マンションジャーナル

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スカイフォレストレジデンスは、高田馬場にそびえ立つ緑豊かなタワーマンション!

スカイフォレストレジデンスは、高田馬場にそびえ立つ緑豊かなタワーマンション!

◯スカイフォレストレジデンスのメリット

  1. 徒歩圏内に7駅、6路線を使い分けできる抜群なアクセスの良さ
  2. 大規模複合開発プロジェクトでさらに将来性が期待できるエリア
  3. 毎日、快適な生活をするための設備やサービスが充実している

△スカイフォレストレジデンスのデメリット

  1. 買い物に困ることのない利便性のある立地のせいか、騒がしい印象がある

新宿エリアにたつタワーマンション、スカイフォレストレジデンス。大規模複合開発された「新宿スカイフォレスト」の敷地内にあるタワーマンションです。間取りは1LDKから3LDKまであり単身の方やDINKs、ファミリーまで幅広い世代の方に対応しています。

クローゼットせんたく便や布団レンタルサービスなど快適な生活を送るためのきめ細やかなサービスがあるのも魅力的ですよね。さらに、最寄駅がJR山手線「高田馬場」駅。行き先によって6路線を使い分けできるアクセスの良さは通勤にも休日も快適に過ごすことができます。

では、実際に周辺環境や設備、子育て環境などを含めてスカイフォレストレジデンスの魅力について紹介します。

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スカイフォレストレジデンスの概要

スカイフォレストレジデンスの総合評価:9/10点

スカイフォレストレジデンスの総合評価

資産性 10/10点

エリアのブランド力

主要駅へのアクセスがいいJR山手線「高田馬場」駅まで徒歩約6分で行くことができ、周辺には合わせて7駅6路線にすべて徒歩で行くことができるところはポイントが高いのではないでしょうか。

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立地条件

大規模複合開発された「新宿スカイフォレスト」の敷地内にあるタワーマンションで、すぐ近くにオフィスがあり、カフェ、コンビニがあります。近隣には公園があり緑豊かな環境も整っています。その他に、周辺には学校施設も多数あるため嫌悪施設は見受けられません。

将来性(再開発など)

再開発中の「新宿スカイフォレスト」の中にあるスカイフォレストレジデンス。隣にはオフィスや多目的ホールがある新宿ガーデンタワーがあり、他にも生活利便施設が建設予定です。新宿ガーデンタワーにはカフェやレストラン、コンビニがあります。生活利便施設の棟にはどのような施設ができていくのか、今後も期待できるエリアだと言えます。

利便性 7/10点

各階にクリーンステーション

タワーマンションの中で気になるのがゴミ捨て場ではないでしょうか。スカイフォレストレジデンスは各階にクリーンステーションがあり、24時間いつでも捨てることができます。このことにより、ゴミ捨てが非常に便利となっています。

隣の建物の新宿ガーデンタワーにコンビニがある

焼きたてのパンやイートインコーナーのあるRieven Houseが隣の建物にできました。営業時間は平日は7時から21時、土曜日は9時から19時、日・祝はお休みです。買い物忘れがあった場合も、隣にコンビニがあるのは便利ですよね。

エレベーターは2基

スカイフォレストレジデンス_エレベーター

エレベーターの適正は、総戸数361➗50=7.22が適正と言われている中、2基のため待ち時間の長さが気になります。

設備グレード 10/10点

厳選されつくした高品質な共用施設

スカイフォレストレジデンス_ロビー

スカイフォレストレジデンス_ロビー

スカイフォレストレジデンス_受付

スカイフォレストレジデンスは共用施設が本当に必要なものだけを厳選されています。その分、細やかなコンシェルジュの対応や設備のアフターサービスなど生活に必要なものを細かなとこまで対応してくれます。そしてモノトーンで統一された清潔感溢れた内装にも好感が持てるのではないでしょうか。

ブランド力 9/10点

デベロッパーである株式会社大林組は明治25年から創業の老舗大手建設会社です。オフィスや医療施設、トンネルや複合開発など国内だけでなく海外でもその実績が認められています。国内では東京スカイツリーにの建設したことでも有名ではないでしょうか。建設だけでなく研究開発にも熱心に取り組んでいる大林組では、ブレーキダンパーが日本免震構造協会賞技術賞を受賞しています。建物の使いやすさだけでなく安全性にも力を入れ、住んでからのそのあとまで考えた建築の仕事をしている会社です。

住環境 9/10点

自然はあるかどうか

スカイフォレストレジデンスの徒歩1分以内に戸山公園があります。一年中、四季を感じられる緑豊かな場所はお子さんの遊び場としてだけでなく、ジョギングコースとしても人気があります。都会にいながらも自然をたっぷり感じられる場所ではないでしょうか。

子育てしやすいか

近隣には公園があり、思いっきり走り回れるスペースがあります。小学校や中学校など学校施設も徒歩すぐで行くことができるのもいいですよね。小児科も近くにあるため、病気になった場合もすぐに通えるところもおすすめ!さらに、保育園入園は都内の中でも入りやすい方であるところをみても子育て環境には恵まれていると言えるのではないでしょうか。

治安はいいか

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でマンション周辺を調べてみました。その結果、全刑法犯は今年4月18日までで1〜25件、去年は26〜67件で比較的に少ないことがわかりました。新宿駅近辺になると多い場所になると今年だけで156 件超えている場所もあるため、比べると治安がいいことがわかるのではないでしょうか。

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ハザードマップでは?

スカイフォレストレジデンス周辺の「新宿区浸水ハザードマップ」を調べてみました。スカイフォレストレジデンスは水の深さが0.2〜1.0mぐらいつかることを予想されています。0.5mで1階の床下まで、1mで1階の床上までつかるぐらいになります。新宿区では河川の水位情報を提供しているので、雨が激しい時にすぐ確認しておけるように登録しておくと便利です。また、西早稲田中学校は避難場所と指定されています。徒歩圏内で行くことができるので万が一の場合に覚えておくと安心です。

スカイフォレストレジデンスのアクセス

  • JR山手線「高田馬場」駅 徒歩約6分
  • 西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩約8分
  • 東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩約8分
  • JR山手線「新大久保」駅 徒歩約9分
  • JR中央・総武線「大久保」駅 徒歩約13分

JR山手線の「高田馬場」駅を利用すれば、東京や新橋、渋谷、恵比寿など乗り換えなしに主要駅へ行くことができます。東京の中でも落ち着いて乗車できる西武新宿線。朝のラッシュ時間を避けるとある程度ゆったりと乗車することができます。

JR中央・総武線「大久保」駅を利用すれば、両国、錦糸町、新宿などの主要エリアを通りつつ、千葉方面まで行くことができます。駅や路線を使い分けをすれば仕事にもお休みの日にもかなり使いやすいアクセス環境が整っています。

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スカイフォレストレジデンスの周辺環境

マンション周辺の生活利便施設

  • マルエツ オレンジコート店 徒歩約3分
  • 大丸ピーコック 高田馬場店 徒歩約6分
  • オオゼキ 高田馬場店 徒歩約10分
  • BIGBOX 高田馬場店 徒歩約7分
  • 新宿北郵便局 徒歩約8分
  • 三井住友銀行 高田馬場支店 徒歩約9分
  • みずほ銀行 高田馬場支店 徒歩約12分
  • 三菱東京UFJ銀行 高田馬場支店 徒歩約12分
  • ローソン 高田馬場駅通店 徒歩約8分
  • ファミリーマート 新大久保店 徒歩約9分
  • 新宿区立大久保図書館 徒歩約12分
  • 新大久保スポーツプラザ 徒歩約2分
  • 新宿スポーツセンター 徒歩約3分
  • シチズンプラザ 徒歩約12分
  • 戸山公園 徒歩約1分
  • 高田馬場公園 徒歩約6分
  • 新大久保クリニック 徒歩約11分
  • みきこどもクリニック 徒歩約8分
  • いなげ歯科 徒歩約3分
  • 大久保病院 徒歩約16分

普段の食料品のお買い物には徒歩約3分の場所にマルエツがあります。営業時間は朝9時から夜9時までです。こちらでは入会金、年会費一切無料でネットスーパーを利用できます。配達料金は購入金額が1,800円以上の場合は無料でお届けしてくれます。調味料など重い商品を買いたい時にはぜひ利用したいサービスですよね。その他には、大丸ピーコックがあります。こちらの営業時間は9時から23時までです。外食を楽しみたい時にはBIGBOX 高田馬場店はどうでしょうか。サイゼリヤや串揚げの食べ放題など家族みんなで楽しめるようなお店があります。食事の後にはカラオケやボーリングなどもおすすめです。他にもゲームセンターなどみんなで楽しめる施設が満載です。ショッピングにはユニクロ、キャンドゥ、レディースファッションのお店など比較的リーズナブルにお買い物が楽しめる場所があります。郵便局や銀行などは、いくつかの支店が徒歩圏内にあります。

大久保図書館は徒歩約12分で行くことができます。毎週土曜日と第3水曜日、第2水曜日にはおはなし会が実施されています。気分転換にお子さんを連れて絵本の楽しさに触れてみてはいかがでしょうか。新大久保スポーツプラザでは卓球やダンスやテニスなどが楽しむことができます。児童遊戯室は小学生以下のお子さんが利用できます。新宿スポーツセンターでは幼児や小学生などを対象にプールや体操教室が行われています。価格もリーズナブルでレッスン内容も幅広いのも人気の理由のひとつではないでしょうか。

例えばスイミングの場合は親子水泳のようなスキンシップを楽しむものやキッズ水泳の水遊びをしながら自然と水慣れをし、徐々に泳ぐ楽しみを学ぶものがあります。ジュニア水泳では泳ぎを練習していきます。ジュニアには他にも育成コースもあり、4泳法を50m泳ぐことを目標においています。大人用には初心者から中級までレベルにあった泳ぎの練習をするコースや腰痛予防をするプール、水中ウォーキングでトレーニングするコースなど様々です。スポーツはその他にサッカーや体操教室、バレエ、空手、合気道など幅広くあります。大人の方にはゴルフの練習を教えてくれるところもいいですよね。

スポーツを楽しむところはその他にも歩いて約12分の場所にシチズンプラザがあります。こちらは一年中アイススケートを楽しめます。本格的な木製レーンのボーリングがあるのも魅力的です。スケートもボーリングのどちらも教室で習うことができます。また、シチズンプラザはその他にカルチャースクールがあります。茶道や書道、ピアノやバレエなどスクール内容は様々。茶道一つとっても表千家、裏千家、遠州流など流派を選ぶこともOK! ご家族みんなで学びを楽しめる場になるのではないでしょうか。

お子さんがいらっしゃるご家庭の場合は近くに公園があるかどうかも気になるポイントですよね。スカイフォレストレジデンスのすぐそばに戸山公園があります。お子さんが思いっきり走り回れる芝生広場や夏には水遊びが楽しめるじゃぶじゃぶ池があります。滑り台などの遊具は小さいお子さんにも喜ばれるのではないでしょうか。その他に公園内にはジョギング広場もあるので運動を楽しみたい大人の方にもおすすめ! 桜やラベンダー、紅葉など、一年を通して季節を感じながらのウォーキングも楽しめます。

徒歩圏内に内科、呼吸器内科の新大久保クリニックがあります。こちらの病院は早朝7時半から診療を行なっています。通勤や通学前に受診することができる頼もしい病院ですよね。初診の場合も当日に電話で予約することもできるのがありがたいです。お子さんがいるご家庭にはみきこどもクリニックがあります。小児科とアレルギー科があるこちらでは食物アレルギーがあるお子さんにも安心して受診できるクリニックです。お子さんの様子を見ながら少しずつ食べれるものを増やせるようなアドバイスをしてもらえます。

いなげ歯科は予防歯科や矯正歯科、入れ歯、小児歯科と小さいお子さんからご年配の方まで気軽に訪れることができる歯医者です。院内はバリアフリーのため、車椅子やベビーカーも安心して来院できます。歯医者が苦手なお子さんにも嬉しいキッズスペースがあるのも嬉しいポイントです。緊急で病院に行きたい場合は大久保病院があります。万が一の場合にもすぐそばに総合病院があるのは安心ですよね。

スカイフォレストレジデンスの周辺は大型公園や学校があり、比較的交通量が激しくない立地にあります。すぐそばにJR山手線が通っているため、そこからの騒音が気になるのかもしれませんが、安全面においては問題ないように見えます。学校やオフィスがあるため、人通りが少なすぎないという点も安心できます。また、戸山公園がすぐちかくにあり、周辺に緑が多いというところが好感が持てるのではないでしょうか。

スカイフォレストレジデンスの共用施設

  • コンシェルジュカウンター(1階)
  • ゲストルーム(1階)
  • 共用トイレ(1階)
  • スカイラウンジ(23階)
  • プレイルーム(地下)
  • ペット足洗い場
  • ユニバーサル対応エレベーター
  • 24時間ゴミ出しができるクリーンステーション
  • 電気自動車充電設備

スカイフォレストレジデンスはマンションの中でも共用施設が本当に必要なものだけを厳選されています。

まず、1階にはコンシェルジュカウンター。クリーニングの取次やタクシーの手配、靴の修理、布団のレンタルなど日常生活のお手伝いをしてくれます。

また、遠方から来てくれた友人や親族のためにゲストルームもあります。

ツインタイプの落ち着いた雰囲気のゲストルームは1泊6,000円で宿泊できます。チェックインは午後9時まででOKなので、遅めに到着した場合でも安心ですよね。23階のスカイラウンジは贅沢に都心の夜景が楽しめます。オープンなラウンジでお友達を呼んでパーティーを楽しむこともOK!

特別な日に使うには個室タイプもおすすめです。用途に応じて使い分けれるところもいいですよね。地下にはプレイルームがあり、雨の日などお子さんを連れて外遊びができない日には重宝します。

また、スカイフォレストレジデンスはペット飼育OKです。

共用スペースにはペットの足洗い場があるので、今後飼いたいという方にも嬉しい施設ですよね。エレベーターは車椅子の場合でも使いやすい位置に操作ボタンが設置されたユニバーサルデザインです。誰にでも使いやすい優しい配慮がされた作りが嬉しいポイントですね。

ゴミ出しは24時間いつでも捨てることができるクリーンステーションが各階に設置されています。ゴミの出し忘れで困ることもなく、捨てに行く負担も軽減されます。

そして、今後、普及していく可能性がある電気自動車のために電気自動車充電設備がされています。また、スカイフォレストレジデンスの駐車場は地下にあり、シャッターゲート付き。 大切な車の防犯面にも安心です。

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スカイフォレストレジデンスの設備・仕様

  • ディスポーザー
  • 宅配ボックス
  • ミストサウナ
  • 浴室暖房換気乾燥機
  • 食器洗い乾燥機
  • 24時間設備のアフターサービス
  • 高速インターネットサービス
  • 天井カセット型エアコン(お部屋のタイプによる)
  • ピクチャーレール(お部屋のタイプによる)
  • スロップシンク(お部屋のタイプによる)

生ゴミをほとんど処理してくれるディスポーザーが標準装備されています。

宅配ボックスは不在時に宅配便を受け取ることができます。その他にも宅配便を発送したり、クリーニングの依頼をすることができます。浴室ではミストサウナが楽しめます。通常のサウナとは違って息苦しい感じがしないのが特徴のミストサウナ。帰りが遅くなった日や朝のリフレッシュにミストサウナで気軽に楽しめるのがおすすめポイントです。季節や天気に左右されることなく洗濯物を乾燥できる浴室乾燥機や毎日家事に忙しい主婦の味方、食器洗い乾燥機も標準装備されています。

このような設備も長く使っていると調子が悪くなってくる場合もありますよね。そういった場合も24時間365日対応してくれるアフターサービス付き! 不具合箇所の点検や修理など困った時に対応してくれるかなりありがたいサービスです。

高速インターネットについては、入居した日からすぐに使うことができます。LANで構築することによりインターネットやプリンターなどご家族みんなで同時接続することもできます。

他にもエアコンは天井カセット型でお部屋をすっきりみせることも可能です。(こちらはお部屋のタイプによります。)

スカイフォレストレジデンスのデザイン

大規模複合開発プロジェクト「新宿スカイフォレスト」に誕生したスカイフォレストレジデンス。近くには戸山公園や早稲田大学などがあり、緑豊かな立地にたつ地上26階建のタワーマンションです。

白と黒のモノトーンの外観がスタイリッシュで、周りにある豊かな緑と調和が美しいです。開放感のあるエントランスホールからも豊かな緑を眺めることができます。ラウンジや内廊下などの内装は落ち着いたトーンで高級感があるホテルのようなデザインが特徴的です。

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スカイフォレストレジデンスの学区

  • 戸山小学校 徒歩約5分
  • 西早稲田中学校 徒歩約9分
  • 海城中学校・高等学校 徒歩約4分
  • 早稲田大学 西早稲田キャンパス 徒歩約9分
  • 大久保第一保育園 徒歩約6分
  • 大久保幼稚園 徒歩約15分

小学校と中学校がマンションから徒歩10分以内で行くことができます。早稲田大学の西早稲田キャンパスも同じく10分でいくことができるなど周辺環境に学校が多いことがわかります。

大久保第一保育園は徒歩約6分で行くことができる新宿区の保育園です。戸外で思いっきり遊ぶことを重点においているこの園では、散歩コースに戸山公園や西戸山公園などに遊びに行きます。園ではお仕事の時間により、朝の7時15分から19時15分までの間で安心して預かってもらえます。

大久保幼稚園では幼稚園生活を通して、よく学び、体を動かして遊ぶことを目標にしています。園内活動として、茶道やプール、芋掘り、もちつき大会など様々な経験ができます。6月からは毎月カレーパーティーがあり、月によってはシチューパーティー、お雑煮パーティーなどみんなで食べることの楽しさを学べるところもいいですよね。

保育園の入園難易度

東京都23区の中で2017年度に認可保育園に入園した決定率ランキングを調べてみました。その結果、新宿区は8位で、決定率が68%でした。認可外を含めた入園決定率は98.7%で、保育園に入りやすさは東京都内の中でも入りやすい方の区と言えるのではないでしょうか。2016年度も新宿区は入園決定率が95%を超えています。このことから認可外の保育園も充実しているとも言えます。

スカイフォレストレジデンスの耐震性

スカイフォレストレジデンスは基礎となる鉄筋を建物床下のコンクリートで固め、地盤で建物を支える「直接基礎工法」を採用しています。杭で基礎をつくるものの場合は点で地盤を支えることになりますが、コンクリートで固めて地盤を支えるスカイフォレストレジデンスは面で支えることになるため、より強度のある基礎になります。さらに、地震エネルギーを吸収して、建物の揺れを抑える「免震構造」を採用しています。免震装置が地震エネルギーを吸収するため、地震が起きた際も建物がゆっくりと動き、建物の変形を抑えます。その結果、家具が倒れにくくなります。

スカイフォレストレジデンスのセキュリティー

  • 24時間オンラインセキュリティ
  • トリプルセキュリティシステム
  • 24時間有人管理
  • 防犯センサー
  • 防犯カメラ
  • プログレッシブシリンダーキー
  • 鎌デッドボルト
  • エレベーター停止階制御

スカイフォレストレジデンスはセキュリティー性が高いマンションと言えます。例えば、24時間オンラインセキュリティで異常があると株式会社セントラル警備保障へつながるシステムになっています。その他には、エントランス、1階エレベーターホール前、エレベーター内のオートロックがついたトリプルセキュリティシステム。

セキュリティ解除はハンズフリーで解除できるため、荷物が多い時にも便利です。さらに24時間有人管理、防犯センサー、防犯カメラがあり、セキュリティの高さは相当なレベルではないでしょうか。エレベーターは自宅がある階にしか止まらない停止階制御付きです。必要のない階に停止ができないようなシステムにも安心できます。鍵はプログレッシブシリンダーキーでピッキングなどにも有効な安全面にさらに強化された鍵を採用しています。

スカイフォレストレジデンスの中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 1億500万円 72.25㎡ 145.3万円/㎡ 20階 2LDK
2018年 1億1,000万円 72.02㎡ 152.7万円/㎡ 16階 3LDK
2017年 7,480万円 59.24㎡ 126.3万円/㎡ 14階 2LDK
2017年 6,980万円 55.01㎡ 126.9万円/㎡ 17階 2LDK
2017年 8,220万円 68.15㎡ 120.6万円/㎡ 17階 2LDK
2016年 7,680万円 59.24㎡ 129.6万円/㎡ 10階 2LDK
2016年 1億800万円 72.02㎡ 150.0万円/㎡ 20階 2LDK
2016年 7,980万円 59.24㎡ 134.7万円/㎡ 17階 2LDK
2016年 7,300万円 55.01㎡ 132.7万円/㎡ 21階 2LDK
2016年 7,980万円 59.24㎡ 134.7万円/㎡ 8階 2LDK

 スカイフォレストレジデンスの新築価格一覧

取引年
売出価格
㎡数
㎡単価
所在階
間取り
2014年 4,580.0 万円 42.53㎡ 107.7万円/㎡ 8階 1LDK
2014年 6,580.0 万円 59.24㎡ 111.1万円/㎡ 8階 2LDK
2014年 8,780.0 万円 76.29㎡ 115.1万円/㎡ 8階 3LDK+WIC
2014年 6,880.0 万円 59.24㎡ 116.1万円/㎡ 10階 2LDK
2014年 6,580.0 万円 59.24㎡ 111.1万円/㎡ 14階 2LDK+WIC
2014年 7,980.0 万円 72.02㎡ 110.8万円/㎡ 16階 3LDK+WIC
2014年 5,980.0 万円 55.01㎡ 108.7万円/㎡ 17階 2LDK
2014年 6,580.0 万円 59.24㎡ 111.1万円/㎡ 17階 2LDK+WIC
2014年 7,380.0 万円 68.15㎡ 108.3万円/㎡ 17階 2LDK
2014年 7,380.0 万円 68.15㎡ 108.3万円/㎡ 18階 2LDK+WIC
2014年 7,980.0 万円 72.02㎡ 110.8万円/㎡ 20階 2LDKS
2014年 7,680.0 万円 72.25㎡ 106.3万円/㎡ 20階 2LDK+WIC
2014年 5,980.0 万円 55.01㎡ 108.7万円/㎡ 21階 2LDK
2014年 5,980.0 万円 55.33㎡ 108.1万円/㎡ 21階 2LDK
2014年 7,980.0 万円 72.02㎡ 110.8万円/㎡ 21階 2LDK
2014年 4,580.0 万円 41.86㎡ 109.4万円/㎡ 23階 1LDK

まとめ

スカイフォレストレジデンスの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。スカイフォレストレジデンスは共用施設や設備などきめ細やかなところまで暮らしやすさにこだわっているタワーマンションです。新宿区のアクセスのいいエリアでお探しの方はぜひご検討くださいね。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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