マンションジャーナル

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芝浦アイランドエアタワーは、共用施設が充実したタワーマンション!

芝浦アイランドエアタワーは、共用施設が充実したタワーマンション!

◯芝浦アイランドエアタワー(中古)のメリット

  1. 新宿、目黒、原宿など、ビジネスでもプライベートにも使える駅へのアクセスが良好
  2. 芝浦アイランド内には病院やスーパー、公園などがあり生活利便施設が充実している
  3. 共用施設にも珍しいワインセラーがあり、いつでも適切な温度で保管が可能!

△芝浦アイランドエアタワー(中古)のデメリット

  1. 駐車場が機械式のため、入庫、出庫時間がかかる

港区芝浦エリアにたつ中古タワーマンション、芝浦アイランドエアタワー(中古)。芝浦四丁目エリアにある再開発地区にたつ数ある中古マンションのうちの1つで、その中でも高級感溢れる賃貸マンションとして注目を集めています。

間取りはワンルームから3LDKまでと幅広く、単身の方からファミリーまで様々な世代の方から人気があります。芝浦アイランドエアタワーは、周辺環境が生活利便施設に囲まれていることが魅力です。

例えば、エリア内に病院や公園など徒歩ですぐにいくことができます。利便性高いのにも関わらず、都内の中でも比較的落ち着いた雰囲気で、周りは緑があふれているところもいいですよね。

では、実際に芝浦アイランドエアタワーの魅力についてアクセスや共用施設などを含めて紹介します。

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芝浦アイランドエアタワーの概要

芝浦アイランドエアタワー_エントランス

芝浦アイランドエアタワーの総合評価:9/10点

芝浦アイランドエアタワー

資産性 9/10点

エリアのブランド力

芝浦アイランドエアタワー_田町駅

JR山手線「田町」駅まで徒歩で約9分で行くことができ、そこから都心の主要駅へのアクセスも抜群です。さらに都営浅草線や都営三田線、ゆりかもめも使い分けることができ、港区コミュニティバス「ちぃばす」のバス停もマンションからすぐ! ビジネスにもプライベートにも使えるアクセスの良さはブランド力高いと言えます。ただし、駅5分以内など近いことを重点に置いている方には向かないかもしれません。

立地条件

芝浦アイランドエアタワーから隣にあるエアタワーには雨に濡れることなく行くことができます。そのため、日常のお買い物やカフェ、歯医者も気軽にいけます。その他にも芝浦アイランド内に小児科や内科、皮膚科など日頃お世話になりやすい病院があります。公園もすぐそばにあり緑豊かで住み心地がいい立地と言えます。

将来性(再開発など)

田町駅前には「(仮)TGMM芝浦プロジェクト」という再開発の工事が進められています。内容としてはA棟、B棟の2つのオフィスビルと高級ホテルの3つの構成がされています。例えば天気に左右されることなく楽しめる商業施設やホテルが完成される予定です。他にはスポーツセンター、病院、公園など利便性高い施設と緑豊かな環境が共存する施設も予定されています。

施設から歩道まではバリアフリーになる予定で、田町駅からみんなに優しい施設ができることで注目されています。田町駅周辺は芝浦アイランドをはじめ、再開発が進んでいるエリアです。このような背景からも今後も利便性が高いエリアとして成長していくことを期待ができます。

利便性 10/10点

各階に24時間利用できるごみ置き場

各階に24時間いつでも捨てることができるごみ置き場があります。ディスポーザーと併用すればいつでもすっきりとしたお部屋をキープできるのではないでしょうか。

隣の建物のエアテラスと繋がっている

 

芝浦アイランドエアタワー_ピーコック

芝浦アイランドエアタワー_エアテラス

ピーコックが入っているエアテラスと芝浦アイランドエアタワーは繋がっています。そのため、雨が降っている場合でも、濡れることなくお買い物に行くことができ便利です。

エレベーターは非常用、自転車置き場用と合わせて13基

エレベーターの適正は、総戸数871➗50=17.42が適正と言われている中、非常用、自転車置き場用と合わせて13基なので少ないかなという印象です。ただし、エレベーターが1、2階用に1基、低層用2基、中層用3基、高層用3基、非常用2基、自転車置場用2基と階層に分かれています。行きたい階にスムーズにいくことができる工夫でストレスなく生活できるのではないでしょうか。

設備グレード 8/10点

タワーマンションの中でも珍しい共用施設のワインセラーがある

エントランスホールから高級感ある芝浦アイランドエアタワー。タワーマンションの共用設備としても珍しいワインセラーがあります。温度によって味わいが変わるワイン。ワイン好きの人にとってはこの設備はかなり嬉しい共用施設ではないでしょうか。ただし、ワインをあまり飲む習慣がない方には必要がない施設になってしまいます。

ブランド力 9/10点

デベロッパーは鹿島建設株式会社

鹿島建設株式会社は全国に支店を持つ建設会社です。創業は1840年で老舗の建設会社と言えます。タワーマンションを所有する場合、気になる点は地震などによる揺れではないでしょうか。高層階になると強風による揺れも心配になります。

鹿島建設株式会社では、建設以外にもこのような揺れに関する不安を改善するために免震、制振技術や地震以外の揺れを軽減する工夫にも力をいれている会社です。実際にマンションや公共施設にその技術は採用されています。このように様々な視点から技術が認められているため、倒産の心配はないのではないでしょうか。

住環境 9/10点

自然はあるかどうか

芝浦アイランドエアタワー_公園

芝浦アイランドエアタワーの近くには公園がいくつかあり、自然が楽しめる場所があります。マンション周辺は運河に囲まれており、交通量も少ないためウォーキングをすることができます。

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子育てしやすいか

芝浦アイランド敷地内に小児科や歯医者、皮膚科など病院が充実しています。また、徒歩すぐの場所に保育園が2箇所あるところも嬉しいですよね。車通りが激しくないため、安心してのびのび生活できるところもいいのではないでしょうか。

治安はいいか

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でマンション周辺を調べてみました。その結果、全刑法犯は昨年は1〜25件、今年は4月中旬まで1〜25件でかなり少ないことがわかりました。品川駅周辺の場合は68 〜155件のため比べるとさらに少ない印象ということがわかります。

交通事故件数は?

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」で芝浦アイランドエアタワー周辺を調べてみました。平成27年度も28年度も全事故数が15〜29件で周辺地域と比べてもかなり少ないことがわかりました。その理由として、芝浦アイランドエアタワー周辺は交通量の少ないため事故件数を減らしているのではないかと言えます。

ハザードマップでは?

芝浦アイランドエアタワー周辺の「新宿区浸水ハザードマップ」を調べてみました。芝浦アイランドエアタワーは水の深さが0.2〜0.5mを予測されています。港区では自主的に浸水を防ぐために土のうを無料で提供しています。芝浦公園や港南緑水公園がその対象施設で、芝浦公園には芝浦アイランドエアタワーから徒歩6分で行くことができます。また、浸水の際は避難場所は芝浦小学校が指定されています。こちらも徒歩圏内に行ける場所なので万が一の場合に覚えておくと安心です。

芝浦アイランドエアタワーのアクセス

JR山手線「田町」駅を利用すると、東京駅や新宿、目黒、原宿などビジネスからプライベートにも使える主要駅へのアクセスが抜群! 駅まで徒歩10分以内に行ける立地の良さもGOODです。都営三田線は目黒や巣鴨なども一本で行くことができ、なおかつ混雑しすぎないところが魅力! 東京でありがながらも駅によっては座って乗車できるところもいいですよね。

都営浅草線は東京にいながらも下町の情緒溢れる浅草にも一本へ行くことができます。その他にも港区の地域コミュニティーバス「ちぃばす」も運行しています。乗車料金100円でどこでも乗り降りできるこちらのバスは、六本木ヒルズを中心に芝浦地区と赤坂地区を結ぶ8つのルートがあります。バス停も芝浦アイランドエアタワーのすぐそばから出ているところもとても便利ですよね。

芝浦アイランドエアタワーの周辺環境

マンション周辺の生活利便施設

  • ピーコックストア 芝浦アイランド店 徒歩約1分
  • 肉のハナマサ 芝浦店 徒歩約5分
  • 港区スポーツセンター 徒歩約11分
  • 芝浦中央公園運動場 徒歩約14分
  • 埠頭公園 徒歩約6分
  • 三井住友銀行 芝浦出張所 徒歩約6分
  • みずほ銀行 芝支店 徒歩約10分
  • 三菱東京UFJ銀行 三田支店 徒歩約10分
  • セブンイレブン 港区汐彩橋店 徒歩約3分
  • ナチュラルローソン 芝浦海岸通店 徒歩約6分
  • BAGUS BAR 芝浦アイランド店 徒歩約1分
  • 港南図書館 徒歩約15分
  • 芝浦港南区民センター 徒歩約6分
  • 芝浦アイランド内科クリニック 徒歩約3分
  • 芝浦こどもクリニック 徒歩約4分
  • 芝浦アイランド歯科 徒歩約1分
  • とようら小児科 徒歩約3分
  • 芝浦アイランド皮膚科 徒歩約4分

毎日のお買い物には徒歩1分の場所にピーコックストアがあります。営業時間は24時間でコンビニ代わりにすぐ行くことができるところも便利ですよね。また、こちらのお店は芝浦アイランドエアタワーと繋がっているため、雨の日も濡れずにお買い物に行くことができます。

他にもボリュームにも定評がある肉のハナマサまでは徒歩5分で行くことができます。肉だけでなく、野菜や魚もリーズナブルに買うことができることことでも人気のお店です。こちらも24時間営業でいつでもお買い物することができます。

港区スポーツセンターは朝の8時半から夜の10時まで利用できる「トレーニングパーク」があります。誰にでも気軽に寄れることをコンセプトにしたこちらの施設では、いつでも指導員がいるため初めての人でも安心です。「トレーニングしたいけど、何から始めたらいいのかわからない」という場合にもおすすめです。多数のトレーニングマシンとプログラムが用意されているので、その人に合ったトレーニングメニューに合わせて運動できるところも魅力的ですよね。また、週代わりでレッスンメニューが変わるプログラムもあるので飽きがこないところもおすすめポイントです。

公園でお子さんを思いっきり遊ばせたい場合は埠頭公園が徒歩10分以内の場所にあります。大型遊具が多数あるため、小さいお子さんはもちろん、小学生のお子さんにもおすすめです。夏にはじゃぶじゃぶ池で水遊びも楽しそうですよね。ベンチも多数あるため、大人は休憩をしつつ子供の様子をみることもできます。

銀行は徒歩圏内に三井住友銀行やみずほ銀行などがあるので手続き等も安心です。急な出費がある場合にはすぐ近くにセブンイレブンがあります。こちらは24時間いつでもATMが使うことができるので重宝する場所になるのではないでしょうか。

日頃の家事やお仕事などでお疲れの場合はすぐ近くにBAGUS BARはどうでしょうか。徒歩1分のところにあるこちらのお店は開放感たっぷりのおしゃれなレストランです。風がここちいいテラス席で食事を楽しめば会話が盛り上がること間違いなし! 夜にはお酒が楽しめるカジュアルで大人な雰囲気楽しめるお店です。

港南図書館は子供向けのおはなし会や映画会も上映される子育て世代に重宝される場所です。施設内には授乳室もあるのもありがたいですよね。もちろん、子育て世代の方だけでなく幅広い世代の方にもおすすめです。例えば、1、2、3階と3フロアに渡る充実したスペースには小説、新聞や雑誌、参考資料など多数取り揃えてあります。視聴覚コーナーも用意されているのもいいですよね。ゆっくり座れる場所として、読書コーナーなど児童コーナーなど合わせて100席以上用意されています。

ご年配の方から小さいお子さんまで利用できる芝浦港南区民センターは徒歩約6分の場所にあります。こちらでは様々な習い事を楽しめる交流の場所として親しまれています。こちらでできる登録されている講座は落語や将棋、ヨガや児童体操などなんと約35団体! その他にフリーマーケットなどのイベントも開催されているので気軽の参加できるところもおすすめです。

芝浦アイランド敷地内には病院がいくつかあります。芝浦アイランドエアタワーから一番近い病院は芝浦アイランド歯科で徒歩1分で行けます。診療内容は治療や矯正、そしてホワイトニングまで様々。小児歯科もあるのでご家族みんなで通えるような歯医者さんです。他にも芝浦アイランド内科クリニック、芝浦こどもクリニック、芝浦アイランド皮膚科も全て徒歩5分以内で行くことができます。

芝浦アイランドエアタワーの周りは運河に囲まれているため、車通りが激しいところがありません。運河に面していない通りは片側一車線の道路で、こちらも車通りは激しくありません。近くにエアテラスとプラタナス公園、芝浦アイランドグローヴタワーがあり、比較的落ち着いた雰囲気のある周辺立地のため、住みやすい場所と言えるのではないでしょうか。気になる点は近くに首都高速道路が走っており、そこからの騒音が聞こえる可能性があるところです。

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芝浦アイランドエアタワーの共用施設

  • コンシェルジュカウンター(1階)
  • セッションルーム(1階)
  • スタディルーム(1階)
  • ホワイエ(1階)
  • Air's Cafe(1階)
  • Air's Living(2階)
  • ラウンジ(1階)
  • シアタールーム(1階)
  • ワインセラー(1階)

1階には日々の生活をより豊かにしてくれるコンシェルジュがいます。朝の7時半から夜10時まで暮らしのサポートをしてくれるコンシェルジュ。サービス内容としては、宅配便の発送サービスやタクシー配車サービス。傘や電球、切手の販売などもしてくれるところもありがたいですよね。

スタディルームには各テーブルに手元ライト付き。対面式の机の前には仕切りがあるため、勉強や仕事など集中したい時にもおすすめです。各住戸までの道のりまでにホワイエがあるのも芝浦アイランドエアタワーの特徴です。

エントランスから帰宅後に広々としたホワイエを通ることにより、自然とプライベートモードに気分の切り替えができるような工夫がされています。Air's Cafeでは気分転換にお友達とおしゃべりできる場所として使うことができます。コーヒーやお茶などのドリンクバーもあるところも居心地がいいですよね。朝食の時間帯には有料で軽食サービスも行なっています。

シアタールームには大型プロジェクターが完備されています。一人で映画館のような臨場感を楽しむの贅沢ですね。また、友達同士で使ったり、ご家族でスクリーンに家族の思い出を写して団欒を楽しむのにもおすすめです。

ワインセラーは芝浦アイランド内の建物の中でも唯一のここだけ味わえる共用施設です。大型のワインセラーが8台、中型のワインセラーが18台あり、全部合わせるとワインを約290本ぐらい保管することができます。ワイン好きにはたまらないこちらの施設は有料で利用できます。2階にあるAir Livingはミニキッチンがあるくつろげるスペースです。ぜひとっておきのワインを持参して、こちらで特別な日を過ごしてみてはいかがでしょうか。

芝浦アイランドエアタワーの駐車場

普通車タイプと、ハイルーフタイプの2種類がございます。

普通車タイプ

駐車場全長 5300mm 駐車場全高 1550mm
駐車場全幅 2050mm 駐車場全重 2300kg
駐車場 月額使用料  35,700円 駐車場 台数 35台

ハイルーフタイプ

駐車場全長 5300mm 駐車場全高 2050mm
駐車場全幅 2050mm 駐車場全重 2300kg
駐車場 月額使用料  39,900円 駐車場 台数 39台

芝浦アイランドエアタワーの設備・仕様

  • ディスポーザー
  • 各階にゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • ペット足洗い場
  • ペットエントランス
  • 浴室乾燥機
  • ピクチャーレール
  • トランクルーム
  • レンタサイクル
  • クルーザー

生ゴミの大半を処理してくれるディスポーザーが完備しています。また、各階にゴミ置き場が設置されて、24時間いつでも捨てることができます。お部屋をいつも綺麗な状態に保つことができるのが嬉しいですよね。宅配ボックスは日中不在にしがちの方におすすめ設備! 自宅に帰ってから24時間宅配便を受け取ることができます。ペットのお散歩の後には1階に足洗い場を利用してください。

綺麗に足を洗った後にはペットエントランスへ。こちらからエレベーターを乗る際にはペットと一緒に乗っていることを他の居住者の方に知らせるランプをつけることができます。このようにペットを飼っている人もそうでない人にも配慮した嬉しいつくりになっています。浴室乾燥機は雨の日で洗濯物が乾かない場合にも乾かすことができる便利な設備です。天気に左右されることなく乾かせるのはありがたいですよね。

同時に浴室を乾燥させることでカビの繁殖を抑制してくれます。芝浦アイランドエアタワーでは電気自転車が12台、普通自転車が8台が用意されており、有料でレンタルすることができます。「たまに出かける時に使いたい! けれども乗る頻度はそんなに多くないかも」という方におすすめです。メンテナンスや空気入れの必要もなくすぐに乗ることができ便利です。

また、運河の近くに住むからこそできるクルーザーをチャーターできるのも芝浦アイランドエアタワーの魅力です。お休みの日には大人の遊び、クルージングを楽しむのはいかがでしょうか。

芝浦アイランドエアタワーのデザイン

ロマンティックモダンがテーマになっている芝浦アイランドエアタワー。カラーはホワイトとダークブラウンの優しい色彩で統一され、優雅で上品な雰囲気が感じられます。エントランスホールは高い天井と大きめの窓で明るい日差しが差し込みます。

窓に合わせられた長いレースカーテンが優雅な雰囲気をより一層感じされられるのではないでしょうか。温かい色の照明器具ともうまく調和され、ホテルライクな心地いいデザインになっています。

芝浦アイランドエアタワーの学区

  • 区立芝浦小学校 徒歩約10分
  • 区立港南中学校 徒歩約17分
  • 区立芝浦アイランドこども園 徒歩約1分
  • アンジェリカ保育園 徒歩約2分
  • 芝浦幼稚園 徒歩約11分

区立の小学校が徒歩10分で着くことができます。まだ低学年のお子さんがいらっしゃるご家庭の場合は遠すぎない距離にあるとこも安心できるのではないでしょうか。中学校は少し距離は離れていますが徒歩で行けない距離ではありません。

保育園は徒歩すぐのところに芝浦アイランドこども園とアンジェリカ保育園があります。芝浦アイランドこども園では勤務時間によって朝7時15分から22時までの間で預かってもらえます。土日祝日も時間短縮はするものの預かってくれるので、サービス業勤務のお母さんも安心ですよね。園の設備としてオートロック扉や非常警備設備がついているのでお子さんの安全面にも徹底しています。

第三者評価を公表しているところも風通しのいい園と言っていいのではないでしょうか。アンジェリカ保育園では勤務時間によって朝7時から要望によっては23時までの間で預かってもらえます。こちらの園ではライブカメラがありお子さんの様子をネットを通して見ることができます。お仕事の休憩時間に様子を見ることができるところが安心できますね。

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保育園の入園難易度

港区の保育園の入園決定率は47.3%で、申し込んだ人の約半分以上が保育園に入園できないという厳しい状況です。そのため、港区では待機児童解消対策として平成30年4月までに保育定員を約1000人増やす方針で、特に要望がある1歳児の枠を増やす予定です。このような港区による対策により、徐々に待機児童問題が改善していく動きがあるところが期待できるのではないでしょうか。

芝浦アイランドエアタワーの耐震性

芝浦アイランドエアタワーがたつ芝浦アイランドは、東京港湾局が大地震にも耐える頑丈な護岸を造り、地盤の崩壊や液状化に備えました。そして建物の安全性を高めるため、地震に強い杭基礎工法を採用しています。

杭基礎工法とは、建物の基礎を作る際に地盤まで杭を直接打ち込む工法のことを言います。それにより地震に耐えられる建物をつくりあげました。さらにダブルチューブ構造で建物を支える柱と梁を建物の外側の部分と中央部にチューブ状を集約しました。そのことにより耐震性能を上げつつ、柱や梁を減らすことができました。

芝浦アイランドエアタワーのセキュリティー

  • 24時間有人管理
  • セキュリティシステム
  • 防犯カメラ
  • ICカードキー
  • ダブルオートロック

芝浦アイランドエアタワーの1階にある防災センターには警備員が24時間常駐しています。さらに芝浦アイランド内を午前1時から7時まで警備することで建物内だけでなく敷地内全てのセキュリティが高いと言えます。

更にマンション内には1階にある防災センターにつながるセンサーがあり、異常があった場合はすぐに対処してくれます。

鍵はICカードキーを採用しています。エントランスとエレベーターホール、そして各住戸でかざすだけで解除できるので手間がありません。また、ICカードキーは万が一紛失した場合も複製しにくいので安心です。そして、鍵をかけ忘れたか心配の場合は、携帯電話を通して施錠状況を確認も可能です。

芝浦アイランドエアタワーの賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 37.0 万円 80.72㎡ 4,580円/㎡ 22階 3LDK
2017年 17.2 万円 37.59㎡ 4,580円/㎡ 8階 1DK
2017年 42.8 万円 90.1㎡ 4,750円/㎡ 34階 3LDK
2017年 62.0 万円 133.09㎡ 4,660円/㎡ 41階 3LDK
2017年 25.7 万円 56.95㎡ 4,510円/㎡ 36階 1LDK
2017年 27.0 万円 61.05㎡ 4,420円/㎡ 29階 1LDK
2017年 17.5 万円 37.73㎡ 4,640円/㎡ 13階 1K
2017年 25.7 万円 56.95㎡ 4,510円/㎡ 36階 1SLDK
2017年 36.7 万円 80.72㎡ 4,550円/㎡ 31階 3LDK
2017年 25.3 万円 55.35㎡ 4,570円/㎡ 33階 1LDK
2017年 21.6 万円 48.25㎡ 4,480円/㎡ 17階 1LDK
2017年 17.1 万円 37.37㎡ 4,580円/㎡ 25階 1K
2017年 21.3 万円 48.25㎡ 4,410円/㎡ 13階 1LDK
2017年 40.0 万円 84.98㎡ 4,710円/㎡ 38階 2LDK
2017年 17.0 万円 37.73㎡ 4,510円/㎡ 8階 1K
2017年 25.8 万円 56.71㎡ 4,550円/㎡ 31階 1LDK
2017年 72.0 万円 141.51㎡ 5,090円/㎡ 45階 3LDK
2017年 25.4 万円 63.38㎡ 4,010円/㎡ 8階 2LDK
2017年 17.1 万円 37.37㎡ 4,580円/㎡ 25階 1SK
2017年 17.5 万円 37.59㎡ 4,660円/㎡ 12階 1DK
2017年 33.0 万円 76.53㎡ 4,310円/㎡ 18階 2LDK
2017年 21.0 万円 52.17㎡ 4,030円/㎡ 8階 1LDK
2017年 51.0 万円 106.27㎡ 4,800円/㎡ 47階 2LDK
2017年 17.0 万円 37.15㎡ 4,580円/㎡ 14階 1R
2017年 26.0 万円 56.9㎡ 4,570円/㎡ 34階 1LDK
2017年 23.4 万円 55.2㎡ 4,240円/㎡ 23階 1SLDK
2017年 27.0 万円 61.05㎡ 4,420円/㎡ 32階 1LDK
2017年 50.0 万円 96.84㎡ 5,160円/㎡ 39階 2LDK
2017年 21.2 万円 52.17㎡ 4,060円/㎡ 16階 1LDK
2017年 53.0 万円 111.87㎡ 4,740円/㎡ 43階 2LDK
2017年 26.5 万円 63.38㎡ 4,180円/㎡ 11階 2LDK
2017年 19.0 万円 41.76㎡ 4,550円/㎡ 24階 1LDK
2017年 23.4 万円 55.2㎡ 4,240円/㎡ 23階 2LDK
2017年 20.6 万円 52.17㎡ 3,950円/㎡ 3階 1LDK
2017年 17.1 万円 37.15㎡ 4,600円/㎡ 16階 1R
2017年 33.0 万円 76.53㎡ 4,310円/㎡ 22階 2LDK
2017年 17.6 万円 37.59㎡ 4,680円/㎡ 17階 1DK

まとめ

芝浦アイランドエアタワーの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。周辺環境に利便性高い施設が多くあるため、安心して暮らすことができます。ワインセラーやクルージングなど大人の休日を楽しめるところも魅力的ですよね。港区芝浦エリアの賃貸マンションをお探しの方はぜひご検討くださいね。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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