ブリリアタワー東京のメリット- 半蔵門線「錦糸町」から徒歩5分、総武線「錦糸町」からも徒歩7分
- 商業施設や大きな公園が近くにある環境
- 四方に開放感がある立地条件の中古タワーマンション
ブリリアタワー東京のデメリット- エリアのブランド力
ブリリアタワー東京は、2006年に完成し、総戸数644戸、地上45階建てを誇る中古タワーマンションです。「ブリリアシリーズ」で有名な東京建物と、最大手のゼネコンである大成建設が手掛けたマンションであり、ショッピングモールとの複合開発ということで当時注目を浴びました。
さらに、タワーマンションらしい共用施設の多さも特徴的な中古マンションです。
今回は、そんなブリリアタワー東京の魅力を、要素別に解説していきます。
目次
ブリリアタワー東京の概要
- ㎡単価：77万円 ~ 236万円
- 住所：東京都墨田区太平4丁目1-1
- 墨田区立錦糸小学校 (560m)
- 墨田区立錦糸中学校 (960m)
- 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分
- JR中央・総武線 錦糸町駅 徒歩7分
- JR総武本線 錦糸町駅 徒歩7分
- JR中央・総武線 亀戸駅 徒歩15分
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩15分
- 階数：最上階地上45階 地下2階
- 築年数：2006年2月
- 戸数・規模：全644戸
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ブリリアタワー東京の総合評価
資産性
エリアのブランド力
エリアのブランド力という意味では、東京都内でいうと高いとは言えないでしょう。やはり、中央区・千代田区・港区という都心5区あり、それに準じて、渋谷区・目黒区・新宿区、さらに文京区・豊島区あたりがつづきます。そのため、墨田区は東京23区の中ではブランド力は高くはなく、ちょうど中間くらいと言えます。
ただし、上述したように利便性は高いエリアであり、特に交通利便性は非常に高いエリアです。エリアのブランド力が高くないからこそ、この利便性にして手ごろな価格帯であるという点はメリットと言えるでしょう。
立地条件
ブリリアタワー東京の立地条件は非常に良いと言えます。まず、駅に比較的近い立地ながら、四方に開放感がある点は大きな特徴です。さらに、すぐ近くに大型商業施設があるので、わざわざ遠出して買い物する必要もありませんし、映画なども気軽に観ることができます。
さらに、目の前には大きな公園があり、運動場まであるので、スポーツにもレジャーにも困らない環境と言えるでしょう。錦糸町は駅として大きな駅なので、駅前まで出れば多くの店舗がありますし、徒歩圏内に医療施設も充実しています。これらの点から、ブリリアタワー東京の立地条件は非常に良いと言えます。
将来性(再開発など)
錦糸町近辺では、直近で具体的に大きな再開発予定はありません。ただ、わずか1駅のところにスカイツリーがある押上駅があるので、そこの開発の恩恵を受けることができるでしょう。押上エリアはスカイツリーが完成したものの、実はまだ再開発計画があります。
内容としては、「新タワーゾーン」「にぎわいゾーン」「水と緑のゾーン」「機能再生ゾーン」に分かれており、それぞれの目的に応じて再開発を進める予定です。新タワーゾーンでは、ビルなどを中心に6haを超える規模の開発が予定されています。にぎわいゾーンは、新タワーゾーンとつながるように、商店街などを整備する予定です。
機能再生ゾーンは、交通広場などの公共施設を推進して、良好な環境を整備するゾーンです。さらに、水と緑のゾーンは主に川沿いのエリアで、北十間川を舟運が可能な川として整備する予定です。
このように、すぐ隣の駅で再開発が進めば、新しい施設の恩恵が受けられるかもしれません。また、観光客が増えれば錦糸町の需要が増す可能性があります。そうなれば、不動産価格も上がりやすくなるというわけです。
利便性
ゴミ置き場
ブリリアタワー東京は、各階にゴミ置き場が設置されており、24時間ゴミ出し可能です。タワーマンションによっては、わざわざ1階まで下りてゴミ出しするマンションもあるため、その点ではストレスフリーでゴミ出しできるマンションと言えます。
マンション内のコンビニ、スーパーなど
ブリリアタワー東京は、マンション内にコンビニやスーパーはありません。ただ、これはオリナスモールが近くにあるので、作る必要がなかったのでしょう。オリナスモールはスーパーだけでなく色々な施設が入っているので、マンション内に施設があるよりも利便性は高いと言えます。
エレベーターの台数は少なくないか
ブリリアタワー東京は、エレベーターが12台設定されています。「50戸に1台の割合が良い」されているエレベーターの設置率からすると、ブリリアタワー東京は12台～13台が理想です。そのため、理想に近い台数を備えているマンションと言えます。
設備グレード
ブリリアタワー東京の設備グレードは非常に良いと言えます。まず、生ごみを処理するディスポーザーが設置されているのは大きいです。ディスポーザーが付いていると、単純に生ごみ処理が楽というだけでなく、生ごみが減るのでゴミ置き場の臭いも軽減されるのです。
さらに、トランクルームが全戸に設置されているなども充実しているポイントと言えます。ただ、最近では標準装備が多い食洗器がない点を加味して、9点としました。
ブランド力
新築分譲時売主は東京建物
東京建物は、住友不動産・三菱レジデンス・三井不動産レジデンシャル・野村不動産・東急不動産・大京に並ぶ「メジャー7」と言われるディベロッパーです。この7社は大手不動産会社と認定されており、この7社限定のポータルサイトがあるほどです。
メジャー7に参画している7社が、日本全体のマンション供給の3割ほどを分譲していた時期もあるほど、日本のマンション業界にも大きな影響を与えている会社になります。
そんな東京建物は旧安田財閥の創始者である安田善次郎が設立した、日本でもっと古い歴史を持つディベロッパーと言われています。創立したのは明治29年（1896年）ですので、そのときからカウントすると120年を越える歴史を誇ります。
規模としても、売り上げ2,300億円以上の規模を誇り、主要な物件は以下の通りです。
- オリナスモール
- 東京スクエアガーデン
- 大手町タワー
- 名古屋プライムセントラルタワー
このように、オリナスモールは東京建物が手掛けているので、ブリリアタワー東京との複合開発だったのです。また、マンションはもちろん「ブリリア」シリーズを分譲しており、ブリリアシリーズはテレビCMも実施するほど有名なブランドになります。
施工会社は大成建設
大成建設は日本の大手ゼネコンであり、1917年に設立したので100年以上の歴史を持ちます。また、売上1.5兆円弱という規模で、従業員も1.4万人近くいる大手企業です。大成建設は、マンションはもちろん、そのほかにも以下のように多くの事業を手掛けています。
- 東京スカイツリータウン
- 東京都庁第一庁舎
- ホテルニューオータニ
- 銀座プレイス
- NHK放送センター
- 烏山頭ダム
- パーム等の海底トンネル
また、大成建設は、大林組・鹿島建設・清水建設・竹中工務店と並び、スーパーゼネコンと言われています。メジャー7と言われている東京建物とスーパーゼネコンと言われる大成建設が手掛けているので、ブリリアタワー東京のブランド力があると言えます。
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住環境
自然
ブリリアタワー東京の周りには自然が多い環境と言えます。目の前には大きな公園があり、近くに川もあります。また、公園もたくさんあるわけではありませんが、1つ1つの公園の規模が大きい点も特徴です。
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子育て環境
ブリリアタワー東京の周辺環境は子育てしやすい環境です。自然が多いという点もありますが、医療施設が近くにある点も、子供連れの家族には嬉しいポイントでしょう。さらに、オリナスモールが目の前にあり、公園や運動場も近くにあります。
その施設でも十分子供と遊べますが、少し歩くとスカイツリーがあります。歩くのが難しければ、1駅でスカイツリーなので、電車や車で遠出する必要がない点は嬉しいポイントでしょう。
治安
警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、墨田区大平四丁目の犯罪認知件数は2017年で113件と、ほかのエリアに比べると少々多めです。ただ、大半が自転車泥棒や万引きとなっているため、軽犯罪ばかりです。
この2つの犯罪はどうしても駅前で起こりやすいです。なぜなら、駅前には駐輪場がありますし、店舗もたくさんあるからです。そういう意味では、暴行事件など巨悪な犯罪が多くない点は、犯罪件数が多めとはいえ安心できるポイントでしょう。
交通事故件数は？
警視庁が発表している「交通事故発生マップ」によると、ブリリアタワー東京付近の交通事故の件数は2017年中に15～29件と、非常に少ない件数でした。これは、全国的にも低水準と言えます。大通りがあるにも関わらず事故件数が少ない理由は、街並みが幾何学的で良い意味で単純な造りになっているからでしょう。
ハザードマップでは？
ブリリアタワー東京が位置する墨田区大平付近のハザードマップを調べてみると、荒川が氾濫した場合を想定すると、浸水は3m未満となっています。ブリリアタワー東京の1階部分は共用部になっているので、下層階でも浸水する可能性は低いと考えられます。
ブリリアタワー東京のアクセス
ブリリアタワー東京は、半蔵門線・総武線「錦糸町」駅近くにあるタワーマンションです。同じ、錦糸町駅で徒歩2分の違いがあるのは、半蔵門線錦糸町駅の方は物件近くに出入口（地下通路）があるためです。
錦糸町は東東京エリアの代表格とも言えるエリアで、商業利便性と交通利便性を兼ね備えたエリアと言えます。
半蔵門線の利便性
半蔵門線とは、渋谷から押上をつなぐ地下鉄であり、錦糸町駅から主要駅までは以下の分数で行くことができます。
- 押上駅：2分
- 大手町駅：12分
- 青山一丁目駅：23分
- 渋谷駅：28分
このように、大手町まで10分強と、東京方面へ近いのが東東京エリアの特徴になります。また、半蔵門線の特徴としては、渋谷方面へも一本で行くことが可能ですし、東急田園都市線と東武伊勢崎線とつながっています。
そのため、二子玉川方面へ行きやすく、逆に足立区や埼玉方面へも行きやすいです。
また、半蔵門線自体は押上が始発です。そのため、直通の電車でなければ、1つ前の駅である押上からの乗客しかいないので、時間帯によって座って通勤することも可能です。
たとえば、平日では押上始発は6時台が5本、7時台が6本、8時台が8本あります。これに合わせて通勤すれば、快適に通勤できる可能性は高まるでしょう。
総武線の利便性
総武線は、三鷹から千葉をつなぐ路線であり、錦糸町から主要駅までの分数は以下の通りです。
- 秋葉原駅：7分
- 東京駅：9分
- 新宿駅：18分
- 四谷駅：16分
- 市ヶ谷駅：15分
このように、東京駅を越えて新宿方面まで行くことができる路線です。また、秋葉原は山手線・京浜東北線・日比谷線・つくばエクスプレスが通っているので、秋葉原駅まで行けば、大抵の場所には1本で行けます。錦糸町は総武線快速の停車駅なので、その点が上記の分数を実現できる理由です。
錦糸町の魅力
このように、総武線は利便性の高い半蔵門線と総武線が利用できる上に、総武線の快速停車駅となっています。そのため、東西南北のどこへでも出やすい「交通利便性」は非常に良いと言えるでしょう。また、錦糸町は都心への絶対距離も近いという点も魅力です。
東京駅まで直線距離で4.6km、上野駅まで3.8kmという近さなので、仮にタクシーで帰ることになっても都心から帰りやすいです。また、詳しくは後述しますが、錦糸町は現在開発されている押上から近いという点も、資産価値の上昇に一役買っています。
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ブリリアタワー東京の周辺環境
ブリリアタワー東京の周辺環境について紹介します。
Googleストリートビューでブリリアタワー東京の周辺をチェックすると、まず開放感に驚きます。特に南側に関しては、まずブリリアタワー東京の敷地があり、そこから大きくない道路を挟み、さらに公園となっています。そのため、今後もよほどのことがなければ、南側に大きな建物が建つリスクはなく、陽当たりと開放感は保たれるでしょう。
西側は低層のオリナスモールを挟んで道路になっているので、こちらも陽当たりと開放感は良好です。西側には同規模のオフィスビルがありますが、面と向かっているわけではないので、さほど気にはならないでしょう。
東側はオリナスモールと被っている低層階は多少開放感が薄れますが、それより上階は目の前が開けています。さらに、北側には中規模な住宅がありますが、道路を挟んでいることもあり、それほど気になりません。
また、駅からのアプローチも非常に良いです。大通り沿いではありますが歩道が広く、さらに横には公園があるので公園を通って帰ることもできます。
普段使いできる商業施設
- オリナスモール：徒歩1分
- オリナスコア：徒歩1分
- マルイ：徒歩10分
- 東京ソラマチ（東京スカイツリータウン内）：徒歩18分
最も大きなメリットは、大型複合施設であるオリナスモールが物件のすぐ隣になることです。オリナスモールはファッション関係や雑貨売り場、スポーツ用品・アウトドア用品店もありますし、カフェやサロンもあります。
さらに、レストラン街やクリニックまで兼ね備えた施設になるので、この施設に徒歩1分というのは大きなメリットです。
また、スーパーマーケットやドラッグストアもあるので、普段使いもできます。店舗としては、「いきなり！ステーキ」や「ニトリ」「ヤマダ電機」「スターバックス」「ゼビオ」などの有名店も入っています。
そして、徒歩分数は少々遠いですが、スカイツリー内にあるソラマチまでも徒歩18分です。駅としても1駅で行ける部分にスカイツリーがあるので、休みの日でも労せず観光できます。
多種多様なレジャー施設
- TOHOシネマズ錦糸町（オリナスモール内）：徒歩1分
- 墨田区総合体育館：徒歩4分
- 東京楽天地：徒歩7分
- すみだ水族館（東京スカイツリータウン内）：徒歩18分
まず、オリナスモール内に映画館があるので、好きな時に映画を見ることができます。休日はもちろん、平日のレイトショーなども行きやすいでしょう。
また、ブリリアタワー東京の道路を挟んで南側には、墨田区総合体育館があります。墨田区総合体育館は、フットサル場やランニングコース、スイミング場などがあり、この場所は区民に限らず誰でも利用することができる場所です。このような施設が普段使いできる距離圏内にあるのは、大きなメリットと言えるでしょう。
公共施設や金融機関
- 本所郵便局：徒歩5分
- 三井住友銀行 錦糸町支店：徒歩7分
- みずほ銀行 錦糸町支店：徒歩8分
- 本所警察署：徒歩10分
- 本所防災館：徒歩7分
- 墨田区横川出張所：徒歩11分
このように、公共機関や金融機関からある程度近いという点は大きなメリットと言えます。また、ATMだけであれば、出張所が駅前にあります。
近隣にある公園
- 錦糸公園：徒歩1分
- 大横川親水公園約850ｍ／徒歩11分
- 業平公園約1000ｍ／徒歩13分
- おしなり公園：徒歩17分
上記のように、徒歩数分のところにたくさんの公園があるわけではありません。ただ、錦糸公園という大きな公園が目の前にあるので、公園は錦糸公園だけで十分と言えるでしょう。
錦糸公園は緑がたくさんある、5.6万㎡を超える大きな公園です。大きな広場がメインになっていますが、遊具なども点在しています。基本的には「大きな広場」という感じの公園なので、子供連れの家族はもちろん、大人だけでも楽しめる開放感あふれる公園です。
豊富な医療施設
- 宇田川歯科医院：徒歩2分
- 大室医院：徒歩3分
- 賛育会病院：徒歩6分
- 東京都立墨東病院：徒歩12分
このように、ブリリアタワー東京の周辺には、通常の医院もあれば歯医者もあります。さらに、総合病院である東京都立墨東病院も徒歩圏内なので、医療施設は非常に充実していると言えるでしょう。
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ブリリアタワー東京の共用施設
- ヒーリングラウンジ（42階）
- ゲストルーム（38,39階）
- シガーラウンジ（35階）
- フィットネスジム
- ゴルフレンジ
- アクアリウムラウンジ
- アートギャラリー
- ワインセラー
- ライブラリーラウンジ
- キッズルーム
- サウンドルーム
- 庵（和室）
- カフェラウンジ
タワーマンションは共用施設が多いですが、その中でもブリリアタワー東京の共用施設は充実していると言えます。マンションの上階には展望ラウンジやヒーリングラウンジがあるので、夜景や街並みを一望することが可能です。
さらに、アートが展示されているアートギャラリーや、本をゆっくりと読むことができるライブラリーラウンジなどもあるので、どこか遠出しなくてもリラックスできる空間もあります。
ブリリアタワー東京の駐車場
ブリリアタワー東京の敷地内駐車場は、月額28,500円～31,000円の範囲となっています。
サイズとしては、
- 全長5300mm
- 全幅2050mm
- 全高1550～2050mm
- 重量2300～2500kg
という制限があります。
ただ、車幅も広く設計されておりほとんどのお車が収容可能だと考えられます。
ブリリアタワー東京の設備・仕様
- フラットフロア
- プッシュブルハンドル
- ワイドスイッチ
- 手摺取付下地
- 浴室手摺
- 低床浴槽
- コールボタン
- シックハウス対策
- 396台分の屋内駐車場を用意。
- 宅配ロッカー
- エレベーターシステム
- 24時間換気システム
- 天井カセット式エアコン
- 床暖房
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- 浴室暖房乾燥機
- フルオートバス
- トランクルーム
上記のように、ブリリアタワー東京は2006年に竣工したと思えないほど、現在のマンションと比較しても遜色ない設備が揃っています。特に、「396台分の屋内駐車場」や「ディスポーザー」「全戸トランクルーム」「各フロアゴミ置き場」などは非常に利便性が高いと言えるでしょう。
ブリリアタワー東京の耐震性
ブリリアタワー東京が行っている地震対策は以下の通りです。
- 制振構造
- トリプルチューブ
- 超高強度コンクリート
制振構造とは、ダンパーなどをマンション内部に設置することで、地面の揺れを逃がし建物に極力揺れを伝えないようにする構造です。ブリリアタワー東京に関しては、建物を形成している柱・梁の間に鋼製の間柱を設置し、その間柱をダンパー代わりにしています。
この間柱は、マンション内に全部で284か所設置されており、その制振間柱によって地震の揺れを逃がしているというわけです。また、トリプルチューブとは、簡単にいうと柱を強化する工法です。トリプルチューブを行うことで、地震のみならず強風時の揺れを低減させる効果があるので、背の高いタワーマンションに適している工法になります。
さらに、ブリリアタワー東京では超高強度コンクリートを採用しています。このコンクリートは、1㎡辺り約13,000トンにまで耐えられるので、通常のコンクリートの倍近くの強度を持っています。
まとめ
いかがでしたか？ブリリアタワー東京は、錦糸町という利便性の高いエリアであり、さらに商業施設との複合開発なので買い物もしやすいです。また、東東京エリアは東京への距離圏を考えると、西東京エリアよりリーズナブルです。内見して気に入った際は、東京駅の同距離圏内のエリアと価格を比較してご検討されることをオススメします！
