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コスモポリス品川は、都心の利便性と住環境を備えたタワーマンション!

コスモポリス品川は、都心の利便性と住環境を備えたタワーマンション!
コスモポリス品川のメリット
  • 品川駅という利便性の高い駅が最寄りの立地条件
  • スカイラウンジやフィットネスなど中古タワーマンションならでの充実した共用施設
  • 徒歩圏内に充実した施設やたくさんの公園が揃っている住環境のよさ
コスモポリス品川のデメリット
  • 駅徒歩10分と、駅距離がネック

コスモポリス品川は、2005年に完成し、総戸数590戸、地上40階建てを誇る大規模な中古タワーマンションです。コスモポリス品川の売主はコスモスイニシア(当時:リクルートコスモス)であり、施工は銭高組が手掛けています。

そんなコスモポリス品川は、品川駅という東京を代表するターミナル駅が最寄り駅です。そのため、非常に利便性が高い点が一番の特徴と言えるでしょう。

また、中古タワーマンションならではの「総合設計」となっており、敷地も広くゴミゴミした設計でなく、周辺には公園も多い点から、都心ながらも住環境は良いと言えます。今回は、そんなコスモポリス品川を、アクセスや住環境などの要素別に詳しく解説していきます。

コスモポリス品川の概要

コスモポリス品川_エントランス
コスモポリス品川_エントランス
コスモポリス品川_エントランス
コスモポリス品川_エントランス

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コスモポリス品川の総合評価

さて、このような魅力があるコスモポリス品川ですが、それぞれの項目で評価していきます。

資産性

エリアのブランド力

「品川」という、新幹線停車駅ということで全国的にも知名度が高いエリアである点は、エリアのブランド力が高いと言えるでしょう。ただ、品川は都心ながらも無機質なビル群ではありません。駅前には企業ビルや商業施設もありますが、住宅地として静かなエリアも兼ね備えています。単純にネームバリューがあるという点も評価が高いですが、利便性と居住性を備えているというのも、ブランド力が高い理由でしょう。

立地条件

JRの各線、京浜急行、新幹線が利用できるという「品川」駅まで徒歩10分という立地です。徒歩10分ということで駅近ではない点はマイナスですが、その分住環境が整ったエリアという点は評価できるでしょう。また、都心までの絶対距離も近く、バスの利便性も良いため、立地という点では東京都内でも屈指と言えます。

将来性(再開発など)

品川駅の北側に予定されている新駅の開発は、現在日本で予定されている再開発の中で、最も注目されていると言っても良いでしょう。

山手線という都内でもユーザーが多く人気のある路線の新駅なので、再開発の規模も大きいです。

品川駅のすぐ北側ということで、コスモポリス品川もこの再開発の恩恵を受け、更なる資産価値の向上は期待できるでしょう。

利便性

ゴミ置き場

各階にゴミ置き場があり、24時間ゴミ出し可能という点は、利便性が非常に高いです。また、管理会社の定期清掃もあるため、常に清潔な状態に保たれていると点も評価できます。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

コスモポリス品川は、マンション内にコンビニやスーパーはありません。ただ、徒歩2分の場所にスーパーもコンビニもあるため、それほど不便さは感じないでしょう。

エレベーターの台数

コスモポリス品川は、9人乗りエレベーターが4台、6人乗りエレベーターが1台、非常用が1台と、合計7台のエレベーターが設置されています。50戸に1台の割合が良いといわれている中では、84.3台に1台という割合は少々待ち時間が気になってきます。ただ、9人乗りという大きめのエレベーターが4台なので、その点は安心できる材料と言えるでしょう。

設備グレード

コスモポリス品川は、食洗器やディスポーザー、床暖房という利便性の高い設備が完備されています。食洗器は洗い物の時間を減らしてくれますし、ディスポーザーがあることで生ごみの臭いが気になりません。さらに、床暖房も設置されているので、エアコンを利用せずに足元が温かい環境になります。

ブランド力

新築分譲時売主はコスモスイニシア

コスモスイニシアは旧リクルートコスモスであり、リクルートの系列の会社が2006年に独立をして、現在の社名になりました。コスモスイニシアはマンションを中心としたディベロッパーであり、累計供給戸数10万戸超の実績があります。10万戸を超す実績があるのは、大京や三井不動産レジデンシャルなどに限られるので、マンションディベロッパーとしては実績がある会社と言えます。

また、11年連続でグッドデザイン賞を受賞しており、10年連続でグッドデザイン賞を受賞しているのは、コスモスイニシア以外には三井不動産レジデンシャルのみです。

しかし、コスモスイニシアは、2009年にADR手続き(私的整理)をしています。この点はネガティブな情報ではありますが、2013年に3月にADR債務1,008億円を完済しており、同年4月に大和ハウス工業の資本提携を受け入れ、現在は大和ハウスの子会社になっています。そのため、私的整理になっているとはいえ、現在は安心できる経営状態と言えるでしょう。

施工会社は銭高組

銭高組とは、大阪に本店を置き、東京に本社を置く日本の中堅ゼネコンです。創業は1705年で300年以上の歴史を誇り、売上高は1,000億円を超える規模の会社です。銭高組が手掛けた主な物件は、「大阪市庁舎」「東橋」「瀬戸大橋」「横浜国際総合競技場」などがあり、全国的に大規模な物件を手掛けた実績がある点は安心して暮らせる材料と言えます。

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住環境

自然はあるかどうか

コスモポリス品川は、高層タワーマンションなので総合設計を利用しています。総合設計を利用することで、敷地部分にゆとりができ、そのゆとりの部分にはたくさんの緑が植えられています。また、周辺には公園が点在しているので、少し足を伸ばすだけで豊かな自然に増えることは可能です。

子育てしやすいか

医療施設の充実度も高いですし、公園も多い環境です。そのため、子供の身体的な意味でも、子供の遊び場という意味でも子育てしやすい環境と言えるでしょう。ただ、歩道が完備されているとはいえ、目の前に大通りがある点は少々気になる人もいるかもしれません。

治安はいいか

警視庁の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」によると、港区港南三丁目の犯罪認知件数は2017年でわずか10件です。この数字は、品川駅の逆口である高輪口前「港区高輪三丁目」の362件と比較すると、段違いに件数が少ないことが分かると思います。また、夜でも真っ暗になるわけではありませんし、帰り道は人通りも多いので、女性や子供も安心して帰宅できます。

ハザードマップでは?

コスモポリス品川が位置する場所のハザードマップを調べてみると、浸水0.2m未満と最も低いリスクです。このハザードマップは、東海豪雨と呼ばれる総雨量589mmの雨を想定した場合です。この点からも、災害リスクは小さいエリアと言えます。

コスモポリス品川のアクセス

品川駅は東京のみならず、全国的にも知られている東京を代表するターミナル駅です。徒歩14分なので駅近とは言えない立地ですが、そんなターミナル駅に徒歩圏内というのがコスモポリス品川最大の特徴と言えるでしょう。

交通利便性

品川駅では以下の5路線が利用できます。

  • 山手線
  • 京浜東北線
  • 東海道線
  • 横須賀線

山手線は、言わずと知れた東京都心を走る環状線です。東京方面はもちろん、渋谷・新宿などの主要都市へ一本でアクセスできるという点は非常に便利です。また、京浜東北線は埼玉や神奈川方面へ行きやすいため、都心以外のアクセスも良いと言えるでしょう。

一方、東海道線や横須賀線は山手線や京浜東北線ほどメジャーではありません。ただ、山手線や京浜東北線と違い、駅と駅の距離が長いので、短距離で停車することがなく短時間で主要駅へ行くことができます。たとえば、東京駅まで8分で行けますし、横浜へも20分で行けるので、時間が合えば山手線や京浜東北線よりも早いです。さらに、東海道本線とは違い鎌倉や逗子方面へも一本でいくことができるので、品川駅からは東西南北どの場所へも行きやすいと言えます。

東京を代表するターミナル駅である品川駅は、このような交通利便性の高さが最も評価されるポイントでしょう。

新幹線の利便性

品川駅は電車だけでなく新幹線も通っており、主な場所への所要時間は以下の通り(のぞみを利用)です。

  • 名古屋:約1時間28分
  • 京都:約2時間2分
  • 新大阪:約2時間16分
  • 岡山:約3時間4分
  • 広島:約3時間41分
  • 博多:約4時間46分

新幹線停車駅というのは都内でも少ないため、その新幹線を最寄り駅から利用できるのは非常に便利であり、希少性が高いと言えます。新幹線は普段使いする乗り物ではありませんが、出張や旅行のときなどに利用できます。

新駅とリニアへの期待

品川駅の北側部分に、「高輪ゲートウェイ駅」という新駅が誕生する予定です。高輪ゲートウェイ駅は、田町駅と品川駅のちょうど中間あたりにできる予定で、2020年の東京オリンピックに合わせて開業する予定です。この新駅誕生は、コスモポリス品川の資産価値が向上する要素になるでしょう。

なぜなら、新駅開発に伴い、高輪ゲートウェイ駅の周辺では再開発が行われる予定だからです。その再開発によって商業などをはじめとした施設が完成すれば、更に人が集まってきます。人が集まってくるということは需要が高まるので、マンションなどの不動産価値も向上するということです。

そして、品川駅はリニアの停車駅にも予定されています。リニアの開通はまだ不明瞭な部分がありますが、新幹線よりも速い乗り物として注目されているので、開通したら資産価値は更に上がるでしょう。

都心への絶対距離が近い

このように、品川は交通利便性も高いですが、都心への絶対距離も以下のように近いです。

  • 品川駅から東京駅:約6.8km
  • 品川駅から渋谷駅:約6.8km
  • 品川駅から東京駅:約5.1km
  • 品川駅から新宿駅::約9.8km

都心への絶対距離が近いメリットは「タクシーで帰りやすい」「資産価値が高くなる」という点です。特に、帰宅が遅くなりがちなビジネスマンには、都心からタクシーで帰りやすい点は嬉しい要素でしょう。

バスの利便性

また、最寄りの品川駅は、電車や新幹線以外にもバスの利便性も高いです。品川駅発のバスからは以下の方面で行くことができます。

  • 五反田駅方面
  • 大井競馬場方面
  • 八潮方面
  • 目黒駅方面
  • 六本木ヒルズ方面
  • 蒲田駅方面
  • お台場方面

上記は電車で行ける方面もありますが、電車が停車してしまったときなどはバスが活躍するでしょう。また、レインボーブリッジがあるので、お台場方面へもバスの方が行きやすいです。

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コスモポリス品川の周辺環境

つづいて、コスモポリス品川周辺に環境について紹介します。

徒歩圏内にある多様な商業施設

  • マルエツプチ港南シティタワー店:徒歩2分
  • ローソン港南三丁目店:徒歩1分
  • アトレ品川:徒歩11分
  • アレア品川:徒歩11分
  • 品川インターシティ:徒歩11分
  • WING高輪EAST:徒歩13分

最も近いスーパーであるマルエツプチは、大通りを挟んで向かい側のマンション内にあるので、わずか徒歩2分で行くことができます。更に、このマルエツプチは24時間営業なので、夜遅くの帰宅になりがちなビジネスパーソンにも便利なスーパーです。もちろん、マルエツ系列なので生鮮食品など色々な種類の品物が揃っているスーパーになります。

また、徒歩圏内にアトレ品川やアレア品川、そしてWING高輪という複合商業施設があります。これらの商業施設は、たとえば鎌倉シャツなど衣料店、カフェ・レストラン、各飲食店、SHIPSやロクシタンなどのブランド店、ドラッグストアなど、数々の店舗が入ってるので利便性は非常に高いといえます。

周辺で完結するレジャー施設

  • 芝浦中央公園運動場:徒歩8分
  • エプソン品川アクアスタジアム:徒歩18分
  • 高輪テニス、ゴルフセンター:徒歩20分

芝浦中央公園運動場は、テニスコート4面、フットサル場1面、壁打ちテニスコート2面などがある施設です。エプソン品川アクアスタジアムは、水族館をメインとしたエンターテイメント施設であり、高輪テニス、ゴルフセンターは、大規模な施設です。

徒歩18分、20分なので、「近い」とは言えない施設もありますが、わざわざ遠出しなくても、休日に家族で楽しめる場所があるのはメリットと言えるでしょう。

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すぐ近くにある公共施設や金融機関

  • 品川港南南口交番:徒歩9分
  • 品川税務署:徒歩17分
  • 港区立港南図書館:徒歩5分
  • 三菱東京UFJ銀行 品川駅前支店:徒歩12分
  • 三井住友銀行 品川支店:徒歩11分
  • 港区南郵便局:徒歩6分

このように、コスモポリス品川は公共施設や金融機関が近くにあるので、その辺りの利便性も高いです。ATMの主張所であれば、上記以外にももっとたくさんあります。

休日も嬉しい多種多様な公園

  • 汐の公園:徒歩10分
  • 品川区東八ツ山公園:徒歩11分
  • 港区立港南公園;徒歩4分
  • 港区立港南緑水公園:徒歩5分
  • 港区立港南和楽公園:徒歩2分
  • 港区立芝浦中央公園:徒歩7分

コスモポリス品川は、品川駅が最寄りという「都心」に位置しながらも、このように公園が周辺にたくさんあります。それぞれ、規模の違う公園なので、日によって遊ぶ公園を変えていけば子供も飽きずに周辺だけで遊ぶことができます。

車や電車は不要な医療施設

  • 若田クリニックシティタワー:徒歩2分
  • 津田デンタルクリニック敷地内:徒歩2分
  • 港南三丁目歯科医院約:徒歩4分
  • 品川港南クリニック:徒歩7分
  • 高浜クリニック:徒歩8分
  • 東京ボイスクリニック品川耳鼻咽喉科:徒歩9分
  • 高島デンタルオフィスアレア品川:徒歩10分
  • 品川イーストクリニック:徒歩12分

コスモポリス品川には、このように多種多様な医療施設が存在します。クリニックも徒歩圏内にありますし、耳鼻科や配車などもすぐ近くです。そのため、病院に行くためにわざわざ遠出する必要がない点はメリットといえます。

また、Googleストリートビューでコスモポリス品川の周辺をチェックすると、東西南北で少々条件が異なります。南側は大通りを挟んでシティタワー品川という同程度の高層マンションがあります。そのため、目線が抜けるわけではありませんが、大通りを挟んでいるので陽当たりにはさほど影響しないでしょう。

また、東側は12階規模のマンションがありますが、敷地と道路を挟んでいるので、そこまで圧迫感は感じない様子です。そして、西側と北側は目の前に高い建物がないので、抜け感を感じられます。さらに、駅までのアプローチは「大通り沿い」ではありますが、道が整備されて平坦なので歩きやすい道のりです。駅までのアプローチは人通りもある程度多いため、夜道でも安心して帰ることができるでしょう。

コスモポリス品川の共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • 屋上エアリーガーデン
  • スカイラウンジ
  • シガーラウンジ
  • ゲストルーム
  • カフェラウンジ
  • ビジネスラウンジ
  • ライブラリー
  • フィットネス
  • 洗車スペース

コスモポリス品川には、眺望や夜景を楽しむことができる、バーカウンター付きのスカイラウンジが40階部分にあります。ここは地上130mに位置しますので、都内の夜景が一望でき、まさに超高層マンションのメリットを享受できるでしょう。

また、コンシェルジュやゲストルーム、さらにはフィットネスやライブラリーまで兼ね備えているという点は、タワーマンションの中でも充実した共用施設といえます。

コスモポリス品川の駐車場

コスモポリス品川は、全410台(タワー型機械式270台、2段機械式26台、4段機械式64台、平置49台、身障者用1台)の駐車場がございます。

タイプは、以下の4つに分かれています。

  • タワー型:32,000円/月額
  • 機械式(A):全長5,000mm・全幅1,980mm・全高1,550mm・重量1,900㎏ 27,000円/月額
  • 機械式(B):全長5,000mm・全幅1,950mm・全高2,100mm・重量2,000㎏ 32,000円/月額
  • 平置き:全長5,500mm・全幅2,350mm・全高2,300mm

コスモポリス品川の設備・仕様

  • LD床暖房
  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • 浄水器
  • 追い炊き機能付ユニットバス
  • 浴室乾燥機
  • ディンプルキー
  • ダブルオートロックシステム
  • 24時間セキュリティー
  • 宅配ボックス

このように、コスモポリス品川はハイグレードな設備・仕様を備えています。分譲した2005年当時からすると、最も高いレベルの設備・仕様であるといっても良いでしょう。また、コンシェルジュがいたり24時間セキュリティーがあったりと、セキュリティー面でも安心できるマンションです。

コスモポリス品川の耐震性

コスモポリス品川は制振構造のマンションです。制振構造とは、マンションの内部にダンバーを設置することで、自身による揺れを吸収するという仕組みです。一方、多くのマンションに採用されている「耐震構造」とは、柱や梁を強固にすることで揺れに「耐える」という構造になります。

耐震構造の場合は揺れがダイレクトに建物に伝わりますが、制振構造は揺れを逃がすので建物へのダメージも軽減されます。その点は、制振構造のメリットと言えるでしょう。ただ、もう1つの構造である免振構造は、地盤と建物間に巨大なゴム層を設置し、地盤と建物を分離させる構造です。制振構造は免震構造よりは揺れが建物に伝わってしまいます。

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まとめ

コスモポリス品川、いかがでしたでしょうか?

品川エリアでタワーマンションをお探しの方はぜひご検討してみてください!

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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