マンションジャーナル

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パークコート麻布十番ザ・タワーは、都心を一望できる駅近の高級タワマン!

パークコート麻布十番ザ・タワーは、都心を一望できる駅近の高級タワマン!
パークコート麻布十番ザ・タワーのメリット
  • 東京メトロ南北線「麻布十番」駅・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分の好立地
  • 徒歩圏内に麻布十番商店街・東京タワー・六本木ヒルズ等、商業施設も充実
  • ライブラリーやラウンジ、ティアラデッキ、ヒーリングフォレスト等共有施設の充実
パークコート麻布十番ザ・タワーのデメリット
  • マンション名には「麻布十番」とついているが、「三田」アドレスである
  • 北側、西側に首都高速があり、距離が近いので高層階以外は眺望、騒音と排気が気になる
  • あまり綺麗ではない川が至近。時期によっては臭いがあることも・・・

「麻布十番」駅から徒歩5分の立地に2010年に完成した「パークコート麻布十番ザ・タワー」。

今回ご紹介するパークコート麻布十番ザ・タワーは、36階建てのタワー棟と9階建て三田ガーデン棟の2棟で形成された中古タワーマンションです。間取りは1LDK~3LDK、42.29平米~161.58平米とシングル、DINKS、ファミリーと様々なご家族形態に対応したタイプがあります。東京タワーや六本木ヒルズ、麻布十番商店街が徒歩圏、また芝公園や有栖川宮記念公園も近く、都会的な中にも自然や下町情緒もあふれた立地に建っているのが魅力ですよね。

マンション外観は高級感漂う装いですが、敷地内にはイロハモミジ、シラカシ、センペルセコイヤといった木々と美しい滝があるアクアガーデンがあります。高級感の中にもどこかホッと心癒される空間がある「パークコート麻布十番ザ・タワー」の魅力についてご紹介します。

パークコート麻布十番ザ・タワー_庭

パークコート麻布十番ザ・タワー_庭

パークコート麻布十番ザ・タワーの概要

パークコート麻布十番・ザタワー_東京タワー

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パークコート麻布十番ザ・タワーの総合評価

資産性

エリアのブランド力

人気の港区ということもあり、エリアのブランド力は申し分ないと思います。ですが9点にしたのは麻布アドレスではなく、三田アドレスだからです。マンション名や最寄駅は麻布十番ですが住所が三田1丁目。感じ方は人それぞれの価値観ではございますが、麻布アドレスに比べるとやはり劣ってしまう印象は否めません。

立地条件

パークコート麻布十番ザ・タワー_麻布十番駅

パークコート麻布十番ザ・タワー_麻布十番商店街

 

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分という便利な立地。そして近くには麻布十番商店街をはじめ、商業施設も多数あり、買い物にも困りません。また東京タワーも徒歩圏内ということも大きな魅力の1つではないでしょうか。通勤や通学はもちろん、生活利便性も兼ね備えたこの立地は申し分ないと思います。

パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

また、北西向きのお部屋からは東京タワービューが確保されておりここまで、至近距離で東京タワーを臨めるマンションはあまりないです。圧巻の東京タワービューが確保されたお部屋は資産価値も期待できます。

将来性(再開発など)

三田小山町再開発の一環によってこのマンションが建ちました。まだすべての再開発が終わった訳ではないため、またこれから街の風景や様子が変わっていくエリアです。街がよくなるための再開発なので、これから更なる発展を遂げていくと思います。ただ、高層マンションが建つ計画もあるので、眺望や日当たりに影響が出る可能性も大いにありますのでその点は注意が必要です。

利便性

ゴミ置き場

各階にゴミステーションがあるので便利です。お部屋の中にゴミを溜めることなく、いつでもパッと捨てに行けるのは魅力です。

マンション内のスーパー、コンビニ

パークコート麻布十番ザ・タワー_コンビニ

マンション1階にはセブンイレブン港区三田一丁目店が入っています。ちょっとした買い忘れや夜間には便利ですよね。ただこのマンションは日進ワールドデリカテッセンや麻布十番商店街までも徒歩5分以内なので、マンション内にスーパーが無くても不便に感じることはないかと思います。

エレベーターの台数は少なくないか

パークコート麻布十番ザ・タワー_エレベーター

エレベーターは13人乗りが4基あります。非常用エレベーター27人乗りが1台ありますが実用合計は4台。一般的に総戸数÷50が適正と言われているエレベーターの数ですが、これをパークコート麻布十番ザ・タワーに当てはめてみると「総戸数440戸÷50=8.8」。つまり適正とされているエレベーターの数の半分しかありません。

また低層階、中層階、高層階と段階分けのないエレベーターなので多少不便を感じることがあるかもしれません。ただ、その分管理費が安くなっているのでその点は仕方ないのかと思います。

設備グレード

人気のディスポーザーや食洗機完備

パークコート麻布十番ザ・タワー_キッチン

人気とされているディスポーザーや食洗機は完備しています。今の新築、特にタワーマンションにある設備はほとんどが完備されていますが、それ以外に特段目立った設備がありません。ごくごく標準的な設備仕様だと言えるでしょう。

ブランド力

デベロッパーや施工会社

デベロッパーは三井不動産レジデンシャル、施工会社は大成建設とどちらも大手が手掛けています。パークコートは三井不動産レジデンシャルの都市型ハイグレードマンションシリーズなので、ブランド力は高いでしょう。

ただ、三井不動産レジデンシャルは横浜での杭の問題があってから嫌煙する方がいるのも事実ですが、このエリアは強固な支持地盤もメリットの1つであるため、その点はカバーできるかなと思います。

住環境

自然はあるかどうか

都市部にありながら、敷地内にたくさんの緑が植えられており、都会の雑踏を忘れさせてくれる癒しの空間設計になっています。周辺にはマンションやビル群が多いのは立地上当たり前ですが、それでも公園や他敷地内の緑化もある為、この立地での自然の多さは申し分ないと思います。

子育てはしやすいか

医療機関や教育施設、公園などは近くにありますのでさほど不便することはないと思います。やはり一番の問題は保育園ではないでしょうか。ワーキングママには保育園に入れないという問題が出てくる可能性がありますが、それ以外は大きな問題はないように思います。

治安はいいか

学校や病院、大使館が多いエリアに建つこのマンション。周辺の治安は良いと言えるでしょう。実際に犯罪情報マップでマンション周辺を見てみても、去年1年間で犯罪件数が26~67件の範囲に収まっていました。

港区全体で見てしまうと、東京都内全体でみると10番目に犯罪の多い地区という結果になりますが、都心部であるが故、仕方ないといった印象です。ただ、このマンションや近隣に住む方の声を聞いても「治安は良い」という認識をお持ちの方が多いようなので、このエリアに関しては安心できるのではないでしょうか。

交通事故件数は?

マンション北側の道路が割と大きいですが、交通事故発生マップを見ると1キロ平方メートル当たり75~89件以内、それ以外の道路(東・南・北側)は1キロ平方メートル当たり60~74件となっています。南東側の三田・田町方面へ行けば行くほど事故は減り、北西側の麻布・六本木方面に行けば行くほど事故が増えているといった状況です。東京都内全体でみると交通事故発生件数は3位とかなり上位ですが、これも犯罪件数と同様、都心部であるが故に交通量も多いための結果ではないかなと思います。

ハザードマップでは?

港区浸水ハザードマップを見てみると、このマンションの建つエリアは0.2m以下になっています。ただ、麻布十番と聞くと、平成16年にこのマンションのすぐ近くを流れる古川が氾濫した際、麻布十番駅のホームが冠水したニュースを思い出す方も多いと思います。ですが古川氾濫浸水想定区域にもこのマンションは入っていないため、水の被害の心配はないと思います。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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