◯六本木ヒルズレジデンス(中古)のメリット
- 国際色豊かなおしゃれな街、六本木と麻布にエリアにありステイタス性は抜群
- 六本木のランドマークタワーのヒルズに隣接し、近隣にはショッピングや公園がある
- 会員専用のスパと高階層から眺めるスカイラウンジで寛ぎの時間を満喫
△六本木ヒルズレジデンス(中古)のデメリット
- 近隣は、住人に高所得層が多く、物価は高め
国際色が豊かな富裕層が行き交う六本木のランドマークと言えば「六本木ヒルズ」ですが、六本木ヒルズに併設された最高級中古タワーマンションとして誕生したのが「六本木ヒルズレジデンス」です。
六本木ヒルズレジデンス(中古)はA棟からＣ棟で構成され、竣工したのは2003年4月となっており、AB棟は戸田建設・フジタの共同事業体が、C棟は清水建設と西部建設の共同事業体が施工をしました。戸田建設やフジタは、三井ガーデンホテルなどの商業施設や官公庁施設などを手掛ける国内大手ゼネコンです。また、清水建設や西武建設も、美術館やミュージアム、自動車道などのインフラ工事も手掛ける大手ゼネコンであり、あらゆる建築物での経験が豊富です。
六本木ヒルズレジデンス(中古)の売主は、数々の高層ビルを所有する「森ビル株式会社」となっており、六本木周辺にもいくつもの商業ビル、タワーマンションを運営しています。
見出し
六本木ヒルズレジデンスの概要
- ㎡単価：172万円 ~ 290万円
- 東京都港区六本木6丁目12-2
- 港区立南山小学校 徒歩4分(320m)
- 港区立六本木中学校 徒歩6分(480m)
- 間取り：1K / 2LDK / 1LDK / 3LDK
- 階数：地上18階 地下2階
- 築年：2003年4月
- 戸数・規模：全333戸
六本木ヒルズレジデンスの総合評価：9.4点/10点
六本木ヒルズレジデンスの資産性：10点/10点
海外の高級ブランド店が立ち並ぶハイグレードで都会的な六本木とインターナショナルスクールが多数ある国際色の豊かな麻布に位置し、このエリアを象徴する六本木ヒルズもあるなどステイタス性は抜群です。
高所得層が多く居住するエリアとしても知られており、治安も比較的に良いでしょう。地下鉄の東京メトロや大江戸線を利用できることで、渋谷などの西エリアや台場エリアにも好アクセスとなっています。今後も、おしゃれな街として安定した評価が期待できるでしょう。
六本木ヒルズレジデンスの利便性：10点/10点
マンションからは日比谷線、大江戸線の六本木駅へ徒歩約9分、南北線の麻布十番駅へは徒歩約13分ほどで到着することができるアクセスの良さがあります。いくつかの地下鉄を利用できる点は大変便利ですね。また、すぐ隣に位置している六本木ヒルズの他、徒歩10分圏内には銀行や郵便局、いくつかのスーパーマーケット、学校などが点在しており、日常生活に不便を感じることはないでしょう。
マンションに隣接している六本木ヒルズは、その圧倒的な高さと丸みを帯びた外観のフォルムで、このエリアのランドマークタワーとして存在しています。
アイディアが生まれる「文化都市」をコンセプトに建物内には、森美術館や東京シティービュー、森ツアーセンターギャラリー、六本木アカデミーヒルズなどアートな施設がたくさんあります。
また、都市型の屋外エンターテイメントスペースである六本木ヒルズアリーナや、高級外資系ホテルであるグランドハイアット東京も併設しています。ホテル内にある洗練されたモダン空間で究極のくつろぎを演出するNAGOMIスパアンドフィットネスは有名人にも人気スポットとなっています。
すぐ隣にある毛利庭園は、面積4,300平方メートルと広大であり、園内の池では自然の生き物を目にすることもでき、四季を通して草花を感じることができる癒しの場所です。日常的に気軽に散歩も楽しめますね。
六本木ヒルズレジデンスの設備グレード：8点/10点
六本木ヒルズマンション内には主に次のような施設、サービスがあります。
- 六本木ヒルズスパ
- スカイラウンジ
- 健康相談室（24時間）
- フロントサービス
- ドアマン＆ポーターサービス
- 居住者限定ベネフィット
- ルーフトップガーデン
- 六本木ヒルズ内ショッピング＆レストラン
これらの施設でのポイントとなるのは、レジデンスC棟の3～5階部分に位置する総床面積1,800平方メートルの六本木スパと、レジンデスB棟最上階である42階～43階に位置する東京の夜景を楽しむスカイラウンジ、そして、レジデンスに暮らす人々の健康をサポートする健康相談室ではないでしょうか。
健康相談室では、東京慈恵会医科大学付属病院との連携で、医師と24時間待機するバイリンガル対応の看護師が日常の不調から緊急性のものまで完全サポートしています。
部屋の主な設備は次のような仕様となっています。
- 3口コンロ
- 食洗機
- ウォーキングクローゼット＆シューズクローゼット
- エアコン
- 床暖房
- 浴室乾燥機
- 洗濯乾燥機
暖房用として、床暖房が設備されているのはうれしいですね。エアコン暖房の風での乾燥が気になる方にも安心です。
また、高層マンションでベランダなどで洗濯物を干すことが出来ないため、専用の乾燥室や浴室乾燥機が設備されている点も便利です。
レジデンスの建物施設としてはハイグレード感がありますが、部屋の設備では暖房や乾燥機以外では比較的スタンダードな仕様となっているため、どちらも合わせての評価は8点としました。
六本木ヒルズレジデンスのブランド力：10点/10点
六本木ヒルズレジデンスは森ビルが展開するハイグレードマンションです。森ビルは都内にいくつかのビルを所有し、六本木ヒルズとレジデンスは、森ビルのブランド力を象徴する建物であると言えるでしょう。一時期は「ヒルズ族」とも言われ世間からの憧れの対象となっていました。
レジデンスを施工したのは、戸田建設やフジタ、清水建設や西武建設など、国内を代表する大手、中堅ゼネコンです。数々のホテルやマンション、商業施設などを手掛け、実績も豊富であり、技術力でも建設業界をリードしている企業です。
六本木ヒルズレジデンスの住環境：9点/10点
六本木ヒルズレジデンスは、自然を感じる場所に恵まれた立地にあるといえるでしょう。例えば、マンションのすぐ隣に位置している六本木ヒルズ、テレビ朝日と隣接して毛利庭園があります。起伏にとんだ和を感じる毛利庭園は池もあり、自然の生き物が生息しています。小さな子供さんから大人までゆったりと楽しめる空間でしょう。
また、その他にも犬の散歩コースで行ける距離に公園がいくつかあり、少し足を延ばせば芝公園も楽しめます。
賑わいのある街でありながらも、子育て世代が暮らしやすい環境も整っています。例えば、マンションの近くには小学校、中学校、高校などの学校施設があり、また、国際色豊かな街であることで、インターナショナルスクールも充実しています。一般的には商業的なエリアは、学校が不便ということもありがちですが、このマンションのエリアは学校がたくさんあり、不便を感じることはないでしょう。
総合的には、自然の多さや近くの商業施設の利便性、交通の便の良さ、学校の便利さなどから住環境としては優れているといえるでしょう。
六本木ヒルズレジデンスのアクセス
六本木レジデンスへは、大きくふたつのアクセス方法があります。ひとつは東京メトロ日比谷線、又は都営地下鉄大江戸線の六本木駅で下車してから徒歩9分、駅構内のデザインからもセレブな雰囲気が伝わる華やかさのある駅です。
もうひとつは東京メトロ南北線、又は都営地下鉄大江戸線の麻布十番駅で下車してから徒歩13分、麻布の緩やかな坂の雰囲気を感じるおしゃれな駅です。
六本木ヒルズレジデンスの周辺環境
六本木レジデンスには併設された高級外資系ホテルのグランドハイアットがあります。ホテル内のスパ＆フィットネスジムは多くの芸能人や有名人が通っておりとても人気があります。
また、近隣には有栖川記念公園や青山墓地、毛利庭園など緑豊かな環境となっています。徒歩圏内には、警察署や小中学校、大手銀行、コンビニなども点在しており、日常生活でも便利な立地となっています。
超高層ビルからは、視界を遮るものがない圧倒的な眺望を楽しむことができ、夜には宝石のような夜景を楽しむことができるでしょう。
六本木ヒルズレジデンスの共用施設
レジデンスには次のような共用施設を用意しています。
六本木ヒルズスパ
レジデンスC棟の3～5階部分に総床面積1,800平米の大型スパがあります。フィットネスやスイミング、トリートメントなど日常の疲れを癒す空間です。ラウンジでは朝食サービスなどもあり、ゆったりとくつろぐことができます。
スカイラウンジ
東京の夜景を余すところなく望めるスカイラウンジは、レジデンスB棟の最上階である42階と43階に位置しています。高い天井の開放的な空間では、専用キッチンが用意され、カジュアルなパーティーも催すことができます。
この他、東京慈恵会医科大学付属病院と連携し、医師が24時間待機する健康相談室や、屋上にある英国人デザイナーが手掛けた庭園施設などもあります。
六本木ヒルズレジデンスの設備・仕様
六本木レジデンスでは、次のような設備を備えています。
- エアコン
- 床暖房
- 給湯
- 追い炊き機能付
- 温水洗浄便座
- ガスキッチン
- システムキッチン
- 室内洗濯置場
- 浴室乾燥機
- フローリング
- ディンプルキー
- エレベータ
- TVモニター付インターホン
- モニター付オートロック
- 駐輪場
- 24時間セキュリティ
- 高速インターネット
冷暖房設備が整っている点がうれしいですね。
六本木ヒルズレジデンスの駐車場
六本木ヒルズレジデンスには機械式の駐車場がございます。
機械式駐車場のサイズは、月額料金によって異なります。
- 月額50,000円区画→全長5000 全幅1950 全高1650 重量1900kg
- 月額60,000円区画→全長5300 全幅2050 全高1650 重量2500kg タイヤ外幅1860
- 月額65,000円の区画→全長5300 全幅2050 全高2050 重量2500kg タイヤ外幅1860
六本木ヒルズレジデンスのデザイン
六本木レジンデンスのデザインは、レジデンスC棟26階までが「G2デザインパートナーズ」が手がけました。シンプルさの中にモダンなテイストを織り込んだ安らぎの空間です。
27階～36階までは「コンラン＆パートナーズ」がデザインを手掛け、超高階層からの眺望と上質さを感じる雰囲気が快適さを演出しています。
六本木ヒルズレジデンスの学区
小学校の学区は南山小学校区であり、中学校は六本木中学校区となっています。また、近隣には保育園は港区西麻布保育園があります。
六本木ヒルズレジデンスの耐震性
六本木ヒルズレジデンスでは、棟によって耐震構造が異なっています。
A棟は、耐震構造、D棟は免震構造となっているのに対して、B/C棟では、CFT柱と制振壁による耐震性の高い構造となっています。地震のエネルギーを吸収し揺れを極力最小限にとどめる技術で、万が一の地震の際でも「建物の中が安全である」というコンセプトのもと施工されています。
六本木ヒルズレジデンスのセキュリティー
エントランスでは、非接触キーでのオートロックシステムを採用しています。また、フロントカウンターでは、入館者のチェックや各所に配置された監視カメラによる24時間の完全監視システムを導入し、万全なセキュリティ体制となっています。
六本木ヒルズレジデンスの中古売買事例
| 取引年 | 売出価格 | ㎡数 | ㎡単価 | 所在階 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年 | 8,480万円 | 35.58㎡ | 238.3万円/㎡ | 7階 | 1K |
| 2016年 | 2億800万円 | 78.15㎡ | 266.2万円/㎡ | 8階 | 2LDK |
| 2013年 | 1億1,500万円 | 64.56㎡ | 178.1万円/㎡ | 16階 | 1SLDK |
| 2013年 | 1億8,800万円 | 109.29㎡ | 172.0万円/㎡ | 33階 | 2LDK |
| 2012年 | 1億8,800万円 | 109.29㎡ | 172.0万円/㎡ | 33階 | 2LDK |
| 2012年 | 2億1,000万円 | 116.0㎡ | 181.0万円/㎡ | 13階 | 3LDK |
| 2012年 | 2億1,800万円 | 116.0㎡ | 187.9万円/㎡ | 13階 | 3LDK |
| 2011年 | 1億2,980万円 | 64.56㎡ | 201.1万円/㎡ | 6階 | 1LDK |
| 2010年 | 1億2,980万円 | 64.56㎡ | 201.1万円/㎡ | 6階 | 1LDK |
| 2009年 | 1億1,000万円 | 47.58㎡ | 231.2万円/㎡ | 5階 | 1LDK |
| 2009年 | 1億3,800万円 | 47.58㎡ | 290.0万円/㎡ | 5階 | 1LDK |
六本木ヒルズレジデンスの賃貸事例
| 取引年 | 貸出価格(月) | ㎡数 | ㎡単価 | 所在階 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年 | 338.0 万円 | 296.62㎡ | 11,400円/㎡ | 38階 | 4SLDK |
| 2017年 | 172.0 万円 | 164.45㎡ | 10,460円/㎡ | 29階 | 2SLDK |
| 2017年 | 53.0 万円 | 64.56㎡ | 8,210円/㎡ | 14階 | 1LDK |
| 2017年 | 60.0 万円 | 94.92㎡ | 6,320円/㎡ | 36階 | 2LDK |
| 2017年 | 90.0 万円 | 94.09㎡ | 9,570円/㎡ | 20階 | 2LDK |
| 2017年 | 81.0 万円 | 90.13㎡ | 8,990円/㎡ | 40階 | 2LDK |
| 2017年 | 110.0 万円 | 180.05㎡ | 6,110円/㎡ | 37階 | 3LDK |
| 2017年 | 101.0 万円 | 107.13㎡ | 9,430円/㎡ | 11階 | 2LDK |
| 2017年 | 324.0 万円 | 263.68㎡ | 12,290円/㎡ | 41階 | 4SLDK |
| 2017年 | 155.0 万円 | 166.62㎡ | 9,300円/㎡ | 29階 | 2LDK |
| 2017年 | 99.0 万円 | 116.0㎡ | 8,530円/㎡ | 10階 | 3LDK |
| 2017年 | 91.0 万円 | 94.09㎡ | 9,670円/㎡ | 21階 | 2LDK |
| 2017年 | 80.0 万円 | 90.13㎡ | 8,880円/㎡ | 35階 | 2LDK |
| 2017年 | 237.0 万円 | 238.71㎡ | 9,930円/㎡ | 6階 | 4LDK |
| 2017年 | 176.0 万円 | 164.45㎡ | 10,700円/㎡ | 35階 | 2SLDK |
| 2017年 | 53.0 万円 | 65.29㎡ | 8,120円/㎡ | 14階 | 1LDK |
| 2017年 | 103.0 万円 | 107.38㎡ | 9,590円/㎡ | 12階 | 2LDK |
| 2017年 | 162.0 万円 | 151.5㎡ | 10,690円/㎡ | 24階 | 3LDK |
| 2017年 | 111.0 万円 | 121.93㎡ | 9,100円/㎡ | 41階 | 3LDK |
| 2017年 | 87.0 万円 | 94.09㎡ | 9,250円/㎡ | 11階 | 2LDK |
| 2017年 | 93.0 万円 | 104.44㎡ | 8,900円/㎡ | 38階 | 2LDK |
| 2017年 | 49.0 万円 | 67.98㎡ | 7,210円/㎡ | 5階 | 2LDK |
| 2017年 | 58.0 万円 | 64.56㎡ | 8,980円/㎡ | 7階 | 1LDK |
| 2017年 | 90.0 万円 | 103.91㎡ | 8,660円/㎡ | 3階 | 3LDK |
| 2017年 | 173.0 万円 | 164.45㎡ | 10,520円/㎡ | 31階 | 2SLDK |
| 2017年 | 53.0 万円 | 64.56㎡ | 8,210円/㎡ | 13階 | 1LDK |
| 2017年 | 65.0 万円 | 104.44㎡ | 6,220円/㎡ | 34階 | 2LDK |
| 2017年 | 338.0 万円 | 296.62㎡ | 11,400円/㎡ | 39階 | 4SLDK |
| 2017年 | 75.0 万円 | 90.13㎡ | 8,320円/㎡ | 33階 | 2LDK |
| 2017年 | 96.0 万円 | 109.29㎡ | 8,780円/㎡ | 38階 | 2LDK |
| 2017年 | 99.0 万円 | 116.0㎡ | 8,530円/㎡ | 20階 | 3LDK |
| 2017年 | 73.0 万円 | 90.13㎡ | 8,100円/㎡ | 28階 | 2LDK |
| 2017年 | 90.0 万円 | 104.44㎡ | 8,620円/㎡ | 33階 | 2LDK |
| 2017年 | 74.0 万円 | 113.74㎡ | 6,510円/㎡ | 15階 | 3LDK |
| 2017年 | 90.0 万円 | 113.74㎡ | 7,910円/㎡ | 4階 | 3LDK |
| 2017年 | 155.0 万円 | 166.62㎡ | 9,300円/㎡ | 30階 | 2LDK |
| 2017年 | 93.0 万円 | 94.09㎡ | 9,880円/㎡ | 21階 | 1LDK |
| 2017年 | 50.0 万円 | 64.56㎡ | 7,740円/㎡ | 11階 | 1LDK |
| 2017年 | 357.0 万円 | 289.77㎡ | 12,320円/㎡ | 39階 | 4LDK |
| 2017年 | 54.0 万円 | 78.15㎡ | 6,910円/㎡ | 9階 | 2LDK |
| 2017年 | 162.0 万円 | 151.5㎡ | 10,690円/㎡ | 6階 | 3LDK |
| 2017年 | 79.0 万円 | 100.88㎡ | 7,830円/㎡ | 11階 | 3LDK |
| 2017年 | 31.0 万円 | 31.86㎡ | 9,730円/㎡ | 24階 | 1R |
| 2017年 | 102.0 万円 | 107.13㎡ | 9,520円/㎡ | 14階 | 2LDK |
| 2017年 | 60.0 万円 | 89.45㎡ | 6,710円/㎡ | 4階 | 3LDK |
| 2017年 | 43.0 万円 | 47.58㎡ | 9,040円/㎡ | 6階 | 1LDK |
| 2017年 | 51.0 万円 | 62.2㎡ | 8,200円/㎡ | 2階 | 1LDK |
まとめ
六本木ヒルズレジデンスは、東京23区の中でも高所得層の住むエリアです。また、マンションのあるエリアは国際色が豊かで、おしゃれな街としてもよく知られています。
いくつもの地下鉄が利用できること、買い物、学校も便利なこと、自然が豊かで休日も戸外で楽しめることなど、住環境にも恵まれているといえるでしょう。また、六本木ヒルズに隣接していることも魅力ですね。
