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ブリリアタワー池袋は駅直結の利便性に優れたタワーマンション!

ブリリアタワー池袋は駅直結の利便性に優れたタワーマンション!

◯ブリリアタワー池袋(中古)のメリット

  1. 池袋エリアの中で、最も治安が良く落ち着いた雰囲気のある南池袋エリアに位置する
  2. 「東池袋」駅直結で雨の日にも濡れることなくお出かけができる
  3. ヒーリングルームやスタディルームなど高級中古マンションならではの充実した共用施設

△ブリリアタワー池袋(中古)のデメリット

  1. エレベーターの基数が住戸に対して少ない印象

南池袋エリアに建つ商業施設と住戸が一体化している中古タワーマンション、ブリリアタワー池袋。エントランスホールはきらめくスワロフスキーと自然素材がうまく調和され、そのデザイン性高い世界観に引き込まれます。

間取りはワンルームから3LDKで単身の方からファミリーまで幅広い年齢層に人気があります。また、高級中古タワーマンションの中でも目を引く共用施設の充実さも魅力の一つではないでしょうか。

さらに、立地は池袋の中でも治安がいいとされる南池袋エリア! 生活利便施設も多くあり、学校施設も徒歩圏内。そして、通勤にも休日のショッピングにも便利です。そんな安心と利便性が兼ね備えてあるのがブリリアタワー池袋(中古)です。

では、実際にアクセスや周辺環境、共用施設や子育てのしやすさなどを含めてその魅力を紹介します。

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ブリリアタワー池袋の概要

ブリリアタワー池袋の総合評価:8/10点

資産性 8/10点

エリアのブランド力

池袋駅周辺には百貨店やデパートがあり、その他にもアミューズメント施設もあります。普段のお買い物にスーパーやドラッグストアもあり、生活に困ることない施設の充実さ。さらには比較的静かで落ち着いた場所もある南池袋エリアにあるため住みやすいのも人気がある理由ではないでしょうか。

立地条件

ブリリアタワー池袋は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅へと直結しています。そのため、雨の日にも濡れることなく銀座方面に乗り換えなしで行けます。他にも徒歩圏内にJR山手線「池袋」駅にいくことができるので、仕事にもプライベートにも使えるアクセスの良さがかなり魅力的ではないでしょうか。マンション内に豊島区新庁舎があることで安全性の面でも安心できる点もいいですよね。

将来性(再開発など)

ブリリアタワー池袋のある南池袋二丁目エリアに今後ツインタワーが建設される計画があります。そこには住宅やオフィス、店舗、他にも認可保育所のような子育て支援施設などが入る複合施設となるという計画です。

この計画には利便性以外にも緑豊かな環境づくりにも力を入れており、芝生がある広場や季節の花を楽しめるスペースもつくる予定です。もちろん、外観は落ち着いた雰囲気で周辺の建物との調和も忘れません。誰もが住みやすい地域づくりのために開発がすすむ南池袋エリア。今後も期待ができる場所と言えるのではないでしょうか。

利便性 8/10点

各階にごみ置き場

24時間いつでもゴミを捨てることができるのはとても便利ですよね。換気と脱臭機能がついていることできになる匂いがこもりにくい工夫がしてある点も好感がもてます。

建物内の1階にはカフェやファミリーマートがある

ブリリアタワー池袋_コンビニブリリアタワー池袋の1階にはファミリーマートがあります。急ぎでお金をおろしたい場合でもこちらの店舗のATMが利用できるので便利ですよね。また、同じく1階におしゃれなカフェがあります。休日にランチやカフェタイムに利用したくなりますよね。

エレベーターは4基

エレベーターの適正は、総戸数432➗50=8.64が適正と言われている中、4基のため待ち時間の長さが気になります。また、各住戸に行くためにはエレベーターは11階で乗り換える必要があります。毎日最低でも行きと帰りの2回エレベーターを利用することになるので、直通で行くことができない点が気になります。

設備グレード 9/10点

生ゴミを処理してくれるディスポーザーと食器洗浄機があり、そのことで家事時間を大幅に時短してくれます。パントリーやトランクルームなど収納スペースが充実しているので、アウトドア用品など置く場所に困るようなアイテムをすっきり収納できるのも嬉しいですよね。

ブランド力 8/10点

デベロッパーは東京建物不動産販売で、ブリリアというマンションブランドを持つことで知られています。

1980年設立の東京建物不動産販売株式会社は住居の販売事業だけでなく、入居した後の管理やサービスも個人向け、法人向けに展開している会社です。支店は都内だけでなく、名古屋や関西地区などにも展開しており、今も成長し続けている会社と言えます。

住環境 7/10点

自然環境

ブリリアタワー池袋から徒歩約5分のところに南池袋公園があります。こちらには広々とした芝生広場があり、大人は花見を楽しんだり、子供は走り回ることができる十分なスペースがあります。

キッズテラスも併設しており、こちらでは滑り台が楽しめます。敷地内にあるカフェレストランには朝からオーガニックのモーニングが楽しめます。

朝早く起きた平日には気分転換にのんびりモーニングを楽しみたいですよね。休日にはパンケーキ、ランチにはおしゃれなサンドイッチ、ディナーもおつまみやカレーライス、ビールなどメニューが充実しています。

子育てしやすいか

ブリリアタワー池袋のある豊島区は保育園に入園しやすいと言われています。徒歩圏内にある保育園は遅くまで預かってくれるところが多いので、フルタイム勤務のママにもありがたいですよね。他にも小児科が徒歩圏内にあるところや、子供向けのがある図書館などの施設が近くにあるところなど子育てにありがたい場所が多くあります。

治安はいいか

池袋周辺は駅の出口によって治安の良し悪しが変わってきます。ブリリアタワー池袋のある南池袋エリアは池袋の中でも最も治安のいい場所と言われています。目白に隣接したこの地域は比較的に閑静なエリアでファミリーや女性の一人暮らしにもおすすめです。

ハザードマップでは

東京都豊島区の「浸水ハザードマップ」を調べてみました。ブリリアタワー池袋は浸水の深さが0.2〜0.5mで、これは1階の床下までつかる程度とされています。ブリリアタワー池袋の居住空間は11階以上のため、浸水の心配はないのではないと言えます。また、建物内にある豊島区役所が防災関係機関に含まれています。万が一の場合も建物内に専門機関があるのは安心できますよね。

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ブリリアタワー池袋のアクセス

ブリリアタワー池袋の地下2階には「東池袋」駅へと直結している通路があります。こちらの駅を使えばお買い物に銀座方面に行く場合も雨に濡れることなく行くことができます。

また、JR山手線の池袋駅を利用すれば通勤にも便利な新橋方面にも乗り換えなしで行けます。渋谷や原宿などへは休日にお子さんとのお買い物へ行くのにどうでしょうか。また、女性の方におすすめなのがカフェやショッピングを充実している恵比寿。こちらへ行くのにもアクセスがいいので、幅広い年齢層に嬉しい立地の良さと言えます。

ブリリアタワー池袋の周辺環境

マンション周辺の生活利便施設

  • マルエツ プチ 東池袋駅前店 徒歩約3分
  • サンシャイン西友店 徒歩約7分
  • サンシャインシティ 徒歩約7分
  • 東武百貨店 池袋店 徒歩約13分
  • ミヤモトドラッグ 南池袋店 徒歩約3分
  • 豊島区役所前郵便局 徒歩約4分
  • 南池袋郵便局 徒歩約6分
  • 豊島区役所 徒歩1分
  • 豊島区立中央図書館 徒歩6分

毎日の食料品のお買い物に利用しやすいマルエツ プチ 東池袋駅前店へ徒歩約3分で行くことができます。こちらは朝の7時から夜は11時まで営業しているので仕事帰りにお買い物できるのも便利ですよね。

他にもこちらのお店は子育て中で外にお買い物に行きづらいという場合もネットスーパーを利用することができるのが便利! ご注文合計金額が1,800円以上の場合は配達料金も無料です。その他に24時間営業しているサンシャイン西友店へ徒歩約7分で行くことができます。

また、買い物やレジャーも楽しめるサンシャインシティも徒歩圏内にあります。こちらには水族館があり、アシカやペンギンなどのパフォーマンスを楽しめます。施設内にレストランがあり、こちらにあるかわいいカワウソのハヤシライスはお子さんに喜ばれること間違いなし! お酒も楽しめるので大人から子供まで満足できます。

施設内にはニトリやトイザらス、新星堂やグローバルワークスなどのファミリーで楽しめるファッションブランドなど様々。更にはナンジャタウンでアトラクションを楽しめたりとかなり充実した施設です。

手土産や自分へのご褒美には東武百貨店がおすすめです。クラブハリエや御座候など贈る人の好みに合わせて選べる充実した品揃えです。

生活に欠かせない郵便局や銀行、区役所なども徒歩圏内です。特にブリリアタワー池袋は1階から10階まで豊島区新庁舎なので手続きしたい場合もすぐに行くことができます。ドラッグストアやコンビニも徒歩圏内に何箇所もあり、さらにファミリーマートは建物1階にもあるのが便利ですよね。

日頃お世話になりがちな歯医者や内科、また小児科もすぐそばに。かわはた歯科は建物内にあるバリアフリーの0歳から100歳まで見てもらえる心強い歯医者さんです。雑司が谷赤ちゃん・こどもクリニックはお子さんがいるご家庭では特に行く機会が多いのではないでしょうか。こちらも徒歩約1分の場所にあるのでありがたいですよね。さらに、この病院ではインターネットで予約もできるので時間がくるまで自宅でゆっくりしてから行くことができるのも便利です。

区民ひろば南池袋は地域の交流の場所として多くの人が集まる場所です。高齢者の方は麻雀や囲碁、体操などで他の人との交流の場所に。小さなお子さん向けには読み聞かせや手あそび、子育て相談など幅広い方に情報交換の場所として親しまれています。

豊島区立中央図書館は、広々とした開放的な吹き抜けのある1階と2階にわたり、多くの本が揃えられています。夜の10時まで開館していることもあり平日でも多くの方が利用する人気の図書館です。館内には授乳室もありますので、小さなお子さんにも安心ですよね。おはなし会や工作などイベントもあるので定期的にチェックしたいスポットです。

ブリリアタワー池袋の周りをぐるっと一周してみても大通り沿いではなく、車通りが激しいところではないです。比較的に落ち着いた場所にあると言っていいのではないでしょうか。敷地内に区役所があることもあってか周辺環境に嫌悪施設が見当たりません。そして、周りにブリリアタワー池袋より高い建物がないので、上層階からの眺望の良さが納得できます。気になるところは周りが再開発のためなのか工事しているところが多い点。工事が終わるまでは落ち着かないのかもしれません。

ブリリアタワー池袋の共用施設

11階に共用施設が集中している

  • メインラウンジ(11階)
  • コンシェルジュカウンター(11階)
  • パーティールーム(11階)
  • ゲストルーム(11階)
  • エコライブラリー(11階)
  • ヒーリングルーム(11階)
  • スタディルーム(11階)
  • フィットネスルーム(11階)
  • キッズルーム(11階)

他には、以下のようなラインナップとなっています。

  • ゲストルーム(31階)
  • ビューラウンジ(31階)
  • スカイテラス(屋上)
  • 住宅待合室(地下2階)
  • 住宅車寄せ(地下2階)

11階に高級タワーマンションの中でもかなり充実した共用施設が集結しています。まずは開放感のあるメインラウンジ。大きめの窓からは光をたくさん差し込みます。コンシェルジュカウンターでは共用施設の受付やタクシーの手配、クリーニングの取次や宅配便の発送など様々な生活の手助けをしてくれます。

パーティールームにはアイランドキッチンがあり、大勢で集まる際にはみんなで料理を楽しむのにもコミュニケーションがとりやすいですよね。ゆったりとしたソファに高い天井。そして更にはテラスまであるので夜風が気持ちいい季節には、テラスに出てソファでゆったり過ごすのもいいですよね。

パーティールームで楽しく過ごした後には来客の方にはゲストルームは過ごしてもらってはいかがでしょうか。ゲストルームは11階と31階があり、和テイストとモダンテイストの2タイプがあります。どちらの木のぬくもりを感じられる作りになっており、疲れを癒すには最高のお部屋です。子供から大人まで楽しめるエコライブラリーも同じく11階にあります。

こちらには落ち着いて本が読めるテーブルと椅子が用意されています。スタディルームは集中できるように落ち着いたトーンのインテリアで、勉強もお仕事もはかどること間違いなし! 個室になっている箇所もあるので、たまには場所を変えて気分転換したい! という方にもおすすめです。ヒーリングルームな日頃の家事やお仕事でお疲れの方に予約制でエステをうけることができます。エステだけでなくネイルも楽しめるので女性にはとても嬉しいですよね。フィットネスルームにはルームランナーなどが置いてあります。

日頃、あまり運動をしていないという方、こちらで汗を流してみては!? 育児中のママに嬉しいのがキッズルーム。ブリリアタワー池袋のキッズルームは、なんと世界の優れたおもちゃとして有名なボーネルンド監修のキッズルームです。

靴を脱いで入るお部屋にはおもちゃや絵本が置いてあるので雨の日にちょっと遊びに連れて行きたいという場合にもありがたい場所ですよね。ママたちにはマンション内で子育てのコミュニティルームとしても使えるスペースになるのではないでしょうか。

31階にあるビューラウンジは眺望が素晴らしいおすすすめスポット! 夜は東京都心の夜景を一望できる贅沢なスペースです。こちらにもテーブルとソファがあるのでケータリングで大勢で食事を楽しむのもいいですよね。また、屋上はスカイテラスになっています。天気のいい日は青空と都心の景色を同時に楽しめる住民の方だけが味わえるスポットになります。

ブリリアタワー池袋の駐車場

ブリリアタワー池袋の敷地内駐車場は、全178台となっています。

平置駐車場(20台):月額50,000円

  • 全長5,500mm~6,000mm
  • 全幅2,300mm~3,500mm

機械式駐車場:月額30,000~40,000円

昇降横行式(33台)地上21台・地下12台

  • 全長5,050mm
  • 全幅1,850mm
  • 全高2,100mm
  • 重量2,200kg

横行昇降式(17台)地上13台・地下4台

  • 全長5,050mm
  • 全幅1,850mm
  • 全高1,550mm~2,100mm
  • 重量2,200kg

エレベーター式(108台)

  • 全長5,300mm
  • 全幅2,050mm
  • 全高1,550mm
  • 重量2,300kg

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ブリリアタワー池袋の設備・仕様

  • 24時間各階ダストステーション
  • 宅配ボックス
  • テレビモニターフォン
  • レンタサイクル
  • トランクルーム
  • ディスポーザー
  • 天然御影石天板カップボード
  • パントリー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 天井カセット式エアコン
  • 床暖房
  • 24時間微風量換気扇

生ゴミを簡単に粉砕できる人気の設備のディスポーザーはもちろん完備! そして、各階には24時間いつでもゴミを捨てることができるダストステーションがあります。ダストステーションは換気と脱臭機能があるため嫌な匂いがこもりにくいです。

11階には宅配ボックスがあり、不在の場合も宅配便が受け取れます。他にもレンタサイクルが15台設置されています。自転車を買うほど使用頻度がないけれども、家族でたまに出かけたいということありませんか?

そのような場合でも物を増やすことなく必要な時だけ利用できるのでおすすめです。トランクルームは全住戸に標準装備されている嬉しい設備! アウトドア用品や車用品など家の中に持ち込みにくいものを置けるのが便利ですよね。

キッチンに嬉しい設備はパントリーではないでしょうか。ストック食材や飲料水、調理家電などをまとめて収納できる便利なスペースです。食器洗浄乾燥機も家事の時短には必須設備ですよね。少ない水の量で綺麗にしてくれるエコな便利家電です。

リビングは天井カセット式エアコンが標準装備されています。エアコンが天井にあることで部屋を広くすっきりと見せることができます。リビングやダイニングの床には床暖房が完備されており、足元から部屋全体を優しく温めてくれます。

ブリリアタワー池袋のデザイン

ブリリアタワー池袋をデザインしたのは建築家・隈研吾氏です。隈研吾氏は、周りの環境に溶け込む建築を目指してつくることをモットーとしている一級建築士です。自然の素材を使うなど、建築物はどこか優しい印象を受けるデザインが多くあります。今まで手がけた作品の中で新しいものでは東京都調布市にある「桐朋学園音楽部門仙川新キャンパス」があります。

外観からそのデザイン性高さを感じさせます。外装にも内装には木材を多く使われており、木の質感を存分に楽しめ、モダンの中に優しい雰囲気があるのが特徴的です。デザインだけでなく機能も耐火木造で防災面にも力を入れています。

ランドスケープデザインは株式会社ランドスケープ・プラス。ランドスケープとは景観のことでその建物と周辺環境とのつながりを指します。ランドスケープ・プラスは風景との調和を守り、建物と周辺の価値を上げるデザインをしています。照明デザインは小西武志氏。照明によって空間の質を高めることを考え、その空間だけでなく使う人の心まで印象づける光を演出します。

ブリリアタワー池袋の学区

徒歩ですぐ行ける場所に小学校があります。中学校は徒歩約20分ほどかかるので歩くのには結構時間がかかるのが気になりますね。保育園や幼稚園はかなり充実していて徒歩圏内に何箇所もあります。保育所まぁむ東池袋駅前園は夜9時まで、アスク池袋保育園は夜0時まで、同援さくら保育園は夜10時までと遅くまでお仕事される方にも対応した保育園が多いです。

保育所まぁむ東池袋駅前園は机や椅子、おもちゃなど木の素材のものを使い、木のぬくもりを感じながら生活することにも力をいれています。また、リトミックや書き方教室などが様々な習い事が園の中でできます。また、同援さくら保育園では病児後保育も行なっているので仕事が休めない時にも対応してくれるのも心強いですよね。

保育園の入園難易度

東京都内でも最も保育園に入園しやすい自治体になったのが豊島区で、2017年4月には待機児童ゼロを達成しています。保育園も周りにたくさんあり、預かり時間も長いのでフルタイム勤務の方にもありがたいですよね。

ブリリアタワー池袋の耐震性

ブリリアタワー池袋は中間免震構造を採用しています。地震が起きた場合は「積層ゴム支承」が水平に動くことで地震エネルギーを低減させ、「オイルダンパー」で地震エネルギーを吸収します。そして、「直動転がり支承」が水平にどの方向へも動くことで地震エネルギーを抵抗します。この3種の免震装置を数多く設置することで、上層階、下層階それぞれの揺れを大幅に軽減させます。

また、豊島区新庁舎と同じ建物内ということもあり、建物は「官庁施設の総合耐震計画基準」を満たす必要があります。本庁舎は3段階の基準の中でⅠ類に分類され、Ⅰ類が最も厳しい基準です。Ⅰ類は震災が起きた場合でもすぐに対応に動かないといけない警察署や消防署などと同じ基準です。震災があった場合でも補修することなく使用できることを目標の基準のため、かなり耐震性は高いと言えます。

ブリリアタワー池袋のセキュリティー

  • 24時間有人管理
  • トリプルセキュリティシステム
  • 防犯センサー
  • 防犯カメラ
  • カメラ付玄関インターフォン
  • 録音・録画機能付インターフォン
  • オートロック
  • 鍵の種類はディンプルキー

ブリリアタワー池袋は24時間有人管理です。セキュリティーの高さだけでなく、生活していく上で起こる困ったことも気軽に相談できる人が24時間いるのはとても安心ですよね。そして、エントランス、エレベーターホール、住戸のトリプルセキュリティーなのでさらに安心です。ハンズフリーキーのため、バッグの中に入れていても、鍵をかざすことなくロックを解除できます。

荷物が多い日にもスムーズに解除できるところが便利ですよね。また、防犯センサーがついており、センサーが作動した場合は24時間ALSOKが緊急対応してくれます。鍵は防犯面に有効なディンプルキーが採用しています。ピッキング対策にも有効とされている鍵のため、さらに安心できるのではないでしょうか。

ブリリアタワー池袋の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 1億2,800万円 81.02㎡ 158.0万円/㎡ 28階 1LDK
2018年 1億2,980万円 78.06㎡ 166.3万円/㎡ 47階 2LDK
2017年 1億2,800万円 84.01㎡ 152.4万円/㎡ 44階 3LDK
2017年 1億2,500万円 78.06㎡ 160.1万円/㎡ 43階 2LDK
2017年 1億2,800万円 84.01㎡ 152.4万円/㎡ 43階 3LDK
2017年 1億1,480万円 78.06㎡ 147.1万円/㎡ 39階 3LDK
2017年 9,950万円 75.81㎡ 131.2万円/㎡ 17階 3LDK
2016年 1億1,580万円 78.06㎡ 148.3万円/㎡ 37階 2LDK
2016年 9,800万円 73.53㎡ 133.3万円/㎡ 25階 3LDK
2016年 1億1,800万円 78.84㎡ 149.7万円/㎡ 28階 2LDK
2016年 1億1,980万円 78.06㎡ 153.5万円/㎡ 42階 2LDK

 

まとめ

ブリリアタワー池袋の魅力について様々な視点から紹介しましたがいかがだったでしょうか。

アクセスの良さや共用設備の充実さ、そして子育てもしやすい立地にあるこちらのマンションの魅力です。南池袋エリアでお探しの方は、ぜひ検討してみてくださいね。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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