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パークシティ新川崎は、リノベーションしたい方におすすめなタワーマンション!

パークシティ新川崎は、リノベーションしたい方におすすめなタワーマンション!

◯パークシティ新川崎(中古)のメリット

  1. 南武線と横須賀線の両駅が近く通勤にも買い物にも便利
  2. 全体では1,700戸以上となる超大規模マンションならではの敷地内緑地と各民間施設
  3. 三井不動産と鹿島建設という安心のブランド力

△パークシティ新川崎(中古)のデメリット

  1. 築30年超であるため、リフォームを前提としなければならない可能性が高い

パークシティ新川崎(中古)は、長期にわたって再開発が行われている新川崎駅周辺エリアに立地し、1,700戸超の規模を活かした敷地の使い方や駅近物件ならではの充実した近隣生活環境が特徴の中古マンションです。それでは、パークシティ新川崎(中古)の魅力について詳しく見ていきましょう。

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パークシティ新川崎の概要

パークシティ新川崎の総合評価:7/10点

パークシティ新川崎の総合評価

資産性(8/10点)

エリアのブランド力

新川崎エリアは通勤のアクセスの良さや近年の再開発事業などによりブランド力は高まっており、川崎駅周辺エリア・武蔵小杉エリアに次ぐ勢いで川崎市内でもブランド力の高いエリアです。

立地条件

南武線鹿島田駅と横須賀線新川崎駅の両方に近く、徒歩や自転車の圏内にも企業の研究開発施設が多いことから、通勤需要が幅広くあり資産性を保ちやすい立地です。部屋によっては線路の音が気になりますので、やや注意は必要です。ただし、裏を返せば線路部分には建物が建たないので眺望や日照は長期的にも確保されています。

将来性(再開発など)

現在新川崎エリアでは、株式会社ゴールドクレストにより2,500戸超のマンション群が建設中で、一部は既に入居済みです。大型商業施設などは伴わないため直接的に周辺に恩恵があるわけではありませんが、引き続き人口が増加するエリアとして街全体の活性化が期待されます。

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利便性(6/10点)

ゴミ捨て

近年のマンションでは一般的となっている室内型の24時間対応ゴミ捨て場ではないため、やや不便です。

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マンション内のコンビニ、スーパーなど

敷地内にコンビニやスーパーはありませんが、ごく近くにあるので特に不便は感じないでしょう。

設備グレード(4/10点)

ディスポーザー、食洗機などの人気設備の有無

リノベーションの余地はありますが、近年人気のディスポーザーや食洗器、床暖房などは標準では設けられていません。

ブランド力(10/10点)

デベロッパーや施工会社は大手か

デベロッパーは最大手の三井不動産です。財閥系でもあり1兆円を超える営業収益を出す同社は、現在国内で最もブランド力のあるデベロッパーの一つです。施工会社もいわゆる「スーパーゼネコン4社」の一つである鹿島建設で、こちらも単独売上1兆円を超える企業ですので、三井不動産と鹿島建設というパークシティ新川崎の組み合わせはこれ以上ない大手の組み合わせと言えます。

住環境(7/10点)

自然はあるかどうか

パークシティ新川崎_広場
パークシティ新川崎_広場

周辺環境としては率直に言ってやや乏しいですが、その分敷地内の緑地環境が十分に整えられています。これだけ敷地内の緑地を整備しているマンションはそう多くはありません。

子育てしやすいか

保育園に入園するハードルが気になるところではありますが、マンション敷地内の遊び場、隣接する小学校など子育て環境は比較的揃っています。

治安はいいか

神奈川県警発表資料などから人口に対する犯罪発生率を計算してみると、川崎市内で最も犯罪発生率が高かった川崎区に比べてパークシティ新川崎がある川崎市幸区は半分強の率でした。これは、武蔵小杉や武蔵新城があり落ち着きのあるイメージがある川崎市中原区と同水準です。市内で最も発生率が低かった麻生区や宮前区に比べればやや高めではありますが、決して治安が悪い地域ではないと言えるでしょう。

犯罪件数は?

神奈川県警が発表している犯罪認知件数の統計によると、川崎市幸区は平成29年の1年間で1,067件の犯罪発生がありました。内訳を見ると、市内の他の区と比較して万引きはやや多めですが、一般住民が気になる空き巣等の「侵入盗」は少なめです。

ハザードマップでは?

周囲に土砂災害の可能性があるような丘陵などはなく平地に立地していますので、川崎市が公表している土砂災害ハザードマップを見ても危険性はありません。洪水に関しては、多摩川と鶴見川に挟まれるような場所ですが、両河川からは離れてちょうど中間あたりに位置しており、同じく川崎市が公表している洪水ハザードマップを見てもかなり危険性の低い場所として予測されています。

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パークシティ新川崎のアクセス

  • 南武線「鹿島田」駅 徒歩3分
  • 横須賀線「新川崎」駅 徒歩8分

南武線「鹿島田」駅は、23区内在住の方にとってはややマイナーな駅かもしれません。しかし、様々な大型商業施設が揃う川崎駅まで3駅、ここ数年の発展が凄まじい武蔵小杉駅までも3駅と大型の2駅の中間地点に位置する便利な駅です。

川崎で乗り換えてJR東海道線・京浜東北線、または京急本線、武蔵小杉で乗り換えて東急東横線と、山手線の東側・西側両方ともにアクセスしやすくなっています。新川崎駅がある横須賀線は停車駅が限られており新川崎駅からわずか5駅以内に品川・新橋・東京と主要ビジネス駅が含まれています。まさに通勤にうってつけと言えるでしょう。

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パークシティ新川崎の周辺環境

  • マルエツ新川崎店 徒歩約4分
  • マルエツ鹿島田店 徒歩約4分
  • ファミリーマート 徒歩約2分
  • ローソン 徒歩約4分
  • セブンイレブン 徒歩約4分
  • ハックドラッグ 徒歩約3分
  • マツモトキヨシ 徒歩約3分
  • セントラルフィットネスクラブ 敷地内
  • パークシティクリニック 敷地内
  • パークシティ新川崎内郵便局 敷地内
  • 下平間稲荷公園 徒歩約6分

2つの駅に挟まれるような形でマンションがあるため、両駅前のスーパーやドラッグストアをはじめとした生活品購入の利便性がとても高いです。また、普通のマンションであれば周辺施設となるところですが、1,700戸超の大規模かつ平面に展開している団地型マンションだからこそできる、フィットネスクラブ・クリニック・郵便局を敷地内に抱えるという究極とも言える施設環境です。

特にクリニック棟は内科・胃腸科・外科・肛門科・小児科・放射線科・小児科・眼科など総合的に診療が可能な施設で、体調に不安がある方やお子様をお持ちの方には非常に安心です。

眺望に関しては、敷地が広く棟が複数あるためどの棟のどの方角かでかなり環境が異なります。北寄りの棟ですと駅に近いため、駅前にある高層ビル・マンションが眺望に多少影響してきます。

しかし、敷地そのものの余裕や道路・歩道部分があるため、圧迫感を感じるほど眺望が阻害されるということはないでしょう。東西には南武線・横須賀線のそれぞれの線路が通っていますが、特に高架している部分ではないため眺望への影響はほとんどありません。ただし、東西向きの部屋は窓を開放するとある程度電車の騒音は避けられません。

また、嫌悪施設等に関して言えば、このエリアは住宅街と企業の生産・研究開発施設が多く立地して混在するというのが特徴であり、いわゆる嫌悪施設にあたるような環境負荷の大きい工場立地などはほとんど見られません。

パークシティ新川崎の共用施設

  • 集会室
  • プライベートガーデン

築がやや古いため、率直に言って最近流行しているような派手な共用施設はありません。しかしながら、駅近くの多くの店舗等に加えて敷地内にもクリニックやフィットネスクラブを擁していて利便性が確保されており、その中でマンション自体は川も通っている広い緑地部分が憩いの場となっているという構成はバランスがいいと言えるでしょう。

パークシティ新川崎の設備・仕様

  • モニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • 追い焚き機能付きバス

30年という築年数上仕方ありませんが、ここ十数年のマンションと比べてしまうとあまり設備は充実していないと言わざるを得ません。ただし、築年数分購入価格を抑えやすいため、浮いた資金で必要な設備をリフォームして設置するという購入の仕方が可能です。

近年はこうしたいわゆる「リノベーション」がかなり一般的になり、業者や手法も増え様々なバリエーションでの改修の選択肢があります。むしろ、下手にデベロッパーのほうで決められた設備や仕様よりも、自分好みのキッチンや浴室などに改装したりフローリングを無垢材にしてみたりといったことがしやすいため、こだわりの強い方にはかえってこうした買い方のほうがおすすめです。

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パークシティ新川崎の学区

  • 東小倉小学校 徒歩約2分
  • 塚越中学校 徒歩約10分
  • どりーむ東小倉保育園 徒歩約3分
  • プレシャススターズ保育園 徒歩約8分
  • 鹿島田幼稚園 徒歩約7分
  • 第二ひかり幼稚園 徒歩約7分

東小倉小学校はマンションの敷地に隣接しており、通学時間がこれ以上ないほど短く済みますので、安心して通わせられます。また、駅も使いやすい立地であるため、私立の学校へ通わせる方も多いようです。

保育園の待機児童の状況は、直近の平成29年10月の状況で、利用申請者数31,527人に対して27,193人の利用と、4,334人の保留児童(≒待機児童)が生じています。率にすると86.3%となり、東京23区内に比べればまだ入りやすいようにも見えますが、川崎市は一部の地域に人口密度が集中しており、新川崎駅周辺も近年マンションが増えているため川崎市内でも厳しいエリアの一つでしょう。

最もマンションから近いどりーむ東小倉保育園は、平成29年4月の状況で定員120名に対し128名の超過受け入れを行っている状態であり、やはり入園できない可能性も高そうです。実際にお子さんがいる、あるいは予定がある方は、事前に希望する保育園または市役所に状況を確認しておくことをおすすめします。

パークシティ新川崎の駐車場

パークシティ新川崎の駐車場は、18,000円〜25,000円で利用することができます。

詳しいサイズ制限や、空き状況についてはお問い合わせください。

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パークシティ新川崎の耐震性

築30年を超えてくると旧耐震基準(1981年に基準が改正される以前の基準)で建てられたマンションかどうかで資産価値が大きく異なり、実際に地震の際の被害の出やすさも大きく異なることが検証されていますが、パークシティ新川崎は1987年に新耐震基準下で作られたマンションです。新耐震基準では、「震度6強から7に達する大規模地震で倒壊・崩壊しないこと」「震度5強程度の中規模地震ではほとんど損傷しないこと」が基準になっています。さらに、当時としては他のマンションに先駆けて高強度コンクリートを用いた造りで、一定の安心は確保されていると言えます。

パークシティ新川崎のセキュリティー

大規模戸数を活かして24時間有人管理が行われている上に、防犯カメラやモニター付きインターホンもあり、安心して住む環境が整っています。様々なトラブルに対応できるようにするためには機械・設備よりも人が対応できる状況が整っていることが重要であり、この点が整っているのは高ポイントです。

パークシティ新川崎の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 4,980万円 91.62㎡ 54.4万円/㎡ 21階 4LDK
2018年 4,880万円 78.79㎡ 61.9万円/㎡ 20階 3LDK
2018年 4,080万円 78.3㎡ 52.1万円/㎡ 9階 3LDK
2017年 4,280万円 82.66㎡ 51.8万円/㎡ 26階 3LDK
2017年 4,980万円 92.34㎡ 53.9万円/㎡ 9階 4LDK
2017年 4,980万円 78.3㎡ 63.6万円/㎡ 3階 3LDK
2017年 3,780万円 83.53㎡ 45.3万円/㎡ 4階 3LDK
2016年 4,980万円 79.1㎡ 63.0万円/㎡ 2階 3LDK
2016年 4,600万円 82.15㎡ 56.0万円/㎡ 26階 2LDK
2016年 2,980万円 56.05㎡ 53.2万円/㎡ 16階 2LDK

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パークシティ新川崎の賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 20.0 万円 114.57㎡ 1,750円/㎡ 30階 4LDK
2017年 16.5 万円 78.5㎡ 2,100円/㎡ 10階 2LDK
2017年 17.2 万円 78.79㎡ 2,180円/㎡ 18階 2LDK
2017年 17.8 万円 84.66㎡ 2,100円/㎡ 27階 3LDK
2017年 17.5 万円 82.66㎡ 2,120円/㎡ 28階 3LDK
2017年 19.0 万円 96.0㎡ 1,980円/㎡ 7階 2LDK
2016年 19.0 万円 96.0㎡ 1,980円/㎡ 7階 2LDK
2016年 16.0 万円 67.37㎡ 2,370円/㎡ 2階 2LDK
2016年 19.0 万円 96.0㎡ 1,980円/㎡ 7階 3SLDK
2016年 17.5 万円 82.66㎡ 2,120円/㎡ 28階 3LDK
2016年 17.0 万円 82.66㎡ 2,060円/㎡ 21階 3LDK
2016年 20.0 万円 114.57㎡ 1,750円/㎡ 30階 4LDK
2016年 20.5 万円 96.0㎡ 2,140円/㎡ 17階 4LDK
2015年 19.5 万円 96.0㎡ 2,030円/㎡ 16階 4LDK
2015年 15.0 万円 79.55㎡ 1,890円/㎡ 2階 3LDK
2015年 17.0 万円 82.66㎡ 2,060円/㎡ 21階 3LDK
2015年 23.5 万円 114.57㎡ 2,050円/㎡ 30階 4LDK
2015年 16.0 万円 67.37㎡ 2,370円/㎡ 2階 2LDK
2014年 23.5 万円 114.57㎡ 2,050円/㎡ 30階 4LDK
2014年 15.8 万円 78.5㎡ 2,010円/㎡ 10階 2LDK
2014年 14.8 万円 56.05㎡ 2,640円/㎡ 4階 2LDK
2014年 15.2 万円 78.79㎡ 1,930円/㎡ 21階 3LDK
2014年 16.0 万円 78.79㎡ 2,030円/㎡ 16階 3LDK
2013年 16.0 万円 78.79㎡ 2,030円/㎡ 16階 3LDK
2013年 15.7 万円 78.79㎡ 1,990円/㎡ 21階 3LDK
2013年 14.5 万円 56.05㎡ 2,590円/㎡ 10階 2LDK
2013年 18.0 万円 91.62㎡ 1,960円/㎡ 17階 4LDK
2013年 19.0 万円 96.0㎡ 1,980円/㎡ 23階 4LDK
2013年 14.8 万円 78.5㎡ 1,890円/㎡ 12階 3LDK
2012年 15.0 万円 78.5㎡ 1,910円/㎡ 12階 3LDK
2012年 18.0 万円 91.62㎡ 1,960円/㎡ 17階 4LDK
2012年 16.9 万円 78.79㎡ 2,140円/㎡ 24階 3LDK
2012年 23.5 万円 114.57㎡ 2,050円/㎡ 30階 4LDK
2012年 17.5 万円 84.66㎡ 2,070円/㎡ 27階 3LDK
2012年 19.5 万円 96.0㎡ 2,030円/㎡ 24階 4LDK
2012年 17.5 万円 78.09㎡ 2,240円/㎡ 24階 3LDK
2012年 17.0 万円 78.79㎡ 2,160円/㎡ 16階 3LDK
2011年 16.5 万円 78.79㎡ 2,090円/㎡ 8階 3LDK
2011年 12.8 万円 56.02㎡ 2,280円/㎡ 18階 2LDK
2011年 15.0 万円 56.05㎡ 2,680円/㎡ 10階 2LDK
2011年 18.0 万円 91.62㎡ 1,960円/㎡ 17階 4LDK
2011年 17.0 万円 82.66㎡ 2,060円/㎡ 21階 3LDK
2010年 17.0 万円 82.66㎡ 2,060円/㎡ 21階 3LDK
2010年 19.5 万円 96.0㎡ 2,030円/㎡ 23階 4LDK
2010年 18.0 万円 91.62㎡ 1,960円/㎡ 17階 4LDK
2010年 15.5 万円 96.0㎡ 1,610円/㎡ 23階 3LDK
2009年 16.5 万円 78.79㎡ 2,090円/㎡ 2階 3LDK
2007年 19.8 万円 96.0㎡ 2,060円/㎡ 17階 4LDK
2005年 16.5 万円 78.79㎡ 2,090円/㎡ 2階 3LDK
2003年 16.5 万円 74.49㎡ 2,220円/㎡ 23階 3LDK
2003年 16.0 万円 78.7㎡ 2,030円/㎡ 3階 3LDK
2003年 18.0 万円 78.79㎡ 2,280円/㎡ 21階 3LDK

まとめ

パークシティ新川崎は敷地内の緑やフィットネスクラブなど、子育て世帯から老後の生活まで幅広く生活しやすいマンションです。築が古いのをネックに感じる方もいらっしゃると思いますが、自分好みにリノベーションするには最適なマンションですので、ぜひカスタマイズを念頭に検討してみてください。

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