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プラウドタワー木場公園は、緑に恵まれたタワーマンション!

プラウドタワー木場公園は、緑に恵まれたタワーマンション!

◯プラウドタワー木場公園(中古)のメリット

  1. 木場公園という大型公園に隣接しており、豊かな自然をと共生することができる
  2. 木場公園だけでなく、「親水公園」や「福富川公園」という公園にも至近距離

△プラウドタワー木場公園(中古)のデメリット

  1. 首都高入口が近いため、排気ガスが気になる
  2. 警察署や消防署に隣接しているため、緊急車両の音が気になる

都心ではかけがえのない価値をもたらす「大型公園の目の前の中古タワーマンション」として、2017年に瞬く間に完売してしまったプラウドタワー木場公園(中古)。

低~中層階であっても公園の緑を一望できる風景は、将来的にも長く資産として生きつづけるでしょう。その他にもたくさんあるプラウドタワー木場公園(中古)の魅力をまとめてみたので、ご購入を検討されている方は以下をぜひご覧ください。

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見出し

プラウドタワー木場公園の概要

プラウドタワー木場公園

プラウドタワー木場公園_エントランス

プラウドタワー木場公園の目の前には、木場公園があります。

公園沿いに北に少し行くと、都営バス『木場4丁目』の停留所がすぐに見えてくるでしょう。この停留所からバスに乗れば、『東京駅丸の内北口』や『とうきょうスカイツリー駅前』にいくことが可能です。

一方で、最寄の電車駅の『木場駅』までは徒歩7分~9分と距離があります。プラウドタワー木場公園の中古マンションを出てすぐ目の前の三ツ目通り沿いに、南にまっすぐ歩けば木場駅です。駅までの道は簡単で、交通量も多く夜間でも犯罪の心配はなさそうです。

最寄駅までの距離が7~9分かかることに、「遠い」と感じる方もいるかもしれませんね。駅前の繁華街の治安低下や喧騒から、距離があるということは、必ずしも悪いことではありません!

ちなみに『木場駅』から『大手町』までは電車で7分程度です。悪くない都心アクセスを考えると、穴場のタワーマンションと言えるでしょう。

プラウドタワー木場公園の総合評価:7.5/10点

プラウドタワー木場公園_評価

プラウドタワー木場公園の資産性:8/10点

エリアのブランド力

木場駅までは徒歩7~9分。木場駅から大型駅までも数分圏内の、アクセス抜群の立地です。

木場地域のランドマークとして今後も堂々とエリアを牽引するパワーあるタワーマンション。売って良し、貸して良しの資産性の高い物件と評価できます。

立地条件

プラウドタワー木場公園の通りをはさんだ向かいには、大型の木場公園が美しい景観と共に広がっています。マンション裏側にも親水公園。南側には治安度を高める警察署と消防署が並んでいます。

将来性(再開発など)

少なくとも西側や東側に、今後大きなタワーマンションなどが建ち、景観を損なうことはないと考えられるでしょう。

一方で、木場公園近辺には今後もマンションや住宅が建つ可能性もある上に、現在でもおしゃれなカフェや雑貨屋などが増えてきています。住人たちのニーズが高まることにより、プラウドタワー木場公園の直近にスーパーも建つのでは?と可能性が高まる地域です。

プラウドタワー木場公園の利便性:6/10点

マンション周辺のコンビニ

プラウドタワー木場公園の周辺に、コンビ二は徒歩2~3分圏内に2軒あります。しかしスーパーまでは徒歩8分ほど歩かなくてはならず、遠く感じられるかもしれません。また、駅からマンションへの帰り道に立ち寄れるスーパーがないことも、住人にとっては不自由かもしれませんね。

駅向こうのイオンのスーパーに立ち寄ることや、宅配スーパーを上手に活用することでクリアできる問題でもあります。

各階にゴミ捨て場

24時間ゴミだし可能のゴミ捨て場が各階に完備されているという点は、家の中を常に清潔に保つことが出来ると、住人からも好評です。

プラウドタワー木場公園の設備グレード:8/10点

ディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房に24時間換気システムという、高級マンションならではの設備グレードを享受することができます。

目の前の三ツ目通りや至近距離の首都高の入口からの排気ガスを懸念している方も多いかもしれませんね。そんな方のために、24時間換気システムで居室の空気を常にクリアーに保てるのは、体に優しく嬉しい設備です。

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プラウドタワー木場公園のブランド力:8/10点

デベロッパーは野村不動産

プラウドタワー木場公園の売主は、大手の野村不動産です。野村不動産といえば、2015年の営業利益は業界で5位の立ち位置。上に続くのは東急不動産や三菱、住友、三井不動産という超大手。それに続く野村不動産も、業界屈指のブランド力を持っていると言えるでしょう!

野村不動産といえば、マンションブランドの「プラウド」シリーズがとても有名です。マンションブランドとは、「ライオンズ(大京)」や「サーパス(穴吹工務店)」など、耳にしたことがあるでしょう。野村不動産の提供するプラウドシリーズは、プラウドタワー木場公園含め、業界でもトップクラスの人気ブランドです。

プラウドタワー木場公園の住環境:9/10点

自然はあるかどうか

地図で確認したところ、プラウドタワー木場公園周辺は、上から見ても緑がとても多い地域です。地図ではなく目で見ても、マンションの目の前の広大な木場公園によって、自然を常に感じることの出来る住環境と言えるでしょう。

子育てしやすいか

プラウドタワー木場公園の周辺は、子供のいる世帯にとって、公園に囲まれた遊び場に困らない環境です。特に目の前の木場公園は大型公園なので、単に遊具で遊ぶだけではありません。季節や週末ごとに変わったイベントを催してくれる上に、様々な種類の野菜や果物の狩りも体験することが出来ます。

治安はいいか

近くに大型の公園があるということで、人の出入りの多さを懸念する声もあるかもしれませんね。しかしプラウドタワー木場公園の隣は警察署です。万が一不審者を見かけたら、すぐに駆け込める安心感が隣り合わせなので、治安面での心配は少ないと思われます。

交通事故案件は?

警視庁のHPにある「交通事故発生件数マップ」で木場公園周辺を調べてみたところ、平成28年度は全事故件数60件以内となりました。

首都高の出入り口が至近であることと、三ツ目通りが目の前ということで、交通事故件数が多いのでは?と不安に思う方も多いかもしれませんね。しかし、都心の首都高に沿って120件を越える地域と比べると、事故件数は半分ほど。少ないといえるのではないでしょうか。

ハザードマップでは?

江東区の「洪水ハザードマップ」でプラウドタワー木場公園を調べたところ、3m未満の浸水が予想されています。3mというと、だいたい建物の2階の床に届くくらいの高さなので、ちょっと不安になりますよね。ちなみに目の前の木場公園は、公園全体で0.5m未満の浸水予想になっています。

有事の際は、江東区一律で南の東京湾の方向へ避難指示が出ています。直近の避難箇所は小学校の校庭などになるでしょうか、いざというときの高台への避難経路は、あらかじめ知っておくといいでしょう。

万が一のときは2軒となりの消防署から、避難指示が出るはずなので、災害規模などの情報収集は早めに受けられそうですね。

プラウドタワー木場公園の周辺環境

プラウドタワー木場公園周辺の公共施設

  • 江東区富岡出張所・区役所(徒歩10分)
  • 江東木場郵便局(徒歩5分)
  • 警視庁深川警察署(隣接)
  • 深川消防署(徒歩1分弱)

プラウドタワー木場公園の周辺の公共施設はご覧の通りです。隣接している警察署はもちろん、その向こうに控える消防署と、公共の設備のならびに位置しています。

プラウドタワー木場公園周辺の大型商業施設/コンビニ/スーパー

  • マックスバリュー(徒歩8分)
  • オーケーストア平野店(徒歩8分)
  • サミットストア・イースト21店(徒歩10分)
  • まいばすけっと富岡八幡店(徒歩9分)
  • セブンイレブン江東木場3丁目店(徒歩3分)
  • ローソン木場公園店(徒歩2分)
  • くすりの福太郎(徒歩8分)

プラウドタワー木場公園は、景観のすばらしさや隣接する大型公園などで高評価を得ています。しかしただひとつと言っていいくらいのデメリットは、「スーパーの遠さ」ではないでしょうか。

徒歩2~3分圏内にコンビニエンスストアはあるものの、日常の買い物となるとやはりスーパーは必須ですよね。

ファミリー層の毎日の食材買出しは頻繁です。徒歩圏内のスーパーが遠いことは、プラウドタワー木場公園の購入を検討されている方にとって悩みどころではないでしょうか。

イトーヨーカ堂が駅向こうではなく、プラウドタワー木場公園側であったら…なんて入居を検討している多くの世帯が考えていることでしょう。駅からマンションまでの間にある「くすりの福太郎」は、それだけに日常の買い物の中でも重宝されています。

また、駅向こうに行けば、イトーヨーカドーはもちろん、スターバックスやロフト、本屋にダイソー、ABCマートに109シネマまでそろっています。「歩くとちょっと遠い」というだけで、至近にこれだけ充実した買い物場があること自体は大きなメリットと言えるでしょう。

プラウドタワー木場公園に住む世帯にとって、徒歩圏内のスーパーの微妙な遠さは悩みどころです。そこでスーパーが遠い場合の、日常の食材確保について「ネットスーパー」をおすすめいたします。

イオンのネットスーパーはスマホで簡単に注文が出来る上に、最短で即日に届きます。パルシステムなど届け日が週に一度のものでも、水や飲み物、トイレットペーパーやティッシュなどの生活雑貨の注文には役立ちます。

毎日の食材と、週に一度の生活雑貨の宅配を生活に組み込んでしまえば、スーパーが遠いことのデメリットを簡単に解消することが出来るでしょう。

また、木場公園エリアでのマンションや世帯の増加にともなって、小売店需要が増え、将来的に至近距離にスーパーが出来る可能性も十分期待できるのではないでしょうか。

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プラウドタワー木場公園周辺のカフェやお店

  • オーガニックカフェ・ルル(徒歩4分)
  • Outdoor cafeテント(徒歩7分)

木場公園エリアでは、最近おしゃれなカフェやお店が増えたと話題です。ファミリー層の利用が多いためか、子供連れでも気軽に入店できるようなお店が増えたように感じられます。

上に紹介した「オーガニックカフェ・ルル」では、店名の通りオーガニック食材のみを使用した安心なメニューばかり!しかも初期・中期・後期とわかれた離乳食メニューもご用意してあるんです!

公園で一通り遊んだ後に、子連れで気軽に入ることの出来るお店があるなんて、赤ちゃん連れのママたちに優しいエリアといえます。

プラウドタワー木場公園周辺の病院

  • 木場病院(徒歩6分)
  • 須藤歯科医院(徒歩9分)
  • イースト21デンタルオフィス(徒歩12分)
  • 木場小児科(徒歩17分)

プラウドタワー木場公園の周辺の病院環境は、上述の通りです。最も近い木場病院は内科と外科、泌尿器科と整形外科、そして皮膚科が受診可能です。ファミリー層が多いと予想されるプラウドタワー木場公園の住民にとって、「ここに小児科が入っていれば!」と惜しくかんじられることでしょう。

小児科は徒歩圏内では見つかりませんでしたが、割り切って車圏内で総合病院を視野に入れておけば、緊急時にも慌てずにすみそうですね。

車で15分~20分圏内の大型総合病院といえば、聖路加病院、江東病院、都立墨東病院などがあげられます。

プラウドタワー木場公園の公園

 

プラウドタワー木場公園

  • 木場公園(徒歩1分)
  • 木場親水公園、通称ジャブジャブ公園(徒歩1分)
  • 福富川公園(徒歩2分)

プラウドタワー木場公園の目の前の木場公園はもちろん、マンション裏はジャブジャブ公園、ちょっと足を伸ばせば福富川公園があります。

更に西に足を伸ばしても、清澄公園があるなど、周辺に緑が本当に多い地域です!特にプラウドタワー木場公園の東側の居室からの公園を一望できる眺めは圧巻。公園に面しているため、将来的にも高い建物が建つこともなく、景観はいつまでも守られますね。それにともない、将来的なプラウドタワー木場公園の資産価値もまた、守られるということです。

木場公園

大型の木場公園は、ランニングや四季折々の花を楽しむことも出来ます。季節ごとにイベントを催しているため、ファミリー層は子連れで週末ごとに足を運ぶことになりそうですね。

しかも木場公園はバーベキュースペースもあります。至近距離でのバーベキュー。荷物を忘れてもすぐにとりにいける上に、肉の鮮度も高そうですね。

プラウドタワー木場公園のエントランスを出るとすぐに、目の前に三ツ目通りが南北に走っています。この三ツ目通りは4車線です。

また、マンション南西には首都高の『木場』入口があり、騒音や大型車の交通量、それにともなう排気ガスは懸念されます。

騒音に関しては、隣の警察署のサイレン同様に、2重サッシ構造の窓を閉めることでおおかた防げると考えられます。交通量や排気ガスに関しては、ファミリー層の気になるところですよね。

しかし木場公園やマンション裏手の親水公園の緑に囲まれているからか、排気ガスに関するクレームはほとんど上がっていないそうです。公園などの自然環境が近いことでの精神面の癒し効果が大きいということですね。

プラウドタワー木場公園の共有施設

  • コンシェルジュサービス
  • ペット用設備
  • ゲストルーム
  • カフェラウンジ
  • 24時間各階ゴミだし可能
  • 宅配ボックス
  • エレベーター2基

大型のタワーマンションにしてはめずらしく、プラウドタワー木場公園には共有設備が少ないといえます。というのも、最近新設されるタワーマンションには「スカイラウンジ」や「勉強・作業スペース」「マンション内ジム」が内蔵されていることが多いため、「プラウドタワー木場公園は少ない」と感じるのでしょう。

しかしよく考えてみると、プラウドタワー木場公園の建物内の設備が少なくて当然ということが出来ます。

なぜなら、目の前に木場公園があるのですから。住民同士の交流はもちろん、ジョギングコースもドッグランも完備されている大型公園。わざわざ建物内に専用のスペースを設けなくても、住民が「交流」や「運動」の用を足すのに困らない周辺環境が整っているのです。

そう考えると、プラウドタワー木場公園内のコンシェルジュサービスやゲストルーム、24時間ゴミだし可能などの共有設備は、必要最低限全てそろっているといえるでしょう。

おまけに共有設備が少ないことは管理費を抑えることにも貢献しています。無駄な出費もなく、用途に応じた設備は木場公園内にそろっていると考えると、上質な住環境であるといえますよね。

宅配ボックスは荷物が届くたびに通知が来るため、とても便利です。

プラウドタワー木場公園の設備・仕様

  • カウンターキッチン
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 都市ガス
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • シューズインクローゼット

プラウドタワー木場公園のお部屋の設備は、最新のタワーまんしょんにふさわしいしようとなっています。特に注目したいのは、24時間換気システムと、ディスポーザーですね。

24時間換気システムは文字通り、24時間換気し続けてくれる仕様です。高速道路の入口が近いことと、目の前を通る三ツ目通りの排気ガスを懸念する声もあるのですが、この換気システムによって部屋の空気を常に正常に保つことが出来るでしょう。

また、エコに貢献するといわれているディスポーザーは、生ゴミを入れることで各家庭ごとで生ゴミ処理をしてくれる優れものの仕様です。ヨーロッパなどでは当然のように「一家に一台のディスポーザー」が備わっているのに対して、日本はまだまだエコの遅れが目立ちます。

しかしこうして最新のタワーマンションを筆頭に、家庭で生ゴミの削減を積極的に行っていくことで、将来的なエコ先進国になることも夢ではありません!使い方も簡単な上に生ゴミの嫌なにおいともおさらばできて、主婦が大喜びの設備といえるでしょう。

おまけに各階に設置された24時間ゴミだし場所のおかげで、家庭内にゴミが充満することもありません。ゴミや生ゴミの臭いを生活からいっそう出来る近代化システムは「最低仕様」として完備しているということ。大型で新しいタワーマンションならではの、最先端設備といえますね。

下がり天井と窓の開閉

プラウドタワー木場公園は大通りに面している上に、高速道路の入口が近くにあります。そのため、窓を開けることで室内空気が悪化することも考えられます。

そのせいか、居室によっては窓数が少なかったり、開閉できる窓が少なかったりするようです。窓をあけられない閉塞感を感じるかもしれませんが、室内の空気環境をクリアに保つための仕様と考えましょう。

また、居室の窓側などに、一部下がり天井が付けられています。部屋のほんの一部であるとわかっていても、床から天井までの距離が2mを下回ると「狭い」と感じることもあるかもしれません。購入前の確認箇所として、下がり天井をどう感じるかをチェックすることを、おぼえておいてくださいね。

また、下がり天井によって家具の配置や高さが変わってくるので、引越し時には家具の高さを忘れずにチェックしましょう。

バルコニーの仕様

プラウドタワー木場公園のバルコニーは、中層階以上は永年の展望が約束されています。その景色のよさは、まさにプラウドタワー木場公園の価値そのもの。

景観のよさは、逆に言うと室内が外から丸見えになる危険もあるということ。そこでプラウドタワー木場公園のバルコニーはすりガラスになっています。「せっかくの景観を部屋の中から眺められない!」と嘆く声はあるものの、そのおかげでプライバシーが守られております。

また、小さなお子様のいるファミリーそうにありがたいのは、バルコニーの手すりが「落下防止」の仕様であること。数十年前は大型マンションから子供の落下事故もちょくちょく耳にしたものですが、現代はそうした危険から子供を守る、こうした工夫がなされているのですね。

プラウドタワー木場公園の駐車場

プラウドタワー木場公園の駐車場は全82台で、月額使用料24,500円 ~ 35,000円の幅となっています。

そのうち、機械式が81台、身障者優先平置1台という内訳となっています。

プラウドタワー木場公園の眺望

  • 北側:スカイツリー
  • 東側:木場公園
  • 西側:親水公園

プラウドタワー木場公園のメリットの1つは、眺望です。高層階だけでなく、中層階からもすばらしい眺めが見られます。その上、公園が3方向にあるため、そのすばらしい眺望は将来的にも高い建物でさえぎられることもなく、守り続けられるでしょう。

その眺望が続く限り、プラウドタワー木場公園の資産価値も下がらないという見込みからか、販売から瞬く間に完売した人気マンションなのです。

都心のアクセスと自然環境や周辺景色の開放感…それらを併せ持つこともまた、プラウドタワー木場公園が選ばれる理由でしょう。

周辺に、景観をさえぎる建物がないために、特に西側の日当たりが強いという住民の声もあるようです。しっかりとした遮光カーテンを、あらかじめ用意して対処したいところですね。

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プラウドタワー木場公園のデザイン

プラウドタワー木場公園は、近代的なタワーマンションっぽい、モダンな外観をしています。エントランスも華美すぎず、シンプルモダンで統一されているため、マンションに入った瞬間に高級感を感じることが出来るでしょう。

外観はシンプルであっても、木場近辺で数少ない大型マンションです。その存在感から、遠くから見てもすぐにわかるランドマーク性を備えているといえますね。

プラウドタワー木場公園の学区

  • 区立数矢小学校(徒歩10分)
  • 区立深川第二中学校(徒歩10分)
  • まこと保育園
  • アゼリア保育園
  • 子供の村保育園
  • さんいく保育園

江東区のHPを確認したところ、保育園の待機児童数は2016年で277人。700~800人クラスの待機児童を持つ中央区などにくべると、入園はそれほど大変ではなさそうです。

ただ、プラウドタワー木場公園からだと、一番近い保育園でも徒歩15分くらいはかかりそうです。保育園へは車で送り迎えすると割り切ったほうがいいでしょう。

また、中学校は江東区立深川第六中学校も第二中学校と同等の距離にあり、木場公園沿いの道で通うことが出来るため、家庭によっては越境することもあるかもしれませんね。

プラウドタワー木場公園の耐震性

プラウドタワー木場公園は、制震構造を採用しています。制震構造とは、建物内部に設置された制御装置が、地震の際の揺れの影響を緩和する仕組みのことを指します。

プラウドタワー木場公園のセキュリティー

  • ディンプルキー
  • オートロック
  • テレビモニター付きインターフォン
  • 24時間セキュリティ
  • 防犯カメラ

プラウドタワー木場公園は東側を親水公園に隣接しています。そのため、住人ではない人が敷地内に出入りすることも多く感じます。その店でセキュリティに不安を感じる人も多いようなので、マンション内の安全性について紹介いたしますね。

まず、親水公園からの住人以外の流入は、防犯カメラと24時間セキュリティシステムで防ぐことが出来るでしょう。万が一建物内に入ることが出来たとしても、居室はオートロックが採用されています。その上複製不可能とまで言われているディンプルキーです。住人以外が部屋に侵入することは万に一つも不可能と考えられます。

24時間セキュリティシステム:アーバント

野村不動産と、セキュリティ会社として有名なセコムが提携したセキュリティサービスシステム「アーバント」が、プラウドタワー木場公園に適用されています。マンションの共有施設だけでなく、各住戸に24時間稼動のセンサーが設置されているのです。

万が一のときは「非常ボタン」を押すことで、セコムコールセンターへ自動通報されるので、住民は安心して暮らすことが出来るでしょう。

プラウドタワー木場公園の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 7,880万円 81.83㎡ 96.3万円/㎡ 4階 3LDK
2017年 9,490万円 88.27㎡ 107.5万円/㎡ 14階 3LDK
2017年 6,990万円 65.3㎡ 107.0万円/㎡ 6階 2LDK
2017年 9,780万円 91.95㎡ 106.4万円/㎡ 13階 3LDK
2017年 9,380万円 88.27㎡ 106.3万円/㎡ 18階 3LDK

 

まとめ

プラウドタワー木場公園の魅力を紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか?緑の多い周辺環境や景観の魅力は、とても文章だけで伝えきれるものではありません。気になる方はぜひ、木場のランドマークたるプラウドタワー木場公園の本当の価値を、現地でご確認ください。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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