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パークタワー新川崎は再開発で資産性向上が期待されるタワーマンション!

パークタワー新川崎は再開発で資産性向上が期待されるタワーマンション!
パークタワー新川崎のメリット
  • JR横須賀線・湘南新宿ライン新川崎駅3分、JR南武線鹿島田駅徒歩4分
  • 再開発によりこれから発展する可能性のあるエリア
  • “日本初”のマンション全住戸設置の蓄電池・HEMS 連携システムの導入
  • コミュニティースタジオやライブラリールーム等の共有施設の充実
パークタワー新川崎のデメリット
  • 武蔵小杉、横浜駅と隣接駅が発展しているが、新川崎駅自体は若干マイナー
  • 再開発が行われたとはいえ、まだまだ商業施設や病院が不十分
  • 昼間は電車の本数が少ない

横須賀線の新川崎は今や大人気の「武蔵小杉駅」そして「横浜駅」の間にある、新川崎駅。

その再開発を三井不動産レジデンシャルが手がけ、JR横須賀・湘南新宿ライン線「新川崎駅」へ徒歩3分、そしてJR南武線「鹿島田」駅へ徒歩4分という駅近の立地に2016年10月に完成したホワイトとブルーのグラデーションが素敵な中古タワーマンション。

どちらの駅にも3階のエントランスからペデストリアンデッキにてダイレクトアプローチ、2駅3路線利用可能、1~3階までは商業施設が入っていて利便性は十分。新川崎のシンボルタワー的な存在感がある中古タワーマンション「パークタワー新川崎」の魅力についてご紹介します。

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パークタワー新川崎の概要

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パークタワー新川崎の総合評価

資産性

エリアのブランド力

周辺の「川崎」駅や「武蔵小杉」駅と比べると、最寄駅である「新川崎」駅や「鹿島田」駅はやはり知名度やブランド力では劣ってしまうのは否めません。

再開発やこのタワーマンションの販売で知名度はグッと上がりましたが、まだまだこれからの街でしょう。

立地条件

2つの最寄駅に徒歩5分圏内という好立地で、都内にもアクセスがしやすいのが魅力です。JR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線と3路線が利用できるので、通勤や通学はしやすく利便性は高いと言えるかと思います。

ただ、買物施設があまり充実していない印象です。というのも、マルエツが新川崎駅、鹿島田駅に各1店舗ずつありますが、それしかないので選択肢が少ないのが残念なところかなと思います。

将来性(再開発など)

パークタワー新川崎_周辺環境

再開発によってこのマンションが建ちました。実際には、新築分譲時より現在の方が販売価格が値上がりしているという状況です。特に第一期の販売価格が相場から考えると割安のも理由の一つですが、やはり再開発により注目された街という事もあるでしょう。

利便性

ゴミ置き場

各階にゴミステーションがあるので便利です。お部屋の中にゴミを溜めることなく、いつでもパッと捨てに行けるのは魅力ですよね。

マンション内のスーパー、コンビニなど

パークタワー新川崎_コンビニ

マンション1階にはファミリーマートがあります。加えて、隣の川崎スクエアにはスーパーマルエツが入っている為、お天気が悪い日でもストレスなく買い物に行けるので便利かなと思います。

エレベーターの台数は少なくないか

エレベーターは9人乗りが7基あります。一般的に総戸数÷50が適正と言われているエレベーターの数ですが、これをパークタワー新川崎に当てはめてみると「総戸数670戸÷50=13.4」。つまり適正とされているエレベーターの数の半分しかありません。ただ、タワーマンションの場合、適正といわれる数ほどエレベーターが無いことが多いので、その点は仕方ないのかなといった印象です。

設備グレード

人気とされているディスポーザーや食洗機は完備しています。また、パークタワー新川崎には「蓄電池・HEMS 連携システム」というマンションでの導入が日本初という設備が搭載されています。実際、このシステムがあるが故にどれくらいランニングコストが掛かって、どれ位お得になるのかというのはこれからわかっていくところではありますが、他にはない設備があるのは魅力の一つです。

ブランド力

デベロッパーや施工会社

デベロッパーは三井不動産レジデンシャル、施工会社は清水建設とどちらも大手が手掛けています。ただ、三井不動産レジデンシャルは横浜での杭の問題があり、倦厭する方もおりますが、やはり大手という所で安心感やブランド力があるのは事実です。

逆にあのようなことがあったからこそ、今建設しているものは慎重にという風潮もあります。実際にこのマンションでも施工不良があり、途中で一度解体し、再度建設しているというのはニュースでご存知の方もいると思いますが、それだけしっかり工事を行っているというのは安心に繋がるかと思います。

住環境

自然はあるかどうか

駅前という立地なので、大規模な公園などは少し離れないとありません。ですが、小規模な公園やお寺などが点在しており、また駅から10分ほど離れると閑静な住宅街になります。やはり都内と比べても自然は多い方という印象です。

子育てはしやすいか

マンションの共有施設であるコミュニティスタジオ、サンクンガーデンや近隣にある公園に関しては子育てにも向いている環境ですが、残念ながら小児科が圧倒的に少ないのが懸念されます。

小児科に限ったことではなく、歯科や皮膚科も少ないのですが、小児科は駅前という立地にしても他と比べて少なく、風邪が流行る時期などはものすごく混んでおり、数時間待ちという状況もあるようです。また、保育園の倍率も以前よりグッと上がってしまったため、子育てに関しては今後の街の発展に期待したいといったところでしょう。

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治安はいいか

再開発により、駅前に商業施設が増えたことで暗い道を通るようなことがありません。かといって繁華街のようにすごく騒がしいわけでもないのは魅力的です。実際にこのエリアに住んでいる人の声を聞いても、治安が良いというイメージをお持ちの方が多いです。

ハザードマップでは

川崎市の洪水ハザードマップを見てみると、多摩川水系・鶴見川水系ともに浸水深3m以下のエリアに位置しています。

土砂災害ハザードマップでは、このエリアは該当なし、津波ハザードマップも同じく該当なしなので安心です。

また災害時に備えてパークタワー新川崎では各階に防災備蓄倉庫がある為、万が一にの備えもあってさらに安心ですね。

パークタワー新川崎のアクセス

JRの3路線が利用可能なため、「横浜」「川崎」はもちろん、都内の「新橋」「品川」「新宿」等主要な駅へもアクセスがしやすのが魅力。また成田空港へも乗り換えなしで行くことができます。駅の混雑度も隣駅の武蔵小杉駅のように改札に入るまで並ぶということはありません。またバスは新川崎駅バス停からは東急東横線「元住吉」駅・JR「川崎駅」方面、新川崎駅入り口バス停からは東急東横線「武蔵中原」駅、JR線「鶴見」駅へもアクセス可能です。

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パークタワー新川崎の周辺環境

新川崎スクエア

  • 新川崎スクエア・・・約60m(徒歩1分)
  • セブンイレブンパークタワー新川崎店・・・マンション内
  • 夢見ヶ崎動物公園・・・約1440m(徒歩18分)
  • 鹿島田公園・・・約200m(約3分)
  • 鹿島田第二公園・・・約450m(徒歩6分)
  • 鹿島田病院・・・約480m(徒歩6分)
  • ゆりこどもクリニック・・・約400m(徒歩5分)
  • はとりクリニック・・・約80m(徒歩1分)

パークタワー新川崎の隣にある商業施設「新川崎スクエア」この中には多数お店が入っています。

中でもマルエツ新川崎店は朝7時~深夜1時まで営業しており、忙しい方にもおススメ!保育園やフィットネスジムも入っているので、子育てママにもお仕事帰りのパパにも最適な施設です。マンションが駅前なので商業施設やクリニックは充実しているのが魅力ですが、小児科が少なく、風邪の流行る時期になると2時間待ちも多々あるようです。

また立地上大きな公園は少ないですが、鹿島田第二公園には小さいながらも遊具もあります。夢見ヶ崎動物公園にはサルやリス、レッサーパンダなどの小さい哺乳類、ペンギンやオオタカ、キジなどの鳥類がいる公園です。お休みの日にはご家族で足を延ばしてみるのも良いのではないでしょうか。

パークタワー新川崎は立地上、2つの線路に挟まれている為、電車(貨物列車も)の音が聞こえるという事があるようです。また、駅前という事もあり、交通量も多く、低層階の方は車両通行の音の方が気になるかもしれません。同じ理由から公園についても少なめな印象。

閑静な住宅街を求めている方には不向きなのでは?と思います。ただ、ペデストリアンデッキがある為、駅に行くのには車の心配もなく、小さなお子様がいる方は安心かもしれません。

再開発が行われたのが駅前ということもあり、駅から少し離れると閑静な住宅街になります。神社やお寺、工場があったり、裏に入ると街灯が少ない細い道、新川崎西側はアップダウンの多い傾斜地ですがパークタワー新川崎周辺にはない為、大きな影響はないでしょう。眺望に関してはパークタワー新川崎の南側に「新川崎三井ビルディング」という建物が2棟建っています。31階建てなので、部屋位置によっては眺望が遮られます。特に一番人気の南向きはほぼこの建物と対面する形になっています。ですがこれもやはり立地を考えると仕方ないのかなといった印象です。また、周辺施設の所でも述べた通り、小児科がとても少ないのでその点はこれからの発展に期待という所だと思います。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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