ブリリアタワー池袋は駅直結の利便性に優れたタワーマンション！

ブリリアタワー池袋のメリット

• 池袋エリアの中で、最も治安が良く落ち着いた雰囲気のある南池袋エリアに位置する
• 「東池袋」駅直結で雨の日にも濡れることなくお出かけができる
• ヒーリングルームやスタディルームなど高級中古マンションならではの充実した共用施設

ブリリアタワー池袋のデメリット

• エレベーターの基数が住戸に対して少ない印象

豊島区役所の真上に位置する豊島区のシンボルマンション、ブリリアタワー池袋。東池袋駅直結という圧倒的な交通利便性、ゲストルームやビューラウンジなどの魅力的な共用施設、隈研吾氏によるデザイン、そして免震構造を有する安心感など、高い資産性を持つマンションです。今回は、そんなブリリアタワー池袋の魅力をさまざまな側面からお伝えします！

ブリリアタワー池袋の基本情報

• ㎡単価：131万円 〜 166万円
• 住所：東京都豊島区南池袋2丁目45
• 豊島区立南池袋小学校 徒歩3分(240m)
• 豊島区立千登世橋中学校 徒歩14分(1120m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 直結
• 都電荒川線 <都電雑司ヶ谷駅 徒歩4分
• 都電荒川線 東池袋四丁目駅 徒歩5分
• 西武池袋線 池袋駅 徒歩9分
• JR山手線 池袋駅 徒歩10分
• 階数：最上階地上49階 地下3階
• 竣工年：2015年
• 戸数・規模：全432戸

ブリリアタワー池袋の資産価値は？

ブリリアタワー池袋は、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、高い資産性が期待できると考えられます。各要素について、順番にみていきたいと思います。

街のブランド力

池袋駅周辺には百貨店やデパートがあり、その他にもアミューズメント施設もあります。スーパーやドラッグストアも身近にあり、日々の生活に困ることはありません。南池袋エリアは比較的落ち着いた住環境が形成されていますので、周辺地域の中でも高いブランド力を有しています。

街の将来性

東池袋駅周辺は、特定都市再生緊急整備地に指定されており、国の重点エリアとして、豊島区新庁舎など様々な開発が進む「池袋副都心」の東側エリアに位置します。2020年現在でも再開発が進行しており、ブリリアタワー池袋の東側のエリアでは1500戸規模のツインタワーマンションの開発計画が進行しています。低層部分には、公共施設や保育園、店舗などが入る計画ですので、完成すれば、日々の生活が更に便利になりますし、街の雰囲気も近未来的な雰囲気が醸成されるでしょう。東池袋周辺は、これからの街の発展が大きく期待できるエリアです。

マンションのブランド力

ブリリアタワー池袋の施工会社は大成建設です。スカイツリータウンやホテルオークラ東京、横浜のランドマークタワーやベイブリッジなどを手がけている、スーパーゼネコンの一つです。大成建設は商業施設や公共施設の他にも、数多くのタワーマンションを手がけていますので、住む人にとっての安心材料の一つになるでしょう。デベロッパーは東京建物と一般社団法人首都圏不燃建築公社のＪＶとなっていますが、マンション開発の主体は東京建物です。東京建物はブリリアという高級路線のブランドマンションを多数手がけており、有明や豊洲などで多数のタワーマンションの実績があります。ブリリアタワー池袋は免震構造が採用されており、低層部分には豊島区役所が入っていますので、豊島区のシンボルマンションとして高いブランド力を保持していると言えます。

マンションの立地条件

ブリリアタワー池袋は有楽町線東池袋駅に直結しています。また、百貨店や家電量販店など繁華街が賑わう池袋駅まで徒歩圏にあり、マンションの立地条件として申し分ありません。東池袋駅から通じる地下道を利用すれば、サンシャインシティにも雨に濡れずにアクセスできますし、24時間営業のスーパー西友の近くまで行くことができます。マンションの東側で高さ190ｍ、53階建てのツインタワーマンションの建設計画が進行していますので、東向きの住戸に関しては眺望や陽当たりに影響が及ぶ恐れがありますので注意しておきましょう。

ブリリアタワー池袋の利便性

交通利便性

• 大手町駅：22分
• 新宿駅：26分
• 渋谷駅：26分
• 品川駅：35分
• 六本木駅：34分

最寄駅として直結の東池袋駅のほか、都電荒川線の都電雑司ヶ谷駅、ターミナルの池袋駅も徒歩圏。またJR山手線をはじめ、８路線が乗り入れる都内有数のターミナル駅・池袋駅へも徒歩10分ほど。複数路線を自由に利用でき流、アクセス利便性抜群な立地といえます。都内の各主要駅へ30分弱を要しますが、都内各所へ均等にアクセスできますので、転勤などがあっても苦にならないでしょう。また、雨の日には地下通路を通じて雨に濡れずに自宅へ帰れます。夕立など急な雨の日、日差しの強い真夏日などはとりわけ、その利便性の高さを感じられるはずです。

生活利便性

スーパー・商業施設

• ファミリーマート　建物内1階
• マルエツ プチ 東池袋駅前店　徒歩約3分
• ココカラファイン（ドラッグストア）　徒歩約3分
• サンシャイン西友店　徒歩約5分
• サンシャインシティ　徒歩約5分
• 各種クリニック　徒歩約5分（サンシャイン60の7F）
• 東急ハンズ：徒歩約7分
• 東武百貨店 池袋店　徒歩約13分

公共施設

• 豊島区役所　徒歩1分
• 豊島区役所前郵便局　徒歩約1分
• 豊島区立中央図書館 徒歩4分
• 南池袋郵便局　徒歩約5分

生活に欠かせない郵便局や銀行、区役所なども徒歩圏内です。特にブリリアタワー池袋は1階から10階まで豊島区役所なので手続きしたい場合もすぐに行くことができます。マンション低層階に位置する豊島区役所を筆頭に、各公共機関が近隣に集積しているエリアです。治安面を支えてくれるともいえそうです。ドラッグストアやコンビニも徒歩圏内に何箇所もあり、さらに建物1階にはファミリーマートが入っています。池袋駅前まで足を運べば、百貨店や大型家電量販店なども揃っているので、日常生活で困ることはないでしょう。また、買い物やレジャーも楽しめるサンシャインシティも徒歩圏内。はレストランや服飾店以外にも各種クリニックなども営業しているので、日常的に頼れる施設です。またサンシャインといえばなんといっても水族館。アシカやペンギンなどのパフォーマンスを楽しめます。施設内にはレストランがあり、こちらにあるかわいいカワウソのハヤシライスはお子さんに喜ばれること間違いなし！　お酒も楽しめるので休日、大人から子供まで満足できます。豊島区立中央図書館は、広々とした開放的な吹き抜けのある1階と2階にわたり、多くの本が揃えられています。夜の10時まで開館していることもあり平日でも多くの方が利用する人気の図書館です。

ブリリアタワー池袋の共用施設・設備グレード

共用施設

• メインラウンジ（11階）
• コンシェルジュカウンター（11階）
• パーティールーム（11階）
• ゲストルーム（11階）
• エコライブラリー（11階）
• ヒーリングルーム（11階）
• スタディルーム（11階）
• フィットネスルーム（11階）
• キッズルーム（11階）
• ゲストルーム（31階）
• ビューラウンジ（31階）
• スカイテラス(屋上)
• 住宅待合室（地下2階）
• 住宅車寄せ（地下2階）

ブリリアタワー池袋の共用施設は、高級タワーマンションの中でもかなり充実していると言えます。共用施設は、11階に集結しています。開放感のあるメインラウンジは、大きな窓から光がたくさん差し込みます。コンシェルジュカウンターでは共用施設の受付やタクシーの手配、クリーニングの取次や宅配便の発送など様々な生活の手助けをしてくれます。パーティールームにはアイランドキッチン。大勢で集まった時など、みんなで料理を楽しむのにもコミュニケーションがとりやすい仕様です。ゆったりとしたソファに高い天井。さらにはテラスまであるので、夜風が気持ちいい季節には、テラスに出てソファでゆったり過ごすのもいいですね。ゲストルームは11階と31階があり、和テイストとモダンテイストの2タイプがあります。どちらの木のぬくもりを感じられる作りになっており、疲れを癒すには最高のお部屋です。子供から大人まで楽しめるエコライブラリーも同じく11階にあります。ここには落ち着いて本が読めるテーブルと椅子が用意されています。スタディルームは集中できるように落ち着いたトーンのインテリアで、勉強もお仕事もはかどること間違いなし！　個室になっている箇所もあるので、たまには場所を変えて気分転換したい！　という方にもおすすめです。日頃の家事やお仕事でお疲れの方は、ヒーリングルームでエステをうけることができます（予約制）。エステだけでなくネイルも楽しめます。フィットネスルームにはルームランナーなどが置いてあります。育児中のママに嬉しいのがキッズルーム。ブリリアタワー池袋のキッズルームは、世界の優れたおもちゃとして有名なボーネルンド監修のキッズルームです。靴を脱いで入るお部屋にはおもちゃや絵本が置いてあるので雨の日にちょっと遊びに連れて行きたいという場合にもありがたい場所ですよね。ママたちにはマンション内で子育てのコミュニティルームとしても使えるスペースになるのではないでしょうか。31階にあるビューラウンジは眺望が素晴らしく、夜は東京都心の夜景を一望できる贅沢なスペースです。テーブルとソファがあるのでケータリングで大勢で食事を楽しむのもいいですよね。また、屋上はスカイテラスになっています。天気のいい日は青空と都心の景色を同時に楽しめる、住民だけが味わえるスポットになります。

駐車場

ブリリアタワー池袋の敷地内駐車場は、全178台となっています。

平置駐車場（20台）：月額50,000円

• 全長5,500mm～6,000mm
• 全幅2,300mm～3,500mm

機械式駐車場：月額30,000～40,000円

昇降横行式（33台）地上21台・地下12台

• 全長5,050mm
• 全幅1,850mm
• 全高2,100mm
• 重量2,200kg

横行昇降式（17台）地上13台・地下4台

• 全長5,050mm
• 全幅1,850mm
• 全高1,550mm～2,100mm
• 重量2,200kg

エレベーター式（108台）

• 全長5,300mm
• 全幅2,050mm
• 全高1,550mm
• 重量2,300kg

共用部・専有部設備

• 24時間各階ダストステーション
• 宅配ボックス
• テレビモニターフォン
• レンタサイクル
• トランクルーム
• ディスポーザー
• 天然御影石天板カップボード
• パントリー
• 食器洗浄乾燥機
• 天井カセット式エアコン
• 床暖房
• 24時間微風量換気扇

生ゴミを簡単に粉砕できるディスポーザーはもちろん完備！　そして、各階には24時間いつでもゴミを捨てることができるダストステーションがあります。ダストステーションは換気と脱臭機能があるため嫌な匂いがこもりにくくなっています。11階には宅配ボックスがあり、不在の場合も宅配便が受け取れます。他にもレンタサイクルが15台設置されています。トランクルームは全住戸に標準装備されている嬉しい設備！　アウトドア用品や車用品など家の中に持ち込みにくいものを置けるのが便利です。リビングは天井カセット式エアコンが標準装備されています。エアコンが天井にあることで部屋を広くすっきりと見せることができます。リビングやダイニングの床には床暖房が完備されており、足元から部屋全体を優しく温めてくれます。

各階にごみ置き場

24時間いつでもゴミを捨てることができるのはとても便利ですよね。換気と脱臭機能がついていることできになる匂いがこもりにくい工夫がしてある点も好感がもてます。

エレベーターは4基

エレベーターの適正は、総戸数432÷50＝8.64が適正と言われているなか、4基のため待ち時間の長さが気になります。また、各住戸に行くためにはエレベーターは11階で乗り換える必要があります。毎日最低でも行きと帰りの2回エレベーターを利用することになるので、直通で行くことができない点が気になります。

ブリリアタワー池袋の住環境

自然環境

ブリリアタワー池袋の周辺には大小異なる公園が揃っています。徒歩5分の距離にある日出町公園は、木々の木漏れ日が程良く、小型の遊具が設置された公園ですので、小さなお子様を遊ばせるのにぴったりです。また、同じく徒歩5分の距離に南池袋公園があります。こちらは広い芝生広場があり、お子様が走り回ったり、大人は寝転んだりと家族みんながくつろげる区民憩いの場です。また、敷地内にあるカフェレストランではオーガニックのモーニングが楽しめます。朝早く起きた平日でもゆっくりと起きた休日でも、緑を愛でながら、パンケーキやサンドイッチを食べれば良いリフレッシュになりそうです。

教育環境

• 豊島区立南池袋小学校 徒歩3分(240m)
• 豊島区立千登世橋中学校 徒歩14分(1120m)
• アスク池袋保育園（徒歩約3分）
• 保育所まぁむ東池袋駅前園（徒歩約6分）
• 同援さくら保育園　（徒歩約8分）
• 東京音楽大学附属幼稚園（徒歩約8分）

区立小学校は徒歩距離が近く、大通りも渡らないので比較的安全な通学路です。 区立中学校は徒歩約13分の道のりですので、信号なども加味すると実際には15～20分ほどかかるでしょう。ブリリアタワー池袋は432戸の大規模マンションですので、お友達と一緒に通学すれば安全性も高まるでしょう。

保育園の入園難易度

東京都内でも最も保育園に入園しやすい自治体になったのが豊島区。豊島区は、平成29年度、30年度に2年連続で待機児童ゼロを達成しています。ですが、東池袋周辺では複数のタワーマンションの建設が進んでおり、極地的に保育児童が増加する可能性があります。 マンションの竣工入居のタイミングが合ってしまうと予定していた保育園に入園できない恐れがあるので注意が必要です。

治安

警視庁公表データによると、ブリリアタワー池袋が位置する豊島区南池袋2丁目周辺における2019年の1年間に発生した犯罪件数は68～155件であり、5段階の中で下から3番目の区分に該当しています。繁華街のある池袋駅に近づけば近づくほど犯罪件数も増加傾向にありますので、東池袋駅を利用した通勤通学よりも、休日のお買物で池袋駅に行くときにしっかりと注意を払うようにしましょう。

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップ調べでは、ブリリアタワー池袋が位置する豊島区東池袋4丁目周辺における2018年度交通事故発生件数が30〜45件ほどと報告されています。東池袋駅前の道路は池袋駅前まで続いているため、バスやタクシーなどが多く走行しています。歩道などはしっかりと整備されていますので、小さなお子様がいるご家庭は特に、日頃から交通ルールを守るなど落ち着いた行動で事故を避ける工夫を心がけましょう。

ハザードマップ

豊島区洪水ハザードマップによると、ブリリアタワー池袋の周辺は、浸水の危険性が無いエリアに指定されています。これは最大規模の降雨（時間最大雨量153mm・総雨量690mm）が起こった場合、江東区内で予想される浸水状況（※）をシミュレーションしています。 （※既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降ったことによって、雨水が排水しきれずに浸水するケース）ブリリアタワー池袋の低層部分には豊島区役所が入っており、災害時に機能不全を起こさぬように地震に対しても免震構造が採用されているなど、災害に対する備えが充実しています。不動産は長期に渡る資産形成だと考えれば、この辺りの安心感の高さもこのマンションの魅力と言えるでしょう。

ブリリアタワー池袋の耐震性

ブリリアタワー池袋は中間免震構造を採用しています。地震が起きた場合は「積層ゴム支承」が水平に動くことで地震エネルギーを低減させ、「オイルダンパー」で地震エネルギーを吸収します。そして、「直動転がり支承」が水平にどの方向へも動くことで地震エネルギーを抵抗します。この3種の免震装置を数多く設置することで、上層階、下層階それぞれの揺れを大幅に軽減させます。また、豊島区新庁舎と同じ建物内ということもあり、建物は「官庁施設の総合耐震計画基準」を満たす必要があります。本庁舎は3段階の基準の中でⅠ類に分類され、Ⅰ類が最も厳しい基準です。Ⅰ類は震災が起きた場合でもすぐに対応に動かないといけない警察署や消防署などと同じ基準です。震災があった場合でも補修することなく使用できることを目標の基準のため、かなり耐震性は高いと言えます。

ブリリアタワー池袋のセキュリティー

• 24時間有人管理
• トリプルセキュリティシステム
• 防犯センサー
• 防犯カメラ
• カメラ付玄関インターフォン
• 録音・録画機能付インターフォン
• オートロック
• 鍵の種類はディンプルキー

ブリリアタワー池袋は24時間有人管理です。セキュリティーの高さだけでなく、生活していく上で起こる困ったことも気軽に相談できる人が24時間いるのはとても安心ですよね。そして、エントランス、エレベーターホール、住戸のトリプルセキュリティーなのでさらに安心です。ハンズフリーキーのため、バッグの中に入れていても、鍵をかざすことなくロックを解除できます。荷物が多い日にもスムーズに解除できるところが便利ですよね。また、防犯センサーがついており、センサーが作動した場合は24時間ALSOKが緊急対応してくれます。鍵は防犯面に有効なディンプルキーが採用しています。ピッキング対策にも有効とされている鍵のため、さらに安心できるのではないでしょうか。

ブリリアタワー池袋のデザイン

ブリリアタワー池袋をデザインしたのは建築家・隈研吾氏。国立競技場の設計で知られる、日本を代表する建築家です。隈研吾氏は、周りの環境に溶け込む建築を目指してつくることをモットーとしており、自然の素材を使うなどどこか優しい印象を受けるデザインが多くあります。外装にも内装にも木材を多く使われており、木の質感を存分に楽しめ、モダンの中に優しい雰囲気があるのが特徴的です。デザインだけでなく機能も耐火木造で防災面にも力を入れています。ランドスケープデザインは株式会社ランドスケープ・プラス。ランドスケープとは景観のことでその建物と周辺環境とのつながりを指します。ランドスケープ・プラスは風景との調和を守り、建物と周辺の価値を上げるデザインをしています。照明デザインは小西武志氏。照明によって空間の質を高めることを考え、その空間だけでなく使う人の心まで印象づける光を演出します。

まとめ

ブリリアタワー池袋の魅力について様々な視点から紹介しましたがいかがだったでしょうか。駅直結が叶える抜群のアクセス利便や複数路線を使える立地、充実した共用施設、そして子育てもしやすい住環境。そしてマンションに帰るたびに出迎えてくれる高いデザイン性は、ここに住む充足感をさらに底上げしてくれるでしょう。どこをとっても魅力的なブリリアタワー池袋、池袋エリアや豊島区でお探しの方は、ぜひ検討してみてくださいね。