マンションジャーナル

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ザパークハウス西新宿タワー60は、日本トップの超高層タワーマンション!

ザパークハウス西新宿タワー60は、日本トップの超高層タワーマンション!
ザ・パークハウス西新宿タワー60のメリット
  • 新宿駅も徒歩圏に入る、ビジネスパーソンには貴重な立地
  • 44階のバーラウンジや木育がテーマのキッズルームなど充実した共用施設
  • 新宿駅周辺としては落ち着きのあるエリア
ザ・パークハウス西新宿タワー60のデメリット
  • 新宿駅周辺エリアにしては悪くはないが、やはり住環境重視の方には向いていない

竣工時点で日本のマンションとしては最高階数である、60階建ての高級中古タワーマンションです。

新宿駅も徒歩圏に入り、共用施設も仕事に使えるスペースもあってビジネスパーソンの生活を全面的にサポートしてくれます。

西新宿エリアで圧倒的な存在感を放つザ・パークハウス西新宿タワー60の魅力に迫りました!

ザ・パークハウス西新宿タワー60の概要

ザ・パークハウス西新宿タワー60の総合評価

資産性

エリアのブランド力

西新宿というビジネスに最適な都心立地は、ある程度築年数が経過しても根強い人気を保てるでしょう。しかしビジネス街としては一流のエリアではありますが、生活環境として最適化された街並みとは言い難いため住宅地としてのブランドはそこまで高くはありません。

立地条件

新宿駅が徒歩圏という他に類をみない立地は大変貴重です。最寄り駅の路線も丸の内線・都営大江戸線と霞ヶ関、東京、六本木などへのアクセスが良い、地下鉄でも特にビジネスに使いやすい路線です。

将来性(再開発など)

道を挟んで南側の地区には、「(仮称)西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の構想があり(※3)、高さ約160mのタワーマンションと低層の商業施設などが入る施設棟が建設される計画となっています。整った広場や商業施設など入るプラスの面もある一方、かなりの上層階を除く南側住戸は眺望の妨げとなって資産価値が落ちてしまうことが予想されるため、注意が必要です。

利便性

ゴミ捨て

60階の超高層マンションですが、ゴミ収集用の場所は各階に設けられておりゴミ出しも楽々です。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

ザパークハウス西新宿タワー_施設

マンション1階にセブンイレブンが入っており、利便性抜群です。

設備グレード

ディスポーザー、食洗器、浴室乾燥機など忙しい世帯に欠かせない設備は一通りそろっています。特に生ゴミをためて臭いが…ということにならずに済むディスポーザーは、共働き世帯には非常に重要な設備です。

ブランド力

ザパークハウス西新宿タワー_外観

デベロッパーは三菱地所レジデンス株式会社・相鉄不動産株式会社・丸紅株式会社で、三菱地所のマンションブランドである「パークハウス」を冠しており、ブランド力は文句なしです。

ゼネコンのフジタは練馬区役所、大宮ソニックシティなどの官公庁の大型案件をこなし、マンションでも新宿アインスタワーやザ・パークハウス浦和などタワー型案件も多く手掛けています。

住環境

自然はあるかどうか

ザ・パークハウス西新宿タワー60

マンションの公開空地があったり新宿中央公園が近隣にあり、歩いて中央公園まで行けば自然を満喫できます。

子育てしやすいか

ザパークハウス西新宿タワー60_アプローチ

周辺環境が子育てに向いているとは言い難い分、公開空地部分の庭園や木育をテーマにしたキッズルームなど、マンション自体の設計の中で子育て面をカバーする工夫が施されています。しかしながら、子育てのしやすさを重視する方に向いているとは言えません。

治安はいいか

新宿区発表の「新宿区内町丁別・罪種及び手口別認知件数(平成27年)※3」によるとマンションが立地する西新宿5丁目の犯罪認知件数は年間39件。近接する西新宿4丁目(同80件)や西新宿6丁目(同91件)に比べれば西新宿エリアの中としては治安がいいエリアですが、新宿区内の他の住宅地に比べてしまうとやや犯罪発生件数は多めです。

ハザードマップでは?

新宿区発表の「洪水ハザードマップ(※5)」によると、マンションが立地する場所は最大約1mの浸水のおそれがあるとの予測があります。これは、マンションのすぐ隣に神田川が流れていることによるものです。

また、同じく新宿区発表の「新宿区地震ハザードマップ(平成29年6月改訂版)」の「地域危険度マップ(※6)」によると、丁目単位のざっくりとした危険度とはなりますが、マンションがある西新宿5丁目は「総合危険度」がやや高く、特に「火災危険度」「災害時活動困難度を考慮した火災危険度」が新宿区内でも特に高い地域となっています。ただし、これはマンション南側に戸建てやアパート群が広がっていることが要因と思われるため、前述の「(仮称)西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」が実現すれば将来的にリスクは低下するものと考えられます。

ザ・パークハウス西新宿タワー60のアクセス

ザ・パークハウス西新宿タワー60の周辺環境

ザパークハウス西新宿タワー_周辺

  • よどばし児童遊園 徒歩約1分
  • けやき児童遊園 徒歩約2分
  • 新宿中央公園 徒歩約8分
  • セブンイレブン マンション1階
  • ファミリーマート 徒歩約1分
  • 肉のハナマサ 徒歩約2分
  • マルエツプチ 徒歩約3分
  • ドラッグセイムス 徒歩約4分
  • 松屋 マンション1階
  • 東京医科歯科大学病院 徒歩約8分

北側には東京電力の変電所、東側・南側は神田川を挟みながら古めの戸建て・アパートなどの低層住宅地が並び眺望は確保されています。特に西側にはマンションの公開空地があるため、将来的にも高層建築物が近接する心配がありません。東側には高層ビルがありますが、4車線道路と公開空地があるため眺望は一部遮られるものの圧迫感まではないでしょう。

騒音としても気になるのは前面の4車線道路くらいで、夜間まで騒音の原因となるような施設がある立地ではありません。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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