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浅草タワーは都心に近い下町エリアに建つタワーマンション!

浅草タワーは都心に近い下町エリアに建つタワーマンション!
浅草タワーのメリット
  • カラオケルーム、カーシェアなど充実の共用施設、サービス
  • 各階設置のゴミステーションは、24時間ゴミ出し可能
  • 医療施設が周辺に豊富に存在
浅草タワーのデメリット
  • エレベーターの数がやや少なめで朝などは混雑が予想される

浅草タワーは、2012年に完成し、総戸数693戸、地上37階建ての大規模な中古タワーマンションです。浅草タワーは、三菱地所レジデンスと三菱倉庫の共同事業であり、フジタが施工を請け負いました。そんな浅草タワーは、立地的に非常に利便性の高いエリアにあります。

さらに、浅草タワー周辺は戸建て街なので、非常に開放感がある点も特徴的です。都心に近い環境ながら、室内は陽当たりも開放感も良いという点は大きな魅力でしょう。ただ、ほかのタワーマンションにあるような商業施設や医療施設が建物内にはありません。

また、浅草は昔ながらの街なので、下町過ぎる点を懸念する人もいます。それらの点も踏まえ、今回は浅草タワーがどのような魅力のある中古マンションなのかに迫っていきます。

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浅草タワーの概要

浅草タワー_エントラス

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浅草タワーの総合評価

さて、このような魅力がある浅草タワーですが、それぞれの項目で評価していきます。

  • 資産性
  • 利便性
  • 設備グレード
  • ブランド力
  • 住環境

資産性

エリアのブランド力

エリアのブランド力は、知名度という点においては非常に高いでしょう。ただ、浅草という下町感を懸念する人はいると思うので、9点としています。

立地条件

浅草駅と田原町が徒歩圏内ということで、銀座方面や渋谷方面にも行きやすく、立地条件は非常に良いと言えるでしょう。また、大通り沿いではあるので、もしかしたら音が気になる人もいるかもしれませんが、四方に開放感があるのはメリットです。

街の将来性(再開発など)

大きな再開発の予定はありません。この点は、「環境が変わりにくい」という点はメリットですが、「利便性・資産性が向上しにくい」という点ではデメリットと言えるでしょう。

利便性

ゴミ捨て

ゴミ捨て場は各階に設置されており、24時間ゴミ出し可能です。特に、高層階に住んでいる人は、わざわざ下までゴミを運ぶ必要がない点は便利です。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

マンション内にスーパーやコンビニはありません。近隣にスーパーもコンビニもありますが、建物内にはないです。

エレベーターの台数は少なくないか

浅草タワーは高層階用エレベーター3基、低層階用エレベーター3基が設置されています。一般的には、「総戸数÷50」が適正と言われているので、その意味では総戸数693戸の浅草タワーでは少々少ないかもしれません。

設備グレード

生ごみを処理してくれるディスポーザーや、皿洗いの手間が省ける食洗器がついている点はうれしいところです。生ごみの嫌な臭いもなくなりますし、食洗器があることで後片付けが時短になるので、ほかのことに時間を使えます。

ブランド力

浅草タワーは、三菱地所レジデンスとフジタによって建設されました。

三菱地所レジデンスは、三菱地所のマンション部隊と藤和不動産が合体してできた会社です。そのため、三菱地所が親会社にあるということと、それぞれの会社のノウハウが集積しているという点は大きなメリットでしょう。ただ、ブランド力という点においては、本家の三菱地所に劣ります。

また、施工を担当しているフジタは大手ゼネコンであり、東証2部上場で売上高3,800億円を超す規模を誇る会社です。ただ、フジタは2005年に民事再生をしており、会社の分割によって誕生しました。現在は大和ハウスの子会社になっているという点でも安心できますが、一度民事再生経験があるという点も含め8点の評価です。

住環境

自然はあるかどうか

浅草タワーの周りは公園が多いので自然は多い環境と言えるでしょう。また、浅草寺などの寺院も近いという点は、無機質な建物が並んでいるのではなく、昔ながらの自然と調和した建物が多いことを意味しています。

子育てしやすいか

小児科も含め、徒歩3分の場所にクリニックが揃っています。また、万が一のために救急病院が近い点や、公園が点在しており花やしきが近い点も子育てに向いていると言えます。ただし、大通り沿いという点は気になる人はいると思います。

歩道もしっかり作られているので、通学などをそこまで心配する必要はありませんが、車どおりが多いのは事実です。また、排ガスによる大気汚染なども大通り沿いでないマンションに比べると多いでしょう。

治安はいいか

警察庁が発表している「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」を調べてみると、浅草タワーがある台東区西浅草三丁目は、2017年の総合計は16件となっています。また、16件のうち10件は自転車盗難と車上荒らしなので、暴行や障害といった犯罪はありません。

たとえば、上野駅周辺の上野七丁目は241件で、地下鉄浅草駅がある浅草一丁目は180件です。この数字を見ても、やはり駅前の雑多なエリアではないので、比較的治安は良いと言えるでしょう。

ハザードマップでは?

台東区の水害ハザードマップを見てみると、荒川が氾濫したときには3m~5m程度の浸水危険性あがります。ランク的には少々浸水の低いエリアです。また、この荒川の氾濫は3日間の総雨量635mmを超えた時を想定しています。

また、東京都都市整備局のデータを見ると、西浅草三丁目の建物倒壊危険性は3、火災危険度も3、災害時活動困難度1で、総合危険度は1です。ランクは1~5まであり数字が低いほど安全なので、災害において浅草タワーは比較的安全と言えるでしょう。

浅草タワーのアクセス

このようなアクセスなので、浅草タワーのアクセスおいて交通利便性の高さや、観光スポットへの行きやすさという特徴があります。

また、浅草は東東京を代表するエリアです。東東京は、交通アクセスや良く、さらに都心への絶対距離が近いという魅力があります。また、最近の日本では民泊解禁をはじめ、インバウンド需要が期待されています。そのインバウンド需要の恩恵も受けやすいエリアということで、資産価値にも期待が持てるのです。

銀座線の利便性を受けられる

銀座線は渋谷駅から浅草駅をつなぐ路線であり、主要駅としては「表参道」「青山以丁目」「虎ノ門」「新橋」「銀座」「上野」などがあります。浅草タワーから銀座線の田原町駅までは徒歩9分であり、田原町から主要駅までの分数は以下の通りです。

  • 上野駅:3分
  • 銀座駅:14分
  • 新橋駅:16分
  • 虎ノ門駅:18分
  • 青山一丁目駅:24分
  • 表参道駅:28分
  • 渋谷駅:29分

新橋・銀座には15分前後で行けますし、山手線の反対側である渋谷方面にも30分以内で行くことができます。さらに、銀座線は渋谷と浅草をつなぐ路線なので、ほかの路線からの乗り入れでない限りは浅草駅から始発が出ています。

たとえば、浅草駅からであれば、6時台に12本で7時台に16本、8時台に27本とたくさん本数があります。そのため、通勤時も座って通勤できる可能性が高い点は、大きなメリットになるでしょう。

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南北に行きやすい

さらに、つくばエクスプレスや日比谷線も利用できるので、南北へも行きやすいです。銀座線は東西の利便性が高いので、東西南北どこにでも出やすいということになります。

つくばエクスプレスとは、秋葉原からつくばをつなぐ路線です。主要駅としては、秋葉原、新御徒町、浅草、北千住、八潮、柏、つくばなどになります。

このように、東京と茨城間をつなぐ路線なので、出張などのときにわざわざ東京駅に出なくてもつくばエクスプレスを利用できるケースもあるでしょう。また、新しい路線なのでホームドアや女性専用車両なども設置されており、電車も新しくきれいなのも特徴です。

そして、日比谷線は中目黒から北千住をつなぐ路線です。浅草タワーから徒歩10分に位置する入谷駅を利用すれば、主要駅への分数は、「秋葉原:5分」「銀座:18分」「六本木:28分」「恵比寿:34分」です。

このように、銀座線では銀座や新橋方面、つくばエクスプレスで茨城方面、日比谷線で六本木方面へ行きやすいので利便性は高いと言えます。

観光スポットから近隣である

また、浅草という立地柄、以下のような観光スポットに近いです。

  • 浅草寺:約370m
  • アメ横:約2㎞
  • 上野公園:約1.3㎞
  • 東京スカイツリー:約2.5km

浅草寺以外はさすがに徒歩で行くのは厳しいですが、タクシーや電車であればすぐに着きます。これらの施設が近いことで最も大きなメリットになる点は、訪日観光客に人気があるという点です。2017年の訪日観光客は2,800万人を超し、政府としては2020年に4,000万人に到達させたい考えです。

つまり、今後訪日観光客は増えると予想され、訪日観光客に人気のあるエリアの価値が上がると考えられます。そのため、上記のような観光スポットに近いということは、訪日観光客に人気が出て資産価値が上がる可能性が高いということです。

もちろん、単純に家族で遊びに行くこともできるので、観光スポットが近いというだけで色々なメリットがあります。さらに、浅草タワーの西側には、道具街として有名な「かっぱ橋商店街」があります。かっぱ橋商店街は、南北に800mほどある商店街であり、食器やキッチン用品などはもちろん、ほかにも陶器店、漆器店などたくさんの店があります。

この商店街は全国的にも有名であり、もちろん外国人観光客にも人気のスポットです。浅草タワーに住むことで単純にかっぱ橋商店街を普段使いすることもできますし、訪日観光客を呼び込むことで資産価値の向上にもつながります。

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都心への絶対距離が近い

そして、浅草は以下のように都心への絶対距離が近いです。

  • 東京駅:直線距離4.4km
  • 上野駅:直線距離1.2km
  • 銀座駅:直線距離5.4km

先ほどいったように、浅草タワーは銀座線や日比谷線が利用できるので、都心へ電車でも行きやすいです。ただ、都心への絶対距離が近いことで深夜にタクシーで帰るときなど便利になります。また、この点は前項の訪日観光客へのポイントにもなります。

訪日観光客は空港を利用することが多いと思いますが、国内を新幹線で移動するケースも多いです。また、海外の地下鉄を乗り継ぐのは難しいので、近ければタクシーで移動することも多いです。

そのため、新幹線が停車する東京駅や上野駅を利用する訪日観光客は多く、さらにタクシーで移動することが多いと考えられます。だからこそ、東京駅や上野駅へ絶対距離が近いというのは非常に魅力的なのです。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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