マンションジャーナル

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六本木グランドタワーレジデンスは、住友不動産によるラグジュアリーマンション

六本木グランドタワーレジデンスは、住友不動産によるラグジュアリーマンション
六本木グランドタワーレジデンスのメリット
  • 一等地でありながら再開発によって誕生した2.7haというゆとりのある敷地面積
  • 地震の揺れを免れる免震構造を採用した建物
  • 利便性の高い24時間常駐のコンシェルジュサービス
  • 六本木ヒルズなどに代表される多彩なショッピングスポットが徒歩圏にある
六本木グランドタワーレジデンスのデメリット
  • ターミナル駅では無い
  • 首都高が近く、騒音や排ガスが懸念される

都心部の中でも一等地と呼ぶにふさわしい六本木アドレスにそびえ立つ中古タワーマンション「六本木グランドタワーレジデンス」。

六本木と言えば、六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどショッピングスポットが多数立ち並ぶ地域です。ミシュランに掲載されている高級レストランも多数あり、ハイステータスの人々が集まっています。

当マンションは、六本木プリンスホテルなどの跡地の再開発によって誕生したラグジュアリーなマンションであり、ホテルライクのサービスや高次元のセキュリティが特長です。では、実際にその魅力について周辺環境や設備、子育てのしやすさなどを含めて紹介します。

六本木グランドタワーレジデンスの概要

六本木グランドタワーレジデンス

六本木グランドタワーレジデンスの総合評価

資産性

エリアのブランド力

六本木エリアは海外からの需要も高く、都心部の中でも抜群のブランド力を有しています。六本木駅周辺の繁華街とは一線を画す地域に位置していますので、住環境が良く、高いブランド力を有しています。

立地条件

最寄駅から徒歩5分、4駅3路線を徒歩10分前後で利用できる利便性の高い立地です。首都高が近く、車の利便性も高い地域です。反面、高速道路が近いことは騒音や排ガスが気になるということにつながります。

将来性(再開発など)

再開発によって誕生したマンションであり、資産性が高まった段階であると捉えることができます。2.7haという広大な敷地を有する再開発は今後も稀ではあると思いますが、JR山手線の新駅設置や湾岸エリアの五輪に向けた再整備など都心部での開発は活発な状況です。資産価値としては高いレベルで維持されると想定されますが、将来的な資産価値の劇的な向上が期待できないでしょう。

利便性

ゴミ出し

住戸内ディスポーザー、各階のごみステーション、24時間ゴミ出し可能という環境は、非常に利便性が高いと言えるでしょう。食事の後にそのごみをすぐにごみステーションへ持ち込むことができるので、衛生面も安心です。

日常の買物に便利

コンビニが敷地内にあり、スーパーも徒歩5分以内に複数点在しています。六本木ヒルズや東京ミッドタウンまで足を延ばせば、高級食材や厳選素材が販売されているため、その日の気分に合わせてお買物施設を選択できます。

設備グレード

基本設備は完備

ディスポーザーや浴室乾燥機、床暖房など現代のマンションで標準と呼ばれる設備は完備されています。一方、ミストサウナやジェットバスなどは無く、高いレベルではあるもののスペシャルな設備では無いという印象です。とは言え、フィットネスや集会室などの充実した共用設備が備えられており、豊かな日常生活が送れるでしょう。

ブランド力

売主の住友不動産株式会社は財閥系の不動産会社であり、2014年から2017年まで分譲戸数全国1位。日本でトップレベルの不動産会社です。分譲マンションの他、賃貸マンション、オフィスビルも手掛けており、六本木グランドタワーのようにオフィスビルとレジデンスを併設した再開発も得意としています。

施工会社はスーパーゼネコンの1つに数えられる大成建設株式会社です。マンション施工も手掛けていますが、メインは新国立競技場やリニア新幹線など国のインフラを支えるレベルの工事です。さいたまアリーナや札幌ドーム、横浜ランドマークタワーなど各地の主要建物の施工を担っており、六本木では東京ミッドタウンの施工にも参加しています。

住環境

六本木グランドタワーレジデンス_共用部

自然環境

約2.7haの敷地には、多彩な植栽が植えられていますので、四季の移り変わりを楽しむことができます。特に敷地西側のなだれ坂には桜の他にも多数の中高木が植えられており、散策にぴったりのスポットです。しかしながら、再開発によって誕生したマンションですので、昔ながらの年代を感じる自然に出会うのは難しい立地です。東京タワー側に抜ければ増上寺や芝公園など自然を残す大型の公園があります。

子育てしやすいか

保育園や幼稚園が多く、小学校までの通学路も比較的安全な道のりですので、子育てはしやすい環境です。国際色の強い地域ですので、多彩な言語や価値観に触れられる教育環境は希少性が高いでしょう。また、東京ミッドタウンや六本木ヒルズには各種クリニックが揃っていますので、風邪を引いたときも通院しながら、ちょっとした食料を購入できるのは便利です。デメリットとしては認可保育園へ入園出来ない恐れがあることと大型公園が近くに無いことです。自然に触れさせながら伸び伸びとお子様を育てたいという願いがあるファミリーには不向きな住環境とも言えます。

治安はいいか

警察庁が発表している「犯罪情報マップ」によると、六本木三丁目は全刑法犯が2017年に68~155件発生した地域に分類されています。そのうち、粗暴犯が40~84件と他地域に比べて多く発生しております。マンションとしてのセキュリティは高いレベルにありますが、六本木という地域に立地する以上、周辺地域での犯罪には注意をしなければならない環境です。

ハザードマップでは?

港区麻布地区の「浸水ハザードマップ」を調べた結果、六本木グランドタワーレジデンスは浸水想定地域に含まれておりません。免震構造によって地震に対する高い安全性が確保されており、ゲリラ豪雨等の浸水被害に対しても問題が無く、災害に対して高い安全性が示されています。

六本木グランドタワーレジデンスのアクセス

徒歩10分前後で4駅3路線が利用できる立地にありますので、都内各所へ楽々アクセスできます。特に東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅から徒歩2分、雨に濡れずにマンションと駅を行き来が出来る魅力的な立地です。また、国内・海外への出張へも近接のホテルからリムジンバスが運行しているので、ゆっくりと座って空港へ向かうことが出来ます。

一方、永田町や大手町などビジネスの中心地へのアクセスは日比谷線がメインです。このクラスのマンションに居住する方にとって徒歩で5分以上を要する点はマイナス評価とも言えます。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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