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トルナーレ日本橋浜町は、浜町のランドマークマンション!!

トルナーレ日本橋浜町は、浜町のランドマークマンション!!
トルナーレ日本橋浜町のメリット
  • スーパーや保育園、クリニックなどが併設されており日常生活の利便性が高い
  • 近隣は高くても20階程度。47階建のため、上層階の眺望は抜群に良い
  • 4線4駅を徒歩10分前後で利用できる利便性の高さ
  • フロントサービスやスカイラウンジなど充実した共用施設
トルナーレ日本橋浜町のデメリット
  • 2005年竣工のため、ある程度の室内設備の経年劣化がすでに進んでいる中古マンション

昔ながらの下町情緒あふれる街並みと東京駅からも近く開発によって生まれ変わった街並みが混在する日本橋浜町。この地にそびえ立つランドマーク中古マンションが「トルナーレ日本橋浜町」です。トルナーレとはイタリア語で「帰る」という意味を持ちます。住民や来訪者が帰りたくなるような施設を目指してこの名が付けられました。

トルナーレ日本橋浜町は再開発によって誕生した複合施設の住居棟であり、敷地内にはオフィス棟の他、スーパーなどのショッピング施設や保育園、神社など多彩な施設があります。

高層マンションならではの眺望が楽しめるスカイラウンジなど充実した施設が特徴の中古タワーマンション、トルナーレ日本橋浜町のその魅力に迫りました。

トルナーレ日本橋浜町の概要

トルナーレ日本橋浜町

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トルナーレ日本橋浜町の総合評価

資産性

エリアのブランド力

東京駅からほど近く下町風情と最新の街づくりが混合する日本橋浜町エリアは、ブランドとして名高い地名ではありませんが、多様な需要に対応が出来る立地にあり、非常に高い資産性を有しているエリアです。

立地条件

4路線4駅を利用できる利便性の高い立地にあり、周辺には隅田川や浜町公園など自然を感じられるスポットも豊富にあります。新大橋通りの交通量から騒音や排ガスは気になるものの、都心部に近くなれば幹線道路が集中しておりますので、これは避けて通れないものかと思います。

利便性と自然環境、幼稚園と小学校の近さなどから満点評価に近い住環境です。満点評価に近いものの駅からの距離が多少離れている点を踏まえて9点としました。

将来性(再開発など)

トルナーレ日本橋浜町は再開発によって誕生したマンションであり、周辺での大規模な再開発の計画は現時点ではありません。しかしながら、立地面からマンションの資産性は普遍的なものであり、東京オリンピック・パラリンピックに向けた整備などにより、将来の見通しは明るいエリアです。

利便性

敷地内にスーパーのピーコックが営業していますので、日々のお買物にとても便利です。雨に濡れずに行き来が出来るため、悪天の日にはその利便性の高さを更に感じることができるでしょう。

また、クリニックやドラッグストアもありますので、風邪など体調が悪いときにはすぐに通える距離にありとても便利です。

移動については、徒歩3分に位置する東京シティエアターミナルを利用すれば、リムジンバスで座って羽田空港と成田空港にアクセスできます。また、東京駅からタクシーでワンメーターの距離にあるので、新幹線利用の方も便利です。海外や地方への出張の多いビジネスに携わる方には便利な環境です。

また、エレベーターは50戸に1基が適正と言われています。総戸数は558戸ですので11基程度が適正ととなりますが、設置は5基のため、待ち時間が長くなってしまう懸念があります。実際にインターネット上での口コミにはエレベーター到着まで4~5分を要したというものもあります。エレベーターの到着階は低層階用と高層階用に分かれていますが、朝の出勤時間や夕方の帰宅時間にはエレベーターの待ち時間が少し長くなることは覚悟しておいた方が良いかもしれません。

設備グレード

ディスポーザーや床暖房、IHクッキングヒーターなど標準的な設備は整っております。特にディスポーザーは竣工後から追加設置することは難しい設備ですので、新築時から備わっているのはメリットの一つです。

一方、2005年に分譲されたマンションであり、設備の経年劣化が進んでいますので、入居する際はリフォームを前提に考えておいた方が良いでしょう。また、当時のオール電化設備はまだ効率性が低いため、電気式床暖房の使用には電気代が多めにかかると想定されます。

ブランド力

再開発組合が主導して建設されたマンションです。既に再開発組合は解散しております。アフターサービスは長期の項目でも10年ですので、2005年に竣工した当マンションでは施主責任はある程度終えているものと考えてよいでしょう。

・施工会社は大成建設株式会社と五洋建設株式会社

大手の建設会社である大成建設株式会社と準大手である五洋建設株式会社の共同事業体によって建設されました。大成建設は、六本木グランドタワーレジデンスや恵比寿ガーデンプレイスの施工を担っており、国内外問わず、大規模な建築物を多数てがけた実績があります。

五洋建設も国内外で多数のマンションや商業施設を手掛けております。

住環境

自然はあるか

再開発によって計画的に建物が配置されているため、敷地内の街路樹などもきれいに配備されています。また、近隣には住民の憩いの場である浜町公園があり、お子様の遊具からバーベキュー施設まで揃っています。隅田川沿いには散歩道が整備されていますので、休日にゆっくりお散歩して四季の移ろいを感じることが出来ます。

子育てしやすいか

敷地内にお子様も受診できる内科外科のクリニックがあるので、突発性の発熱などにも対応できる環境です。幼稚園と小学校は比較的近くにあり、歩道も整備されているので、通学は安心できます。中央区は子育てへの補助が手厚い行政ですので、周辺施設や公園までの距離などを含め、子育てがしやすい環境と言えるでしょう。

治安はいいか

警視庁が運営している「犯罪情報マップ」でマンション周辺の犯罪発生件数を確認いたしましたが、過去2年間で当マンション周囲での犯罪履歴はありませんでした。敷地内に交番が設置されているため、治安の良さが証明された結果です。近傍地も犯罪発生件数は少なく、治安の良い街と考えてよいでしょう。

ハザードマップでは?

1時間当たりの雨量が114mm、総雨量が589mmを想定した中央区のハザードマップでは、トルナーレ日本橋浜町周辺は0.2~0.5mの浸水の恐れが想定されています。

隅田川の対岸に位置する清澄などは0.5~1.0m程度の浸水の恐れが示されており、比較的防災にも強い地域となっています。浸水実績図でも浸水の履歴は無い地域ですので、安心して暮らすことが出来るでしょう。

トルナーレ日本橋浜町のアクセス

都心部の移動に便利な東京メトロと都営地下鉄が各々2路線ずつ利用できる利便性の高い立地です。また、周辺の道路は歩道がしっかりと整備されており、夜間も交通量がありますので、お子様の通学や女性の帰宅など治安の面は安心できます。

東京駅までタクシーを利用してもワンメーターで行くことが出来ますので、旅行や出張などの遠方移動で荷物が多い場合には気軽にタクシーを利用できます。成田空港・羽田空港にはマンションから徒歩3分の位置にある東京シティエアターミナルが便利。リムジンバス1本で座りながら空港へ向かうことが出来ます。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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