マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

ザパークハウス西新宿タワー60は、日本トップの超高層タワーマンション!

ザパークハウス西新宿タワー60は、日本トップの超高層タワーマンション!

◯ザ・パークハウス西新宿タワー60のメリット

  1. 新宿駅も徒歩圏に入る、ビジネスパーソンには貴重な立地
  2. 44階のバーラウンジや木育がテーマのキッズルームなど充実した共用施設
  3. 新宿駅周辺としては落ち着きのあるエリア

△ザ・パークハウス西新宿タワー60のデメリット

  1. 新宿駅周辺エリアにしては悪くはないが、やはり住環境重視の方には向いていない

竣工時点で日本のマンションとしては最高階数である、60階建てのタワーマンションです。

新宿駅も徒歩圏に入り、共用施設も仕事に使えるスペースもあってビジネスパーソンの生活を全面的にサポートしてくれます。

西新宿エリアで圧倒的な存在感を放つザ・パークハウス西新宿タワー60の魅力に迫りました!

>>中古マンションを買うなら知らないと損するサービスとは?

>>>ザ・パークハウス西新宿タワー60の売却を検討中の方にオススメのサービスはこちら

ザ・パークハウス西新宿タワー60の概要

ザ・パークハウス西新宿タワー60の総合評価:8/10点

資産性:8点/10点

エリアのブランド力

西新宿というビジネスに最適な都心立地は、ある程度築年数が経過しても根強い人気を保てるでしょう。しかしビジネス街としては一流のエリアではありますが、生活環境として最適化された街並みとは言い難いため住宅地としてのブランドはそこまで高くはありません。

立地条件

新宿駅が徒歩圏という他に類をみない立地は大変貴重です。最寄り駅の路線も丸の内線・都営大江戸線と霞ヶ関、東京、六本木などへのアクセスが良い、地下鉄でも特にビジネスに使いやすい路線です。

将来性(再開発など)

道を挟んで南側の地区には、「(仮称)西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」の構想があり(※3)、高さ約160mのタワーマンションと低層の商業施設などが入る施設棟が建設される計画となっています。整った広場や商業施設など入るプラスの面もある一方、かなりの上層階を除く南側住戸は眺望の妨げとなって資産価値が落ちてしまうことが予想されるため、注意が必要です。

>>>ザ・パークハウス西新宿タワー60の売却を検討中の方にオススメのサービスはこちら

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

>>>ザ・パークハウス新宿タワーの売り出し中物件を見てみる

利便性:9点/10点

ゴミ捨て

60階の超高層マンションですが、ゴミ収集用の場所は各階に設けられておりゴミ出しも楽々です。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

ザパークハウス西新宿タワー_施設

マンション1階にセブンイレブンが入っており、利便性抜群です。

設備グレード:8点/10点

ディスポーザー、食洗器、浴室乾燥機など忙しい世帯に欠かせない設備は一通りそろっています。特に生ゴミをためて臭いが…ということにならずに済むディスポーザーは、共働き世帯には非常に重要な設備です。

ブランド力:9点/10点

ザパークハウス西新宿タワー_外観

デベロッパーは三菱地所レジデンス株式会社・相鉄不動産株式会社・丸紅株式会社で、三菱地所のマンションブランドである「パークハウス」を冠しており、ブランド力は文句なしです。

ゼネコンのフジタは練馬区役所、大宮ソニックシティなどの官公庁の大型案件をこなし、マンションでも新宿アインスタワーやザ・パークハウス浦和などタワー型案件も多く手掛けています。

住環境:6点/10点

自然はあるかどうか

ザ・パークハウス西新宿タワー60

マンションの公開空地があったり新宿中央公園が近隣にあり、歩いて中央公園まで行けば自然を満喫できます。

子育てしやすいか

ザパークハウス西新宿タワー60_アプローチ

周辺環境が子育てに向いているとは言い難い分、公開空地部分の庭園や木育をテーマにしたキッズルームなど、マンション自体の設計の中で子育て面をカバーする工夫が施されています。しかしながら、子育てのしやすさを重視する方に向いているとは言えません。

治安はいいか

新宿区発表の「新宿区内町丁別・罪種及び手口別認知件数(平成27年)※3」によるとマンションが立地する西新宿5丁目の犯罪認知件数は年間39件。近接する西新宿4丁目(同80件)や西新宿6丁目(同91件)に比べれば西新宿エリアの中としては治安がいいエリアですが、新宿区内の他の住宅地に比べてしまうとやや犯罪発生件数は多めです。

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

>>>ザ・パークハウス新宿タワーの売り出し中物件を見てみる

ハザードマップでは?

新宿区発表の「洪水ハザードマップ(※5)」によると、マンションが立地する場所は最大約1mの浸水のおそれがあるとの予測があります。これは、マンションのすぐ隣に神田川が流れていることによるものです。

また、同じく新宿区発表の「新宿区地震ハザードマップ(平成29年6月改訂版)」の「地域危険度マップ(※6)」によると、丁目単位のざっくりとした危険度とはなりますが、マンションがある西新宿5丁目は「総合危険度」がやや高く、特に「火災危険度」「災害時活動困難度を考慮した火災危険度」が新宿区内でも特に高い地域となっています。ただし、これはマンション南側に戸建てやアパート群が広がっていることが要因と思われるため、前述の「(仮称)西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」が実現すれば将来的にリスクは低下するものと考えられます。

ザ・パークハウス西新宿タワー60のアクセス

  • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩9分
  • 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
  • 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩8分

ザ・パークハウス西新宿タワー60の周辺環境

ザパークハウス西新宿タワー_周辺

  • よどばし児童遊園 徒歩約1分
  • けやき児童遊園 徒歩約2分
  • 新宿中央公園 徒歩約8分
  • セブンイレブン マンション1階
  • ファミリーマート 徒歩約1分
  • 肉のハナマサ 徒歩約2分
  • マルエツプチ 徒歩約3分
  • ドラッグセイムス 徒歩約4分
  • 松屋 マンション1階
  • 東京医科歯科大学病院 徒歩約8分

北側には東京電力の変電所、東側・南側は神田川を挟みながら古めの戸建て・アパートなどの低層住宅地が並び眺望は確保されています。特に西側にはマンションの公開空地があるため、将来的にも高層建築物が近接する心配がありません。東側には高層ビルがありますが、4車線道路と公開空地があるため眺望は一部遮られるものの圧迫感まではないでしょう。

騒音としても気になるのは前面の4車線道路くらいで、夜間まで騒音の原因となるような施設がある立地ではありません。

>>>中古マンションをお得に購入できるサービスとは?

>>>ザ・パークハウス新宿タワーの売り出し中物件を見てみる

ザ・パークハウス西新宿タワー60の共用施設

  • ビューラウンジ&バー(44階)
  • フィットネスジム(2階)
  • ゲスト&パーティールーム(2階)
  • ゲストルーム(44階)
  • キッズルーム(共用棟2階)
  • クリエイティブスペース(共用棟)
  • ミーティングスペース(共用棟)
  • エキシビジョンスペース(共用棟)

44階に設けられたビューラウンジ&バーは公開空地があって眺望が確保されている西側に位置し、全面窓の開放的な空間で夕日を眺めながらくつろぐことができます。

キッズルームは東京おもちゃ美術館監修の「木育」をコンセプトとしたもので、そのほかの多目的の土間スペースや和室と合わせて杉無垢材で統一し、「ENGAWA」と名付けられています。

さらにクリエイティブスペースやミーティングスペースなど、ビジネス用途として使える共用施設があるのも西新宿という立地のこのマンションならではのポイントです。

ザパークハウス西新宿タワー60の駐車場

ザパークハウス西新宿タワー60の駐車場は、

  1. 居住者専用駐車場
  2. 来客用駐車場

から構成されています。

来客用の駐車場があることで、親戚や友人を自宅に招きやすくなりますね。

居住者専用駐車場の概要

居住者専用駐車場の区画数は、全286台(機械式:276台 平置き:10台)です。

月額使用料は、26000円から3万円の幅となっています。

  • 平置き(全長5500㎜,全幅2500㎜,全高2300㎜)
  • 機械式(小型車)
  1. 下段:全長4850㎜,全幅1850㎜,全高1550㎜,重量1800
  2. 中段:全長4850㎜,全幅1850㎜,全高2100㎜,重量1800
  3. 上段:全長4850㎜,全幅1850㎜,全高1550㎜,重量1800
  • 機械式(中型車)
  1. 下段:全長5050㎜,全幅1850㎜,全高1550㎜,重量2200
  2. 中段:全長5050㎜,全幅1850㎜,全高2100㎜,重量2200
  3. 上段:全長5050㎜,全幅1850㎜,全高1550㎜,重量2200
  • 機械式大型車
  1. 下段:全長5300㎜,全幅1950㎜,全高1550㎜,重量2200
  2. 中段:全長5300㎜,全幅1950㎜,全高2100㎜,重量2200
  3. 上段:全長5300㎜,全幅1950㎜,全高1550㎜,重量2200

来客用駐車場の概要

  • 平置き 全2台(全長5500㎜,全幅2500㎜,全高2300㎜)
  • 機械式 全3台(ハイルーフ2台、ロールーフ1台)
  1. ハイルーフ:全長5050㎜,全幅1850㎜,全高2100㎜,重量2200
  2. ロールーフ:全長5050㎜,全幅1850㎜,全高1550㎜,重量2200

ザ・パークハウス西新宿タワー60の設備・仕様

  • TVモニターホン
  • システムキッチン(ガス)
  • ウォシュレット
  • シャンプードレッサー
  • 浴室乾燥機
  • ディスポーザー
  • 食器洗い乾燥機
  • 床暖房

浴室乾燥機やディスポーザーなど、一人住まいや忙しい共働き世帯などに特におすすめの設備です。

ザ・パークハウス西新宿タワー60のデザイン

クリエイティブスペースやミーティングスペース、エキシビジョンスペースは「一般社団法人 more trees(モア・トゥリーズ)」が監修し、木質感のあふれる空間になっています。

また、前述の通りキッズルーム、土間スペース、和室は東京おもちゃ美術館が監修して日本家屋の縁側をテーマにしたスペースにしています。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の学区

認可保育園の入園決定率については、新宿区は23区の中でちょうど中間あたりであり、7割程度と高くはありません。※1

ザ・パークハウス西新宿タワー60の耐震性

地震対策しては、制振装置を用いた「制振構造」を採用しています。大きな地震の際には周期の長いゆっくりとした大きな揺れである「長周期地震動」が生じ、高層ビルなどではこの長周期地震動の周期と「共振」という現象を起こして長時間揺れが大きく続いてしまいやすいという問題がありますが、一般的な「免震構造」はこの長周期地震動には強くないと言われています。

「制震構造」はこの長周期地震動との共振が起きにくく、また普段から風の揺れなども軽減できるため、高層のビルやマンションに向いている仕組みと言えます。

ザ・パークハウス西新宿タワー60のセキュリティー

24時間有人管理、鍵に対応した住戸階にしか停まらないエレベーターを含めた4重のセキュリティシステム、全住戸の玄関と窓に開閉センサー設置と、最高レベルのセキュリティを備えています。

ザ・パークハウス西新宿タワー60の中古売買事例

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 7,788万円 62.56㎡ 124.5万円/㎡ 19階 2LDK
2018年 8,280万円 59.51㎡ 139.1万円/㎡ 50階 2LDK
2018年 1億4,380万円 89.86㎡ 160.0万円/㎡ 56階 3LDK
2018年 8,390万円 76.46㎡ 109.7万円/㎡ 60階 2LDK
2018年 9,180万円 79.51㎡ 115.5万円/㎡ 41階 2LDK
2018年 8,980万円 72.95㎡ 123.1万円/㎡ 26階 2LDK
2018年 1億1,000万円 81.5㎡ 135.0万円/㎡ 33階 3LDK
2018年 1億2,300万円 83.37㎡ 147.5万円/㎡ 50階 3LDK
2018年 7,450万円 57.94㎡ 128.6万円/㎡ 25階 2LDK
2018年 6,990万円 49.11㎡ 142.3万円/㎡ 50階 1LDK
2018年 1億280万円 70.01㎡ 146.8万円/㎡ 53階 2LDK
2018年 8,550万円 76.46㎡ 111.8万円/㎡ 15階 2LDK
2018年 8,480万円 76.46㎡ 110.9万円/㎡ 24階 3LDK
2018年 4,980万円 40.66㎡ 122.5万円/㎡ 14階 ワンルーム
2018年 7,720万円 65.1㎡ 118.6万円/㎡ 13階 2LDK
2018年 1億6,580万円 96.08㎡ 172.6万円/㎡ 55階 2LDK
2018年 1億1,000万円 78.96㎡ 139.3万円/㎡ 36階 2LDK
2018年 6,980万円 60.21㎡ 115.9万円/㎡ 17階 2LDK
2018年 1億4,900万円 115.88㎡ 128.6万円/㎡ 25階 4LDK
2018年 7,380万円 59.91㎡ 123.2万円/㎡ 30階 2LDK
2017年 7,900万円 59.51㎡ 132.8万円/㎡ 29階 2LDK
2017年 1億6,800万円 96.08㎡ 174.9万円/㎡ 56階 3LDK
2017年 1億1,500万円 77.93㎡ 147.6万円/㎡ 27階 3LDK
2017年 7,280万円 60.22㎡ 120.9万円/㎡ 3階 1LDK
2017年 1億2,980万円 92.62㎡ 140.1万円/㎡ 43階 2LDK
2017年 8,000万円 57.94㎡ 138.1万円/㎡ 35階 2LDK
2017年 1億850万円 79.45㎡ 136.6万円/㎡ 28階 3LDK
2017年 6,880万円 56.39㎡ 122.0万円/㎡ 26階 2LDK
2017年 1億3,200万円 87.37㎡ 151.1万円/㎡ 55階 3LDK
2017年 4,800万円 35.66㎡ 134.6万円/㎡ 11階 1DK
2017年 5,780万円 49.11㎡ 117.7万円/㎡ 13階 1LDK
2017年 7,980万円 59.51㎡ 134.1万円/㎡ 42階 2LDK
2017年 6,990万円 60.21㎡ 116.1万円/㎡ 13階 2LDK
2017年 1億2,800万円 87.37㎡ 146.5万円/㎡ 57階 2LDK
2017年 9,980万円 76.46㎡ 130.5万円/㎡ 28階 3LDK
2017年 9,980万円 89.04㎡ 112.1万円/㎡ 7階 2LDK
2017年 7,900万円 71.04㎡ 111.2万円/㎡ 8階 3LDK
2017年 7,980万円 59.51㎡ 134.1万円/㎡ 39階 2LDK
2017年 7,580万円 57.94㎡ 130.8万円/㎡ 18階 2LDK
2017年 1億2,900万円 72.95㎡ 176.8万円/㎡ 25階 2LDK
2017年 1億1,500万円 76.46㎡ 150.4万円/㎡ 27階 2LDK
2017年 1億980万円 78.96㎡ 139.1万円/㎡ 34階 2LDK

>>>ザ・パークハウス西新宿タワー60の売却を検討中の方にオススメのサービスはこちら

まとめ

ザパークハウス西新宿タワー60いかがでしたか?

築浅のタワーマンションはこれからどんどん少なくなっていくため、西新宿あたりでご検討されている方はぜひ候補に入れて見てください!

※1認可保育園、入りにくい自治体は 待機児童の実態を調査:朝日新聞デジタル – https://www.asahi.com/articles/photo/AS20170620003738.html

※2(仮称)西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業:https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000188668.pdf

※3新宿区内町丁別・罪種及び手口別認知件数(平成27年):http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000188092.pdf

※4交通事故発生マップ:http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/

※5洪水ハザードマップ:http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000177892.pdf

※6地域危険度マップ:http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000219223.pdf

【永久保存】殿堂入り人気記事

知りたいことを検索

Return Top