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パークコート赤坂ザタワーは圧倒的な設備グレードを誇る高級タワーマンション!

パークコート赤坂ザタワーは圧倒的な設備グレードを誇る高級タワーマンション!
パークコート赤坂ザタワーのメリット
  • 圧倒的にハイグレードな中古マンション設備
  • 複数路線利用できる交通利便性
  • 徒歩圏内に東京ミッドタウンがあるなど、優れた周辺施設環境
パークコート赤坂ザタワーのデメリット
  • 駅徒歩10分と、駅距離が少し遠い点

パークコート赤坂ザタワーは、2009年に完成し、総戸数518戸、地上43階建てを誇る大規模な中古タワーマンションです。三井不動産レジデンシャルが中心に手掛けた中古マンションであり、施工も大手ゼネコンである大成建設が担当しています。

パークコート赤坂ザタワーは立地にも恵まれた中古マンションであり、交通利便性の観点からも周辺施設の観点からも評価できる中古マンションと言えるでしょう。今回は、そんなパークコート赤坂ザタワーについて、要素別に更なる魅力を紹介していきます。

パークコート赤坂ザ・タワーの概要

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パークコート赤坂ザタワー_エントランス

パークコート赤坂ザタワー_エントランス

パークコート赤坂ザタワーの総合評価

さて、このような魅力があるパークコート赤坂ザタワーですが、それぞれの項目で評価していきます。

  • 資産性
  • 利便性
  • 設備グレード
  • ブランド力
  • 住環境

資産性

エリアのブランド力

エリアのブランド力は非常に高いです。「港区」という、千代田区・中央区に並ぶ都心三区であり、さらに「赤坂」や「青山」に隣接するエリアです。大使館や迎賓館が多いことからも、格式の高いエリアであることは伺えます。エリアのブランド力はそのエリアの利便性にも直結しますが、リセールバリューという資産性にも直結する要素です。

立地条件

青山一丁目、赤坂、赤坂見附まで徒歩圏内ということで、立地条件も抜群と言えるでしょう。確かに「駅近」とは言えない立地ではありますが、この利便性の高い3駅が利用できるだけで立地条件は最高クラスと言えます。

将来性(再開発など)

赤坂の再開発は、近年道路工事やオフィス街の形成などが進む「虎ノ門・赤坂・神谷町の再開発」の一旦を担っています。特に、赤坂エリアの「赤坂二丁目プロジェクト」は注目すべき再開発であり、物件の南東に位置する赤坂二丁目での再開発です。

この再開発により、オフィス・ホテル・サービスアパートメント・店舗・展示施設・診療所などを兼ね備えた複合ビルが建築される予定であり、物件の利便性は更に上がります。

利便性

ゴミ置き場

パークコート赤坂ザタワーは、各階にゴミ置き場があり、24時間ゴミ出し可能です。下層階までゴミを持っていく必要はありませんし、管理会社がゴミ置き場を清潔に保ってくれます。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

パークコート赤坂ザタワーは、上述したようにマンション内にコンビニやスーパーはありません。商業施設が少々遠い点はデメリットですが、ミッドタウンなどの主要施設が徒歩圏内にある点は評価できます。

エレベーターの台数は?

パークコート赤坂ザタワーは、13人乗りが6台、非常用の26人乗りが1台設置されています。この合計7台を総戸数で割ると1戸あたり79.3台です。「50戸に1台の割合が良い」されているエレベーターの設置率からは少々待ち時間が気になります。

ただ、6台ある通常のエレベーターが13人乗りと大きなサイズである点は、混雑の解消につながるでしょう。

設備グレード

パークコート赤坂ザタワーは、食洗器やディスポーザー、床暖房が通常で設置されています。この3点セットは、今や高級マンションには必須項目と言われていますが、パークコート赤坂ザタワーが竣工した2009年当時ではまだ完備されていないマンションもありました。

ブランド力

パークコート赤坂ザタワーは、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発の共同事業になります。三井不動産レジデンシャルは、三井不動産のマンション部門と藤和不動産が合併してできた会社です。そのため、三井不動産が親会社になるので、経営基盤は問題ないと言えるでしょう。また、パークシリーズの三井の系譜を受け継いだマンションなので、ネームバリューも高く資産価値も高いです。

新日鉄興和不動産は、新日鐵住金グループに所属する不動産ディベロッパーです。東証一部で売上高が5兆円に迫る会社のグループなので、こちらも三井に負けず劣らず経営基盤はしっかりしていると言えます。

施工会社の大成建設は、いわゆるスーパーゼネコンといわれ、大林組・鹿島建設・清水建設・竹中工務店と並ぶ日本でも最大手の部類に入るゼネコンです。大成建設の前身である「大倉組商会」は1873年に創立されたので、そのときから考えると140年以上の歴史を誇る会社です。

売り上げは1.5兆円に迫る数字であり、主な施工実績は以下の通りです。

  • 東京都庁第一庁舎
  • ホテルオークラ東京本館
  • NHK放送センター
  • 札幌ドーム+周辺ビオトープ
  • 横浜ランドマークタワー+クイーンズスクエア横浜

上記以外にも、マンションの施工実績は数知れないほどあります。もちろん、これだけの規模の売主と施工会社なので、どちらも破綻歴などはなく非常に安定した経営基盤を有していると言えるでしょう。この点は、万が一このマンションに欠陥があったときの補償の面で安心できます。

住環境

自然環境

パークコート赤坂ザタワーは都心に位置しているので、自然自体は多いとは言えないでしょう。ただ、パークコート赤坂ザタワーのような大型建築物は、敷地を広く取り、そこに緑地率の制限があります。つまり、敷地に緑地部分をたくさん作る必要があります。

そのため、「大きな公園」や「広場」などのような施設はないですが、基本的に緑が点在している街といえます。また、物件のすぐ北側にある、皇太子ご一家などが住む「赤坂御用地」は一般入場はできませんが、非常に緑豊かな場所と言えます。

子育てしやすいか

周辺環境としては、閑静な住宅街であり、少ないながらも公園があります。また、家族で休日に楽しめる場所もたくさんあるので、子育てはしやすい環境と言えるでしょう。ただ、小児科やクリニックの数でいうと、もっと多いエリアがあるのは事実です。

治安はいいか

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、港区赤坂四丁目の犯罪認知件数は2017年でわずか26件です。たとえば、同じ港区でも「港区六本木3丁目:229件」「港区高輪3丁目:362件」という数字と比較すると、数の少なさが分かると思います。

ハザードマップでは?

パークコート赤坂ザタワーが位置する場所のハザードマップを調べてみると、浸水0.2m~0.5m未満と比較的低いリスクのエリアです。このハザードマップは、東海豪雨と呼ばれる総雨量589mmの雨を想定したであるので、浸水リスクは非常に低いエリアと言えます。

また、「液状化マップ」や「揺れやすさマップ」を見てみると、液状化しにくいエリアであり、揺れにくいエリアであることが分かります。その点からも災害に強いエリアであると言えるでしょう。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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