マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

シティタワー品川は、トップクラスの価格上昇率を誇る有名タワーマンション!

シティタワー品川は、トップクラスの価格上昇率を誇る有名タワーマンション!
シティタワー品川のメリット
  • ターミナル駅品川駅を利用できる
  • 周辺には公開空地や公園が多く存在する
  • ディスポーザーなどの充実の設備仕様
シティタワー品川のデメリット
  • マンション用地が定期借地である点

品川駅を降り、東側に歩いていくとNTTやソニー、コクヨなどのオフィスビルが立ち並びます。そこを抜けると目の前に運河が広がり、目の前が開けたエリアになります。そこに建っているのが、分譲戸数828戸、地上43階建ての中古タワーマンション「シティタワー品川」です。

このシティタワー品川は、不動産業界に10年ほど身を置いている人なら、誰もが知るほど有名なマンションです。というのも、当時からしても非常に安価な価格で売り出され、分譲戸数809戸に対して申込者は14,279件。なんと171倍という、とんでもない倍率をたたき出したマンションなのです。

最高倍率は378倍と、およそ新築マンション販売では考えられない倍率です。しかし、もちろん価格が高いだけでは、ここまでの倍率にはなりません。シティタワー品川は、中古マンションとしても非常に魅力的な要素を兼ね備えていたのです。今回は、そんなシティタワー品川の魅力に迫っていきます。

シティタワー品川の概要

シティタワー品川_エントランス

>>>タワマンライフのリアルを語るセミナー、受付開始!

シティタワー品川の総合評価

さて、上述したような魅力があるシティタワー品川ですが、それぞれの項目で評価していきます。

資産性

まず、資産性は非常に高い物件と言えます。品川駅自体が魅力のある駅であり、その品川駅にリーチできるマンションはそう多くありません。そのため、希少性が非常に高いのです。

利便性

利便性は満点でしょう。まず、交通利便性は日本でも屈指です。繰り返しますが、電車の利便性も高く、新幹線も使える、そして都心への絶対距離も近いということで文句なしです。更に、商業施設や医療施設が近いので、周辺の利便性もピカイチの物件と言えます。

設備グレード

設備グレードは、タワーマンションとしては標準的と言えます。共用施設も必要最低限であり、室内の設備・仕様もほかのタワーマンションと同グレードでしょう。

ブランド力

ブランド力も非常に高いと言えます。まず、売主が住友不動産であり、住友不動産はマンションの供給量が単年で日本一になったこともあるディベロッパーです。さらに、施工が竹中工務店であり、信頼できるゼネコンが担当している点は安心材料です。

竹中工務店は大手ゼネコンであり、設立100年、創業してからはなんと400年を超す歴史を持っています。売り上げも1兆円を超える巨大ゼネコンであり、マンション以外にも東京ドームシティや有楽町マリオン、成田空港、そして丸の内ビルディングなど、数多くの実績がある企業です。

大手ディベロッパーとゼネコンが施工しているという点は、単純に安全な建物であるという信頼もありますが、万が一不備があったときの対応面でも安心です。

住環境

最後に住環境ですが、都心ながらも公開空地を上手く活用して、周辺の圧迫感はありません。また、公園なども近くに多数あるため、住環境は比較的よいと判断しました。

シティタワー品川の生活環境

シティタワー品川_スーパー
シティタワー品川_スーパー
シティタワー品川_八百屋
シティタワー品川_八百屋

つづいて、マンションの周辺環境について解説します。シティタワー品川の周辺環境から見た魅力は、以下の点です。

  • マンション敷地内にもある商業施設
  • 豊富なスポーツ、レジャー施設
  • 徒歩圏内の公共施設や金融機関
  • 生活環境を豊かにする多数の公園
  • 全てが家の周り完結する医療施設

このように、シティタワー品川であれば、商業・レジャー・医療など、生活に必要なすべてがシティタワー品川の周辺で完結してしまいます。わざわざ遠出する必要もありませんし、通院などに時間をかける必要もありません。前項のアクセスと合わせて、この「立地面」がシティタワー品川の大きな魅力となっています。

マンション敷地内にもある商業施設

シティタワー品川には、敷地内にあるマルエツプチ港南シティタワーを筆頭に、以下の商業施設があります。徒歩分数は1分80m換算の分数です。

  • アトレ品川:徒歩10分
  • アレア品川:徒歩10分
  • 品川インターシティ:徒歩10分
  • WING高輪EAST

マルエツプチ港南シティタワー店は徒歩1分の場所にあり、しかも24時間営業のスーパーです。マルエツ「プチ」ではありますが、冷凍食品や生鮮食品も豊富にそろえているので、基本的にこの店だけで普段の買い物は完結します。

また、アトレ品川にはベーカリーや洋服店(鎌倉シャツなど)、スイーツの店やカフェ・レストランなど、スーパーにはない店舗が入っています。

さらに、WING高輪EASTはレストランなどの飲食店が多数入っていますし、SHIPSやロクシタン、ユナイテッドアローズなどの有名ブランド店もあります。さらに、クリーニング店やマツモトキヨシなどのドラッグストアも兼ね備えた商業施設です。

このように、複数店舗が入っている複合商業施設も充実しているので、「アクセス」と同じく用途や目的に応じて使い分けることが可能です。

豊富なスポーツ、レジャー施設

次にシティタワー品川付近には、以下のスポーツ・レジャー施設があります。

  • 芝浦中央公園運動場:徒歩7分
  • エプソン品川アクアスタジアム:徒歩18分
  • 高輪テニス、ゴルフセンター:徒歩20分

芝浦中央公園運動場は、テニスコート4面、フットサル場1面、壁打ちテニスコート2面などの施設があります。壁打ちテニスは予約なしで無料で行うことができ、ほかの施設は1時間600円~800円で予約して利用することが可能です。

また、少々遠いですが、エプソン品川アクアスタジアムは、水族館をメインといた総合エンターテイメント施設です。イルカのパフォーマンスが見られたり、海中トンネルのガイドツアーを楽しめたりと、家族みんなで楽しめる施設が近くにある点は大きなメリットと言えます。

さらに、高輪テニス、ゴルフセンターは、芝浦中央公園運動場よりも大規模な施設なので、テニスとゴルフを存分に楽しむことができます。

このように、シティタワー品川ではわざわざ遠出する必要がなく、自宅付近で家族や友人と楽しめる施設があるのです。

徒歩圏内の公共施設や金融機関

シティタワー品川周辺には、以下のような公共施設や金融機関があります。

  • 品川港南南口交番:徒歩9分
  • 品川税務署:徒歩17分
  • 港区立港南図書館:徒歩4分
  • 三菱東京7UFJ銀行 品川駅前支店:徒歩12分
  • 三井住友銀行 品川支店:徒歩11分
  • 港区南郵便局:徒歩6分

もちろんATMの出張所だけならもっとたくさんあります。上記が周りにあることで、治安の強化や利便性の向上につながるというわけです。

生活環境を豊かにする多数の公園

シティタワー品川_公園

シティタワー品川は、都心でありながら以下のように多くの公園があります。

  • 汐の公園:徒歩10分
  • 品川区東八ツ山公園:徒歩12分
  • 港区立港南公園;徒歩3分
  • 港区立港南緑水公園:徒歩5分
  • 港区立港南和楽公園:徒歩1分
  • 港区立芝浦中央公園:徒歩7分

上述したように、品川というエリアは都心であり、アクセスが良いエリアです。そのようなエリアは、一転して公園などが少ないケースが多いですが、シティタワー品川付近は上記のように公園が多いエリアになっています。

全てが家の周りで完結する医療施設

また、シティタワー品川と同じ建物にある医療施設もありつつ、ほかにも以下のようにたくさんの医療施設があります。

  • 若田クリニックシティタワー:徒歩0分
  • 津田デンタルクリニック敷地内:徒歩0分
  • 港南三丁目歯科医院約:徒歩3分
  • 品川港南クリニック:徒歩6分
  • 高浜クリニック約670m:徒歩9分
  • 東京ボイスクリニック品川耳鼻咽喉科:徒歩9分
  • 高島デンタルオフィスアレア品川:徒歩10分
  • 品川イーストクリニック:徒歩12分

このように、クリニック、歯医者、耳鼻科など、色々な種類の医療施設が近くにあります。そのため、よほど大きな病気でない限りは、徒歩圏内で十分治療が行えるということです。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    この記事の重要ポイント! 手付金とは、不動産の売買契約をお互いにキャンセルさせないためのお金 手付金は現金で用意する必要があるので注意が必要 頭金とは、住宅を購入する際に住宅ローン...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    見出し間取り図面には略語がいっぱい!間取り図略語「R」間取り図略語「S」間取り図略語「SB」間取り図略語「PS」間取り図略語「MB」間取り図略語「WC」間取り図略語「W」間取り図略...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top