マンションジャーナル

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シティタワー高輪は白金エリアにそびえ立つ高級タワーマンション!

シティタワー高輪は白金エリアにそびえ立つ高級タワーマンション!

◯シティタワー高輪のメリット

  1. 心安らぐ木々と美しい景観の落ち着いた雰囲気で人気のある白金エリア
  2. 茶室やシアタールームなど高級タワーマンションならではの充実した共用施設がある
  3. コンシェルジュと24時間有人管理と防犯カメラにより管理体制のしっかりしたマンション

△シティタワー高輪のデメリット

  1. 白金エリアという立地のため、物価が高い傾向にある

優しいブラウンとホワイトが多く使われた外観のタワーマンション、「シティタワー高輪」。重厚感のあるエントランスと手入れされた木々が優しいカラーとうまくあわさり、ほっと落ち着ける空間になっています。

間取りは1R〜4LDKまであり、シングルの方からファミリーまで住むことができ、幅広い年齢層に人気があります。人気の白金エリアということもあり、住んでいる方も品の良い方が多いのも特徴的ではないでしょうか。

繁華街のガヤガヤした雰囲気はないけれども、静かすぎて防犯面に不安がある訳でもない。最寄駅からは徒歩で行くことができ、アクセスがいいけれども、緑豊かな自然に囲まれている。

都会と自然のいいバランスがとれたエリアにあるのがシティタワー高輪です。では、実際にその魅力について周辺環境や設備、子育てのしやすさなどを含めて紹介します。

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シティタワー高輪の概要

シティタワー高輪の総合評価:8.4点/10点

資産性:9点/10点

エリアのブランド力

白金エリアはハイセンスで高級住宅のイメージが強いですが、下町の情緒あふれる雰囲気も共存しているエリアです。おしゃれな街並みのプラチナタウンまでは徒歩15分という少し足を伸ばせば行ける距離にあります。憧れのエリアと落ち着いた雰囲気が共存したことで暮らしやすさとしてはいいバランスのエリアではないでしょうか。

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立地条件

最寄駅から徒歩6分で行くことができ、目黒方面、新橋方面、六本木方面へのアクセスが乗り換えなしで行くことができる利便性が高い立地です。ちぃばすも走っており、運賃もリーズナブルなので港区内の移動にはぜひ利用してみたいですよね。マンションの目の前を国道が走っています。静かに暮らしたいという方には少し気になる立地かもしれません。

将来性(再開発など)

現在は「白金一丁目東部北地区再開発計画」があり、住宅以外にも商業施設や公園、病院などもできる計画があります。このことから、まだまだこれから発展していくエリアと言えるのではないでしょうか。

利便性:8点/10点

各階にごみ置き場

各階にごみ置き場があり、24時間いつでも捨てることができる点はかなり利便性が高いです。また、ごみ置場も定期的に撤去、そして清掃をしてくれるため匂いが気にならない点が好印象です。

マンション1階にミニコンビニ

マンション1階にミニコンビニがあり、24時間営業しています。ちょっと買い忘れものがあった場合にもすぐ行けるのはありがたいですね。夜遅くの場合にも建物内にあるため、安心して利用することができます。

エレベーターは4基

エレベーターの適正は、総戸数365➗50=7.3が適正と言われている中、4基のため待ち時間の長さが少し気になります。ただ、エレベーターは低・中層階わかれているため、待つ時間が工夫されている点はいいところではないでしょうか。

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設備グレード:8点/10点

人気のディスポーザーや食洗機完備

生ゴミをほとんど処理してくれるディスポーザーが完備しているのはかなりポイントが高いところ! 食洗機もあるので家事時間を減らしてくれるところも嬉しいポイントです。他にもありがたい設備は宅配ボックス。時間に縛られることなく宅配物を受け取れるところがとても嬉しいですよね。

ブランド力:10点/10点

売主の住友不動産株式会社は分譲マンションや賃貸マンション、注文住宅、マンション管理など住宅に関することを幅広く手がけている会社の一つです。個人のお客様だけでなく、法人のお客様も多く、オフィスビルのを手がけていたり、商業施設の出店の相談まで請け負っています。

グループ会社は国内に約10社、海外にも1社あり、北海道から九州まで支店がある大手の会社です。創業約70年経つのにも関わらず、まだまだ成長し続ける不動産会社です。

施工会社は「子どもたちに誇れるしごとを。」を掲げている企業の清水建設株式会社。北は北海道の「JR北海道 社員研修センター」、南は沖縄にある「石垣島ビーチホテルサンシャイン オーシャンガーデン」と施工の地域は全国に広がる大手の会社です。国内は約20の支店や本部があり、海外はシンガポール、ジャカルタ、ドバイ、ロンドンなど約20の事業所があります。

清水建設株式会社ではただ建物をつくるだけでなく、建物ができて人々が利用するようになった後のことまで考えて作ることを大切にしています。そのため、長く快適に利用できるために災害に備えること、お財布にも優しいエコなエネルギーを使い、無駄を省くことなどあらゆる方面から建物について考えている建設会社です。

住環境:7点/10点

シティタワー高輪の中には手入れされた庭があります。エントランスから緑に覆われているほど自然があふれる環境でロビーや1階にある和室からも自然を楽しむことができます。都会にいることを忘れてしまいそうになるぐらい自然を楽しめる環境ではないでしょうか。

また、徒歩圏内に内科、小児科、歯医者があり、夜間に急な高熱をした場合にも対応してくれる救急病院も歩いて行くことができます。近くには児童遊園がいくつかあるところもいいのではないでしょうか。

ただし、公園の規模が小さいところが多いので思いっきり公園の遊具で遊んで欲しいという場合には物足りなさを感じるのかもしれません。気になる点はマンション前が国道が走っているので小さい子がいる家庭の場合は、急に飛び出さないか注意が必要ではないかという点。そして、共働きのご家庭の場合は保育園の入園難易度が高いので入園までの道のりが大変というところではないでしょうか。

さらに、警察庁が発表している「犯罪情報マップ」でマンション周辺を調べてみました。その結果、全刑法犯は昨年は26〜67件、今年は3月末までで1〜25件です。粗暴犯や路上強盗などの件数も25件未満で、品川駅周辺の68〜155件に比べると少ない印象です。また、マンションの目の前が国道のため、人通りが少なくなりすぎないところが防犯の面では安心できる印象です。国道挟んで向かい側は明治学院大学があり、嫌悪施設が周りにないところも好感が持てます。

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」で白金高輪駅周辺を調べた結果、平成29年度中の全事故の件数が90〜104件となっています。白金エリアの中では事故件数が多い方はではありますが、東京都の白金高輪より交通量の多いエリアは120件以上なので比べると少し件数は落ち着いているかなという印象です。マンション前が大きい国道なので事故件数はどうしても多くなりがちなのではないでしょうか。

浸水の際は高輪台小学校が避難場所として指定されています。万が一、避難が必要の場合も徒歩すぐで行けるので安心です。また、「港区ゆれやすさマップ」も調べてみた結果、マンション周辺でマグニチュード7.3程度の地震が発生した場合、震度6.1〜6.2になる予想。これは高輪地区全体でみてみる結果、揺れにくい方であることがわかりました。マンションは震災対策として耐震等級2を取得しており、震度6強から7程度が起きても人命が損なわれない基準のさらに1.25倍性能が高いので、その結果と「揺れやすさマップ」の両方をみると少し安心できますよね。

シティタワー高輪のアクセス

  • 都営三田線・東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
  • 都営浅草線「高輪台」駅 徒歩10分
  • 都営三田線・東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩6分

買い物にも便利な六本木や目黒方面のアクセスや通勤に便利な新橋方面へのアクセスも乗り換えなしで行くことができます。また、他にも港区内への移動手段としてコミュ二ティバス「ちぃばす」もおすすめです。地域に愛されるようにと思いを込められたちぃばすは六本木ヒルズを中心に、芝地区・芝浦港南地区・高輪地区・麻布地区・赤坂地区を結ぶ多数のルートがあります。例えば高輪ルートを使えば「芝浦中央公園」まで1ほんで行くことができます。そして、どこへ乗り降りしても乗車運賃100円なのでお財布にも優しいです。

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シティタワー高輪の周辺環境

  • LINCOS高輪店 徒歩約4分
  • 白金台東急ストア 徒歩約10分
  • 高輪二郵便局 徒歩約3分
  • みずほ銀行高輪台支店 徒歩約7分
  • 港区二本榎児童遊園 徒歩約1分
  • 高松児童遊園 徒歩約5分
  • SPA白金 徒歩約7分
  • 港区立白金台児童館 徒歩約12分
  • 高輪内科クリニック 徒歩約5分
  • 高輪レジデンスデンタルクリニック 徒歩約4分
  • かただ小児科クリニック 徒歩約3分
  • せんぽ東京高輪病院 徒歩約10分
  • ローソン高輪三丁目店 徒歩約5分

毎日の食料品のお買い物に使えるLINCOSまで徒歩4分で行くことができます。また、24時間営業なので仕事帰りにも寄ることができるところも便利! 郵便局やみずほ銀行へも徒歩10分以内に行けるので急ぎの手続きの際も慌てません。

また、日頃からお世話になりやすい内科や歯医者、そしてお子さんがいるご家庭の場合は小児科も全て徒歩5分以内に行けるところはとても便利ではないでしょうか。救急の場合はせんぽ東京高輪病院が徒歩圏内にあるので安心です。

他にも近くに徒歩で行ける公園、二本榎児童遊園や高松児童遊園があります。雨の日にはお子さんが思いっきり遊べる白金台児童館がおすすめ! 広々としたフロアではドッジボールや一輪車で遊ぶことができます。他にも絵本や漫画を楽しむことができるフロアや乳幼児が安心して楽しめるプレイルームなど遊ぶ場所が分かれているため、幅広い年齢のお子さんが遊べます。

休日には少し足を伸ばして車で10分ぐらいで恵比寿ガーデンプレイスへ行くことも。ショッピングやカフェなど充実した時間を過ごせそうですね。

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シティタワー高輪の共用施設

  • コンシェルジュ(1階)
  • シアタールーム(1階)
  • 和室(1階)
  • ミニコンビニ(1階)
  • レンタサイクル(1階)
  • 会議室(2階)
  • スポーツジム(2階)
  • スカイラウンジ(20階)
  • ゲストルーム(20階)
  • 洗車場(地下1階)
  • 来客用駐車場(4台)
  • 各階にあるゴミ置場

住人の方にも定評のあるコンシェルジュ。その理由は24時間対応してくれるところや朝から気持ちよく挨拶をしてくれるところ、そして住んでいる人の名前まで覚えてくるなどきめ細やかな対応力があるところではないでしょうか。

管理体制もしっかりしていて、対応が早いところもとても好感がもてますよね。ロビーではコンシェルジュにお願いすれば安くコーヒーの提供してもらえます。新聞がおいてあるので開放感あるロビーで読みながらゆったりとくつろげるところもいいですよね。

他にもクリーニングの取次サービスやレンタサイクルサービス、タクシーの手配、ケータリングサービス、リペアシューズサービス、宅配便発送サービスなどまるでホテルのようなサービスがたくさん。サービス内容によっては有料のものもあります。

住んでいて便利に感じられるものとしては各階にあるゴミ置き場ではないでしょうか。生ゴミのような匂いがあるものは、ゴミの日まで家で置いて置く場所にも困りがちですよね。シティタワー高輪では24時間いつでも捨てることができるので、そのようなことで困ることもありません。また、ゴミ置場も定期的に撤去、清掃がされているため匂いの心配もありません。

他にも、高級タワーマンションならではの共用施設、シアタールームは大型スクリーンやプロジェクターがあります。映像の視聴だけでなく、音楽スタジオとしても使用可能です。ちょっとした飲み物を注文できるのも嬉しいですよね。シアタールームと同じ階には和室にあります。そこにあるのは靴を脱いでゆったりくつろげる畳のお部屋。窓からは手入れされた庭が見ることができ、景観もバッチリです。

買い物忘れの場合や、夜にちょっと小腹がすいた場合は1階にミニコンビニがあるのが便利ですよね。他にも来客の際には来客用の駐車場が4台もあります。遠方から来られたお客様のためにゲストルームがあり、1泊3,000円で利用可能! モダンなホテルライクなお部屋は旅の疲れを癒すにも絶好の場所です。

他にもスポーツジムは6時から23時まで利用できるので遅くまでお仕事している方でも日頃の運動不足を解消には使いやすいですよね。もちろん、家事の合間に利用したいという方にもおすすめです。

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シティタワー高輪の設備・仕様

  • ディスポーザー
  • 宅配ボックス
  • テレビモニターフォン
  • 床暖房
  • 浴室乾燥機
  • ビルトイン浄水器
  • トランクルーム
  • ペット飼育可能

人気の室内設備として一番にあげられるのはディスポーザーではないでしょうか。大半の生ゴミをほとんど処理してくれるのでゴミの量を圧倒的に減らしてくれます。他にもビルトイン浄水器がいつでも綺麗なお水を使って料理することができます。

家族の集まるリビングにや床暖房が完備! 足元から部屋全体を温めてくれます。床暖房は暖房器具と比べて、部屋の空気を乾燥しにくいのも嬉しいですよね。場所もとらないため掃除もしやすいところも嬉しいところです。

玄関には宅配ボックスがあるのでお仕事などで家を不在にしがちの方も宅配ボックスを通して受け取ることができます。インターフォンはテレビモニターがついているので安心してロックをあけられますよね。不要のセールスの方がきた場合はモニター越しでお断りできます。

シティタワー高輪では大切なペットも飼育できます。飼育には規定があります。そのため、ペットを飼育している人もそうでない人にとっても配慮されているので、安心できますよね。

シティタワー高輪のデザイン

シティタワー高輪は「邸宅」をイメージしたこだわりのある3層構造からできたデザインです。上層階は白をベースとしたデザインになっており、ガラスを多く取り入れたところが特徴。ガラスからは光を多く取り入れ、開放感のある印象になっています。

中層階は5種類のカラーリングのグリーンタイルをバランスよくあしらわれたデザインが特徴的です。敷地内にある豊かな緑の雰囲気との相性もバッチリです。低層階では柱に天然石をあしらったデザインが目をひく「グランドアーケード」がとても印象的です。周辺にある手入れされたたくさん木々とグランドアーケードにより大きな存在感を与えています。

シティタワー高輪の学区

徒歩ですぐ行ける場所に小学校と中学校があります。学区になる港区立高輪台小学校は校門の前に警備員がおり、セキュリティの高さにも力を入れています。近くに消防署や警察署もあり、いろんな大人の人の目が届きながら登下校ができる環境があります。

麻布幼稚園は開園してから80年の歴史のある幼稚園です。広い園庭が自慢の幼稚園では鬼ごっこやサッカーなど体をのびのび動かせる運動をたっぷりすることができます。

また、幼稚園入園前の0歳からのお子さんも月に数日遊ぶ会「らっこクラブ」「いちご組」があります。お子さんの成長と共に保護者同士のネットワークにもありがたい機会ですよね。

港区の保育園の入園難易度

港区の保育園の入園決定率は47.3%です。この数字は申し込んだ人の約半分以上の人が保育園に入ることができない状況です。港区は他にも認可保育園と同じ保育料で利用できる保育室があります。そこを含めた入園決定率になると60%以上になります。

また、港区にある保育園の園庭保有率は25%です。子育て中の家庭の場合は園庭でのびのび遊べるかどうかも気になる問題ですよね。保育園にお子さんを入園させたいお子さんには大変な環境ではあることがわかります。

港区で保育園に入りたい場合は少しでも可能性を上げるために新設した保育園の情報を常にチェックすることをおすすめします。

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シティタワー高輪の耐震性

シティタワー高輪は制振構造です。制振構造とは、地震エネルギーを吸収する部材を建物内に組み込むことで地震の揺れを軽減させる構造のこと。シティタワー高輪では地震の大きなエネルギーを少ない部材で吸収する仕組みになっています。

少ない本数ですることにより大地震の後でもメンテナンスの時間を削減することができます。

また、シティタワー高輪で使われているコンクリートは一般的なコンクリートのセメント量より水の比率を少ないのが特徴的です。このことにより高強度のコンクリートを作り出し、ひび割れが発生しにくい工夫がされています。

また、耐震の精度の目安となる耐震等級は、等級2を取得しています。耐震等級とは1、2、3があります。等級1は建設基準レベルを守って建設されていたら取得できる等級です。目安として等級1の場合は震度6強から7程度が起きた場合でも人命が損なわれないことを基準とされています。

等級2はその等級1に比べて1.25倍頑丈で、等級3は1.5倍と数字が大きくなればなるほど性能が高いことを示します。一般的なマンションは等級1が大半の中、等級2を取得しているのでかなり耐震性は高いです。

シティタワー高輪のセキュリティー

  • 24時間有人管理
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 鍵の種類はディンプルキー

24時間有人管理でマンション内の警備がされています。そして、さらに29台の防犯カメラで暮らしの安全を常に見守ってくれるためセキュリティの高さは相当高いと言えます。24時間有人管理はセキュリティの高さだけではありません。

深夜で駐車場など共用スペースでトラブルが起きた場合でも対処してもらえるというメリットがあります。いざという時に対処してくれる人がいてくれる安心感は住んでいる側としてはありがたいですよね。

また、エントランスは勿論、オートロック。鍵は防犯面にも有効なディンプルキーを採用しています。ディンプルキーはピッキング対策にかなり効果的と言われています。

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シティタワー高輪の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 1億3,200万円 83.91㎡ 157.3万円/㎡ 15階 2LDK
2018年 8,900万円 67.97㎡ 130.9万円/㎡ 17階 2LDK
2018年 1億1,000万円 83.91㎡ 131.1万円/㎡ 11階 2LDK
2017年 1億2,500万円 85.54㎡ 146.1万円/㎡ 24階 2LDK
2017年 1億3,180万円 91.49㎡ 144.1万円/㎡ 25階 2LDK
2017年 7,980万円 60.33㎡ 132.3万円/㎡ 17階 1LDK
2017年 3億3,800万円 226.12㎡ 149.5万円/㎡ 34階 5LDK
2017年 9,980万円 81.99㎡ 121.7万円/㎡ 31階 2LDK
2017年 4,500万円 40.03㎡ 112.4万円/㎡ 5階 ワンルーム
2017年 6,780万円 53.4㎡ 127.0万円/㎡ 12階 1LDK
2016年 1億2,200万円 88.55㎡ 137.8万円/㎡ 27階 2LDK
2016年 4,780万円 40.03㎡ 119.4万円/㎡ 7階 ワンルーム
2016年 6,280万円 53.4㎡ 117.6万円/㎡ 13階 1LDK

シティタワー高輪の賃貸事例

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 35.0 万円 78.45㎡ 4,460円/㎡ 13階 3LDK
2017年 24.0 万円 57.38㎡ 4,180円/㎡ 13階 1LDK
2017年 17.0 万円 40.28㎡ 4,220円/㎡ 4階 1R
2017年 15.0 万円 40.03㎡ 3,750円/㎡ 5階 1R
2017年 31.0 万円 65.05㎡ 4,770円/㎡ 24階 2LDK
2017年 15.8 万円 40.03㎡ 3,950円/㎡ 6階 1R
2017年 36.0 万円 83.91㎡ 4,290円/㎡ 11階 2LDK
2017年 15.5 万円 40.28㎡ 3,850円/㎡ 2階 1R
2017年 23.5 万円 53.4㎡ 4,400円/㎡ 3階 1LDK
2017年 15.8 万円 40.03㎡ 3,950円/㎡ 3階 1R
2017年 29.0 万円 68.29㎡ 4,250円/㎡ 19階 1LDK
2017年 33.5 万円 79.66㎡ 4,210円/㎡ 24階 1SLDK
2017年 23.0 万円 57.38㎡ 4,010円/㎡ 5階 1LDK
2017年 42.0 万円 88.55㎡ 4,740円/㎡ 29階 2SLDK
2017年 15.8 万円 40.28㎡ 3,920円/㎡ 3階 1R
2017年 15.9 万円 40.28㎡ 3,950円/㎡ 6階 1K
2017年 25.0 万円 56.04㎡ 4,460円/㎡ 5階 1LDK
2017年 110.0 万円 213.95㎡ 5,140円/㎡ 34階 3LDK
2017年 29.8 万円 67.97㎡ 4,380円/㎡ 19階 2LDK
2017年 15.9 万円 40.28㎡ 3,950円/㎡ 6階 1R
2017年 23.0 万円 52.39㎡ 4,390円/㎡ 2階 1LDK
2017年 15.9 万円 4.28㎡ 37,150円/㎡ 6階 1R
2017年 37.5 万円 78.45㎡ 4,780円/㎡ 8階 2LDK
2017年 25.0 万円 53.4㎡ 4,680円/㎡ 7階 1LDK
2017年 25.0 万円 57.38㎡ 4,360円/㎡ 8階 1LDK
2017年 42.0 万円 83.91㎡ 5,010円/㎡ 18階 2LDK

まとめ

シティタワー高輪、いかがでしたか?

高輪エリアでタワーマンションをお探しの方はぜひ検討してみてくださいね。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの購入・売却仲介手数料が最大無料になるWEB不動産「カウル」を運営するスタッフが、物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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