2012年 9,080.0 万円 65.07㎡ 139.5万円/㎡ 10階 2LDK
2012年 5,940.0 万円 45.18㎡ 131.5万円/㎡ 11階 1LDK
2012年 5,980.0 万円 45.61㎡ 131.1万円/㎡ 13階 1LDK
2012年 6,580.0 万円 50.17㎡ 131.2万円/㎡ 13階 1LDK
2012年 8,230.0 万円 64.58㎡ 127.4万円/㎡ 13階 2LDK
2012年 9,170.0 万円 65.07㎡ 140.9万円/㎡ 13階 2LDK
2012年 1.171 億円 82.65㎡ 141.7万円/㎡ 13階 2LDK+WIC
2012年 6,000.0 万円 45.18㎡ 132.8万円/㎡ 14階 1LDK
2012年 6,600.0 万円 50.17㎡ 131.6万円/㎡ 14階 1LDK
2012年 1.018 億円 73.4㎡ 138.7万円/㎡ 16階 2LDK
2012年 1.48 億円 91.3㎡ 162.1万円/㎡ 16階 3LDK
2012年 9,540.0 万円 69.29㎡ 137.7万円/㎡ 17階 2LDK
2012年 1.022 億円 73.4㎡ 139.2万円/㎡ 17階 2LDK
2012年 1.026 億円 73.4㎡ 139.8万円/㎡ 18階 2LDK
2012年 1.295 億円 80.1㎡ 161.7万円/㎡ 21階 1LDK
2012年 1.165 億円 81.46㎡ 143.0万円/㎡ 23階 3LDK
2012年 9,200.0 万円 65.63㎡ 140.2万円/㎡ 26階 2LDK
2012年 1.18 億円 81.46㎡ 144.9万円/㎡ 26階 3LDK

 まとめ

パークコート六本木ヒルトップは、繁華街に近く、それでいて閑静な立地にあるという理想的なマンションではないでしょうか。外国の方が多く住む国際的な街でもありますが、公的な巡回により治安も守られているという安心感は夜に帰宅する人にもおすすめです。抜群のアクセスも勤務地を選ばず便利に移動できそうです。

様々な特別なサービスも受けられるホテル仕様のマンションで、新しい暮らしをはじめてみてはいかがでしょうか。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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