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シティタワー銀座東は、最新の設備仕様を持つ大注目のタワーマンション!

シティタワー銀座東は、最新の設備仕様を持つ大注目のタワーマンション!

◯シティタワー銀座東のメリット

  1. 日比谷線、京葉線、有楽町線といくつもの路線駅が徒歩圏内というアクセスのよさ!
  2. 都市再開発地域であるため、町全体が暮らしやすいように、安心安全に生まれ変わっています!
  3. 東京・銀座・日本橋という大都市がが散歩圏内である!

△シティタワー銀座東のデメリット

  1. 建物の東となりに大型タワーマンション「パークシティ中央湊ザタワー」があり、東側の景観に影響を及ぼしている

「銀座を庭にすること」というコンセプトの元に作られるシティタワー銀座東。都市型タワーマンションとしては最高の立地をかなえているシティタワー銀座東の魅力を紹介すると共に、「実際に住んでみたら…」という視点から周辺環境や施設・学区などを徹底調査してみました!

シティタワー銀座東の概要

  • 所在地:東京都中央区湊二丁目100-1,2,3,4,13番地
  • 階数:22階
  • 総戸数:492戸
  • 間取り:1LDK~3LDK
  • 住戸専用床面積:34.54㎡~83.95㎡
  • 完成年月:2019年3月完成予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 施工:五洋建設株式会社
  • 中央区立中央小学校 徒歩2分(160m)
  • 中央区立銀座中学校 徒歩22分(1760m)

シティタワー銀座東の総合評価:8.6点/10点

資産性:10/10点

シティタワー銀座東のエリアのブランド力は、東京・銀座が散歩圏内ということで抜群です!立地条件も、再開発エリアに属していることで、今後ますますの発展が見込める将来性の高い地域と考えられます。

利便性:8/10点

階ごとのゴミ捨て場や、24時間ゴミ捨て可能という利便性はGOOD。マンションを出てすぐにコンビニがたくさんあるという便利さでカバーされてはいるものの、マンション内にコンビニ・スーパーは内蔵されてはいないのは少し残念ポイントです。

またエレベーターの数は住宅用6基にSOHO用1基と充実しています!

設備グレード10/10点

ディスポーザーや食器洗浄機などのキッチン設備も十分。シティタワー銀座東の部屋の中の設備グレードは抜群といえるでしょう!

ブランド力:8/10点

業界最大手のトップ2である、「三井」「三菱」に続いて3位の住友不動産がデベロッパーです。すぐ隣にある三井不動産のマンションと、ついつい比較してしまいますね。

住環境:7/10点

再開発地域なので交通事故対策をされた道路整備がすすんでいます。それにともない治安の向上、犯罪や交通事故件数の低下は保障されたも同然です!地図上でも確認できる通り、緑も水もある自然を感じることの出来る環境と言えるでしょう。

ただ一点!子供を遊ばせられる遊具のある公園までの距離と、保育園の満員状態が懸念されます。子育て面では、今後の再開発に更なる期待を寄せたいところですね。

シティタワー銀座東のアクセス

  • 八丁堀駅より徒歩5分、京葉線・日比谷線
  • 新富町駅より徒歩7分、有楽町線
  • 築地駅より徒歩11分、日比谷線
  • 月島駅より徒歩11分、都営大江戸線
  • 宝町駅より徒歩13分、都営浅草線
  • 銀座一丁目駅より徒歩15分、東京メトロ有楽町線
  • 京橋駅より徒歩15分、東京メトロ銀座線
  • 東京駅より徒歩20分、山手線

ご覧の通り、シティタワー銀座東の立地とアクセスのよさは抜群です。

最寄の八丁堀駅のホームから改札出口までの距離が、徒歩で約5分ほど。そこからシティタワー銀座東の建物までの地上距離が「徒歩5分」となるため、電車を降りてからの距離は若干長く感じられます。

しかしそれを差し引いても余りある、アクセスのよさは言うまでもありませんね。築地駅、狩場町駅、京橋駅、そして東京駅という便利な駅までが全て徒歩圏内であるという利便性の高さは魅力です。

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シティタワー銀座の周辺環境

  • まいばすけっと新富駅駅前店(徒歩6分)
  • ミニビアゴ入船1丁目店(徒歩4分)
  • ファミリーマート湊2丁目店(マンション目の前)

デメリットは、すぐ東側に「パークシティ中央湊ザタワー」があることです。パークシティ中央湊ザタワーによって、部屋の位置によっては海側の景観が若干損なわれます。

しかし西側の利便性は抜群!郵便局に、コンビニ・スーパー、銀行や区役所も全て徒歩圏内。

スーパーについて

毎日の買い物は新富町駅近くにある「まいばすけっと」がおすすめです。イオン系の小型スーパーで品揃えは好評。また、生鮮食品は24時間スーパーの「miniビアゴ」も大活躍してくれるでしょう。

「miniビアゴ」は徒歩圏内に2件あるため、万が一の品切れにも対応できます。

徒歩圏内のビッグシティ

アクセスのところで明記したように、シティタワー銀座東は東京駅まで徒歩20分という立地です。20分を長いと感じる方も多いでしょうが、「徒歩圏内」であるということが重要なのです。有事の際には大型駅から徒歩での帰宅が可能。災害時にも家族の集合がスムーズに行くという利点があります。

また、東銀座エリアも徒歩圏内。東京・銀座・日本橋が徒歩圏内というのは都民全ての憧れでもあります。散歩がてら、都心の名スポットにぶらりといけるのは大きな魅力ですね。

再開発計画地域

湊2丁目全体が、都市再開発計画で大々的に整備中。歩道や緑化は今後もますますすすんでいくことが期待できる地域です。

数年前は夜の人通りも少なく、寂しい印象だったこの地域も、再開発の進行と共に人通りも増え、治安面でも安心感が増すでしょう。再開発の詳細は以下の通りです。

  • 周辺道路の整備:歩道を整備し、街路樹によるグリーンベルトで車道と分離
  • 電柱の地中化:電柱を地中化し、美しい景観を形成
  • 広場の新設:隅田川のスーパー堤防を整備

いかがでしょうか。交通事故軽減を見込め、なおかつ住民の憩いの場が、今後ますます増えていきそうな地域です。

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シティタワー銀座東周辺の景観・住環境

目の前の通りは大通りではあるものの、交通量はそれほど多くありません。しかも歩道の幅は広く、ガードレールで守られているため、小さいお子様連れでも安心してお散歩することができそうですね。

交通量が多くないためか、静かで落ち着いた、住宅地に適した環境です。

難をいえばやはり東側の「パークシティ中央湊ザタワー」の存在。マンション上部からの西側の景観が最高なだけに、ただ一点のデメリットが際立ちますね。

ちなみに「北東:スカイツリービュー」「北西:東京駅ビュー」「西:銀座ビュー」「南東:隅田川ビュー」と、東側以外の景観は、文字通り最高です。

シティタワー銀座東の共有施設

続いてシティタワー銀座東の内部、住民の共有施設についてご紹介いたします。

  • 2層吹き抜けエントランス
  • エントランスホールに「コンシェルジュカウンター」設置
  • 2階(東側)オーナーズスイート
  • 21階(北東側)のスカイラウンジ
  • 24時間有人管理

スカイラウンジ

21階のスカイラウンジの景観は「圧巻」の一言。北東側に位置するスカイラウンジからはパノラマビュー設計の広い窓から、スカイツリーを含む美しい東京の景色を楽しむことが出来るでしょう。

オーナーズスイート

来客時に利用できるオーナーズスイートは、なんと住民も利用することが出来ます。ホテルに比べると格安でありながら、高級ホテルのような行き届いたサービスを体感したい、来客と一緒に過ごしたいという方で、繁盛記の予約はあっという間に埋まってしまいそうですね。

コンシェルジュサービス

コンシェルジュサービスとは、ホテルで言うフロントサービスのようなもの。住人の様々なニーズに即時対応してくれるスタッフが常勤しています。

急な困りごとも相談できる相手がいるのは、住人にとって何よりの安心感ですね。

24時間有人管理

また、24時間有人管理はセキュリティ面ではもちろん、急な相談や様々なサービスに電話一本で対応してくれます(有料)。

  • 水周りのトラブル
  • 鍵のトラブル
  • ガラスのトラブル
  • パソコンのトラブル
  • 電気電球交換
  • 換気フィルター、家具移動など
  • 家事代行
  • ハウスクリーニング
  • 用品引取り
  • 家財保管
  • 皮革製品クリーニング
  • 空室管理
  • 引越し
  • 消毒・害虫駆除

一部、夜間や祝日は受付のみ対応ですが、これらすべての生活サポートを、一箇所に伝えればいいというのはありがたいですよね。

各対応につき連絡先が変わると、電話番号を調べるところから大変ですから。まさにかゆいところに手が届く住人への有人サービスは、シティタワー銀座東の大きな魅力の一つです。

その他のサービス

シティタワー銀座東には、その他にも住人に快適な生活を送ってもらうための様々なサービスを提供。その一部を以下に紹介いたします。

  • 冬物衣料をクリーニング後9ヶ月無料保管サービス
  • 冬の布団も無料保管サービス
  • 来客用布団レンタルサービス

いかがでしょうか。夏に比べてボリュームの多い冬物衣料や、同じくボリュームの多い布団の無料保管。更に急な来客用の布団レンタルサービスなど、「欲しかった!」というサービスを当然のように受けることが出来るのです。

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シティタワー銀座東の設備・仕様

ではシティタワー銀座東内部の、設備使用について、各項目ごとにご紹介いたします。

キッチン仕様

  • 生ゴミディスポーザー
  • スライド式食器新い乾燥機
  • 対面フラットカウンター
  • 天然石カウンタートップ
  • ショット社製ガラストッププレート
  • コンロ前パネル
  • シングルレバーシャワー水洗
  • レンジフード
  • キッチン面材
  • スライド式収納
  • 包丁ポケットチャイルドロックつき
  • スパイスケース
  • 静音シンク
  • ブルム社製フルエクステンションレール

いかがでしょうか。キッチンだけでも書ききれないくらいの行き届いた仕様。「これを本当に各部屋ごとに?」と驚かれるかもしれませんね。

食器洗浄機や対面式カウンター、レンジフードにスライド式収納と、今では多くの家庭で一般的に見られるようになった仕様は、当然のように完備。

その他の、シティタワー銀座東ならではの仕様の工夫や特徴を、以下に説明いたします。

生ゴミディスポーザー

なんとなく、生ゴミを処理してくれそうな名前のこちらの装置は、やっぱり「生ゴミ粉砕処理器」でした。毎日の調理の際にでる生ゴミを、各住居のディスポーザーで破砕。専用の排水処理装置で浄化されるという近代化システムです。

ゴミの量を減らし環境保全になるとわかっていても、一般家庭で生ゴミ処理機を購入して使い続けることは、主婦の大きな負担です。

それをシティタワー銀座東では、各部屋備え付けの生ゴミディスポザーで楽々叶えてくれるのです。エコにも優しく、主婦にも優しい行き届いた仕様ですよね。

ドイツショット社製品

ショット社製ガラストッププレート。なにやらハイグレードなブランド名が出てきて、目を輝かしている主婦の方も多いのではないでしょうか。

ショット社とは、ドイツに本社を置く有名ガラスメーカー。日本のコンロメーカーでおなじみの「リンナイ」が、このショット社の耐熱ガラスコンロを積極採用しています。リンナイのコンロを使っている方は、知らずにショット社のガラスコンロが内蔵されているかもしれませんね。

熱を加えても変形せず、衝撃に強く傷がつきにくい。それでいてスタイリッシュなガラスの質感はおしゃれに再現。毎日キッチンに向かうのが、楽しくなりそうです。汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です!

コンロ前パネル

コンロの前にある壁には、日々のお料理の油や調味料がはねた汚れがたくさんつきますよね。かといって、コンロ前面からすると意外と遠く、掃除のしにくい場所。

シティタワー銀座東の各家庭内のコンロ前パネルは、掃除のしやすいメラミン不燃化粧板を採用。汚れをさっと一拭きするだけで、いつもきれいなキッチンを維持することが出来ます!

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静音シンク

一般的なシンクって、洗い物をしているときの音がものすごくうるさいですよね。ここシティタワー銀座東で採用している静音シンクは、シンクの底に制振素材が貼り付けられています。

水道水や食器がシンクに当る音を驚くほど軽減!ご家族でお話ししながら洗い物をすることが出来ます。

バスルーム

  • ミストサウナ
  • オートバスシステム
  • 保温浴槽
  • ミュージックリモコン
  • TES式浴室暖房乾燥機
  • モザイクパターンフロア
  • プッシュ式排水栓
  • 大型ユニットバス
  • 24号給湯器
  • TES給油暖房システム
  • 節水シャワーヘッド

シティタワー銀座東バスルームもこの通り!一流ホテルのような上質な仕様がずらりとそろっています。

ミストサウナ

ミストサウナってなに?と思われる方も多いかもしれませんね。一般的な銭湯などにあるサウナは「ドライサウナ」です。ドライサウナは高温で息苦しいイメージですよね。

それに対してミストサウナは40度くらいの低温で湿度はなんと90%以上!息苦しさもないのに発汗や保温効果は抜群!髪も肌もつるつるにする効果があります。浴槽入浴をする時間がないけど、同等の保温効果やリラックス効果を得たいという場合におすすめのミストサウナが、シティタワー銀座東の部屋に設置されているのです!

ミュージックリモコン

お風呂の中でリラックスしながら聴く音楽は最高ですよね。シティタワー銀座東のお部屋には、キッチンリモコンに接続することで、浴室内で音楽を楽しむことが出来るミュージックリモコンが設置。

お風呂でヒーリングミュージックでも流れていたら、リラックスしすぎて寝てしまいそうですよね。

サニタリー

  • 三面鏡つき洗面化粧台
  • リネン庫
  • ステップつき一体型ボウル
  • 洗面ボウル
  • シングルレバー水栓
  • ヘルスメータースペース

サニタリーには嬉しい収納設備がしっかりとついています。リネン庫や三面鏡つき洗面化粧台は、扉を開けると細かい収納品がしっかりと納まる有能設計。それでいて、扉一枚閉めるとあっという間に「整理整頓されているきれいな洗面所」が実現。

急な来客があっても慌てることなく対応できるでしょう。

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トイレ

  • 手洗いカウンターつきトイレ
  • タンク一体型トイレ
  • 温水洗浄機能付き暖房便座

トイレ内には手荒いカウンターが付いてなお、スペースに余裕のある広さ。最近の主流であるタンク一体型トイレは見た目の圧迫感もなく、トイレの狭いスペースを広く見せてくれます。

眺望

  • 北東方面:スカイツリービュー
  • 北西方面:東京駅ビュー
  • 西方面:銀座ビュー
  • 南方面:隅田川ビュー

シティタワー銀座東の各室内の眺めは最高!景観を広く見られるよう、窓の外にはあえてバルコニーがありません。そして窓ガラスは「ダイナミックパノラマウィンドウ」を採用。景観の邪魔をするバルコニーやサッシのない景色を、家族だけで占領できる最高のロケーションです。

夏になると、都内各地の花火なども、自宅の部屋から楽しむことが出来るのではないでしょうか。南向きの部屋であれば、隅田川の有名な花火大会を見ることが出来そうですね。

内廊下

シティタワー銀座東では、ホテルのような内廊下が自室まで続いています。内廊下は住人だけの出入りに限られるため、防犯性が高くプライバシーも保たれます。外気に触れないため、冬でも風雨にさらされないのがさりげなく嬉しいポイントですね。

風雨に晒されず、セキュリティ性の高いタワーパーキングを設置。コーチエントランスを設けてスムーズな動線を確保。タワーパーキングの操作は、コーチエントランス内から便利に行える。

ゴミ出し

シティタワー銀座東は住居のあるフロアで、24時間ゴミ出しが可能です。各階に設けられているクリーンステーションでは、粗大ゴミ以外のゴミを捨てることが出来るのです。忙しい現代人には嬉しいシステムですね。

省エネ工夫!

  • エコガラス
  • 24時間機械吸気システム
  • 断熱構造
  • LED照明
  • ホルムアルデヒド対策
  • エコジョーズ
  • エコ機能付き給油リモコン
  • TES温水床暖房

シティタワー銀座東は省エネ効果の高いエコガラスを使用。冷暖房の負担を軽減し、光熱費コストも抑えることが出来ます。

また、窓を閉めたままでも換気可能システム採用。環境にも優しいエコの工夫が生活の中にちりばめられていますよね。

特に嬉しいのがリビング・ダイニングの温水式床暖房。温水式なので体にも優しい上に、電気代も大幅節約することが出来ます!一度暖まったお湯は冷めるまで時間がかかりますよね。スイッチを切ってもほんのりと、いつまでも暖かい床に体も心も癒されるでしょう。

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シティタワー銀座東のデザイン

シティタワー銀座東の外観は「クラシカルモダン」を採用。数年たっても数十年たっても古さを感じさせない、いつの時代にも適応できる飽きの来ない重みのある外観です。

壁面デザインに使用されている天然石は、耐久性抜群の花崗岩。重みのある黒っぽい質感が、マンションのグレードを見事に演出しています!

シティタワー銀座東の学区・子育て環境

  • 中央区立中央小学校 徒歩2分(160m)
  • 中央区立銀座中学校 徒歩22分(1760m)
  • 中央区立桜川保育園(徒歩5分)
  • ポケットランド明石町保育園(徒歩5分)
  • 中央区立八丁堀保育園(徒歩7分)
  • 日生新川保育園ひびき(徒歩6分)
  • ほっぺるランド佃(徒歩10分)

中学校は少し遠いのですが、小学校はマンション目の前。しかも歩道にガードレールのある通学路なので、交通事故の心配も軽減しますね。

保育園は周囲にいくつかあるものの、もともと競争率の高い中央区。2018年3月時点での0歳~5歳までの待機児童はなんと785人。可能性の高い0歳児での入園か、範囲を広げて認証保育園を探すという選択肢も、考慮したほうがよさそうですね。

上述の中では「ほっぺるランド佃」が、周辺に開けた海沿いの「佃公園」や「石川島公園」があっておすすめです。が、やはり常に満員状態…保育園環境が厳しいのはシティタワー銀座東に限らず、中央区はては東京都全体の問題と言えるでしょう。

小児科

近くにある聖路加国際病院は、「救急外来」も「小児科」も入っているので、お子様の急病にも対応することが出来ます。

また、歯医者で最寄は小学校の少し先にある桜川歯科クリニックです。

シティタワー銀座東の耐震性

シティタワー銀座東は2000年6月施工の新耐震基準が採用されています。シティタワー銀座東のような階層の高い建物は、大地震の際に上階ほど揺れが大きく、倒壊の危険性が増すといわれていました。しかしシティタワー銀座東の基礎は地震の揺れを建物に伝えにくい免震構造。

免震構造とは、基礎部分に「積層ゴム」と「ダンパー」を使用した免震装置を、地面と建物の間に入れることで、地震の揺れを免新装置が吸収してくれるという構造のことを指します。

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新耐震基準について

2016年の熊本地震では、旧耐震基準の建物の崩壊数は214棟。それに対し、新耐震基準の建物の崩壊数は77棟と報告されています。

新耐震基準で崩壊した77棟についての崩壊原因は、以下の通りです。

  • 著しい地盤変状の影響:2棟
  • 隣接建物の衝突:1棟
  • 蟻害:2棟
  • 現行規定の仕様を満たしていない接合部:73棟

いかがでしょうか。新耐震基準は、手抜き工事と思われる上述の73棟を除けば、地震に耐えうることがお分かりいただけるかと思います。

更に、「鉄筋コンクリート造建築物は、新耐震基準導入以降で倒壊が確認されたものはなかった」と、分析されています。

首都直下型地震に不安を抱く都民の方も、シティタワー銀座東の新耐震基準施工法には、安心していただけるのではないでしょうか。

シティタワー銀座東のセキュリティー

  • 24時間オンラインセキュリティシステム
  • ダブルオートロックシステム
  • 電動シャッターゲート
  • 防犯カメラ41箇所
  • 見張りハピネス
  • 玄関ドアの防犯センサー
  • カメラつき住宅前インターホン
  • ダブルロック
  • 防犯サムターン
  • プログレッシブシリンダーキー

シティタワー銀座東のセキュリティーは万全です。ダブルオートロックシステムをはじめとして、近代的なタワーマンションのセキュリティシステムはほぼ網羅!

建物自体への不審者進入も困難でありながら、更に各住宅の玄関ドアにも「防犯センサー」や「ダブルロック」「防犯サムターン」などのセキュリティシステムが散りばめられています。

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まとめ

シティタワー銀座東、いかがでしたか?

銀座エリアのタワーマンションをお探しの方は、ぜひご検討ください!

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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