マンションジャーナル

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芝浦アイランドケープタワーは、芝浦のランドマークタワーマンション!

芝浦アイランドケープタワーは、芝浦のランドマークタワーマンション!
芝浦アイランドケープタワーのメリット
  • 徒歩圏内のJR山手線田町駅をはじめ3駅5路線が利用可能
  • 共用施設にバーベキューガーデンなどアウトドアが楽しめる施設がある
  • 敷地内に病院や保育所があり、子育てしやすい環境が充実している
芝浦アイランドケープタワーのデメリット
  • どの駅も徒歩距離が15分以上

港区芝浦エリアにたつ中古タワーマンション、芝浦アイランドケープタワー。サウスウィング、ウェストウィング、イーストウィングの3棟で構成された超大型中古タワーマンションです。

芝浦アイランドを冠するマンション4棟の中でも最大規模の芝浦アイランドケープタワー、その魅力をお伝えします!

芝浦アイランドケープタワーの基本情報

芝浦アイランドケープタワー_エントランス

芝浦アイランドケープタワー_共用部

芝浦アイランドケープタワー_37F
37F ラウンジ

芝浦アイランドケープタワーの資産価値は?

気になる芝浦アイランドケープタワーの資産価値。街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件からみて、その資産価値は高いということができます。

それでは、その評価できる要素を具体的にみていきましょう。

街のブランド力

芝浦ふ頭駅の街のシンボルといえば、レインボーブリッジ。それが目と鼻の先に望めるロケーションを手に入れられるのが、芝浦アイランドケープタワーです。レインボーブリッジは徒歩で渡ることができ、休日は観光客で賑わいます。

東側の住戸で高層階であれば、レインボーブリッジが輝く夜景を毎日眺めることができる、抜群の眺望を得られます。

駅の周辺は、芝浦ふ頭(東京湾2号埋立地)の倉庫街となっていて、映画やテレビドラマのロケなどでしばしば登場します。
以前は倉庫や工場の集積地として機能していましたが再開発が行われたことによって街の景観が整えられタワーマンションが立ち並ぶエリアとなっているなど、今後周辺環境の利便性が増していくのは間違いありません。街のブランド力は、さらに強く育っていくはずです。

街の将来性

田町駅を中心とした再開発は今も続けられており、街は今後も発展が見込まれます。

2018年には田町駅直結の複合施設「msb Tamachi(ムスブ田町)」(田町ステーションタワー S)がオープン。駅周辺の利便性はさらに向上しました。オフィスの入居のほか、レストランやカフェ、スーパーや書店も入っており、駅からお仕事の帰り道に買い物を済ませるにも便利です。

参考:msb Tamachi(ムスブ田町) 公式サイト https://www.msb-tamachi.net/

2020年7月には、同じ区画に「田町ステーションタワー N」が竣工予定。さらに、田町駅西口側・三田駅直結の立地に、「(仮称)TTMプロジェクト」として超高層オフィスビルが完成する予定です(2020年着工予定)。
他にも、住友不動産による三田三・四丁目地区の再開発が発表されています。2023年度の完成を迎える頃には、田町・三田駅周辺は大きく様変わりし、ますます賑わいを見せているでしょう。

「住宅、商業、学校、文化・交流など多様な機能を備えた全4棟、総延床面積約22万5,500㎡の大規模複合開発を推進しています。」
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180622_release_mitasanyonchome_saikaihatsukumiai_setsuritsuninka.pdf (住友不動産プレスリリース)

マンションのブランド力

ディベロッパーは鹿島建設株式会社です。同社は北海道から九州まで全国に支店をもつ建設会社。1840年創業の歴史をもち、ダムやトンネルなどの土木事業から医療施設やホテル、学校などの建設、歴史的建造物の保護・再生まで、建設業において幅広い分野に取り組んでいます。2017年には首都高速横浜北線開通にも携わっています。

建物としてのマンションの信頼性、またブランド力は期待できると考えてよいでしょう。

マンションの立地条件

最寄り駅は、ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅(徒歩17分)。若干距離はありますが、徒歩圏内に位置する田町駅からはJR山手線とJR京浜東北線が利用可能。京急本線 泉岳寺駅と都営浅草線 泉岳寺駅も徒歩圏内です。

また港区のちぃバスを利用すれば六本木方面へも乗り換えなしでアクセス可能。このように芝浦アイランドケープタワーの徒歩圏内に交通手段が幅広く選択できるところは魅力です。ただし、いずれも徒歩15分以上のため、夏場や雨の日は億劫に感じることもありそうです。

芝浦アイランドケープタワーの利便性

【1】交通利便性

JR山手線「田町」駅を利用すれば、東京駅や新宿、渋谷、恵比寿など主要駅に乗り換えなしで行くことができます。都営三田線で大手町まで行けば千代田線や丸ノ内線などにも乗り換えができます。ゆりかもめに乗ればお台場海浜公園までは約6分。休日のお出かけにはぴったりです。

港区の地域コミュニティーバス「ちぃばす」に乗れば、六本木ヒルズを中心に芝浦地区と赤坂地区を結ぶ8つのルートがあるため六本木ヒルズまで乗り換えなしで行くことができます。

どこに乗り降りしても乗車料金は100円!お財布に優しいのも高ポイントです。

【2】生活利便性

芝浦アイランドの敷地内に内科や小児科、歯科、皮膚科と病院施設があり、さらには保育園や公園など子育て環境も充実しています。周りは運河沿いということもあり、ウォーキングする方にとっても車通りが少ない点は安心。利便性と落ち着いた雰囲気の両方が兼ね備わった、バランスがとれた立地です。

  • ピーコックストア 芝浦アイランド店 徒歩約7分
  • 肉のハナマサ 芝浦店 徒歩約10分
  • 港区スポーツセンター 徒歩約15分
  • 芝浦中央公園運動場 徒歩約10分
  • プラタナス広場 徒歩約5分
  • 埠頭公園 徒歩約10分
  • 三井住友銀行 芝浦出張所 徒歩約5分
  • みずほ銀行 芝支店 徒歩約13分
  • 三菱東京UFJ銀行 三田支店 徒歩約13分
  • ナチュラルローソン 徒歩約1分
  • 港南図書館 徒歩約13分
  • 芝浦港南区民センター 徒歩約5分
  • 芝浦アイランド内科クリニック 徒歩約3分
  • 芝浦こどもクリニック 徒歩約3分
  • 芝浦アイランド歯科 徒歩約7分
  • とようら小児科 徒歩約7分
  • 芝浦アイランド皮膚科 徒歩約5分

芝浦アイランドケープタワーの住環境

自然環境

芝浦アイランドケープタワー_庭
芝浦アイランドケープタワーの中にもバーベキューガーデンやプライベートガーデンなどがプランニングされています。プライベートガーデンには噴水も。緑に囲まれて水の音でゆったり癒されることができそうです。

教育環境

芝浦アイランド敷地内には保育園や小児科など子育て世代に嬉しい設備がたくさん。芝浦アイランドケープタワーの中にはキッズプレイルームがあります。朝7時から利用できるこちらのプレイルームにはテラスも併設され、外の風を感じることもできます。

  • 区立芝浦小学校 徒歩約7分(学区)
  • 区立港南中学校 徒歩約15分(学区)
  • 区立芝浦アイランドこども園 徒歩約7分
  • アンジェリカ保育園 徒歩約7分
  • 芝浦幼稚園 徒歩約7分

また、芝浦アイランド内には区立芝浦アイランドこども園があります。0〜3歳は保育事業として実施され、4〜5歳は幼児教育の時間と保育の時間の両方の時間で成り立っています。幼児教育とは幼稚園のようなリズム遊びや創作時間、お話をきく時間など小学校生活につながる教育を行なっています。

保育時間では自由にしっかり遊ぶ時間をとっており、保育園と幼稚園のいいとこ取りをしたような1日の流れを行なっています。また、延長保育として22時まで預かってくれるためフルタイム勤務のご家庭の頼りになる味方になってくれます。広い園庭がある芝浦幼稚園では子どもたちが思いっきり外遊びができます。園の中には畑もあり野菜を育てることもできます。お子さんが思いっきり走り回れるスペースがあるのは魅力です。

平成30年度には待機児童は97人となっていましたが、平成29年4月からの待機児童緊急対策の取組により、平成31年4月には現在待機児童ゼロを達成。

住みたい街として人気の高い港区だけに、人口は今後も増加すると考えられるため引き続きの対応が求められますが、今後のさらなる改善にも期待したいところです。

(参考:港区区長記者発表 https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documents/siryou1.pdf )

治安

警視庁公表データによると、芝浦アイランドケープタワーのある港区芝浦4丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、26〜67件。レベルとしては、下から2番目の犯罪発生レベルです。

マンション近辺は比較的穏やかに過ごせる比較的治安の良い区域といえそうですが、田町駅周辺や品川駅周辺は発生件数がグッと増えています(田町駅周辺は68〜155件、品川駅周辺は156〜413件)。

お子様がいる方や女性の場合は、帰宅時の夜道などでは注意する方が良さそうです。

(参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

ハザードマップ

港区浸水ハザードマップによると、芝浦アイランドケープタワーのある港区芝浦4丁目周辺は、一部が0.1m~0.5mエリアである以外は、0.1m以下の浸水エリアと想定されています。

これは最大規模の降雨(時間最大雨量153mm・総雨量690mm)が起こった場合、港区内で予想される洪水の状況をシミュレーションしています。

海に近いエリアではありますが、比較的浸水被害は大きくないであろうと考えることができます。ただ、実際には想定を超える被害になることは可能性としてゼロではないため、備えをしておくに越したことがはありません。浸水の際の避難場所として指定されている芝浦小学校は徒歩圏内。こちらも万が一の場合のために、ルート等確認しておけば安心です。

(参考:港区浸水ハザードマップ https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/documents/sibakou.pdf )

芝浦アイランドケープタワーの共用施設・設備グレード

芝浦アイランドケープタワー_キッズルーム
キッズルーム
芝浦アイランドケープタワー_自習室
自習室

バーベキューガーデンやプライベートガーデンなどアウトドアが楽しめる共用施設があるのは、このマンションの魅力の一つ。その他にあるキッズプレイルームやランドリールームなど、そのどれもが大規模タワーマンションにふさわしく広々とした空間になっています。

共用施設

  • コンシェルジュ(1階)
  • サウンドスタジオ(1階)
  • ナチュラルローソン(住人専用)(1階)
  • ハーブガーデン(1階)
  • レンタサイクル
  • カーシェアリング
  • バーベキューガーデン(1階)
  • プライベートガーデン(1階)
  • 洗車スペース(1階)(コイン式)
  • ゲストパーキング(1階)
  • 専用カート(1階)(コイン式)
  • 会議室(1階)
  • パーティールーム(1階)
  • キッズプレイルーム
  • スタディルーム(1階)
  • ランドリールーム(2階)
  • ドッグラン(駐車場棟:3階)
  • スカイゲストルーム(37階)
  • ビューラウンジ(37階)
  • ペットの足洗い場

芝浦アイランドケープタワー_共用部

サウンドスタジオは吸音材対応でバンドの練習やダンススタジオとしても使えます。
タワーマンションの中でも珍しい施設の一つ、バーベキューガーデンがあるのが芝浦アイランドケープタワーの魅力の一つです。9時から20時で1時間1,000円で利用でき、バーベキューセットも貸してもらえます。ドリンクが足りない!という場合も1階にナチュラルローソンがあるので買い出しにもすぐ行けます。

遠方からの来客の方のために、ゲストルームも完備。37階にあるスカイゲストルームは2名で1泊,6000円、3名で7,500円で宿泊できます。

1階にあるスタディルームは24時間利用可能。パーティールームは大勢でクリスマスパーティーなどイベントを楽しむのにもおすすめ!大勢で食事が楽しめるように食器も揃えてあります。

2階にはランドリールームが。コイン式で24時間利用できるこちらのスペースは通常の洗濯機と乾燥機の他に、スニーカー洗濯機や乾燥機もあります。大型の洗濯機では布団も洗うことができるのでとても便利。

休日に少し遠出したい場合には、レンタサイクルのサービスがあります。電動自転車を無料でレンタルできるので買い物の時に便利です。遠方に出かけたい場合はカーシェアリングを。24時間いつでも利用することができるので、早朝から出かける時にもOK。

そして、愛犬家の方に人気のある共用施設、ドッグランがあります。約625平方メートルもある広々としたスペースは愛犬が喜ぶこと間違いなし! 季節によって9時から16時、もしくは17時までと使用時間は異なりますが、日中使用できるありがたいスペースです。犬の足洗い場はもちろん、さらにはエレベーターも愛犬用と人用のものと分けられています。ペットを飼う人にとっても、そうでない人にとっても配慮されているつくりにも好感がもてます。

エレベーターは12基

芝浦アイランドケープタワー_1F

エレベーターの設置数は総戸数1095÷50=21.9が適正と言われているところ、芝浦アイランドケープタワーは12基。待ち時間の長さが気になります。ただその中でも待たせない工夫として、エレベーターが低層階用、中層階用、高層階用とそれぞれ分かれています。

芝浦アイランドケープタワーの駐車場

  1. 全長5,050mm、全幅1,850mm、全高1,550mm、重量2t
  2. 全長5,300mm、全幅1,950mm、全高1,550mm、重量2.3t

専有部設備

  • 宅配ボックス
  • ペットの足洗い場
  • 浴室乾燥機
  • 食器洗い乾燥機
  • テレビモニタ付きインターフォン
  • 24時間各階ダストステーション
  • 床暖房

24時間ゴミ出し可能なゴミ置場は、各階に設置されています。

芝浦アイランドケープタワーの耐震性

芝浦アイランドケープタワーは免震・制振構造であり、高耐久と高強度に力を入れて最高ランクのコンクリートを構造躯体に採用。住宅性能表示における耐久性等級、最高ランクの「等級3」を実現しています。

芝浦アイランドケープタワーのセキュリティー

  • ダブルオートロック
  • 60台以上の防犯カメラ
  • 24時間有人管理
  • ディンプルキー

芝浦アイランドケープタワーはエントランスすぐにコンシェルジュカウンターがあり、24時間有人管理しています。また、夜間は芝浦アイランド内をガードマンにより巡回パトロールがしています。

さらにはマンション内には防犯カメラが60台以上もあり、ALSOKと連携して万が一が起こらないように、24時間365日、防犯や防災に力を入れています。鍵はピッキング対策にも有効なディンプルキーを採用しています。

まとめ

いかがでしたか?

充実のマンション内施設と周辺環境設計によって得られる暮らしやすさは、高層マンションが立ち並ぶ同エリアでもピカイチです。街の将来性から資産価値も見込めるため、今後ライフステージの変化に合わせて売却を想定している方にもおすすめです。

芝浦エリアでお探しの方は、ぜひ一度検討してみてはいかがでしょうか。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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