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パークスクエア横浜は、石川町徒歩1分のタワーマンション!

パークスクエア横浜は、石川町徒歩1分のタワーマンション!
パークスクエア横浜のメリット
  • 京浜東北線沿線の石川町から徒歩1分
  • 公園や自然が多いエリア
  • マンション内にスーパーがあり他の共用施設も充実している環境
パークスクエア横浜のデメリット
  • 高速道路に囲まれているという立地条件

パークスクエア横浜は、2001年に完成し、総戸数395戸、地上23階建てを誇る中古タワーマンションです。住友不動産と熊谷組が手掛けたマンションであり、立地の珍しさからも当時は注目を集めた物件でした。また、当時のタワーマンション特有の、共用施設が多い点は今でも大きなメリットになっています。

パークスクエア横浜は立地にも恵まれた中古マンションであり、交通利便性の観点からも周辺施設の観点からも高い評価を受けているマンションです。今回は、そんなパークスクエア横浜について、要素別に更なる魅力を紹介していきます。

パークスクエア横浜の概要

パークスクエア横浜_エントランス

パークスクエア横浜

パークスクエア横浜_石川町駅

 

パークスクエア横浜は、京浜東北線「石川町」の目の前にあるマンションです。そのため、石川町駅のシンボルタワーと言っても良いでしょう。石川町は、横浜市の人気スポットである中華街にもほど近く、観光地としても知られるスポットです。また、フェリス女学院や横浜女学院などもある、格式の高いエリアでもあります。

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石川町駅の利便性

京浜東北線は、言わずと知れた横浜方面と東京方面も結ぶ電車であり、そのまま埼玉県まで抜けていきます。そんな京浜東北線の石川町駅は、以下のように主要駅に近いのが特徴です。

  • 横浜駅:7分
  • 関内駅:1分
  • 川崎駅:13分
  • 品川駅:22分
  • 新宿駅:35分
  • 東京駅:31分
  • 新横浜駅:17分

何と言っても、横浜駅まで3駅7分という立地は大きな特徴と言えます。神奈川県では「横浜」が絶対的な地位を持っており、横浜駅までの所要時間は、そのエリアの資産価値と言っても過言ではありません。

なぜ横浜駅の評価がそこまで高いかというと、横浜駅はターミナル駅といて利便性もありますし、各企業が集まるオフィス街でもあるからです。

上述した駅は、横浜駅で東海道線の快速アクティーそしてに乗り換えることで短時間で行けますが、もう少し時間がかかってよければ京浜東北線一本で行ける駅も多いです。さらに、最近では川崎駅も「ラゾーナ川崎」の誕生で利便性が増しており、そんな川崎駅にも20分で行けるのは石川町の魅力と言えるでしょう。

また、品川駅まで20分強、東京駅まで30分強で行けるので、意外と都心へも近い点は魅力的です。しかも、石川町から電車に乗れば、関内や横浜といった主要駅を通過するので、その主要駅で多くの人が下車します。そのため、朝のラッシュ時も関内・横浜・川崎辺りでは座れる可能性が高いです。

石川町は観光地を普段使いできる

後ほど詳細は解説しますが、石川町は普段使いで観光地を巡ることができます。中華街も近いですし、横浜スタジアムも徒歩圏内です。さらに、みなとみらいも近くにあり、赤レンガ倉庫へも行くことが可能です。

このような「観光地に近い」という点は、単純に「利便性」というメリットだけでなく資産価値の維持にもつながります。というのも、観光地に近いということは、人が集まる場所に近いということです。当然、人が集まる場所は需要が上がるので、需要が上がることでモノの値段が上がります。それは不動産も例外ではないということです。

また、お子さんがいる家庭で、子供がまだ小さいと遠出するのも一苦労です。しかし、観光地が家から近ければ、わざわざ電車を乗り継いで行く必要もないので、休みの日に家族で遊びに行きやすいのです。

パークスクエア横浜の総合評価

パークスクエア横浜を、5つの観点から評価します。

  • 資産性
  • 利便性
  • 設備グレード
  • ブランド力
  • 住環境

資産性

エリアのブランド力

エリアのブランド力という意味では、神奈川県内では比較的高いと言えるでしょう。神奈川県は圧倒的に横浜のブランド力が高いので、横浜との距離圏とブランド力は比例します。そんな中、石川町は横浜までの距離が近い点や、中華街や観光地などからもほど近い点は、ブランド力という意味で評価できるでしょう。

また、ほかにも「京浜東北線」沿線であるというのも大きいです。神奈川県は、東京都ほどはJRが多くないので、JR沿線はそれだけで価値があります。

立地条件

立地条件は、高速道路に囲まれているという点で決して良いとは言えないでしょう。この点から、全体的な資産性は7点としています。高速道路に囲まれているとはいえ、上述したように騒音や排気ガスのデメリットは部屋によって異なります。

しかし、今後パークスクエア横浜を売却するときに、購入者が懸念しやすい点は否めません。逆にいうと、中古で購入するときは、低価格で買うことができるチャンスでもあるということです。

また、アクセスという意味では、横浜は3駅という距離であり、都心へも30分ほどで行くことができるので良いとはいえます。ただ、周辺環境という意味での立地条件は良くはありません。

将来性(再開発など)

石川町では、具体的に大規模な再開発の予定があるわけではありません。ただ、横浜駅周辺エリア、みなとみらい21エリア、馬車道駅周辺で再開発ははじまっており、住宅建築などが既に進んでいます。この辺りと石川町は近いので、利便施設などができれば恩恵を受けられるかもしれません。ただ、虎ノ門ヒルズや環状二号線の開通、品川新駅の誕生など、大規模な開発を行っている東京には規模的には劣ります。

利便性

ゴミ置き場

パークスクエア横浜は、1階にゴミ置き場があり、24時間ゴミ出し可能です。ただ、各階にゴミ置き場があるわけではないので、ゴミ捨ては少々手間取るかもしれません。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

パークスクエア横浜_スーパー

パークスクエア横浜は、上述したように食品館あおば元町店とサンマルクカフェがマンション内にあります。特に、食品館あおば元町店は大きなスーパーなので、日々の買い物がマンション内で解決するのは嬉しいです。

エレベーターの台数

パークスクエア横浜は、通常のエレベーターが4台、非常用が2台、展望用が1台となっています。「50戸に1台の割合が良い」されているエレベーターの設置率からすると、パークスクエア横浜は合計8台のエレベーターが理想です。

その意味では少々混雑が気になりますが、9人乗り、13人乗り、非常用は17人乗りなので、許容人数が多い点はプラス材料と言えそうです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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