マンションジャーナル

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クレストプライムタワー芝は圧倒的な眺望を誇るタワーマンション!

◯クレストプライムタワー芝(中古)のメリット

  1. 高級ホテルのようなラグジュアリー仕様
  2. 近隣に芝公園・浜離宮恩賜公園と広大な緑地
  3. 大規模な再開発計画が複数ある浜松町エリア

△クレストプライムタワー芝(中古)のデメリット

  1. 首都高・JR線路に近接している

今回は、東京屈指の高級エリアにそびえ立つ高級中古タワーマンション、「クレストプライムタワー芝」について徹底解説します!

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クレストプライムタワー芝の概要

「クレストプライムタワー芝」は2007年に完成したタワーマンションで、最寄りの「浜松町」だけでなく、その他の駅も徒歩圏内ですので、急な電車の遅延や人身事故などにも対応しやすく、非常に便利です。

外観のフォルムは非常に美しく、ピュアホワイトとブルーグレーのタイルのコントラストが印象的ですね。

夜には屋上部分がライトアップされ、一層美しさを放ちます。

エントランス前には植栽が施され、まるで高級ホテルのような落ち着いたデザインになっています。

緑豊かなエントランスを抜けると、豪華絢爛なロビーがあります。

ピアノの音色とアクアカーテンの水の揺らめきによって、非常に心休まる空間となっています。

設置されている家具は、イタリアのトップブランドB&B ITALIAの一級品です。

また、このマンションは駅近としての立地も素晴らしいですが、マンションが建っている位置自体も非常に良く、東京タワーと対面しながら、眼下に浜離宮を見下ろすことが出来ます

クレストプライムタワー芝に住めば、圧倒的なアクセス利便性を享受しながら、昼には浜離宮や芝公園などの緑豊かな景観、夜には都心の夜景を楽しむことが出来ますね!

クレストプライムタワー芝の総合評価:8.6点/10点

クレストプライムタワー芝

クレストプライムタワー芝を

  1. 資産性
  2. 利便性
  3. 設備グレード
  4. ブランド力
  5. 住環境

という5つの項目から評価しました。

資産性評価の根拠:9/10点

クレストプライムタワー芝の交通利便性は高く、特にビジネスマンにおすすめです。

最寄り駅の一つである浜松町からは新橋・品川まですぐ、さらに東京モノレールで羽田空港まで直結17分と出張や旅行の多い方には便利です。

芝公園・旧芝離宮恩賜公園の2つの大きな緑地がすぐ近くにあるため、高い交通利便性にも関わらず緑豊かな住環境も有しており、バランスが良いと言えるでしょう。

さらに、浜松駅周辺では複数の再開発計画があることから、資産価値の維持だけでなくうまくいけば相場の上昇も見込めるエリアです。

首都高やJRの線路に近接しており、防音対策はされていますが眺望の邪魔となるため、住戸の位置によっては要注意ポイントです。

利便性評価の根拠:8/10点

ファミリーに絞ったマンションではないため、共用施設はフィットネススタジオ、スカイラウンジ、ゲストスイート(ゲストルーム)とやや絞った内容にはなっていますが、コンシェルジュサービスだけではなく、荷物の運搬をしてくれるポーターサービスもあるのは高級物件ならでは。

ごみ出しは各フロアに設置されているクリーンステーションに出すだけでOKです。

エリアとしてはビジネス街の要素が強いためショッピング機能は強くありませんが、飲食店などは充実しています。

設備グレード評価の根拠:9/10点

室内設備としてディスポーザーや食洗器などもありますが、どちらかといえば機能的な面よりも高級マンションならではのデザイン性やグレード感に重きを置いた設備内容になっています。

共用部分としても高級外資ホテルでも使用されているシャンデリアを使用したり、エントランスを抜けたところにピアノホールが設けられたりとこだわりが見られ、室内もそれに見劣りしないように選ばれているという印象を受けます。

ブランド力評価の根拠:9点/10点

分譲はタワーマンションや大型マンションの実績も多数あるマンションデベロッパー、ゴールドクレスト。

ゼネコンは、マンションではワールドシティタワーズや六本木ヒルズレジデンス(C,D棟)の実績がある清水建設が担っており、スーパーゼネコンの一角を成す会社という圧倒的な信頼性があります。

住環境評価の根拠:8/10点

生活スタイルにもよりますが、都心部であるためにスーパーなどの生活施設は不足がちです。しかし、飲食店は多いため外食を多く利用したり食材宅配サービスを利用したりする方には大きな支障はないでしょう。価格帯から、そうした生活スタイルの方も多いのではないでしょうか。

公立学校は芝小学校、三田中学校の学区ですが、私立も芝中学校や慶應義塾中等部など名門学校に通いやすい立地です。

クレストプライムタワー芝の中古売買相場

取引年 売出価格 ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2018年 8,530万円 62.24㎡ 137.1万円/㎡ 28階 2LDK
2018年 6,900万円 55.03㎡ 125.4万円/㎡ 26階 2LDK
2018年 6,780万円 60.86㎡ 111.4万円/㎡ 5階 2LDK
2018年 7,200万円 55.32㎡ 130.2万円/㎡ 24階 2LDK
2018年 2億5,000万円 133.76㎡ 186.9万円/㎡ 38階 3LDK
2018年 8,180万円 66.3㎡ 123.4万円/㎡ 21階 1LDK
2018年 1億2,500万円 86.91㎡ 143.8万円/㎡ 20階 2LDK
2017年 8,480万円 66.09㎡ 128.3万円/㎡ 20階 2LDK
2017年 5,555万円 41.32㎡ 134.4万円/㎡ 15階 1LDK
2017年 8,180万円 65.96㎡ 124.0万円/㎡ 20階 2LDK
2017年 8,290万円 66.3㎡ 125.0万円/㎡ 23階 2LDK
2017年 8,680万円 72.08㎡ 120.4万円/㎡ 20階 2LDK
2017年 8,280万円 72.08㎡ 114.9万円/㎡ 11階 2LDK
2017年 9,900万円 65.96㎡ 150.1万円/㎡ 27階 2LDK
2017年 6,580万円 55.03㎡ 119.6万円/㎡ 18階 2LDK
2017年 8,200万円 62.24㎡ 131.7万円/㎡ 21階 2LDK
2017年 7,980万円 75.53㎡ 105.7万円/㎡ 6階 2LDK

 

クレストプライムタワー芝の賃貸相場

取引年 貸出価格(月) ㎡数 ㎡単価 所在階 間取り
2017年 32.0 万円 65.96㎡ 4,850円/㎡ 28階 2LDK
2017年 38.0 万円 66.09㎡ 5,750円/㎡ 30階 2LDK
2017年 31.5 万円 61.12㎡ 5,150円/㎡ 27階 2LDK
2017年 42.0 万円 85.92㎡ 4,890円/㎡ 34階 2LDK
2017年 27.5 万円 61.12㎡ 4,500円/㎡ 21階 2LDK
2017年 25.0 万円 66.09㎡ 3,780円/㎡ 20階 2LDK
2017年 29.5 万円 65.96㎡ 4,470円/㎡ 26階 2LDK
2017年 35.0 万円 75.53㎡ 4,630円/㎡ 10階 2LDK
2017年 22.0 万円 40.62㎡ 5,420円/㎡ 18階 1LDK
2017年 25.4 万円 55.32㎡ 4,590円/㎡ 17階 1LDK
2017年 22.5 万円 41.32㎡ 5,450円/㎡ 30階 1LDK
2017年 20.9 万円 40.62㎡ 5,150円/㎡ 11階 1LDK
2017年 28.0 万円 75.53㎡ 3,710円/㎡ 7階 2LDK
2016年 28.0 万円 75.53㎡ 3,710円/㎡ 7階 2LDK
2016年 19.9 万円 40.62㎡ 4,900円/㎡ 11階 1LDK
2016年 27.5 万円 61.12㎡ 4,500円/㎡ 21階 2LDK
2016年 29.8 万円 75.53㎡ 3,950円/㎡ 8階 2LDK
2016年 29.5 万円 65.96㎡ 4,470円/㎡ 24階 2LDK
2016年 20.5 万円 55.32㎡ 3,710円/㎡ 20階 1LDK
2016年 34.8 万円 86.91㎡ 4,000円/㎡ 16階 3LDK
2016年 24.5 万円 61.12㎡ 4,010円/㎡ 16階 2SLDK
2016年 24.5 万円 61.12㎡ 4,010円/㎡ 16階 2LDK
2016年 19.8 万円 41.0㎡ 4,830円/㎡ 20階 1LDK
2016年 22.5 万円 55.03㎡ 4,090円/㎡ 11階 2LDK

クレストプライムタワー芝の駐車場

クレストプライムタワー芝の駐車場(地下1階)には、平置きタイプと機械式タイプの2つがあります。

機械式タイプは、

  • 全長5300mm
  • 全幅1950mm
  • 全高1750mm
  • 重量2300mm

というサイズとなっています。

カイエンなど、大きい車幅のお車をお持ちの方は、平置きタイプの空きを確認することをおすすめ致します。

クレストプライムタワー芝のセキュリティ

次に、クレストプライムタワー芝のセキュリティについて見てみましょう。

まず、敷地内には30台以上の防犯カメラがあり、管理員と警備員が24時間常駐しています。

また、エントランスから4つのセキュリティを通らなければ、お部屋に入れない設計になっていますので、防犯面は安心ですね。

これだけでも十分な気もしますが、各住戸についている鍵周りの製品も非常に優れています。

お部屋の鍵は「プログレッシブシリンダーキー」と呼ばれる、ピッキングがしにくい鍵が採用されており、通常のチェーンでは切断される可能性もあることから、切断が困難なドアガードを採用しています。

クレストプライムタワー芝のサービス

居住者限定で使えるサービスをご紹介します。

コンシェルジュサービス

生活に関する困り事は、一度コンシェルジュに相談をしてみてください。

各種取次やホームクリーニングなど、ホテルのようなサービスを提供してくれます。

レンタサイクル

6時間100円という低価格で、レンタサイクルが利用できます。

ちょっとしたお買い物や、サイクリングにも最適ですね。

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宅配ボックス

ネット通販をよく利用される方や、お仕事で忙しくなかなか荷物が受け取れない方などに人気の宅配ボックス。

荷物が届いた時には、インターホンパネルで知らせてくれるので、非常に便利ですね。

クレストプライムタワー周辺の再開発

(仮称)竹芝地区開発計画 ※1

東京都が行う「都市再生ステップアップ・プロジェクト」の一つであり、国家戦略特区の特定事業として認定を受けています。港区海岸一丁目の都有地に、業務棟と住宅棟からなる全体延床面積約20万㎡の国際ビジネス拠点を創出する計画です。また、浜松町駅と竹芝駅をつなぐ歩行者デッキも整備予定です。

<計画概要>

事業主体:株式会社アルベログランデ(本施設整備のために東急不動産と鹿島建設が設立した事業会社)

所在:東京都港区海岸一丁目20番9他

敷地面積:約15,600㎡

延床面積:約200,000㎡

階数:A街区(業務棟)地上39階、地下2階

   B街区(住宅等)地上21階

主要用途:A街区 事務所、店舗、ビジネス支援・交流施設、新産業貿易センター等

     B街区 住宅、サービスアパートメント、シェアハウス、子育て支援施設等

開業予定:2020年

(仮称)芝浦一丁目計画 ※2

東芝不動産の保有する浜松町ビルディングとJRのカートレイン乗降場跡地を一体とした4haを超える土地に、オフィス・ホテル・住宅・商業施設等からなる大規模複合施設の整備を行う計画。プリツカー賞などを受賞した世界的建築家・槇文彦氏を設計者としています。

<計画概要>

事業主体:野村不動産株式会社、NREG東芝不動産株式会社、東日本旅客鉄道株式会社

所在:東京都港区芝浦一丁目1番1他

敷地面積:約47,000㎡

延床面積:約550,000㎡

階数:S棟 地上46階、地下5階

   N棟 地上47階、地下5階

主要用途:事務所、商業施設、ホテル、住宅、駐車場及びDHC施設等

開業:S棟 2023年度

N棟 2029年度

浜松町二丁目4地区 都市計画 ※3

東京の玄関口である浜松町駅のポテンシャルを活かしながら、歩行者ネットワークの整備、乗換動線の強化、バリアフリー化などの交通結節機能の強化を図るとともに、国際コンベンションホールの整備、外国人滞在者支援機能の導入による国際交流拠点形成を目指します。

<計画概要>

事業主体:株式会社世界貿易センタービルディング、鹿島建設株式会社、東京モノレール株式会社、東日本旅客鉄道株式会社

所在:東京都港区浜松町二丁目5番22他

敷地面積:約21,000㎡(A街区)

延床面積:約280,000㎡(A街区)

階数:地上39階、地下3階

主要用途:事務所、店舗、交流施設、生活支援施設、鉄道施設、駐車場等

開業:世界貿易センタービルディング 南館 2021年

   A街区全体 2027年末

竹芝ウォーターフロント開発計画 ※4

浜離宮恩賜公園を望む竹芝エリアで、ラグジュアリーホテル、オフィス、商業施設、劇場等とあわせて屋外広場を整備し、文化・芸術を核としたまちづくりを図る計画です。

<計画概要>

事業主体:東日本旅客鉄道株式会社

所在:東京都港区海岸一丁目22番1他

敷地面積:約23,030㎡

延床面積:約108,500㎡

階数:高層棟 地上26階、地下2階

   劇場棟 地上6階、地下1階

   駐車場棟 地上10階、地下1階

主要用途:ホテル、オフィス、商業、劇場、駐車場等

開業予定:2020年春以降段階的に開業

まとめ

いかがでしたか?

最も相場が高く、誰もが羨望の眼差しを向けざるを得ない「港区」

洗練された街並みと緑が混在する素敵な街ですね。

そんな街を見下ろす「クレストプライムタワー芝」は、間違いなく港区のシンボルタワーの一つでしょう。

気になる方は、一度見学に行ってみてはいかがでしょうか?

著者について

コンサルティングセールス谷鴻佑
中古マンション売買の専門会社Housmart(ハウスマート)にて、中古マンションの購入・売却のコンサルティング営業を担当。
不動産に関する広範囲な知識を元に、分かりやすい情報提供と、お客様とって最高の家探し、マンション売却のお手伝いをしています。

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