シティタワー品川のメリット- ターミナル駅品川駅を利用できる
- 周辺には公開空地や公園が多く存在する
- ディスポーザーなどの充実の設備仕様
シティタワー品川のデメリット- マンション用地が定期借地である点
品川駅を降り、東側に歩いていくとNTTやソニー、コクヨなどのオフィスビルが立ち並びます。そこを抜けると目の前に運河が広がり、目の前が開けたエリアになります。そこに建っているのが、分譲戸数828戸、地上43階建ての中古タワーマンション「シティタワー品川」です。
このシティタワー品川は、不動産業界に10年ほど身を置いている人なら、誰もが知るほど有名なマンションです。というのも、当時からしても非常に安価な価格で売り出され、分譲戸数809戸に対して申込者は14,279件。なんと171倍という、とんでもない倍率をたたき出したマンションなのです。
最高倍率は378倍と、およそ新築マンション販売では考えられない倍率です。しかし、もちろん価格が高いだけでは、ここまでの倍率にはなりません。シティタワー品川は、中古マンションとしても非常に魅力的な要素を兼ね備えていたのです。今回は、そんなシティタワー品川の魅力に迫っていきます。
見出し
シティタワー品川の概要
- ㎡単価：60万円 ~ 98万円
- 東京都港区港南4丁目2-6
- 間取り：2LDK / 3LDK / 4LDK
- 東海道新幹線 品川駅 徒歩13分
- JR東海道本線 品川駅 徒歩13分
- JR山手線 品川駅 徒歩13分
- JR横須賀線 品川駅 徒歩13分
- JR成田エクスプレス 品川駅 徒歩13分
- 階数：地上43階 地下1階
- 築年：2008年4月
- 戸数・規模：全828戸
- 港区立港南小学校 学区
- 港区立港南中学校 学区
シティタワー品川の総合評価
さて、上述したような魅力があるシティタワー品川ですが、それぞれの項目で評価していきます。
資産性
まず、資産性は非常に高い物件と言えます。品川駅自体が魅力のある駅であり、その品川駅にリーチできるマンションはそう多くありません。そのため、希少性が非常に高いのです。
利便性
利便性は満点でしょう。まず、交通利便性は日本でも屈指です。繰り返しますが、電車の利便性も高く、新幹線も使える、そして都心への絶対距離も近いということで文句なしです。更に、商業施設や医療施設が近いので、周辺の利便性もピカイチの物件と言えます。
設備グレード
設備グレードは、タワーマンションとしては標準的と言えます。共用施設も必要最低限であり、室内の設備・仕様もほかのタワーマンションと同グレードでしょう。
ブランド力
ブランド力も非常に高いと言えます。まず、売主が住友不動産であり、住友不動産はマンションの供給量が単年で日本一になったこともあるディベロッパーです。さらに、施工が竹中工務店であり、信頼できるゼネコンが担当している点は安心材料です。
竹中工務店は大手ゼネコンであり、設立100年、創業してからはなんと400年を超す歴史を持っています。売り上げも1兆円を超える巨大ゼネコンであり、マンション以外にも東京ドームシティや有楽町マリオン、成田空港、そして丸の内ビルディングなど、数多くの実績がある企業です。
大手ディベロッパーとゼネコンが施工しているという点は、単純に安全な建物であるという信頼もありますが、万が一不備があったときの対応面でも安心です。
住環境
最後に住環境ですが、都心ながらも公開空地を上手く活用して、周辺の圧迫感はありません。また、公園なども近くに多数あるため、住環境は比較的よいと判断しました。
シティタワー品川の生活環境
つづいて、マンションの周辺環境について解説します。シティタワー品川の周辺環境から見た魅力は、以下の点です。
- マンション敷地内にもある商業施設
- 豊富なスポーツ、レジャー施設
- 徒歩圏内の公共施設や金融機関
- 生活環境を豊かにする多数の公園
- 全てが家の周り完結する医療施設
このように、シティタワー品川であれば、商業・レジャー・医療など、生活に必要なすべてがシティタワー品川の周辺で完結してしまいます。わざわざ遠出する必要もありませんし、通院などに時間をかける必要もありません。前項のアクセスと合わせて、この「立地面」がシティタワー品川の大きな魅力となっています。
マンション敷地内にもある商業施設
シティタワー品川には、敷地内にあるマルエツプチ港南シティタワーを筆頭に、以下の商業施設があります。徒歩分数は1分80m換算の分数です。
- アトレ品川：徒歩10分
- アレア品川：徒歩10分
- 品川インターシティ：徒歩10分
- WING高輪EAST
マルエツプチ港南シティタワー店は徒歩1分の場所にあり、しかも24時間営業のスーパーです。マルエツ「プチ」ではありますが、冷凍食品や生鮮食品も豊富にそろえているので、基本的にこの店だけで普段の買い物は完結します。
また、アトレ品川にはベーカリーや洋服店（鎌倉シャツなど）、スイーツの店やカフェ・レストランなど、スーパーにはない店舗が入っています。
さらに、WING高輪EASTはレストランなどの飲食店が多数入っていますし、SHIPSやロクシタン、ユナイテッドアローズなどの有名ブランド店もあります。さらに、クリーニング店やマツモトキヨシなどのドラッグストアも兼ね備えた商業施設です。
このように、複数店舗が入っている複合商業施設も充実しているので、「アクセス」と同じく用途や目的に応じて使い分けることが可能です。
豊富なスポーツ、レジャー施設
次にシティタワー品川付近には、以下のスポーツ・レジャー施設があります。
- 芝浦中央公園運動場：徒歩7分
- エプソン品川アクアスタジアム：徒歩18分
- 高輪テニス、ゴルフセンター：徒歩20分
芝浦中央公園運動場は、テニスコート4面、フットサル場1面、壁打ちテニスコート2面などの施設があります。壁打ちテニスは予約なしで無料で行うことができ、ほかの施設は1時間600円～800円で予約して利用することが可能です。
また、少々遠いですが、エプソン品川アクアスタジアムは、水族館をメインといた総合エンターテイメント施設です。イルカのパフォーマンスが見られたり、海中トンネルのガイドツアーを楽しめたりと、家族みんなで楽しめる施設が近くにある点は大きなメリットと言えます。
さらに、高輪テニス、ゴルフセンターは、芝浦中央公園運動場よりも大規模な施設なので、テニスとゴルフを存分に楽しむことができます。
このように、シティタワー品川ではわざわざ遠出する必要がなく、自宅付近で家族や友人と楽しめる施設があるのです。
徒歩圏内の公共施設や金融機関
シティタワー品川周辺には、以下のような公共施設や金融機関があります。
- 品川港南南口交番：徒歩9分
- 品川税務署：徒歩17分
- 港区立港南図書館：徒歩4分
- 三菱東京7UFJ銀行 品川駅前支店：徒歩12分
- 三井住友銀行 品川支店：徒歩11分
- 港区南郵便局：徒歩6分
もちろんATMの出張所だけならもっとたくさんあります。上記が周りにあることで、治安の強化や利便性の向上につながるというわけです。
生活環境を豊かにする多数の公園
シティタワー品川は、都心でありながら以下のように多くの公園があります。
- 汐の公園：徒歩10分
- 品川区東八ツ山公園：徒歩12分
- 港区立港南公園；徒歩3分
- 港区立港南緑水公園：徒歩5分
- 港区立港南和楽公園：徒歩1分
- 港区立芝浦中央公園：徒歩7分
上述したように、品川というエリアは都心であり、アクセスが良いエリアです。そのようなエリアは、一転して公園などが少ないケースが多いですが、シティタワー品川付近は上記のように公園が多いエリアになっています。
全てが家の周りで完結する医療施設
また、シティタワー品川と同じ建物にある医療施設もありつつ、ほかにも以下のようにたくさんの医療施設があります。
- 若田クリニックシティタワー：徒歩0分
- 津田デンタルクリニック敷地内：徒歩0分
- 港南三丁目歯科医院約：徒歩3分
- 品川港南クリニック：徒歩6分
- 高浜クリニック約670ｍ：徒歩9分
- 東京ボイスクリニック品川耳鼻咽喉科：徒歩9分
- 高島デンタルオフィスアレア品川：徒歩10分
- 品川イーストクリニック：徒歩12分
このように、クリニック、歯医者、耳鼻科など、色々な種類の医療施設が近くにあります。そのため、よほど大きな病気でない限りは、徒歩圏内で十分治療が行えるということです。
