ブリリアタワー東京のメリット- 半蔵門線「錦糸町」から徒歩5分、総武線「錦糸町」からも徒歩7分
- 商業施設や大きな公園が近くにある環境
- 四方に開放感がある立地条件の中古タワーマンション
ブリリアタワー東京のデメリット- エリアのブランド力
ブリリアタワー東京は、2006年に完成し、総戸数644戸、地上45階建てを誇る中古タワーマンションです。「ブリリアシリーズ」で有名な東京建物と、最大手のゼネコンである大成建設が手掛けたマンションであり、ショッピングモールとの複合開発ということで当時注目を浴びました。
さらに、タワーマンションらしい共用施設の多さも特徴的な中古マンションです。
今回は、そんなブリリアタワー東京の魅力を、要素別に解説していきます。
見出し
ブリリアタワー東京の概要
- ㎡単価：77万円 ~ 236万円
- 住所：東京都墨田区太平4丁目1-1
- 墨田区立錦糸小学校 (560m)
- 墨田区立錦糸中学校 (960m)
- 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分
- JR中央・総武線 錦糸町駅 徒歩7分
- JR総武本線 錦糸町駅 徒歩7分
- JR中央・総武線 亀戸駅 徒歩15分
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩15分
- 階数：最上階地上45階 地下2階
- 築年数：2006年2月
- 戸数・規模：全644戸
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ブリリアタワー東京の総合評価
資産性
エリアのブランド力
エリアのブランド力という意味では、東京都内でいうと高いとは言えないでしょう。やはり、中央区・千代田区・港区という都心5区あり、それに準じて、渋谷区・目黒区・新宿区、さらに文京区・豊島区あたりがつづきます。そのため、墨田区は東京23区の中ではブランド力は高くはなく、ちょうど中間くらいと言えます。
ただし、上述したように利便性は高いエリアであり、特に交通利便性は非常に高いエリアです。エリアのブランド力が高くないからこそ、この利便性にして手ごろな価格帯であるという点はメリットと言えるでしょう。
立地条件
ブリリアタワー東京の立地条件は非常に良いと言えます。まず、駅に比較的近い立地ながら、四方に開放感がある点は大きな特徴です。さらに、すぐ近くに大型商業施設があるので、わざわざ遠出して買い物する必要もありませんし、映画なども気軽に観ることができます。
さらに、目の前には大きな公園があり、運動場まであるので、スポーツにもレジャーにも困らない環境と言えるでしょう。錦糸町は駅として大きな駅なので、駅前まで出れば多くの店舗がありますし、徒歩圏内に医療施設も充実しています。これらの点から、ブリリアタワー東京の立地条件は非常に良いと言えます。
将来性(再開発など)
錦糸町近辺では、直近で具体的に大きな再開発予定はありません。ただ、わずか1駅のところにスカイツリーがある押上駅があるので、そこの開発の恩恵を受けることができるでしょう。押上エリアはスカイツリーが完成したものの、実はまだ再開発計画があります。
内容としては、「新タワーゾーン」「にぎわいゾーン」「水と緑のゾーン」「機能再生ゾーン」に分かれており、それぞれの目的に応じて再開発を進める予定です。新タワーゾーンでは、ビルなどを中心に6haを超える規模の開発が予定されています。にぎわいゾーンは、新タワーゾーンとつながるように、商店街などを整備する予定です。
機能再生ゾーンは、交通広場などの公共施設を推進して、良好な環境を整備するゾーンです。さらに、水と緑のゾーンは主に川沿いのエリアで、北十間川を舟運が可能な川として整備する予定です。
このように、すぐ隣の駅で再開発が進めば、新しい施設の恩恵が受けられるかもしれません。また、観光客が増えれば錦糸町の需要が増す可能性があります。そうなれば、不動産価格も上がりやすくなるというわけです。
利便性
ゴミ置き場
ブリリアタワー東京は、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。タワーマンションによっては、わざわざ1階まで下りてゴミ出しするマンションもあるため、その点ではストレスフリーでゴミ出しできるマンションと言えます。
マンション内のコンビニ、スーパーなど
ブリリアタワー東京は、マンション内にコンビニやスーパーはありません。ただ、これはオリナスモールが近くにあるので、作る必要がなかったのでしょう。オリナスモールはスーパーだけでなく色々な施設が入っているので、マンション内に施設があるよりも利便性は高いと言えます。
エレベーターの台数は少なくないか
ブリリアタワー東京は、エレベーターが12台設定されています。「50戸に1台の割合が良い」されているエレベーターの設置率からすると、ブリリアタワー東京は12台～13台が理想です。そのため、理想に近い台数を備えているマンションと言えます。
設備グレード
ブリリアタワー東京の設備グレードは非常に良いと言えます。まず、生ごみを処理するディスポーザーが設置されているのは大きいです。ディスポーザーが付いていると、単純に生ごみ処理が楽というだけでなく、生ごみが減るのでゴミ置き場の臭いも軽減されるのです。
さらに、トランクルームが全戸に設置されているなども充実しているポイントと言えます。ただ、最近では標準装備が多い食洗器がない点を加味して、9点としました。
ブランド力
新築分譲時売主は東京建物
東京建物は、住友不動産・三菱レジデンス・三井不動産レジデンシャル・野村不動産・東急不動産・大京に並ぶ「メジャー7」と言われるディベロッパーです。この7社は大手不動産会社と認定されており、この7社限定のポータルサイトがあるほどです。
メジャー7に参画している7社が、日本全体のマンション供給の3割ほどを分譲していた時期もあるほど、日本のマンション業界にも大きな影響を与えている会社になります。
そんな東京建物は旧安田財閥の創始者である安田善次郎が設立した、日本でもっと古い歴史を持つディベロッパーと言われています。創立したのは明治29年（1896年）ですので、そのときからカウントすると120年を越える歴史を誇ります。
規模としても、売り上げ2,300億円以上の規模を誇り、主要な物件は以下の通りです。
- オリナスモール
- 東京スクエアガーデン
- 大手町タワー
- 名古屋プライムセントラルタワー
このように、オリナスモールは東京建物が手掛けているので、ブリリアタワー東京との複合開発だったのです。また、マンションはもちろん「ブリリア」シリーズを分譲しており、ブリリアシリーズはテレビCMも実施するほど有名なブランドになります。
施工会社は大成建設
大成建設は日本の大手ゼネコンであり、1917年に設立したので100年以上の歴史を持ちます。また、売上1.5兆円弱という規模で、従業員も1.4万人近くいる大手企業です。大成建設は、マンションはもちろん、そのほかにも以下のように多くの事業を手掛けています。
- 東京スカイツリータウン
- 東京都庁第一庁舎
- ホテルニューオータニ
- 銀座プレイス
- NHK放送センター
- 烏山頭ダム
- パーム等の海底トンネル
また、大成建設は、大林組・鹿島建設・清水建設・竹中工務店と並び、スーパーゼネコンと言われています。メジャー7と言われている東京建物とスーパーゼネコンと言われる大成建設が手掛けているので、ブリリアタワー東京のブランド力があると言えます。
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