マンションジャーナル

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シティタワー高輪は豊かな庭園を抱き白金エリアにそびえる高級タワーマンション!

シティタワー高輪は豊かな庭園を抱き白金エリアにそびえる高級タワーマンション!
シティタワー高輪のメリット
  • 都会の洗練された空気と心安らぐ木々に囲まれた人気の白金エリア
  • 茶室やシアタールームなど充実した共用施設
  • コンシェルジュ×24時間有人管理×防犯カメラによるしっかりした管理体制
シティタワー高輪のデメリット
  • 白金エリアという高級住宅街のため、物価が高い傾向にある

閑静な住宅街と、人気のレストランやショップが集まり、富裕層やセレブの集う高級住宅街として知られる港区高輪。

そんな高輪エリアに2004年に施工した中古マンションが、シティタワー高輪です。

今回は、そのシティタワー高輪の魅力について様々な側面からご紹介していきます。

シティタワー高輪の基本情報

シティタワー高輪の資産価値は?

シティタワー高輪は、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、高い資産性が期待できると考えられます。

各要素について、順番にみていきたいと思います。

街のブランド力

品川駅まで徒歩で行ける利便性や、主要都心部へのアクセスの良さが魅力の街。それでいて都会の忙しさを感じさせない閑静な住宅が広がるエリアです。

周辺には高級感溢れるホテルやマンション等も立ち並んでおり、洗練された雰囲気を感じさせます。

またウィング高輪という商業施設もあるため、お買い物にも便利な点もポイントです。

富裕層を中心にニーズをもつ高級住宅街として、そのブランド力は高いと評価できます。

街の将来性

近隣にある品川駅北側・高輪ゲートウェイ駅周辺では、2024年までに大規模な開発事業が計画されています。

品川駅車両基地跡地には4棟の巨大超高層ビルと1棟の大型低層ビルの計5棟が建設予定。
4棟は地上30階〜45階建て、棟の施設全体の敷地面積は約72,000㎡、延べ床面積は約851,000㎡。東京都心では最大級規模です。

今後もエリア全体で更なる居住希望者が出るため、需要の高まりに伴い資産価値も上昇していくでしょう。

マンションのブランド力

ディベロッパーは住友不動産。分譲・戸建て・ビル事業など安定した経営を行っている、日本を代表する大手不動産会社の一つです。

マンションの施工は清水建設株式会社です。こちらも日本を代表するトップカンパニーです。創業は1804年という老舗企業であり、施工実績はマンション・戸建てはもちろん、大手商業施設や公共建物の建設まで多数あります。国内は約20の支店や本部があり、海外はシンガポール、ジャカルタ、ドバイ、ロンドンなど約20の事業所があります。

ディベロッパー・施工会社においても、シティタワー高輪の技術力・信頼度は間違いないと言えるでしょう。

マンションの立地条件

最寄駅まで徒歩8分で行くことができ、さらに目黒方面、新橋方面、六本木方面へ乗り換えなしでアクセスできる利便性が高い立地です。港区ではコミュ二ティバス「ちぃばす」も走っています。運賃もリーズナブルなので港区内の移動には便利です。

気に留めたい点としては、マンションの目の前を国道が走っている点です。静かに暮らしたいという方には少し気になる立地かもしれません。

シティタワー高輪の共用施設・設備グレード

共用施設・共用部設備

  • コンシェルジュ(1階)
  • シアタールーム(1階)
  • 和室(1階)
  • ミニコンビニ(1階)
  • レンタサイクル(1階)
  • 会議室(2階)
  • スポーツジム(2階)
  • スカイラウンジ(20階)
  • ゲストルーム(20階)
  • 洗車場(地下1階)
  • 来客用駐車場(4台)
  • 各階にあるゴミ置場

住人の方にも定評のあるコンシェルジュ。24時間対応に加え、朝から気持ちよく挨拶をしてくれるところなど、きめ細やかな対応力の高さが理由のようです。ロビーではコーヒーをオーダーすることも可能。新聞も置いてあるので開放感ある空間でゆったりと寛ぐことができます。

他にもクリーニングの取次サービスやレンタサイクルサービス、タクシーの手配、ケータリングサービス、リペアシューズサービス、宅配便発送サービスなどまるでホテルのようなサービスがたくさん。※サービス内容によっては有料のものもあります。

シアタールームには大型スクリーンやプロジェクターがあります。映像の視聴だけでなく、音楽スタジオとしても使用可能。シアタールームと同じ階には和室があります。靴を脱いでゆったりくつろげる畳のお部屋で、窓からは手入れされた庭を見ることができます。

来客用の駐車場が4台、ゲストルームは1泊3,000円で利用可能です。スポーツジムは6時から23時まで利用できるので、出勤前や仕事帰りに使えるのが嬉しいですね。

各階にごみ置き場

各階にごみ置き場があり、24時間いつでもゴミ捨て可能。階下までわざわざ降りていく必要がないのも便利。また、定期的に撤去、清掃をしてくれるため、匂いが気にならない点が好評価です。

マンション1階にミニコンビニ

マンション1階にミニコンビニがあり、24時間営業しています。ちょっと買い忘れものがあった場合にもすぐ行けるのはありがたいですね。夜遅くの場合にも建物内にあるため、安心して利用することができます。

エレベーターは4基

エレベーターの適正は、総戸数365÷50=7.3が適正と言われている中、4基のため待ち時間の長さが少し気になります。ただ、エレベーターは低・中層階分かれているため、待つ時間が少なくなるように工夫はされています。

駐車場

シティタワー高輪の機械式駐車場は、全207台となっており、月額36,000円~となっています。

  • 全長5,270mm
  • 全幅1,920mm
  • 全高1,550mm
  • 重量2,300kg

また、ゲストパーキングもあります。

専有部設備

  • ディスポーザー
  • 宅配ボックス
  • テレビモニターフォン
  • 床暖房
  • 浴室乾燥機
  • ビルトイン浄水器
  • トランクルーム
  • ペット飼育可能

人気の室内設備として一番にあげられるのはディスポーザーではないでしょうか。大半の生ゴミをほとんど処理してくれるのでゴミの量を圧倒的に減らしてくれます。また、ビルトイン浄水器によっていつでも綺麗なお水を使って料理することができます。

家族の集まるリビングでは床暖房が足元から温めてくれます。

シティタワー高輪ではペットも飼育できます。飼育には規定があり、ペットを飼っている人にもそうでない人にも配慮されているのが安心です。

シティタワー高輪のデザイン

シティタワー高輪は優しいブラウンとホワイトが多く使われた外観が特徴。重厚感のあるエントランスと手入れされた木々が優しいカラーと溶け合い、ほっと落ち着ける空間になっています。

「邸宅」をイメージし、3層にわけてデザインされています。上層階は白をベースとしたデザインになっており、ガラスを多用しています。

中層階は5種類のカラーリングのグリーンタイルを使ったデザインが特徴です。敷地内にある豊かな緑の雰囲気ともマッチしています。低層階は柱に天然石をあしらったデザインが目をひく「グランドアーケード」が印象的。手入れされた植栽とグランドアーケードは街で存在感を放ちます。

シティタワー高輪の住環境

自然環境

シティタワー高輪には、公開緑地とプライベートガーデンと合わせて広大なスペースの庭園がプランニングされています。マンションのエントランスまでのアプローチでは、そよ風の森・こもれびの丘と呼ばれる高低差を生かした豊かな緑が訪れる人を出迎えてくれます。小さな森のような庭園内では1年を通して、桜をはじめとした四季折々の花々を楽しむことができます。

また、そうした植栽を建物内部から眺めることができるエントランスやフォレストラウンジなど、緑を取り込んだ設計も特徴です。フォレストラウンジはその名の通り、トップライトから注ぐ光の中で豊かな木々を眺めることができる贅沢な空間です。

こうした工夫により、マンションの中にいながら緑を身近に感じることができる贅沢な空間設計は、シティタワー高輪に住まう特権ともいえるかもしれません。

教育環境

通学区になる港区立高輪台小学校は校門の前に警備員がおり、セキュリティの高さにも力を入れています。近くに消防署や警察署もあり、大人の目に守られながら登下校ができる環境です。

麻布幼稚園は開園してから80年超の歴史がある幼稚園です。広い園庭が自慢の幼稚園では鬼ごっこやサッカーなど体をのびのび動かせる運動をたっぷりすることができます。

治安

警視庁公表データによると、シティタワー高輪のある港区高輪1丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、1〜25件。

犯罪発生件数レベルで言うと、最も発生件数が少ない地域であり、穏やかなエリアであると言えます。

参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップによると、シティタワー高輪のある港区高輪1丁目の立地周辺では2019年度に発生した交通事故発生件数は45〜75件。白銀高輪駅周辺は75〜90件ほどと、発生件数も多めになっています。

国道1号線に面していることもあり車の交通量が多く事故が発生しやすいので、特に小さいお子様がいるご家庭は道路を通行する際には注意が必要です。

参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

港区大雨浸水ハザードマップによると、シティタワー高輪の位置する港区高輪1丁目は、最大3.0mの浸水予想がされています。
これは最大規模の降雨(時間最大雨量153mm・総雨量690mm)が起こった場合、港区内で予想される浸水状況(※)をシミュレーションしています。
(※既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降ったことによって、雨水が排水しきれずに浸水するケース)

近年は予想されている雨量を上回る降水が多発するようになってきています。
緊急時の対応についてはご自身でも自治体の公表している情報等を収集し、あらかじめ準備をしておきましょう。

シティタワー高輪の利便性

交通利便性

  • 大手町駅(約12分・直通)
  • 東京駅(約17分・大手町駅より徒歩)
  • 目黒駅(約5分・直通)
  • 永田町駅(約8分・直通)
  • 渋谷駅(約16分・目黒駅で乗り換え)

最寄駅の東京メトロ南北線「白金高輪」駅(徒歩8分)から大手町駅へは約12分程、大手町駅から歩いて5分で東京駅まで行くことができます。

さらに東京メトロ南北線「白金高輪」駅(徒歩8分)から目黒駅までは直通5分、永田町駅までは直通8分、目黒駅で山手線に乗り換えることで渋谷駅までは約16分。平日休日問わず、出勤にもショッピングやお出かけにも便利な立地です。

また、他にも港区内への移動手段としてコミュ二ティバス「ちぃばす」もおすすめです。地域に愛されるようにと思いを込められたちぃばすは六本木ヒルズを中心に、芝地区・芝浦港南地区・高輪地区・麻布地区・赤坂地区を結ぶ多数のルートがあります。例えば高輪ルートを使えば「芝浦中央公園」まで1本で行くことができます。どこへ乗り降りしても乗車運賃100円なので、お財布にも優しいのが嬉しいところです。

生活利便性

  • LINCOS高輪店 徒歩約4分
  • 白金台東急ストア 徒歩約10分
  • 高輪二郵便局 徒歩約3分
  • みずほ銀行高輪台支店 徒歩約7分
  • 港区二本榎児童遊園 徒歩約1分
  • 高松児童遊園 徒歩約5分
  • SPA白金 徒歩約7分
  • 港区立白金台児童館 徒歩約12分
  • 高輪内科クリニック 徒歩約5分
  • 高輪レジデンスデンタルクリニック 徒歩約4分
  • かただ小児科クリニック 徒歩約3分
  • せんぽ東京高輪病院 徒歩約10分
  • ローソン高輪三丁目店 徒歩約5分

毎日の食料品のお買い物に使えるLINCOSまで徒歩4分で行くことができます。また、24時間営業なので仕事帰りにも寄ることができるところも便利! 郵便局やみずほ銀行へも徒歩10分以内です。

また、日頃からお世話になりやすい内科や歯医者、小児科も全て徒歩5分圏内。救急の場合はせんぽ東京高輪病院が徒歩圏内にあるのでさらに安心です。

小さなお子様と外に遊びに行く時には二本榎児童遊園や高松児童遊園があります。雨の日にはお子さんが思いっきり遊べる白金台児童館がおすすめ! 広々としたフロアではドッジボールや一輪車で遊ぶことができます。他にも絵本や漫画を楽しむことができるフロアや乳幼児が安心して楽しめるプレイルームなど遊ぶ場所が分かれているため、幅広い年齢のお子さんが遊べます。

休日には少し足を伸ばして車で10分ぐらいで恵比寿ガーデンプレイスへ行くことも。ショッピングやカフェなど充実した時間を過ごせそうですね。

シティタワー高輪の耐震性

シティタワー高輪は制振構造です。制振構造とは、地震エネルギーを吸収する部材を建物内に組み込むことで地震の揺れを軽減させる構造のこと。シティタワー高輪では地震の大きなエネルギーを少ない部材で吸収する仕組みになっています。

また、シティタワー高輪で使われているコンクリートにも強度を高める工夫がされています。セメント量に対する水の比率が少なければより強度が高くなるコンクリートですが、シティタワー高輪ではその比率を50%とすることにより、収縮が少なくひび割れが発生しにくい仕様としています。

また、耐震の精度の目安となる耐震等級は、等級2を取得しています。耐震等級とは1、2、3があります。等級1は建設基準レベルを守って建設されていたら取得できる等級です。目安として等級1の場合は震度6強から7程度が起きた場合でも人命が損なわれないことを基準とされています。

等級2はその等級1に比べて1.25倍頑丈、等級3は1.5倍、と数字が大きくなればなるほど性能が高いことを示します。一般的なマンションは等級1が大半のなかで等級2であるシティタワー高輪の耐震性はかなり高いといえます。

シティタワー高輪のセキュリティー

  • 24時間有人管理
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 鍵の種類はディンプルキー

24時間有人管理でマンション内の警備がされています。さらに29台の防犯カメラで暮らしの安全を常に見守ってくれるためセキュリティの高さはピカイチです。

エントランスはもちろんオートロック。鍵は防犯面にも有効なディンプルキーを採用しています。ディンプルキーはピッキング対策に効果が高いといわれています。

まとめ

シティタワー高輪、いかがでしたか?

周辺でひときわ輝く、まさに贅を極めた都心マンションの一つでしょう。

白金・高輪エリアでタワーマンションをお探しの方はぜひ検討してみてくださいね。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。

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