マンションジャーナル

中古マンション購入・売却、住宅ローンのポイントをお届け!Housmart(ハウスマート)が運営。お得にマンションを買う方法や、住宅ローンの気を付けたいポイント、ヴィンテージマンション、タワーマンション、高級マンションをご紹介。

ロジカルなエンジニアが「家賃を掛け捨て続ける」理由とは?

ロジカルなエンジニアが「家賃を掛け捨て続ける」理由とは?

「住宅を購入するべきか?借りるべきか?」というテーマは、手を変え品を変えながら特集されるまさに「永遠のテーマ」です。

購入と賃貸、それぞれに必要な総コストを計算し、経済合理性によって判断する方もいれば、そうは考えない方もいらっしゃると思います。

今回、マンションジャーナル編集部では「高い論理的思考力」、「合理的思考」を武器として活躍する現役エンジニア170人を対象に、この「賃貸か購入か」というテーマについてどのように考えているのか、アンケート調査してみました!

調査対象

調査対象となったエンジニアのみなさんは、以下のような属性でした。

30代が過半数、続いて20代が30%弱
男女比は9:1
年収帯は幅広く分布

賃貸派が持ち家派を上回る結果に!

結果は、賃貸派:持ち家派の割合は「6:4」となり、編集部の予想は見事に外れ、賃貸派が多いという結果となりました!

中古マンション売買を生業としている我々にとっては不都合な結果となってしまいましたが(笑)、どういった理由で賃貸を選択しているかについて深掘りしていきます!

賃貸派の方々の理由

賃貸派のエンジニアにとっては、「転居の自由」が圧倒的多数派となりました。

「転居の自由を確保したい」と回答した方々の実際の声

自由回答を集計してみた結果、転居の自由を確保する目的は以下の2つであることが判明しました。

  1. キャリア形成のため
  2. 柔軟なライフスタイルの実現

キャリア形成のため

20代男性

海外で働く可能性があるため

20代男性

キャリア上の自由度を上げるため

賃貸派エンジニアは、転職やオフィスの移転に合わせて、職住近接を実現したいという傾向が強いようです。

ちなみに、「賃貸か購入か」というテーマと合わせて「海外勤務に関心はあるか?」という設問を実施した結果、以下のグラフに表れているように、ンジニアの海外志向は想像以上に強いということがわかりました。全回答者の約6割が海外志向のキャリアをご検討されているようです。

柔軟なライフスタイルの実現のため

20代女性

その場所が住みづらくなったときに比較的簡単に住居を変えることができるから。(災害、周りの環境の変化、人間関係、仕事・家族の都合等)賃貸だと故郷がないことが私にとってデメリットですが、実家が持ち家なのでその点は解消されます。

30代男性

生活レベルや家族構成の変動に合わせられるから

実は、東京都内に限定すれば「マンションを売り出しても売れない」といった事態はほぼないと言えます。値下げをすれば、基本的には2年以内にマンションを売却することは可能です。

ただ、賃貸の方が圧倒的に身軽に引っ越すことができますから、転職してキャリアアップしたいと考える方は賃貸派を選ぶ傾向にあるようです。

年収800万超えの高給エンジニアでもローンへの不安が

ご年収が800万円以上であり、住宅ローンを組むには十分資金力のある方の中にも、ローンのリスクを考慮してあえて住宅を購入しないという選択をしている方もいらっしゃいました。

30代男性

変化の激しい時代にサラリーマンが30年ローンとか怖いですよね。持ち家が合う人は限られた人だと思います。

40代男性

長期に経営者でしたので、ローン通らず

20代男性

個人事業主はローン組むのが難しい。現在、住宅価格が高いので今は買う気になれない

持ち家派の理由は、「資産形成」と「理想の家を叶えたい」

持ち家派エンジニアの自由回答を、

  • 資産形成
  • 理想の家を叶えたい
  • ライフプラン
  • 安心感

という4つのカテゴリーに分類すると、「資産形成」と「理想の家を叶えたい」という理由が圧倒的に多数派となりました。

「資産形成」と回答した方々の実際の声

30代男性

経済メリット。ただし、資産性を加味して購入に値する物件に限るのと、きちんと資産性の移り変わりに敏感で変化が起きた際に家を手放せるマインドが前提。希望居住地の将来性が見込めない地域に住むのであれば、他の投資に資金を回し、賃貸に住むべき。

30代男性

資産価値の高い物件であれば売却することでタダで住めるから

資産価値の高い不動産とそうでない不動産が二極化する人口減少社会においては、極めて重要な考え方ではないでしょうか。

「資産価値の高い物件」を購入して終わりではなく、購入後は自宅の資産価値を常にウォッチし、資産を減らさないようにする姿勢が求められそうです。

30代男性

同じくらいの家賃を払い続けるなら、購入しておくほうが資産になると思うから

30代男性

資産になるし、同じ家賃の賃貸よりグレードの高い家に住めるから。ローンの団信制度もあり、何かあった場合も安心できる。また、住宅ローン控除が利用できるから。

住宅ローンを組む際に加入する「団体信用生命保険」を利用することで万が一に備えてリスクヘッジができるということですね。

中には、こんなロジカルな長文回答も。

30代男性

住宅ローンによる所得税控除、現在の低金利の場合賃貸よりも購入したほうが同じグレードのマンションに月々の持ち出しは20%ほど安価に住める。

価格下落リスクについても、10年の住宅ローンによる控除+10年間後の残債減少分と10年間に支払う賃料を比較すれば、10年間に支払う賃料以上に値下がり(購入価格の1/4)していなければ持ち家のほうが良いと判断した。

10年間で25%下落することは都心及び準都心を含めた5区では立地、大規模マンションを選ぶ、といった条件さえ間違えなかれば過去20年を振り返ってみてもほとんどなく、今後もそこまで大きな価格下落は起きないと判断した。

「理想の家を叶えたいから」と回答した方々の実際の声

30代男性

好き勝手に改造しても(妻以外から)怒られないこと

まさに、エンジニアらしい回答ですね!(笑)

30代男性

こどもが小さいと隣近所にうるさくしてしまうのが気になるので、持ち家・賃貸でも分譲賃貸みたいな壁がしっかりしているところがいいと思った次第です。あと壁に穴開けていいとかあるんで。

エンジニアにおまけ調査

せっかくの機会なので、エンジニアのみなさんに「働き方」と「雇用形態」に関するアンケートも集計してみました。

①エンジニアとしての働き方について

「オフィスとリモートを組み合わせてフレキシブルに働きたい」と考えている方がかなり多いようで、オフィスで勤務している層が、「オフィスとリモートの組み合わせ」そして「リモート」を希望していることが一目でわかります。
エンジニアという職業柄、リモートワークを取り入れて生産性を向上させたいと考えている方が多いのですね!

②雇用形態について

雇用形態については、現在「正社員」として勤務されている方の中でもフリーランスとして働きたいと思っている方が多少いるということもわかりました。

総括

いかがでしたか?

持ち家派のエンジニアは、「資産を形成したい」という理由が最多で経済合理性を重視する方が予想通り多かったのに加え、「理想の家を叶えたい」という経済合理性ではない点を重視する方も多いという結果となりました。

賃貸派のエンジニアは、「転居の自由」を確保したい方が圧倒的多数となり、中でもキャリア形成を重視して身軽でありたいと考えているエンジニアの方々が多いということがわかりました。

エンジニアがどういった価値観で住宅と向かい合うのかがわかり、非常に興味深い結果となりました。

著者について

株式会社Housmartマンションジャーナル編集部
中古マンションの専門会社「ハウスマート」のスタッフが、中古マンションの物件探し、リフォームやリノベーションに役立つ情報、街の魅力、インテリアやDIYのテクニックをお伝えします。

【永久保存】殿堂入り人気記事

  • パークコート麻布十番ザ・タワーのお部屋からみた東京タワービュー

    新築マンションを値引きして賢く購入する方法を不動産のプロが徹底解説!

    新築マンションの価格が高騰しています。円安による資材価格の高騰、大工の人件費高騰がマンション価格に影響しているのです。例えば2014年末に発売された野村不動産の「プラウドタワー立川...
    1
  • 元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    元店員が無印良品のソファの選び方とお得な買い方を大公開!

    リビング空間の癒やしとインテリアの主役であるソファ。筆者は人をダメにするソファにダメにされる毎日を送っています。今回は無印良品で2年間家具・生活雑貨の販売員をしていた筆者が無印良品...
    2
  • 六本木ヒルズ

    1位は誰もが知る◯◯◯ヒルズ!【発表】超高級マンションランキング!

    数あるマンションの中でも、大きな注目を集める超高級マンション。特別なアドレスに位置し、常識では考えられないような高額で取引される高級マンションについて、ご紹介します。 >>最高級マ...
    3
  • 【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種類と設置法とは

    【DIY】石膏ボードをアンカーで止めて棚を設置したい!石膏ボード壁の種...

    壁に棚を設置したら、釘やビスがごそっと抜け棚ごと落下する惨事に…。おそらく原因は石膏ボード壁です。 特に最近はやりのダボレールを使ったオシャレな壁面収納をしたい!という方には、この...
    4
  • 【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    【DIY】ダボレール(棚柱)取り付けで壁面の棚収納!夢が広がる実例集

    数ある収納方法の中でも壁面収納は憧れる方が多いのではないでしょうか。ですが、工務店などに頼むと高額になりそうだし手続きもややこしそうなイメージがありますよね。 そんな時に使ってほし...
    5
  • 【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすすめ商品やお得に購入する方法も紹介

    【実際どうなの?】評判の高い無印良品のベッドを元店員が徹底解剖!おすす...

    質の良い眠りを取りたい方は一度は検討されたであろう無印良品のベッド。値段もベッドの中ではお手頃で評判も高いですが、実際のところどうなのでしょうか。 この記事では無印良品の家具・生活...
    6
  • 手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    手付金とは?頭金・諸費用との違いを押さえよう!

    マンションなど住宅の購入をすると、営業マンに「次はこのお金が必要になります」と言われて「えっ、そんなお金必要だったの?」となってしまうことがあります。 特に間違えやすいのが手付金と...
    7
  • 「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    「アールヌーボー」と「アールデコ」の違いって何?

    新居購入の過程で楽しいことのひとつは「家具選び」ですよね! そんなインテリアのデザインとして、「アールヌーボー」と「アールデコ」をご存知でしょうか? 名前が似てるため混同しやすいで...
    8
  • 元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェルフ編】

    元店員が語る、ステンレス素材の無印良品の収納家具の魅力!【ユニットシェ...

    無印良品の収納家具は魅力的なものが多いですが、入り組んでいるため説明を見ても頭がごちゃごちゃになってしまいがち…。ユニットシェルフ、ステンレスユニットシェルフはその筆頭だと思います...
    9
  • 間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図の略語「MB」「PS」「R」「WC」って一体どんな意味?

    間取り図面には略語がいっぱい! マンションの間取り図を見ると、なにやらアルファベットで色々書いてあります。何となく読めそうなものもありますが、中にはさっぱり検討が付かないモノもある...
    10
  • アーバンドック・パークシティ豊洲

    東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?

    東京湾には沢山の島や埠頭があります。 でもよく見てみるとやけに四角くて綺麗な形をしてますよね? それもその筈です。これらは自然に出来たわけでなく、人の手によって作られたものだからで...
    11
  • ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニーの使い方!〜メリット・デメリットを紹介します〜

    ルーフバルコニー付のマンションを購入し、パラソルとテーブルセットを置いて、休日の朝食はテラスでゆっくりと食べたい。夏の夜は遠くの花火を眺めながら、ビールで乾杯なんて、素敵ですね。I...
    12
  • パークマンション三田綱町ザフォレス

    【デベロッパー別】マンションブランド人気ランキング!

    各不動産ディベロッパーや建設会社が売り出している「マンションブランド」。様々な名前のものがありますが、どのような違いがあるかご存知ですか? 今回は、ブランドマンションのメリット・デ...
    13
  • 東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    東京の名門公立小学校区に住む〜子供の教育とマンション購入〜

    お子さんの小学校入学を機に、家を持とう、マンションを買おうと考えるご家庭も少なくないと思います。親が子どもに残してやれる最大のプレゼントは教育と考えると、お子さんの進学や将来的な設...
    14
  • 【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    【シンガポール】マリーナベイサンズの傾きを現地調査してきた

    あなたはシンガポールといえば何を思い浮かべられますか?「マーライオン」はもちろん「カジノ」も有名だと思います。そしてカジノがある施設といえば屋上に船が乗っかったビルがある「マリーナ...
    15
  • 【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    【意外?】芸能人に人気の街ランキング!

    数多くの芸能人が目撃される東京23区。 その中でも特に芸能人が住んでいるという噂の駅トップ5をご紹介します! >>>芸能人などの年収5000万層はどこに住んでいるのか? 5位 成城...
    16
  • 塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    塩ビ管・塩ビパイプで簡単DIY!使い方・種類などを徹底紹介

    武骨さが魅力の配管パイプインテリア。 ホームセンターに足を運ぶと様々な種類のパイプがありますよね。単管パイプやガス管も配管パイプインテリアのDIY素材として人気ですが、安価で簡単に...
    17
  • 元麻布ヒルズ

    【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選8棟

    都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるよ...
    18
  • 路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    路線価・公示価格・実勢価格の違いとは

    不動産の価格は色々な要素で決まりますが、実は国が決めている目安が存在します。 「国が決めている」というと、なんだかお固いイメージがありますが、なかなか使い勝手が良いものも存在します...
    19
  • 日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    日本一高い地価の土地と日本一安い地価の土地を比べてみた!

    周りが海で囲まれた小さな国土面積の国、日本。人口密度も世界トップレベルです。 そんな日本はしばしば、外国人にびっくりされる点があります。それは「東京から地下鉄で1時間乗っても田舎に...
    20
Return Top