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トルナーレ日本橋浜町は、浜町のランドマークマンション!!

トルナーレ日本橋浜町は、浜町のランドマークマンション!!

◯トルナーレ日本橋浜町(中古)のメリット

  1. スーパーや保育園、クリニックなどが併設されており日常生活の利便性が高い
  2. 近隣は高くても20階程度。47階建のため、上層階の眺望は抜群に良い
  3. 4線4駅を徒歩10分以内で利用できる利便性の高さ
  4. フロントサービスやスカイラウンジなど充実した共用施設

△トルナーレ日本橋浜町(中古)のデメリット

  1. 2005年竣工のため、ある程度の室内設備の経年劣化がすでに進んでいる中古マンション

昔ながらの下町情緒あふれる街並みと東京駅からも近く開発によって生まれ変わった街並みが混在する日本橋浜町。この地にそびえ立つランドマーク中古マンションが「トルナーレ日本橋浜町」です。トルナーレとはイタリア語で「帰る」という意味を持ちます。住民や来訪者が帰りたくなるような施設を目指してこの名が付けられました。

トルナーレ日本橋浜町は再開発によって誕生した複合施設の住居棟であり、敷地内にはオフィス棟の他、スーパーなどのショッピング施設や保育園、神社など多彩な施設があります。

高層マンションならではの眺望が楽しめるスカイラウンジなど充実した施設が特徴の中古タワーマンション、トルナーレ日本橋浜町のその魅力に迫りました。

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トルナーレ日本橋浜町の概要

トルナーレ日本橋浜町

トルナーレ日本橋浜町の総合評価:8.2/10点

資産性:9/10点

エリアのブランド力

東京駅からほど近く下町風情と最新の街づくりが混合する日本橋浜町エリアは、ブランドとして名高い地名ではありませんが、多様な需要に対応が出来る立地にあり、非常に高い資産性を有しているエリアです。

立地条件

4路線4駅を利用できる利便性の高い立地にあり、周辺には隅田川や浜町公園など自然を感じられるスポットも豊富にあります。新大橋通りの交通量から騒音や排ガスは気になるものの、都心部に近くなれば幹線道路が集中しておりますので、これは避けて通れないものかと思います。

利便性と自然環境、幼稚園と小学校の近さなどから満点評価に近い住環境です。満点評価に近いものの駅からの距離が多少離れている点を踏まえて9点としました。

将来性(再開発など)

トルナーレ日本橋浜町は再開発によって誕生したマンションであり、周辺での大規模な再開発の計画は現時点ではありません。しかしながら、立地面からマンションの資産性は普遍的なものであり、東京オリンピック・パラリンピックに向けた整備などにより、将来の見通しは明るいエリアです。

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利便性:8/10点

敷地内にスーパーのピーコックが営業していますので、日々のお買物にとても便利です。雨に濡れずに行き来が出来るため、悪天の日にはその利便性の高さを更に感じることができるでしょう。

また、クリニックやドラッグストアもありますので、風邪など体調が悪いときにはすぐに通える距離にありとても便利です。

移動については、徒歩3分に位置する東京シティエアターミナルを利用すれば、リムジンバスで座って羽田空港と成田空港にアクセスできます。また、東京駅からタクシーでワンメーターの距離にあるので、新幹線利用の方も便利です。海外や地方への出張の多いビジネスに携わる方には便利な環境です。

また、エレベーターは50戸に1基が適正と言われています。総戸数は558戸ですので11基程度が適正ととなりますが、設置は5基のため、待ち時間が長くなってしまう懸念があります。実際にインターネット上での口コミにはエレベーター到着まで4~5分を要したというものもあります。エレベーターの到着階は低層階用と高層階用に分かれていますが、朝の出勤時間や夕方の帰宅時間にはエレベーターの待ち時間が少し長くなることは覚悟しておいた方が良いかもしれません。

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設備グレード:7/10点

ディスポーザーや床暖房、IHクッキングヒーターなど標準的な設備は整っております。特にディスポーザーは竣工後から追加設置することは難しい設備ですので、新築時から備わっているのはメリットの一つです。

一方、2005年に分譲されたマンションであり、設備の経年劣化が進んでいますので、入居する際はリフォームを前提に考えておいた方が良いでしょう。また、当時のオール電化設備はまだ効率性が低いため、電気式床暖房の使用には電気代が多めにかかると想定されます。

ブランド力:8/10点

再開発組合が主導して建設されたマンションです。既に再開発組合は解散しております。アフターサービスは長期の項目でも10年ですので、2005年に竣工した当マンションでは施主責任はある程度終えているものと考えてよいでしょう。

・施工会社は大成建設株式会社と五洋建設株式会社

大手の建設会社である大成建設株式会社と準大手である五洋建設株式会社の共同事業体によって建設されました。大成建設は、六本木グランドタワーレジデンスや恵比寿ガーデンプレイスの施工を担っており、国内外問わず、大規模な建築物を多数てがけた実績があります。

五洋建設も国内外で多数のマンションや商業施設を手掛けております。

住環境:9/10点

自然はあるか

再開発によって計画的に建物が配置されているため、敷地内の街路樹などもきれいに配備されています。また、近隣には住民の憩いの場である浜町公園があり、お子様の遊具からバーベキュー施設まで揃っています。隅田川沿いには散歩道が整備されていますので、休日にゆっくりお散歩して四季の移ろいを感じることが出来ます。

子育てしやすいか

敷地内にお子様も受診できる内科外科のクリニックがあるので、突発性の発熱などにも対応できる環境です。幼稚園と小学校は比較的近くにあり、歩道も整備されているので、通学は安心できます。中央区は子育てへの補助が手厚い行政ですので、周辺施設や公園までの距離などを含め、子育てがしやすい環境と言えるでしょう。

治安はいいか

警視庁が運営している「犯罪情報マップ」でマンション周辺の犯罪発生件数を確認いたしましたが、過去2年間で当マンション周囲での犯罪履歴はありませんでした。敷地内に交番が設置されているため、治安の良さが証明された結果です。近傍地も犯罪発生件数は少なく、治安の良い街と考えてよいでしょう。

ハザードマップでは?

1時間当たりの雨量が114mm、総雨量が589mmを想定した中央区のハザードマップでは、トルナーレ日本橋浜町周辺は0.2~0.5mの浸水の恐れが想定されています。

隅田川の対岸に位置する清澄などは0.5~1.0m程度の浸水の恐れが示されており、比較的防災にも強い地域となっています。浸水実績図でも浸水の履歴は無い地域ですので、安心して暮らすことが出来るでしょう。

トルナーレ日本橋浜町のアクセス

都心部の移動に便利な東京メトロと都営地下鉄が各々2路線ずつ利用できる利便性の高い立地です。また、周辺の道路は歩道がしっかりと整備されており、夜間も交通量がありますので、お子様の通学や女性の帰宅など治安の面は安心できます。

東京駅までタクシーを利用してもワンメーターで行くことが出来ますので、旅行や出張などの遠方移動で荷物が多い場合には気軽にタクシーを利用できます。成田空港・羽田空港にはマンションから徒歩3分の位置にある東京シティエアターミナルが便利。リムジンバス1本で座りながら空港へ向かうことが出来ます。

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トルナーレ日本橋浜町の周辺環境

トルナーレ日本橋浜町にある生活利便施設

  • ピーコックストア(スーパー)
  • トモズ(ドラッグストア)
  • さわやか保育園
  • トルナーレデンタルクリニック
  • トルナーレ内科外科
  • 浜町交番
  • 浜町神社
    トルナーレ日本橋浜町_スーパー
    トルナーレ日本橋浜町_スーパー

トルナーレ日本橋浜町の敷地の中で毎日のお買物を済ませられることが最大のメリットです。スーパーのピーコックストアへ雨に濡れないで行き来が出来るため、雨の日のお買物はその利点を最大限に感じることが出来るでしょう。また、クリニック同じ敷地内にあるので、お子様の急な発熱などにもすぐに対応できるので便利です。

徒歩5分の位置にある浜町公園はファミリーにとって便利なお出かけスポットです。小さいお子様も遊べる遊具が揃っている他、バーベキューが出来るデイキャンプ場が完備された大型公園です。噴水や池もあり、夏場のお子様の遊び場にも適しています。

都心部に近い日本橋エリアですので、周辺には24時間のスーパーもありますし、多彩な飲食店も軒を連ねています。隅田川沿いをお散歩して、自分好みの飲食店を探してみてはいかがでしょうか。

周辺の交通量など

トルナーレ日本橋浜町の北側を通るのは新大橋通り。片側3車線の幹線道路のため、豊富な交通量があります。歩道が完備されていますので安全面は問題が無く、交通量が多いことで治安面も安心です。一方、夜間も一定量の交通量が想定されますので、車輌騒音や排ガスが気になるところです。

トルナーレ日本橋浜町は広い敷地を再開発した建物ですので、周辺の建物との離隔はしっかりと計算されています。敷地北側にオフィス棟がありますので、一部の住戸においては眺望面で注意が必要です。47階を誇る高層マンションですので、眺望を遮る建物は無く、高層階では圧倒的な眺望が期待できるでしょう。また、敷地周囲には街路樹が計画的に植樹されていますので、四季折々の景色を楽しむことが出来ます。

トルナーレ日本橋浜町の共用施設

  • スカイラウンジ(46階)
  • 空中テラス(7階・15階・23階・31階・39階)
  • フロントコンシェルジュ
  • ロビー応接スペース
  • 内廊下設計
  • ウッドデッキテラス(別棟2階)
  • 集会室(別棟3階)
  • 宅配ロッカー

トルナーレ日本橋浜町の最大の特長は「空中テラス」と「スカイラウンジ」です。高層階から圧倒的な眺望を楽しむことができます。そして、大規模マンションの特徴であるフロントコンシェルジュも魅力の一つです。宅配便の受付やタクシーの配車などを承っており、日常生活が充実するようにサポートをしてくれます。

トルナーレ日本橋浜町の駐車場


トルナーレ日本橋浜町の月額は、35,000~45,000円の範囲となっております。

収容可能なサイズは、

  • 全長:5,050~5,300mm
  • 全幅:1,850~1,950mm
  • 全高:1,550~2,000mm
  • 車両重量:2,400kg

となっております。

トルナーレ日本橋浜町の設備・仕様

  • ディスポーザー
  • テレビモニター付インターホン
  • 床暖房
  • 浄水器
  • 浴室乾燥機
  • IHクッキングヒーター

ディスポーザーが最大の特長です。生ごみの排出量を減らすことが出来ますので、日々の生活で重宝する設備です。また、床暖房も人気の設備です。風を起こさずに室内を温めることが出来ますので、ホコリが舞い上がらず、ハウスダストなどアレルギーを気にされる方に特に人気です。IHクッキングヒーターは火を使用しないので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭には安心ですし、五徳が無い分、清掃が楽であるのもメリットのひとつです。

しかしながら、2005年に竣工してから10年以上が経過しており、設備の経年劣化が進んでいます。キッチン収納は現在奥まで取り出しやすい引出型が主流ですが、トルナーレ日本橋浜町に採用されているのは扉型の収納です。また、浴室のシャワーヘッドも昨今主流の大型ヘッドではありません。売買で購入を検討するときには「使えないことは無いがリフォームを検討したい」という状態であることを念頭に置いておきましょう。

トルナーレ日本橋浜町のデザイン

有名デザイナーが手掛けた建物ではありませんが、1988年から「住み続け、働き続けられるまつづくり」をテーマに長年再開発の検討がなされてきました。落ち着いたベージュカラーの外観は奇をてらわず、万人から好まれる街のシンボルとなっています。エントランス内は天井高が高く、開放的な空間が高級感を醸成しています。

しかしながら、ここは日本橋エリア。再開発の敷地内北西角には大きなモニュメントが設置されています。「翔生」と名付けられたこのモニュメントは大理石とブロンズの彫刻で世界的に有名なデザイナー安田侃氏の作品。トルナーレ日本橋浜町の他、東京ミッドタウンや東京国際フォーラムなどの国内有名施設やブリッジウォーターホールなど全世界に設置されています。

親しみの中に洗練されたデザインがしっかりと調和した建物です。

建物は耐久性が重視されております。8階毎に建物を分離させ、全体を大きく5つのユニットで構成する特殊フレーム構造が採用されています。

トルナーレ日本橋浜町の学区

中央区では、近年マンションが増加しており、保育園への入園の激戦区となっています。区も認可保育園も増加させて対策を施してはいますが、待機児童数は減っておらず、今後も認可保育園への入園は難しいことが想定されます。

中央区では認可保育園に入れず認証保育園に通うご家庭に対して、補助金を支給しています。保育料の差額が1万円以上となった場合には上限5万円まで補助金が支給されますので、認可保育園の保育料に1万円を加えることで認証保育園の入園も検討できる環境です。

また、中央区は子育てに対する補助が充実しており、妊婦にはタクシー券1万円分、出産時には共通買物券3万円分、お子様の医療費は中学校卒業まで無料となっています。

幼稚園と小学校はトルナーレ日本橋浜町から徒歩2分と非常に近く、お子様の送り迎えや通学に安心できる距離です。隣接していることで通学路が変わらないため、新一年生になっても通学に安心できる環境が親御様にとって嬉しい立地ですね。有馬小学校には500名を超える児童が通っており、伝え合う力という基礎的な能力の向上とともにオリンピックを通じた国際親善や隣接幼稚園との連携などに力を入れています。

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トルナーレ日本橋浜町の耐震性

トルナーレ日本橋浜町は制震構造が採用されています。制振構造とは、地震エネルギーを吸収する部材を建物内に組み込むことで地震の揺れを軽減させる構造のこと。トルナーレ日本橋浜町では、鋼材が持つエネルギー吸収能力を利用した「ROYAL」という技術と振り子が地震の揺れと反対に動いて地震のエネルギーを吸収する「TMD」という技術が採用されています。TMDのみで地震の力を30~40%削減できるとされていますので、一般的なマンションに比べて地震に対する高い対応力が覗えます。

トルナーレ日本橋浜町のセキュリティ

  • 24時間有人管理
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • ディンプルキー
  • 敷地内に交番
  • TVモニター付インターホン

24時間有人で管理がなされており、夜間は警備員が配置されていますので、安心して暮らすことが出来ます。そして、トルナーレ日本橋浜町の特長は敷地内に交番が設置されていることです。マンションを直接警備しているわけではありませんが、交番が近くにあれば犯罪はしにくいものです。良好な治安の維持に一役を買っています。

また、昨今では多くのマンションで導入されていますが、TVモニター付インターホンは、来訪者を視認してから対応することが出来る優れものです。セールスや不審者をオートロックの時点でシャットアウトできるので防犯性が高く、高齢者や女性がいらっしゃるご家庭にはうれしい設備です。

トルナーレ日本橋浜町の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2016年 9,350万円 92.4㎡ 101.2万円/㎡ 3階 2LDK
2016年 9,980万円 90.9㎡ 109.8万円/㎡ 31階 2LDK

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まとめ

いかがでしたでしょうか。トルナーレ日本橋浜町は高い利便性と良質な住環境が両立したハイグレードマンションです。しかしながら、竣工した2005年から既に10年以上が経過していますので、室内の住設機器は少し古さを感じてしまうかもしれません。室内設備は買主の判断によりリフォームをすれば最新設備に更新が出来ますので、利便性を重視する方に是非ご検討いただきたいタワーマンションです。

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