マンションジャーナル

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パークコート麻布十番ザ・タワーは、都心を一望できる駅近の高級タワマン!

パークコート麻布十番ザ・タワーは、都心を一望できる駅近の高級タワマン!
パークコート麻布十番ザ・タワーのメリット
  • 東京メトロ南北線「麻布十番」駅・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分の好立地
  • 徒歩圏内に麻布十番商店街・東京タワー・六本木ヒルズ等、商業施設も充実
  • ライブラリーやラウンジ、ティアラデッキ、ヒーリングフォレスト等共有施設の充実
パークコート麻布十番ザ・タワーのデメリット
  • マンション名には「麻布十番」とついているが、「三田」アドレスである
  • 北側、西側に首都高速があり、距離が近いので高層階以外は眺望、騒音と排気が気になる
  • あまり綺麗ではない川が至近。時期によっては臭いがあることも・・・

「麻布十番」駅から徒歩5分の立地に2010年に完成した「パークコート麻布十番ザ・タワー」。

今回ご紹介するパークコート麻布十番ザ・タワーは、36階建てのタワー棟と9階建て三田ガーデン棟の2棟で形成された中古タワーマンションです。間取りは1LDK~3LDK、42.29平米~161.58平米とシングル、DINKS、ファミリーと様々なご家族形態に対応したタイプがあります。東京タワーや六本木ヒルズ、麻布十番商店街が徒歩圏、また芝公園や有栖川宮記念公園も近く、都会的な中にも自然や下町情緒もあふれた立地に建っているのが魅力ですよね。

マンション外観は高級感漂う装いですが、敷地内にはイロハモミジ、シラカシ、センペルセコイヤといった木々と美しい滝があるアクアガーデンがあります。高級感の中にもどこかホッと心癒される空間がある「パークコート麻布十番ザ・タワー」の魅力についてご紹介します。

パークコート麻布十番ザ・タワー_庭

パークコート麻布十番ザ・タワー_庭

パークコート麻布十番ザ・タワーの概要

パークコート麻布十番・ザタワー_東京タワー

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パークコート麻布十番ザ・タワーの総合評価

資産性

エリアのブランド力

人気の港区ということもあり、エリアのブランド力は申し分ないと思います。ですが9点にしたのは麻布アドレスではなく、三田アドレスだからです。マンション名や最寄駅は麻布十番ですが住所が三田1丁目。感じ方は人それぞれの価値観ではございますが、麻布アドレスに比べるとやはり劣ってしまう印象は否めません。

立地条件

パークコート麻布十番ザ・タワー_麻布十番駅

パークコート麻布十番ザ・タワー_麻布十番商店街

 

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分という便利な立地。そして近くには麻布十番商店街をはじめ、商業施設も多数あり、買い物にも困りません。また東京タワーも徒歩圏内ということも大きな魅力の1つではないでしょうか。通勤や通学はもちろん、生活利便性も兼ね備えたこの立地は申し分ないと思います。

パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

また、北西向きのお部屋からは東京タワービューが確保されておりここまで、至近距離で東京タワーを臨めるマンションはあまりないです。圧巻の東京タワービューが確保されたお部屋は資産価値も期待できます。

将来性(再開発など)

三田小山町再開発の一環によってこのマンションが建ちました。まだすべての再開発が終わった訳ではないため、またこれから街の風景や様子が変わっていくエリアです。街がよくなるための再開発なので、これから更なる発展を遂げていくと思います。ただ、高層マンションが建つ計画もあるので、眺望や日当たりに影響が出る可能性も大いにありますのでその点は注意が必要です。

利便性

ゴミ置き場

各階にゴミステーションがあるので便利です。お部屋の中にゴミを溜めることなく、いつでもパッと捨てに行けるのは魅力です。

マンション内のスーパー、コンビニ

パークコート麻布十番ザ・タワー_コンビニ

マンション1階にはセブンイレブン港区三田一丁目店が入っています。ちょっとした買い忘れや夜間には便利ですよね。ただこのマンションは日進ワールドデリカテッセンや麻布十番商店街までも徒歩5分以内なので、マンション内にスーパーが無くても不便に感じることはないかと思います。

エレベーターの台数は少なくないか

パークコート麻布十番ザ・タワー_エレベーター

エレベーターは13人乗りが4基あります。非常用エレベーター27人乗りが1台ありますが実用合計は4台。一般的に総戸数÷50が適正と言われているエレベーターの数ですが、これをパークコート麻布十番ザ・タワーに当てはめてみると「総戸数440戸÷50=8.8」。つまり適正とされているエレベーターの数の半分しかありません。

また低層階、中層階、高層階と段階分けのないエレベーターなので多少不便を感じることがあるかもしれません。ただ、その分管理費が安くなっているのでその点は仕方ないのかと思います。

設備グレード

人気のディスポーザーや食洗機完備

人気とされているディスポーザーや食洗機は完備しています。今の新築、特にタワーマンションにある設備はほとんどが完備されていますが、それ以外に特段目立った設備がありません。ごくごく標準的な設備仕様だと言えるでしょう。

ブランド力

デベロッパーや施工会社

デベロッパーは三井不動産レジデンシャル、施工会社は大成建設とどちらも大手が手掛けています。パークコートは三井不動産レジデンシャルの都市型ハイグレードマンションシリーズなので、ブランド力は高いでしょう。

ただ、三井不動産レジデンシャルは横浜での杭の問題があってから嫌煙する方がいるのも事実ですが、このエリアは強固な支持地盤もメリットの1つであるため、その点はカバーできるかなと思います。

住環境

自然はあるかどうか

都市部にありながら、敷地内にたくさんの緑が植えられており、都会の雑踏を忘れさせてくれる癒しの空間設計になっています。周辺にはマンションやビル群が多いのは立地上当たり前ですが、それでも公園や他敷地内の緑化もある為、この立地での自然の多さは申し分ないと思います。

子育てはしやすいか

医療機関や教育施設、公園などは近くにありますのでさほど不便することはないと思います。やはり一番の問題は保育園ではないでしょうか。ワーキングママには保育園に入れないという問題が出てくる可能性がありますが、それ以外は大きな問題はないように思います。

治安はいいか

学校や病院、大使館が多いエリアに建つこのマンション。周辺の治安は良いと言えるでしょう。実際に犯罪情報マップでマンション周辺を見てみても、去年1年間で犯罪件数が26~67件の範囲に収まっていました。

港区全体で見てしまうと、東京都内全体でみると10番目に犯罪の多い地区という結果になりますが、都心部であるが故、仕方ないといった印象です。ただ、このマンションや近隣に住む方の声を聞いても「治安は良い」という認識をお持ちの方が多いようなので、このエリアに関しては安心できるのではないでしょうか。

交通事故件数は?

マンション北側の道路が割と大きいですが、交通事故発生マップを見ると1キロ平方メートル当たり75~89件以内、それ以外の道路(東・南・北側)は1キロ平方メートル当たり60~74件となっています。南東側の三田・田町方面へ行けば行くほど事故は減り、北西側の麻布・六本木方面に行けば行くほど事故が増えているといった状況です。東京都内全体でみると交通事故発生件数は3位とかなり上位ですが、これも犯罪件数と同様、都心部であるが故に交通量も多いための結果ではないかなと思います。

ハザードマップでは?

港区浸水ハザードマップを見てみると、このマンションの建つエリアは0.2m以下になっています。ただ、麻布十番と聞くと、平成16年にこのマンションのすぐ近くを流れる古川が氾濫した際、麻布十番駅のホームが冠水したニュースを思い出す方も多いと思います。ですが古川氾濫浸水想定区域にもこのマンションは入っていないため、水の被害の心配はないと思います。

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パークコート麻布十番ザ・タワーのアクセス

徒歩10分圏内で2路線2駅が利用可能な好立地。場所柄が都心部なので当たり前ですがどこへ行くのもアクセスしやすく、東京駅や大手町駅にも20分程で行くことが出来ます。またマンション前には「三田一丁目」のバス停があり、港区のコミュニティバス「ちぃばす」に乗ることが出来ます。

「田町ルート」という路線で「芝浦車庫」~「田町駅」~「六本木ヒルズ」~「三田駅」~「芝浦車庫」を巡回しています。お天気が優れない日などはちょっとしたお出かけにもバスが使えて便利です。

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パークコート麻布十番ザ・タワーの周辺環境

  • 麻布十番商店街・・・徒歩5分(450m)
  • 日進ワールドデリカテッセン・・・徒歩3分(179m)
  • 成城石井麻布十番店・・・徒歩6分(429m)
  • セブンイレブン港区三田1丁目店・・・徒歩1分(8m)
  • ドラッグストアスマイル麻布店・・・徒歩4分(291m)
  • 太陽の子三田保育園・・・徒歩3分(186m)
  • 港区立赤羽幼稚園・・・徒歩10分(759m)
  • 港区立赤羽小学校 徒歩8分(640m)
  • 港区立三田中学校 徒歩18分(1440m)
  • 私立慶應義塾中等部・・・徒歩11分(853m)
  • 私立東洋英和女学院中学部・・・徒歩11分(828m)
  • 港区立小山町児童遊園・・・徒歩2分(160m)
  • 国際医療福祉大学三田病院・・・徒歩5分(377m)
  • 東京都済生会中央病院・・・徒歩6分(413m)
  • 麻布十番郵便局・・・徒歩6分(457m)
  • 港区立麻布図書館・・・徒歩9分(691m)
  • りそな銀行麻布支店・・・徒歩4分(310m)
  • 六本木ヒルズ・・・徒歩17分(車で7分)
  • 東京タワー・・・徒歩13分(車で4分)
  • 有栖川宮記念公園・・・徒歩18分(車で7分)

とにかく周辺にはたくさんの施設があります。まずは商業施設。麻布十番商店街も近く、普段のお買い物にはとっても便利です。さらにこのエリアにお住まいの方に人気の「日進ワールドデリカテッセン」が徒歩3分!

こちらのスーパーはインターナショナルスーパーですので、輸入物の商品がたくさん揃います。もちろんホームデリバリーもしてくれるので、ワインや調味料など重たい商品を購入したい時やお忙しい方には大変便利です。続いては教育施設。保育園、幼稚園、小学校が全て徒歩10分圏内。ただ、区立中学校だけが遠いのですが、エリア柄、私立へ進学される方も多いのではないでしょうか。

特に慶應義塾中等部や東洋英和女学院に通うお子様は徒歩圏で通える立地なのが魅力です。区立図書館も徒歩9分なので、本が好きな方や試験勉強をしたい方には最適。次は医療施設。国際医療福祉大学三田病院(東京都がん診療連携拠点病院、二次救急医療機関指定)が徒歩5分、東京都済生会中央病院(三時救急医療機関指定)が徒歩6分と近くに2つも大きな病院があります。

さらに麻布十番駅の東側には小児科、内科、耳鼻科、皮膚科等クリニックもいくつかある為、風邪等普段の通院も夜間や急な病気にも適材適所で対応でき、医療施設は充実と言えるでしょう。他にも有栖川宮記念公園や六本木ヒルズも車ですぐの距離ですので、お休みの日にはご家族でサイクリングなどをしてみてもよいのではないでしょうか。

ただ、パークコート麻布十番ザ・タワーは北側、西側に首都高速が通っています。距離も一番近いところで100m程しか離れていない為、高層階以外は眺望、騒音や排気ガスが気になるところです。同じく眺望でいうと、マンションの東側に38階建てのタワーマンション、北側には25階建てのタワーマンションが建っています。

どちらも隣の区画に建っている為、東側、北側住戸もまた眺望が遮られる可能性があります。また高速の真下には「古川」という河川があります。この川は大雨時に雨水を収容し、東京湾に流すための川なので、普段は水位がかなり少なく、ほとんど流れていません。その為、時期によっては臭いなどがあるようです。それ以外、嫌悪施設はなく、大使館や学校、病院や飲食店も多い為、夜道が暗いこともなく治安面でも安心といった印象です。

パークコート麻布十番ザ・タワーの共用施設

各階

  • ゴミステーション

地下1階

  • マスターコーチエントランス
  • 来客用駐車場 (100円 / 20分) (上限3,000円 / 日)

1階

  • コンシェルジュデスク (07:00~22:00)
  • アクアラウンジ
  • コモンラウンジ
  • コモンホール(500円 / 1時間)
  • ペットウォッシングルーム
  • キッチン&ガーデン(500円 / 1時間)
  • ファイヤープレイス

2階

  • ヒーリングフォレスト
  • アクティブフォレスト

24階

  • プレミアムビューラウンジ(500円 / 1時間)
  • パーティープレイス

25階

  • タワースウィート (8,000円 / 1泊)

36階

  • ティアラデッキ

パークコート麻布十番のティアラデッキ夜景

各階ゴミステーションやコンシェルジュデスクはもちろんのこと、お住まいの方をメインとした「マスターコーチエントランス」は地下1階に設置。プライバシーも守られる、セキュリティー重視の施設。

また、1階の「アクアラウンジ」は天井高なんと8m!開放感のある大きな窓と螺旋階段で高さを生かした空間設計になっています。そのアクアラウンジの奥には「ファイヤープレイス」。スワロフスキー製のシャンデリアと暖炉を備えた場所となっており、炎を愉しみながら寛げる、洗練された空間となっています。寛ぎの場所はほかにも2つのラウンジがあります。

パークコート麻布十番ザ・タワー_ロビー

パークコート麻布十番ザ・タワー_2Fラウンジ
2Fラウンジ

まず1階の「コモンラウンジ」、こちらは中庭の「アクアガーデン」と一体になった造りをしており、都心部にいるのを忘れてしまうような、自然を感じられるラウンジです。そして24階の「プレミアムビューラウンジ」。こちらは「コモンラウンジ」と違い、都心部に住んでいることをとても感じられるラウンジです。24階と25階の吹き抜けになっており、目の前には都内の夜景、そして東京タワー!この立地だからこその光景は圧巻です。またこの24階、25階には「パーティープレイス」そしてゲストルームである「タワースウィート」もあります。

ご親族やご友人との会食後にそのまま泊まっていただけるのはありがたいですよね。しかもこの「タワースウィート」には夜景が眺められるジャグジーがついています。

パークコート麻布十番ザ・タワー_パーティールーム

パークコート麻布十番ザ・タワー_タワースウィート
タワースウィート

 

プライベート空間で愉しめる夜景に、きっと大切なゲストもご満足いただけることでしょう。それ以外にもキッチンを備え、気軽なパーティーに適した「キッチン&ガーデン」、LANケーブル完備で水と緑が織りなす癒し空間「ヒーリングフォレスト」や「ライブラリー」、フィットネスジムである「アクティブフォレスト」、そして屋上には「ティアラデッキ」。

都心部に住まうからこその夜景や眺望、そしてそんな雑踏を忘れさせてくれる癒しの空間、2つの表情をもった共用施設はあなたの生活をより快適にしてくれるのではないでしょうか。

 

パークコート麻布十番ザ・タワー_ヒーリングフォレスト

パークコート麻布十番ザ・タワーの駐車場

パークコート麻布十番ザ・タワーの駐車場は、月額43,000~55,000円 でご利用可能です。

サイズ制限は、以下のようになっております。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm~2,500mm
  • 車両重量:2,300kg~2,500kg

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パークコート麻布十番ザ・タワーの設備・仕様

  • 浴室乾燥機
  • フルオートバス
  • 床暖房
  • 食器洗乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 二重床、二重天井
  • 全熱交換型24時間換気システム
  • TVモニタ付インターフォン
  • トランクルーム
  • 宅配BOX
  • ペット飼育可能

今の新築マンションと同様、ディスポーザーや食器洗乾燥機、床暖房等の装備はすべて揃っているのがうれしいですね。生ごみを室内で保管することなく、排水と一緒にそのまま処理できるディスポーザー、そしてボタン一つで洗浄から乾燥まで行ってくれる食器洗乾燥機。

どちらも人気の高い設備です。また埃を気にすることなく、足元から温めてくれる床暖房も冬場は大活躍します。

そして、全ての熱(温度+湿度)を交換してくれる全熱交換型24時間換気システム採用しているので室内の快適な状態をそのままキープすることが出来るのも魅力的。またこのマンションはペットの飼育も可能です。犬・猫合計2匹まで飼育することができます(飼育細則、サイズ制限あり)。

また1階には「ペットウォッシングルーム」があるので、お散歩した後はすぐにキレイにしてあげることも可能!ペット好きの方にうれしい施設です。その他宅配BOXやトランクルームもありますので、お仕事がお忙しい方やお荷物が多い方にも便利な設備が充実しています。

ちなみに、住戸用のICカードは1枚3,500円とかなり高いので紛失は気をつけないとダメですね。

パークコート麻布十番ザ・タワーのデザイン

アートとヒーリングで空間設計されたパークコート麻布十番ザ・タワーは細部までこだわりが感じられるマンションになっています。まず、外壁は上品で優しい色合いのアースカラーグラデーション。このタイルは末永く色褪せないようにと、丹念に焼き、オリジナルで制作れたものです。そして外観で最も印象的なものが、頂部に備えられた「オーバルティアラ」。

この部分は360℃ガラス張りの「ティアラデッキ」。優雅な曲線美と圧倒的な存在感演出する、この建物のシンボルです。また敷地には高須賀昌志作の「土地の記憶」をテーマにしたアート作品が展示されている「ファーストプラザ」。そしてイロハモミジをポイントにシラカシとセンペルセコイヤ、そして滝があり、緑と水が織りなす自然の美しさがそこにはあります。

またエントランスのオートドアはブロンズを硫化いぶしで仕上げ、高級感と重厚感を演出。 そしてそのドアの向こう側の「コンシェルジュデスク」には佐野猛氏と曜子女史が共作するアート作品を壁画に展示しており、マンションというよりはホテルのような風格が漂うフロントになっています。

パークコート麻布十番ザ・タワーの学区

中学校を除けば、教育施設が徒歩10分以内というのは子育てママには安心なのではないでしょうか。しかもパークコート麻布十番ザ・タワーはあの赤羽小学校の学区です。港区内の公立小学校で進学率が高いと言われている「青・白・赤」のカラーがトレードマークの小学校。青は青南小学校、白は白金小学校、そして赤がこの赤羽小学校です。

中学受験を検討しているご家庭には小学校は申し分ないのではないでしょうか。

三田中学校はバドミントン部が強く、校舎が綺麗な学校のようです。

保育園の入園難易度・・・港区は2016年度の待機児童が64人、2017年度の待機児童が164人と3倍近く待機児童が増えている厳しい状況です。これを受け、港区は「港区待機児童解消緊急対策」として2018年4月までに保育定員を約1,000人拡大するという計画を立てました。そして今年4月、待機児童の数は97人(速報値)。半減はしましたが、人口が増加している港区なので、まだまだ厳しい状況ですが今後の行政に期待といったところかと思います。

パークコート麻布十番ザ・タワーの耐震性

このマンションは大成建設の施工、アウトフレーム逆梁工法の制震構造で造られています。制震構造とは建物のコア部分に、地震の揺れを制御する「制震ダンパー」という装置を組み込み、地震が起きるとこの装置が地震エネルギーを吸収し、揺れや損傷を抑えて地震から建物を守る構造のことです。パークコート麻布十番ザ・タワーの4階~25階にこの制震ダンパーが組み込まれています。

また使用しているコンクリートは高強度コンクリート。さらに主要構造部は鉄筋を二重に組むダブル配筋と、千鳥状に組むダブル千鳥配筋を標準施工しており、通常のシングル背筋より高い強度と耐久性を実現しています。

それ以外にも柱の強度を高めるためにB1階はスパイラルフープ(地震時にも柱の主筋の折れ曲がりを防止する帯金)、その他の主たる柱の帯筋には溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋(帯金の継ぎ目を洛接)を採用しており、これらは継ぎ目がないため強度が均一になることで柱強度や耐震性が高くなると言われております。最後にこの土地のもう一つの安心材料としては地盤です。

地下約15mに堅牢な地層を持つこのマンション。そこに140本もの杭が打ち込まれています。こういった見えない部分へもしっかりとした施工をしているといった点は安心材料になるのではないでしょうか。

パークコート麻布十番ザ・タワーのセキュリティー

パークコート麻布十番・ザタワー_1F
1F
パークコート麻布十番・ザタワー_地下
B1

ICカードキー、オートロック、防犯カメラ、ダブルロック、コンシェルジュ、24時間有人管理、24時間セキュリティーシステムと万全体制。さらにエントランスは、居住者は地下、来訪者は1階と分かれている点も住む方の安心を考えた設計になっており、セキュリティー面は申し分ないと思います。

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まとめ

パークコート麻布十番ザ・タワー、いかがでしたでしょうか?

麻布十番駅から徒歩3分という好立地に佇む、ハイクオリティーマンション。交通利便性だけでなく、商店街など生活利便性も備わっているのが麻布十番のよいところではないでしょうか。

また、都心部ならではの夜景はもちろんですが、一歩敷地内に足を踏み入れれば、たくさんの緑があなたを癒してくれます。贅沢に造られた共有施設、多彩なサービスに富んだコンシェルジュサービス、万全なセキュリティーシステムはまるでホテルライク。利便性・安全性・癒しの三拍子がそろったタワーマンションです。都会の雑踏を忘れ、家に帰った時にはゆっくりと癒されたいという方にオススメなマンションではないでしょうか。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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