マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

コスモポリス品川は、都心の利便性と住環境を備えたタワーマンション!

コスモポリス品川は、都心の利便性と住環境を備えたタワーマンション!
コスモポリス品川のメリット
  • 品川駅という利便性の高い駅が最寄りの立地条件
  • スカイラウンジやフィットネスなど中古タワーマンションならでの充実した共用施設
  • 徒歩圏内に充実した施設やたくさんの公園が揃っている住環境のよさ
コスモポリス品川のデメリット
  • 駅徒歩10分と、駅距離がネック

コスモポリス品川は、2005年に完成し、総戸数590戸、地上40階建てを誇る大規模な中古タワーマンションです。コスモポリス品川の売主はコスモスイニシア(当時:リクルートコスモス)であり、施工は銭高組が手掛けています。

そんなコスモポリス品川は、品川駅という東京を代表するターミナル駅が最寄り駅です。そのため、非常に利便性が高い点が一番の特徴と言えるでしょう。

また、中古タワーマンションならではの「総合設計」となっており、敷地も広くゴミゴミした設計でなく、周辺には公園も多い点から、都心ながらも住環境は良いと言えます。今回は、そんなコスモポリス品川を、アクセスや住環境などの要素別に詳しく解説していきます。

コスモポリス品川の概要

コスモポリス品川_エントランス
コスモポリス品川_エントランス
コスモポリス品川_エントランス
コスモポリス品川_エントランス

毎回好評の資産価値セミナー、受付開始!

コスモポリス品川の総合評価

さて、このような魅力があるコスモポリス品川ですが、それぞれの項目で評価していきます。

資産性

エリアのブランド力

「品川」という、新幹線停車駅ということで全国的にも知名度が高いエリアである点は、エリアのブランド力が高いと言えるでしょう。ただ、品川は都心ながらも無機質なビル群ではありません。駅前には企業ビルや商業施設もありますが、住宅地として静かなエリアも兼ね備えています。単純にネームバリューがあるという点も評価が高いですが、利便性と居住性を備えているというのも、ブランド力が高い理由でしょう。

立地条件

JRの各線、京浜急行、新幹線が利用できるという「品川」駅まで徒歩10分という立地です。徒歩10分ということで駅近ではない点はマイナスですが、その分住環境が整ったエリアという点は評価できるでしょう。また、都心までの絶対距離も近く、バスの利便性も良いため、立地という点では東京都内でも屈指と言えます。

将来性(再開発など)

品川駅の北側に予定されている新駅の開発は、現在日本で予定されている再開発の中で、最も注目されていると言っても良いでしょう。

山手線という都内でもユーザーが多く人気のある路線の新駅なので、再開発の規模も大きいです。

品川駅のすぐ北側ということで、コスモポリス品川もこの再開発の恩恵を受け、更なる資産価値の向上は期待できるでしょう。

利便性

ゴミ置き場

各階にゴミ置き場があり、24時間ゴミ出し可能という点は、利便性が非常に高いです。また、管理会社の定期清掃もあるため、常に清潔な状態に保たれていると点も評価できます。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

コスモポリス品川は、マンション内にコンビニやスーパーはありません。ただ、徒歩2分の場所にスーパーもコンビニもあるため、それほど不便さは感じないでしょう。

エレベーターの台数

コスモポリス品川は、9人乗りエレベーターが4台、6人乗りエレベーターが1台、非常用が1台と、合計7台のエレベーターが設置されています。50戸に1台の割合が良いといわれている中では、84.3台に1台という割合は少々待ち時間が気になってきます。ただ、9人乗りという大きめのエレベーターが4台なので、その点は安心できる材料と言えるでしょう。

設備グレード

コスモポリス品川は、食洗器やディスポーザー、床暖房という利便性の高い設備が完備されています。食洗器は洗い物の時間を減らしてくれますし、ディスポーザーがあることで生ごみの臭いが気になりません。さらに、床暖房も設置されているので、エアコンを利用せずに足元が温かい環境になります。

ブランド力

新築分譲時売主はコスモスイニシア

コスモスイニシアは旧リクルートコスモスであり、リクルートの系列の会社が2006年に独立をして、現在の社名になりました。コスモスイニシアはマンションを中心としたディベロッパーであり、累計供給戸数10万戸超の実績があります。10万戸を超す実績があるのは、大京や三井不動産レジデンシャルなどに限られるので、マンションディベロッパーとしては実績がある会社と言えます。

また、11年連続でグッドデザイン賞を受賞しており、10年連続でグッドデザイン賞を受賞しているのは、コスモスイニシア以外には三井不動産レジデンシャルのみです。

しかし、コスモスイニシアは、2009年にADR手続き(私的整理)をしています。この点はネガティブな情報ではありますが、2013年に3月にADR債務1,008億円を完済しており、同年4月に大和ハウス工業の資本提携を受け入れ、現在は大和ハウスの子会社になっています。そのため、私的整理になっているとはいえ、現在は安心できる経営状態と言えるでしょう。

施工会社は銭高組

銭高組とは、大阪に本店を置き、東京に本社を置く日本の中堅ゼネコンです。創業は1705年で300年以上の歴史を誇り、売上高は1,000億円を超える規模の会社です。銭高組が手掛けた主な物件は、「大阪市庁舎」「東橋」「瀬戸大橋」「横浜国際総合競技場」などがあり、全国的に大規模な物件を手掛けた実績がある点は安心して暮らせる材料と言えます。

損しないマンション購入のための個別相談サービス「Journey」とは?

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top