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高輪ザ・レジデンスは、洗練されたデザインの高級タワーマンション!

高輪ザ・レジデンスは、洗練されたデザインの高級タワーマンション!
高輪ザ・レジデンスのメリット
  • 日本屈指のブランドエリア白金に位置している
  • 都営浅草線の高輪台駅、南北線の白金台駅の2駅が徒歩圏内と、アクセス良好
  • 662戸の大規模中古タワーマンションのため、管理状態は良好!
高輪ザ・レジデンスのデメリット
  • 大通り沿いに面しているため、騒音を感じる可能性があります

高輪台駅を下り、桜田通りを北上すると見えるのが、「高輪 ザ レジデンス」です。白金エリアは人気エリアなので、高級中古マンションは少なくないですが、その中でもひときわ目立つ超高層マンションが高輪 ザ レジデンスです。

高輪 ザ レジデンスは153.9m、地上47階建てのタワー棟をシンボルに、低層マンションのテラス棟が隣接しています。この規模を誇る高輪 ザ レジデンスは、白金エリアのシンボルマンションと言っても過言ではないでしょう。

東京都民であれば、だれも知る白金に位置していることからも、2005年に施工されたときは非常に注目を集めたものです。最高分譲価格が6億円を超していることからも、その期待度の高さを伺える中古マンションです。そんな都心に位置する高輪ザ・レジデンスはなぜ人気なのか?今回は、その人気の秘密に迫ります。

高輪ザ・レジデンスの概要

高輪ザレジデンス_中庭
高輪ザ・レジデンス_中庭
高輪ザレジデンス_エントランス
高輪ザ・レジデンス_エントランス

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高輪ザ・レジデンスの総合評価

資産性

まず、資産性は非常に高い物件です。繰り返しますが、港区白金というブランド価値もさることながら、学区も良く周辺環境も良いです。さらに、構造面からも劣化しにくく、高層マンションに不安になりがちな耐震性も備えているマンションという点が、資産性に9点という得点をつけた理由です。

利便性

利便性も非常に高いと言えるでしょう。やはり、都営浅草線の高輪台駅、南北線の白金台駅の2駅が徒歩圏内という点は大きいと言えます。また、徒歩でいくのは厳しいものの、新幹線も通っているターミナル駅「品川」にも近いという点も評価できます。

さらに、マンション内にスーパーがあり、学校も近いなど、施設の利便性も高いと言えるでしょう。とはいえ、最寄り駅が複数路線通っているターミナル駅ではないということで、得点は8点にしました。

設備グレード

設備グレードは、タワーマンションとしては多少高いと言えるでしょう。特に、有名デザイナーがデザインしている茶室やラウンジ、そして有名工務店が施工している共用部がある点は、港区白金のステータス向上に一役買っています。

ブランド力

そして、高輪 ザ レジデンスのブランド力も満点でしょう。繰り返しますが、やはり「港区白金」というブランド価値は非常に高いです。東京都内だけでなく、全国的にもステータス・ブランドという意味からはトップクラスと言えます。

そもそも頻繁にマンションなどの住宅が供給されるエリアではないので、希少性が高いという点もブランド価値が高い点に起因します。

高輪 ザ レジデンスは、設計が三菱地所設計、施工は大成建設、東京建物らが分譲しています。このような、設計・ゼネコン・販売の第一人者である会社が協調している点もブランド力向上に大きく影響しています。

住環境


住環境ですが、まず周辺環境は非常に良好といえます。都心ながらも四方に解放感があり、公園なども点在しているという点は高く評価できます。ただ、大通り沿いに面しているという点はデメリットと感じる人もいるため、9点の評価にしています。

高輪ザ・レジデンスの周辺環境

つづいて、周辺環境の観点から、高輪 ザ レジデンスの魅力を紹介していきます。高輪 ザ レジデンスには、周辺環境において以下のような魅力があります。

  • 開放感のある環境
  • 歩きやすいアプローチ
  • マンション内にも商業施設がある利便性
  • 教育水準の高いエリア
  • 自然教育園をはじめとした子育て環境

先ほど言ったように、新幹線が通る品川駅まで近いという点も、高輪 ザ レジデンスの魅力です。しかし、その観点からすると、品川駅最寄りの方が利便性は高いということになります。たしかに、品川駅最寄りの方が交通利便性は高いでしょう。

しかし、それでも品川駅最寄りより白金エリアのマンションの方が価格は高い現状です。それはなぜかというと、上記のように「住みやすい環境」だからといえます。つまり、都心として交通利便が良いながらも住みやすいエリアというのが、高輪 ザ レジデンスの特徴なのです。

開放感のある環境

冒頭でもいったように、高輪 ザ レジデンスは桜田通りに面しています。桜田通りは皇居からはじまり南に延びている大通りなので、騒音などが気になり、一見すると周辺環境としてはマイナスに思えます。しかし、桜田通りに面しているのはタワー棟だけであり、テラス棟は一本奥に入った立地です。

また、タワー棟も確かに桜田通りに面してはいますが、そもそも高輪 ザ レジデンスは超高層マンションです。そのため、桜田通りの音などが気になるのは、桜田通りに面している住戸の下層階だけなので、全体としてはほんの一部と言えるでしょう。

そして、その住戸も桜田通りに面しているということは、開放感があり目の前に建物が建つ不安がないというメリットとも言えます。さらに、タワー棟・テラス棟の南側には歩道と道路を挟んで12階建てのマンションが道路(西側)を向いて建っています。

つまり、元々距離が離れている上に、バルコニーが向かい合っていないのです。この関係は、高輪 ザ レジデンスのタワー棟とテラス棟にも同じことが言えるので、高輪 ザ レジデンスは四方に開放感のあるマンションなのです。

歩きやすいアプローチ

また、高輪 ザ レジデンスから駅までの道のりは非常に歩きやすいです。桜田通りに面している点から、交通量が多い大通りを歩くのは、子供連れの方などは不安に思うかもしれません。しかし、大通りだからこそ歩道がしっかりとつくられています。

逆に、大通りでなく歩道がきちんと整備されていない道の方が危ないでしょう。どうしても大通りが気になる人は、徒歩分数は多少増えますが、裏道を利用することでも駅へは行くことができます。

マンション内にも商業施設がある利便性

高輪ザレジデンス_スーパー
高輪ザ・レジデンス_スーパー

また、高輪 ザ レジデンスにはマンション内にリコスというスーパーがあります。リコスはマルエツ系のスーパーであり、規模もそれなりに大きく、食品以外にお酒なども豊富に取り揃えています。さらに、リコスは24時間営業のスーパーなので、基本的にはマンション内で買い物は完結してしまうのです。

また、コンビニも徒歩1分の場所にローソン、徒歩2分の場所にファミリーマートがあります。

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著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

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